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CARTA DA DIRETORIA COLEGIADA

com muita satisfao que a Terra-

disponibilidade a comercializao de 64

Palmas apresenta a nova proposta de lici-

lotes comerciais, localizados nas Quadras

tao de lotes comerciais em Palmas. O

ACSO 91, ACSV SO 92-A e Loteamento

objetivo atender e viabilizar com mais

Jardim Taquari Quadra T-23 (CC1 e

rapidez e eficincia as necessidades do

CC2), por meio do devido processo licita-

mercado imobilirio, procurando trazer

trio, tipo CONCORRNCIA (maior lance).

satisfao e mais economia classe em-

A relao com todos os documentos

presarial.

necessrios para que voc possa participar

A TerraPalmas, instituda sob a forma

da licitao encontra-se nas pginas a se-

de sociedade annima de economia mista

guir. Nelas, voc tambm encontrar outras

de capital fechado, submetida ao controle

informaes. Leia o edital atentamente e

acionrio do Estado, tem por primazia o

participe da licitao.

princpio tico do recproco respeito aos

Essa uma oportunidade para voc

direitos de cidadania de forma transparente

construir sua empresa em um terreno le-

e ainda promover o desenvolvimento sus-

galizado, pagando preo justo e com ti-

tentvel.

mas opes de pagamento.

nossa misso no s transformar o

Agindo sempre com total transparn-

desafio do desenvolvimento em oportu-

cia, buscamos no s assegurar tratamento

nidades, mas, principalmente, fazer com

igualitrio a todos os interessados, como

que o investimento feito por voc retorne

tambm garantir a ocupao ordenada

em forma de infraestrutura e proporcione

de lotes e a proteo ao patrimnio da

uma melhoria na qualidade de vida da

Companhia Imobiliria do Estado do To-

populao tocantinense.

cantins - TerraPalmas, localizados no mu-

Por isso, neste edital, colocamos em

nicpio de Palmas.

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

LICITAES DE IMVEIS

COMO PARTICIPAR?

4QUEM PODE PARTICIPAR DAS LICITAES?

Qualquer pessoa fsica e/ou jurdica, com ou sem intermediao de corretores con-

tratados pela TerraPalmas.

4PEGUE O EDITAL

Edital o documento com a regulamentao e as descries de todos os imveis que

estaro venda na licitao. O EDITAL gratuito.

4SIMULE O VALOR SE FOR PAGAR A PRAZO

Simule, para o caso de pagamento a prazo, o valor das prestaes no stio eletrnico

da TerraPalmas (http://www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao).

4PREENCHA A PROPOSTA E PAGUE A CAUO

Depois de ler com ateno o edital, visitar e escolher o imvel preencha a

proposta de compra. O preenchimento das propostas de compra dever seguir as


orientaes constantes deste edital, conforme modelo disponibilizado ou utilizando
a ferramenta de preenchimento, ambos esto presentes no stio eletrnico da TerraPalmas (http://www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao), ou impressas desde que estejam
em conformidade com o formulrio padro do stio devidamente assinadas e entregue
no dia e horrio marcados.
Efetive o pagamento da cauo por meio de transferncia bancria, TED/DOC e
depsito bancrio identificado na Agncia do Banco de Brasil S/A. Sero aceitos depsitos
bancrios no identificados, desde que aps a abertura das propostas do processo
licitatrio for comprovada sua compensao.

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

4EFETIVE SUA PROPOSTA

Confira se a proposta est preenchida corretamente e junte a documentao

rubricada, exigida no Edital, em envelope lacrado e deposite na URNA disponvel na Comisso Permanente de Licitao de Bens Imveis COPLI, na Sala de Reunio da
Companhia Imobiliria do Estado do Tocantins TerraPalmas, situado na Praa dos
Girassis Lote 03, Prdio 03, Palmas TO, entre 10h00min e 17h00min, impreterivelmente,
no dia 01/06/2015.

4JULGAMENTO DA PROPOSTA

Aps o encerramento do prazo de entrega, ocorrer o lacre da urna e no dia seguinte o

Presidente da Comisso de Licitao de Bens Imveis far o processamento de todas as


propostas, vencer a que oferecer o maior preo pelo imvel, desde que tenha cumprido
todas as exigncias do edital. Os licitantes que no vencerem ou forem desclassificados,
reavero a cauo, aps 8 (oito) dias teis, a contar do 1 dia til subseqente ao da
publicao da homologao do resultado final da Licitao no Dirio Oficial do Estado (DOE).

4E SE VOC GANHOU?

Aps homologao do resultado final que ser publicado no Dirio Oficial do

Estado do Tocantins, ficar disponvel no mural da sede da TerraPalmas e no stio


eletrnico da TerraPalmas, o vencedor iniciar os prazos de assinatura de contrato e pagamento das entradas.

EXPEDIENTE
GOVERNO DO ESTADO
DO TOCANTINS

Jos Rodrigues de Carvalho Filho


Diretor Tcnico e Operacional

COMPANHIA IMOBILIRIA DO
ESTADO DO TOCANTINS -

Rafael Vicentini Buzaide


Diretor de Administrao
e Finanas

TerraPalmas
Aleandro Lacerda Gonalves
Diretor Presidente

Zlia Bandeira Barros Asmar


Diretora Imobiliria
e Comercial

Edifcio da Companhia na Praa


dos Girassis, Lote 03, Prdio 03
Palmas Tocantins
www.terrapalmas.to.gov.br

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

INFORMAES TEIS
As instrues de preenchimento da proposta de compra esto contidas nas pginas
finais deste edital.
Cauo at as 23h59mim do dia 29 de maio de 2015, em qualquer agncia do
Banco do Brasil S/A, Banco 001, Conta n 83.907-8, Agncia 3615-3, somente por
meio de transferncia bancria, TED/DOC e depsito bancrio IDENTIFICADO na
Agncia do Banco de Brasil S/A. Os depsitos bancrios no identificados, sero
aceitos desde que aps a abertura das propostas do processo licitatrio tiverem
sido compensados.
Propostas entregue das 10h00mim s 17h00mim, na Comisso Permanente de
Licitao de Bens Imveis COPLI, no na Sala de Reunio da Companhia Imobiliria
do Estado do Tocantins TerraPalmas, situado na Praa dos Girassis Lote 03
Prdio 03, Palmas TO, impreterivelmente, no dia 1 de junho de 2015.
O pagamento vista ou a entrada do financiamento dever ser efetuado at o 10
(dcimo) dia til aps a publicao da homologao do resultado final da licitao
pela Diretoria Colegiada.

Conhea, in loco, o
imvel desejado antes
de decidir sua compra!

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

Outras informaes:
(63) 3218-7312
Ouvidoria: 162
www.terrapalmas.to.gov.br
licitacao@terrapalmas.to.gov.br

DEVER CONTER NA PROPOSTA


OS SEGUINTES DOCUMENTOS:
Documentao exigida conforme item 15 devidamente
RUBRICADOS E AUTENTICADOS NA FORMA DA LEI.

PESSOA FSICA
Documento de identidade oficial com foto;
CPF ou comprovante de situao cadastral do CPF (www.receita.fazenda.gov. br);
Certido Negativa de Dbitos junto Secretaria da Fazenda do Municpio e do Estado de domicilio
do licitante;
Certido Negativa Conjunta de Dbitos Relativos aos Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio
(www.pgfn.fazenda.gov.br);
Comprovante original ou cpia autenticada do depsito da cauo;
Certido de credenciamento do corretor quando houver intermediao.

PESSOA JURDICA
Comprovante de inscrio e de situao cadastral junto Receita Federal do Brasil
(www.receita.fazenda.gov.br);
Comprovante de inscrio e de situao cadastral junto Receita Estadual e Municipal, se houver, relativo ao
domiclio ou sede do licitante, pertinente ao seu ramo de atividade e compatvel com o objeto contratual;
Cpia autenticada na forma da lei do Contrato Social (ltima alterao, se consolidada; do contrrio,
todas as alteraes) ou do Estatuto Social registrado na junta comercial ou rgo equivalente;
Certido Simplificada emitida pela junta comercial ou rgo equivalente;
ltima Ata de eleio dos Administradores registrada na junta comercial ou rgo equivalente;
Ocorrendo a participao de pessoas jurdicas associadas, sob a forma de Consrcio, Sociedade de
Propsito Especfico SPE, entre outras, dever constar do compromisso constitutivo a indicao do seu
controlador;
Certido Negativa de distribuio de falncias, concordatas e recuperao judicial expedida na sede e/ou
domiclio do licitante;
Certido Negativa Conjunta de Dbitos Relativos aos Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio
(www.pgfn.fazenda.gov.br);
Certido Negativa de Dbitos junto Secretaria da Fazenda do Municpio e do Estado sede do licitante;
Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas junto Justia do Trabalho CNDT
(http://www.tst.jus.br/certidao);
Comprovante original ou cpia autenticada do depsito da cauo;
Certido de credenciamento do corretor quando houver intermediao.

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

EDITAL N 001/2015 DE 15 DE ABRIL DE 2015


Companhia Imobiliria do Estado do Tocantins TerraPalmas
CONCORRNCIA PBLICA PARA VENDA DE IMVEIS EDITAL N 001/2015
A Companhia Imobiliria do Estado do Tocantins - TerraPalmas, CNPJ/MF N
17.579.560/0001-45 - NIRE N 17300003221, torna pblico que entre 10h00min e 17h00mim,
impreterivelmente, no dia 1 de junho de 2015, na Sala de Reunio da Companhia Imobiliria
do Estado do Tocantins TerraPalmas, situado na Praa dos Girassis Lote 03 Prdio 03, Palmas
TO, a Comisso Permanente de Licitao de Imveis COPLI receber as propostas para
aquisio de imveis, observadas as disposies contidas na Lei Federal n 8.666, de 21 de junho
de 1993; no Decreto Estadual n 4.880, de 2 de setembro de 2013, e neste edital, objeto do
processo administrativo n 2015/99910/000033.

