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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL NO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado ....(qualificar a


empresa), com sede rua ..., neste ato representada pelo scio
gerente, Sr....(ou pessoa constituda com poderes para contratar em
nome da firma), doravante denominado LOCADOR; e de outro lado ...
(qualificar a empresa), com sede rua ..., neste ato representada por
seu scio gerente, Sr ...(ou pessoa constituda com poderes para
contratar em nome da firma), doravante simplesmente denominado
LOCATRIO, tm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE
LOCAO NO RESIDENCIAL, mediante as clusulas e condies
seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:
CLUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em
locao ao LOCATRIO o imvel de sua propriedade, havido pelo
Registro n ..., com matrcula n ..., localizado rua ...(endereo
completo), com metragem total de ... (...metros quadrados).
Pargrafo nico - O LOCATRIO, desde j, declara ter a inteira cincia
das regras que regem o complexo industrial/comercial, onde situa-se o
imvel locado, comprometendo-se a observ-las e cumpri-las.
CLUSULA SEGUNDA - A presente locao destina-se para o fim
especfico de instalao de ...., ficando expressamente vedada a
alterao da atividade comercial.
1 - O LOCATRIO desde logo adianta que na realizao de sua
atividade industrial/comercial no causar qualquer tipo de poluio, ou
dano ambiental.
2 - de inteira responsabilidade do LOCATRIO obter o alvar de
funcionamento do estabelecimento, segundo sua atividade
comercial/industrial. Em no obtendo e desejando encerrar o contrato
dever quitar os aluguis devidos, sem o embargo da multa contratual.
CLUSULA TERCEIRA - O prazo do presente contrato de locao
de ... ano(s), a iniciar no dia ...de....de... para terminar no dia
...de...de..., data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel
locado no perfeito estado de conservao em que o recebeu, salvo as
deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e
desocupado.
Pargrafo nico - O LOCADOR obriga-se juntamente com o LOCATRIO
a preencher o auto de vistoria anexado a este contrato, no incio e ao
trmino da locao, observando as condies reais do imvel.

CLUSULA QUARTA - O aluguel mensal de R$ ...(....reais), a ser


pago, pontualmente, at o dia ... (...) de cada ms subseqente ao
vencimento, na sede do LOCADOR )no Banco, ou na Imobiliria).
Pargrafo nico - O aluguel ser reajustado anualmente com base na
aplicao do ...(ndice a escolher).
CLUSULA QUINTA - O LOCATRIO ter um desconto mensal de
R$ ...se efetuar o pagamento dos aluguis mensais pontualmente at o
dia ...de cada ms seguinte ao do vencimento.
1 - Passado este prazo perder o direito ao desconto e dever pagar
o aluguel num acrscimo de 1% ao ms. Caso o atraso seja superior
a ...dias, ficar sujeito s penas impostas contratualmente neste
instrumento.
2 - Aps o dia ...do ms seguinte ao do vencimento, o LOCADOR
poder enviar o recibo de aluguis e de encargos locatcios para
cobrana por meio de seu advogado, respondendo o LOCATRIO pelos
honorrios advocatcios mesmo que a cobrana seja extrajudicial; se for
judicial, dever pagar as custas delas decorrentes.
CLUSULA SEXTA - Alm dos valores referentes aos aluguis o
LOCATRIO tambm ser igualmente responsvel, enquanto durar a
locao, por:
a) todos os encargos tributrios incidentes sobre o imvel, exceto as
contribuies de melhorias;
b) todas as despesas de conservao do prdio, de seguro, de consumo
de gua, luz, telefone, de taxas condominiais e outras ligadas ao uso do
imvel; e
c) todas as multas pecunirias provenientes do atraso no pagamento de
quantias sob a sua responsabilidade, sob pena de resciso contratual,
em caso de descumprimento.
1 - O LOCATRIO dever mensalmente apresentar os comprovantes
de pagamento do IPTU, da taxa de condomnio e das tarifas de gua e
luz referentes ao ms anterior, sob pena de ser constitudo em mora na
obrigao principal.
2 - O LOCATRIO, no prazo mximo de ... dias da entrada em vigor
deste contrato, dever apresentar a aplice de seguro de cobertura de
qualquer acidente, ou dano ocasionado ao imvel enquanto durar a
locao. Em no o fazendo ficar constitudo em mora na obrigao
principal.
3 - O LOCATRIO, no curso da locao, obriga-se, ainda, a satisfazer
todas as exigncias do Poder Pblico a que der causa, que no
constituiro motivo para resciso deste contrato, salvo se o prdio for

