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Manual do Proprietrio

Instrues de Manuteno e Conservao

NDICE
APRESENTAO........................................................................................................ 3
INTRODUO ............................................................................................................. 4
INFORMAES TCNICAS...................................................................................... 14
Projetos ................................................................................................................... 14
Execuo................................................................................................................. 15
INFORMAES SOBRE UTILIZAO E MANUTENO ....................................... 15
Fundaes............................................................................................................... 19
Alvenaria de elevao interna e externa.................................................................. 20
Impermeabilizaes................................................................................................. 22
Pintura..................................................................................................................... 23
Esquadrias de Alumnio (Portas e Janelas) e Ferragens ......................................... 25
Vidros ...................................................................................................................... 29
Pisos: ...................................................................................................................... 30
Gerais...................................................................................................................... 32
Forro de gesso: ....................................................................................................... 32
Louas, Metais e Instalaes Sanitrias. ................................................................. 33
Rede de gua e Esgoto........................................................................................... 35
Instalaes Eltricas e Telefnicas.......................................................................... 43
Telefone .................................................................................................................. 54
Sistema de Preveno e Combate a Incndio ......................................................... 58
Telhado ................................................................................................................... 61
Gerais...................................................................................................................... 63
Drenagem................................................................................................................ 63
APRENDENDO A LER UMA PLANTA ...................................................................... 64
CROQUIS................................................................................................................... 65
FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA......................................................... 78
GARANTIA................................................................................................................. 79
CONSIDERAES FINAIS........................................................................................ 89
GLOSSRIO .............................................................................................................. 91

APRESENTAO

Parabns pela compra deste imvel!

Ele foi construdo com a qualidade e o


acabamento da Construtora Modelo, que muito
se orgulha de sua escolha.
Morar bem o sonho de todos. Entretanto,
para que isso se torne realidade, no basta
apenas uma residncia bonita, confortvel e
bem localizada. necessrio, tambm, que a
relao do morador com as reas comuns do
Residencial seja prazerosa e funcional.

INTRODUO
Sr. Proprietrio,

Antes de sua mudana para o Residencial Parque do Sol, voc deve tomar
algumas providncias de ordem prtica. Abaixo selecionamos informaes e
recomendaes que esperamos que lhe sejam teis para instalao no novo
apartamento.

Por 90 dias aps a entrega afetiva de seu apartamento, a Construtora Modelo


fornecer assistncia tcnica gratuita para defeitos aparentes, cuja origem
sejam comprovadamente anteriores data da entrega do imvel.
No caso de surgirem o que se denominam vcios ocultos, aqueles de
construo mais difcil (por exemplo: problemas de impermeabilizao nas
instalaes eltricas embutidas, nas tubulaes hidrulicas) voc poder
solicitar providncias junto Construtora ou diretamente, com o fornecedor,
cuja relao se encontra no final desse manual.
Nesses casos o prazo para reclamaes de 180 dias. As garantias dadas
pela Construtora esto vinculadas s garantias oferecidas pelos fornecedores
de materiais, equipamento e servios.

A compra de um imvel requer muito cuidado e ateno.

A Construtora preocupada com a satisfao de seus clientes tem como


procedimento regular a vistoria dos apartamentos e das partes comuns dos
empreendimentos que ela constri. O Sistema de Gesto da Qualidade
implantado em todos os setores da Construtora. O imvel que voc adquiriu
passou por um rgido controle de qualidade, desde a fase de planejamento e
projeto at o momento de entrega das chaves e ir permanecer em todo o
perodo ps-venda atravs de procedimentos de verificao do nvel de
satisfao dos usurios dos apartamentos.

Nossa equipe tcnica vistoriou e atestou o funcionamento de todos os


componentes de cada uma das partes comuns do Residencial Parque do Sol,
bem como dos apartamentos, antes de considerar a obra concluda.

Seu apartamento e as reas comuns foram construdos com vrios tipos de


materiais, sujeitos ao desgaste, mesmo em condies normais de uso.
necessrio, portanto, que voc saiba como utiliz-los corretamente e como
conserv-los para que tenham sempre uma boa aparncia e maior vida til.
Lembre-se de que a falta de manuteno e o uso inadequado das instalaes
ou equipamentos podem acarretar despesas extras para o condomnio ou
perda das garantias.

A partir do recebimento das chaves e da conseqente posse do imvel, a


responsabilidade pela conservao do mesmo de cada um dos
moradores, independente das garantias legais.

Tendo como base nossas experincias anteriores, listamos a seguir algumas


orientaes de carter prtico que podero ajud-lo no sentido de minimizar
problemas que eventualmente ocorram em funo do prprio uso ou da

utilizao inadequada dos materiais, peas ou instalaes do imvel que voc


adquiriu.

Leia com ateno as instrues e recomendaes contidas neste manual,


depois transmita estas informaes s demais pessoas da famlia ou
residentes no imvel. Guarde o manual em lugar seguro, mas de fcil acesso;
voc ir consult-lo, com certeza.

Este manual foi elaborado para ajud-lo na correta utilizao e manuteno do


imvel, na certeza de assegurar a qualidade do mesmo.

O presente manual contm informaes referentes :

* Construo do imvel;
* Materiais que foram utilizados;
* Locais por onde passam as instalaes hidrulicas e eltricas;
* Definio dos limites de uso seguro da edificao;
* Procedimentos recomendveis para a manuteno da edificao, incluindo
operaes de limpeza e conservao;
* Responsabilidades e garantias existentes sobre a edificao.

Ser Condmino

Ao receber o seu apartamento voc automaticamente se tornou condmino do


Residencial Parque do Sol. Ser condmino ser co-proprietrio das partes e
coisas comuns do residencial.

O seu apartamento uma unidade autnoma, sendo de sua utilizao


exclusiva e privativa.

Contudo ele faz parte do Residencial Parque do Sol, o qual possui algumas
reas condominiais, destinadas ao uso comum de todos os condminos e que
englobam as reas de circulao e acesso e as reas de lazer e recreao.

As reas condominiais so consideradas comuns por estarem vinculadas a


todos os apartamentos, sendo pertencentes e de domnio de todos os
proprietrios do Residencial Parque do Sol.

O condomnio a propriedade de mais de uma pessoa sobre a mesma coisa.


Ele possibilita aos seus participantes a utilizao de instalaes de alto custo
economicamente inviveis individualmente.

Vistoria

Nossos tcnicos vistoriaram e atestaram o funcionamento de todos os


componentes de cada uma das reas do Residencial Parque do Sol, antes de
consider-lo concludo.

possvel que algum detalhe ainda merea ser retocado. Para isto voc,
proprietrio, ao receber as chaves de seu apartamento, deve proceder a
cuidadosa vistoria, juntamente com um tcnico, examinando o estado dos
pisos, revestimentos e demais componentes.

Em caso de eventual anormalidade, o tcnico ir relacionar as eventuais


irregularidades que, na opinio do condmino, possam comprometer a
qualidade da unidade ou de qualquer rea ou instalao condominial.

Aps anlise de cada problema, o INOCOOP-SP, acionar a Construtora, para


providenciar de imediato o reparo das irregularidades e solicitar de voc uma
nova vistoria conjunta.

importante ficar claro que a Construtora garante a construo contra


eventuais defeitos de execuo. Desgastes naturais e pelo uso incorreto de
qualquer dos aparelhos ou instalaes no so de responsabilidade da
Construtora.

Ao receber as chaves do seu imvel voc dever agir do seguinte modo:

Solicitar AES ELETROPAULO, atravs do contato com a agncia local, a


ligao da energia eltrica. Para tanto necessrio o fornecimento do seu
endereo completo e os dados do consumidor, inclusive RG e CPF ou
CNPJ.

Ligar o disjuntor (chave eltrica) existente no padro. Em seguida, acionar


todos os disjuntores do QDC - Quadro de Distribuio de Circuitos
Terminais instalados dentro da sua unidade, na cozinha.

Solicitar concessionria de telefonia de sua preferncia a ligao ou


transferncia de sua linha telefnica. No ato da instalao, ser necessria
a presena de uma pessoa no imvel. O aparelho telefnico, de seu
fornecimento, dever estar no local, disposio da concessionria;

Providenciar, a seu critrio, a aquisio e instalao dos equipamentos


necessrios para o uso imediato de sua moradia, tais como:
- Chuveiros eltricos;
- Tampas dos vasos sanitrios - observar o modelo dos mesmos;
- Acessrios em geral - antes da instalao de qualquer acessrio,
verifique nos croquis das instalaes os locais onde h passagem de
tubos com risco de serem perfurados. Lembre-se que esses tubos esto
embutidos em paredes que dividem dois ambientes.

A ligao de gua junto a SABESP j foi efetuada. O seu apartamento j


est com gua. O pagamento da conta ser rateado pelo sndico para
todos os apartamentos, habitadas ou no. Porm, cada unidade esta
preparada, com um ponto na rea de servio, para estar efetuando uma
futura ligao individual de gua. Vale a pena salientar que a aprovao e a
execuo dos servios para individualizao do fornecimento de gua por
unidade fica a cargo do condomnio.

Dicas teis:

A instalao de box nos banhos pode ser de vidro ou acrlico. Nunca fixe o
trilho do box diretamente sobre o piso, evitando assim a perfurao da
impermeabilizao. Insista com o profissional contratado para que ele acerte
muito bem o ponto de instalao, o que evitar futuros problemas com
infiltrao. No permita a instalao perfurando o piso. A fixao dever ser
feita atravs de parafusos fixados apenas nas paredes laterais.

Nos banhos h pontos de gua e eletricidade para a instalao de chuveiro


eltrico (220V) e ponto de gua para instalao de ducha higinica.

Orce alguma empresa de mudana comparando se montam e desmontam


armrios e outros mveis, se oferecem seguro, se embalam louas e cristais,
se fornecem caixas, se montam e desmontam lustres, se retiram e colocam
cortinas e varais, se desligam e instalam chuveiro, a mquina de lavar, etc.

Se voc optar por uma empresa que no oferece estes servios de instalao,
contrate algum especializado para realiz-los, no dia da mudana. Pea
prioridade de instalao o chuveiro, o fogo, a mquina de lavar roupas e
instalar os varais.

Caso voc tenha crianas e precise colocar grades ou telas de proteo,


consulte o sndico para verificar os modelos aprovados pelo condomnio.
Contrate empresas especializadas para instal-las.

As dimenses dos mveis e/ou equipamentos devem ser compatveis com as


dimenses dos ambientes, bem como com o vo da porta de acesso ao o
apartamento (0,80m x 2,10m), assim como com as portas dos demais
ambientes: quartos (0,70m x 2,10m) e banheiros (0,60m x 2,10 m).

10

Recomenda-se contratao de empresa especializada para tratamento dos


jardins, cuidando de eventuais pragas, poda, renovao de plantas, enfim, sua
manuteno e conservao (quando existir).

Os reservatrios de gua precisam estar sempre tampados e serem limpos


anualmente por empresa especializada;

O apartamento deve ser detetizado anualmente por empresa especializada, em


todas as suas dependncias.

Antes de executar qualquer perfurao nas paredes, consulte a planta com o


zelador ou sndico para evitar danos na rede hidrulica e eltrica. Para
pendurar algum acessrio para uso da furadeira e de buchas com parafusos. A
escolha de brocas e o nmero de buchas e parafusos devem levar em
considerao o acabamento da parede e o objeto que nela ser fixado.