ATENO:
NO PREENCHA A PROPOSTA DE COMPRA SEM ANTES LER INTEGRALMENTE ESTE EDITAL, ESPECIALMENTE
AS INSTRUES DE PREENCHIMENTO CONTIDAS EM SUAS PGINAS FINAIS.
A TERRAPALMAS FAZ SABER AOS LICITANTES QUE A PARTICIPAO NA LICITAO, DESDE A EFETIVAO
DA CAUO, IMPLICA PLENO CONHECIMENTO DOS TERMOS DESTE EDITAL, DE SEUS ANEXOS E INSTRUES,
BEM COMO A OBSERVNCIA DOS REGULAMENTOS ADMINISTRATIVOS E DAS NORMAS TCNICAS GERAIS
ABNT OU ESPECIAIS APLICVEIS.
O licitante interessado, antes de preencher sua proposta de compra, declara que: INSPECIONOU o(s) imvel
(s) de seu interesse, verificando as condies e a situao geogrfica e topogrfica em que se encontra(m); SIMULOU, para o caso de pagamento a prazo, o valor das prestaes no stio eletrnico da TerraPalmas
(http://www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao); ESCLARECEU todas as suas dvidas a respeito deste edital e
buscou todas as informaes necessrias, podendo recorrer TerraPalmas,COPLI Edifcio Sede (lote 03
Prdio 03), de segunda a sexta-feira, das 14h00min as 18h00min, para obter informaes e o mapa de
localizao do imvel, ou ainda pelos telefones: (63) 3218-7312; e CONSULTOU as Normas de Gabaritos (USO
DO SOLO) na Prefeitura Municipal de Palmas ou na TerraPalmas.
As caues devero ser recolhidas, por meio de transferncia bancria TED/DOC e depsito bancrio
identificado na Agncia do Banco de Brasil S/A, a crdito da Companhia Imobiliria do Estado do Tocantins/TerraPalmas/ContaCauo, CNPJ/MF N 17.579.560/0001-45 - NIRE N 17300003221, Conta n 83.907-8, Agncia
3615-3, Banco 001, sendo vedado o depsito em caixa eletrnico.
A devoluo da cauo s ser efetivada na conta bancria desde que sejam informados corretamente os
dados bancrios do proponente ou correntista indicado, nos campos de nmeros 30 ao 34 da proposta de
compra. Para as propostas que no contiverem os dados bancrios ou que tenham sido informados incorretamente, os licitantes devero procurar a Diretoria de Administrao e Finanas da TerraPalmas at o prazo
de 45 dias aps a homologao do resultado final para resgate da cauo.
As despesas bancrias decorrentes de estorno e/ou encargos diversos devero correr conta do proponente.

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

CAPTULO I
DOS IMVEIS, SUAS CARACTERSTICAS, PREOS E CAUES

ACSO 91 - COMERCIAL
ITEM QUADRA LOTE

AVENIDA

METRAGEM MATRICULA VALOR TOTAL VALOR CAUO


(R$ - 5%)
(CRI)
(R$)
(m)

Q-01

04

Avenida LO 21

652,50

88.252

130.500,00

6.525,00

Q-01

06

Avenida LO 21

652,50

88.254

130.500,00

6.525,00

Q-01

10

Avenida LO 21

652,50

88.258

130.500,00

6.525,00

Q-01

11

Avenida LO 21

652,50

88.259

130.500,00

6.525,00

Q-06

13

Alameda 11

660,00

88.347

132.000,00

6.600,00

Q-06

16

Alameda 13

660,00

88.350

132.000,00

6.600,00

Q-06

18

Alameda 13

660,00

88.352

132.000,00

6.600,00

Q-06

23

Alameda 13

660,00

88.357

132.000,00

6.600,00

Q-07

05

Alameda 11

660,00

88.367

132.000,00

6.600,00

10

Q-07

06

Alameda 11

660,00

88.368

132.000,00

6.600,00

11

Q-07

07

Alameda 11

660,00

88.369

132.000,00

6.600,00

12

Q-07

08

Alameda 11

660,00

88.370

130.500,00

6.525,00

13

Q-07

09

Alameda 11

660,00

88.371

132.000,00

6.600,00

14

Q-07

18

Alameda 13

660,00

88.380

132.000,00

6.600,00

15

Q-08

03

Alameda 13

682,50

88.393

136.500,00

6.825,00

16

Q-08

27

Alameda 15

682,50

88.417

136.500,00

6.825,00

17

Q-11

08

Alameda 15

682,50

88.482

136.500,00

6.825,00

18

Q-11

10

Alameda 15

682,50

88.484

136.500,00

6.825,00

19

Q-11

24

Alameda 17

682,50

88.498

136.500,00

6.825,00

20

Q-11

25

Alameda 17

682,50

88.499

136.500,00

6.825,00

21

Q-12

06

Alameda 17

660,00

88.508

132.000,00

6.600,00

CONDIES DE
PAGAMENTO
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

JARDIM TAQUARI, QUADRA T-13/T-23 COMERCIAL


METRAGEM MATRICULA VALOR TOTAL VALOR CAUO
(CRI)
(R$ - 5%)
(m)
(R$)

ITEM

CONJ.

LOTE

AVENIDA

22

CC 02

Rua LO 15

270,00

95.206

55.620,00

2.781,00

23

CC 02

Avenida TLO 5

270,00

95.207

55.620,00

2.781,00

24

CC 02

Avenida TLO 5

360,00

95.208

74.160,00

3.708,00

25

CC 02

Avenida TLO 5

360,00

95.211

74.160,00

3.708,00

26

CC 02

Avenida TLO 5

360,00

95.212

74.160,00

3.708,00

27

CC 02

Avenida TLO 5

360,00

95.213

74.160,00

3.708,00

28

CC 02

Avenida TLO 5

360,00

95.214

74.160,00

3.708,00

29

CC 02

12

Avenida TLO 5

270,00

95.217

55.620,00

2.781,00

30

CC 01

Avenida TLO 5

360,00

95.195

74.160,00

3.708,00

31

CC 01

Avenida TLO 5

360,00

95.196

74.160,00

3.708,00

32

CC 01

Avenida TLO 5

360,00

95.197

74.160,00

3.708,00

33

CC 01

Avenida TLO 5

360,00

95.198

74.160,00

3.708,00

34

CC 01

Avenida TLO 5

360,00

95.199

74.160,00

3.708,00

35

CC 01

11

Avenida TLO 5

360,00

95.203

74.160,00

3.708,00

CONDIES DE
PAGAMENTO
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em 1 at 20 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses

ARSO 92 COMERCIAL ACSV SO 92A


METRAGEM MATRICULA VALOR TOTAL VALOR CAUO
(R$)
(R$ - 5%)
(m)
(CRI)

ITEM

CONJ.

LOTE

AVENIDA

36

ACSVSO
92A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A

Alameda 01

157,50

46.047

126.000,00

6.300,00

Alameda 01

157,50

46.048

126.000,00

6.300,00

Alameda 01

157,50

46.049

126.000,00

6.300,00

Alameda 01

157,50

46.050

126.000,00

6.300,00

Alameda 01

157,50

46.051

126.000,00

6.300,00

Alameda 01

157,50

46.052

126.000,00

6.300,00

Alameda 01

157,50

46.053

126.000,00

6.300,00

37
38
39
40
41
42

MANUAL DE LICITAO 001/2015

10

Abril de 2015

CONDIES DE
PAGAMENTO
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses

ARSO 92 COMERCIAL ACSV SO 92A


METRAGEM MATRICULA VALOR TOTAL VALOR CAUO
(R$ - 5%)
(CRI)
(R$)
(m)

ITEM

CONJ.

LOTE

AVENIDA

43

ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A
ACSVSO
92 A

Alameda 01

157,50

46.054

126.000,00

6.300,00

Alameda 01

157,50

46.055

126.000,00

6.300,00

10

Alameda 01

157,50

46.056

126.000,00

6.300,00

11

Alameda 01

172,50

46.057

138.000,00

6.900,00

12

Alameda 01

165,00

46.058

132.000,00

6.600,00

13

Alameda 01

165,00

46.059

132.000,00

6.600,00

14

Alameda 01

165,00

46.060

132.000,00

6.600,00

15

Alameda 01

165,00

46.061

132.000,00

6.600,00

16

Alameda 01

165,00

46.062

132.000,00

6.600,00

17

Alameda 01

165,00

46.063

132.000,00

6.600,00

18

Alameda 01

165,00

46.064

132.000,00

6.600,00

19

Alameda 01

172,50

46.065

138.000,00

6.900,00

20

Alameda 01

157,50

46.066

126.000,00

6.300,00

21

Alameda 01

157,50

46.067

126.000,00

6.300,00

22

Alameda 01

157,50

46.068

126.000,00

6.300,00

23

Alameda 01

157,50

46.069

126.000,00

6.300,00

24

Alameda 01

157,50

46.070

126.000,00

6.300,00

25

Alameda 01

157,50

46.071

126.000,00

6.300,00

26

Alameda 01

157,50

46.072

126.000,00

6.300,00

27

Alameda 01

157,50

46.073

126.000,00

6.300,00

28

Alameda 01

157,50

46.074

126.000,00

6.300,00

29

Alameda 01

157,50

46.075

126.000,00

6.300,00

44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64

CONDIES DE
PAGAMENTO
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses
7% de Entrada Restante
em at 120 meses

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

11

MAPA - ACSO 91 COMERCIAL LOTES LICITADOS EM VERMELHO

MANUAL DE LICITAO 001/2015

12

Abril de 2015

JARDIM TAQUARI QUADRA T-13/T23

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

13

MAPA - ARSO 92 COMERCIAL ACSV SO 92A LOTES LICITADOS EM VERMELHO

MANUAL DE LICITAO 001/2015

14

Abril de 2015

CAPTULO II
A) DISPOSIES BSICAS

gulada por este edital, pessoas fsicas


ou jurdicas, associadas ou no, domiciliadas
ou estabelecidas em qualquer parte do

1. A presente Licitao Pblica, na modalidade

territrio nacional e no exterior, exceto aquelas

de CONCORRNCIA, tem por objeto a alienao

que direta ou indiretamente estiverem impe-

dos imveis descritos no Captulo I, de proprie-

didas em decorrncia de declarao de inido-

dade da TerraPalmas.

neidade com suspenso do direito de contratar

1.1 Nesta licitao sero alienados os imveis

com a Administrao Pblica, os scios, diretores,

constantes no Captulo I.

membros efetivos e suplentes da Comisso Per-

2. A presente licitao estritamente vinculada

manente de Licitao de Bens Imveis COPLI,

aos termos deste edital, sendo tanto a Terra-

dos Conselhos de Administrao e Fiscal, os

Palmas quanto os licitantes obrigados a dar

funcionrios e/ou aqueles em exerccio de cargo

fiel cumprimento aos seus dispositivos.

e funo no mbito da TerraPalmas.

