Direitos Reais Introdução

Material - Civil
Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

Semana Aula: 1
DESCRIO DO PLANO DE AULA
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
OBJETIVO
- Introduzir o aluno no direito das coisas;
- Diferenciar direitos reais de direito das coisas;
- Fornecer conceitos estruturais e as caractersticas comuns a todos os direitos reais.
TEMA
Direito das Coisas
ESTRUTURA DO CONTEDO
Unidade 1 - DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito
1.2. Caractersticas
1.3. Classificao
1.4. Diferena entre direitos reais e obrigacionais
1.5. Objeto do direito das coisas
1.6. Sujeitos
1.7. Obrigao propter rem
PROCEDIMENTO DE ENSINO
1.1. Conceito
Nas palavras de Orlando Gomes, O Direito das Coisas regula o poder dos homens sobre os bens e os modo
utilizao econmica. (GOMES, Orlando. Direitos reais. 14 ed., atualizada por Humberto Theodoro Jnio
Rio de Janeiro: Forense, 1999). de se frisar que bem consiste na coisa til e rara, suscetvel de apropria
homem.
Surge a um primeiro aspecto dos Direitos Reais, que os distingue dos Direitos Pessoais: estes tm por obj
prestao humana, enquanto aqueles possuem por objeto um bem.
Duas doutrinas buscam a primazia na compreenso dos Direitos Reais.
A realista, que considera o Direito Real como o poder imediato na pessoa sobre a coisa, e a
personalista, que prega existir nos Direitos Reais uma relao jurdica entre pessoas, como nos Direitos P
A primeira teoria causa perplexidade se considerarmos que o Direito existe sempre para disciplinar condut
intersubjetivas, ou seja, entre pessoas.
Assim, como explicar uma relao direta homem-objeto tutelada pela norma jurdica?
Por seu turno, a teoria personalista parece um pouco artificial, pois advoga a existncia de um sujeito pass
universal nos Direitos Reais, ou seja, todos estaramos obrigados a respeitar os Direitos Reais de outrem.
Orlando Gomes sugere um retorno teoria realista, com nfase no estudo da estrutura dos Direitos Reais.
invs de se prender ao aspecto externo de tais direitos, deve-se levar em considerao a sua estrutura intern
salientando que o poder de utilizao da coisa, sem intermedirio, o que caracteriza os Direitos Reais (G
Orlando, ob. cit., p. 5.).
Nelson Rosenvald e Cristiano Farias formulam proposta de cunho hbrido.
Os autores diferenciam direito subjetivo de pretenso, para concluir que a relao de direito real, enquanto
esttica, absoluta, apresenta sujeitos indeterminados (porm determinveis) e representa a posio de do

algum sobre uma coisa, pois o sujeito ativo titulariza direito subjetivo; por outro lado, uma violado o dire
subjetivo e, consequentemente originada a pretenso, a relao jurdica de direito real passa a apresentar s
determinado, tendo o lesado a faculdade de reclamar o exerccio do contedo do direito subjetivo em face
sujeito que o desrespeitou (Direitos reais. 6.ed. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2009. p. 16).
1.2. Caractersticas do Direito Real