considerado inabitvel, fato este que dever ser averiguado em vistoria


judicial.
CLUSULA STIMA - O LOCATRIO, exceto as obras que importem na
segurana do imvel, obriga-se por todas as outras, devendo traz-lo
em perfeito estado de conservao, e em boas condies de higiene,
para assim restitu-lo com todas as instalaes sanitrias, eltricas, e
hidrulicas; fechos, vidros, torneiras, ralos e demais acessrios, quando
findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao
por benfeitorias ainda que necessrias, as quais ficaro a ele
incorporadas.
1 - Sendo necessrias benfeitorias no imvel, para adapt-lo s
atividades do estabelecimento do LOCATRIO, este apresentar projeto
ao LOCADOR, o qual no prazo de ...dias apresentar sua resposta, que,
contudo, no ter de ser afirmativa.
2 - No caso de introduo de benfeitorias no imvel caber ao
LOCADOR decidir, no trmino do contrato, se aceita ou no a entrega do
imvel com as mesmas. Caso no aceite, ficar o LOCATRIO
responsvel por retir-las s suas expensas.
3 - O LOCADOR garante a qualidade dos pisos, estrutura e cobertura
do imvel, no se responsabilizando, contudo, pelo mau uso ou o
excesso de uso dos mesmos.
CLUSULA OITAVA - No ser permitida a transferncia deste
contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo total ou parcial do
imvel locado, sem a prvia autorizao por escrito do LOCADOR.
Pargrafo nico - No ser tida como sublocao a substituio dos
scios ou a transferncia de titularidade da sociedade.
CLUSULA NONA - Se o LOCADOR manifestar a inteno de vender o
imvel locado e o LOCATRIO no exercer o seu direito de preferncia
de adquir-lo em igualdade de condies com terceiros, o LOCATRIO
estar obrigado a permitir que as pessoas interessadas no compra do
imvel o visitem.
CLUSULA DCIMA - O LOCATRIO faculta ao LOCADOR o exame e
vistoria do imvel locado, quando este julgar necessrio, em dia e hora
previamente acordados, a fim de verificar o seu estado de conservao.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Se houver desapropriao do imvel
locado, este contrato ficar rescindido de pleno direito, sem qualquer
indenizao, ressalvando-se, porm, o direito do LOCATRIO de
reclamar ao poder expropriante a indenizao pelos prejuzos, por
ventura sofridos.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Se houver incndio ou acidente, que
conduza reconstruo ou reforma do objeto da locao, rescindir-se-

o contrato, sem prejuzo da responsabilidade do LOCATRIO, se o fato


ocorreu por sua culpa.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA - Todo e qualquer ajuste entre as
partes, para integrar o presente contrato, dever ser feita por escrito.
CLUSULA DCIMA QUARTA - Este contrato extinguir-se- com a
falncia ou extino de qualquer das partes, ressalvado o direito dos
sucessores a qualquer ttulo de, no prazo de 60 dias do encerramento
das atividades, darem seguimento ao contrato. Em caso de silncio o
contrato ser automaticamente convalidado pelos contratantes.
CLUSULA DCIMA QUINTA - O LOCATRIO dever apresentar
contrato de seguro-fiana que garantir os valores locatcios e demais
encargos incidentes sobre o imvel em caso de inadimplncia do
mesmo.
CLUSULA DCIMA SEXTA - Fica estipulada multa no valor de 10% do
valor do contrato, valor este equivalente a doze meses de locao,
devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locao,
havendo infrao s que nele existe.
1 - As despesas para sanar os estragos causados ao imvel e suas
instalaes, ou para executar eventuais modificaes feitas no imvel
pelo LOCATRIO, sero por ele pagas parte, no se incluindo a multa
acima estipulada.
2 - A eventual tolerncia do LOCADOR para com qualquer infrao
contratual, atraso no pagamento dos aluguis, taxas ou impostos, no
constituir motivo para que o locatrio ou seu fiador, alegue novao.
CLUSULA DCIMA STIMA - As partes elegem o foro da Comarca de
..., que o da situao do imvel, para dirimir as questes resultantes
da execuo do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar
vencedora, alm das custas e despesas processuais, honorrios
advocatcios fixados em ...% (...por cento) sobre o valor da causa.

