RGI PATRCIA LESSA

PRINCPIOS
da obrigatoriedade, a impor o registro dos atos previstos em
lei, mesmo que inexistam prazos ou sanes pelo seu
descumprimento;
II da territorialidade, a circunscrever o exerccio das funes
delegadas do registro
de imveis rea territorial definida nos termos da legislao
em vigor;
III da continuidade, a impedir o lanamento de qualquer ato
de registro sem a existncia de registro anterior que lhe d
suporte formal, excepcionadas as aquisies originrias;
IV da especialidade objetiva, a exigir a plena e perfeita
identificao do imvel na matrcula e nos documentos
apresentados para registro;
V da especialidade subjetiva, a exigir a perfeita identificao
e qualificao das pessoas nomeadas na matrcula e nos
ttulos levados a registro;
VI da prioridade, a outorgar ao primeiro apresentante de
ttulo a prevalncia de seu direito sobre o de apresentante
posterior,
quando
referentes
ao mesmo imvel e
contraditrios;
VII da tipicidade, a afirmar serem registrveis apenas ttulos
previstos em lei;
VIII da disponibilidade, a precisar que ningum pode
transferir mais direitos do que os constantes do registro de
imveis, a compreender as disponibilidades fsica (rea
disponvel do imvel) e jurdica (a vincular o ato de disposio
situao jurdica do imvel e da pessoa);
IX da concentrao, a possibilitar que se averbem na
matrcula as ocorrncias que alterem o registro, inclusive
ttulos de natureza judicial ou administrativa, para que haja
uma publicidade ampla e de conhecimento de todos,
preservando e garantindo, com isso, os interesses do
adquirente e de terceiros de boa-f.
RGI

Art. 622 - I - al) de outros atos, fatos ou ttulos previstos em lei

Provimento 260/CGJ/2013
Maior abrangncia para o rol de registro x rol taxativo do art.
167, I Lei 6.015/73.
Rol mais abrangente para os atos de averbao coincidncia
com a Lei 6.015/73.
I Livro n9 1 Protocolo;
II Livro n9 2 Registro Geral;
III Livro n' 3 Registro Auxiliar;

IV Livro n9 4 Indicador Real:

V Livro n9 5 Indicador Pessoal;
VI Livro de Cadastro de Aquisies de Imveis Rurais por
Estrangeiros.
EXAME E CLCULO
A recepo de ttulos somente para exame e clculo
excepcional.
Sempre depender de requerimento escrito e expresso do
interessado, em que declare ter cincia de que a
apresentao do ttulo, na forma deste artigo, no implica a
prioridade e preferncia dos direitos, requerimento este que
ser mantido em pasta prpria ou em meio eletrnico.

PRENOTAO

A recepo de ttulos somente para exame e clculo a regra.

No depende de requerimento do interessado para que o
documento seja protocolado. Implica na prioridade e
preferncia dos direitos.

EXAME E CLCULO
Vedado lanar, no Livro n 1;
Recibo da apresentao do ttulo para a parte;
O prazo para exame ou qualificao do ttulo, clculo dos
emolumentos
e
disponibilizao
para
retirada
pelo
apresentante ser de, no mximo, 15 (quinze) dias, contados
da data em que ingressou na serventia;
Qualificao clara e objetiva e clculo dos emolumentos.
Certeza correspondente aptido registrria (ttulo apto para
registro), quer a indicao integral das deficincias para a
inscrio registral e o modo de suprimento, ou a negao de
acesso.
A devoluo do ttulo ao apresentante com a competente nota
do exame e clculo dever ficar documentada na serventia
mediante recibo.
PROTOCOLO
Prenotao de todos os ttulos apresentados diariamente;
Art.2 - 1 da Lei Estadual 15.424/2004:
1 Os emolumentos e a respectiva Taxa de Fiscalizao Judiciria
fixados nas tabelas constantes no Anexo desta Lei sero pagos pelo
interessado que solicitar o ato, no seu requerimento ou na
apresentao do ttulo.
Apresentado ao Ofcio de Registro o ttulo, este ser
imediatamente protocolizado e tomar o nmero de ordem
que lhe competir em razo da sequncia rigorosa de sua
apresentao;

Cada ttulo corresponde um nmero de ordem do protocolo,

independentemente da quantidade de atos que gerar;

