Cons Truccion

Construccin
y vivienda
Publicacin especializada
JULIO del 2013 Mxico, DF
ciudades
compactas
Kent Larson
vislumbra los retos
del sector de la
construccin para
los prximos aos.
p6
hacia una nueva era
Viviendas
inteligentes
Hogares equipados con tecnologa verde
y cercanos a los centros de trabajo
son el nuevo rumbo de la
industria inmobiliaria. p8
foto arte: juan ramn mrquez
ndice
Caso de xito
Isla Urbana cre
un sistema de
captacin de
agua de lluvia
para zonas
rurales. p10
Noticias
El cuidado del agua y el ahorro de

la energa elctrica en los hogares
son factores que impactarn en
el desarrollo de nuevas viviendas
para los prximos aos, advierten
expertos.
p4
Reglas de operacin
Las Sedatu ha definido ya las nuevas

reglas de operacin en materia
de subsidios que regirn al sector
vivienda a partir del 2014 p14
Opinin
Expertos de PwC y la Universidad

Anhuac Mxico Sur nos hablan
de las oportunidades de mercado
que se abren para las pymes en el
sector de la construccin y de la
sustentabilidad como un elemento
fundamental en el nuevo diseo de
viviendas en el pas.
p15
MERCADO DE DEUDA
Constructoras medianas
podrn cotizar en la BMV
El nico objetivo es la
edificacin de casas y el
fortalecimiento de la oferta
de stas: SHF
Yuridia Torres
ytorres@eleconomista.com.mx
Las desarrolladoras de vivienda
de mediano tamao podrn emitir deuda en la Bolsa Mexicana de
Valores (BMV) garantizadas por
la Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF) con el objetivo de que el dinero se utilice nicamente para la
edificacin de casas y fortalecer la
oferta de stas, inform Alberto
Cano Vlez, director general del
banco de segundo piso.
Durante una reunin con la Cmara Mexicana de la Industria de
la Construccin (CMIC), el representante de la SHF anunci que
para julio estarn lanzando el esquema de colocacin de deuda en
la BMV, donde las 12 medianas desarrolladoras de vivienda que operan en el pas podran financiarse a
travs del mercado burstil.
La funcin de la SHF en este esquema es garantizar que el dinero
se utilizar slo para la construccin de vivienda. La bursatilizacin ser como un crdito puente o
macro puente, que estar vigilado
por un administrador profesional
para que este dinero se entregue
conforme se vayan construyendo
los inmuebles.
Cuando se hacen emisiones
burstiles, normalmente no hay
una etiqueta, se van al balance de
la empresa, aqu no, lo que queremos es volver al origen del crdito
puente, sostuvo.
Coment que las constructoras
de conjuntos habitacionales podrn emitir de forma individual
deuda, en funcin de sus necesidades de financiamiento, donde
los montos podran ser de entre
500 y 1,000 millones de pesos,
los cuales tendrn que etiquetarse
especficamente para la edificacin de casas.
Alberto Cano Vlez explic que
las colocaciones en conjunto podran llegar hasta 6,000 millones
de pesos.
Reiter que el programa de bursatilizacin es solamente para las
empresas medianas debido a que
hoy en da es complicado que las
pequeas desarrolladoras realicen
emisiones burstiles.
sabas que...?
La demanda actual de vivienda es de 9
millones, de los cuales 2.5 millones
pertenecen a los afiliados del Infonavit, 1.5
millones a los del Fovissste y el resto a quienes
no tienen seguridad social.
recomendamos
JOrge nacer gobera
alberto vega torres
presidente y director general
PRESIDENTE EJECUTIVO
LUIS MIGUEL Gonzlez
jos luis grosvenor
dir ector general editorial
dir ector COMERCIAL
Roy Campos
Joaqun Lpez-Driga l. Ostolaza
consejero
ARTURO HERNNDEZ
dir ector de circ ulac in
Alberto Vega ruiz
consejero
Hugo valenzuela
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de operacin editorial
dir ector de relaciones institucionales
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director de tecnologas
y soluciones digitales
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fernando villa del ngel
carlos flores muoz
editor de fotografa
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5237-0766 o del interior sin costo 01800-0188000
Samantha lvarez
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samantha.alvarez@eleconomista.mx
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Tel. 5326.5454 ext. 2415
ana ma. Prado

editora grfica
Asentamientos irregulares, herencia de pobres

Zyanya Lpez
contacto@elempresario.com.mx
Una de las consecuencias ms graves del rpido crecimiento urbano es
la conformacin de asentamientos
irregulares en zonas de alto riesgo;
sin embargo, para muchas familias
pobres es la nica opcin de tener un
patrimonio propio.
Alfonso Iracheta present recientemente el libro Impacto de la vivienda en el desarrollo urbano. Una mirada
a la poltica habitacional en Mxico;

en l desarrolla una evaluacin de la
poltica de suelo y los errores que se
han cometido desde su implementacin.
La ruptura del tejido urbano y la
creacin de ciudades dispersas, sin
forma y con grandes espacios marginales para la poblacin de menor
ingreso, son ejemplo de la mala legislacin. El texto invita al uso de
nuevas tecnologas y materiales
sustentables para la construccin.
diseo: David Mercado, Nelly Jimnez, Claudia Arias, Israel Gutirrez

