1 - L2013.005 Pericia Jean

NEIMAR SANTOS
ENGENHARIA DIAGNSTICA E AVALIAES

Rua Miranda, 1.226 Santo Amaro Campo Grande, MS CEP 79112-270 Tel (67) 3027-3088
PERCIA EXTRA JUDICIAL

INTERESSADO: JEAN ADRIANO DA SILVA
OBJETO: IMVEL RESIDENCIAL
LOCALIZAO: RUA ASSUNO BORBA, 1237, CAMPO GRANDE/MS
DATA BASE: 10 de Fevereiro de 2013
NEIMAR SANTOS
AO SR.
JEAN ADRIANO DA SILVA
RUA ASSUNO BORBA, 1237
CAMPO GRANDE - MS
NEIMAR DE JESUS ALVES DOS SANTOS,

Engenheiro Civil, Economista e Contador, CREA-MS
7260/D e CRC-MS 5085/0, Membro Titular do IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de
Engenharia,
tendo
sido
convidado
para
realizar
servios de Engenharia Diagnstica, visando identificar

possveis anomalias construtivas, no imvel situado
Rua Assuno Borba, 1237, em Campo Grande, MS,
aps a realizao de diligncias, vistorias e anlises,
vem
apresentar
resultado
de
seu
trabalho
consubstanciado no seguinte
LAUDO
1 - PRELIMINARES
O presente trabalho pericial tem por objetivo a realizao de vistoria
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tcnica, no imvel residencial sito Rua Assuno Borba, 1237, Bairro Nova
Lima, em Campo Grande, MS, para identificar possveis anomalias construtivas.
A metodologia utilizada no desenvolvimento dos nossos trabalhos
consistiu na obteno de informaes tcnicas pertinentes ao escopo pericial,
levantamento da situao in loco, anlise dos fatos observados, registro
fotogrfico e elaborao do parecer tcnico.
Adotamos a terminologia recomendada pelo IBAPE - Instituto
Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia, de acordo com a relao a
seguir:
Anomalia: Irregularidade, anormalidade, exceo regra;
Defeitos: Anomalias que podem causar danos efetivos ou representar
ameaa potencial de dano sade ou segurana do consumidor,
decorrentes de falhas do projeto ou execuo de um produto ou servio, ou
ainda, de informao incorreta ou inadequada de sua utilizao ou
manuteno;
Degradao: desgaste dos componentes e sistemas das edificaes em
decorrncia do efeito do transcurso do tempo, uso e interferncias do meio;
Fissura: fenda estreita e pouco profunda, possuindo abertura de ate 0,5
mm;
Movimentao trmica: variao dimensional (dilatao e contrao) dos
materiais em funo da variao da temperatura;
Rachadura: Leso com abertura superior a 2,0 mm;
Trinca: Leso com abertura superior a 0,5 mm e inferior a 2,0 mm;
Vcios: anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servios, ou
os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos
ou prejuzos materiais ou financeiros a outrem. Podem decorrer de falha de
projeto, ou da execuo, ou ainda da informao defeituosa sobre sua
utilizao ou manuteno;
Vcios por inadequao de qualidade: so todas as anomalias construtivas
(trincas, vazamentos, recalques, etc.), incluindo os erros de especificao,
exceto se houve substituio justificada do material inicial, por exemplo,
por falta ou suspenso de fabricao;
Vcios por inadequao de quantidade: so caracterizadas por metragens
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em desacordo com as plantas aprovadas e/ou folhetos de publicidade e/ou

informao de prepostos (corretores), etc;
Vcios redibitrios: so os vcios ocultos que diminuem o valor da coisa ou
a torna imprpria ao uso a que se destina, e que, se fossem do
conhecimento prvio do adquirente, ensejariam pedido de abatimento do
preo pago, ou inviabilizariam a compra.
2 FUNDAMENTAO TERICA
Tendo
em
vista
objetivo
do
presente
trabalho
pericial,
apresentaremos inicialmente algumas informaes tcnicas relacionadas aos

aspectos a serem verificados e analisados, tais como:
2.1 Cobertura
Entende-se por cobertura a parte superior da edificao, protetora