Apesar de inexistir consenso na doutrina, podemos apontar as seguintes caractersticas geralmente enumer
a) a oponibilidade erga omnes;
b) o direito de seqela;
c) a exclusividade;
d) a preferncia; a taxatividade.
Para Slvio Rodrigues, o direito real oponvel contra todos, isto , vale erga omnes, pois representa uma
prerrogativa de seu titular, que deve ser respeitada (RODRIGUES, Slvio. Direito civil direito das coisas.
Da a dita oponibilidade erga omnes.
O direito de seqela consiste na prerrogativa concedida ao titular de direito real de seguir a coisa nas mos
quer que a detenha, de apreend-la para sobre ela exercer o seu direito real. Seu direito real d-lhe legitima
perseguir a coisa, onde quer que ela se encontre, pois o vnculo se prende de maneira indelvel coisa e de
desliga pelo mero fato de ocorrerem alienaes subseqentes (RODRIGUES, Slvio, ob. e loc. cit).
justamente em funo do direito de seqela que se exige ampla publicidade na constituio de direitos re
Assim, os bens mveis demandam a tradio para serem onerados, enquanto os bens imveis exigem o reg
pblico dos nus reais.
Pela exclusividade diz-se no poder existir dois direitos reais, de igual contedo, sobre a mesma coisa.
A preferncia consiste no privilgio de obter o pagamento de uma dvida com o valor de bem aplicado
exclusivamente sua satisfao. Em caso de inadimplemento tem o credor o direito de se satisfazer sobre
do bem objeto de direito real, afastando outros credores que tenham apenas direito pessoal contra o devedo
mesmo direito real de inscrio posterior (GOMES, Orlando, ob. cit., p. 9).
Em funo das caractersticas da seqela e da preferncia, os direitos reais de garantia so os mais utilizad
trato econmico, principalmente nas operaes de crdito e financiamento. Os bancos e empresas de finan
preferem a garantia de tais direitos a outras, de natureza pessoal, pois estas ltimas so menos eficazes.
Esse panorama, contudo, vem mudando, principalmente na Europa e nos Estados Unidos. Mais e mais so
utilizados os chamados negcios fiducirios, com o retraimento do campo de incidncia dos direitos reais
garantia.
Por fim, como decorrncia bvia das caractersticas j mencionadas, que tornam os direitos reais extremam
robustos, sua criao no se encontra no mbito da liberdade negocial. Em outras palavras, direitos reais s
os enumerados pela lei (caracterstica da tipicidade ou numerus clausus). No lcito s partes, no exercc
liberdade contratual, corolrio do princpio da autonomia privada, criar direitos reais no previstos em lei.
Nos termos do artigo 1.225 do Cdigo Civil de 2002, so direitos reais a propriedade, a superfcie, as serv
usufruto, o uso, a habitao, o direito do promitente comprador do imvel, o penhor, a hipoteca, a anticres
concesso de uso especial para fins de moradia e a concesso de direito real de uso.
USARGOZAR (fruir)
DISPOR (vender)
REAVER A COISA (direito de Sequela)
Frise-se, contudo, que o direito real deve estar previsto em lei, mas no necessariamente no corpo do Cd
podendo estar regulado por leis esparsas. Encontramos um exemplo na concesso de uso, direito real criad
Lei n. 271, de 28.02.1967.
1.3. Classificao
Os direitos reais podem ser classificados em:

A) Quanto propriedade do bem
- Direitos reais sobre coisa prpria: apenas a propriedade.
- Direitos reais sobre coisa alheia: incidem sobre bem de propriedade de outrem. Ex: hipoteca, penhor, ser
O direitos reais sobre coisa alheia podem ser:

- direitos reais de Uso e gozo (fruio)
- direitos reais de garantia- garantia real uma coisa (ex: um imvel, uma jia, um carro) garante o pagament
devedor no cumpra sua obrigao. Esta coisa oferecida pelo prprio devedor
- direito real de aquisio- So direitos reais de aquisio, que conferem a seu
titular a faculdade de adquirir coisa alheia. Em nosso direito, encontram-se pelo menos dois: a promessa irretrat
compra e venda de imvel e a
retrovenda
B) Quanto aos poderes do titular do direito real

