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USUCAPIO FAMILIAR - POR ABANDONO DE LAR

EXCELENTSSIMA SENHORA JUZA DE DIREITO DO ___ OFCIO CVEL DA


COMARCA DE ___________ - UF

_________, brasileira, casada, dentista, portadora do RG n


_______, SSP/UF, inscrita sob o CPF n __________, residente e
domiciliada na Av. _________, n ___, nesta cidade de
__________ - UF, intermediada por seu mandatrio ao final
firmado, causdico inscrito na Ordem dos Advogados do Brasil,
Seo do Estado de __________, sob o n _____ instrumento
procuratrio acostado, comparece com lhaneza e acatamento
perante sua Excelncia, com o objetivo de promover a presente

AO DE USUCAPIO POR ABANDONO DO LAR

Em desfavor de _________, brasileiro, casado, RG n __________, SSP/UF, CPF


n ___________, motorista, residente na Rua __________, n ___, Bairro
__________, domiciliado na cidade de ___________ - UF, com fulcro nos
fundamentos fticos e jurdicos adiante elucidados.

I - DOS FATOS
Autora e Ru, na data de __/__/_____, contraram matrimnio, adotando o Regime
de Separao Total de Bens, conforme se depreende da Certido de Casamento
anexa (Doc. __).
Na constncia do casamento, tiveram dois filhos, e, em conjunto, adquiriram o
imvel objeto deste deslinde.
Em __/__/____, por motivos pessoais, cujo relato no interessa ao feito, o
Requerido ABANDONOU O LAR CONJUGAL, deixando a Requerente na posse do
nico imvel conquistado pelos litigantes.
Importante ressaltar que, durante o todo o tempo transcorrido, a Requerente
permaneceu residindo com os filhos no imvel citado e arcando com todas as
despesas de manuteno deste.
Assim, por mais de trs anos, de forma mansa, pacfica e ininterrupta, com nimo
de dona, sem interrupo e/ou oposio do Requerido ou de terceiro, a
Requerente ocupa o imvel em tela, fazendo jus usucapio pleiteada.
Eis, portanto o caso sub judice.
II - DOS CONFRONTANTES
AO NORTE (frente) com a Av. _______;
AO SUL (fundos) com o Lote ___, trans. _____,1 Of., Esplio de __________,
situado na Rua __________, n ___, na pessoa da Inventariante __________,
brasileira, viva, aposentada, residente e domiciliado na __________, n ___,
Centro, __________ - UF;
A LESTE (lado direito) esquina com a ___________;
A OESTE (lado esquerdo) com _________, brasileira, solteira, servios gerais, RG
n __________, SSP/UF, CPF n ___________, residente e domiciliada na Av.
___________, n ___, Quadra n __ da Planta Cadastral da Cidade.
III - DOS FUNDAMENTOS
A Requerente cumpriu as condies legalmente previstas para consumao da
usucapio (art. 1.240-A do Estatuto Civil), uma vez que o imvel em questo tem
rea inferior a 250 m e sua posse soma tempo superior a 02 (trs) anos.
Visando trazer estabilidade social e especial proteo famlia, bem como
antecipar os problemas que viro com o desenvolvimento do mercado imobilirio, a
Lei n 12.424/2011 (que tutelou questes relativas ao plano Minha Casa, Minha
Vida), introduziu o artigo 1.240-A do Cdigo Civil que expressamente prev:
Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e
sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at
250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida
com ex-cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para
sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que,
no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

1 O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo possuidor


mais de uma vez.
2 (VETADO)
Oportuno ressaltar comentrio emitido em relao ao citado artigo:
Criou o legislador uma nova e controversa modalidade de usucapio,
denominada familiar, entre ex-cnjuges e ex-companheiros, com o
reduzidssimo prazo de dois anos. Cuida-se de instituto novo.
O prazo aquisitivo bienal somente pode ser contado a partir da vigncia da
lei (16.06.2011), sob pena de incidir em carter retroativo e colher de
surpresa o ex-cnjuge ou ex-companheiro que ir perder a sua parte ideal
sobre o imvel comum.
Aplica-se o entendimento pacificado do STF, ao examinar situao jurdica
semelhante (novo usucapio especial urbano, com reduo de prazo, na
CF de 1988), no sentido de que, por se tratar de instituto novo, no se
computa o prazo anterior lei (RTJ 165/348, 165/371, 166/237 e 175/352,
entre outros.
(Cdigo Civil Comentado, Coordenador Ministro Cezar Peluso, 6 edio,
Barueri, SP: Manole, 2012, p. 1.234)
Em manifestao a respeito do tema, Jos Fernando Simo aduz que:
O imvel pode pertencer ao casal em condomnio ou comunho. Se o
casal for casado pelo regime da separao total de bens e ambos
adquiriram o bem, no h comunho, mas sim condomnio e o bem poder
ser usucapido. Tambm, se o marido ou a mulher, companheiro ou
companheira, cujo regime seja o da comunho parcial de bens compra um
imvel aps o casamento ou incio da unio, este bem ser comum
(comunho do aquesto) e poder ser usucapido por um deles.
[...]
A partcula ex significa que a unio estvel ou o casamento acabaram de
fato ou de direito. A extino de direito significa que houve sentena ou
escritura pblica reconhecendo o fim da unio estvel (ao declaratria de
extino da unio estvel), ou sentena ou escritura pblica de divrcio ou
separao de direito, bem como liminar em medida cautelar de separao
de corpos. A extino de fato significa fim da comunho de vidas entre
cnjuges e companheiros que no se valeram de meios judiciais ou
extrajudiciais para reconhecer que a conjugalidade. a simples sada
do lar conjugal.
A separao de fato, portanto, permite o incio da contagem do prazo
da usucapio familiar, desde que caracterizado o abandono. A
separao de fato tem sido admitida como motivo para que se
reconhea o fim da sociedade conjugal e do regime de bens. Neste
sentido decidiu o STJ que:
1. O cnjuge que se encontra separado de fato no faz jus ao recebimento
de quaisquer bens havidos pelo outro por herana transmitida aps deciso
liminar de separao de corpos. 2. Na data em que se concede a
separao de corpos, desfazem-se os deveres conjugais, bem como o