es una publicacin de el economista, grupo editorial sa de cv.
av. coyoacn 515, col. del valle, 03100 mxico, df. telfonos (0155)
5326-5454, fax 5687-3821 y 5682-9070, larga distancia sin costo (01800)
018-8000. servicios: reuters, notimex y ap. certificado de licitud
de ttulo nmero 3735 y de contenido nmero 3152 del 13/iv/1989
expedidos por la comisin calificadora de publicaciones y revistas
ilustradas de la secretara de gobernacin. no. de reserva al
ttulo en derechos de autor 04-2010-062514292800-107. franqueo
pagado. fundado en diciembre de 1988. prohibido usar informacin
de el economista en sitios web. derechos reservados.
Nuestras colonias populares cada vez son menos

dignas, eso no se merece una familia mexicana.
el tiraje diario auditado por el
instituto verificador de medios
(ivm) es de 37,163 ejemplares.
CONSTRUCCIN y vivienda JULIO 2013
Titulo: Impacto de la vivienda en

el desarrollo urbano. Una mirada a
la poltica habitacional en Mxico.
Autores: Alfonso Xavier Iracheta Cenecorta y Enrique Soto
lva, compiladores
Editorial: El Colegio
Mexiquense, AC.
Precio: $430
Pginas: 789
Alfonso Iracheta, acadmico de El Colegio Mexiquense AC.

e l e c o n o m i s ta
Noticias
reducir el consumo de energa elctrica, la meta
sabas que...?
S parte del desarrollo

de viviendas verdes
Este tipo de
construcciones
slo son 5% ms
costosas que las
tradicionales
70%
crecer la poblacin
urbana para el 2050
y se convertir en la
emisora de 90% del dixido
de carbono en el mundo.
Redaccin
Alrededor de 70% de la poblacin
mundial est concentrado en slo 2% de la superficie terrestre y
consume alrededor de 80% de la
energa elctrica que se produce
a nivel global, motivo por el cual
es necesario que tanto las economas emergentes como las ya
maduras comiencen a invertir en
el desarrollo de ciudades inteligentes para hacer un uso eficiente
de los recursos que tienen.
El concepto de ciudades inteligentes se ha desarrollado en los
ltimos aos como una estrategia
para ofrecer servicios e infraestructura a la medida de las necesidades de la sociedad, cuidando
al mismo tiempo los recursos y
prolongando la eficiencia de cada uno de ellos, pues de seguir
con esta tendencia, para el 2050
la poblacin urbana crecer 70%
y se convertir en la emisora de
90% del dixido de carbono,
explic Daniel Lpez, director del
rea de relaciones institucionales
de Schneider Electric.
Y es que de acuerdo con Daniel, actualmente, en Mxico slo se aprovecha 33% de la energa
elctrica generada y el restante
67% se desperdicia como consecuencia de una ineficiencia en las
redes elctricas de transmisin,
de tal forma que por cada Watt
de energa que se utiliza, deben

producirse tres.
Lo mismo ocurre con el agua
en Mxico, en donde ms de
1,000 millones de personas padecen cortes en el suministro lquido debido a que 35% se pierde
por fallas en las redes de distribucin, acot.
el desafo
En materia inmobiliaria, la creacin de edificios inteligentes, de
acuerdo con Daniel, tiene un costo de entre 5 y 10% ms elevado
que las construcciones tradicionales debido al tipo de materiales
que se deben utilizar, inversin
que se ve compensada a la hora
de operar un inmueble, pues los
costos de mantenimiento son
menores. Algunas de las tendencias que sigue la construccin de
edificios inteligentes son el smart
grid, que hace referencia al uso de
tecnologa para realizar una gestin inteligente de la electricidad,
y smart water, que ayuda a realizar un balance entre la demanda
y la cantidad de agua disponible
dentro de un edificio.
Si estas tendencias se complementan con rutas de autobuses con horarios definidos, adems de sistemas inteligentes de
alumbrado, salud y administracin de documentos, las ciudades
reducirn en mayor medida sus
huellas de carbono, detall.
tendencias. La construccin de edificios smart grid y smart water son el siguiente objetivo. foto: archivo
La inseguridad en el puerto de Acapulco, en el

estado de Guerrero, ha retrasado hasta 30% la
construccin de 20,000 viviendas que se tenan
planeadas para los prximos dos aos: Canadevi.
redefinirn estrategia para el sector
Canadevi reactivar
venta de casas en el sur
Redaccin
El aumento en los precios de la
vivienda y la desaceleracin de
la economa comienzan a impactar a un sector que es motor
de la actividad econmica, por
ello es oportuno disear nuevas
estrategias de impulso al sector,
refiri el presidente de la Cmara Nacional de la Industria
de Desarrollo y Promocin de
Vivienda (Canadevi), Alejandro
Jimnez Castellanos.
La situacin econmica
obliga a que todos los socios
tenemos que ir modificando
nuestras maneras (de colocar
nuevas unidades de vivienda).
De ir adaptndonos a las reglas
del juego, paulatinamente nos
vamos a ir adaptando y por ello
no tengo la menor duda de que
vamos a salir adelante, mencion el empresario.
guerrero, inseguro
Alejandro Jimnez Castellanos

