ELIANE MARIA DA SILVA SENAC CASCAVEL-PR

Direito I

PERG U NTA 1
1.
O corretor de imveis tem como principal funo auxiliar as pessoas na prtica
de atos da vida civil. Com o conhecimento adquirido nesse incio de componente
(interpretao das normas jurdicas, capacidade jurdica, incapacidade absoluta e
relativa; cessao da incapacidade), analise o case abaixo e responda aos
questionamentos a seguir.
Francisco da Silva, menor com 16 anos completos, procura voc com o intuito
de adquirir um imvel na regio central da cidade em que reside. Ele diz ter R$
100 mil para a compra do imvel, e quer um exatamente nesse valor, pois far o
pagamento vista.
Em entrevista com o cliente, este confidencia que ganhou o dinheiro para
o apartamento de uma amiga que tem muitas posses. Tambm mencionou estar
brigado com seus pais, tendo inclusive pedido confidencialidade sobre a
compra, pois no deseja que tomem conhecimento de sua aquisio.
1. Francisco poder figurar como comprador no contrato de compra e venda do referido
imvel? Por qu?

No. Por qu? Por se tratar de menor com incapacidade relativa. Sendo assim,
ele dever ser representado ou assistido juridicamente ou atravs de
emancipao. Dentro desta realidade, seus pais ou responsveis devero estar
cientes de sua necessidade, no sendo mais ento confidencial.
2. O instituto da emancipao soluciona possvel impedimento de Francisco? Por qu?

Sim. Por qu? A emancipao traduz ou antecipa a capacidade plena, que

pode ser concedida pelos pais, no caso da emancipao voluntria, ou a
judicial, concedida por um juiz ou ainda, a emancipao legal, atravs de
casamento.

A ttulo de curiosidade e complemento, segue matria encontrada na internet:

Foi publicada, em 18 de julho de 2013, no Dirio Oficial do Estado de So Paulo, uma
deciso penalizando o tabelio que lavrou escritura de venda e compra, na qual no
exigiu a apresentao de alvar judicial para que menores incapazes adquirissem
imvel com recursos prprios, conforme exigncia da lei civil e normas de servios da
CGJ. de salientar-se que a lei civil permite que os pais representem os filhos
menores na aquisio de bens, mveis ou imveis, vedando-lhes, porm, os atos de
alienao de imveis dos incapazes, para o que exige alvar judicial. Desde que
comecei a trabalhar em cartrio, e l se vai um balaio de tempo, os pais sempre
representaram os filhos menores nos atos de aquisio de imveis. E assim que
tenho procedido, somente solicitando autorizao judicial para a alienao, nunca para
a
aquisio.
Assim era na vigncia do CC/1916, e sem modificao no cdigo atual. H uma clara
distino, na lei, acerca da incapacidade, tratando de modo diferente os incapazes
sujeitos a tutela ou curatela, e os incapazes em razo da idade, sob o poder familiar.

A lei substantiva prev necessidade de alvar para os atos que envolvam alienao de
bens por incapazes, porm nas hipteses de tutela ou curatela, conforme os artigos
1.728 at 1.783, embora havendo boa doutrina no sentido que a aquisio, mesmo em
tais casos, prescinde da autorizao do juiz. Porm, tratando-se de filho menor, sob o
poder familiar, compete aos pais a sua representao, no se vislumbrando nenhuma
proibio, na lei, para a aquisio de bens em nome da prole, diferentemente do que
ocorre quando se tratar de alienao, uma vez que em tal caso existe expressa
vedao, nos termos do art. 1.691: No podem os pais alienar, ou gravar de nus real
os imveis dos filhos... salvo por necessidade ou evidente interesse da prole, mediante
prvia autorizao do juiz. A lei veda, claramente, a alienao dos bens do menor,
no a aquisio. Portanto, para a compra de bens, pelo menor, no se verifica nenhum
impedimento legal para a representao pelos pais. A nica peculiaridade a ser
observada pelo tabelio se h ou no eventual coliso de interesse dos pais com o
do filho (art. 1.692), como por exemplo, se os pais forem os vendedores, e o filho, o
comprador, caso em que se faria necessria nomeao de curador especial. Por isso,
de acreditar-se que a deciso se refira a aquisio de bens por incapazes sujeitos a
tutela, ou a curatela, e no de menores representados pelos pais.
Mas, por medida de cautela, no sendo clara a norma, devem os tabelies paulistas
observar as determinaes administrativas, ainda que possam estar em desacordo
com a lei.