- Direitos reais limitados: o proprietrio rene apenas algumas das faculdades inerentes propriedad
- Direitos reais ilimitados: o proprietrio rene todas as faculdades inerentes propriedade (uso, gozo, disp
reivindicao).
A propriedade denominada jus in re propria, ou ilimitados.
enquanto os demais direitos reais jura in re aliena, ou limitados.
A propriedade consiste no direito real mais amplo, derivando os demais da criao de direitos sobre uma o
das faculdades da propriedade (usar, gozar (fruir), dispor e reaver a coisa (dir. de sequela) do bem).
Assim, o usufruto, por exemplo, consiste no direito real de usar e gozar do bem.
importante frisar que a limitao aqui se refere a no concentrao dos poderes inerentes propriedade n
do titular. Sob o ponto de vista de exerccio de direitos, todos os direitos, mesmo a propriedade plena, sofr
limitaes.
1.4. Diferena entre direitos reais e obrigacionais
Teorias negativistas (Thon, Schlossmann, Demogue): no h diferena entre direitos pessoais e direitos rea
direitos reais no passam de tcnica jurdica para restringir comportamentos. Esta teoria no mais aceita
doutrina moderna.
Teoria personalista (clssica): o direito real uma projeo da personalidade sobre a coisa. A relao jurd
envolve direito real estabelecida entre pessoas: no plo ativo est o titular do direito real e no plo passiv
que a doutrina chama de sujeio passiva universal. O exerccio do direito real feito diretamente sobre a co
intermedirios (relao direta entre o titular e o objeto).
Crticas: falar em sujeio passiva universal artificial e implica em um individualismo no mais aceito pe
Estado do Bem Estar Social; h a criao de um vnculo jurdico para pessoas que no manifestaram vonta
participar da relao jurdica; a sujeio passiva universal nada mais do que uma regra de conduta traduz
principalmente em um non facere, o que esvaziaria a distino entre direitos reais e direitos pessoais.
Teoria realista: o poder imediato da pessoa sobre a coisa, sem qualquer tipo de intermediao. No h qu
em sujeio passiva universal, pois significaria transpor um vnculo jurdico a pessoas estranhas relao.
direito subjetivo oponvel erga omnes, sem que haja, em abstrato, um sujeito passivo determinado.
Crticas: no h relao seno entre duas pessoas; a oponibilidade erga omnes no caracterstica exclusiv
direitos reais, mas de qualquer direito absoluto, como os direitos de personalidade.
A teoria personalista, apesar das crticas, a que tem maior receptividade na doutrina. Contudo, mesmo os
defensores da teoria personalista revelam que h forte tendncia em que a diferena entre direitos reais e d
pessoais desapaream. Nelson Rosenvald e Cristiano Farias apontam para a chamada obrigacionalizao d
das coisas, na medida em que todos os direitos reais, sem exceo, abrigam em sua estrutura uma relao
de direito real e uma outra relao jurdica, de direito obrigacional. A primeira, pautada pela situao de
do titular sobre a coisa;e a segunda, na relao jurdica de contedo intersubjetivo, envolvendo uma nece
cooperao entre o titular do direito real e a coletividade (op.cit. p. 17).
Direitos Pessoais Direito das obrigaes

Relativos (eficcia entre as partes)
Direitos Reais
Direito das coisas
Absolutos (eficcia erga omnes)

Vincula a pessoa do credor pessoa do devedor
Vincula o titular coisa
Possuem sujeito passivo determinado: devedor
Possuem sujeito passivo indetermi
Contedo positivo
Contedo negativo
A coisa objeto mediato da relao
A coisa objeto imediato da rela
O exerccio se d pelo intermdio de outro sujeito
O exerccio se d sem intermediri
Relao transitria
Relao permanente
Atipicidade
Tipicidade
1.5. Objeto do direito das coisas

Objeto de direito real tanto podem ser as coisas corpreas e incorpreas, mveis ou imveis.
Assim, podem existir direitos sobre direitos, que so bens incorpreos.
O direito real pode tambm ter por objeto as produes do esprito humano nos domnios das letras, da
das cincias ou da indstria. Fala-se ento em propriedade literria, artstica, cientfica e industrial.
importante frisar que os direitos de propriedade intelectual tm sido entendidos atualmente como direito
generis- ela indica algo que particular, peculiar, nico- pois envolvem contedo patrimonial (com fortes
caractersticas de direito real) e contedo extrapatrimonial.
Clvis Bevilqua: O direito das coisas, ramo do direito civil que se ocupa dos direitos reais, consiste no co
das normas que regem as relaes jurdicas referentes apropriao dos bens corpreos pelo homem
(apud GOMES, Orlando. Direitos reais. p. 2).

Silvio Venosa: Como o direito subjetivo, o direito de senhoria poder outorgado a um titular; requer, porta
objeto. O objeto a base sobre a qual se assenta o direito subjetivo, desenvolvendo o poder de fruio da p
com o contato das coisas que nos cercam no mundo exterior. Nesse raciocnio, o objeto do direito pode rec
coisas corpreas ou incorpreas, como um imvel, no primeiro caso, e os produtos do intelecto (direitos d
de inveno, por exemplo), no segundo. O direito das coisas estuda a relao de senhoria, de poder, de titu
esse direito subjetivo que liga a pessoa s coisas (...) Os direitos reais regulam as relaes jurdicas relativa
coisas apropriveis pelos sujeitos de direito
1.6. Sujeitos
Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem. Pode exercer o direito de seqela e ser sem
possuidor (ainda que, dependendo do desdobramento da relao possessria, seja possuidor indireto).
Sujeito passivo: sobre quem recai o dever de respeito ao exerccio do direito pelo sujeito ativo. Conforme
anteriormente, diz-se que na relao de direito real h sujeio passiva universal.
1.7. Obrigao propter rem