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o


presente instrumento particular de Contrato de Locao No Residencial,
em ...vias de igual teor e forma, juntamente com os fiadores e com
duas testemunhas abaixo, a tudo presentes.
.......................,..... de ................ de 20.....
(Assinaturas do locador e do locatrio, dos fiadores (devidamente
qualificados se a garantia locatcia escolhida for a da fiana) e das
testemunhas.

A locao para igrejas


Ivan Pegoraro
A locao no-residencial de um modo geral, terminado o
contrato, possibilita ao locador proprietrio a retomada do
imvel sem necessidade de qualquer justificativa. a
chamada denncia vazia em face a inexistncia de
qualquer direito do inquilino a indenizao ou reteno
pela desocupao do imvel. A lei 8.245/91, que disciplina
a relao da locao predial urbana contudo, prev
algumas excees a esse amplo direito do locador, entre
elas aquelas destinadas a entidades religiosas
devidamente registradas, portanto, com existncia legal.
As igrejas no texto originrio da citada lei no possuam
esta proteo, somente passando a t-lo com o advento da
lei 9.256, de 09.01.1996 que alterou o seu artigo 53,
incluindo-as nas locaes super protegidas. Assim sendo,
tal como as escoladas de ensino autorizadas e fiscalizadas
pelo Poder Pblico, bem como hospitais, unidades
sanitrias, asilos, estabelecimento de sade, agora, as
igrejas passam a ter a garantia de permanncia duradoura
no imvel, seja qual for o prazo do contrato de locao.
Mesmo vencido este prazo, h prorrogao automtica do
vnculo indeterminadamente, somente podendo o locador
proprietrio retomar seu imvel em duas situaes:
primeira: se houver infrao contratual, como por
exemplo, cesso ou sublocao inconsentida; alterao do
projeto arquitetnico; desvio da finalidade ou falta de
pagamento; segundo: se o proprietrio, ou o promissrio
comprador, caso adquira o imvel, pedir o imvel para
demolio, edificao licenciada ou reforma que venha a
resultar em aumento mnimo de cinqenta por cento da
rea til. Salvo essas hipteses, nenhuma outra
contemplada pela lei no sentido de autorizar o locador
retomar seu imvel, havendo assim evidente restrio ao
direito de propriedade. certo que as igrejas para obterem
essa vantagem devem ter existncia legal, como registro
de seu contrato social junto ao Cartrio de Ttulos e
Documentos, bem como alvar para funcionamento
expedido pela Prefeitura Municipal. Uma vez firmado o
contrato estabeleceu-se o liame protecionista da locao,
passando o proprietrio a ter a indisponibilidade de seu
prprio imvel, sujeitando-se, caso efetivamente necessite
do mesmo a aceitar condies que sero impostas pelo
inquilino objetivando a sua desocupao. Em outras
palavras, ser como perder o domnio.