tambin calific al puerto de
Acapulco como un destino que
ha ido perdiendo atractivo para
los industriales del sector, debido a la inseguridad y las extorsiones que han denunciado los
agremiados a la Canadevi.
En Acapulco, tres desarrolladores de vivienda han sufrido
los embates directos de ataques
a su personal. En Ciudad Altamirano detuvieron totalmente
la segunda etapa de un primer
desarrollo de inters social integral en esa zona.
En Acapulco tenemos tierra
para producir 20,000 viviendas
en los prximos dos aos, pero
esos planes de inversin se ven
menguados y se ha alentado
el proceso -de construccinhasta en 30 por ciento. Por eso
el gobierno debe enviar mensajes de incentivos, dijo.
Noticias
el futuro del desarrollo inmobiliario
Crear ciudades
compactas, la
nueva tendencia
Kent Larson, director de MIT Media Lab,
propone fortalecer la integracin, donde las zonas
habitacionales ya no estn separadas de las
comerciales y de las recreativas
Alejandro de la Rosa
Kent Larson, director del MIT
Media Lab, vive con una divertida
obsesin: replantear el desarrollo
y construccin de ciudades. Su
equipo de trabajo utiliza cubos
de la firma de juguetes Lego para
reproducir edificios, escuelas, supermercados u hospitales.
Hay algunos sitios en China
que se estn quebrando por el trafico, demanda de alimentacin o
de agua que impulsan a cambiar y
Mxico debe aprender de eso. No
hay de otra, dijo.
El arquitecto del Massachusetts
Institute of Technology (MIT)
ofreci una conferencia magistral
en el Foro Retos y oportunidades
para el sector inmobiliario, donde
comparti algunos de sus curiosos
experimentos, entre ellos un auto
inteligente, compacto y elctrico
que podra ir al trabajo o deportivo
de su dueo y llevarlo de regreso a
su hogar.
Los queremos introducir en
China para resolver los problemas
de trfico. Y no es una fantasa,
con base en lo que nos han dicho
las empresas automotrices, en 12
aos podran estar ya en el mercado. Estamos tratando de ver cmo
se comunicarn con las personas
que crucen las avenidas, pero eso
lo resolveremos, coment.
Los asistentes observaron en
un video cmo pupilos de Larson
armaban ciudades con legos y,
en algunos casos, las escaneaban
para despus, en imgenes tridimensionales, analizar posibles
flujos de personas y autos. Con
eso pretenden resolver temas de
accesibilidad y movilidad.
Por el momento, parecieran las
maquetas de algn juego electrnico que sigue la premisa de que
Es momento de
pensar en colonias
compactas, en
donde est lo que
la mayora de las
personas necesiten
y sean sus centros
de vida. Hay
que integrar y la
tecnologa juega un
papel fundamental
en ese proceso.
La economa de
escala har que en
el futuro esto no
resulte costoso,
sino necesario.
Kent Larson,
director de MIT
Media Lab.
cuando construyes una ciudad,
construyes todo.
viaje al futuro
La mala planeacin y el crecimiento poblacional han hecho
que muchas ciudades, en todo el
mundo, comiencen a enfrentar
crisis de transporte, contaminacin o vivienda.
El experto mostr en fotografas lo parecida que es la ciudad de
Mxico con Los ngeles, Estados
Unidos, por eso habla de replantear e integrar la tecnologa.
Ahora, propone, hay que apostar por ciudades compactas y
funcionales en donde ya no estn
foto: hugo salazar
separadas las zonas comerciales,

de salud, residenciales o recreativas, por eso se manifest en favor
de la integracin.
Como un breve viaje al futuro,
Larson habl a empresarios de
departamentos, casas u oficinas
con paredes plegables que permitan dar un uso mltiple al espacio.
En minutos, y con un movimiento
tan simple como abrir una puerta, se puede convertir una sala de
entretenimiento, en recmara o
comedor.
Quienes son adeptos a la tecnologa no mostraron sorpresa. Su
falta de optimismo, en parte, proviene de saber que an falta tiempo para que sea algo masivo por el
elevado costo que representa.
El ponente tena eso claro, por
ello, con los nimos de experto
conferencista, dijo a los presentes: Ahora se presenta una gran
oportunidad para proveedores de
servicios especializados y sern
ellos quienes marquen la pauta a
seguir. Aqu participan muchas
pequeas y medianas empresas.
Por el momento, cualquier adaptacin resulta costosa, pero con
economas de escala los benefi-
cios sern evidentes. Y s gener

entusiasmos.
Durante los siguientes meses, el
equipo de Kent comenzar a trabajar diversos proyectos piloto en
Ecuador y Brasil. Antes, ellos ya
han hecho lo propio en Boston y
Nueva York.
En el segundo pas encontr un
nicho de oportunidad para llevar
sus ideas, porque hay inters de
los desarrolladores de vivienda
por generar una buena impresin
a quienes acudan a los prximos
Juegos Olmpicos y el Mundial de
futbol.
Adems de incorporar la tecnologa en obras nuevas, a Kent Larson le interesa hacer remodelaciones y adopcin de tendencias,
entre ellas de la agricultura urbana
(hidroponia) y energa resiliente,
que permite la gradual iluminacin de espacios por donde pase o
permanezca una persona.
En Amrica Latina, la gente es
abierta, brillante y creativa. Creo
que hay un ADN que funciona
para estas cosas, aunque tambin
hay gran sentido de pertenencia,
por ejemplo, con los autos, finaliz el experto.
en portada
la poblacin lo demanda
Ciudades inteligentes,
un paso hacia el futuro
Las necesidades
de la sociedad han
cambiado; requieren
viviendas cercanas
a sus espacios
laborales y centros de
entretenimiento
Alejandro de la Rosa
alejandro.delarosa@eleconomista.mx
foto arte: juan ramn mrquez
El coordinador del Centro Latinoamericano de Responsabilidad