das intempries, constituda por um elemento de suporte resistente (laje, estrutura
de madeira, estrutura metlica) e conjunto de componentes com funo de
vedao (telhado), podendo apresentar ainda isolao trmica, acstica, forro e
impermeabilizao.
Um telhado com estrutura de madeira constitudo pelas seguintes
partes principais:
Armao ou estrutura corresponde ao conjunto de elementos
estruturais para sustentao da cobertura, podendo ser dividido em trama
e estruturas de apoio. Estes elementos podem ser executados, totalmente
ou parcialmente, em madeira ou metlica (ao ou alumnio).
Cobertura ou telhamento que pode ser feita de materiais diversos,
desde que estes sejam impermeveis s guas das chuvas e resistentes a
ao do vento e das intempries. Ela pode ser de telhas cermicas, telhas
de concreto (planas ou capa e canal) ou de chapas onduladas de cimentoamianto, ao zincado, madeira aluminizada, PVC e fiberglass.
Sistema de captao de guas pluviais constitudo, em geral, por rufos,
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calhas, condutores verticais e acessrios, cuja funo a drenagem das

guas pluviais.
A estrutura dos telhados tem como funes principais a sustentao
e fixao das telhas e a transmisso dos esforos solicitantes para os elementos
estruturais, garantindo assim a estabilidade ao sistema da cobertura.
Em relao aos componentes, a estrutura de madeira dos telhados
pode ser dividida em duas partes, denominadas trama e estrutura de apoio.
A trama a estrutura que serve de sustentao e fixao das telhas.
Para telhas cermicas, a trama geralmente constituda por teras, caibros e
ripas de madeira. As teras so peas horizontais colocadas na direo
perpendicular estrutura de apoio.
A estrutura de apoio pode ser formada por: a) tesouras ou trelias; b)
pontaletes; c) oites ou paredes intermedirias.
2.1.1 Estrutura de apoio com tesouras:
A estrutura de apoio tradicional com utilizao de tesouras, quando

construda adequadamente, confere excelentes condies de rigidez ao sistema
da cobertura.
A figura 1 mostra os componentes de uma tesoura de madeira, para
vos at 6,00m.
2.1.2 Componentes de um telhado de duas guas:
14
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Figura 1 - Seo tpica de uma estrutura de telhado
Legenda:
1 telha; 2 caibro; 3 perna, banzo superior; 4 cumeeira; 5 tera; 6 ripa; 7
contra-frechal; 8 cunha ou chapuz; 9 montante principal, pendural; 10
estribo; 11 mo-francesa, asna, escora; 12 montante; 13 linha, banzo
inferior; 14 - frechal.
2.1.3 Estrutura de apoio com pontaletes
Por medida de economia, em algumas construes, as tesouras so

suprimidas. Neste caso, as teras so apoiadas em pontaletes que trabalham
compresso e distribuem as cargas permanentes e acidentais diretamente sobre
a laje do forro.
Para proporcionar estabilidade ao sistema de cobertura, a estrutura
pontalentada requer medidas adicionais de segurana, devendo ser tomadas as
seguintes precaues:
Nas lajes macias, os pontaletes podero ser apoiados em qualquer ponto
da mesma. Entretanto, em laje pr-moldada eles devem ser dispostos na
direo das paredes, uma vez que estas funcionam como apoios
intermedirios;
Havendo necessidade de se colocar um pontalete fora da posio da
parede, dever ser instalada uma viga invertida, de concreto, para grande
vo ou viga de madeira para pequeno vo.
A distncia dos pontaletes deve ser igual a das tesouras de um sistema
tradicional;
A distncia entre as teras deve ser igual distncia que estas deveriam
ter se estivessem apoiadas em tesoura;
Sob o pontalete dever ser colocado um bero de, no mnimo, 40cm, para
distribuir melhor os esforos;
Devem ser instaladas mos francesas nas duas direes do pontalete, ou
tirantes chumbados na laje, para dar estabilidade ao conjunto.
2.1.4 Contraventamento:
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Contraventamento uma estrutura auxiliar que tem a funo de