Antes da mudana faa uma ltima limpeza no apartamento vazio. Uma


limpeza da cozinha, rea de servio e do banheiro, tome cuidado nos pontos
de encontro das paredes com o teto. Evite o uso de detergentes abrasivos,
soda custica ou cidos, bom como vassouras e escovas de piaava, pois
esses procedimentos podem atacar o esmalte das peas e retirar seu
rejuntamento.

O ralo da rea de servios no nvel do piso. A lavagem dos banheiros, da


cozinha e da rea de servio com muita gua no aconselhvel. Use pano
mido, com produtos especficos para limpeza dos pisos cermicos.

11

No dia da mudana, encarregue algum de orientar os transportadores para


colocarem os mveis onde voc e sua famlia planejaram, observando a boa
circulao e considerando a disposio das janelas, dos pontos de luz, das
tomadas e dos interruptores que existem nos apartamentos.

Na vspera da mudana, degele a geladeira e freezer e embale os alimentos


perecveis, de preferncia com gelo, num recipiente trmico.

Separe uma caixa de ferramentas com martelo, alicate, chaves de fenda,


furadeira, brocas, buchas e pregos, lmpadas de teste, fita isolante, fio de
extenso, metro e lpis. E outra com material bsico de limpeza, como
vassoura, balde, panos, esponjas, lcool e detergente.

Para o dia da mudana, reserve uma maleta e deixe-a mo, como uma muda
de roupas para o dia seguinte, um jogo de lenis para a cama, toalhas de
banho e rosto, objetos de higiene pessoal e alguns medicamentos para
curativos e primeiros socorros. Deixe mo tambm alimentos prontos que
no precisam de refrigerao nem aquecimento, frutas lavadas e gua fresca.

Aguarde a arrumao definitiva dos mveis para pendurar quadros. No


coloque vasos e outros objetos juntos aos peitoris das janelas e do terrao.

Despea-se dos antigos vizinhos, porteiros e zelador, deixando seu novo


endereo e telefone de contato. No esquea tambm de comunicar seu novo
endereo aos bancos onde voc tem conta, s lojas as quais cliente e aos
jornais e revistas que voc mantm assinaturas.

Aps a arrumao, compre flores, apronte um cafezinho e espere os amigos.

SEJAM TODOS BEM VINDOS!!!!!!!!!!!!!!

12

Responsabilidade do Proprietrio:

no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se


iniciam as responsabilidades do proprietrio, relacionada manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade da unidade habitacional.
Para manter tais condies em um nvel normal este manual traz uma srie de
recomendaes importantes para um uso adequado do imvel.

Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas e


deste manual, o proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua
unidade e co-responsvel pela realizao e custeio da manuteno preventiva
e inspees das reas edificadas comuns. O regulamento interno do
condomnio discrimina atividades necessrias para essa manuteno, assim
como traz orientaes para o rateio de seus custos (deve ser elaborado pelos
condminos). muito importante a participao individual de cada morador na
conservao e uso adequado das reas comuns, no danificando quaisquer de
suas partes ou equipamentos.

Modificaes e reformas no residencial, mesmo as internas nas unidades


autnomas,
modificaes

no
ou

sero

admitidas

reformas

pela

Construtora.

Construtora

se

Se

exime

forem
de

feitas

qualquer

responsabilidade, portanto o apartamento e mesmo as demais unidades


autnomas, perdero a garantia estabelecida por lei.

Alertamos aos proprietrios que expressamente proibida entrada de


veculos de carga nas reas de circulao interna, do condomnio, eximindo-se
de qualquer responsabilidade por danos que venham a ser causados no
pavimento pela mesma.

13

As normas estabelecidas na conveno de condomnio e no regulamento


interno devem ser cumpridas por todos os moradores dos apartamentos,
independente de ser o proprietrio ou apenas um usurio do apartamento. Faz
parte, ainda, das obrigaes de cada um dos usurios a aplicao e as regras
de boa vizinhana.

INFORMAES TCNICAS

Projetos

ARQUITETURA
Responsvel Tcnico: Jos Benedito dos Santos Nogueira
CREA: 44847/D

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS


Responsvel Tcnico: DC Instalaes (Eng. Nilton Faria Magan)
CREA: 0600703118

INSTALAES HIDRO-SANITRIAS
Responsvel Tcnico: Guepardo Inst. Tec. Ltda(Eng. Cludio Stangherlin)
CREA: 60159/D

PROJETO ESTRUTURAL
Responsvel Tcnico: Sanest Projetos (Eng. Adeir Pantaleo)
CREA: 7193/D

14

Execuo

EXECUO DE OBRAS CIVIS E INSTALAES


Responsvel Tcnico: Eng. Celso Braga de Souza
CREA: 5060990241

ESPECIFICAES BSICAS DO SEU IMVEL

O Residencial Parque do Sol composto por 120 (cento e vinte) apartamentos,


sendo 40 unidades de 2 dormitrios, sala de estar, lavabo, varanda, banho
social, cozinha e rea de servio e 80 unidades de 3 dormitrios, sendo 1 com
sute, sala de estar, varanda, banho social, cozinha e rea de servio. Todas as
unidades tero 2 vagas de estacionamento. A rea de uso comum ao
condomnio ser composta por um salo de festas com copa e apoio copa,
uma rea de churrasqueira completa, uma guarita, dois lavabos, quatro
banheiros, um cmodo para administrao, um cmodo para depsito de lixo,
um depsito de material de limpeza, um apartamento destinado ao zelador,
uma quadra mini-esportiva e um play-ground.
O Residencial Parque do Sol est localizado na Rua Lzaro Suave, 333
Bairro City Bussocaba - Osasco SP.

O Cdigo de Endereamento Postal de seu novo endereo 06040-470.


INFORMAES SOBRE UTILIZAO E MANUTENO

O que manuteno?

Manuteno o conjunto de aes necessrias para que um equipamento ou


instalao seja conservado, restaurado, ou recolocado em condies de
utilizao.

15

De acordo com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), existem


os seguintes tipos de manuteno:

Manuteno Preventiva:

Manuteno efetuada em intervalos predeterminados, conforme critrios


prescritos. realizada para manter o equipamento ou instalao em condies
satisfatrias de operao, destinando-se a reduzir a possibilidade de falha ou
degradao natural do desempenho do componente, bem como prevenir contra
ocorrncias adversas.

Manuteno Corretiva:

Manuteno efetuada aps a ocorrncia de uma falha, realizada para corrigir


causas e efeitos de ocorrncias constatadas, destinando-se a recolocar o
componente em condies de executar sua funo requerida.

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15.1
15.2
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Alvenaria Estrutural
Alvenaria de Vedao
Antena Coletiva
Automao de Portes
Esquadrias de Alumnio e Metlicas
Esquadrias de Madeira
Estrutura de Concreto
Ferragens das Esquadrias
Forro de Gesso
Iluminao Automtica
Impermeabilizao
Instalaes de Combate Incndio
Instalaes Eltricas
Instalaes de Gs
Instalaes Hidro-sanitrias
Louas Sanitrias
Caixas e Vlvulas de Descarga
Instalaes de Interfones

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A cada ms
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5 ANOS

4 ANOS E
MEIO

4 ANOS

3 ANOS E
MEIO

3 ANOS

2 ANOS E
MEIO

2 ANOS

1 ANO E MEIO

1 ANO

SISTEMA CONSTRUTIVO / TEMPO

6 MESES

ITEM

CRONOGRAMA DE INSPEES E MANUTENES PREVENTIVAS

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APS 5 ANOS DE
USO FAZER AS
INSPEES E
MANUTENES
PREVENTIVAS:

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x A
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4 anos
4 anos
2 anos
2 anos
2 anos
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ano
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2 anos
2 anos
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meses
2 anos
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2 anos
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OBS:

Instalaes Telefnicas
Junta de Dilatao nas Fachadas
Metais Sanitrios
Pintura Externa / Interna
Revestimentos Cermicos
Sist. Impermeabilizao da Cobertura
Sistema de Proteo SPDA
Vidros

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5 ANOS

4 ANOS
4 ANOS E
MEIO

3 ANOS
3 ANOS E
MEIO

2 ANOS
2 ANOS E
MEIO

1 ANO E MEIO

1 ANO

SISTEMA CONSTRUTIVO / TEMPO

6 MESES

ITEM

CRONOGRAMA DE INSPEES E MANUTENES PREVENTIVAS


APS 5 ANOS DE USO
FAZER AS INSPEES
E MANUTENES
PREVENTIVAS:

x A cada 2 anos
x A cada ano
x A cada 2 anos
A cada 2 anos
x A cada 2 anos
x A cada 6 meses
x A cada 2 anos
x A cada 2 anos

Recomenda-se a contratao de empresa especializada para realizar a manuteno


preventiva observando informaes detalhadas do manual.

Fonte: Sinduscon 2007

18

Sistema Construtivo
O sistema construtivo adotado para a construo do edifcio consiste
basicamente em alvenaria estrutural, ou seja, no poder ser retirado total ou
parcialmente qualquer elemento estrutural, pois podero ser abaladas a solidez
e a segurana da edificao NENHUMA PAREDE PODER SER
DEMOLIDA TOTALMENTE OU PARCIALMENTE.

importante lembrar que todos os materiais utilizados na construo do


apartamento, so de primeira linha, adquiridos de fornecedores tradicionais do
mercado. Alm disso, alguns materiais foram submetidos a ensaios
tecnolgicos atendendo s especificaes das Normas Tcnicas Brasileiras.
Com o intuito de manter o padro de qualidade dos imveis construdos por um
perodo prolongado de tempo, importante que o usurio utilize de forma
correta e promova a manuteno preventiva de sua unidade. Assim, haver um
menor desgaste de materiais e peas evitando-se a danificao e o
envelhecimento precoce das partes do Residencial.

Fundaes
A fundao, que o apoio e fixao da construo no solo, foi executada em
conformidade com o projeto de fundaes, obedecendo s Normas da ABNT
atinentes ao assunto, especialmente a NB-51/85 (NBR 6122), Projeto e
Execuo de Fundaes.

19

Alvenaria de elevao interna e externa

As paredes com funo estrutural foram assentadas com blocos de concreto


14X19X39cm, e os demais blocos 9X19X39cm.

Desta forma nenhuma das paredes do prdio pode ser alterada, cortada ou
demolida, sob pena de ser responsabilizado pelos danos, alm da perda total
da garantia. Esta informao est contida em placa afixada na entrada do
prdio.

Antes de executar qualquer perfurao nas paredes, consulte as plantas e


detalhes, para evitar danos na rede hidrulica e eltrica.

Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimentos das paredes so


de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de
resistncia e dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas de
temperatura ambiente, da acomodao natural da estrutura causada pela
ocupao gradativa do edifcio, bem como, quando submetidos a cargas
especficas, podem se comportar de forma diferente, o que poder
eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas)
localizadas no revestimento das paredes, fato este que NO COMPROMETE
de forma alguma a segurana do edifcio.

No caso de paredes internas, so consideradas aceitveis e normais as


fissuras no perceptveis distncia de pelo menos 1 metro.

Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no


provocarem infiltrao para o interior da edificao sero consideradas
aceitveis e normais.