Obrigaes propter rem: - entre o devedor e a coisa- obrigaes decorrentes de um direito real. Decorrem d
lege) e no da vontade do titular do direito (ex voluntate). Podem constituir obrigaes positivas ou obriga
negativas. (por causa da coisa- o direito e a obrigao q acompanham a coisa). Obrigao propter rem - a
vinculada propriedade e, existente em razo do exerccio do domnio. Ex: obrigaes do condmino e direitos de
vizinhana. Encerram somente obrigaes de fazer e de no fazer (obrigao de no modificar reas comuns do
condomnio; no construir; no passar, etc.)
nus reais: limitaes impostas ao exerccio de um direito real. so obrigaes que limitam o uso e gozo d
propriedade, constituindo gravames ou direitos oponveis erga omnes.
Aderem e acompanham a coisa. nus todo encargo apto a gerar uma vantagem. Ex: nus da prova. O nus rea
que limita a fruio e a disposio da propriedade. Ex: rendas constitudas sobre imveis, obrigao de pagar impo
obrigao de pagar o condomnio. Encerram somente obrigaes de dar.
Obrigaes com eficcia real: relaes obrigacionais que produzem eficcia erga omnes.
Ex: compromisso de compra e venda de imvel, registrado do cartrio imobilirio.
RECURSO FSICO
APLICAO PRTICA/ TERICA
AVALIAO
Caso Concreto
Jarbas adquiriu de Jernimo em julho de 2012 um apartamento localizado na praia d
Balnerio Camboriu. Aps cinco meses morando no imvel Jarbas foi notificado pelo
condomnio para que pagasse as taxas condominiais atrasadas referentes ao perodo
janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas contra-notificou o Condomnio afirmando qu
taxas condominiais no lhe poderiam ser cobradas, uma vez que poca no era
proprietrio do imvel. Pergunta-se: quem tem razo, o Condomnio ou Jarbas? Expli
resposta e indique nela qual o prazo prescricional para a cobrana dessas taxas.
Gabarito: O Condomnio tem razo na cobrana, uma vez que as taxas
condominiais so consideradas obrigaes propter rem, portanto, so obrig
que acompanham o bem, sendo indiferente quem era o seu titular (art. 134
CC). O prazo para a cobrana das taxas prescreve em cinco anos (art. 206,
CC), conforme decises mais recentes do STJ (REsp n. 1139030 RJ).
Questo objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que:
a.
A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso Direito das C
por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo Civil.
b.
Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos subjetivos n
patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas so de natureza econmi
c.
Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga omnes; enqua
direitos reais so relativas e impem-se inter partes.
d.
Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos inomina
direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a autonomia privada criar tipos
inominados.
e.
Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos
permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado de existir.
Gabarito: D
Questo objetiva 2
Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:
a.
So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem
funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real, ser o titular da
obrigao propter rem.
b.
So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a titularida
acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa condominial.
c.
Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter r
estar automaticamente extinta.
d.
Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao propter rem.
e.
Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o
titular poca do fato gerador.
Gabarito: B
CONSIDERAO ADICIONAL