resistir s foras laterais que incidem sobre o telhado e manter as estruturas de
apoio alinhadas e a prumo.
Na figura 3 apresentamos, o desenho esquemtico do apoio e
contraventamento de pontalete para sustentao das teras, considerando
edificaes com laje pr-moldada e laje macia.
Figura 3- Apoio dos pontaletes em beros
2.1.5 Ligaes:
As ligaes nas estruturas de madeira requerem cuidados especiais,

tendo em vista que a simples falha de uma nica conexo poder ser responsvel
pelo colapso de todo um conjunto de elementos estruturais.
Os tipos de ligaes mais usuais em estruturas de telhados so: a)
sambladuras (entalhes); b) parafusos; c) cavilhas de ip (pinos); d) tarugos de
madeira; e) pregos.
2.2 Origem das fissuras
Os principais fatores que favorecem o aparecimento de fissuras em

obras de construo civil so:
Movimentaes provocadas por variaes trmicas e de umidade;
Atuao de sobrecargas ou concentrao de tenses;
Deformidade excessiva das estruturas;
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Recalques diferenciados das fundaes;

Retrao de produtos base de ligantes hidrulicos;
Alteraes qumicas de materiais de construo.
2.2.1 Alvenarias
No que tange as alvenarias, a principal patologia vivente so as

fissuras. Uma fissura pode constituir-se como uma descontinuidade fsica,
provocada
localmente
descontinuidade
fsica
num
elemento
tem,
em
geral,
ou
material
uma
direo
construtivo.
preferencial
Essa
de
desenvolvimento (segundo a qual se define o seu comprimento) e duas direes

secundrias (segundo as quais se define a abertura e a profundidade).
2.3 Instalaes eltricas
As instalaes eltricas de baixa tenso devem ser executadas em

conformidade com a NBR 5410:1997 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT), da qual destacamos, para efeito deste trabalho pericial, as
seguintes informaes:
2.3.1 Condutor de proteo
O condutor de proteo deve ser instalado em todas as tomadas e

pontos de energia da casa, independente do ambiente. Ele representa um
caminho para a terra em caso de falta de isolamento, protegendo os
equipamentos e prevenindo choques eltricos.
2.3.2 Disposio dos condutores
Os condutores no devem estar soltos no piso, nas paredes, no teto,

mesmo que sobre forros ou revestimentos.
2.4 Sistema de esgoto
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Todos os parmetros para o esgotamento sanitrio, incluindo

dimensionamento e execuo, esto contidos nas seguintes normas da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT:
NBR 7229:1993 - Projeto, construo e operao de sistemas de tanques
spticos;
NBR 13969:1997
- Tanques spticos - Unidades de
tratamento
complementar e disposio final dos efluentes lquidos - Projeto,

construo e operao;
NBR 8160:1999 - Sistemas prediais de esgoto sanitrio - Projeto e
execuo.
Extramos da NBR 8160, as seguintes definies:

caixa de gordura: Caixa destinada a reter, na sua parte superior, as
gorduras, graxas e leos contidos no esgoto, formando camadas que
devem ser removidas periodicamente, evitando que estes componentes
escoem livremente pela rede, obstruindo a mesma.
caixa de inspeo: Caixa destinada a permitir a inspeo, limpeza,
desobstruo, juno, mudanas de declividade e/ou direo das
tubulaes.
3 DILIGNCIAS
3.1 Dados do imvel
Trata-se de uma unidade autnoma designada por casa n 02 do

Condomnio Residencial Veiga X, situada na Rua Assuno Borba, n 1237,
trrea, com rea total de 72,05m, contendo 02 quartos, banheiro, sala, cozinha e
garagem coberta.
A edificao acima foi construda em alvenaria, telhas cermicas,
piso cermico, revestimento cermico at o forro no banheiro e parcial na
cozinha, a te a altura da parte superior da janela na parede onde se encontra
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instalada a pia, demais paredes internas revestidas, com pintura ltex, paredes
externas revestida com textura, esquadrias e portas externas de ferro, portas
internas de madeira.
3.2 Documentao
Foram apresentadas a este perito, cpias dos seguintes dos