Social (Clares), de la Universidad
Anhuac Norte, Juan Carlos Snchez, consider que es fundamental que el desarrollo de vivienda
tome en cuenta los cambios generacionales y el crecimiento de
las familias, porque en muchos
casos se piensa en espacios que
funcionan muy bien para una pareja, pero al tener hijos, inician las
complicaciones.
Durante su participacin en
el panel Tendencias y mejores
prcticas en busca de una mejor
vivienda, el experto dijo que los
hogares en Mxico no estn pensados para los requerimientos de
adultos mayores o personas con
capacidades diferentes.
Creo que estamos en el mejor
momento de emprender una estrategia de cambio y dar una verdadera respuesta a lo que necesita
la poblacin. Hay que replantear
y responder a lo que verdaderamente se necesita, refiri.
Otro aspecto que abord fue la
necesidad de fomentar la cercana
de la sociedad con sus espacios
laborales y evitar largos desplazamiento que generan gastos adicionales para las familias, como se
ha observado en el incremento de
desarrollos de vivienda en las periferias de las ciudades, que afecta
la productividad de todos.
Sin embargo, reconoci que es
posible lograr exitosos modelos
Se debe hacer
una revisin
al uso de los
permisos para
construir, porque
los desarrollos
mixtos estn
limitados.
Juan Carlos
Snchez,
de la Universidad
Anhuac Norte.
El problema
para la
planeacin
urbana es que no
estn vinculados
los planes de
desarrollo con los
requerimientos
de la poblacin.
panel de expertos. (De izq. a derecha) Homero Hernndez, acadmico de la Universidad La Salle, y Juan
Carlos Snchez, coordinador del Clares de la Universidad Anhuac Norte. foto: hugo salazar
10.8
millones de viviendas se demandarn en los prximos

20 aos debido al crecimiento de la poblacin en Mxico.
de desarrollo fuera de las ciudades, pero stos deben anclarse en

una slida infraestructura social y
econmica.
Nosotros abrimos una comunidad en Lerma, Estado de Mxico, en la que pusimos un clnica,
escuelas de knder a preparatoria
y se dio capacitacin para el trabajo. Fue un caso en el que se logr una mejor calidad de vida,
explic.
Dicha experiencia fue consecuencia de los sismos de 1985 y el
reto actual es no responder a cuestiones de emergencia, sino planear
con eficiencia el futuro, que la gente est cmoda y el hacinamiento
ya no sea una cuestin que afecte la
integracin del tejido social.
trabajo en equipo
Por su parte, Homero Hernndez,
director de la Facultad Mexicana
de Arquitectura de la Universidad
La Salle, manifest sus deseos de
que la elaboracin de polticas de
vivienda vincule los planes de dee l e c o n o m i s ta
sarrollo y reglamentaciones con

las demandas de los usuarios.
Hay un inters loable para
crecer con orden en las ciudades,
aunque parece que hay ms incentivos de ir a la periferia, pese a
los altos costos que eso implica,
coment.
Desde su perspectiva, el comienzo de la nueva administracin presenta una oportunidad
para fijar metas de larga duracin
en el tema de vivienda y la elaboracin de un foro de anlisis
en el que participen acadmicos,
constructores, ingenieros, los gobiernos locales y la sociedad civil,
pero sin que prevalezcan intereses
polticos.
Finalmente, hay desarrolladores que quieren invertir su dinero
en el sector, pero quieren certezas
y estn en su derecho, por ello es
tambin necesario actualizar los
reglamentos actuales, indic.
Frente a los asistentes al Foro
Retos y Oportunidades para el
sector inmobiliario, organizado
por el peridico El Economista,

Hernndez manifest que debe
ser prioritario revisar los permisos vigentes para construir,
porque el uso mixto (comercial y
residencial) por el momento est
limitado.
Como un ejemplo, mencion lo
que ocurre en la delegacin Benito Jurez, en la ciudad de Mxico,
donde hay muchas construcciones por demoler y genera inconformidades. Sera adecuado
que en vez de que se diga no, se
hagan propuestas. Finalmente, el
gobierno es quien tiene la ltima
palabra y para eso ayudara el foro
de anlisis.
El representante de la Universidad La Salle tambin manifest
su inquietud por el incremento de construccin de viviendas
irregulares, que han sido posibles
porque el gobierno ha sido permisible, lo dej crecer y ahora su
solucin representa una difcil tarea que ya no se puede postergar y
apostar por la calidad de vida.
Homero
Hernndez,
de la Universidad
La Salle.
en contexto
Las observaciones
del Plan Nacional
de Desarrollo
2012-2013
El modelo de
crecimiento urbano
reciente ha fomentado
el desarrollo de
viviendas que se
encuentran lejos de
servicios, hospitales y
centros de abasto.
Los desarrollos
habitacionales se
ubicaron en zonas
alejadas de los
centros de trabajo y
de servicios, sin una
densidad habitacional
adecuada que
permitiera costear
servicios, vas de
comunicacin y
alternativas de
transporte eficientes.
Se ha generado
comunidades
dispersas, un
debilitamiento del
tejido social y un
uso poco eficiente
de los recursos de la
economa a travs
de altos costos de
transporte para los
trabajadores y las
empresas.
Actualmente, existen
en Mxico 2.8
millones de viviendas
que necesitan ser
remplazadas y
11.8 millones que
requieren algn tipo de
mejoramiento.
JULIO 2013 CONSTRUCCIN y vivienda
Caso de xito
enrique lomnitz cre un sistema de captacin de agua de lluvia
Isla Urbana, el agua

