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O contrato de compra e venda encontra-se regulado nos artigos 874

a 939 CC.
Trata-se do contrato com mais importncia regulado pelo CC.
O artigo 874 define como compra e venda o contrato atravs do qual
se transmite a propriedade de uma coisa ou a titularidade de um direito
mediante o pagamento de um preo. Se no houver contrapartida estamos
perante no uma compra e venda mas sim uma doaco. No caso de a
contrapartida no se traduzir, numa quantia pecuniria a estamos perante
um contrato de troca.
O contrato de compra e venda um contrato nominado e tpico.
Nominado pois a lei define-o como uma categoria jurdica e tpico pois a lei
estabelece o seu regime, quer no mbito do direito civil, quer no mbito do
direito comercial.
Em regra um contrato no formal, pois no est sujeito a forma
(artigo 219 CC). Todavia h casos em que a lei exige forma especial, como
no caso dos bens imoveis sujeitos a registo (artigo 875 CC) e em outra
situaes especificas.
um contrato consensual, pois a lei estabelece a obrigao de
entrega para o vendedor. MAS, basta o acordo entre as partes para que haja
a formao do contrato, isto , esta no depende nem da entrega da coisa,
nem do pagamento do preo.
um contrato obrigacional, pois deste nasce a obrigao de entrega
para o vendedor e a obrigao de pagar um preo para o comprador.
ainda um contrato real quanto aos efeitos.
um contrato oneroso, pois h a transmisso da propriedade de uma
coisa ou da titularidade de um direito mediante o pagamento de um preo.
Todavia estas prestaes no necessitam de ser equivalentes.
Pelo facto de ser um contrato oneroso, tambm um contrato
sinalagmtico, na mediada em que a obrigao de entrega causa da
obrigao de pagar o preo e vice-versa.
Por fim um contrato normalmente comutativo na medida em que h
atribuies patrimoniais certas quanto ao contedo e existncia e de
execuo instantnea.
Este contrato em regra no est sujeito a forma (artigo 219 CC).
Todavia, h casos em que a lei exige forma especial, como o caso dos
bens imoveis sujeitos a registo, em que a sua validade depende da escritura
publica ou documento particular autenticado (artigo 875 CC). Fora destes
casos h liberdade de forma, como o caso dos bens moveis sujeitos a
registo (ex: automveis).
Nos casos em que exigido forma, a falta desta acarretara a nulidade
da declarao negocial (artigo 220 CC).
O artigo 874 define como efeitos essenciais da compra e venda a
transferncia da propriedade da coisa ou da titularidade do direito, a
obrigao da entrega da coisa por parte do vendedor e o pagamento do
preo por parte do comprador.
O contrato de compra e venda um contrato consensual pois a lei
estabelece a obrigao de entrega por parte do vendedor. Todavia, basta o
acordo para a formao do contrato, no sendo necessrio nem a entrega
da coisa, nem o pagamento do preo. Sendo que a transferncia imediata
(artigo 879/a) e 408/1 CC). Esta situao designa-se de principio da
consensualidade, pois basta o consenso das partes para que haja a

formao do contrato. A este principio encontra-se associado o principio da


causalidade.
Ou seja, aps a transmisso da propriedade ou da titularidade do
direito, pode o comprador opor-se erga omnes, se se tratar de bens no
sujeitos a registo, ou moveis sujeitos a registo, j no caso, dos bens sujeitos
a registo ou bens imoveis sujeitos a registo, a oponibilidade fica dependente
do registo (artigo 2, 5 e 17 CRPredial). Ao registo, encontra-se associado
o principio da publicidade, de modo a salvaguardar os interesses dos
terceiros e da segurana jurdica.
Do contrato de compra e venda nasce para o vendedor a obrigao
de entregar a coisa. O no cumprimento desta, pode levar a que o
comprador intente uma ao de reivindicao nos termos do 1311 CC.
Todavia, a compra e venda poder ter como objecto uma coisa especfica ou
genrica. Sendo uma coisa especfica o vendedor est obrigado a entregar a
coisa objecto da venda, no outro caso poder cumprir o contrato entregando
algo do gnero. O artigo 882 regula as coisas especficas, a coisa dever
ser entregue tal como se verificava no momento da venda. Se se verificar
que entre o momento da venda e o da entrega houve deteriorao da coisa,
presume-se a responsabilidade do vendedor por incumprimento da
obrigao (artigo 918 CC). S no ser assim, se o vendedor provar que
no teve culpa do sucedido (artigo 799 CC).
Tratando-se de uma coisa genrica, o vendedor ter de entregar as
coisas nas quantidades e qualidades convencionadas, salvo conveno em
contrrio. Em caso de incumprimento, presume-se a responsabilidade do
vendedor pelo incumprimento da obrigao (artigo 918) CC.
A obrigao de entrega da coisa pelo vendedor est sujeita s regras
do tempo e lugar para o cumprimento. No que toca ao tempo, salvo se as
partes estipularem o contrrio, o vendedor poder entregar a todo o tempo
e o comprador exigir a entrega tambm a todo o tempo. Se as partes
estiverem estipulado prazo, ou a lei, ento neste caso ter de entregar at
ao fim do prazo, sob pena de no incorrer em mora. A obrigao de entrega
da coisa est sujeita ao prazo ordinrio de prescrio de 20 anos (artigo
309 CC).
No que respeita ao lugar, em caso de incumprimento, o comprador
pode lanar mo de uma accao para cumprimento e se se tratar de um uma
coisa especfica pode ainda exigir e execuo especfica. Pode tambm
exigir uma indemnizao pelos danos causados e pela mora, ou at mesmo
resolver o contrato.
Do contrato de compra e venda nasce ainda a obrigao de pagar o
preo para o comprador.
Esta obrigao est sujeita s regras do tempo e do lugar para o
cumprimento.
No que toca ao tempo, salvo se as partes estipularem em contrrio,
diz o artigo 885 CC que o pagamento devera ser feito no momento da
entrega da coisa. Tal como o lugar, dever ser o da entrega da coisa.
A obrigao de pagar o preo tem o prazo ordinrio de prescrio de
20 anos.
Diz o artigo 886 CC que o vendedor no pode resolver o contrato por
incumprimento da obrigacao, apos ter sido feita a venda e a entrega da
coisa, salvo estipulao em contrario. Poder assim haver resoluo, se as
partes estiverem estipulado o contrrio, se no tiver havido a venda, mas
tiver havido a entrega, ou se no tiver havido a entrega mas tiver havido a
venda da coisa.