seguintes documentos, que se encontram inseridos no Anexo 2:
Planta Baixa da edificao;
Sntese do Memorial Descritivo da casa registrado na Caixa Econmica
Federal;
Matrcula n 50322, Livro n 2, do Registro de Imveis da 3 Circunscrio
Imobiliria de Campo Grande, MS;
Foi apresentado, tambm, para verificao dos dados, o Contrato de
compra e venda, com financiamento da Caixa Econmica Federal Programa
Minha casa, Minha Vida, firmado em 07/12/2011;
No
recebemos
para
anlise,
os
projetos
complementares
(estrutural, eltrico e hidrosanitrio).
4 VISTORIA
No dia 10 de fevereiro de 2013 realizamos a vistoria no imvel em
estudo, tendo observado os aspectos que sero descritos a seguir e
complementados pelo inventrio fotogrfico constante do Anexo 1.
No interior da cobertura
Estrutura de apoio executada com pontaletes, sem contraventamento,
como pode ser visto nas fotografias 1, 2 e 3;
As ligaes da estrutura, no encontro dos pontaletes com as vigas da
cumeeira e das teras, foram executadas de maneira inadequada,
conforme fotografias 3 e 12;
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Instalao de beros sob os pontaletes, utilizando pedaos de tbua, ripas

e cunhas, como pode ser visto nas fotografias 1, 2, 7 e 8;
Apoios inadequados para as vigas de madeira embutidas na alvenaria,
conforme fotografia 6 e 14;
Cabos de alta isolao da centra de choque (central eletrificadora)
imprensados entre as telhas e a aba da calha metlica de escoamento
pluvial que possui aresta cortante, conforme fotografia 10;
Imperfeies nos encaixes das telhas, identificadas pela passagem de luz
solar, nas fotografias 9, 11 e 12;
Condutores
eltricos
passando
pela
alvenaria,
sem
proteo
de
eletrodutos, conforme pode ser visto na fotografia 14. Existem, tambm,

condutores eltricos espalhados sobre a laje ou passando para as caixas
metlicas das luminrias sem utilizao de eletrodutos.
Nas fachadas
Fissuras e infiltraes, com degradao da pintura, na laje existente entre o
porto social e a porta da sala, conforme fotografias 15 a 17;
Fissuras inclinadas nos cantos das janelas, conforme fotografias 19, 20, 22,
23, 24, 27, 28, 30 e 31;
Fissura horizontal na altura mdia da parede posterior, junto porta da
cozinha, conforme fotografia 29;
Descolamento da pintura na parede, abaixo da janela da cozinha, conforme
fotografia 32;
Fissura vertical na parede esquerda, conforme fotografia 34;
Fissura vertical na parede direita, conforme fotografia 36;
Falta de pintura no alapo instalado no oito direito, conforme fotografia
35
Muros
Fissuras mapeadas no revestimento, conforme fotografias 38 e 39;
Instalao do registro do hidrmetro totalmente embutido no muro frontal,
dificultando a abertura e o fechamento do mesmo.A abertura na alvenaria,
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em torno do registro, no recebeu acabamento, como pode ser visto na

fotografia 40;
Esgotamento sanitrio
Sistema de esgotamento sanitrio incompleto, pela falta de caixa de
gordura e fossa sptica, conforme ilustrao nas fotografias 41 e 42;
Caixa de inspeo com dimenses inferiores s mnimas recomendadas
pelas normas tcnicas e sem revestimento na parte inferior, como pode ser
visto nas fotografias 43 e 44;
Interior da casa
Falta de acabamento e pintura no assentamento de caixa de interruptores,
caixa do quadro de distribuio de circuitos eltricos, assentamento de
rodaps cermicos, substituio de porta e reparos efetuados em fissuras
e trincas e na instalao hidrulica, conforme fotografias 45, 46, 49, 50, 52,
53, 55, 57, 58, 60, 61, 62, 64, 65, 67 e 68;
Fissuras no tratadas, nas paredes internas, conforme fotografias47, 48,
51, 55, 56, 59, 70, 72, 74 e 76;
Excentricidade na sada de esgoto da pia da cozinha, conforme fotografia
54;
Sinais de umidade por infiltrao, conforme fotografias 55 e 71;
Deteriorao da madeira do portal do banheiro, conforme fotografia 63;
Instalao eltrica sem condutor de proteo, conforme fotografias 77 e 78;
5 ANLISE
A estrutura de madeira da cobertura no utilizada o sistema
tradicional com tesouras e as teras se encontram apoiadas sobre pontaletes que
descarregam as cargas da cobertura utilizando beros inadequados sobre a laje.
Alm disso, os pontaletes no possuem contraventamento. Portanto, a armao
da estrutura no atende boa tcnica, sendo questionvel a rigidez do sistema.
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As imperfeies nos encaixes das telhas, associadas baixa altura