Semana Aula: 2
DIREITO CIVIL IV - POSSE
OBJETIVO
- Introduzir o aluno no estudo da posse;
- Conceituar posse e situ-la no contexto da funo social;
- Classificar a posse conforme os critrios do Cdigo Civil.
TEMA
Posse
Unidade 2 - POSSE
2.1. Evoluo histrica, conceito e caractersticas
2.1.1 Teoria subjetivista
2.1.1. Teoria objetivista
2.2
Distino entre posse, propriedade e deteno
2.3
Classificao da posse e suas caractersticas
2.4
Natureza jurdica: controvrsias
2.5
Composse
Em uma primeira abordagem, a posse pode ser encarada como um fato,
enquanto a propriedade consiste num direito.
Em outras palavras, a posse uma situao de fato,
enquanto a propriedade uma situao de direito. Como veremos adiante, em geral ambas coincidem na
pessoa, mas nem sempre isso ocorre.
O legislador civil usou da seguinte sistemtica no trato da matria: reservou a disciplina dos direitos reais
Livro III da Parte Especial, sob a epgrafe Do Direito das Coisas.
Em seguida, inaugurou o referido Livro com o Ttulo I, Da Posse.
Finalmente, no Ttulo II, regulamentou os direitos reais em espcie.
O estudo da opo sistmica do legislador fundamental, pois revela a sua inteno. Podemos assim afirm
optou por isolar o estudo da posse, como um ttulo preliminar quele reservado aos direitos reais, por dois
primeiro, a posse no direito real; segundo, a posse informa o regime jurdico de todos os demais direito
Por outro lado, a posse pode ser considerada a exteriorizao da propriedade, seu aspecto visvel e palpve
mundo fenomnico (falamos da posse direta). Voltemos ao exemplo dado: por ter me visto com o telefone
observador sups que eu seria o proprietrio do mesmo. E isso se d, repita-se, porque geralmente posse e
propriedade encontram-se enfeixadas nas mos da mesma pessoa, apesar da coincidncia no ser necessr
A posse, em outras palavras, cria uma espcie presuno de propriedade. E por esse motivo que tutela-se
veemncia aquela, por vezes em detrimento desta: como o que possui presume-se proprietrio, em um prim
momento de se garantir tal situao ftica, at mesmo por razes de segurana jurdica e pacificao soc
Aqui desponta uma outra questo: enquanto a propriedade de certo modo teve seu mbito de incidncia re
conformado pela Constituio de 1988 (cf. arts. 5, inc. XXIII; 182, 2 e 4; 184 e 186, dentre outros, to
CR/88) cedendo para a chamada funo social da propriedade (alguns autores falam em uma nova espcie
propriedade, a propriedade social), a posse saiu fortalecida, principalmente atravs da previso constitucio
expressa da usucapio (cf. arts. 183 e 191 da CF/88).
Propriedade= estado de direito
Posse =estado de aparncia protegido pelo direito
Conceito de posse
Pluralidade semntica do vocbulo posse: posse como propriedade (fulano possui uma casa); posse como
de direito pblico (os EUA tm a posse da base de Manta, no Equador); posse como exerccio do direito d
(posse do estado de casados); posse como instituto de direito administrativo; posse como elemento de tipo
(posse sexual mediante fraude) etc.
A posse no direito das coisas:
A posse (tanto de coisa mvel como de coisa imvel) situao jurdica de fato apta a, atendidas certas e
legais, transformar o possuidor em proprietrio (situao de direito real) (NERY, Nelson e NERY, Rosa M
Andrade. Cdigo civil comentado: e legislao extravagante. 3.ed. So Paulo: Revista dos Tribunais, 200
608).
A posse o exerccio de fato, em nome prprio, de um dos poderes inerentes ao domnio.

Objeto da posse: A posse pode incidir tanto sobre bens corpreos quanto sobre bens incorpreos (quase-po
chamada posse de direitos admitida, desde que tais direitos possam ser apropriveis e exteriorizveis (d
reais). Ex: direitos do autor, propriedade intelectual, passe atltico, direito real de uso sobre linha telefnic
Sujeitos da posse: So as pessoas, sejam elas naturais ou jurdicas, de direito pblico ou de direito privado
2.1.1. Teoria subjetiva
A natureza da posse gerou muito dissenso doutrinrio. Basicamente, duas principais teorias e seus autores
disputaram a hegemonia da matria: a teoria subjetiva, de Savigny, e a teoria objetiva, de Ihering.
A Teoria de Savigny:
Savigny exps suas idias no Tratado da Posse, de 1803. Segundo o autor, a posse resultaria da conjuno
elementos: o corpus e o animus. O primeiro seria o elemento material, traduzindo-se no o corpus poder f
pessoa sobre a coisa . O animus, por seu turno, representaria o elemento intelectual, a vontade de ter essa c
como sua. Ambos os elementos so necessrios para a configurao da posse.
O corpus, sendo o poder de fato sobre a coisa, supe a apreenso, sendo fundamental a relao exterior da
com a coisa. No que diz respeito ao animus, configura-se como a vontade de ter a coisa como prpria. ju
pelo destaque conferido por Savigny ao elemento intencional que sua teoria qualificada de subjetiva. E e
justamente o calcanhar de Aquiles de sua teoria: extremamente difcil precisar um estado ntimo concreta
Ao exigir o elemento subjetivo (animus domini) como requisito fundamental para a caracterizao da poss
doutrina subjetiva considera simples detentores o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o mandatrio e o
possuiriam apenas o poder fsico sobre a coisa. No admitido o desdobramento da relao possessria, p
admite a posse por outrem.
2.1.2. Teoria objetiva da posse