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a) Cuidados de uso

No retirar total ou parcialmente qualquer uma das paredes ou outros


elementos estruturais porque essas peas so responsveis pela solidez
e segurana da edificao;

No sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites normais de


utilizao previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras
ou at comprometer os elementos estruturais e de vedao;

Antes de perfurar paredes consulte os projetos e detalhamentos do seu


imvel (contidos neste Manual) evitando, deste modo, a perfurao de
tubulaes de gua ou energia nelas embutidas;

Antes de perfurar paredes certifique-se tambm se o local escolhido no


contm pilares e vigas e, nessa situao, siga as instrues deste
manual;

Evite bater as portas, pois poder fissurar o gesso ou abalar os azulejos


e cermicas;

Para melhor fixao de peas ou acessrios use apenas parafusos com


buchas especiais tipo ocas para blocos vazados.

b) Manuteno Preventiva

Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno


ou de chuva pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente
de condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente em
ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);

Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria


dissolvidos em gua;

Tanto nas reas internas (unidades privativas e reas comuns) como a


fachada da edificao, devem ser repintadas a cada dois anos evitando,

21

assim, o envelhecimento, a perda do brilho, o descascamento e que


eventuais fissuras possam causar infiltraes.

c) Perda de Garantia

Se forem retirados quaisquer elementos estruturais (exemplo: pilares,


vigas, painis, lajes, paredes, etc.) conforme definidos no Memorial
Descritivo do Empreendimento;

Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao


projeto original;

Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alm dos


limites normais de utilizao previstos;

No caso de no ser realizada a repintura da fachada a cada 2 anos,


conforme previsto na Manuteno Preventiva;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a


manuteno preventiva necessria.

No caso de substituio do revestimento cermico;

No caso de substituio do revestimento das paredes;

Alterao ou criao de pontos eltricos, hidrulicos, antena e telefone.

Impermeabilizaes

Os pisos das reas molhadas que possuem ralos so impermeabilizados e em


hiptese alguma podem ter seu acabamento alterado. No caso de qualquer
problema ocasionado por essa troca a responsabilidade por danos causados
manta ou impermeabilizao ser do comprador.

22

a) Manuteno Preventiva

Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes,


soleiras, ralos e peas sanitrias, pois atravs das falhas nos mesmos
podero ocorrer infiltraes de gua;

Caso haja danos impermeabilizao no executar os reparos com


materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a
incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;

No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua no


tente voc mesmo resolver o problema;

Inspecionar periodicamente os drenos, verificando se no h obstruo


na tubulao e entupimento dos ralos.

b) Perda da Garantia

Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas


impermeabilizadas;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a


manuteno preventiva necessria.

Obs.: No recomendvel a utilizao de qualquer mquina de alta presso


para limpeza na edificao. Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais
de proteo e acabar prejudicando a impermeabilizao.

Pintura

As paredes e tetos internos de seu apartamento foram pintados com tinta ltex,
de boa qualidade, mas no podem ser lavadas. Para que voc saiba quais
foram s cores utilizadas bastas identificar no quadro a seguir:

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reas
Paredes e tetos (Sala e Dormitrios)
Cozinha e Banhos (tetos)
Externa Textura

Cores
Ltex PVA Branco
Ltex PVA Branco
Paredes em textura nas cores Palha
Nobre e Verde Alecrim

Nunca usar lcool sobre tinta plstica ou base de gua (ltex PVA ou
tinta esmalte);

Para limpeza da pintura necessrio apenas sabo neutro, gua e uma


bucha limpa. Voc passa o sabo na bucha e esfrega na mancha e ao
redor dela. muito importante lavar uma superfcie maior que o local da
mancha (em torno de 1 metro quadrado), pois isso facilita a remoo da
mancha. No necessrio secar, o importante deixar secar sozinho.
Enquanto a parede estiver molhada parecer que a mancha aumentou,
mas, assim que secar naturalmente, voc ver que as manchas
desapareceram.

b) Manuteno Preventiva

Com o tempo, a pintura escurece um pouco devido exposio


constante luz natural e poluio.

No faa retoques em pontos

isolados. Em caso de necessidade pinte toda a parede ou cmodo.

A pintura deteriora-se naturalmente sob a ao do sol e das intempries.


Desta forma, recomendvel que seja refeita no mximo a cada dois
anos.

Obs.: No lave as paredes que receberam pintura no seu apartamento. O


imvel tem de estar sempre bem ventilado, para evitar o aparecimento de
mofo e manchas na pintura, resultado de umidade, sombra e calor.

24

Esquadrias de Alumnio (Portas e Janelas) e Ferragens

As esquadrias de alumnio do seu apartamento tambm merecem ateno


quanto sua manuteno. Boas limpezas peridicas nas janelas, alm de
conserv-las facilitam muito para abrir e fechar. As guias das janelas devem
ser periodicamente limpas e lubrificadas com pequena poro de vaselina em
pasta. As esquadrias de alumnio no podem entrar em contato com cimento,
cal, produtos cidos e esponjas de ao. Para limp-las, use apenas pano
mido e sabo neutro.

Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a leo, ltex ou cal,
proteger as esquadrias com fitas adesivas sejam elas pintadas ou anodizadas.
Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola
contm cidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as
esquadrias, podero danific-las.

Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com um


pano seco e, em seguida, com pano umedecido em soluo de gua e
detergente neutro.

a) Cuidados de Uso

No apoiar escadas ou outros objetos na superfcie das esquadrias e


evitar pancada sobre as mesmas;

As janelas devem correr suavemente, no devendo ser foradas;

As guias (corredias) devem ser limpas periodicamente;

Limpar periodicamente com um pano macio e seco para remoo de


poeira;

25

Nos cantos de difcil acesso usar pincel de pelos macios;

No remover, em caso algum, as borrachas ou massas de vedao para


evitar infiltraes indesejveis;

As janelas com sistema maximo-ar podem ser mantidas abertas, com


pequena angulao, em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em
caso de rajadas de vento, os caixilhos podem ser danificados, portanto
fique atento para travar as janelas nessas situaes;

Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave


presso ao manuse-los.

b) Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas

Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a leo, ltex ou cal,
proteger as esquadrias com fitas adesivas sejam elas pintadas ou
anodizadas;

Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua
cola contm cidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado
com as esquadrias, podero danific-las;

Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente


com um pano seco e, em seguida, com pano umedecido em soluo de
gua e detergente neutro;

c) Manuteno Preventiva

A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de


borrachas e escovas, dever ser feita com soluo de gua e detergente
neutro a 5%, com auxilio de esponja macia;

No usar, em hiptese alguma, frmulas de detergentes com


saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie ou outro material
abrasivo;

26

No usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar


manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco;

No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos


cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso
de pincel de cerdas macias, embebido na soluo de gua e detergente
neutro a 5%;

No utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto


derivado de petrleo, pois alm de ressecarem plsticos ou borrachas,
fazendo

com

que

percam

sua

funo

de

vedao,

possuem

componentes que vo atrair partculas de poeira que agiro como


abrasivo reduzindo, em muito, a vida do acabamento superficial do
alumnio;

No utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A


fora do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou
qualquer outro material protetor contra infiltrao;

Verificar nas janelas de maximo-ar a necessidade de regular o freio.


Para isso, abrir a janela at um ponto intermedirio (~30), no qual ela
deve permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer
movimento espontneo. Se necessrio, a regulagem dever ser feita
somente por pessoa especializada, para no colocar em risco a
segurana do usurio e de terceiros;

Revisar a cada quatro meses o rejuntamento de silicone das esquadrias,


prximo ao peitoril e, se for necessrio, o refazer, evitando a entrada de
guas pluviais por entre as esquadrias e o peitoril e nos cantos das
esquadrias.

27

d) Perda de garantia

Se forem feitas instalaes de cortinas ou qualquer aparelho, tais como:


persianas, ar condicionado, etc., diretamente na estrutura das
esquadrias, ou que com elas possa interferir;

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao,


na modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere
suas caractersticas originais;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a


manuteno preventiva necessria.

As portas so de madeira do tipo prancheta, com as seguintes medidas:

Externa: 80 X 210 cm;

Cozinha: 80 X 210cm;

Quartos: 70 X 210 cm;

Banhos: 60 X 210 cm;

Manuteno Preventiva

Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos verificar que estes


estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha para o natural
fechamento das portas.

Lubrificar periodicamente as dobradias com leo de mquina de costura ou


grafite.

28

Cuidados de uso

Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem


com o tempo e principalmente com o sol;

No molhar constantemente a parte inferior das portas para evitar seu


apodrecimento;

Cuidado especial deve ser tomado com relao s batidas de portas.


Alm de causarem trincas na madeira e na pintura, podem danificar o
revestimento das paredes ou estragar as fechaduras;

Nas fechaduras e ferragens no aplique produtos abrasivos. Basta uma


flanela para limpeza.

Perda de garantia

Se forem fixados objetos nas portas diretamente na estrutura das portas,


ou que com elas possa interferir;

Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao,


na modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere
suas caractersticas originais;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a


manuteno preventiva necessria.

Vidros

Nas janelas dos quartos, salas e cozinhas dos apartamentos foram utilizados
vidros lisos transparentes incolores. Nos banhos os vidros so mini-boreal. No
caso dos vidros, devemos observar sempre a borracha que o prende, para no
ocorrer infiltraes e danos pintura.

29

No force as esquadrias ou os fechos para fech-las, pois isso poder provocar


empenos prejudicando o funcionamento e vedao da sua janela.

a) Cuidados de uso / Manuteno Preventiva

Para a realizao da limpeza deve-se utilizar apenas pano umedecido


com lcool ou produtos destinados a esse fim;

Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza, para no danificar as


esquadrias de alumnio e as massas de vedao;

Ao constatar que alguma borracha ou massa de vedao se soltou,


ainda que seja um pequeno pedao, providencie sua rpida reposio
para no ocorrer infiltraes e danos pintura;

No pendurar-se nas janelas para a limpeza dos vidros. Devem-se


providenciar utenslios com cabos alongados especiais para esse fim.

Pisos:

O piso do seu apartamento foi executado em concreto desempenado, tipo laje


nvel zero na sala e nos dormitrios. Na cozinha e nos banheiros foram
assentados pisos cermicos, segundo normas tcnicas pertinentes. Para
conservao dos mesmos voc dever ter alguns cuidados.

Nos pisos cermicos deve-se evitar a limpeza com uso de produtos agressivos.
No caso dos rejuntes das cermicas do banho, aconselhvel observar se
esto em perfeito estado de conservao, pois a falta do mesmo poder vir a
causar infiltraes pela gua de lavagem ou banho, vindo danificar o piso do
seu apartamento e o teto do apartamento do andar de baixo.

30

As demais reas com pisos cermicos no podem ser lavados e sim limpos,
com a utilizao de um pano mido. Tal procedimento evita a infiltrao de
gua no apartamento inferior. Os mesmos cuidados se devem ter com os pisos
das reas comuns do prdio.

O REJUNTE CERMICO DO BANHEIRO DEVE SER PERIODICAMENTE


RECOMPOSTO.

LEMBRAMOS

NOVAMENTE

UTILIZAO

DO

IMVEL

QUE

DANOS

NO

SERO

CAUDADOS

POR

REPARADOS

M
PELA

CONSTRUTORA.

a) Manuteno Preventiva

Inspecionar periodicamente os rejuntamentos dos pisos, paredes,


soleiras, ralos e peas sanitrias, pois atravs das falhas nos mesmos
podero ocorrer infiltraes de gua;

Caso haja danos impermeabilizao no executar os reparos com


materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a
incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;

No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua no


tente voc mesmo resolver o problema;

Inspecionar periodicamente os drenos, verificando se no h obstruo


na tubulao e entupimento dos ralos.

b) Perda da Garantia

Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas reas


impermeabilizadas;

31

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a


manuteno preventiva necessria.