2.1 Os casos omissos sero resolvidos pela Di-

6. O interessado, antes de preencher sua pro-

retoria Colegiada da TerraPalmas.

posta de compra, declara que:

3. Fica a Diretoria Colegiada da TerraPalmas au-

6.1 INSPECIONOU o(s) Imvel(is) de seu interesse,

torizada a alterar a data da licitao, e/ ou revo-

verificando as condies e a situao geogrfica

g-la, no todo ou em parte, em data anterior

e topogrfica em que se encontra(m);

homologao do resultado final, mediante ato

6.2 SIMULOU, para o caso de pagamento a

fundamentado da Diretoria Imobiliria e Comercial

prazo, o valor das prestaes no stio eletrnico

DIRIC e Assessoria Jurdica Advocacia e Consul-

da

toria Jurdica, sem que caiba ao(s) licitante(s) res-

(http://www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao).

sarcimento ou indenizao de qualquer espcie.

6.3 ESCLARECEU todas as suas dvidas a respeito

4. A licitao objeto do presente edital ser

deste edital e buscou todas as informaes ne-

conduzida por comisso instituda por ato do

cessrias, podendo recorrer TerraPalmas, na

Presidente da TerraPalmas, denominada dora-

Comisso Permanente de Licitao de Bens

vante Comisso Permanente de Licitao de

Imveis, de segunda a sexta-feira, das 14h00min

Bens Imveis COPLI, cujas atribuies esto

s 18h00min, para obter informaes e o mapa

discriminadas em tpico especfico.

de localizao do imvel, ou ainda pelo telefone:

TerraPalmas

(63) 3218-7312, e CONSULTOU as Normas de


B) DA PARTICIPAO

Gabaritos juntados no processo administrativo.

5. Podero participar da Licitao Pblica re-

7. A efetivao do depsito da cauo implica

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

15

pleno conhecimento e integral concor-

qualquer atualizao monetria em benefcio

dncia com os termos deste edital, de

do caucionante ou da TerraPalmas.

seus anexos e instrues, bem como ob-

9. A comprovao de recolhimento da cauo se

servncia outros regulamentos administrativos

dar mediante anexao do comprovante da tran-

e normas tcnicas gerais ABNT ou normas

sao proposta de compra, passando a integr-

especiais aplicveis.

la, podendo ser a original ou cpia autenticada.


9.1 O COMPROVANTE DE RECOLHIMENTO DA

CAPTULO III

CAUO SER APTO A INTEGRAR SOMENTE

A) DA CAUO

CITANTE QUE PRETENDER CONCORRER EM

8. Para se habilitarem participao, os interes-

MAIS DE UM ITEM, RECOLHER AS CAUES

sados devero, at as 23h59min do dia 29 de

EM TRANSAES SEPARADAS E ANEXAR CADA

maio de 2015, recolher a cauo no valor esta-

COMPROVANTE A SUA RESPECTIVA PROPOSTA,

belecido no Captulo I do Edital de Licitao, em

SOB PENA DE DESCLASSIFICAO DE TODAS

qualquer agncia do Banco do Brasil S/A, por

AS PROPOSTAS APRESENTADAS.

meio de transferncia bancria, TED/DOC e de-

10. Caso o participante tenha caucionado valor

psito bancrio identificado a crdito da Com-

para item excludo, poder fazer opo para

panhia Imobiliria do Estado do Tocantins/Terra-

outro item, desde que a cauo realizada seja

Palmas/ContaCauo, CNPJ/MF N 17.579.560/0001-

igual ou superior ao valor estabelecido para o

45 - NIRE N 17300003221, Conta n 83.907-8,

novo item pretendido, bastando anexar o com-

Banco, Agncia 3615-3, Banco 001, sendo vedado

provante nova proposta de compra.

o depsito em caixa eletrnico.

10.1 Na hiptese de no pretender fazer opo

8.1 O valor caucionado pelo licitante no valor

por outro item, dever depositar na URNA sua

descrito no Captulo I, do vencedor constitui

proposta de compra para o item excludo para

parte da entrada inicial ou parte do total da

que tenha sua cauo liberada no prazo de 8

operao vista.

(oito) dias teis, contados da publicao no

8.2 As propostas que possurem depsitos cau-

Dirio Oficial do Estado do Tocantins DOE

cionados sem identificao s sero analisadas

da homologao do resultado final da licitao

aps conferncia da compensao por parte

pela Diretoria Colegiada.

UMA PROPOSTA DE COMPRA, DEVENDO O LI-

da Diretoria de Administrao e Finanas.


8.3 Os valores caucionados no sero utilizados

B) DA DEVOLUO DA CAUO

ou movimentados, e tambm no sofrero

11. O licitante no vencedor ter sua cauo li-

MANUAL DE LICITAO 001/2015

16

Abril de 2015

berada na agncia e conta bancria informadas

mente RUBRICADAS E CPIAS AUTEN-

na Proposta de Compra no prazo de 8 (oito)

TICADAS:

dias teis, contados da publicao no Dirio


Oficial do Estado do Tocantins DOE da ho-

PESSOA FSICA

mologao do resultado final da licitao pela

15.1 Documento de identidade oficial com foto;

Diretoria Colegiada.

15.2 CPF ou comprovante de situao cadastral

11.1 O depsito do envelope na URNA contendo a

do CPF (www.receita.fazenda.gov. br);

proposta e a correspondente documentao OB-

15.3 Certido Negativa de Dbitos junto Se-

RIGATRIA para efeito da devoluo da cauo.

cretaria da Fazenda do Municpio e do Estado

12. Decorridos 45 (quarenta e cinco) dias da data

de domicilio do licitante;

da liberao do resgate da cauo e na eventua-

15.4 Certido Negativa Conjunta de Dbitos

lidade de esta no ter sido resgatada, a mesma

Relativos aos Tributos Federais e Dvida Ativa

ser consignada administrativamente na Diretoria

da Unio (www.pgfn.fazenda.gov.br);

de Administrao e Finanas da TerraPalmas.

15.5 Comprovante original ou cpia autenticada

13. No ocorrer a devoluo da cauo de li-

do depsito da cauo;

citantes penalizados com a sua reteno, hip-

15.5 Certido de credenciamento do corretor

tese em que os valores correspondentes sero

quando houver intermediao.

revertidos aos cofres da TerraPalmas.


PESSOA JURDICA

CAPTULO IV

15.6 comprovante de inscrio e de situao

A) DA PROPOSTA DE COMPRA

cadastral junto Receita Federal do Brasil

14. A proposta ser entregue, obrigatoriamente,

(www.receita.fazenda.gov.br);

em Envelope Fechado, contendo na sua face

15.7 comprovante de inscrio e de situao

externa:

cadastral junto Receita Estadual e Municipal

Concorrncia N 001/2015COPLI/TerraPalmas

se houver, relativo ao domiclio ou sede do lici-

Item

tante, pertinente ao seu ramo de atividade e

n______.

NOME

DO

LICITAN-

TE:__________________________________________

compatvel com o objeto contratual;

______.

CNPJ

15.8 cpia autenticada na forma da lei do Con-

N__________________________________________.

trato Social (ltima alterao, se consolidada;

CPF

ou

do contrrio, todas as alteraes) ou do Estatuto


15. No envelope dever conter alm da proposta

Social registrado na junta comercial ou rgo

de compra a seguinte documentao devida-

equivalente;

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

17

15.9 certido Simplificada emitida pela

da Companhia Imobiliria do Estado do To-

junta comercial ou rgo equivalente;

cantins TerraPalmas, situado na Praa dos Gi-

15.10 ltima Ata de eleio dos Adminis-

rassis Lote 03, Prdio 03, Palmas TO.

tradores registrada na junta comercial ou rgo

16.2 O ENVELOPE CONTENDO A PROPOSTA E

equivalente; e

OS DOCUMENTOS DEVER SER PROTOCOLADO

15.11 Ocorrendo a participao de pessoas ju-

PARA EM SEGUIDA SER DEPOSITADO NA URNA,

rdicas associadas, sob a forma de Consrcio,

SOB PENA DE DESCLASSIFICAO, COM APLI-

Sociedade de Propsito Especfico SPE, entre

CAO DA PENALIDADE DE RETENO DA

outras, dever constar do compromisso consti-

CAUO PREVISTA NESTE EDITAL.

tutivo a indicao do seu controlador;

17. Cada interessado poder apresentar pro-

15.12 Certido Negativa de distribuio de fa-

postas para o nmero de itens que lhe convier,

lncias, concordatas e recuperao judicial ex-

devendo recolher o valor individual das caues

pedida na sede e/ou domiclio do licitante;

para cada item, respeitando as disposies ati-

15.13 Certido Negativa Conjunta de Dbitos

nentes ao recolhimento das respectivas caues,

Relativos aos Tributos Federais e Dvida Ativa

sob pena de desclassificao.

da Unio (www.pgfn.fazenda.gov.br);

17.1 vedada a apresentao de mais de uma

15.14 Certido Negativa de Dbitos junto Se-

Proposta de Compra para um mesmo item,

cretaria da Fazenda do Municpio e do Estado

pela mesma pessoa, fsica ou jurdica, em grupo

sede do licitante;

associado ou no.

15.15 Certido Negativa de Dbitos Trabalhistas

18. O preenchimento das propostas de compra

junto Justia do Trabalho CNDT

dever seguir as orientaes constantes deste

(http://www.tst.jus.br/certidao);

edital, conforme modelo disponibilizado ou uti-

15.16 Comprovante original ou cpia autenti-

lizando a ferramenta de preenchimento, ambos

cada do depsito da cauo;

presentes no sitio eletrnico da TerraPalmas

15.17 Certido de credenciamento do corretor

(http://www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao), ou

quando houver intermediao.

impressas desde que estejam em conformidade

16. A proposta de compra juntamente com a

com o formulrio padro do site devidamente

documentao prevista no item anterior ser

assinadas e entregue no dia e horrio marcados.

entregue, obrigatoriamente, Comisso Per-

18.1 As propostas de compra apcrifas (sem

manente de Licitao de Imveis COPLI, entre

assinatura) sero sumariamente desclassificadas

10h00min e 17h00min, impreterivelmente, no

pela Comisso Permanente de Licitao de

dia 1 de junho de 2015, na Sala de Reunio

Bens Imveis COPLI.