da aba interna da calha metlica instalada no oito esquerdo, possibilitam
infiltraes de guas pluviais, podendo explicar a causa da acumulao de gua
no piso do quarto 2, que, de acordo com relato do proprietrio, ocorre por ocasio
das chuvas. Outro fator que possibilita infiltrao so as fissuras nas paredes
externas.
As fissuras mapeadas do revestimento dos muros das divisas, so
caractersticas de retrao hidrulica, devidas dosagem inadequada da
argamassa, por elevado fator gua-cimento. Tais fissuras tendem a estabilizar
com o passar do tempo.
As fissuras e trincas nos cantos das portas e esquadrias so
caractersticas de falta ou insuficincia de vergas e/ou contravergas. Os reparos
requerem a instalao de vergas e contravergas. As demais fissuras e trincas
necessitam tratamento adequado, obedecendo as recomendaes tcnicas, para
evitar recorrncia.
Em virtude de no existir sistema pblico de coleta de esgoto no
local do imvel em estudo, foi prevista a construo de fossa sptica e sumidouro,
conforme consta na Sntese do Memorial Descritivo apresentado Caixa
Econmica Federal. O sistema completo, portanto, deveria ter caixa de gordura,
caixa de inspeo, fossa sptica (tanque sptico) e sumidouro.
Entretanto, durante a vistoria, no localizamos a caixa de gordura e
a fossa sptica. Os componentes localizados foram uma caixa de inspeo,
concentrando as tubulaes de esgotamento do tanque de lavar roupas, pia da
cozinha e vaso sanitrio.
Aparentemente, a partir da caixa de inspeo, os efluentes so
descarregados diretamente no sumidouro (disposio final). Sugerimos a
verificao do sistema, atentando para o dimensionamento e a execuo, em
conformidade com as normas tcnicas mencionadas no desenvolvimento deste
trabalho pericial.
Analisando a instalao eltrica, notamos que est faltando o
condutor de aterramento, deixando, assim, de atender umas das exigncias da
norma NBR 5410:1997.
Existem condutores eltricos soltos no interior da cobertura, quando
deveriam estar devidamente organizados com fixao em isoladores. Deve-se
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evitar a passagem direta de condutores pela alvenaria, laje ou componentes

metlicos da construo, sem proteo de eletroduto.
6 - CONCLUSES
Tendo em vista os dados que foram levantados e descritos nos itens
anteriores deste Laudo, conclui este Perito que a edificao apresenta anomalias,
tais como:
a)
Estrutura de apoio da cobertura executada em desacordo com as
recomendaes tcnicas;
b)
Fissuras inclinadas nos cantos de portas e esquadrias;
c)
Infiltraes na parte inferior da janela do quarto 2, parte inferior da parede da
divisa da cozinha com o quarto 2 e na laje de cobertura entre o porto social e a

porta da sala, indicando falha na instalao da janela e falta ou insuficincia de
impermeabilizao;
d)
Fissuras no revestimento dos muros das divisas, devidas retrao da
argamassa;
e)
Condutores sem eletroduto passando pelas caixas metlicas, ou soltos na
laje da cobertura;
f)
Instalao eltrica incompleta, devido falta do condutor de aterramento;
g)
Sistema
de
esgotamento
sanitrio
com
instalao
incompleta
e/ou
subdimensionada;
h)
Deteriorao do portal do banheiro, com indcios de ataque de cupins,
anteriormente instalao;
i)
Falta de acabamento ou pintura nos reparos j efetuados.