CONTRATO DE ALUGUEL DE SALO


Pelo presente instrumento, A IGREJA EVANGLICA ASSEMBLIA DE DEUS, entidade religiosa, inscrita
no CNPJ: 12.345.567/0001-90, com Sede a Rua Honorato Ramos, 4565, Municpio de Jerusalm, neste ato,
representado por seu Pastor Presidente: PAULO DE TARSO, doravante chamado simplesmente
LOCATRIO; e de outro lado O Sr. JOS DE ARIMATIA, Brasileiro(a), casado(a); residente e
domiciliado nesta cidade, portador do CPF: 123.456.789-10, doravante chamado simplesmente LOCADOR,
tm justo e contratado o seguinte, que mutuamente aceitam e outorgam entre si, a saber:
O LOCADOR, sendo proprietrio de um imvel (uma casa/prdio/ de alvenaria, medindo XX x YY, com uma
rea construda de ... ), loca-o ao LOCATRIO, mediante as clusulas e condies abaixo estipuladas:
1a )
O prazo de locao de 01 (um) ano a partir de 05/05/2000 e seu trmino em 06/05/2000, Data em
que o LOCATRIO se obriga a entregar o imvel completamente desocupado;
Pargrafo nico: caso o LOCATRIO no restitua o imvel, findo prazo contratual, pagar enquanto
estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal.
(2a) Se, findo o prazo, o LOCATRIO continuar na posse do imvel alugado, sem oposio do LOCADOR,
presumir-se- prorrogada a locao pelo mesmo aluguel, mas sem prazo determinado, conforme Artigo 1.195
do Cdigo Civil.
(3a) O aluguel mensal de R$ 150,00 (Cento e cinqenta reais) mensais, que o LOCATRIO se compromete
a pagar pontualmente,at o dia 10 (dez) de cada ms, ao LOCADOR ou de seu Representante Legal;
4a ) O LOCATRIO, salvo as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se a trazer o imvel locado
em boas condies de higiene e limpeza, com os demais aparelhos sanitrios e de iluminao, torneiras, pias,
banheiro e demais acessrios em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim, restitu-los,
quando for findo ou rescindido este contrato sem direito a reteno ou indenizao por quaisquer
benfeitorias, ainda que necessrias as quais ficaro desde logo incorporadas ao imvel;
5a ) Obriga-se o LOCATRIO a no transferir este contrato, sob quaisquer pretextos, nem fazer modificaes
ou transformaes no imvel locado, sem a devida autorizao por escrito do LOCADOR;
6a ) Toda e qualquer benfeitoria que por alguma razo venham a serem realizadas no imvel, e que majorar
valor substancial, sero realizados de comum acordo entre o LOCATRIO e o LOCADOR e que podero,
inclusive ser descontado nos aluguis mensais;
7a ) Em caso de bito, por parte do LOCADOR, os herdeiros sero obrigados ao cumprimento integral deste
contrato at a sua terminao;
8a ) tudo quanto for devido em razo deste contrato e que no comporte o processo executivo, ser cobrado
em ao competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorrios advocatcios que o credor
constituir para ressalva dos seus direitos;

9a ) O LOCADOR resguardar o LOCATRIO dos embaraos e turbaes de terceiros, que tenham ou


pretendam ter direito sobre o imvel alugado, garantindo ao LOCATRIO o uso pacfico do imvel; e
responder pelos seus vcios ou defeitos ocultos anteriores a locao, conforme Artigo 1.191 do Cdigo Civil
Brasileiro;
10a ) Se, durante a locao, se deteriora a coisa alugada, sem culpa do LOCATRIO, a este caber pedir
reduo proporcional do aluguel, ou rescindir o contrato, caso j no sirva mais o imvel para o fim a que se
destinava, conforme Artigo 1.190 do Cdigo Civil Brasileiro;

11a ) O imvel, objeto de locao, destina-se exclusivamente as Atividades Gerais da Igreja , conforme seu
Estatuto;
12a ) Todos os impostos e taxas que atualmente recaem sobre o imvel locado, bem como qualquer aumento
dos mesmos, ou os novos que venham a serem criados pelo Poder Pblico, sero de inteira responsabilidade
do LOCADOR, que dever sada-los em seus respectivos vencimentos para que o LOCATRIO no seja
prejudicado em suas atividades, para a qual alugou o imvel. So ainda de interia responsabilidade do
LOCADOR as contas de gua e fora, assim como as despesas de condomnios, se houver;
13a ) O LOCATRIO, se reserva o direito de pagar meio-a-meio, as despesas de gua e fora, sendo que esse
valor no ser parte integrante do aluguel, conforme clusula 3a , sendo apenas como reconhecimento por
parte do LOCATRIO;
14a ) Para todas as questes oriundas deste contrato, ser eleito o foro do LOCATRIO, seja qual for o
domiclio do LOCADOR;
E por assim terem contratado, assinam o presente instrumento em duas vias de igual teor e contedo,
para um s efeito e assinam na presena de duas testemunhas.

Jerusalm, 05 de Janeiro de 2000


______________________________
LOCADOR
______________________________
LOCATRIO

Testemunhas:
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CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL NO RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado ....(qualificar a empresa), com sede rua ..., neste ato
representada pelo scio gerente, Sr....(ou pessoa constituda com poderes para contratar em nome da firma),
doravante denominado LOCADOR; e de outro lado ... (qualificar a empresa), com sede rua ..., neste ato
representada por seu scio gerente, Sr ...(ou pessoa constituda com poderes para contratar em nome da firma),
doravante simplesmente denominado LOCATRIO, tm entre si justo e acertado o presente CONTRATO DE
LOCAO NO RESIDENCIAL, mediante as clusulas e condies seguintes, que mutuamente aceitam, a saber:
CLUSULA PRIMEIRA - O LOCADOR se obriga, neste ato, a dar em locao ao LOCATRIO o imvel de sua
propriedade, havido pelo Registro n ..., com matrcula n ..., localizado rua ...(endereo completo), com
metragem total de ... (...metros quadrados).
Pargrafo nico - O LOCATRIO, desde j, declara ter a inteira cincia das regras que regem o complexo
industrial/comercial, onde situa-se o imvel locado, comprometendo-se a observ-las e cumpri-las.
CLUSULA SEGUNDA - A presente locao destina-se para o fim especfico de instalao de ...., ficando
expressamente vedada a alterao da atividade comercial.