MANUAL DE LICITAO 001/2015

18

Abril de 2015

19. A proposta de compra do licitante dever

ressaltando-se que somente sero con-

conter:

siderados, para fins de homologao, aque-

19.1 O ITEM PRETENDIDO em algarismo, por

les que efetivamente a assinarem.

extenso e o endereo do imvel pretendido;

19.4.2 Os licitantes podero ser representados

19.1.1 Havendo divergncia entre a expresso

por procuradores, mediante apresentao do

numrica e por extenso, prevalecer a por extenso;

respectivo instrumento pblico original, com

19.2 O VALOR OFERECIDO (valor nominal), em

poderes especficos para tal fim e expressos

algarismo e por extenso, e dever ser igual ou

para receber citao e representar em juzo.

superior ao preo mnimo previsto no Capitulo

19.4.3 Quando os licitantes optarem por inter-

I deste edital;

mediao de corretores dever ser preenchido

19.2.1 Na hiptese de discordncia entre a ex-

corretamente na proposta o campo concernente

presso numrica e por extenso do valor ofe-

a intermediao com o nome, nmero do CRE-

recido, prevalecer o valor por extenso;

CI/TO e assinatura do corretor.

19.3 A CONDIO DE PAGAMENTO, conforme

20. O preenchimento inadequado da proposta,

os campos determinados:

no constando as informaes mencionadas

19.3.1 As propostas que deixarem de mencionar

nos tpicos anteriores, acarretar desclassificao

as condies de pagamento, ou informarem

do licitante.

condies diferentes daquelas previstas neste

21. No se considerar qualquer oferta de van-

edital, sero consideradas pela Comisso de Li-

tagem no prevista no edital, nem preo ou

citao como a prazo, no maior prazo concedido

vantagem baseada nas ofertas dos demais lici-

e com o menor percentual de entrada, todos

tantes.

previstos no Captulo I para o respectivo item.


19.4 A IDENTIFICAO DO(S) PROPONENTES(S)

CAPTULO V

e suas qualificaes, nos campos determinados:

A) DAS CONDIES DE PAGAMENTO

19.4.1 No caso da participao de mais de um

22. O pagamento do valor nominal ser efe-

licitante na mesma proposta, dever constar o

tuado em moeda corrente (REAL) e se dar das

nome de um deles no campo especfico, acom-

seguintes maneiras:

panhado da expresso e outro(s), qualifican-

22.1 vista, com prazo de pagamento em at

do-se em campo determinado (OUTROS PARTI-

10 (dez) dias teis, contados da publicao no

CIPANTES) os demais participantes, indicando

Dirio Oficial do Estado do Tocantins - DOE da

no formulrio especfico NOME e CPF. Todos os

homologao do resultado da licitao pela

licitantes devero assinar a proposta de compra,

Diretoria Colegiada;

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

19

22.2 A prazo, obedecendo ao limite de

de locao de imvel), ou, em caso de nome

at 120 (cento e vinte meses), conforme

de terceiro, declarao de coabitao;

relacionado no Captulo I deste Edital,

24.1.4 Documentao relativa representao

fixado em 12% (doze por cento) o valor mnimo

de incapaz, quando for o caso.

para entrada de cada item, com prazo de com-

24.1.5 Certido de Nascimento ou Casamento

plementao da entrada inicial, se for o caso,

(cpia autenticada na forma da lei) para o (a)

em at 10 (dez) dias teis, contados da publicao

licitante casado (a), e escritura pblica decla-

no Dirio Oficial do Estado - DOE da homologao

ratria de unio estvel (cpia autenticada na

do resultado da licitao pela Diretoria Colegiada,

forma da lei) para os casos de licitante que

desde que preenchidos os requisitos e apresen-

vive em unio estvel, hipteses em que dever

tados os documentos exigidos neste edital.

ser apresentada a mesma documentao exigida

23. As condies de pagamento do valor no-

para o cnjuge;

minal ofertado sero aquelas constantes da

24.1.6 Certido Negativa de Dbitos junto

proposta de compra.

Secretaria da Fazenda do Municpio e do Estado


de domicilio do licitante;

B) DA DOCUMENTAO NECESSRIA PARA

24.1.7 Certido Conjunta Negativa de Dbitos

QUALQUER MODALIDADE DE PAGAMENTO

Relativos aos Tributos Federais e Dvida Ativa

24. Para qualquer modalidade de pagamento,

da Unio (www.pgfn.fazenda.gov.br);

o licitante classificado na fase final e aps a

24.2 Pessoa Jurdica:

homologao dever no prazo de 10 (dez) dias

24.2.1 Comprovante de inscrio e de situao

teis, contados da publicao no Dirio Oficial

cadastral junto Receita Federal do Brasil

do Estado, protocolizar na Diretoria Imobiliria

(www.receita.fazenda.gov.br);

e Comercial, cpia dos documentos devidamente

24.2.2 Comprovante de inscrio e de situao

autenticados listados nos subitens a seguir:

cadastral junto Receita Estadual e Municipal,

24.1 Pessoa Fsica:

se houver, relativo ao domiclio ou sede do lici-

24.1.1 Documento de identidade oficial com

tante, pertinente ao seu ramo de atividade e

foto (cpia autenticada na forma da lei);

compatvel com o objeto contratual;

24.1.2 CPF (cpia autenticada na forma da lei)

24.2.3 Cpia autenticada na forma da lei do

ou comprovante de situao cadastral no CPF

Contrato Social (ltima alterao, se consolidada;

(www.receita.fazenda.gov.br);

do contrrio, todas as alteraes) ou do Estatuto

24.1.3 Comprovante de residncia em seu nome

Social registrado na junta comercial ou rgo

(ex: conta de gua, energia, IPTU, comprovante

equivalente;

MANUAL DE LICITAO 001/2015

20

Abril de 2015

24.2.4 Certido Simplificada emitida pela junta

tema SAC de Amortizao ou do Sistema

comercial ou rgo equivalente;

PRICE, a ser escolhido a critrio do licitante

24.2.5 ltima Ata de eleio dos Administradores

vencedor em declarao assinada e entregue

registrada na juntacomercial ou rgo equivalente;

no momento da apresentao da documentao

24.2.6 Ocorrendo a participao de pessoas ju-

para a celebrao do contrato, citada nos subitens

rdicas associadas, sob a forma de Consrcio,

do item 31, em conformidade com a legislao

Sociedade de Propsito Especfico SPE, entre

vigente, sendo o vencimento da primeira parcela

outras, dever constar do compromisso consti-

em at 30 (trinta) dias de data aps a lavratura

tutivo a indicao do seu controlador;

do pertinente Instrumento Pblico.

24.2.7 Certido negativa de distribuio de fa-

26.1 Em caso de o licitante no apresentar a

lncias, concordatas e recuperao judicial ex-

declarao optando pelo sistema de financia-

pedida na sede e/ou domiclio do licitante;

mento de sua preferncia, prevalecer o Sis-

24.2.8 Certido Conjunta Negativa de Dbitos

tema PRICE.

Relativos aos Tributos Federais e Dvida Ativa

27. SER ADOTADO O SISTEMA DE ALIENAO

da Unio (www.pgfn.fazenda.gov.br);

FIDUCIRIA COMO GARANTIA DO FINANCIA-

24.2.9 Certido Negativa de Dbitos junto

MENTO, de acordo com o disposto na Lei n.

Secretaria da Fazenda do Municpio e do Estado

9.514/97, podendo ser substituda de acordo

sede do licitante;

com normas internas da TerraPalmas.

24.2.10 Certido Negativa de Dbitos Traba-

28. A TerraPalmas reserva-se o direito de no

lhistas junto Justia do Trabalho CNDT

efetivar a venda a prazo para o(s) licitante(s)

(http://www.tst.jus.br/certidao).

quando na documentao por este apresentada

25. O LICITANTE CLASSIFICADO NA FASE FINAL,

constar anotaes inadequadas, incompletas,

INDEPENDENTEMENTE DA MODALIDADE DE

e/ou insuficientes para o crdito pretendido.

PAGAMENTO, DEVER PROTOCOLAR A DO-

28.1 Em quaisquer dessas hipteses, a DIRETORIA

CUMENTAO ACIMA APONTADA, AINDA QUE

COLEGIADA convocar o(s) licitante(s) para

DENTRE OS DOCUMENTOS HAJA ANOTAO

manifestar (em) seu(s) interesse(s) e/ou possi-

INADEQUADA, INCOMPLETA E/OU INSUFICIEN-

bilidade(s) de pagamento vista, ou requerer

TE, SOB PENA DE DESCLASSIFICAO, COM

prazo mximo de at 30 (trinta) dias para apre-

APLICAO DA PENALIDADE DE RETENO

sentao da documentao satisfatria, sobres-

DA CAUO PREVISTA NESTE EDITAL.

tando-se, assim, apenas o item em comento.

26. Para os imveis financiados as prestaes

28.2 Ocorrendo requisio de prazo descrita

sero mensais e sucessivas, com aplicao do Sis-

no subitem anterior, os procedimentos neces-

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

21

srios para que a documentao do li-

zado para a atualizao do ms vigente ser o

citante seja considerada satisfatria para

de 2 (dois) meses anteriores, corrigindo-se o

efetivao da venda a prazo sero apon-

valor da prestao a partir da data da apresen-

tados pela Assessoria Jurdica da TerraPalmas.

tao da proposta, de acordo com a variao

28.3 No concordando o(s) licitante(s) com a

relativa do ndice Geral de Preos do Mercado

condio de pagamento vista ou requerendo

(IGPM) da Fundao Getlio Vargas (FGV), cal-

o referido prazo, sem, contudo, regularizar

culado de acordo com a variao Pro-Rata Tem-

tempestivamente a documentao exigida,

pore Die. Na hiptese de extino deste indica-

ocorrer a sua desclassificao.

dor, o mesmo ser substitudo na seguinte ordem: INPC, IGPDI, IPCA-E (IBGE) e IPC (FIPE).

C) DA METODOLOGIA DO CLCULO

30.2.3 Para os financiamentos com periodicidade

DO SALDO DEVEDOR INICIAL

igual ou superior a 36 (trinta e seis) meses,

29. Considerar-se- como saldo devedor inicial,

contados a partir da data da apresentao da

objeto do financiamento pretendido, o valor

proposta, incidir atualizao monetria mensal,

ofertado em reais deduzido o valor da entrada

na forma descrita no item anterior.

consignado na proposta de compra.