Os problemas da estrutura de apoio da cobertura, citados na alnea
a, merecem ateno especial, com a adoo de medidas corretivas que possam

garantir as condies necessrias de estabilidade.
Assim, o sistema de cobertura precisa ser refeito, com a construo
de tesouras, ou insero de beros confeccionados com vigas de madeira, tendo
pelo menos 40cm de extenso sob os pontaletes, alm de adequado
contraventamento, utilizando-se madeira de boa qualidade e resistncia para esse
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tipo de estrutura. Na execuo dos reparos da cobertura, devero ser adotados

os procedimentos e as recomendaes tcnicas pertinentes execuo dos
respectivos servios.
As telhas a serem aplicadas na cobertura devero apresentar
encaixe perfeito, para evitar infiltraes de gua pluvial e deslocamentos pela
ao dos ventos.
As demais anomalias deste rol, caracterizam vcios de construo.
Em princpio, no representam riscos eminentes segurana dos usurios e
estabilidade da estrutura, ocasionando apenas prejuzos de natureza esttica e
financeira.
Recomendamos a instalao do condutor de proteo (fio terra) em
todas as tomadas, especialmente nas tomadas de chuveiros e aparelhos de ar
condicionado.
As medidas corretivas para o tratamento das fissuras e trincas
mencionadas neste laudo devem ser complementadas com a renovao da
pintura nos locais de interveno.
Ressaltamos que todos os servios de engenharia/arquiterura
devem ser executados por profissionais devidamente credenciados pelo Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia (CREA/MS) ou Conselho de Arquitetura e
Urbanismo (CAU).
7 - ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente Laudo que
consta de 14 (quatorze) folhas de papel, impressas eletronicamente de um s
lado, numeradas sequencialmente e rubricadas pelo autor, vindo esta ltima
datada e assinada, sendo acompanhado de dois anexos.
Campo Grande (MS), 27 de fevereiro de 2013.
NEIMAR DE JESUS A. DOS SANTOS
Eng Civil, Contador e Economista

CREA/MS 7.260 - CRC/MS 5085/0
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ANEXOS
Anexo 1 - Registro Fotogrfico
Anexo 2 Documentao fornecida pelo proprietrio.
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Anexo 1 - Registro Fotogrfico, contendo trinta e nove folhas.
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Anexo 2 Documentao fornecida pelo proprietrio, contendo oito

folhas.
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Interior da cobertura
Fotografia 1 Estrutura de apoio da cobertura vista prxima do bero sob o pontalete.
Fotografia 2 Estrutura de apoio da cobertura pontaletes de sustentao da tera.
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Fotografia 3 Vista parcial da estrutura de apoio da cobertura ligaes pontalete-viga
e beros de pontaletes inadequados.
Fotografia 4 Estrutura de apoio da cobertura detalhe do bero do pontalete mostrado

na fotografia anterior.
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Fotografia 5 Vista parcial da estrutura de apoio da cobertura passagem de condutores
pela alvenaria, apoio do lastro da caixa dgua, calos no apoio de tera e bero de pontalete.
Fotografia 6 Estrutura de apoio da cobertura pontaletes de sustentao da tera.
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Fotografia 7 Estrutura de apoio da cobertura vista prxima do bero sob o pontalete.
Fotografia 8 Estrutura de apoio da cobertura beros dos pontaletes utilizando tbuas.
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Fotografia 9 Imperfeies nos encaixes das telhas no pano frontal do telhado, prximo ao
oito esquerdo, visvel pela claridade solar.
Fotografia 10 Cabos de alta isolao da central eletrificadora da cerca eltrica passando