donde se necesita
Esta solucin est
pensada para zonas
rurales y negocios con
alto consumo de agua
Anglica Pineda
angelica.pineda@eleconomista.mx
Si la idea es buena y tienes fe en
ella, constryela, trabjala, sostiene con nfasis Enrique Lomnitz,
un diseador industrial mexicano
que en el 2009 ide un econmi-
co sistema de captacin de agua de

lluvia que ha beneficiado a cerca de
1,300 familias tan slo en el Distrito Federal.
Como muchas ideas innovadoras, el sistema de captacin de agua
de lluvia naci como un proyecto escolar mientras Lomnitz estu-
Hemos instalado
nuestro sistema en
viviendas nuevas;
sin embargo,
queremos hacerlo
en las ya existentes,
donde hay graves
problemas de
agua.
Enrique Lomnitz,
fundador de Isla Urbana.
diaba en la Rhode Island School of

Design, en Estados Unidos. Tiempo
despus, ya en Mxico, cuando la
idea no lo dej dormir, fue que decidi llevarla a cabo. Para entonces
slo contaba con 5,000 pesos en la
bolsa y mucha determinacin.
Su primer paso fue rentar un
cuarto en una vecindad en San Miguel Ajusco, Tlalpan, donde las necesidades de agua son apremiantes.
Lomnitz instal el sistema a base de
tubos y filtros en la casa de una vecina. sta, contenta con los resultados, lo presumi a otros vecinos,
y poco a poco el sistema creci en la
comunidad. As naci Isla Urbana,
una empresa y asociacin civil en la
que participan dos ingenieros, dos
diseadores industriales, una antroploga, una urbanista, un lingista y cinco plomeros.
Es un sistema muy sencillo y
econmico, lo mejor es que las casas en Mxico cuentan con cisternas, bombas y tinacos. Lo que
nosotros hicimos fue disear un
sistema que conecta el techo con
esos componentes, le metimos filtros y el Tlaloque. Cuando llueve tienes tu cisterna llena de agua
limpia y filtrada, comenta.
Hemos instalado en viviendas
nuevas, pero nuestro enfoque est
dirigido a la vivienda ya existente.
En todo el Distrito Federal hay entre 4 y 5 millones de casas, pero nosotros nos enfocamos en aquellas
donde hay un problema de agua,
destaca Enrique Lomnitz, finalista del Premio al Innovador del Ao
menor de 35 aos, que cada ao
entrega el Instituto Tecnolgico de
Massachusetts (MIT), a travs del
Technology Review en Espaol.
cmo funciona
perfil
Empresa: Isla Urbana
Ao de fundacin: 2009
Lugar: Distrito Federal
No. de empleados: 12
Contacto: www.islaurbana.org
10
El sistema de captacin de agua de

