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Manual Técnico Aplicado a Edificações 2º Versão Itens Alterados Secretaria Municipal de Serviços Urbanos -
Manual Técnico
Aplicado a Edificações
2º Versão
Itens Alterados
Secretaria Municipal de Serviços Urbanos - SMSU
Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana - SMARU
Manual Técnico Aplicado a Edificações 2º Versão Itens Alterados Secretaria Municipal de Serviços Urbanos -

Manual Técnico Aplicado a Edificações

2º Versão Itens Alterados
2º Versão
Itens Alterados

Secretaria Municipal de Serviços Urbanos - SMSU Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana - SMARU

Alterados Secretaria Municipal de Serviços Urbanos - SMSU Secretaria Municipal Adjunta de Regulação Urbana - SMARU

ITENS ALTERADOS NO MANUAL TÉCNICO APLICADO A EDIFICAÇÕES - 2º VERSÃO

 

Título do Item

Alteração realizada

Capítulo / Seção

página no Manual

1

 
 

Do Sistema Viário Inserção do Inciso 3º “Da Alteração ou Acréscimo da Classificação Viária em relação a sua Hierarquização e Permissividade de Usos Não Residenciais”. Este inciso inclui informações consideradas importantes para os proprietários e RTs em relação às condições previstas em lei para alteração e acréscimo da classificação das vias em relação a sua Hierarquização e sua Permissividade de Uso.

Capítulo II

23

2

 
 

Da Outorga do Direito de Construir

Inserção de informação da não possibilidade da aplicação de ODC em terrenos situados em áreas de projetos viários prioritários indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos do art. 44_a, § 1º, Inciso IV da Lei 7.166/96.

Capítulo III, Seção II

26

Inserção de nota que em áreas definidas para Operações Urbanas, a aplicação da ODC é regida pelo disposto em suas regulamentações específicas, nos termos do art. 74-j, § 8º, da Lei 7.165/96

3

 
 

Da Outorga do Direito de Construir em contrapartida ao ajardinamento da área delimitada pelo afastamento frontal da edificação

Esclarecimento referente à área permeável considerada como área delimitada pelo afastamento frontal de edificação, para fins de outorga do direito de construir, com inserção de novos desenhos ilustrativos.

Capítulo III, Seção II, Inciso 1.3

29

Inserção de informação da não possibilidade da aplicação de ODC em terrenos situados em áreas de projetos viários prioritários indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos do art. 44_a, § 1º, Inciso IV da Lei 7.166/96

4

 
 

Do Aumento do Número de Unidades Habitacionais Provenientes da Transferência do Direito de Construir

Esclarecimentos para aplicação da regra de arredondamento para o cálculo do nº de unidades habitacionais provenientes da TDC a serem acrescidas.

Capítulo III, Seção III, Inciso 5

47

5

 
 

ADE da Pampulha

Esclarecimentos em relação à proteção do IEPHA-MG e IPHAN na área da Pampulha e correção de data de instalação da atividade não residencial na ADE Pampulha ( 14/01/2003 ao invés de 15/01/2.005) para aplicação do Direito de Permanência de Uso.

Capítulo IV, Seção I, Inciso 6

68

6

 
 

ADE Residencial Central

Alteração do valor de Afastamento Frontal mínimo da Edificação na ADE Residencial Central para 3,00 m no caso de terrenos lindeiros a vias coletoras na “Tabela 11:

Capítulo IV, Seção I, Inciso 8

92

Parâmetros diferenciados de Ocupação e Uso ADE Residencial Central”.

1

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Título do Item

Alteração realizada

Capítulo / Seção

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7

 
 

ADEs do Mangabeiras, do Belvedere, do São Bento e de Santa Lúcia

Inserção de referência à 'Tabela12: Atividades Não Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III', constantes do Anexo XV da Lei 7.166/96.

Capítulo IV, Seção I, Inciso 10

97

8

 
 

ADE Belvedere III

Inserção de 'Tabela 12 : Atividades Não Residenciais admitidas nas ADEs Belvedere e Belvedere III', constantes do Anexo XV da Lei 7.166/96.