Obs.: No recomendvel a utilizao de qualquer mquina de alta presso


para limpeza na edificao. Ela pode danificar rejuntamentos e outros materiais
de proteo e acabar prejudicando a impermeabilizao.

Gerais

Para a instalao de boxes de fechamento nos banhos, estes podem ser de


vidro ou acrlico. Antes de instalar o boxe, caso j no exista, coloque um filete
de mrmore ou outro material na extenso do fechamento, colado com cola
epxi sobre a cermica e em seguida passe um vedante base de silicone por
cima dessa faixa e alinhe o box. Nunca fixe o trilho do box diretamente sobre o
piso, evitando assim a perfurao da impermeabilizao.

Forro de gesso:

Os tetos dos banhos dos apartamentos foram rebaixados com forro de gesso.
Este procedimento feito para facilitar a recuperao da rede de gua e esgoto
do apartamento superior, caso este venha a sofrer algum dano. preciso ter
cuidado de no bater no forro, especialmente com cabos de rodos, vassouras
ou qualquer objeto que possa quebr-lo.

32

Louas, Metais e Instalaes Sanitrias.


As louas de seu apartamento so: vaso sanitrio, a cuba de loua bege ou
cinza e o lavatrio. O vaso sanitrio fixado atravs de parafusos que se
encontram em suas laterais e a bancada do banho fixada com dois suportes
metlicos.

As bancadas dos banhos so de granito cinza andorinha (sute) e granito ouro


Brasil (social).

Como toda loua frgil, deve-se ter cuidado no momento da limpeza para se
evitar que quebrem ou trinquem.

Os metais, torneiras e registros so cromados; a bancada da cozinha um


tampo de granito cinza andorinha com cuba de inox simples e o tanque de
loua com capacidade de 20 litros.

a) Cuidados de uso

A limpeza das louas sanitrias deve ser efetuada somente com gua,
sabo e desinfetante, evitando o uso de ps abrasivos e esponjas de
ao, que podem danificar as peas e os rejuntes;

Deve-se proceder limpeza dos metais sanitrios ou ferragens apenas


com um pano mido, pois qualquer produto qumico pode acarretar
remoo da pelcula protetora, ocasionando a sua oxidao;

No utilizar esponja de ao ou similares;

Durante o manuseio de torneiras e registros no se deve for-los, pois


isso danificar as suas vedaes internas e poder provocar
vazamentos;

No utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide;

33

Evitar batidas nos tubos flexveis que alimentam as bancadas do banho.

No jogue quaisquer objetos nos vasos sanitrios e ralos que possam


causar entupimento, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel,
cotonetes, cabelos, fio dental, etc.;

Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar


ou quebrar causando ferimentos graves;

No aperte em demasia as torneiras da sua unidade, pois pode causar


danos s buchas de vedao interna;

Sabes e detergentes corroem mrmores e granitos. Use saboneteira.

No permitir sobrecarga sobre louas e bancadas;

No devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do


tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou
bancada.

b) Manuteno Preventiva

Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques e pias do


seu imvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento
(piaava, panos, fsforos, cabelos, etc.) e jogando gua a fim de se
manter o fecho hdrico nos ralos sifonados evitando, assim, o mau cheiro
proveniente da rede de esgoto.

Trocar periodicamente os vedantes (courinhos, tarraquetas) de torneiras


e registros. Sem essa troca as partes metlicas internas dos registros e
torneiras podero sofrer desgaste, exigindo a troca das peas principais,
com quebra de paredes.

Fazer periodicamente a calafetao no canto da pia, lavatrio e tanque


com rejunte ou silicone para evitar a infiltrao de gua para a parte
inferior da pea.

34

c) Perda da Garantia

Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das


torneiras e registros;

Se for evidenciada a falta de limpeza nos arejadores provocando, assim,


acmulo de resduos nos mesmos;

Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mo francesa,


coluna do tanque, etc.) provocando a queda ou quebra da pea ou
bancada;

Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza


inadequada nos metais sanitrios;

Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo


servio de Assistncia Tcnica;

Aplicao de peas no originais ou inadequadas ou, ainda, adaptao


de peas adicionais sem autorizao prvia do fabricante;

Equipamentos instalados onde a gua considerada no potvel ou


contenha impurezas e substncias estranhas mesma, que ocasionem
o mau funcionamento do produto;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a


manuteno preventiva necessria.

Rede de gua e Esgoto


As instalaes hidrulicas e de esgoto foram feitas com tubos de PVC. Abaixo
da pia da cozinha e do tampo do banheiro social, voc tem acesso aos tubos
de gua e esgoto. O restante da tubulao esta embutida em shafts. Este
sistema para facilitar a manuteno em caso de vazamentos, evitando a
quebradeira que era comum no sistema tradicional. Porm, para que ele
funcione bem so necessrios alguns cuidados, principalmente evitando

35

impactos ou esforos na tubulao, pois a mesma no dimensionada para


isto.

Na parede lateral do Box no banheiro voc encontrar os tubos de gua e


esgoto que chamamos de prumadas. Esses tubos distribuem gua e recolhem
esgoto de todos os apartamentos de sua coluna. Qualquer manuteno dever
ser feita por profissional habilitado.

No banheiro do seu apartamento existe um registro geral que ao fech-lo voc


impedir a passagem de gua, na cozinha e no banheiro, para o seu
apartamento. Esse registro individual ou seja, somente o seu apartamento
ficar sem gua. A finalidade permitir a manuteno ou reparo de alguma
pea, como o vaso, pia, tanque ou lavatrio.

Na parte superior e na lateral do prdio foi construdo compartimento, onde


esto posicionadas as caixas dgua, que atendem a todos os apartamentos,
inclusive com a reserva do bombeiro.

36

Ambiente

INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE


PONTOS
gua Fria

gua Quente

Esgoto

Banho social/ sute

1 lavatrio
1 chuveiro
1 ducha higinica

1
-

4
-

Lavabo

1 lavatrio

Cozinha

1 pia
1 filtro
1 mquina de lavar loua

1
-

1
1

rea de servio

1 MLR
1 tanque

3
-

ISF/ISM (1 Pavto)

1 lavatrio
1 chuveiro
1 ducha higinica

3
-

Cozinha zelador

1 pia
1 filtro

1
-

Banho zelador

1 lavatrio
1 chuveiro
1 ducha higinica

4
-

ISM/ISM (3 Pavto)

1 lavatrio
1 ducha higinica

3
-

Lavabo (1 Pavto)

1 lavatrio

Lavabo (3 Pavto)

2 lavatrios

Copa / apoio copa

1 pia
1 filtro

2
-

ARS (lixo)

1 torneira

Churrasqueira

1 pia
1 torneira

2
-

DML

1 tanque

rea externa

3 torneiras

37

a) Cuidados de uso

O abastecimento de gua do apartamento controlado por registros. Em


casos de emergncia ou quando houver necessidade de realizar algum
reparo na rede, o registro correspondente ao ponto especfico deve ser
fechado;

Em caso de deteco de vazamentos a manuteno deve ser feita por


profissionais especializados, aos quais se devem apresentar este
manual com o posicionamento de tubulaes para facilitar os trabalhos
ou, ainda, verificar no projeto hidrulico do apartamento, que se
encontra com o sndico geral;

Ao instalar filtros, torneiras, etc., no os atarraxe com excesso de fora,


pois pode danificar a sada da tubulao provocando vazamentos;

Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar


junto parede, usando os acessrios prprios;

Mantenha os registros fechados, em caso de ausncia prolongada no


imvel;

O sistema de descarga por caixa acoplada ao vaso sanitrio de fcil


manuteno e funciona com economia de gua. No encoste ou apie
na caixa de descarga, pois ela poder apresentar vazamentos;

Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos por perodo


prolongado, deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho
hidrulico dos ralos sifonados e sifes evitando, assim, o retorno do
mau cheiro;

A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar


danos, como ressecamento de alguns componentes e acmulo de
sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses
problemas sejam detectados no mexer nas peas e acionar a
assistncia tcnica do fabricante.

38

b) Manuteno Preventiva

O prdio conta com quatro caixas d gua de 15.000 litros cada


localizadas ao lado do prdio. Na parte superior h um reservatrio de
gua com um total de 35.000 litros de gua, sendo 25.000 para o
bombeiro.

Estas deveram ser inspecionadas a cada seis meses,

verificando-se a limpeza e presena de objetos estranhos, incrustaes


nas paredes ou no fundo;

Ao detectar qualquer problema deve-se recorrer a uma empresa


especializada para a realizao da limpeza ou eventual manuteno;

Limpe periodicamente os arejadores (bicos removveis) das torneiras,


pois comum o acmulo de resduos provenientes da prpria tubulao;

Limpe

verifique

regulagem

do

mecanismo

de

descarga,

(buchas)

das

torneiras,

periodicamente;

Substitua

periodicamente

os

vedantes

misturadores e registros de presso para garantir a boa vedao e evitar


vazamentos;

Verifique os anis de estanqueidade dos registros de presso, evitando


vazamentos;

Caso os tubos flexveis (rabichos) que conectam as instalaes


hidrulicas s louas forem danificados, causando vazamentos,
substitua-os, tomando o cuidado de fechar o registro geral de gua
antes da troca;

Inspecionar periodicamente as bias da caixa dgua. Em caso de mau


funcionamento proceder troca da pea;

imprescindvel que as caixas dgua permaneam tampadas.

A instalao hidro-sanitria foi feita com tubos de PVC.

39

a) Cuidados de uso

Para evitar entupimentos, no jogar nos vasos sanitrios: absorventes


higinicos, fraldas descartveis, papis, papeles, plsticos, algodo,
cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos;

Evitar o uso excessivo de detergentes nas mquinas de lavar roupa,


pois resduos destas depositam-se na tubulao, causando futuros
entupimentos. Sugerimos o uso de sabo biodegradvel para evitar o
retorno da espuma na tubulao;

Manter sempre os ralos em geral permanentemente cobertos com as


grelhas que os acompanham, que devem estar desobstrudas para
permitir o escoamento normal da gua das chuvas e da proveniente de
lavagem de pisos. Deve-se dar ateno especial para os ralos
localizados prximos aos jardins, os quais ficam mais expostos s folhas
das plantas que se soltam com o vento;

Ao recolocar qualquer pea de rosca, como sifes, rabichos e outros,


deve-se usar fita veda-rosca para se garantir uma perfeita qualidade de
vedao;

Ao fazer reparos e emendas nas tubulaes de PVC, nunca use fogo ou


calor;

Nunca jogue gordura, leo ou resduo slido nos ralos das pias e dos
lavatrios. Jogue-os diretamente no lixo.

b) Manuteno Preventiva

Fazer a limpeza de todos os ralos, pois a limpeza peridica evita


transtornos em pocas de chuvas e tambm nos sifes de pias e
lavatrios periodicamente, sendo conveniente que esse servio seja
executado por um profissional especializado;

40

No introduza objetos rgidos como cabo de vassoura, barra de ferro,


pedaos de madeira, etc nas caixas sifonadas e ralos de box, pois os
mesmos podero quebr-los. Para desentupir as pias e lavatrios, use
apenas o desentupidor de borracha (tipo ventosa), que funciona por
suco.