sobre a aba da calha metlica.
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Fotografia 11 Vista da aba interna da calha metlica, com altura aproximada de 2cm.
Fotografia 12 Imperfeies nos encaixes das telhas no pano posterior do telhado, prximo
ao oito esquerdo, visvel pela passagem da luz solar.
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Fotografia 13 Falta de acabamento na alvenaria, restos de materiais da obra sobre a laje,
apoio inadequado do lastro da caixa dgua e condutores passando pela alvenaria.
Fotografia 14 Vista prxima dos itens mencionados na fotografia anterior.
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Fachada frontal
Fotografia 15 Fissuras e infiltraes na laje em frente porta da sala.
Fotografia 16 Fissuras e infiltraes na laje em frente porta da sala.
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Fachada frontal
Fotografia 17 Sinais de umidade e descolamento da pintura na face inferior da laje.
Fotografia 18 Vista parcial da fachada frontal.
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Fachada frontal
Fotografia 19 Fissura no canto inferior esquerdo da janela da sala.
Fotografia 20 Fissura no canto inferior direito da janela da sala.
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Fachada frontal
Fotografia 21 Vista da janela do quarto 2.
Fotografia 22 Fissura no canto inferior esquerdo da janela do quarto 2.
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Fachada frontal
Fotografia 23 fissura no canto inferior direito da janela do quarto 2.
Fotografia 24 Fissura no canto superior direito da janela do quarto 2.
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Fachada posterior
Fotografia 25 Fachada e muro da divisa posterior.
Fotografia 26 Vista parcial da fachada posterior.
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Fachada posterior
Fotografia 27 Fissura inclinada no canto inferior da janela do quarto 1 (casal).
Fotografia 28 Fissura inclinada no canto inferior direito do quarto 1.
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Fachada posterior
Fotografia 29 Fissura horizontal na altura mdia da parede, ao lado da porta da cozinha.
Fotografia 30 Fissura inclinada no canto inferior esquerdo da janela da cozinha.
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Fachada posterior
Fotografia 31 Fissura inclinada no canto superior direito da janela da cozinha.
Fotografia 32 Descolamento da pintura, abaixo da janela da cozinha.
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Fachada esquerda
Fotografia 33 Vista da fachada esquerda sinais de reparos em fissuras mapeadas.
Fotografia 34 Fissuras na fachada esquerda.
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Fachada direita
Fotografia 35 Alapo instalado aps a concluso da obra, faltando complementar a
pintura. Existe uma fissura vertical no local indicado pela seta.
Fotografia 36 Vista prxima da fissura indicada na fotografia anterior.
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Muros
Fotografia 37 Vista parcial dos muros das divisas direita e posterior.
Fotografia 38 Fissuras mapeadas na face interna do muro posterior.
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Cobertura
Fotografia 39 Fissuras mapeadas no muro da divisa esquerda, entre a casa e a divisa
frontal.
Fotografia 40 Borboleta do registro do hidrmetro embutida na face interna do muro frontal.
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Fotografia 41 Localizao do sumidouro.
Fotografia 42 Localizao da caixa de inspeo e do sumidouro.
Cxa de inspeo
Sumidouro
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Fotografia 43 Caixa de inspeo medindo 15cm x 15cm x 20cm sem revestimento
interno.
Fotografia 44 Caixa de inspeo recebendo esgoto do tanque, pia da cozinha e WC.
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NEIMAR SANTOS
Sala
Fotografia 45 Falta de pintura aps a substituio da porta da sala.
Fotografia 46 Falta de acabamento no revestimento, junto caixa de interruptores.
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NEIMAR SANTOS
Sala
Fotografia 47 Fissura inclinada no canto inferior direito do vo da janela da sala.
Fotografia 48 Fissura vertical na parede direita da sala.
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NEIMAR SANTOS
Sala
Fotografia 49 Sinais de reparos em trinca no canto superior esquerdo do vo entre a sala e
a cozinha.
Fotografia 50 Sinais de reparos em trincas na parede da sala, divisa com o WC.
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NEIMAR SANTOS
Cozinha
Figura 51 Fissura inclinada no canto superior esquerdo da janela da cozinha.
Figura 52 Sinais de reparos em trincas acima do vo da janela da cozinha.
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NEIMAR SANTOS
Cozinha
Figura 53 Sinais de reparos na parede, direita da janela da cozinha.
Figura 54 Tubulao de esgoto fora do eixo da pia.
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NEIMAR SANTOS
Cozinha
Figura 55 Fissuras, empolamento da pintura e sinais de reparos na parede da cozinha
que faz divisa com o quarto 1, nas proximidades da porta da cozinha.
Figura 56 Fissura vertical na parede da cozinha que faz divisa com o quarto 1,
seguindo o alinhamento da tubulao eltrica.
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NEIMAR SANTOS
Cozinha
Figura 57 Sinais de reparos na parede da cozinha que faz divisa com a sala.
Figura 58 Vista prxima dos reparos no canto superior do vo entre a cozinha e a sala.
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NEIMAR SANTOS
Circulao
Figura 59 Fissura horizontal na parede da circulao, entre a porta do WC e o quadro de
distribuio de circuitos eltricos.
Figura 60 Falta de acabamento na aplicao do rodap na parede da circulao.
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NEIMAR SANTOS
Banheiro
Figura 61 Falta de pintura aps a instalao do quadro de distribuio na parede da
circulao.
Figura 62 Afastamento entre a caixa do quadro de distribuio e a superfcie da parede da