Capítulo IV, Seção I, Inciso 12

99

9

 
 

ADE Belvedere III e Áreas Integrantes à Estação Ecológica do Cercadinho

Esclarecimentos referentes ao licenciamento ambiental estadual em relação a edificações em áreas integrantes à Estação Ecológica do Cercadinho, inclusive áreas inseridas na ADE Belvedere III, conforme Deliberação Normativa do COPAM nº 169/2.011.

Capítulo IV, Seção I, Inciso 12 e Seção V

99

10

 
 

ADE da Cidade Jardim Inserção do inciso 19.3.1, complementando informações sobre a análise do COMPUR em relação a reformas de edificações situadas na ADE Cidade Jardim, conforme previsto no Decreto 13.180/08.

Capítulo IV, Seção I, Inciso 19.3

131

11

 
 

Da Ocupação e Uso do Solo em AEIS

Alteração significativa de texto em relação à ocupação, ao uso e licenciamento de edificações em AEIS -1 e conseqüentemente alteração da “Tabela : Parâmetros de Ocupação para implantação de EHIS inserido em AEIS-1”, tendo em vista a publicação da Lei 10.378/12, que alterou a Lei 9.959/10.

Capítulo IV, Seção II, Inciso 3

138

12

 
 

Da Ocupação do Solo em ZEIS

Alteração de texto em relação aos parâmetros de ocupação em ZEIS regulamentadas ou não, tendo em vista a necessidade de maiores esclarecimentos solicitados pela URBEL.

Capítulo IV, Seção III

146

13

 
 

Das Áreas com Diretrizes de Proteção do Patrimônio Cultural

Inserção de esclarecimentos sobre o licenciamento de edificações na área de tombamento e de entorno do Conjunto Arquitetônico e Paisagístico da Pampulha definidos pelo IEPHA- MG e IPHAN-MG e inserção de pequenas alterações no texto sugeridas pelo DIPC.

Capítulo IV, Seção VII Incisos 1 e 2

174

14

 
 

Das Áreas para Operações Urbanas Consorciadas

Melhoria na redação das Tabelas , 64 e 65: Parâmetros Urbanísticos diferenciados para área prevista da Operação Urbana do Entorno de Corredores Viários Prioritários, do Entorno dos Corredores de Transporte Coletivo Prioritários, do Raio de 600m das Estações de Transporte Coletivo””, visando maiores esclarecimentos em relação à aplicação do Coeficiente de Aproveitamento - CA de 0,5 nestas áreas.

Capítulo IV, Seção VIII Incisos 2, 3 e 4

185

187

   

188

2

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Título do Item

 

Alteração realizada

Capítulo / Seção

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15

 
 

Dos Empreendimentos de Impacto

Alteração significativa de texto em relação aos procedimentos para licenciamento de Empreendimentos de Impacto – Licenciamento Ambiental e Licenciamento Urbanístico - tendo em vista a publicação do Decreto 14.594/11 e Deliberações do COPAM, COMPUR

Capítulo V, Seção IV

225

e

COMAM.

Inserção dos Incisos 3.3.1 – “Do Processo de Licenciamento Ambiental das Atividades Industriais”, inserindo aspectos constantes da Deliberação Normativa do COMAM 25/99 e Inciso 3.3.2 “Do Processo de Licenciamento Ambiental de Estação de Transbordo de Resíduos”, tendo em vista a publicação da Deliberação Normativa do COMAM 72/12.

 

16

 
 

Da Ocupação

Complementação e melhoria de texto, visando maiores esclarecimentos aos Responsáveis Técnicos e proprietários em relação às preocupações que se deve ter ao adquirir um terreno. (APPs, áreas non aedificandae, UPs, projetos viários Prioritários, áreas Especiais – ADEs e AEIS, Operações Urbanas, desapropriação, etc)

Capítulo VI

250

17

 

Capítulo VI, Seção I, Inciso 1.1

 
 

Dos Coeficientes de Aproveitamento Básicos e Máximos

Alterações na “Tabela 72 – Coeficientes de Aproveitamento de Áreas e Situações Especiais em que o CAb e CAm preponderam sobre os do zoneamento”, em relação aos CAs previstos para as Operações Urbanas Consorciadas e esclarecimentos sobre aplicação do CA para Empreendimentos enquadrados no PMCMV.