Jogar gua nos ralos e sifes quando estes estiverem muito tempo sem
uso, para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no
vero.

Poos de guas servidas e caixas coletoras de esgoto e de gordura


devem ser limpos e vistoriados em sua estrutura e revestimento interno
periodicamente, por firmas especializadas, a fim de se prevenir
possveis entupimentos ou vazamentos. Os resduos retirados da caixa
de gordura, em hiptese alguma, podem ser jogados na rede de esgoto
e, sim, encaminhados ao aterro sanitrio.

Obs.: Caso haja algum entupimento na pia proceda da seguinte forma


(sugesto de manuteno):

Retirar o sifo que est localizado na parte de baixo da cuba e fazer a


limpeza retirando os resduos.

Observar se a tubulao de sada

contm massa de gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de


lquidos. Fazer toda a limpeza e recolocar o conjunto do sifo, tendo o
cuidado de verificar a vedao das roscas.

No utilizar produtos corrosivos base de soda custica e cido,


arames ou ferramentas no apropriadas. Consultar um profissional ou
empresa especializada para resolver o problema.

Caso haja algum entupimento no banheiro, alm de tirar o sifo na parte


de baixo da cuba, necessrio abrir o ralinho do box e tirar todos os
detritos do mesmo. Se persistir o entupimento contrate uma pessoa
especializada para resolver o problema.

41

Rede de gua Quente

Em todos os apartamentos existem pontos previstos para aquecimento a gs


da gua. Estes pontos so os chuveiros dos banheiros social e sute e o da pia
da cozinha. O ponto da pia da cozinha no esta sendo entregue pronto para o
uso, se o proprietrio optar pelo aquecimento a gs, ser necessrio ele
substituir a torneira atual por uma com misturador e fazer a ligao da
tubulao de gua quente no mesmo. O tubo de fcil visualizao, o mesmo
est abaixo da pia da cozinha, sua cor verde. J os pontos dos chuveiros j
esto prontos para o uso. Alm do aquecimento a gs, os chuveiros tambm
podero ser eltricos.

O ponto para instalao de aquecedor de gua a gs, em seu apartamento,


esta localizado na rea de servio, para sua instalao deve possuir os
seguintes itens:

a) Ventilao permanente de 200 cm2 para o fogo+ventilao da mesma


sada da chamin do aquecedor;
b) No mesmo caixilho devera tambm ser previsto furo para sada da
chamin ou terminal (terminal chapu chins ou terminal T) do
aquecedor;
c) Ao lado do local a ser instalado o aquecedor existe uma cx de eltrica
que, onde devera ser instalada a tomada com a carga compatvel com o
aparelho de gs a ser adquirido;
d) O aquecedor devera ser do tipo Exausto Forada;
e) O aquecedor devera possuir sada com terminal+corrugado, e em
hiptese alguma, o aquecedor devera ser instalado sem esse terminal,
com sada para o exterior;

42

Instalaes Eltricas e Telefnicas


As instalaes eltricas so embutidas na alvenaria atravs de mangueiras
flexveis ou eletrodutos, os aparelhos utilizados foram da marca Pial da linha
Plus. Os pontos dentro da edificao esto assim descriminados:

REA PRIVATIVA

INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS


Ambiente

Luz teto

Interruptor

tomada

Antena

Telefone

Interfone

campainha

sala

Dormitrio 1

Dormitrio 2

1*

1*

Dormitrio 3

1*

1*

Banho social / sute

2**

Circulao

Lavabo

Cozinha

Varanda

rea de servio

43

INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS


Ambiente

Luz teto

Interruptor

tomada

Antena

Telefone

Interfone

campainha

14

Copa

Apoio Copa

Churrasqueira

ISF/ISM (1Pavto)

2**

ISF/ISM (3 Pavto)

Sala apto zelador

Dormitrio apto
zelador

Cozinha/servio
apto zelador

Banho apto zelador

2**

Guarita

Lixo

Depsito 1

Hall de entrada 1
pavto

Hall de servio e
circulao 1 pavto

Escada (pavto)

Hall tipo

rea coberta (lazer)

17

A. C. 2 pavto

DML

Administrao

Lavabo/fraldrio

Casa mquina cob.

Casa mquina 2
pav.

REA COMUM

Salo de festas

44

28

12

Garagem G2

37

11

Garagem G3

12

Hall pavtos

Garagem G1

Uma das tomadas do banheiro tem circuito independente e est instalada na


altura do chuveiro com tenso de 220v. circuito independente para tomadas e
para iluminao.

O dormitrio 1, nesse caso, referente ao apartamento tipo A e tipo B.


* Tubulao sondada

** 1 tomada destinada ao chuveiro

Na cozinha encontra-se o Quadro de Fora que controla toda a energia eltrica


do apartamento. Ele constitudo de alguns circuitos protegidos por disjuntores
que se desligam automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito.
Cada disjuntor atende a pontos especficos do apartamento.

Foram instalados pontos de iluminao de emergncia nos tetos dos Halls, G1,
G2, pilotis, 1 pavimento e casa de mquinas.
Foram colocadas luminrias globo de vidro nas reas comuns e externas.

Em caso de incndio deve-se desligar a chave geral. Sempre que houver


necessidade de manuteno nas instalaes eltricas necessrio desligar o
disjuntor correspondente ao circuito.

Quando so instalados armrios prximos s tomadas, comum os


marceneiros recortarem a madeira e reinstalarem as tomadas no prprio
armrio. Nesse caso preciso que o isolamento seja perfeito e que o fio
utilizado seja compatvel com a instalao original.

45

a) Cuidados no uso

No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, sob o risco


de provocar danos na instalao;

No manusear os disjuntores eltricos em contato com gua, pois isto


pode ocasionar acidentes fatais;

Evitar, sempre que possvel, o uso de ts ou benjamins (dispositivos


com que se ligam vrios aparelhos a uma s tomada), pois eles tambm
provocam sobrecargas;

Desligue os disjuntores do quadro de luz quando for executar trabalhos


nas instalaes eltricas;

Deve-se ter um cuidado especial na colocao de lustres, apliques e


similares, pois o corte indevido ou emenda inadequada de fios pode
provocar a interrupo da luz em partes do imvel e permitir o
surgimento de peas que transmitam choques eltricos.

Para esses

servios, procurar sempre um tcnico especializado;

Utilizar

proteo

individual

(ex.

estabilizadores

outros)

para

equipamentos mais sensveis (como computadores, home-theather,


central de telefone);

S instalar lmpadas compatveis com a tenso de projeto (no caso de


circuitos de 120 volts utilizar preferencialmente lmpadas de 127 volts a
fim de prolongar a vida til da mesma);

Em caso de sobrecarga em um circuito o disjuntor deve ser ligado


somente aps o desligamento do equipamento que o provocou. Caso o
mesmo venha a desligar-se, chamar um tcnico especializado para
verificar o problema;

Em caso de necessidade de corte de energia, sobretudo havendo dvida


sobre o disjuntor especfico, desligar a chave geral.

Quando o imvel estiver desabitado recomendamos desligar a chave


geral (disjuntor geral) no quadro de distribuio.
46

Ao adquirir um aparelho eltrico verificar se o local definido para a sua


instalao

est

provido

de

condies

adequadas,

conforme

especificao do fabricante e do projeto;

No produzir correntes eltricas nos circuitos que ultrapassem a sua


capacidade dimensionada, pois ocorrer sobrecarga e os disjuntores
dos circuitos sobrecarregados se desligaro automaticamente e a
corrente eltrica ser cortada de imediato. Caso isso no ocorra poder
haver superaquecimento da fiao e do aparelho eltrico ligado, o que
poder provocar riscos de incndio e danos nas instalaes eltricas e
nos aparelhos;

Evitar lavar com gua corrente as paredes onde exista quadro de luz,
interruptores e tomadas, pois as tampas visam proteger o usurio contra
eventuais contatos nas partes energizadas, no evitando a entrada de
gua, o que poderia provocar curto-circuito. Assim, na limpeza dessas
paredes, recomendamos usar apenas pano mido.

No manusear aparelhos eltricos em contato com a gua, pois pode


ocasionar acidentes fatais;

O chuveiro eltrico no deve funcionar com pouca gua, pois tende a


aquecer a instalao e provocar sobrecarga;

No instale aparelho de ar condicionado, pois os medidores e a fiao


no foram dimensionados para suportar a carga. A instalao desses
aparelhos poder causar incndio. Sendo imprescindvel a instalao de
ar condicionado, necessrio contratar a elaborao de um novo projeto
eltrico, inclusive com reforo de padro de entrada de energia do
prdio, tarefa necessariamente a cargo de profissional habilitado e
registrado no CREA.

47

b) Manuteno Preventiva

A manuteno preventiva das instalaes eltricas bastante simples e


deve

ser

executada

com

os

circuitos desenergizados

(chaves

desligadas);

Evite acmulo de sujeira no quadro de luz e fora;

Para o quadro de distribuio de circuitos (uma vez por ano):


 Reapertar todas as conexes;
 Eliminar

os

pontos

de

fios

que

apresentem

sinal

de

superaquecimento;
 Substituir as chaves com problemas para religao;
 Rever os estados de isolamentos das emendas de fios;
 Verificar o estado dos contatos eltricos e substituir as peas que
apresentarem desgaste.

Para o chuveiro eltrico (duas vezes por ano):


 Reapertar todas as conexes eltricas;
 Caso o aparelho fique desligado por mais de 60 dias tomar os
seguintes cuidados: retirar a tampa inferior (tampa com orifcios de onde
sai gua), limp-la e recolocar. Liga-se o chuveiro com a chave na
posio de gua fria.

48

c) Perda da Garantia

Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de


capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;

Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos ou aquecedores


eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;

Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devida ligao de vrios


equipamentos no mesmo circuito;

Se for verificada a no utilizao de proteo individual para


equipamentos sensveis;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a


manuteno preventiva necessria.

Problemas na Instalao Eltrica

Ao Corretiva

Parte da instalao no funciona

Verificar no quadro de distribuio se a chave daquele circuito no


est desligada. Em caso afirmativo, relig-la e se essa voltar a
desarmar, solicitar a assistncia de tcnico habilitado, pois duas
possibilidades ocorrem:
i A chave est com defeito e necessria a sua substituio por
uma nova
i Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio o
reparo deste circuito.
Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento
de energia, o que faz com que determinada parte da instalao
no funcione. Nesses casos, somente a concessionria ter
condies de resolver o problema, aps solicitao do consumidor.

49

Problemas na Instalao Eltrica

Superaquecimento
fora

no

quadro

Ao Corretiva

Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las.


Verificar se existe alguma chave com aquecimento acima do
de normal, o que pode ser provocado por mau contato interno. Caso
isso ocorra, a mesma deve ser substituda.

Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so


sempre fonte de calor, o que afeta a capacidade das chaves.
Nesse caso, um simples reaperto nas conexes resolver o
As chaves do Quadro de Fora esto problema.
Outra possibilidade a de o circuito estar sobrecarregado com
desarmando com freqncia
instalaes de novas cargas cujas caractersticas de potncia so
superiores s previstas no projeto. Tal fato deve ser rigorosamente
evitado.