lluvia consta de cinco pasos: se escoge una seccin o todo el techo de
la casa. La zona debe estar limpia y
despejada. El agua corre por captadores o canaletas hacia un mdulo, que contiene un primer filtro, el cual elimina las hojas y otras
basuras grandes que pueda llevar
el agua.
Despus, pasa a un segundo filtro o Tlaloque, que intercepta la
parte ms contaminada del agua
y enva slo aquella ms limpia a la
cisterna, a travs de un reductor de
turbulencia, el cual evita que el lquido levante los sedimentos que
estn en el fondo de la cisterna, ste es el paso tres. La pichancha flotante es la cuarta etapa del sistema
y a travs de sta se hace uso del
agua ms limpia.
En el quinto paso, la bomba de la
cisterna enva el agua hacia un filtro que elimina sedimentos y otro
ms de carbn activado que quita otros qumicos. El agua pasa finalmente al tinaco, desde donde se
Noticias
distribuye a la casa para riego, limpieza, baos, regaderas y lavabos.
El agua captada por este sistema no
es apta para beber.
Enrique Lomnitz explica que el
sistema entra en operacin despus
de los primeros dos o tres aguaceros y slo 15 o 20 minutos luego
que ste ha iniciado, para evitar
el agua contaminada en el medio
ambiente.
El sistema modular y su instalacin tienen un costo de 6,500 pesos, y 4,500 pesos slo el puro kit.
Los componentes para mantenimiento se consiguen con Isla Urbana o en cualquier negocio de filtros. No se trata de que dependan
de nosotros, sino que el sistema se
masifique.
Adems de las casas en la zona
de Ajusco, Isla Urbana ha instalado su sistema modular en 12 escuelas, en negocios de alto consumo de
agua, como lavanderas, en comunidades indgenas rurales, incluso
en uno de los hangares del Aeropuerto Internacional de la Ciudad
de Mxico, asegura Lomnitz.
Y enfatiza: Nuestro enfoque
son las comunidades de bajos recursos, porque es ah donde se necesita el agua, pero nuestro sistema
se puede poner en una casa muy
humilde como en una residencia
en Las Lomas.
De acuerdo con el emprendedor, los beneficios del sistema de
captacin de agua de lluvia se hacen ms evidentes cuando se trabaja en comunidades completas,
porque al consumir stas menos
agua en poca de lluvias, las zonas aledaas reciben ms lquido de la red y baja la extraccin de
los mantos acuferos o del Sistema
Cutzamala.
los apoyos
En Mxico, las necesidades de suministro de agua son tan apremiantes, que pocos ponen en duda los beneficios de la captacin.
La forma en cmo hacerlo es lo que
atora los proyectos, problema que
solucion Isla Urbana, lo que explica la buena acogida que ha tenido su proyecto, el cual fue finalista
del concurso Iniciativa Mxico, lo
que le permiti acceder a una serie
de apoyos financieros, de contactos
y promocin.
El proyecto ha tenido fantstica recepcin. En promedio hemos
sacado una de cada tres becas en las
que nos inscribimos, debido a que
la gente ha credo y entre ms trabajamos, ms podemos respaldarnos con resultados, afirma Lomnitz. Entre las instituciones que los
han apoyado estn la Delegacin
de Tlalpan, el Instituto Nacional de
Desarrollo Social, la Secretara de
Desarrollo Social, HSBC e Iniciativa Mxico, entre otros.
Especialistas de la CMIC y la
AMPI vislumbraron los retos del
sector. foto: hugo salazar
ciudades verticales, el siguiente paso
Crecern oferta
de viviendas
sustentables
La sustentabilidad
cambiar al sector
inmobiliario y
fortalecer a las
construcciones
actuales
Yuridia Torres
En los prximos aos, la demanda de vivienda estar orientada
a la sustentabilidad, las personas
demandarn casas con ecotecnologas, inform Sergio Gmez,
expresidente de la Asociacin
Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI).
Ms que un lujo, ser algo que
las construcciones necesitarn
(), vamos a tener que empezar
a desarrollar sistemas donde se
capte y optimice el agua, donde
estemos captando energa de diversas maneras, explic.
Durante el Foro Retos y oportunidades para el sector inmobiliario, organizado por El Economista, el comercializador de
viviendas enfatiz que la sustentabilidad cambiar al sector y forzar a las construcciones actuales
a incluir servicios verdes.
Est demostrado que en la
parte central y norte de Mxico
habr problemas de agua, entonces tenemos que disear me-
Hay que apostar por

las construcciones
verticales en las zonas
alejadas de las urbes.
Ramn Salgado,
vicepresidente de la CMIC.
canismos sustentables para enfrentar esa realidad, precis ante

empresarios.
El integrante de la AMPI destac que la nueva Poltica Nacional
de Vivienda, impuesta por la actual administracin federal, guiar el futuro de la industria, porque
definir un crecimiento ordenado
de las ciudades y dentro de esto se
plantear una mejor sustentabilidad, donde los clientes encontrarn lo que buscan.
Ramn Salgado, vicepresidente de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Cmara Mexicana de
la Industria de la Construccin
(CMIC), inform que actualmente
las empresas se estn preparando
para cambiar la forma de hacer
sus edificaciones, debido a que las
ciudades crecern de manera diferente; ms ordenadas.
Coment que la incorporacin
de innovacin en sus conjuntos habitacionales es un tema que hoy en
da enfrentan las compaas, ahora
tendrn que implementar nuevas
tecnologas e incluir el uso de sistemas ecolgicos, adems del crecimiento de instalaciones acordes a
los intereses de las personas.
Debemos apostar por las

construcciones verticales, principalmente en los centros de las
ciudades o en el desarrollo de las
zonas alejadas de las urbes. Debemos adaptarnos al mercado y
apostar en diferentes entornos,
argument el empresario.
futuro
Para los desarrolladores de vivienda, la emisin de nuevas reglas de
operacin, en materia de subsidios, que regirn al sector a partir
del 2014 y que se publicarn a finales del mes de junio darn ms
certeza al sector y esperan que las
directrices no se modifiquen, por
lo menos, durante este sexenio,
inform Ramn Salgado.
Durante el encuentro, manifest que confan en que la nueva
Poltica Nacional de Vivienda y
las estrategias que se contemplan
en el Plan Nacional de Desarrollo
generen una mejor planeacin
urbana, porque durante casi tres
sexenios, el gobierno dej de actuar en el desarrollo estratgico y
planeado de las ciudades.
Nosotros vemos, en la coyuntura actual, la gran oportunidad de
ver hacia el futuro, tenemos datos
de que se necesitarn 18 millones
de viviendas para los prximos 20
aos, sostuvo Ramn Salgado.
Por lo anterior es que reconoci que, actualmente, el taln de
Aquiles que las constructoras de
vivienda enfrentan es la falta de
financiamiento. Aadi que es necesario que la banca de desarrollo
participe con la industria, pues los
crditos bancarios son limitados.
11
Actualidad
transporte y comunicaciones
Arranca programa
de infraestructura
para 2013-2018
Se impulsar la
inyeccin de $1.3
billones para el
sexenio de EPN,
aunque la inversin
global ser al menos
de $4 billones
12
Mauricio Rub
mauricio.rubi@eleconomista.mx
En los prximos seis aos el gobierno de Enrique Pea Nieto
(EPN) tiene proyectadas inversiones por 4 billones de pesos en
obras de infraestructura, con la
posibilidad de incrementar la cifra
si el Poder Legislativo aprueba la
reforma hacendaria que presentar su administracin en septiembre prximo, cuando inicie el
periodo ordinario de sesiones del
Congreso.
Acompaado de su gabinete
econmico, el Ejecutivo Federal present el Programa de Inversiones en Infraestructura de
Transporte y Comunicaciones
Enrique Pea
Nieto acompa-
ado de algunos
miembros de su
gabinete.
foto: hugo salazar
2013-2018, el cual busca detonar