circulao.
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48
NEIMAR SANTOS
Banheiro
Figura 63 Deteriorao da madeira do portal do banheiro, com indcios de ataque de
cupim.
Figura 64 Corte na parede do banheiro, que teria sido feito para instalao de registro.
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49
NEIMAR SANTOS
Banheiro
Figura 65 Sinais de vazamento nas conexes hidrulicas entre o registro e a vlvula
de descarga do banheiro.
Figura 66 Diferena de tonalidade em placas cermicas que teriam sido substitudas.
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NEIMAR SANTOS
Quarto 1
Figura 67 Falta de acabamento na instalao do rodap na parede do quarto 1 que faz
divisa com a circulao.
Figura 68 Falta de acabamento na instalao do rodap e guarnio da porta.
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NEIMAR SANTOS
Quarto 1
Figura 69 Sinais de reparos em trincas acima da porta, na parede da divisa com a
circulao.
Figura 70 Fissura vertical na parede do quarto 1 que faz divisa com a cozinha.
L2013.005
52
NEIMAR SANTOS
Quarto 1
Figura 71 Sinais de umidade abaixo da janela do quarto 1
Figura 72 Fissura no canto inferior direito da janela do quarto 1.
L2013.005
53
NEIMAR SANTOS
Quarto 2
Figura 73 Sinais de reparos em fissuras na parede esquerda do quarto 1.
Figura 74 Fissuras na parede esquerda do quarto 1.
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NEIMAR SANTOS
Quarto 2
Figura 75 Sinais de reparos na parede esquerda do quarto 2.
Figura 76 Fissura no canto inferior esquerdo da janela do quarto 2.
L2013.005
55
NEIMAR SANTOS
Instalaes eltricas
Figura 77 Tomada instalada na sala, sem condutor de proteo.
Figura 78 Tomada do chuveiro, sem condutor de proteo.
L2013.005
56

1 - L2013.005 Pericia Jean

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NEIMAR SANTOS

ENGENHARIA DIAGNSTICA E AVALIAES

PERCIA EXTRA JUDICIAL

NEIMAR DE JESUS ALVES DOS SANTOS,

servios de Engenharia Diagnstica, visando identificar

em desacordo com as plantas aprovadas e/ou folhetos de publicidade e/ou

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Infiltraes na parte inferior da janela do quarto 2, parte inferior da parede da

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Fissuras no revestimento dos muros das divisas, devidas retrao da

Condutores sem eletroduto passando pelas caixas metlicas, ou soltos na

Instalao eltrica incompleta, devido falta do condutor de aterramento;

Deteriorao do portal do banheiro, com indcios de ataque de cupins,

Falta de acabamento ou pintura nos reparos j efetuados.

a, merecem ateno especial, com a adoo de medidas corretivas que possam

tipo de estrutura. Na execuo dos reparos da cobertura, devero ser adotados

Campo Grande (MS), 27 de fevereiro de 2013.

NEIMAR DE JESUS A. DOS SANTOS

Eng Civil, Contador e Economista

Anexo 1 - Registro Fotogrfico, contendo trinta e nove folhas.

Anexo 2 Documentao fornecida pelo proprietrio, contendo oito

Fotografia 2 Estrutura de apoio da cobertura pontaletes de sustentao da tera.

Fotografia 4 Estrutura de apoio da cobertura detalhe do bero do pontalete mostrado

Fotografia 6 Estrutura de apoio da cobertura pontaletes de sustentao da tera.

Fotografia 8 Estrutura de apoio da cobertura beros dos pontaletes utilizando tbuas.

Fotografia 10 Cabos de alta isolao da central eletrificadora da cerca eltrica passando

Fotografia 14 Vista prxima dos itens mencionados na fotografia anterior.

Fotografia 16 Fissuras e infiltraes na laje em frente porta da sala.