A chave geral
desarmando

do

quadro

Pode existir falta de isolao da fiao, provocando aparecimento


de corrente para terra. Nesse caso deve ser identificado qual o
est circuito com falha.
Pode existir defeito de isolao de algum equipamento
eletrodomstico. Para descobrir qual o equipamento com defeito
proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolao do
equipamento.

50

QUADRO ELTRICO DOS APARTAMENTOS

51

52

ESQUEMA DO QUADRO ELTRICO DOS APARTAMENTOS

53

Telefone

Foram previstos trs pontos de telefone, sendo um na sala, e um em cada


dormitrio. A tubulao e a fiao foram instaladas com cabeamento predial at
DGT.

Interfone

Foram instaladas a tubulao e a fiao com cabeamento, ligando cada


unidade at a guarita, da guarita at o salo de reunies, da guarita a cada
andar de garagem, inclusive os aparelhos.

REAS DE USO COMUM

A conservao das partes comuns do edifcio faz partas das responsabilidades


de cada morador. Utiliz-las cuidando para preserv-las, mantendo-as como se
fosse o quintal de sua casa mas respeitando os direitos dos outros usurios
so comportamentos fundamentais para preservar as relaes de boa
vizinhana. Cada condmino dever zelar para que a manuteno dos
equipamentos de uso comum seja realizada conforme as especificaes dos
fabricantes. Elevadores, luzes de emergncia, pra-raios, portes eletrnicos,
interfones, bombas de recalque e equipamentos contra incndio requerem
assistncia tcnica constante para prevenir maiores problemas. A conservao
peridica de pisos, fachadas e jardins contribuem para valorizar seu
investimento.

54

Porto eletrnico / Porto de pedestre:

Foi instalado um porto eletrnico, em gradil metlico de correr, que ser


acionado pelo porteiro que fica abrigado na guarita, onde se localiza a central
de telefones e interfones. A entrada de visitantes ser autorizada mediante sua
identificao e posterior confirmao junto ao morador da unidade a qual se
dirigir a visita. Foram fornecidas 2 (duas) unidades do controle remoto ao
condomnio geral. Foi instalado tambm um porto de pedestre, em gradil
metlico de abrir, com fechadura eltrica.

IMPORTANTE QUE NO SE PERMITA QUE CRIANAS BRINQUEM


NESSES

PORTES,

QUE

PODER

ACARRETAR

EM

GRAVES

ACIDENTES.

Instalao de Gs:

O abrigo de gs est localizado no 1 pavimento, de fcil acesso com


ventilao conforme projeto especfico, contendo 6 cilindros. O fornecimento
ser atravs de GLP e os medidores ficaro por conta dos proprietrios e
estaro localizados na central de medio.

Elevadores:

H 3 elevadores no prdio da marca Schindler, sendo 2 (dois) sociais e 1(um)


de servio com capacidade para 12 pessoas ou 900Kg. Com piso em granito e
paredes em laminado. Por se tratar de equipamento complexo e sensvel,
somente empresas especializadas na sua manuteno e conservao devem
ter acesso a suas instalaes.

55

Garagens:

H duas vagas de garagem por apartamento. Respeite as faixas de sinalizao


demarcadas no piso da rea de estacionamento.

Jardins:

O Residencial Parque do Sol cercado por jardins planejados segundo projeto


paisagstico que prev utilizao de plantas resistentes e apropriadas a cada
finalidade.
Oriente seus filhos para que no joguem papis nos canteiros nem pisem nas
plantas.

Salo de festas:

O salo de festas possui copa, apoio de copa, fraldrio e 2 lavabos (masculino


e feminino). Sua utilizao dever ser normalizada conforme determinao do
regulamento interno. Lembre-se que seus convidados esto sujeitos s normas
do condomnio.

Play-ground:

Os brinquedos do play-ground s devem ser utilizados por crianas de at 12


anos. Crianas menores de 6 anos devero estar sempre acompanhadas de
um adulto.

56

Mini quadra poliesportiva:

A quadra mini-esportiva foi construda em piso de concreto armado, polido e


recebeu pintura com marcao para a prtica de futebol de salo, vlei, peteca
e basquete.

EQUIPAMENTOS DE SEGURANA

Esto distribudos ao longo do edifcio equipamentos de combate a incndio.


Nos halls dos elevadores, salo de festas, garagens, hall de entrada, 1, 2 e 3
pavimentos encontram-se extintores (p qumico e gua) e um abrigo de
hidrantes. Os extintores e seu local de colocao no devem ser alterados,
pois foram determinados pelo Corpo de Bombeiros. Exija do sindco que sejam
feitas revises peridicas das recargas, das mangueiras e dos hidrantes.

As portas corta-fogo tm a finalidade de impedir a propagao de fogo e


fumaa, protegendo as escadas em caso de incndio. O bom funcionamento
das portas corta-fogo depende do estado de conservao das molas, que
nunca devero ser foradas para que as portas permaneam abertas.

As portas corta-fogo devero ser mantidas sempre fechadas, mas no


trancadas.

proibido por lei que sejam colocados qualquer tipo de trincos que impeam o
rpido acesso s escadarias, cobertura ou aos halls de circulao. As
escadarias e circulaes devero ser mantidas desimpedidas e o piso no
deve ser encerado para no torn-lo escorregadio. O Corpo de Bombeiros
ministra curso de preveno e combate a incndio, gratuitamente.

57

Sistema de Preveno e Combate a Incndio

Os extintores de incndio servem para um primeiro combate a pequenos


incndios. Para tanto, importante ler atentamente as instrues contidas no
corpo do prprio equipamento, especialmente no que diz respeito s classes de
incndio para as quais indicado e como utiliz-lo. A tabela a seguir esclarece
alguns pontos.
Classe de Incndio Tipo de Incndio
A
Materiais slidos, fibras
txteis, madeira, papel, etc.
B
Lquidos
inflamveis
e
derivados de petrleo
C
Material eltrico, motores,
transformadores, etc.
D
Gases
inflamveis
sob
presso

Extintor Recomendado
gua pressurizada
Gs Carbnico, P Qumico
Seco, Espuma.
Gs
Carbnico,
P
Qumico.
P Qumico

O extintor e o local de sua colocao no devem ser alterados, pois foram


determinados pelo Corpo de Bombeiros.
 COMO AGIR EM CASO DE INCNDIO
 Ao notar indcios (fumaa, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do
que est queimando e da extenso do fogo, sempre a uma distncia
segura.
 Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193.
 Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito
na tabela de classes de incndio.
 Em caso de no saber manusear os extintores, saia do local
imediatamente, fechando as portas e janelas atrs de si, sem tranc-las,
desligando a eletricidade e alertando os demais moradores.
 No tente salvar objetos a sua vida mais importante.

58

Dicas importantes:

Nunca testar ou procurar vazamentos nos registros e instalaes de


gs utilizando fsforos ou qualquer outro material inflamvel.
Recomenda-se para este fim o uso de espuma de sabo. Em caso
de dvida, fechar imediatamente o registro e solicitar auxlio de
empresa especializada. Abrir as janelas e procurar no ascender
fsforos, no usar objetos que produzam fascas nem acionar os
interruptores;

Apesar dos riscos de incndio em Apartamentos serem pequenos,


eles pode ser provocados por descuidos como: esquecer ferro de
passar roupa ligado, panela super aquecida, curto circuito ou cigarro
mal apagado.

 Equipamentos de Proteo e Combate a Incndios


1- Extintor de incndio

Verificar constantemente se:


 O acesso aos extintores no est obstrudo;
 O lacre no est rompido;
 O manmetro indica pressurizao (faixa verde ou amarela);
 O aparelho no apresenta vazamento;
 Os bicos e vlvulas da tampa no esto entupidos.
A recarga do extintor deve ser feita:
 Imediatamente aps ter sido utilizado;
 Caso esteja despressurizado (manmetro na faixa vermelha);

59

 Aps ser submetido a teste hidrosttico;


 Caso o material esteja empedrado;
 Mesmo no tendo sido utilizado, conforme indica a tabela a seguir:
TIPO
Espuma
P Qumico ou gua
Pressurizada

PERIODICIDADE DE RECARGA
A cada 12 meses
A cada 3 anos ou semestralmente, caso haja
diferena de peso que exceda 5%
Semestralmente, caso haja diferena de peso
que exceda 10%

Gs Carbnico

OBSERVAES
 Programar

recarga

de

forma

no

deixar

os

locais

desprotegidos.
 A poca da recarga deve ser aproveitada para treinar equipes de
emergncia.
 O Corpo de Bombeiros exige uma inspeo anual de todos os
extintores, alm dos testes hidrostticos a cada 5 (cinco) anos por
firma habilitada, a qual ministra treinamentos de combate a
incndios.
 Nunca jogar gua sobre instalaes eltricas energizadas.

Pressurizao das Escadas:

Esse sistema acionado apenas em caso de incndio, atravs da quebra do


vidro das botoeiras instaladas nos pavimentos. Tem funo de retirar a fumaa
das escadas.

60

Iluminao de Emergncia:

No caso de interrupo do fornecimento de energia eltrica no edifcio, esto


instaladas luminrias com lmpadas incandescentes nas escadas, nos halls,
nos corredores de sada.
Estas lmpadas, que acendem automaticamente em caso de falta de energia,
funcionam atravs de um sistema de baterias, com autonomia de 1hora.

Pra-raios:

O pra-raio utilizado foi do tipo Franklin quatro pontas, distribudos de tal


maneira a formar a gaiola de Faraday abrangendo toda a extenso do edifcio.

Telhado

O telhado foi construdo em estrutura metlica e sua cobertura com telhas


metlicas trapezoidal, chapa 28, assentadas conforme instrues do fabricante,
sendo empregados ainda rufos e calhas para garantir uma boa vedao e
escoamento das guas de chuva.

a) Cuidados no uso

O alapo de acesso ao telhado deve permanecer trancado. Este, por


sua vez, deve proibir acessos desnecessrios ao local. E quando esses
forem feitos, que sejam por pessoas habilitadas para isso.

Caso seja necessrio o acesso ao telhado, este deve ser feito com muito
cuidado para evitar acidentes.

61

Evitar impactos nas telhas e na estrutura de sustentao do telhado.

Qualquer servio que por ventura venha a ser feito na estrutura dever
ser executado por empresa ou pessoa especializada.

b) Manuteno Preventiva

Deve ser feitas a inspeo e manuteno peridica do telhado, como por


exemplo:
o Verificar a solda e vedao dos rufos;
o Quando necessrio, substituir peas metlicas de sustentao
que se encontrem empenadas, oxidadas, ou com qualquer outro
defeito que possa comprometer a sustentao efetiva da estrutura
do telhado.
o No caso de estruturas em madeira, proceder dedetizao e
proteo contra cupins periodicamente;

Em caso de verificao de qualquer tipo de infiltrao no telhado, esta


deve ser eliminada imediatamente para evitar o comprometimento da
estrutura de sustentao.

As inspees e manutenes devem ser feitas principalmente prximas


ao perodo chuvoso.

No permitida a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros


equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atravs da utilizao de
buchas, parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilizao de base de
concreto sobre a camada de proteo da impermeabilizao, sem
remov-la ou danific-la. No fixe pregos ou parafusos e buchas, nem
chumbadores, nos revestimentos das platibandas, rufos, muros e
paredes impermeabilizadas.

62

c) Perda da Garantia

Se for evidenciados o no cumprimento das normas de cuidado de uso e


manuteno preventiva e suas respectivas implicaes.