la inversin pblica y privada,
por un monto de 1.3 billones de
pesos, de los cuales 582,000 millones sern para infraestructura y
transporte, mientras que 700,000
millones se destinarn al sector de
telecomunicaciones.
El secretario de Hacienda, Luis
Videgaray, especific que los 4 billones de pesos incluyen proyectos
de infraestructura para Petrleos
Mexicanos, para la Comisin Na-
cional del Agua, para la Comisin

Federal de Electricidad y para
otras dependencias federales.
En Palacio Nacional, Pea Nieto describi que se buscan tres
objetivos con este proyecto: desarrollar una conectividad logstica que disminuya los costos de
transporte, mejore la seguridad
vial y detone actividades que den
mayor valor a los productos; que
promueva un desarrollo regional
equilibrado; y mejore la calidad de
vida de los mexicanos.

De acuerdo con el Foro Econmico Mundial, Mxico est situado en la posicin 68 de 144 pases
evaluados en calidad de infraestructura. Es decir, 15 posiciones
atrs del lugar que ocupa -la nacin- en razn de su competitividad.
Por ello, destac el Ejecutivo,
en necesario elevar la inversin
y crear sinergias con la iniciativa
privada y los gobiernos locales.
Rostro
cambiarn las reglas de operacin
El sector
vivienda,
en transicin
Los subsidios no son
suficientes para atender las
necesidades de la industria
80%
de las personas
habita en las ciudades y
reas metropolitanas.
70%
de los recursos
se espera entregar
a derechohabientes
del Infonavit para
que complementen
su crdito.
14
Yuridia Torres
A finales de junio, la Secretara de
Desarrollo Agrario, Territorial y
Urbano (Sedatu), a cargo de Jorge
Carlos Ramrez Marn, public las
reglas de operacin que en materia de subsidios regirn al sector
de la vivienda a partir del 2014.
Jorge Carlos Ramrez Marn,
titular de la Sedatu, inform que
durante el mes de junio se realizaron reuniones con organismos empresariales para integrar
el reglamento de operacin de
subsidios y financiamientos de
la Comisin Nacional de Vivienda
(Conavi).
De acuerdo con informacin
de la Sedatu, los nuevos criterios
contemplarn apoyos para la renta de viviendas y un cambio entre
los rangos de subsidios, basado
entre las diferencia que tenga una
casa y otra, por ejemplo, su ubicacin y tamao.
El funcionario federal reconoci que el pas y el sector vivienda
requieren trabajar en reformas
que permitan crear reservas territoriales y proporcionar mejores lneas de crdito para que los
mexicanos tengan ms opciones
al momento de adquirir una casa.
Lo anterior debido a que los
subsidios no son suficientes para
atender las necesidades de vivienda que los mexicanos requieren.
Para este ao, el presupuesto para el programa de subsidios
sta es tu Casa, coordinado por la
Comisin Nacional de Vivienda,
es de 5,827 millones de pesos y
ya se lleva un avance de recursos
ejercidos equivalentes a 47.8 por
ciento.
Del total de recursos asignados
para este ao, cerca de 70% se espera entregar a derechohabientes
del Infonavit para que complementen su crdito; sin embargo,
este ao ser el ltimo donde los
afiliados al Instituto sean los principales beneficiados.
Hoy, 69% de los subsidios que otorga la Conavi

sirve para completar los crditos del Infonavit, es
una seal importante.
Jorge Carlos Ramrez Marn,
titular de la Sedatu.
Con el nuevo reglamento, se
podrn entregar recursos para el
establecimiento de suelo, es decir, que la gente pueda comprar
un terreno y hacer su casa, esto junto con apoyos de la propia
Sedatu, por ejemplo, a travs del
Fondo Nacional de Habitaciones
Populares (Fonhapo).
Hoy, 69% de los subsidios que
otorga la Conavi sirve para completar los crditos del Infonavit,
eso nos da una seal importante,
primero, para hacer una poltica dentro del Instituto donde las
personas alcancen la adquisicin
de una vivienda por s solas, enfatiz Jorge Carlos.
Actualmente, las reglas de operacin de los subsidios que otorga
la Conavi permiten que los recur-
sos estn dirigidos para la adquisicin de vivienda nueva y usada,

mejoramiento, autoproduccin y
compra de lotes con servicios.
colaboracin
Ramrez dijo que existe una gran
colaboracin del sector vivienda
para generar calidad de vida con
un apropiado desarrollo y competitividad; sin embargo, se requiere
fortalecer los trabajos para abatir
el rezago desde su origen y de manera responsable.
Hoy en da, 80% de las personas
habita en las ciudades y reas metropolitanas, por lo cual es necesario realizar y emprender acciones que garanticen a la poblacin
calidad de servicios y desarrollos
urbanos sustentables.
perfil
Licenciatura en Derecho,
Universidad Autnoma
de Yucatn, Mrida
Diplomado en Derecho
Parlamentario, por la
Fundacin Cambio 21
1998 Oficial Mayor
Gobierno del Estado de
Yucatn
2003 Administrador
Jurdico en el Sistema
de Administracin
Tributaria (SAT)
Opinin
en perspectiva
Por alejandro arvizu
Sustentabilidad,
la nueva era del
negocio inmobiliario
60
59
convenios de desarrollo urbano