30. Sobre o saldo devedor incidiro:

D) DO CLCULO DE PRESTAES,

30.1 JUROS, a partir da data da publicao da

MULTAS E SUSPENSO

homologao do resultado da licitao pela

31. Calcula-se o valor nominal da prestao de

Diretoria Colegiada da TerraPalmas, de:

acordo com o Sistema SAC de Amortizao

30.1.1 - 1% (um por cento) ao ms.

ou o Sistema PRICE, considerando a taxa de

30.2 ATUALIZAO MONETRIA:

juros, o prazo de financiamento e o saldo de-

30.2.1 Nos financiamentos com periodicidade

vedor a financiar.

inferior a 1 (um) ano, CONTADOS A PARTIR DA

32. No caso de atraso no pagamento das pres-

DATA DA APRESENTAO DA PROPOSTA, no

taes, sero estas acrescidas de multa de 2%

incidir atualizao monetria, nos termos da

(dois por cento), juros de mora de 1% (um por

Lei n 10.192 de 14/02/2001.

cento) ao ms ou frao, bem como a incidncia

30.2.2 Para os financiamentos com periodicidade

de atualizao monetria de acordo com a va-

superior a 12 (doze) meses e inferior a 36 (trinta

riao prevista neste edital.

e seis) meses, contados a partir da data da

32.1 Nesta hiptese, alm dos acrscimos previstos

apresentao da proposta, incidir atualizao

no tpico anterior, sero adotadas as medidas

monetria anual, sendo que o ndice a ser utili-

pertinentes recuperao dos valores devidos.

MANUAL DE LICITAO 001/2015

22

Abril de 2015

33. Havendo determinao judicial de suspenso

mas (www.terrapalmas.to.gov.br).

dos pagamentos, o saldo devedor do imvel

37. A Comisso ter o prazo de 20 (vinte)

ser atualizado monetariamente na forma pre-

dias teis, contados a partir do da publi-

vista neste edital;

cao da classificao preliminar, para executar


a segunda etapa de seus trabalhos, procedendo:

E) DA ANTECIPAO DO PAGAMENTO

37.1 a conferncia dos documentos apresenta-

34. Os contratos a prazo podero a qualquer

dos, de acordo com as exigncias deste edital;

tempo, aps sua assinatura, ser antecipados

37.2 a deliberao acerca das impugnaes,

no todo ou em parte;

recursos e requerimentos apresentados, sendo

34.1 para qualquer tipo de antecipao sero

este de 5 (cinco) dias teis aps a publicao

descontados os juros e correes incidentes no

da Classificao Preliminar;

todo ou na parte, conforme clculo financeiro

37.3 a desclassificao de licitantes que des-

realizado pelo setor responsvel.

cumprirem prazos, obrigaes e/ou incorrerem

CAPTULO VI
DA COMISSO E SUAS ATRIBUIES

em penalizaes previstas neste edital;


38.4 as eventuais convocaes de segundos colocados;

35. As licitaes realizadas pela TerraPalmas

38.5 a elaborao e publicao do AVISO DE

sero conduzidas pela Comisso Permanente de

CLASSIFICAO FINAL no Dirio Oficial do Es-

Licitao de Bens Imveis COPLI, a qual ter o

tado do Tocantins DOE e no sitio eletrnico

prazo de at 3 (trs) dias teis, contados aps a

da TerraPalmas (www.terrapalmas.to.gov.br);

data de apresentao das propostas, para executar

38.6 encerramento da segunda etapa dos tra-

a primeira etapa de seus trabalhos, procedendo:

balhos.

35.1 habilitao dos licitantes, verificando do-

39. A Comisso ter o prazo de 15 (quinze) dias

cumentaes exigidas;

teis, contados a partir da publicao do Aviso

35.2 verificao e julgamento das propostas;

de Classificao Final na licitao, para executar

35.3 classificao preliminar;

a terceira etapa de seus trabalhos, procedendo:

35.4 encerramento da primeira etapa dos tra-

39.1 o recebimento e deliberao acerca dos

balhos.

recursos apresentados pelos licitantes desclas-

36. Aps as etapas de anlise das propostas, o

sificados na segunda etapa de seus trabalhos,

AVISO DE CLASSIFICAO PRELIMINAR ser

sendo este de 5 (cinco) dias teis;

publicado no Dirio Oficial do Estado do To-

39.2 a elaborao de relatrio detalhado dos

cantins DOE e no sitio eletrnico da TerraPal-

seus trabalhos, contendo os nomes e endereos

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

23

dos licitantes cujas vendas devero ser

teio, na presena dos licitantes interessados.

homologadas, as desclassificaes devi-

44. A Classificao Preliminar ser afixada no

damente fundamentadas, eventuais con-

quadro de avisos da TerraPalmas e o aviso de

vocaes de licitantes subsequentes, relao

Classificao Preliminar ser publicado no DOE.

dos itens excludos e dos itens a serem sobres-

45. Desclassificado o primeiro colocado e per-

tados, bem como as razes de sobrestamento,

manecendo o interesse pblico, poder a Dire-

e quaisquer outras intercorrncias ocorridas

toria Colegiada, por proposta da Comisso de

durante o processo licitatrio;

Licitao, em data anterior homologao do

39.3 o encaminhamento do relatrio Diretora

resultado da licitao, habilitar o segundo co-

Imobiliria e Comercial, com vistas Diretoria

locado ou os subsequentes no respectivo item,

Colegiada, para a competente homologao;

e nesta ordem, desde que este(s) manifeste(m),

40. Da deciso da Diretoria Colegiada que pro-

por escrito, concordncia com o preo oferecido

mover a homologao dos imveis no caber

pelo primeiro colocado e atenda(m) aos demais

recurso, procedendo-se, em seguida, a publi-

requisitos contidos neste edital.

cao da homologao no DOE, sua afixao

45.1 Esta manifestao integrar a Escritura

no quadro de avisos da TerraPalmas e no sitio

Publica de Compra e Venda a ser firmada,

eletrnico www.terrapalmas.to.gov.br.

quando do pagamento vista.

41. A Comisso dever prosseguir com seus

45.2 No havendo concordncia do segundo

trabalhos at que todos os itens tenham dire-

colocado, ou de subsequentes, fica automati-

cionamento conclusivo.

camente excludo o respectivo item.

CAPTULO VII

46. A Classificao Final ajustar o resultado


preliminar da licitao s desclassificaes, con-

DO JULGAMENTO

vocaes de subsequentes e deliberaes de

42. Constar na Classificao Preliminar o lici-

recursos e requerimentos realizadas pela Co-

tante que maior preo oferecer em sua proposta

misso Permanente de Licitao de Imveis

de compra, prevalecendo, em caso de empate,

COPLI na segunda etapa de seus trabalhos.

os seguintes critrios, nesta ordem:

47. A Classificao Final ser afixada no quadro

42.1 pagamento vista;

de avisos da TerraPalmas e o Aviso de Classifi-

42.2 maior percentual de entrada inicial;

cao Final ser publicado no DOE.

42.3 menor prazo de pagamento.

48. A homologao pela Diretoria Colegiada

43. Esgotados esses critrios e persistindo ainda

contemplar, a cada licitante, tantos e quantos

o empate, a classificao ser decidida por sor-

itens se classificar, incorrendo aquele que desistir

MANUAL DE LICITAO 001/2015

24

Abril de 2015

da compra, aps a apresentao da proposta

no prazo de 5 (cinco) dias teis, ou,

de compra, na penalidade de reteno da cau-

nesse mesmo prazo, adotar as seguintes

o prevista neste edital.

providncias:

CAPTULO VIII

53.1 submeter o assunto Diretora Imobiliria

DOS RECURSOS E SEUS PRAZOS

Jurdica para anlise e parecer com vistas Di-

49. Os recursos devero ser dirigidos Comisso

retoria Colegiada que analisar e emitir parecer

Permanente de Licitao de Bens Imveis

em reunio extraordinria;

COPLI da TerraPalmas e protocolizados direta-

53.2 atribuir ao recurso interposto eficcia sus-

mente no Ncleo de Protocolo, localizado no

pensiva em relao apenas ao(s) item(ns) re-

trreo do Edifcio da TerraPalmas.

corrido(s), presentes as razes de interesse p-

49.1 Os recursos intempestivos no sero co-

blico, abrindo vistas do processo de licitao ao

nhecidos.

classificado para o item recorrido, por comuni-

50. Qualquer cidado pode oferecer impugnao

cao oficial, para que, no prazo de 5 (cinco)

aos termos do Edital de Licitao, devendo pro-

dias teis, contados da comunicao, apresente

tocolizar o pedido em at 5 (cinco) dias teis

impugnao ao recurso, se assim lhe convier;

antes da data do recebimento das propostas.

53.3 A homologao correspondente ao(s)

51. facultado a qualquer licitante formular

item(ns) recorrido(s) somente ser efetivada pela

impugnaes ou protestos apenas por escrito

Diretoria Colegiada, aps deciso final da COPLI

e relativamente aos termos do Edital de Licita-

sobre o(s) recurso(s) apresentado(s), devendo o

o, at o segundo dia til que anteceder a

item ficar sobrestado, se houver necessidade;

data da entrega das propostas de compra.

53.4 Da deciso homologatria do resultado

52. Da publicao no Dirio Oficial Estado do

da licitao, por parte da Diretoria Colegiada

Aviso da Classificao Preliminar da licitao

da TerraPalmas, no caber recurso.

caber recurso por qualquer licitante, acerca


da classificao/ desclassificao e do julgamento

e Comercial, que o remeter Assessoria

CAPTULO IX

das propostas, no prazo de 5 (cinco) dias teis,

DOS DEMAIS PRAZOS

desde que especificado(s) o(s) item(ns) e carac-

54. Na contagem dos prazos estabelecidos ex-

terizada a legitimidade do recorrente.

clui-se o dia do incio e inclui-se o do vencimento.