A teoria de Ihering foi desenvolvida em obras como O Fundamento dos Interditos Possessrios e O Papel
Vontade na Posse. Posteriormente o autor empreendeu um esforo simplificador de suas teorias.
A posse a exteriorizao da propriedade e, por isso, para caracterizar a posse basta o exerccio em nome
do poder de fato sobre a coisa. dizer, para que exista a posse, necessrio somente o corpus. Silvio Veno
afirma que, ainda na teoria objetiva, h o animus, mas, neste caso, o elemento volitivo consiste na utiliza
coisa tal qual faria o proprietrio (anumus tenendi).
Teorias da posse e o Cdigo Civil

O Cdigo Civil de 2002, repetindo o que j fora feito pelo Cdigo de 1916, ao definir o possuidor consag
teoria objetiva da posse o Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, ple
no, de alguns dos poderes inerentes propriedade.

Obs: Enunciado n 236, III Jornada de Direito Civil: considera-se possuidor, para todos os efeitos legais, t
coletividade desprovida de personalidade jurdica.
2.2. Distino entre propriedade, posse e deteno

Posse: exerccio do poder de fato em nome prprio, exteriorizando a propriedade e fazendo uso econmico
(animus tenendi= inteno de usar a coisa tal qual o proprietrio).
Deteno (posse natural possessio naturalis): exerccio do poder de fato sobre a coisa em nome alheio. O
da posse ou detentor servo da posse, pois mantm uma relao de dependncia com o verdadeiro possuid
obedecendo s suas ordens e orientaes. A deteno tambm chamada de posse degradada pela lei. O ar
CC, define o detentor aquele que, achando-se em relao de dependncia para com o outro, conserva-se a
em nome deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.
Obs: aquele que adquire a posse de modo contrrio ao direito tambm considerado detentor.
Enunciado n 301, Jornada de Direito Civil, STJ: possvel a converso da deteno em posse, desde que
a subordinao, na hiptese de exerccio em nome prprio dos atos possessrios (Ao possessria. Ao atrav
se garante a posse ou a reintegrao de posse- de alguma coisa).
Para facilitar a caraterizao da simples deteno, interessante utilizarmos os critrios do Cdigo Civil P
Art. 1.253:
So havidos como detentores ou possuidores precrios:
a) os que exercem o poder de facto sem inteno de agir como beneficirios do direito;
b) os que simplesmente se aproveitam da tolerncia do titular do direito;
c) os representantes ou mandatrios do possuidor e, de um modo geral, todos os que possuem.
2.3. Classificao da posse e suas caractersticas
A) Posse direta e indireta
Quanto ao desdobramento da relao possessria, a posse classifica-se em posse direta e posse indireta.
Art. 1.197, CC/2002. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtud
direito pessoal, ou real, no anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defe
sua posse contra o possuidor indireto.
Posse direta (imediata): exerccio direto e imediato do poder sobre a coisa (corpus), decorrente de contrato
possuidor direto pode defender sua posse contra o possuidor indireto.
Posse indireta (mediata): apenas o animus (entendido esse como a vontade de utilizar a coisa como faria o
proprietrio). O possuidor indireto pode defender sua posse perante terceiros.
A distino entre posse direta e indireta surge do desdobramento da posse plena, podendo haver desdobram
sucessivos.
Quem tem a possibilidade de utilizar economicamente a coisa, o exerccio de fato de algum dos direitos in
propriedade, possuidor dela, ainda que no a tenha sob sua dominao direta.
O proprietrio pode exercer sobre a coisa todos os poderes que informam seu direito.
Nesse caso, se
confundem nele a posse direta e indireta.
Pode acontecer, contudo, que por negcio jurdico transfira a outrem o direito de usar a coisa, dando-a em
comodato, penhor, superfcie, compra e venda com reserva de domnio, alienao fiduciria, compromisso
compra e venda etc. Nesses casos, a posse se dissocia: o titular do direito real fica com a posse indireta (ou
mediata), enquanto que o terceiro fica com a posse direta (ou imediata),
Nesta classificao, no se discute a qualificao da posse, pois ambas (direta e indireta) so jurdicas e t
mesmo valor (jus possidendi, ou posses causais).
O problema da qualificao se pe na distino entre posse justa e injusta.