253

18

 
 

Do Cálculo da Área Líquida de uma Edificação

Esclarecimentos em relação à área total construída de uma edificação e em relação ao cálculo da área líquida a ser computada para efeito do CA em relação à área de estacionamento de veículos, pilotis, circulação coletiva vertical e horizontal e cobertura de unidades residencial, inclusive com inserção de desenhos ilustrativos, a pedido da Gerência de Licenciamento de Edificações – GELED.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 1.3.

262

19

 
 

Da Planilha de Cálculo de Área Líquida de uma Edificação

Pequenas alterações na Planilha de Cálculo de Áreas, com inclusão de nova coluna – “Áreas comuns não descontáveis” - e inclusão de informação sobre a área de projeção para cálculo da TO, por solicitação dos técnicos da Gerência de Licenciamento de Edificações – GELED.

Capítulo VI, Seção I Inciso 1.3

287

20

 
 

Do Cálculo de Área Líquida para compartimentos com pé direito > 4,50 m em unidades não residenciais

Esclarecimentos em relação ao cálculo do CA em compartimentos com pé direito superior

Capítulo VI, Seção I, Inciso 1.3.3

288

4,50 m, por solicitação dos técnicos da Gerência de Licenciamento de Edificações – GELED.

a

3

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Título do Item

Alteração realizada

Alteração realizada

Capítulo / Seção

página no Manual

21

 
 

Da Quota de Terreno por Unidade Habitacional

Esclarecimento referente à aplicação da QT para empreendimentos enquadrados no PMCMV, tendo em vista a Lei 9.814/10 e suas alterações posteriores.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 2

295

22

 
 

Da Área Permeável exigida para cálculo da Taxa de Permeabilidade mínima

Esclarecimentos em relação à área permeável a ser considerada para efeito do cálculo da Taxa de Permeabilidade mínima, com substituição de desenhos, por solicitação dos técnicos da SMARU.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 3.1

300

23

 
 

Dos Valores da Taxa de Permeabilidade mínima

Inserção de observação referente à aplicação da TP para empreendimentos enquadrados no PMCMV e situados em AEIS-, tendo em vista a publicação da Lei 10.378/12, que altera a Lei 9.814/09 (PMCMV) e a Lei 9,959/10 (AEIS).

Capítulo VI, Seção I, Inciso 3.2

304

24

 
 

Da Outorga do Direito de Construir em contrapartida ao ajardinamento da área delimitada pelo afastamento frontal da edificação

Inserção de informação da não possibilidade da aplicação de ODC em terrenos situados em áreas de projetos viários prioritários indicados no Anexo II da Lei 7.165/96, nos termos do art. 44_a, § 1º, Inciso IV da Lei 7.166/96.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 3.4.1

309

25

 
 

Da Altimetria determinada pela Lei Federal relativa á Zona de Proteção do Aeroporto da Pampulha

Exclusão de Tabela relativa às fórmulas para determinação de altimetria máxima permitida nas Zonas de Proteção do Aeroporto da Pampulha e por conseqüência pequena alteração de texto, a pedido dos técnicos da SMARU.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 5.3

319

26

 
 

Da Altura Máxima na Divisa Correção da Tabela referente a Alturas Máximas nas Divisas, com inserção de indicação de altura máxima na divisa para ZE São Francisco, conforme Errata nº3, anteriormente publicada.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 7

334

27

 
 

Do Cálculo da Altura Máxima na Divisa sobre as divisas laterais e de fundos

Substituição de desenho, visando maior esclarecimento, referente ao cálculo do ponto médio para definição da altura máxima edificação na divisa em terreno em aclive, por solicitação dos técnicos da Gerência de licenciamento de Edificações.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 7.1

336

28

 
 

Do Cálculo das Alturas Máximas nas Divisas Laterais para terrenos com frente para duas vias