.
Gerais

Recomenda-se

contratao

de

empresa

especializada

para

tratamento dos jardins, cuidando de eventuais pragas, poda,


renovao de plantas, enfim, sua manuteno e conservao
(quando existir).

Os reservatrios de gua precisam estar sempre tampados e serem


limpos anualmente por empresa especializada;

Drenagem

Existem caixas de passagem de gua pluvial instaladas nas reas


externas do Pavimento Trreo aonde realizam toda a captao de
gua de chuva, enviando a caixa de reteno localizada no Jardim ao
lado da rampa de acesso ao 2 subsolo.

O sndico responsvel pela coordenao das atividades de manuteno,


conservao e limpeza das reas comuns e equipamentos coletivos do
condomnio.

As partes condominiais no podem ser modificadas, salvo nos casos previstos


na Conveno de Condomnio, a fim de se preservar a unidade e esttica de
conjunto.
63

Encontra-se disposio do sndico geral do condomnio (que ser eleito


pelos proprietrios em assemblia prpria para esse fim):


Manual e certificado de garantia do imvel;

Cpia do projeto executivo do edifcio, contendo:

i Projeto de Arquitetura
i Projeto das Instalaes Hidrulicas
i Projetos Eltricos
i Projeto Telefnico

APRENDENDO A LER UMA PLANTA

A planta, mais comumente chamada de planta baixa, a maneira usada para


representar os cmodos, as paredes, as portas e janelas (esquadrias) e os
equipamentos de seu Apartamento, sob a forma de desenho. Como no h
possibilidades de desenhar a sua unidade em tamanho real, feita a planta,
em um tamanho reduzido e nelas anotado as medidas que correspondem
dimenso real dos cmodos, bem como outras informaes para sua completa
compreenso.

Para que voc possa perceber o que uma planta, imagine que voc cortasse
as paredes de seu Apartamento na altura de 1,20 m e retirasse a parte
superior. Imagine-se agora num lugar alto, olhando seu apartamento de cima.
Voc veria os cmodos, as paredes com espessura, as peas do banheiro,
cozinha, rea de servio, etc, tudo de uma s vez.

64

Tambm na planta so indicadas s instalaes eltricas, atravs de smbolos


comumente usados.

s vezes necessrio representar as instalaes da maneira como elas esto


dentro das paredes, como se estas fossem transparentes, para que apaream
os tubos e as conexes.

Quando preciso indicar algo que ficou acima de 1,20 m, desenhamos na


planta com tracejado (--------), como, por exemplo, os basculantes altos, os
pontos de luz no teto, etc.

CROQUIS
A seguir, encontram-se os croquis referentes implantao, arquitetura de
seu Apartamento, s plantas e s vistas das instalaes hidrulicas e eltricas.
Antes da instalao de qualquer acessrio ou equipamento consulte os
desenhos apresentados e lembre-se de deixar uma margem de segurana de
20 cm em torno do eixo das tubulaes. Os dois lados das paredes devem ser
verificados.

No furar as paredes na direo dos registros e torneiras e do quadro de


distribuio dos circuitos eltricos. H riscos de atingir tubulaes embutidas.

A localizao das tubulaes indicadas nos croquis informativa, no se


responsabilizando a Construtora por eventuais perfuraes executadas pelos
proprietrios.

65

Implantao

66

Planta do Apartamento de 3 dormitrios


67

Planta do Apartamento de 2 dormitrios

68

Projeto Hidrulico Apartamento 2 dormitrios

69

Projeto Hidrulico Apartamento 3 dormitrios

70

Projeto Isomtrico Banheiro Sute (Apartamento de 3 dormitrios)

71

Projeto Isomtrico Cozinha, rea de Servio e Banheiro Social (Apartamento


de 3 dormitrios)

72

Projeto Isomtrico Banheiro Social (Apartamento de 2 dormitrios)

73

Projeto Isomtrico Cozinha e rea de Servio (Apartamento de 2 dormitrios)

74

Projeto Eltrico Apartamento 3 dormitrios

75

Projeto Eltrico Apartamento 2 dormitrios

76

77

FORNECEDORES E ASSISTNCIA TCNICA

Fornecedores e assistncia tcnica

Na tabela a seguir esto listados os principais fornecedores de materiais e


servios, de forma a facilitar a reposio de itens, quando necessrio:

1. Pedras Itaguara - bancadas da cozinha, banhos

(37) 3384-1890

2. Eliane Revestimentos Cermicos pisos e revestimentos

(11) 2122-7272

3. Trifel Esquadrias Metlicas - janelas

(11) 4634-6089

4. MGM Esquadrias de Madeira - portas

(31) 3263-2900

5. Cermicas Monte Carlo - louas

(81) 2129-9200

6. Usina Bela Vista textura

(11) 4742-1390

7. Granilita Tintas e Revestimentos tinta especial

(11) 4591-3555

8. Comist Chamins e Exaustores chamins

(11) 2188-9900

9. Vortex Projetos e Sistemas de Informatizao antena

(11) 2922-6206

10. Consigas

(11) 4197-9300

11. Ferragens Ideal placas de alumnio

(31) 3267-0140

12. Hortogrill churrasqueira

(11) 2261-5297

13. Calhas

(11) 5668-8646

Interlagos telhas, calhas e corrimos

14. Marcenaria Garcia armrios do hall de elevadores

(12) 8133-6717

15. Sandra dos Santos Paisagismo

(11) 9974-0873

78

GARANTIA
A elaborao do Termo de Garantia, bem como da Tabela de Manuteno
Preventiva e Corretiva, veio atender a uma determinao legal de esclarecer ao
consumidor de unidades imobilirias quanto s responsabilidades das partes
contratantes (fornecedores, incorporadores e /ou compradores), fixando as
obrigaes. O esclarecimento ao consumidor, atravs do Termo de Garantia e
da Tabela de Manuteno Preventiva e Corretiva, compostos por regras claras,
transparentes e homogneas, garantir maior tranqilidade, viabilizando,
inclusive, a manuteno preventiva necessria preservao do patrimnio.

Nos termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas, o


proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e coresponsvel pela realizao e custeio de manuteno preventiva e inspees
das reas comuns, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado
pela Construtora para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob pena de
perda da garantia.

Todos os componentes de seu imvel necessitam de manuteno peridica.

Da mesma forma, todo e qualquer componente danificado ou quebrado deve


ser substitudo imediatamente, de forma a assegurar as garantias dos demais
itens e componentes. Assim, o proprietrio se obriga a efetuar a manuteno
preventiva e corretiva do imvel, sob pena de perda da garantia, conforme
citado acima. Adicionalmente s orientaes apresentadas, mostramos a
tabela de Manuteno Preventiva e Corretiva que pode poup-lo de transtornos
e despesas desnecessrias.

79

No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o


adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel ao novo proprietrio,
entregando-lhe os documentos e manuais correspondentes.

Atendimento ao cliente e garantias


O condomnio, administrado ao longo da obra pela Construtora, responsvel
pelo imvel segundo as prescries do Cdigo Civil.

Quanto aos vcios

aparentes, o prazo de garantia para identificao e soluo dos mesmos ter


incio na Vistoria de Recebimento do Imvel e se finda com a assinatura do
Termo de Recebimento do Imvel. Esta garantia cobre falhas ou defeitos
em servios de revestimentos internos e externos, no funcionamento de
esquadrias e das instalaes hidrulico sanitrias, eltricas e telefnicas que
forem visualmente detectados.

A Construtora no se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado


do imvel ou por reformas e alteraes feitas no projeto original, mesmo que
ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

Conceituando: o vcio redibitrio ou vcio oculto o defeito no aparente que o


imvel, objeto do contrato de compra e venda, possui.

Em caso de vcio oculto ou redibitrio, o adquirente possui 1 (um) ano de


garantia art. 445, 1, do Cdigo Civil.

O prazo de 1 (um) ano se inicia na entrega das chaves, precedida esta,


logicamente, da respectiva vistoria realizada, reduzida a termo e assinada
pelas partes.

80

Em se tratando de defeito que comprometa a segurana e a solidez da obra, o


prazo de garantia de 5 (cinco) anos art. 618, do Cdigo Civil Brasileiro.

Durante o prazo de garantia o seu pedido ser avaliado por um tcnico


responsvel da Construtora que, comprovada a eventual responsabilidade,
determinar a execuo dos servios em datas a serem combinadas entre as
partes.

Toda e qualquer solicitao de vistoria e reparos ser feita com o mximo de


informaes possveis por escrito, via fax ou por telefone, sempre para o
atendente do SAC (Servio de Atendimento ao Cliente), que ir analisar e, no
caso de reclamao procedente, ir encaminhar para o setor de assistncia
tcnica. Qualquer atendente poder informar os retornos e informaes ao
solicitante.

Estando a solicitao dentro dos prazos de garantia e se o departamento


tcnico julgar necessria uma inspeo no local, ser encaminhado um
profissional do departamento tcnico da Construtora que far a visita em
horrio previamente marcado com o cliente.

Feita a vistoria e sendo a reclamao procedente, a Construtora tomar todas


as providncias para sanar as falhas encontradas seguindo uma programao
de servios.

O proprietrio assinar, antes de iniciar os trabalhos de reparos, uma


autorizao de incio das atividades e, ao fim dos trabalhos, o aceite dos
servios realizados constantes na respectiva solicitao de servios.

81

a) Perda da garantia

Se, durante o prazo de vigncia da garantia, no for observado o que


dispe o Termo de Recebimento do Imvel, o Manual do Proprietrio
e a NBR 5674 Manuteno da Edificao - no que diz respeito
manuteno preventiva correta, para imveis habitados ou no;

Se ocorrer qualquer caso fortuito ou de fora maior que impossibilite


a manuteno da garantia concedida;

Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos


sistemas, com fornecimento de materiais e servios pelo prprio
usurio;

Se houver danos por mau uso ou no respeitando os limites


admissveis de sobrecarga nas instalaes e estruturas;

Se o proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado


pela Construtora nas dependncias de sua unidade para proceder
vistoria tcnica;

Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as


devidas providncias sugeridas no forem tomadas por parte do
proprietrio ou condmino.

Obs.: Demais fatores que possam acarretar a perda da garantia esto descritos
nas orientaes de uso e manuteno do imvel para os itens especficos.

82

CONTRATO DE GARANTIA
Seu imvel foi construdo dentro dos melhores padres de engenharia, visando
proporcionar segurana e conforto aos moradores. Todas as peas e
equipamentos utilizados foram adquiridos dos melhores fabricantes, de acordo
com o Memorial Descritivo. Este contrato de garantia de construo estabelece
as condies de atendimento da Construtora.

1- OBJETO DE GARANTIA:

1.1

O objeto da presente garantia a respectiva unidade imobiliria

autnoma, bem como as partes comuns do condomnio, a que se refere este


manual, cuja construo foi executada pela Construtora.

2- TERMO INICIAL E FINAL DA GARANTIA:

2.1 O termo Inicial (Incio da Garantia) para os prazos aqui fixados se conta a
partir da entrega do imvel.
2.2 O termo final (Fim da Garantia) coincidiria com a expedio dos prazos
indicados para cada caso, conforme disposto no item 3.