regime matrimonial de bens; e a essa data retroagem os efeitos da


sentena de separao judicial ou divrcio. (REsp 1065209/SP, Rel.
Ministro JOO OTVIO DE NORONHA, QUARTA TURMA, julgado em
08/06/2010, DJe 16/06/2010) (Grifo nosso).
(SIMO, Jose Fernando. Usucapio familiar: problema ou soluo?
Disponvel em: http://www.juristas.com.br/informacao/artigos/usucapiaofamiliar-problema-ou-solucao/598/; Acesso em 13 fev. 2012)
Neste sentido, h julgado da 3 Vara de Famlia de Belo Horizonte, conforme
notcia extrada do Tribunal de Justia de Minas Gerais:
Juiz garante usucapio conjugal - 22.09.2011
Uma mulher divorciada ganhou na Justia o direito ao domnio total e
exclusivo de um imvel registrado em nome dela e do ex-marido, que se
encontra em local incerto e no sabido. A deciso do juiz Geraldo Claret de
Arantes, em cooperao na 3 Vara de Famlia de Belo Horizonte, tomou
como base a Lei 12.424/2011, que regulamenta o programa Minha Casa
Minha Vida e inseriu no Cdigo Civil a previso daquilo que se
convencionou chamar de ?usucapio familiar?, ?usucapio conjugal? ou,
ainda, ?usucapio pr-moradia?.
Com a deciso, a mulher est livre para dar o destino que achar
conveniente ao imvel, que era registrado em nome do ex-casal. Esse
novo dispositivo inserido no Cdigo Civil prev ?a declarao de domnio
pleno de imvel ao cnjuge que exercer, por dois anos ininterruptamente e
sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at
250m cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou ex-companheiro que
abandonou o lar?.
Foram juntados ao processo documentos que provaram o antigo
casamento, o divrcio e o registro do imvel em nome do ex-casal. A
localizao, o tamanho e o tempo de uso da casa pela mulher tambm
foram observados pelo magistrado.
No pedido liminar Justia, a mulher comprovou ser portadora de doena
grave, necessitando imediatamente do pleno domnio da casa onde vive
para resolver questes pendentes. A no localizao do ex-marido,
comprovada nos autos, impedia qualquer negociao que envolvesse o
imvel.
Em seu despacho, o juiz determinou a expedio de mandado de
averbao, que dever ser encaminhado ao cartrio de registro de imveis,
para que seja modificado o registro do imvel.
Notcia divulgada no site do Tribunal de Justia de Minas Gerais,
Disponvel em http://www.tjmg.jus.br/portal/imprensa/noticias/juiz-garanteusucapiao-conjugal-1.htm#.UT46YTfT308; Acesso em 11 de Maro de
2013).
Configura-se, portanto, a favor da Requerente, a aquisio do domnio do imvel,
via usucapio.
IV - DOS PEDIDOS

Por derradeiro, diante de tudo o que foi explanado, e do que se provar no curso
da instruo da lide, requer seja de chofre recebido o presente feito, determinandose:
a) a citao do Requerido, para que da ao tome conhecimento e, querendo,
apresente resposta;
b) a citao dos confrontantes e de eventuais interessados;
c) a intimao, por carta registrada, dos representantes da Fazenda Pblica da
Unio, Estado e Municpio para que manifestem seu interesse na causa;
d) a interveno do Represente do Ministrio Pblico;
e) a juntada dos documentos anexos a esta petio;
f) a PROCEDNCIA da ao para que, ao final, seja reconhecido o domnio da
Requerente sob o imvel em questo, determinando a expedio do competente
mandado de registro, para as anotaes legais.
Protesta por todos os meios de provas aplicveis.
Imprime-se causa a importncia de R$ __________.
Nestes termos,
Pede deferimento.
____________, ___ de __________ de ____.
p. p. __________
OAB/UF n _____

ROL DE DOCUMENTOS ACOSTADOS:


- Certido de Casamento (Doc. __);
- Cesrtido de Nascimento dos Filhos (Doc. ___);
- Comprovantes de quitao do IPTU dos anos de ____, _____ e ____ (Docs.
___);
- Mapa de loteamento ao Lote n ___, da Quadra n ___ da Planta Cadastral da
Cidade expedido pela Prefeitura Municipal de __________ - UF (Doc. ___);
- ART - Anotao de Responsabilidade Tcnica, Planta de Levantamento do
Imvel, acompanhada de memorial, firmado pelo Engenheiro ___________,
CREA/UF n ______ (Doc. ___).

ROL DE TESTEMUNHAS:
I - __________, residente na Rua __________, n ___, bairro _____, na cidade de

___________ - UF;
II - __________, residente na Rua __________, n ___, bairro _____, na cidade de
___________ - UF;
III - __________, residente na Rua __________, n ___, bairro _____, na cidade
de ___________ - UF;
Modelo cedido por Vincius Mendona de Britto - Escritrio Britto Advocacia - Aquidauana
- MS