Substituição de desenho, visando maior esclarecimento, referente ao ponto de referência para cálculo da Altura Máxima na Divisa de edificações em terreno plano, em declive ou em aclive com frente para duas vias cujos lotes vizinhos não apresentem as mesmas características.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 7.1.3

338

4

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Título do Item

 

Alteração realizada

 

Capítulo / Seção

página no Manual

29

 
 

Do Cálculo dos Afastamentos Laterais e de Fundos mínimos de uma Edificação

Alteração na “Tabela 82: Afastamentos Laterais e de Fundos Mínimos para Zoneamentos e ADES”, visando maiores esclarecimentos na aplicação de afastamentos laterais mínimos de 1,50 m para terrenos com frente inferior a 12,00 m, por solicitação dos técnicos da Gerência de Licenciamento de Edificações.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 8 .1

345

30

 
 

Da Aplicação da Regra do “H” Afastamentos Laterais e de Fundos mínimos

Esclarecimentos para definição de “H” em terreno formado por dois ou mais lotes, com inclusão de novo desenho ilustrativo.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 8.2

348

31

 
 

Da Aplicação da Regra do “H” Afastamentos Laterais e de Fundos mínimos

Esclarecimentos para definição de “H” na existência de coroamentos com altura superior a 1,80 m no nível da cobertura da edificação.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 8.2

348

32

 
 

Da área de estacionamento de Veículos Leves

Esclarecimentos em relação às condições mínimas exigidas para área de estacionamento de veículos leves, inclusive em relação ao trajeto a ser percorrido da área de estacionamento à edificação.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 9

359

33

 
 

Do Cálculo do Nº Mínimo de Vagas para estacionamento de Veículos Leves

Alteração na “Tabela : Número mínimo de vagas para veículos nas Edificações“, com esclarecimentos em relação ao cálculo do nº mínimo de vagas de estacionamento de veículos leves em edificações situadas em AEIS-1.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 9.1

361

34

 
 

Do Cálculo do Nº Mínimo de Vagas para estacionamento de Veículos Leves

Inserção

de

esclarecimentos

referentes

ao

cálculo

do

mínimo

de

vagas

de

Capítulo VI, Seção I, Inciso 9.1

361

estacionamento de veículos leves em edificações residenciais com unidades residenciais de tamanhos diferenciados, com inserção de exemplos numéricos.

35

 
 

Das Condições e Dimensões mínimas das vagas para Estacionamento de Veículos Leves

Sugestões em relação ao dimensionamento adequado das áreas de circulação e manobra de veículos em áreas de estacionamento nas edificações.

Capítulo VI, Seção I, Inciso 9.2

365

36

 
 

Das Vagas para Pessoas com Deficiência

Inserção de Errata nº 04, anteriormente publicada, referente à Tabela de Número de vagas adaptadas para pessoas com deficiência, nos termos da lei Municipal 9.078/05, somente exigidas para Serviços de Uso Coletivo nos termos do anexo X da Lei 7.166/96 e alteração de dados no Exemplo citado.

Capítulo VII, Seção I, Inciso 9.2

369

5

ITENS ALTERADOS NO MANUAL TÉCNICO APLICADO A EDIFICAÇÕES - 2º VERSÃO

 

Título do Item

Alteração realizada

Capítulo / Seção

página no Manual

37

 
 

Da Ocupação de Empreendimentos enquadrados no PMCMV

Inserção de nova seção - Seção II no Capítulo VI do Manual - referente ao licenciamento de Empreendimentos enquadrados no PMCMV, tendo em vista a Lei 9.814/10 e publicação de suas alterações e ainda exigências da Caixa Econômica Federal.

Capítulo VI – Seção II

374

38

 
 

Da Ocupação para Adaptações de Edificações no Hipercentro

Inserção de nova seção - Seção III no Capítulo VI do Manual - referente a maiores esclarecimentos para o licenciamento de projetos de adaptação em edificações existentes no hipercentro destinadas ao uso cultural e usos residencial e misto, nos termos da Lei 9.326/07, que teve sua data de protocolo prorrogado até janeiro de 2.015.