1 - O LOCATRIO desde logo adianta que na realizao de sua atividade industrial/comercial no causar
qualquer tipo de poluio, ou dano ambiental.
2 - de inteira responsabilidade do LOCATRIO obter o alvar de funcionamento do estabelecimento, segundo
sua atividade comercial/industrial. Em no obtendo e desejando encerrar o contrato dever quitar os aluguis
devidos, sem o embargo da multa contratual.
CLUSULA TERCEIRA - O prazo do presente contrato de locao de ... ano(s), a iniciar no dia ...de....de... para
terminar no dia ...de...de..., data em que o LOCATRIO se obriga a restituir o imvel locado no perfeito estado de
conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso normal, inteiramente livre e desocupado.
Pargrafo nico - O LOCADOR obriga-se juntamente com o LOCATRIO a preencher o auto de vistoria anexado a
este contrato, no incio e ao trmino da locao, observando as condies reais do imvel.
CLUSULA QUARTA - O aluguel mensal de R$ ...(....reais), a ser pago, pontualmente, at o dia ... (...) de cada
ms subseqente ao vencimento, na sede do LOCADOR )no Banco, ou na Imobiliria).
Pargrafo nico - O aluguel ser reajustado anualmente com base na aplicao do ...(ndice a escolher).
CLUSULA QUINTA - O LOCATRIO ter um desconto mensal de R$ ...se efetuar o pagamento dos aluguis
mensais pontualmente at o dia ...de cada ms seguinte ao do vencimento.
1 - Passado este prazo perder o direito ao desconto e dever pagar o aluguel num acrscimo de 1% ao ms.
Caso o atraso seja superior a ...dias, ficar sujeito s penas impostas contratualmente neste instrumento.
2 - Aps o dia ...do ms seguinte ao do vencimento, o LOCADOR poder enviar o recibo de aluguis e de
encargos locatcios para cobrana por meio de seu advogado, respondendo o LOCATRIO pelos honorrios
advocatcios mesmo que a cobrana seja extrajudicial; se for judicial, dever pagar as custas delas decorrentes.
CLUSULA SEXTA - Alm dos valores referentes aos aluguis o LOCATRIO tambm ser igualmente responsvel,
enquanto durar a locao, por:
a) todos os encargos tributrios incidentes sobre o imvel, exceto as contribuies de melhorias;
b) todas as despesas de conservao do prdio, de seguro, de consumo de gua, luz, telefone, de taxas
condominiais e outras ligadas ao uso do imvel; e
c) todas as multas pecunirias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob a sua responsabilidade, sob
pena de resciso contratual, em caso de descumprimento.
1 - O LOCATRIO dever mensalmente apresentar os comprovantes de pagamento do IPTU, da taxa de
condomnio e das tarifas de gua e luz referentes ao ms anterior, sob pena de ser constitudo em mora na
obrigao principal.
2 - O LOCATRIO, no prazo mximo de ... dias da entrada em vigor deste contrato, dever apresentar a aplice
de seguro de cobertura de qualquer acidente, ou dano ocasionado ao imvel enquanto durar a locao. Em no o
fazendo ficar constitudo em mora na obrigao principal.
3 - O LOCATRIO, no curso da locao, obriga-se, ainda, a satisfazer todas as exigncias do Poder Pblico a que
der causa, que no constituiro motivo para resciso deste contrato, salvo se o prdio for considerado inabitvel,
fato este que dever ser averiguado em vistoria judicial.
CLUSULA STIMA - O LOCATRIO, exceto as obras que importem na segurana do imvel, obriga-se por todas
as outras, devendo traz-lo em perfeito estado de conservao, e em boas condies de higiene, para assim
restitu-lo com todas as instalaes sanitrias, eltricas, e hidrulicas; fechos, vidros, torneiras, ralos e demais
acessrios, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou indenizao por benfeitorias ainda
que necessrias, as quais ficaro a ele incorporadas.
1 - Sendo necessrias benfeitorias no imvel, para adapt-lo s atividades do estabelecimento do LOCATRIO,
este apresentar projeto ao LOCADOR, o qual no prazo de ...dias apresentar sua resposta, que, contudo, no ter
de ser afirmativa.
2 - No caso de introduo de benfeitorias no imvel caber ao LOCADOR decidir, no trmino do contrato, se
aceita ou no a entrega do imvel com as mesmas. Caso no aceite, ficar o LOCATRIO responsvel por retir-las
s suas expensas.
3 - O LOCADOR garante a qualidade dos pisos, estrutura e cobertura do imvel, no se responsabilizando,
contudo, pelo mau uso ou o excesso de uso dos mesmos.
CLUSULA OITAVA - No ser permitida a transferncia deste contrato, nem a sublocao, cesso ou emprstimo
total ou parcial do imvel locado, sem a prvia autorizao por escrito do LOCADOR.
Pargrafo nico - No ser tida como sublocao a substituio dos scios ou a transferncia de titularidade da
sociedade.