53. A Comisso Permanente de Licitao de

55. S se iniciam e vencem os prazos estabelecidos

Bens Imveis COPLI dever, motivadamente,

neste edital em dia de expediente regular da

negar ou dar provimento ao recurso interposto,

TerraPalmas, cujo calendrio ser publicado no

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

25

sitio

eletrnico

da

TerraPalmas

62. No cumprido qualquer um dos prazos es-

(http://www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao).

tabelecidos no tpico anterior, por culpa do li-

56. O horrio de expediente da TerraPalmas

citante, a TerraPalmas se reserva o direito de

das 14h00min s 18h00min.

no efetivar a venda, declarando cancelado o

57. O interessado dever recolher a cauo,

negcio, aplicando-se ao licitante a penalidade

conforme previso em tpico especfico, at o

de reteno de cauo prevista neste edital.

dia anterior ao da realizao da licitao, ane-

63. Da celebrao do Contrato de Compromisso

xando o respectivo comprovante proposta

de Compra e Venda ter o licitante vencedor o

de compra, sob pena de desclassificao.

prazo de:

58. O interessado dever obrigatoriamente

63.1 30 (trinta) dias para efetuar o pagamento

apresentar a proposta de compra, impreteri-

da primeira parcela, tratando-se de imvel

velmente, Comisso Permanente de Licitao

vendido a prazo;

de Bens Imveis COPLI, em data, horrio e

63.2 70 (setenta) meses para promover cons-

local determinados neste Edital de Licitao,

truo em definitivo no imvel, devendo constar

sob pena de no conhecimento da(s) proposta(s).

do Contrato de Compromisso de Compra e

59. Os licitantes devero observar os prazos recursais

Venda clusula de obrigao de fazer.

dispostos no Captulo VIII deste edital, sob pena


de no conhecimento dos recursos apresentados.

CAPTULO X

60. Da publicao no DOE do Aviso de Classificao

DAS PENALIDADES

final e homologao da licitao, o licitante dever,

64. Aps o recolhimento da cauo, o licitante

impreterivelmente no prazo de 10 (dez) dias teis,

fica sujeito a penalidades na ocorrncia das se-

protocolizar cpia autenticada dos documentos

guintes hipteses:

listados nos subitens do item 24 acima, sob pena

64.1 desclassificao, sendo efetuado o recolhi-

de desclassificao, com aplicao da penalidade

mento da cauo em depsito em caixa eletrnico

de reteno da cauo prevista neste edital.

ou depsito no compensado pelo banco;

61. Da data da publicao no DOE da Homolo-

64.2 desclassificao, no caso de apresentao

gao do resultado da licitao pela Diretoria

de proposta com o valor de oferta para o

Colegiada ter o licitante vencedor o prazo de:

imvel, e/ou recolhimento de cauo, inferiores

61.1 10 (dez) dias teis para assinar o Contrato

ao mnimo estabelecido no Captulo I do Edital

de Compromisso Compra e Venda e efetuar a

de Licitao, carente de assinatura, ou, ainda,

complementao do pagamento do preo

consideradas pela COPLI como insuficiente para

vista ou da entrada inicial.

sua identificao;

MANUAL DE LICITAO 001/2015

26

Abril de 2015

64.3 desclassificao, constatada apresentao de

65.1 Na ocorrncia de qualquer uma das

mais de 1 (uma) proposta para um mesmo item;

hipteses previstas neste captulo, a COPLI

64.4 desclassificao, no caso de licitantes cujos

dever adotar as medidas compatveis.

procuradores deixarem de apresentar mandato


contendo os poderes especficos para participar

CAPTULO XI

da licitao e receber citao;

A) DA INTERMEDIAO DOS CORRETORES

64.5 desclassificao e reteno do valor cau-

66 A intermediao dos corretores tem como

cionado se for constatado que o licitante estiver

fundamento o Termo de Cooperao Tcnica

incurso em qualquer tipo de inadimplncia no

n. 002/2015 entre o Conselho Regional de

Estado do Tocantins, at o dia anterior data

Corretores de Imveis - CRECI/TO e a Companhia

da licitao, a fim de amortizar o dbito, salvo

Imobiliria do Estado do Tocantins - TerraPalmas,

se o licitante se tornar adimplente no prazo de

disponibilizado para consulta no sitio eletrnico

10 (dez) dias teis, contados da data de Publi-

da TerraPalmas (www.terrapalmas.to.gov.br).

cao da Classificao Preliminar no Dirio Ofi-

66.1 Poder o Licitante optar pela intermediao

cial, sendo suspensa aps impetrar recurso

de corretores regularmente habilitados pelo

junto a Comisso de Licitao;

CRECI/TO para o acompanhamento dos propo-

64.6 desclassificao e reteno do valor cau-

nentes aos imveis, orientao na efetivao da

cionado, no caso de descumprimento das obri-

proposta, dando-lhe informao sobre formas

gaes previstas neste edital, bem como dos

de pagamentos, taxa de juros definida neste

prazos estipulados e, ainda, caso haja desistncia

Edital formalizao da proposta, recolhimento

do negcio pelo licitante aps a apresentao

da cauo, encaminhamento da proposta, acom-

da proposta de compra;

panhamento do proponente na assinatura do

64.6.1 Havendo desistncia anterior homolo-

contrato e ainda o fornecimento de todas as in-

gao, no ser aplicada esta penalidade caso

formaes necessrias sobre os imveis colocados

seja convocado o licitante subsequente e a venda

venda e sobre as condies de aquisio;

efetivada em nome deste, desde que este(s) ma-

66.2 A intermediao de corretores no se ca-

nifeste(m), por escrito, concordncia com o preo

racteriza para o licitante como opo nica na

oferecido pelo primeiro colocado, exceto nos

compra do imvel;

casos previstos no subitem 64.5 deste edital.

66.3 Caso haja interesse do proponente na in-

65. A no incluso de penalidade neste captulo

termediao do corretor, dever ser marcado

no isenta sua aplicao, havendo previso editalcia

sim no campo correspondente e preenchido

esparsa e/ou a incidncia do fato correlacionado.

o campo nmero do CRECI/TO na proposta

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

27

de compra bem como NOME, CPF E AS-

valentes na TerraPalmas, em tempo hbil para

SINATURA tanto do proponente como do

sua quitao antes do vencimento.

corretor;

71. Em caso de resciso do contrato, sero de-

66.4 A TerraPalmas no se responsabilizar por

duzidas das parcelas pagas, a serem eventual-

eventuais equvocos dos corretores nas infor-

mente devolvidas pela TerraPalmas, os valores

maes prestadas aos licitantes, bem como no

de tributos, taxas, multas, preos pblicos e

preenchimento das propostas e documentos

demais obrigaes acessrias que incidirem

exigidos por este Edital, sendo responsabilidade

sobre o imvel da data da celebrao do con-

nica e exclusiva do corretor.

trato at a data da efetiva imisso da TerraPal-

CAPTULO XII

mas na posse.

A) DA ESCRITURA PBLICA DE

B) DA OBRIGAO DE CONSTRUIR

COMPRA E VENDA (SOMENTE PARA

72. Para os terrenos vendidos em licitao cons-

PAGAMENTO VISTA)

tar no Contrato de Compromisso de Compra

70. O licitante dever solicitar a Autorizao

e Venda pertinente, clusula de obrigao de

para Escritura e Registro junto TerraPalmas,

fazer, de acordo com o Cdigo Civil Brasileiro

para emisso de Escritura no Cartrio na Comarca

e a convenincia e oportunidade da adminis-

de Palmas, aps o cumprimento de todas as

trao, que consistir na obrigao de construir

clusulas inerentes ao pagamento estipuladas

em definitivo no imvel e no prazo de 70 (se-

no Contrato de Compromisso de Compra e Venda.

tenta) meses.

70.1 Sero iniciados pela TerraPalmas os pro-

72.1 O cumprimento da obrigao de construir

cedimentos relacionados execuo das ga-

estipulada neste tpico se aperfeioa mediante

rantias, nos termos estabelecidos por legislao

a apresentao da Carta de Habite-se.

especfica, em especial a Lei n 9.514/97,uma

72.2 O atraso no cumprimento da obrigao de

vez constitudo em mora o licitante, com atraso

construir acarretar a cobrana de multa de 1%

superior a 90 (noventa) dias nos pagamentos.

(um por cento) do valor da venda, por ms de

70.2 A falta de recebimento de aviso para pa-

atraso, at a apresentao da Carta de Habite-se.

gamento e/ou para cumprimento de obrigao


editalcia no isenta o licitante vencedor das

C) DA TRANSFERNCIA

penalidades decorrentes da mora (atraso).

DO IMVEL A TERCEIRO

70.3 de responsabilidade do licitante vencedor

73. Alm das hipteses de sucesso legtima, o

o recolhimento dos boletos bancrios ou equi-

imvel s poder ser transferido, sem necessidade

MANUAL DE LICITAO 001/2015

28

Abril de 2015

de quitao do saldo devedor, desde que haja a

por cento) do valor do imvel ofertado

anuncia expressa da TerraPalmas, e que:

na proposta de compra, devidamente

73.1 haja apresentao de requerimento das

atualizado monetariamente.

partes envolvidas na negociao, com expressa

76.1. Nesta hiptese, a TerraPalmas exigir do

meno da sub-rogao de todos os termos do

terceiro adquirente o cumprimento do disposto

Contrato de Compromisso de Compra e Venda

no subitem do tpico 72 deste Edital.

originariamente formalizada;

76.2. No cumpridos os ditames dos subitens

73.2 sejam apresentados todos os documentos

do item 73 deste Edital, dar-se- o vencimento

descritos nos subitens do item 24 deste edital;

antecipado do saldo devedor e as conseqncias

73.3 o pretenso adquirente no esteja inadim-

decorrentes.

plente, em qualquer tipo de obrigao, junto


ao Estado do Tocantins;

Palmas Tocantins, 15 de abril de 2015.

73.4 seja paga uma taxa administrativa, estabelecida em normativo interno, devidamente
publicada.
74. Na hiptese de o terceiro adquirente ser

Aleandro Lacerda Gonalves

pessoa jurdica, ser obrigatria a fiana dos

Diretor Presidente

seus scios ou dirigentes, assumindo todas as


obrigaes at ento contradas, e desde que
os scios do terceiro adquirente sejam pro-

Jos Rodrigues de Carvalho Filho

prietrios de imveis localizados no Estado do

Diretor Tcnico e Operacional

Tocantins, e em valores que superem pelo


menos duas vezes o valor do saldo devedor
porventura existente poca da transferncia.

Rafael Vicentini Buzaide

75. A anuncia dever ser requerida Diretoria

Diretor de Administrao e Finanas

Imobiliria e Comercial, que instruir o pedido


e o encaminhar Assessoria Jurdica e poste-

Zlia Bandeira Barros Asmar

riormente ao Diretor-Presidente para ratificao.