firmar la Sedatu con los estados
ms grandes del pas para iniciar
conjuntos habitacionales.
zonas metropolitanas se
crearon en los ltimos 30
aos en el pas. La Sedatu no
quiere ms.
voz del experto
sabas que...?
El Infonavit y la UNAM firmaron un
convenio de colaboracin para poner
en marcha el Centro de Investigacin de
Vivienda y Desarrollo Sustentable.
Por Karina lvarez Siordia
El papel de las pymes constructoras

Es evidente que el sector de bienes races mundial sufre
las secuelas generadas por la crisis econmica financiera
de los aos 2008-2009; ante este panorama, Mxico trata
de mantenerse estable dentro del mercado inmobiliario,
impulsando la recuperacin del sector habitacional en los
ltimos aos, con el otorgamiento de crditos por parte
del Fovissste, banca y sofoles, pero principalmente por
el Infonavit, que coadyuva a partir de las diferentes modalidades, ya sea tradicionales, remodelacin o cofinanciamiento para la construccin de vivienda, otorgando
578,396 crditos de acuerdo con su informe anual 2012;
sin embargo, an no se logran recuperar los niveles alcanzados en este sector durante el 2007.
El Infonavit implement el programa Renueva Tu Hogar como una alternativa de financiamiento para hacer
pequeas mejoras sin necesidad de hipotecar el inmueble, beneficiando en el 2012 a 152,171 derechohabientes,
lo cual se consider un buen indicador. Ante estos resultados, el Instituto decidi modificar el programa por
Mejora Tu Casa, el cual a partir de mayo del 2013 consiste
en otorgar un prstamo que asciende hasta 147,000 pesos
para ampliacin y mejora de vivienda.
Con este programa se podrn beneficiar sectores minoritarios que vende materiales de construccin, adems
de abrir nuevas fuentes de trabajo para las pequeas y
medianas empresas constructoras, aunque como requisito adicional, el desarrollador que construy la vivienda
puede ser el encargado de la remodelacin y si en su caso
no es de su inters participar en el programa, lo podr
hacer otra empresa inscrita dentro de un padrn de empresas constructoras del Infonavit.
En febrero del 2013, el gobierno federal anunci que las
polticas pblicas de vivienda impulsarn la edificacin
de departamentos y desarrollos sustentables en zonas
urbanas, representando un cambio para las grandes
constructoras que basan su estrategia de negocios en las
reservas territoriales de la periferia a bajo costo. Los resultados de esta nueva poltica se vern en el 2014, cuando las reglas de operacin entren en vigor, pero cmo
ser ahora la participacin de las cinco constructoras ms
grandes del pas ? Y cul ser el panorama de las constructoras locales y regionales?
*Maestra y coordinadora de la Escuela de Arquitectura
de la Universidad Anhuac Mxico Sur.
Las conclusiones son claras: de acuerdo con diferentes

estudios realizados por entidades del sector inmobiliario durante el 2012, se deton nuevamente el crecimiento de ste, an teniendo en cuenta que existen
diversos factores externos que afectan el desarrollo,
como ejemplo, diversas noticias sobre delincuencia en
algunos estados del pas, las cuales se maximizan en los
medios internacionales. Estas mismas entidades afirman que el sector inmobiliario tendr un crecimiento
muy importante en los aos venideros y hay algunos
que refieren que puede ser uno de los factores claves
de desarrollo que ayude a detonar la economa de ciudades como Cancn, Puerto Vallarta, Riviera Nayarit,
Los Cabos, San Miguel de Allende y por supuesto, el
Distrito Federal; lo anterior, en beneficio de que este
sector sea un generador de empleo y bienestar para la
comunidad en un futuro.
Pero cules son las tendencias en este sector de cara
al futuro?
Al analizar los principales desarrollos inmobiliarios
del pas, es fcil concluir que la sociedad e, indudablemente, los turistas buscan comunidades integralmente
planeadas o por su acepcin en ingls master planned
communities. Se trata de conjuntos residenciales que
incluyen un nmero importante de actividades de
entretenimiento, deportivas, comerciales y en muchos
casos, con servicios hoteleros; pueden incluir tambin,
parques, campos de golf, lagos, ciclopistas, etctera.
Las master planned communities no son un concepto
desarrollado en Mxico; sin embargo, ya existen diversas construcciones bajo esta nocin en las principales
ciudades de nuestro pas; adicionalmente, dichos
desarrollos cuidan y se preocupan como parte del
concepto por el medio ambiente, lo que los hace ms
atractivos.
Estas tendencias se basan en nuevas formas de vida y
en concreto en lo que en ingls se denomina live, work
and play, es decir, vive, trabaja y divirtete, o lo que
es lo mismo, vive en una comunidad integralmente
planeada que te ofrezca todo lo que puedas requerir.
Su cargo es socio lder de la Industria de Turismo en pwc Mxico.
alejandro.arvizu@mx.pwc.com
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