Capítulo VI, Seção III

377

39

 
 

Das Condições para o Fechamento frontal de terreno edificado

Inserção de esclarecimentos em relação vãos de acesso de pedestres e veículos nas edificações.

Capítulo VII, Seção I, Inciso 2.2.1

382

40

 
 

Da Exigência de Elevadores ou Escadas Rolantes

Correção de texto em relação à obrigatoriedade de instalação de elevador ou aparelho eletromecânico em edificações, nos termos da Lei 9.725/09 – Código de Edificações

Capítulo VII, Seção III, Inciso 1

391

41

 
 

Da Exigência de Espaço reservado para futuro Elevador ou Plataforma Vertical

Esclarecimentos em relação ao espaço reservado, com as devidas especificações técnicas, para futura instalação de aparelho eletromecânico para deslocamento vertical (elevador, esteira ou plataforma vertical) em edificações como mais de um pavimento, em que não seja obrigatória a instalação de elevador por legislação municipal, e destinadas ao uso Residencial Multifamiliar ou Serviços, desde que não enquadrados como Serviços de uso coletivo pela legislação Federal.

Capítulo VII, Seção III, Inciso 3

393

42

 
 

Das Condições dos Compartimentos de Uso Comum em Edificações Residenciais e Não Residenciais

Esclarecimento na “Tabela 97: Compartimentos de Uso Comum das Edificações Residenciais e Não Residenciais”, em relação à circulação de pessoas coberta ou descoberta.

Capítulo VII, Seção IV, Inciso 2.6

409

43

 
 

Das Circulações Verticais (rampas e escadas) e Horizontais de Uso Comum

Esclarecimentos referentes a circulações e rampas internas à edificação.

Capítulo VII, Seção IV, Inciso 2.6.1

409

6

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Título do Item

Alteração realizada

Capítulo / Seção

página no Manual

44

 
 

Dos Vão mínimos de Acesso à Edificação e aos seus Compartimentos

Esclarecimentos em relação aos vãos de acesso mínimos de pedestres e veículos às edificações.

Capítulo VII, Seção IV, Seção 2.7

412

45

 
 

Da Acessibilidade/Dos Equipamentos Eletromecânicos/ Do espaço reservado para futura instalação de elevador ou plataforma vertical

Esclarecimentos, para atendimento à legislação federal e municipal referente à acessibilidade de pessoas com deficiência, especialmente em relação ao espaço reservado para instalação de futuro elevador ou plataforma vertical, em edificações que não seja obrigatória, pela legislação municipal, a instalação de elevador.

Capítulo VII, Seção V, Inciso 1.1.2.3

421

46

 
 

Da Área de Estacionamento para Veículos Adaptados

Inserção de Errata nº 04, anteriormente publicada em tabela – Número de vagas adaptadas às pessoas com deficiência - em relação à Lei Municipal 9.078/05, inclusive com correção de dados no Exemplo citado.

Capítulo VII, Seção V, Inciso 1.3

429

47

 
 

Das Exigências de acessibilidade para as Edificações de Uso Público e Edificações Privadas destinadas a estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditórios, estádios, ginásios de esporte, casas de espetáculos, salas de conferência e similares

Correção na “Tabela 107: Edificações de Uso Público e Edificações privadas destinadas a Estabelecimento de ensino, teatros, cinemas, auditórios, estádios, ginásios de esporte, casas de espetáculos, salas de conferência e similares e Postos de Abastecimentos”, em relação à necessidade de sanitários adaptados por pavimento e por sexo.

Capítulo VII, Seção V, Inciso 3

433

48

 
 

Das Exigências de acessibilidade para as Edificação Residencial Multifamiliar

Esclarecimentos na “Tabela 110: Edificações destinadas ao Uso Residencial Multifamiliar”, em relação à acessibilidade às áreas de uso comum nestas edificações.