Elementos do protocolo:
I nmero de ordem, que seguir indefinidamente;
II data da apresentao;
III nome do apresentante;
IV natureza formal do ttulo;
V atos que formalizar, resumidamente mencionados.

dever do oficial de registro proceder ao exame exaustivo do

ttulo apresentado, e, havendo exigncias de qualquer ordem,
estas devero ser formuladas de uma s vez, por escrito,
articuladamente, de forma clara e objetiva em papel timbrado
do Ofcio de Registro de Imveis, com data, identificao e
assinatura ou chancela do preposto responsvel, para que o
interessado possa satisfaz-las ou, no se conformando,
requerer a suscitao de dvida;
Reingressando o ttulo no prazo de vigncia da prenotao
com as exigncias cumpridas, o ato ser praticado no prazo
mximo de 15 (dias) dias, sob o mesmo nmero de ordem;
A restituio, total ou parcial, dos valores correspondentes ao
depsito prvio somente ser realizada em caso de
desistncia ou aps o cancelamento da prenotao.
Sero deduzidas as quantias correspondentes a buscas,
certides, arquivos e prenotao.
O prazo para exame, qualificao e devoluo do ttulo com
exigncias ao apresentante ser de, no mximo, 15 (quinze)
dias, e o prazo para registro do ttulo no poder ultrapassar
30 (trinta) dias, contados da data em que ingressou na
serventia e prenotado no Livro n 1 Protocolo, observado o
prazo de 15 (quinze) dias contados do reingresso com as
exigncias cumpridas
Cessaro, automaticamente, os efeitos da prenotao se,
decorridos 30 (trinta) dias do seu lanamento no Livro n 1
Protocolo, o ttulo no tiver sido registrado por omisso do
interessado em atender s exigncias legais;
O prazo para a cessao dos efeitos da prenotao poder ser
distinto em virtude de previso legal, suscitao de dvida ou
em funo de diligncias necessrias prtica do ato.

LIVRO 2: Cada imvel ter matrcula prpria, que ser

obrigatoriamente aberta por
ocasio do primeiro registro, ou, ainda:
I quando se tratar de averbao que deva ser feita no livro
de transcrio das transmisses e neste no houver espao,
margem da qual ser anotada a abertura da matrcula;
II nos casos de fuso de matrculas ou unificao de imveis;

III para cada lote ou unidade de uso exclusivo, logo em

seguida ao registro de loteamento, desmembramento, diviso,
instituio ou incorporao de condomnio edilcio;
IV nos casos de insero ou alterao de medidas
perimetrais, de que resulte ou no alterao de rea, nos
termos do art. 9, 5, do Decreto n 4.449/2002 retificao
em imvel rural.
facultada a abertura de matrcula:
I a requerimento do proprietrio;
II de ofcio, no interesse do servio, vedada a cobrana de
emolumentos;
III nos demais casos de insero ou alterao de medidas
perimetrais, de que resulte ou no alterao de rea
Abertura de matrcula com elementos do registro anterior e do
ttulo apresentado;
A abertura de matrcula na nova circunscrio ser
obrigatoriamente comunicada ao Ofcio de Registro de origem,
mensalmente, por meio fsico ou eletrnico, em que ser
averbada de ofcio tal circunstncia;
Art. 715. A matrcula s ser CANCELADA por deciso judicial.
Art. 716. A matrcula ser ENCERRADA, de ofcio:
I quando, em virtude de alienaes parciais, o imvel for
inteiramente transferido a outros proprietrios;
II pela fuso (UNIFICAO - REQUISITOS);
III para o respectivo saneamento;
IV em outras hipteses previstas na legislao em vigor.

So requisitos do registro no Livro n 2:

I o nmero e a data da prenotao;
II o nome do transmitente ou do devedor e do adquirente ou
credor, com as respectivas qualificaes;
III o ttulo da transmisso ou do nus;
IV a forma do ttulo, sua procedncia e caracterizao;
V o valor do contrato, da coisa ou da dvida, o prazo desta,
as condies e mais especificaes, inclusive os juros, se
houver;
VI o valor fiscal;
VII a cotao dos emolumentos e da TFJ e o valor total;
VIII a data do registro;
IX a assinatura.