Diretora Imobiliria e Comercial

76. Constatado que o imvel foi cedido a terceiros sem a quitao do saldo devedor e sem
a anuncia da TerraPalmas, ser cobrada uma
multa administrativa equivalente a 10% (dez

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

29

MINUTA DE CONTRATO
CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA N. XXXXX
PROCESSO N. XXXXXXX
(CONCORRNCIA PBLICA n. XXXX/2015)
TERMO DE CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA CELEBRADO
ENTRE O ESTADO DO TOCANTINS, ATRAVS DA COMPANHIA IMOBILIARIA
DO ESTADO DO TOCANTINS - TERRAPALMAS E XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
REFERENTE CONCORRNCIA PBLICA N. 001/2015.
O ESTADO DO TOCANTINS, pessoa jurdica de direito pblico interno, inscrita no CNPJ n
01.786.029/0001-03, com sede na Praa dos Girassis, Palcio Araguaia, em Palmas, Capital do
Estado, por meio da COMPANHIA IMOBILIRIA DO ESTADO DO TOCANTINS - TERRAPALMAS,
sociedade de economia mista de capital fechado, instituda pela Lei 2.616, de 8 de agosto de 2012,
inscrita no CNPJ/MF sob o n 17.579.560/0001-45, devidamente representada pelo seu DiretorPresidente ALEANDRO LACERDA GONALVES, brasileiro, casado, advogado, portador da
Cdula de Identidade RG n 952.865 SSP TO e do CPF n 586.142.571-04, residente nesta
capital, nomeado pelo Ato Governamental n 58-DSG, de 06/01/2015, publicado no Dirio Oficial
do Estado n 4.290, de 06 de Janeiro de 2015, doravante denominado simplesmente PROMITENTE
VENDEDORA,

de

outro

lado

como

PROMITENTE

COMPRADOR(A),

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, tm, entre si, por justo e contratado,
de acordo com a Lei 8.666/93 de 21/06/93 e suas alteraes posteriores e com o Cdigo Civil
Brasileiro, pelas clusulas a seguir enunciadas.
DO FUNDAMENTO LEGAL
CLUSULA 1 - O presente Contrato de Compromisso de Compra e Venda de Imvel Urbano
decorre da Adjudicao da Concorrncia Pblica n. xxxxx, convocada e realizada em xxxxx, na
forma de Lei Federal n. 8.666/93 de 21/06/93 e suas respectivas alteraes, homologada pela
Diretoria Colegiada da Companhia Imobiliria do Estado do Tocantins - TerraPalmas,
conforme Termo de Homologao datado de xxxxx, constante do Processo Licitatrio em epgrafe,

MANUAL DE LICITAO 001/2015

30

Abril de 2015

considerando a proposta vencedora do item 45, Processo Licitatrio n. xxxxxxxx, da


respectiva Licitao, em que resolveram as partes acima qualificadas a firmarem o
presente Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de imvel
urbano, na forma abaixo descrita.
CLUSULA 2 A PROMITENTE VENDEDORA legtima proprietria do imvel por
fora do Decreto n 4.880, de 02 de setembro de 2013, publicado no Dirio Oficial n
3.952, pgina 03, em 03 de setembro de 2013, pelo qual transfere Companhia Imobiliria do
Estado do Tocantins - TerraPalmas o bem imvel que assim se descreve e caracteriza:
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
PARGRAFO NICO: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a PROMITENTE
VENDEDORA tem ajustado vender conforme promete a PROMITENTE COMPRADOR(A), e esta
a comprar o imvel descrito e caracterizado na clusula anterior no estado em que se encontra,
pelo preo e de conformidade com as clusulas e condies adiante estabelecidas.
DO PREO E FORMA DE PAGAMENTO
CLUSULA 3 - O preo certo e ajustado da venda ora prometido de R$
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, importncia essa que o (a) PROMITENTE COMPRADOR(A) se obriga a pagar PROMITENTE VENDEDORA, de acordo com a proposta n. 198,
da seguinte forma:
PARGRAFO PRIMEIRO Para pagamento a prazo, o preo certo e ajustado de R$
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sendo recolhida da PROMITENTE
COMPRADOR(A), neste ato, a ttulo de sinal e princpio de pagamento, nas formas dos artigos 417
a 420 do Cdigo Civil Brasileiro e do contrato N. xxxxxxx, a importncia de R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxx.
PARGRAFO SEGUNDO - Ser obedecido o limite de at 120 (cento e vinte) meses para o
pagamento do saldo remanescente, sendo fixado em 12% (doze por cento) do preo do imvel o

MANUAL DE LICITAO 001/2015

Abril de 2015

31

valor mnimo para entrada, fracionada nos 5% (cinco por cento) caucionados no ato da
habilitao, e nos 7% (sete por cento) restantes, pagos em complementao at 10 dias
teis, contados da publicao da homologao do resultado da licitao pela Diretoria
Colegiada no Dirio Oficial do Estado DOE, preenchidos dessa forma, os requisitos exigidos no
edital para a celebrao do presente contrato.
PARGRAFO TERCEIRO - Neste ato, o (a) PROMITENTE COMPRADOR(A) declara para todos os
fins e efeitos de direito, que est de acordo com as seguintes condies:
a)

que tem conhecimento de que o imvel est livre e desembaraado de quaisquer nus

e/ou encargos e que se encontra com todos os impostos, taxas e demais cominaes fiscais
devidamente quitadas;
b)

que no momento da assinatura do presente contrato a PROMITENTE COMPRADOR(A)

optou pelo Sistema de amortizao XXXXXXXX (Tabela xxxxxxx);


c)

que a presente venda feita ad corpus, no respondendo a PROMITENTE VENDEDORA

pelos riscos de evico (artigos 447 a 457 do Cdigo Civil Brasileiro Lei n. 10.406, de 10 de
janeiro de 2002). Pelo Outorgado foi dito, ento, que aceitava o presente contrato nos seus
expressos termos, para que produza os desejados efeitos jurdicos.
DO SALDO DEVEDOR INICIAL
CLUSULA 4 - O saldo devedor inicial no valor de R$ xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ser recolhido pelo (a) PROMITENTE COMPRADOR(A) em 120 (cento e vinte) meses, composto
pela prestao de amortizao e juros de R$ 1% (um por cento) ao ms, calculado pelo Sistema
xxxxxxxxxxxxxx (Tabela xxxxxxx).
PARGRAFO PRIMEIRO - A amortizao do saldo devedor ser feita mediante prestaes
mensais e sucessivas, vencendo-se a primeira no mesmo dia do ms subsequente ao da assinatura
deste instrumento e as seguintes em igual dia dos meses subsequentes.

MANUAL DE LICITAO 001/2015

32

Abril de 2015

PARGRAFO SEGUNDO - Os Boletos sero retirados anualmente junto a Companhia


Imobiliria do Estado do Tocantins - TERRAPALMAS, devidamente atualizados e
corrigidos calculados pelo Sistema xxxxxxxxxxxxx (Tabela xxxxxxx).
PARGRAFO TERCEIRO Para este financiamento, contados a partir da data da apresentao da
proposta incidir atualizao monetria mensal, sendo que o ndice a ser utilizado para a
atualizao do ms vigente ser de 02 (dois) meses anteriores, corrigindo-se o valor da prestao
a partir da data da apresentao da proposta, de acordo com a variao relativa o ndice Geral de
Preos do Mercado (IGPM) da Fundao Getlio Vargas (FGV), calculado de acordo com a variao
Pro-Rata Tempore Die. Na hiptese de extino desse indicador, o mesmo ser substitudo na
seguinte ordem: INPC, IPCA-E (IBGE) e IPC (FIPE)
PARGRAFO QUARTO - No caso de atraso no pagamento das prestaes sero elas corrigidas
monetariamente, desde a data do vencimento da parcela at a data do efetivo pagamento, aplicando-se atualizao monetria pelo ndice oficial acrescido de juros moratrios de 1% (um por
cento) ao ms e multa de 2% (dois por cento).
PARGRAFO QUINTO Para qualquer tipo de antecipao sero descontados os juros e correes
incidentes no todo ou em parte em questo conforme clculo financeiro realizado pelo setor responsvel.
DA INADIMPLNCIA E RESCISO
CLUSULA 5 - Vencida e no paga, no todo ou em parte, a dvida e constitudo em mora o (a)
PROMITENTE COMPRADOR(A), este(a) ser intimado(a), a satisfazer, no prazo de quinze dias, a
prestao vencida e as que se vencerem at a data do pagamento, os juros convencionais, as penalidades e os demais encargos contratuais, os encargos legais, inclusive tributos, as contribuies
condominiais imputveis ao imvel, as despesas de cobrana e de intimao via Cartrio de
Protesto de Ttulos, alm daquelas referentes a incluso de dados junto aos Servio de Proteo
ao Crdito e Serasa.
PARGRAFO PRIMEIRO - Vencidas e no pagas 04 (quatro) parcelas em aberto, o contrato ser

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rescindido automaticamente, sem notificao, conforme dico do Sistema de Alienao


Fiduciria, devendo a PROMITENTE VENDEDORA imitir-se imediatamente na posse, ficando
estabelecido, que a permanncia do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) no imvel, importar
em mera tolerncia, no ensejando destarte, novao quanto aos termos deste instrumento.
PARGRAFO SEGUNDO - Ocorrendo a resciso contratual de acordo com o Pargrafo anterior, o
(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) perder automaticamente a posse do imvel objeto deste instrumento, sob pena de esbulho possessrio, hiptese em que o imvel voltar a integrar o
patrimnio da PROMITENTE VENDEDORA, devendo ser restitudo ao (a) PROMITENTE COMPRADOR(A), depois de deduzida o valor da multa e demais encargos decorrentes da resciso, a
restituio do saldo apurado, sem prejuzo de possvel registro no rgo de proteo ao crdito.
PARGRAFO TERCEIRO - As benfeitorias eventualmente realizadas pelo(a) PROMITENTE COMPRADOR(A) at a efetiva quitao do imvel sero incorporadas ao bem, no gerando qualquer
direito de indenizao ou reteno na hiptese de resciso do presente contrato por culpa desta.
PARGRAFO QUARTO Verificando o inadimplemento e ocorrendo a resciso contratual, o (a)
PROMITENTE COMPRADOR(A) pagar a PROMITENTE VENDEDORA, a ttulo de taxa de ocupao
de uso do imvel, o valor correspondente a uma prestao do parcelamento por cada ms de permanncia indevida, suportando o (a) COMPRADOR(A) as medidas judiciais pertinentes.
PARGRAFO QUINTO - A no utilizao pela PROMITENTE VENDEDORA dos critrios previstos
nesta clusula importar em mera tolerncia, no ensejando destarte, novao quanto aos
termos deste instrumento.
PARGRAFO SEXTO - Se a PROMITENTE VENDEDORA der causa resciso do presente
instrumento de contrato, pagar ao (a) PROMITENTE COMPRADOR(A) multa contratual de 10 %
(dez por cento) sob o valor do imvel, alm de indenizao por todas as benfeitorias realizadas e
demais despesas por esta efetuadas.
DA TRANSMISSO DA POSSE
CLUSULA 6 - A posse do imvel, objeto deste contrato, ser transmitida pela PROMITENTE