3 PRAZOS DE GARANTIA:

3.1 Por 5 anos a partir da entrega do imvel (defeitos que comprometem a


solidez e a segurana da obra).
3.2 Por 1 ano a partir da entrega do imvel (defeitos ocultos existentes no
imvel e que no foram passveis de constatao no termo de vistoria e ou
recebimento)

83

4 REGULAMENTAO LEGAL DOS PRAZOS DE GARANTIA:

4.1 O prazo de 5 anos que se refere o item 3.1, que tem incio a partir da
entrega, encontra-se previsto no ART. 618 do Cdigo Civil Brasileiro, que
abrange qualquer defeito de construo que venha afetar a solidez e a
segurana da obra.
4.2 O prazo de 1 ano de garantia para vcios ocultos ou redibitrios ser
contado a partir da entrega do imvel, conforme estabelecido no ART. 445, 1,
do Cdigo Civil Brasileiro.

5 PROCEDIMENTOS PARA SOLICITAO DA ASSISTNCIA TCNICA

5.1 Toda e qualquer solicitao de vistoria e reparos ser feita com o mximo
de informaes possveis por escrito, via fax ou telefone, sempre para a Central
de Atendimento ao Cliente, que ir analisar e, no caso de reclamao
procedente, ir encaminhar para o setor de Assistncia Tcnica.
5.2 Estando a solicitao dentro dos prazos de garantia e o promissrio
comprador adimplente com a Construtora, um dos engenheiros ou tcnicos
do departamento de Assistncia Tcnica far a visita em horrio marcado.
5.3 Feita a Vistoria e sendo a reclamao procedente, a Construtora tomar
todas as providncias para sanar as falhas encontradas, seguindo uma
programao de servios.
5.4 O proprietrio assinar, ao fim dos trabalhos, o aceite dos servios
constantes na respectiva solicitao de servios.
5.5 Para casos em que o cliente, aps a concluso do servio, no quiser ou
no for contatado para assinar a solicitao por outros motivos que no
envolvam a qualidade do mesmo, o engenheiro responsvel assinar, aps
descrio escrita do histrico ocorrido e encaminhar para o escritrio como
concludo para arquivamento.

84

6 CONDIES DE CANCELAMENTO DE GARANTIA

6.1 - Ser cancelada a garantia objeto desta quando houver a realizao, pelo
adquirente, de modificao na parte estrutural e nas instalaes do
apartamento, pisos, impermeabilizaes, esquadrias, benfeitorias ou quaisquer
outras modificaes em suas unidades sem prvia anuncia da Construtora,
em carter irrevogvel.
6.2 A utilizao inadequada da unidade em suas formas pr-dimensionais,
tais

como

sobrecargas

estruturais

eltricas

no

convencionais

descaracterizao das instalaes projetadas entre outras.


6.3 Falta de manuteno peridica de responsabilidade do adquirente do
imvel, inadequada utilizao ou m conservao.
6.4 Inadimplncia do adquirente(s), configurada quando houver qualquer
pagamento em atraso junto Construtora.

7 CONDIES GERAIS.

7.1 Caber ao proprietrio fazer prova de que o defeito ocorreu nos prazos
de garantia aqui indicados e previstos no Cdigo Civil Brasileiro.
7.2 - O termo de vistoria proceder entrega do imvel e, nele, o adquirente
dever fazer constar qualquer defeito ou observao referente ao bem
vistoriado. O recebimento da obra sem qualquer ressalva no termo de vistoria
implicar em sua aceitao como boa e perfeita, inviabilizando qualquer
reclamao posterior relativa a eventuais vcios aparentes.
7.3 A Construtora no responsvel por defeitos decorrentes de acidentes
de qualquer natureza, caso fortuito, de fora maior ou causada por instalaes
e servios executados por terceiros.
7.4 A presente garantia no cobre os danos causados s benfeitorias e / ou
objetos, mveis, roupas e elementos decorativos na unidade.

85

Tipos de Defeitos
Ns, da Construtora, consideramos defeito, qualquer alterao fsica que
prejudique a aparncia ou funcionamento de um elemento.

Consideramos a possibilidade de ocorrer os seguintes tipos de defeito:

Defeito
Aparente

Fcil constatao

Aparente com uso

Difcil constatao

Oculto

Definio
Qualquer defeito ou imperfeio
claramente visvel durante uma
vistoria
Qualquer defeito ou imperfeio
imediatamente evidenciado em um
primeiro contato
Qualquer defeito ou imperfeio que
evidenciado ou se torna aparente
medida que se utiliza o
componente
Qualquer defeito ou imperfeio
dificilmente evidenciado, mas pode
ocorrer com o uso constante ou
prolongado
Qualquer defeito ou imperfeio
encoberto ou escondido, cuja causa
inacessvel ao usurio

Prazo de Garantia
Vistoria

Trs meses

Um ano

Dois anos

Cinco anos

86

PRAZOS DE GARANTIA
Item
Estrutura

Impermeabilizao e
vedaes

Instalaes eltricas

Instalaes de telefone

Prazos de garantias
Caractersticas
Defeitos que comprometam a
solidez ou a segurana da
edificao
Infiltrao decorrente de mau
desempenho da vedao entre
caixilho e alvenaria
Infiltrao decorrente de mau
desempenho de
impermeabilizao ou vedao
Infiltrao decorrente de mau
desempenho do revestimento da
fachada
Espelho danificado ou mau
colocado
Mau funcionamento da instalao
eltrica em geral
Prumadas, cabos e fios, exceto
equipamentos.
Quebrados, trincados, riscados.

Louas, bancadas e
acessrios.

M fixao, gretados, manchados


ou com rejuntamento solto ou
manchado.
Quebrados, trincados, riscados.

Metais

M fixao, manchas ou mau


funcionamento.

Funcionamento das instalaes


hidrulicas embutidas, exceto
equipamentos e dispositivos de
manobra.
Revestimentos de massa de Fissuras por acomodao dos
tetos e paredes, gesso e
elementos estruturais e de
forro de gesso.
vedao; destacamento.
Instalaes hidrulicas e de
gs

Prazos
5 anos

1 anos

5 anos

2 anos
Vistoria de
entrega
1 ano
1 ano
Vistoria de
entrega
1 ano
Vistoria de
entrega

1 ano

1 ano

1 ano

87

Revestimentos cermicos
internos

Rejuntamento em
revestimentos cermicos
Revestimentos em pedra
natural (ardsia)
Rejuntamento em pedra
natural (ardsia)

Quebrados, trincados, riscados,


soltos, gretados, manchados, com
tonalidade diferente
Desgaste excessivo que no por
mau uso
Solto ou manchado
Quebrados, trincados, riscados
Solto ou manchado

Vistoria de
entrega

2 anos
6 meses
Vistoria de
entrega
6 meses

Solto ou manchado

6 meses

Superfcies irregulares e caimento


ou nivelamento inadequado

6 meses

Contrapisos
Destacamento
Quebradas, trincadas, riscadas ou
manchadas
Esquadrias de madeira

Trinca, empenamento,
descolamento
Riscadas, manchadas

Ferragens

M fixao ou mau
funcionamento
Amassadas, riscadas, manchadas

Esquadrias de alumnio e
ferro

M - fixao ou mau
funcionamento
Sujeira ou mau acabamento

Pintura e verniz

Empolamento, descascamento,
esfarelamento, alterao de cor
ou deteriorao de acabamento e
verniz em superfcies de madeira
externas
Pintura de fachada

2 anos
Vistoria de
entrega
1 ano
Vistoria de
entrega
1ano
Vistoria de
entrega
2 anos
Vistoria de
entrega

1 ano

1 ano

88

Vidros

Quebrados, trincados, riscados

Equipamentos: elevadores,
exausto mecnica, luz de
emergncia, equipamentos
de incndio, bombas

Mau funcionamento, instalao,


vida til

Vistoria de
entrega
De acordo
com a
garantia do
fornecedor

Fonte: Sinduscon 2007

Obs.: Os prazos de garantia de reas comuns iniciam-se a partir do Habite-se;


em unidades privadas iniciam-se a partir da entrega da unidade.

CONSIDERAES FINAIS

Caro proprietrio, agora que voc leu todo este Manual, uma palavra final:

Dentre os cuidados que voc deve tomar com o seu imvel, destaca-se a
ampla divulgao destas informaes aos usurios do mesmo, sejam eles
familiares, serviais, ou mesmo prestadores de servios que o freqentam
eventualmente. Muitas vezes o bombeiro conserta o encanamento, mas quebra
o azulejo, ou o rapaz da mudana danifica a pintura de uma parede. Voc,
provavelmente, s constatar o problema mais frente e, sem saber identificar
o agente causador, pode, inadvertidamente, atribu-lo Construtora.

Lembre-se

sempre

de

que

ns

construmos

sua

moradia

com

profissionalismo, dedicao e muito carinho. Uma reclamao sua , para ns,


ocorrncia muito sria. E, s vezes, reclamaes infundadas podem dificultar
um relacionamento harmonioso.

Para ns, a sua satisfao e amizade esto em primeiro lugar. Caso necessite
de esclarecimentos ou de outras informaes, entre em contato conosco. Ns,
da Construtora, estaremos dispostos a atender voc.

89

Dicas:

Ao viajar ou deixar seu Apartamento fechada por algum tempo, lembre-se de


fechar os registros que so peas de segurana e desligar os disjuntores do
quadro que fica na cozinha. Porm, nunca desligue o disjuntor geral do quadro
de medio.

Se acontecer o furo de um tubo de gua feche o registro correspondente at


providenciar o conserto.

Zele pela limpeza e manuteno do seu Apartamento. Seja um fiscal


intransigente, pois o bom aspecto do Apartamento valoriza a sua unidade.

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GLOSSRIO

GUAS PLUVIAIS - guas de chuvas.

AMPERE - unidade de intensidade de corrente eltrica; smbolo A.

CALHA - pea que recolhe e escoa gua da chuva.

CIRCUITO ELTRICO - srie de condutores eltricos sob a mesma


proteo.

CONDUTOR DE ENERGIA - corpo (fios e cabos) que transmite a


energia eltrica.

CORRENTE ELTRICA - deslocamento de cargas (eltrons) dentro de


um condutor.

DISJUNTOR - chave eltrica de proteo.

DRENO, DRENAGEM - tubo ou vlvula para drenagem / sistema de


escoamento de gua.

ELETRODUTO - tubo por onde passam os condutores eltricos.

EMASSAMENTO - ao de aplicar massa sobre superfcies.

FUNDAO - sistema que transmite a carga da edificao para o solo.

GLICERINA - substncia utilizada para proteo e limpeza de materiais.

GRANULOMETRIA - medio de granulosidade do material; da


concentrao dos grnulos (gros).

HIDRMETRO - aparelho para medir o volume de gua consumido.

INTERRUPTOR - dispositivo que interrompe a corrente eltrica; o


mesmo que apagador.

LTEX - tipo de tinta base de gua e ltex.

NORMA TCNICA - conjunto de normas elaborado pela Associao


Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT; abrev. NBR.

PVC - poliacetato de vinil, substncia base na fabricao dos tubos.

QDC. - QUADRO DE DISTRIBUIO DE CIRCUITOS - quadro eltrico


que abriga as chaves dos circuitos da rea privativa.

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REGIMENTO INTERNO - estatuto que disciplina e estabelece


finalidades e obrigaes.

REGISTRO DE PRESSO - vlvula de pequeno porte destinada


regulagem ou o fechamento da vazo dgua.

REJUNTAMENTO - preenchimento das juntas dos pisos com massa


adequada.

SERVIO DE ATENDIMENTO AO CLIENTE


SAC (31) 3303-0303

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