Capítulo VII, Seção V, Inciso 6

439

49

 
 

Do Passeio

Inserção dos Incisos 6 - Do Plantio de Árvores no Passeio – e 6.1 - Das Espécies Arbóreas nos Passeios – na Seção VI do Capítulo VII, para maiores informações ao executor da obra em relação a plantio de árvores no passeio, de acordo com a Deliberação Normativa do COMAM 69/2010

Capítulo VII, Seção VI, Inciso 6

455

50

 
 

Do Abrigo de Resíduo Sólido nas Edificações

Alteração significativa de texto referente ao Abrigo de Resíduo Sólido – ARS e de Tabelas - “Tipo de Construção/ produção Diária de Lixo” - “Área Líquida da Edificação Não Residencial” – “Área Líquida da Edificação Residencial” – “Dimensionamento de Edificações destinadas a Hospitais, Clínicas hotéis”.

Capítulo VII, Seção VII

461

7

ITENS ALTERADOS NO MANUAL TÉCNICO APLICADO A EDIFICAÇÕES - 2º VERSÃO

NO MANUAL TÉCNICO APLICADO A EDIFICAÇÕES - 2º VERSÃO   Título do Item Alteração realizada Capítulo
 

Título do Item

Alteração realizada

Capítulo / Seção

página no Manual

51

 
 

Do Licenciamento, Execução e Regularização de Eificações / Das Disposições Gerais

Esclarecimentos sobre a necessidade de licenciamento para construção de muros de arrimos.

Capítulo VIII, Seção I

484

52

 
 

Do Licenciamento, Execução e Regularização de Edificações/ Das Responsabilidades

Alteração de texto, tendo em vista a publicação do Decreto 14.873/12, que alterou as responsabilidades do Profissional e do proprietário previstas no Decreto 13.842/10, que regulamenta o Código de Edificações

Capítulo VIII, Seção II

485

53

 
 

Do Licenciamento, Execução e Regularização de Edificações/ Da Apresentação de projeto Arquitetônico para Licenciamento e Regularização de Edificações

Alteração de texto, tendo em vista a publicação da Portaria SMARU 02/2.012 relativa ao Padrão de Desenhos para Projetos de Edificação.

Capítulo VIII, Seção III

491

54

 
 

Do Licenciamento, Execução e Regularização de Edificações/ Do Licenciamento da Edificação

Pequena complementação no texto, tendo em vista a publicação do Decreto 14.873/12, que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Código de Edificações.

Capítulo VIII, Seção IV

509

55

 
 

Do Exame de Modificação em Projeto de Arquitetura anteriormente Aprovado

Inserção do Inciso 2.1 referente aos procedimentos adotados para exame de projeto de modificação de projeto arquitetônico aprovado na vigência da legislação anterior, conforme instruções do Gabinete da SMARU.

Capítulo VIII, Seção IV, Inciso 2.1

514

56

 
 

Do Alvará de Construção

Pequena complementação no texto, tendo em vista a publicação do Decreto 14.873/12, que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Código de Edificações.

Capítulo VIII, Seção IV, Inciso 4

516

57

 
 

Da Revalidação do Alvará de Construção concedido antes de janeiro de 2010

Alteração de texto referente ao procedimento para Renovação de Alvará de Construção de projeto aprovado nos termos da legislação anterior, tendo em vista a publicação de alteração do Decreto regulamentar do Código de Edificações.

Capítulo VIII, Seção IV, Inciso 5.2

523

8

ITENS ALTERADOS NO MANUAL TÉCNICO APLICADO A EDIFICAÇÕES - 2º VERSÃO

 

Título do Item

Alteração realizada

Capítulo / Seção

página no Manual

58

 
 

Da Execução da Obra

Pequena complementação no texto, tendo em vista a publicação do Decreto 14.873/12, que alterou o Decreto 13.842/10, que regulamenta o Código de Edificações.

Capítulo VIII, Seção V

524

59

 
 

Da Regularização Gratuita de Caráter Social Independente de Requerimento e Da Regularização Gratuita de Caráter Social Mediante Requerimento

Alteração de texto em relação ao procedimento de avaliação do valor venal para regularização gratuita quando a área da edificação existente não confere com a área da edificação lançada no IPTU de 2.004.

Capítulo VIII – Seção VI, Incisos 2.3.1 e 2.3,2

539

9