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VENDEDORA ao (a) PROMITENTE COMPRADOR(A), declarando nesta oportunidade, haver


vistoriado a rea em todas as suas dimenses, achando-a plenamente de acordo com o que
foi contratado, podendo realizar as benfeitorias teis que lhe aprouver.
DA ESCRITURA PBLICA
CLUSULA 7 - Aps o cumprimento de todas as clusulas inerentes ao pagamento estipuladas
no presente instrumento concernente ao imvel, o (a) PROMITENTE COMPRADOR(A) dever
solicitar a Autorizao para Escritura e Registro junto TerraPalmas, para emisso de Escritura
no Cartrio de sua preferncia na Comarca de Palmas TO.
DOS IMPOSTOS, TAXAS E EMOLUMENTOS
CLUSULA 8 - A partir da data da assinatura do presente termo de contrato, correro por conta
exclusiva do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), todos os impostos, taxas ou contribuies fiscais
de qualquer natureza incidentes sobre o imvel objeto deste contrato, devendo ser pagos nas
pocas prprias e nas reparties competentes, ainda que lanados em nome da PROMITENTE
VENDEDORA, assim como sero, desde j, de sua inteira responsabilidade, as despesas de emolumentos notariais e outras de qualquer natureza decorrentes desta transao, inclusive o pagamento
do imposto de transmisso de bens imveis.
DA TRANSFERNCIA DO IMVEL A TERCEIRO
CLUSULA 9 - Alm das hipteses de sucesso legtima, o imvel s poder ser transferido a
terceiros antes da quitao do saldo devedor, se houver a anuncia expressa da TerraPalmas,
com a devida sub-rogao de todos os termos constantes do presente contrato.
DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
CLUSULA 10 - O presente contrato celebrado sob condio expressa de sua irrevogabilidade
e irretratabilidade, com absoluta renncia de arrependimento das partes, ressalvado eventual
inadimplemento do(a) PROMITENTE COMPRADOR(A), declarando os CONTRATANTES, que

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aceitam os termos em que foi lavrado, obrigando-os alm de seus herdeiros e sucessores
a bem e fielmente cumpri-lo.
DA OBRIGAO DE FAZER
CLUSULA 11 O(A) PROMITENTE COMPRADOR(A) fica obrigado(a) a construir em definitivo no
imvel, objeto deste contrato, no prazo de 70 (setenta) meses, de acordo com o Cdigo Civil Brasileiro.
PARGRAFO PRIMEIRO O cumprimento da obrigao de construir estipulada nesta clusula se
aperfeioa mediante a apresentao da Carta de Habite-se.
PARGRAFO SEGUNDO O atraso do cumprimento da obrigao de construir acarretar a
cobrana de multa de 1% (um por cento) do valor da venda, por ms de atraso, at a apresentao
da carta de Habite-se.
DO EDITAL
CLUSULA 12 O (A) PROMITENTE COMPRADOR(A) declara expressamente e para todos os
fins de direito ter conhecido do inteiro teor do edital e seus anexos que regulamentam a aquisio
da unidade imobiliria aqui compromissada venda, documentos estes que passam a fazer parte integrante deste instrumento, considerando-se como se aqui estivessem transcritos em sua totalidade.
DO FORO
CLUSULA 13 - As partes compromissadas elegem o Foro a Comarca de Palmas - TO, por ser o da
situao do imvel, como o nico e competente para dirimir quaisquer dvidas, oriundas do
presente contrato.
E, por estarem assim ajustados, firmam o presente Instrumento Particular de Contrato em 02
(duas) vias de igual teor e forma, na presena de 02 (duas) testemunhas idneas, que a tudo
assistiram e do f, firmando tambm este documento.

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Palmas - TO, ______ de _______________ de 2015.

Aleandro Lacerda Gonalves


Diretor-Presidente da TerraPalmas

XXXXXXXXXX
Promitente Comprador(a)

Testemunhas:
1______________________________________________
CPF n
2______________________________________________
CPF n

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PROPOSTA DE COMPRA
A PROPOSTA DE COMPRA PODE SER PREENCHIDA ONLINE OU MANUSCRITA
PREENCHIMENTO MANUSCRITO
Para preencher a proposta mo, acesse a pgina da licitao (www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao)
e baixe um dos modelos em anexo.
1)PGINA INICIAL DA LICITAO (www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao) Link: Licitao 001/2015.
Pgina referente a informaes do edital 001/2015.

Seguem, nas prximas ilustraes, os modelos de formulrios a serem baixados e impressos, no


caso de proposta manuscrita:

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MODELO 1: PROPOSTA PARA PARTICIPAO DE UM NICO CLIENTE

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MODELO 2: PROPOSTA PARA PARTICIPAO DE VRIOS CLIENTES

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PREENCHIMENTO ONLINE
1)PAGINA INICIAL DA LICITAO (www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao)
Esta funcionalidade tem por objetivo exibir informaes, acessar formulrios de proposta de
compra, simulaes de preos dos lotes licitados atravs de parcelamentos e outros materiais pertinentes licitao 001/2015.
O usurio poder verificar informaes sobre os imveis licitados e os anexos do edital, atravs do
sistema TerraPalmas.
Figura 1: Pgina referente a informaes do edital 001/2015.

2) ACESSO:
Caso seja o primeiro acesso o cliente dever utilizar a opo situada no lado direito superior da
tela No possui Cadastro?, indo para a opo Cadastre-se Agora. Dever preencher o
cadastro com as informaes solicitadas pelo sistema.

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Figura 2: Pginas referentes ao Cadastro.

Figura 3: Pgina referente aos dados Cadastrais (Pessoais, Contato e Sistema) - 1 acesso.

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Aps o preenchimento do cadastro o cliente receber da TerraPalmas no email informado


um link que dever ser acessado confirmando e efetivando o cadastro.
Aps essa confirmao o usurio selecionar a opo Login, com o CPF, CNPJ ou email do
usurio, onde acessar o sistema e poder fazer sua Proposta de Compra.
3) PROPOSTA DE COMPRA:
Aberto o sistema o cliente acessar Gerar Proposta, que aps preenchido os dados gerar uma
Proposta de Compra, sendo preenchida em trs passos:
3.1) Dados do Item:
Neste passo o cliente preenche nmero do item (Captulo I do edital) que deseja comprar, valores
propostos, tipo de pagamento ( vista ou a prazo em at 120 vezes), nmero de prestaes se for
o caso e percentual de entrada. Em seguida seleciona-se a opo Prximo.
Figura 4: Pagina referente da Proposta de Compra preenchimento do item a ser comprado.

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3.2) Dados do Participantes:


Neste passo o cliente informar os dados do(s) participante(s) da proposta da licitao. Os
dados do cliente j esto preenchidos conforme cadastro.
Caso a proposta esteja sendo preenchida pelo corretor deve-se preencher os dados do mesmo nos
itens Dados do Corretor.
Caso a proposta seja de mais de um participante, deve-se selecionar a opo Adicionar
Participante e informar CPF ou CNPJ. Todos os participantes devem ser cadastrados no sistema e
devem assinar a proposta aps concluir o preenchimento.
Aps adicionar todos os participantes da proposta, seleciona-se a opo Prximo.
Figura 5: Pagina referente aos dados do participante j cadastrado no passo cadastro e dados do
corretor (se for o caso).

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3.2) Devoluo da Cauo:


Neste passo o cliente deve preencher os campos com os dados para a devoluo da cauo.
Em seguida seleciona-se a opo Gerar Proposta, que dever ser impressa e assinada pelo
cliente e corretor (se for o caso).
Figura 6: Pagina referente aos dados da conta do cliente para devoluo da cauo.

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GOVERNO DO ESTADO DO TOCANTINS


COMPANHIA IMOBILIRIA DO ESTADO DO TOCANTINS TerraPalmas
CONCORRNCIA PBLICA PARA VENDA DE IMVEIS
AVISO DE EDITAL N 001/2015 - IMVEIS
A COMPANHIA IMOBILIRIA DO ESTADO DO TOCANTINS TerraPalmas, Empresa Pblica
vinculada ao Governo do Estado do Tocantins, leva ao conhecimento dos interessados que promover
licitao pblica modalidade Concorrncia (Maior Lance) em 01 de junho de 2015 para Venda de
Imveis destinados ao Comrcio em Geral, situados em Palmas, obedecidas as condies do Edital n
001/2015 - Imveis, conforme Processo n 2015/99910/000033, cujos exemplares e formulrios de
propostas de compra podero ser obtidos na Sede da TerraPalmas, localizada na Praa dos Girassis,
Lote 03, Prdio 03, e na Pgina Eletrnica da TerraPalmas (www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao).
O depsito da cauo dever ser efetuado at o dia 29 de maio de 2015 nas Agncias do
Banco de Brasil S/A e por meio de transferncia bancria, TED/DOC e depsito bancrio identificado
na Agncia do Banco de Brasil S/A. Os preenchimentos das propostas de compra devero seguir as
orientaes constantes no edital, conforme modelo disponibilizado ou utilizando o sistema (ferramenta), ambos presente no stio eletrnico da TerraPalmas (www.terrapalmas.to.gov.br/licitacao),
ou impressa desde que estejam em conformidade com os formulrios padres do stio estando os
mesmos devidamente assinados e entregues das 10h00min as 17h00min do 01 de junho de 2015
na Comisso Permanente de Licitao COPLI, na Sala de Reunio da Companhia Imobiliria do
Estado do Tocantins TerraPalmas, situado na Praa dos Girassois Lote 03, Prdio 03.
Em caso de eventuais dvidas e informaes complementares podero ser obtidas pelos telefones:
(063) 3218-7312 ou pessoalmente na Sede da TerraPalmas no horrio das 14h00min s 18h00min.

Palmas, 22 de abril de 2015.


Valter Jos de Faria Jnior
Comisso Permanente de Licitao de Bens Imveis - COPLI
Presidente

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