A relao possessria, no caso, desdobra-se. O proprietrio exerce a posse indireta, em funo do seu dom
titular do direito real ou pessoal (por exemplo, o locatrio) exerce a posse direta. Uma no anula a outra. A
coexistem no tempo e no espao e so posses jurdicas.
Ambos (possuidor direto e indireto) podem invocar proteo possessria contra terceiro. Por outro lado, ca
possuidor direto e indireto pode se socorrer dos interditos possessrios contra o outro, para defender a sua
quando se encontre por ele ameaado.
Os desdobramentos da posse podem ser sucessivos.
Feito o primeiro desdobramento da posse, poder o possuidor direto efetivar novo desdobramento, tornan
possuidor indireto. Havendo desdobramentos sucessivos, ter a posse direta apenas aquele que tiver a cois
consigo; o ltimo integrante da cadeia de desdobramentos sucessivos. Os demais tero posse indireta.
Um exemplo seria a do proprietrio, que constitui usufruto sobre a coisa, transferindo a posse direta e
permanecendo com a indireta; em seguida, o usufruturio aluga a coisa, transferindo a posse direta e perm
com a indireta; posteriormente, o locatrio subloca a coisa, transferindo a posse direta ao sublocatrio e fic
com a indireta.
B) Posse justa e injusta
Quanto aos vcios, a posse pode ser justa ou injusta.
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
Posse justa: posse desprovida dos vcios especficos do art. 1.200, CC (no confundir esse conceito de vci
conceito da teoria geral do direito civil). A posse justa mansa, pacfica, pblica e adquirida sem violncia
Posse injusta: posse maculada por pelo menos um dos vcios da posse (violncia, clandestinidade ou preca
Posse violenta: adquirida atravs do emprego de violncia contra a pessoa.
Posse clandestina: adquirida s escondidas.
Posse precria: decorrente da violao de uma obrigao de restituir (abuso de confiana).
A posse injusta no deve ser considerada posse jurdica, no produzindo efeitos contra o legtimo possuido
quem esta situao jurdica no passa de deteno), muito embora o possuidor injusto possa fazer manejo
interditos possessrios contra atos de terceiros.
Injusta, no entanto, no deve ser tida como posse jurdica.
Pois a posse jurdica a posse que est em harmonia com o direito.
Injusta a situao de fato que se assemelha posse, mas trata-se de deteno. a anttese do direito
(PUGLIESE, Roberto J. Direito das coisas. So Paulo: LEUD, 2005. p. 58)
Continuidade do carter da posse (art. 1.203, CC): a posse que se inicia justa permanece justa; a posse que
injusta, permanece injusta ao longo do tempo, a menos que se opere a interverso do carter da posse.
Inverso do ttulo da posse: Violncia e clandestinidade so vcios relativos, enquanto que a precariedade
vcio absoluto. Isso implica que a interverso do carter da posse pode ocorrer quando a posse for violenta
clandestina. Nestes casos, cessada a violncia ou a clandestinidade a posse deixa de ser injusta e passa a se
jurisprudncia anterior ao CC/02 fixou mais uma exigncia: que fossem passados ano e dia aps a cessa
para que ficasse caracterizada a interverso do carter da posse. Com a eliminao da classificao de pos
posse velha pelo CC/02, prevalece o entendimento de que essa exigncia temporal no mais subsiste.
Quanto ao convalescimento da posse precria, a doutrina moderna, superando o entendimento do que ante
majoritrio, aceita. Todavia, ainda no foram definidos critrios objetivos para determinar o momento da
interverso (Nelson Rosenvald, por exemplo, fala em mudana do nimo da posse; Flvio Tartuce admite
convalescimento da precariedade em casos, por exemplo, de novao).
Enunciado 237, da III Jornada de Direito Civil: Art. 1.203: cabvel a modificao do ttulo da posse ?int
possessionis ? na hiptese em que o at ento possuidor direto demonstrar ato exterior e inequvoco de opo
antigo possuidor indireto, tendo por efeito a caracterizao do animus domini.