CLUSULA NONA - Se o LOCADOR manifestar a inteno de vender o imvel locado e o LOCATRIO no exercer o
seu direito de preferncia de adquir-lo em igualdade de condies com terceiros, o LOCATRIO estar obrigado a
permitir que as pessoas interessadas no compra do imvel o visitem.
CLUSULA DCIMA - O LOCATRIO faculta ao LOCADOR o exame e vistoria do imvel locado, quando este julgar
necessrio, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar o seu estado de conservao.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - Se houver desapropriao do imvel locado, este contrato ficar rescindido de
pleno direito, sem qualquer indenizao, ressalvando-se, porm, o direito do LOCATRIO de reclamar ao poder
expropriante a indenizao pelos prejuzos, por ventura sofridos.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA - Se houver incndio ou acidente, que conduza reconstruo ou reforma do
objeto da locao, rescindir-se- o contrato, sem prejuzo da responsabilidade do LOCATRIO, se o fato ocorreu por
sua culpa.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA - Todo e qualquer ajuste entre as partes, para integrar o presente contrato,
dever ser feita por escrito.
CLUSULA DCIMA QUARTA - Este contrato extinguir-se- com a falncia ou extino de qualquer das partes,
ressalvado o direito dos sucessores a qualquer ttulo de, no prazo de 60 dias do encerramento das atividades,
darem seguimento ao contrato. Em caso de silncio o contrato ser automaticamente convalidado pelos
contratantes.
CLUSULA DCIMA QUINTA - O LOCATRIO dever apresentar contrato de seguro-fiana que garantir os
valores locatcios e demais encargos incidentes sobre o imvel em caso de inadimplncia do mesmo.
CLUSULA DCIMA SEXTA - Fica estipulada multa no valor de 10% do valor do contrato, valor este equivalente a
doze meses de locao, devida integralmente, seja qual for o tempo decorrido da locao, havendo infrao s que
nele existe.
1 - As despesas para sanar os estragos causados ao imvel e suas instalaes, ou para executar eventuais
modificaes feitas no imvel pelo LOCATRIO, sero por ele pagas parte, no se incluindo a multa acima
estipulada.
2 - A eventual tolerncia do LOCADOR para com qualquer infrao contratual, atraso no pagamento dos aluguis,
taxas ou impostos, no constituir motivo para que o locatrio ou seu fiador, alegue novao.
CLUSULA DCIMA STIMA - As partes elegem o foro da Comarca de ..., que o da situao do imvel, para
dirimir as questes resultantes da execuo do presente contrato, obrigando-se a parte vencida a pagar
vencedora, alm das custas e despesas processuais, honorrios advocatcios fixados em ...% (...por cento) sobre o
valor da causa.

E, assim, por estarem justas e convencionadas, as partes assinam o presente instrumento particular de Contrato de
Locao No Residencial, em ...vias de igual teor e forma, juntamente com os fiadores e com duas testemunhas
abaixo, a tudo presentes.
.......................,..... de ................ de 20.....
(Assinaturas do locador e do locatrio, dos fiadores (devidamente qualificados se a garantia locatcia escolhida for a
da fiana) e das testemunhas.