C) Posse de boa-f e de m-f
Quanto subjetividade, a posse pode ser de boa-f ou de m-f.
No mbito do direito das coisas, a posse de boa-f, aliada a outros relevantes elementos, segundo a lio d
Mrio da Silva Pereira, cria o domnio; confere ao possuidor, no-proprietrio, os frutos provenientes da c
possuda; exime-o de indenizar a perda ou deteriorao do bem em sua posse; regulamenta a hiptese de q
com material prprio, edifica ou planta em terreno alheio; e, ainda, outorga direito de ressarcimento ao pos
pelos melhoramentos realizados.
A anlise da boa-f em sede de posse leva em considerao no a sua caracterizao objetiva, como um pr
ou uma regra de conduta, mas principalmente em seu sentido subjetivo.
O CC conceitua posse de boa-f em seu art. 1.201: de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o
obstculo que impede a aquisio da coisa. Decorre da conscincia de ter adquirido a coisa por meios leg
seu conceito, portanto, funda-se em dados psicolgicos, em critrio subjetivo.
de suma importncia, para caracterizar a posse de boa-f, a crena do possuidor de se encontrar em uma
legtima. Se ignora a existncia de vcio na aquisio da posse, ela de boa-f; se o vcio de seu conheci
posse de m-f. Contudo, no se pode considerar de boa-f a posse de quem, por erro inescusvel ou ign
grosseira, desconhece o vcio que macula a sua posse. Assim, para que se caracteriza a boa-f, o possuidor
ter incorrido em erro inescusvel, pelo contrrio, deve ter agido com a diligncia normal exigida pela situa
Para verificar se a posse justa ou injusta, entretanto, o critrio objetivo: perquire-se acerca da existnci
de algum dos vcios apontados (violncia, clandestinidade ou precariedade).
Se o possuidor tem conscincia do vcio que impede a aquisio da coisa e, no obstante, a adquire, tornapossuidor de m-f. O erro, de que resulta a boa-f, deve ser invencvel, sendo evidente que erro oriundo d
no tem escusa.
Deste modo, a culpa, a negligncia ou a falta de diligncia so enfocadas como excludentes da boa-f. A
jurisprudncia tem enfatizado a necessidade de a ignorncia derivar de um erro escusvel.
A boa-f no essencial para o uso das aes possessrias. Basta que a posse seja justa. A boa-f relev
tema de posse, para a usucapio, a disputa dos frutos e benfeitorias da coisa possuda ou para a definio d
responsabilidade pela sua perda ou deteriorao.
O CC estabelece presuno de boa-f em favor de quem tem justo ttulo, salvo prova em contrrio, ou qua
expressamente no admite esta presuno (art. 1.201, pargrafo nico).
A posse de boa-f pode se transfigurar em posse de m-f. Nos termos do art. 1.202 do CC, a posse de boa
perde este carter no caso e desde o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor n
ignora que possui indevidamente.
Sobre o momento da transmudao da natureza da posse, a jurisprudncia tem considerado que a citao p
ao uma das circunstncias que transformam a posse de boa-f, pois recebendo a cpia da inicial o poss
toma conhecimento dos vcios de sua posse.
Por igual modo, quando o possuidor turbado na sua posse e prope ao, pode vir a tomar conhecimento
melhor direito do ru na contestao deste, passando a se caracterizar como possuidor de m-f.
Nada impede, entretanto, que o interessado prove outro fato que demonstre que a parte contrria, mesmo a
citao, j sabia que possua indevidamente.
Em sntese:
Posse de boa-f: aquela cujo possuidor est convicto de que o exerccio de sua posse encontra fundamen
ordem jurdica. A boa-f, aqui, tomada em seu aspecto subjetivo.
Via de regra, a posse de boa-f decorre de justo ttulo. Por este motivo, a posse fundada em justo ttulo ge
presuno relativa (juris tantum) de boa-f.
Justo ttulo: diz-se justo o ttulo hbil, em tese, para transferir a propriedade (PEREIRA, Caio Mrio da
Silva. Instituies de direito civil: direitos reais. 18.ed. Rio de Janeiro: Forense, 2004. p. 31). Justo ttulo
ato formalmente adequado a transferir o domnio ou o direito real de que trata, mas que deixa de produzi
efeito (e aqui a enumerao meramente exemplificativa) em virtude de no ser o transmitente senhor da
do direito, ou de faltar-lhe o poder de alienar (Lenine Nequete).
Enunciado n 302, STJ (IV Jornada de Direito Civil): Pode ser considerado justo ttulo para a posse de boa
jurdico capaz de transmitir a posse ad usucapionem, observado o disposto no art. 113 do Cdigo Civil.
Enunciado n 303, STJ (IV Jornada de Direito Civil): Considera-se justo ttulo para presuno relativa da
possuidor o justo motivo que lhe autoriza a aquisio derivada da posse, esteja ou no materializado em
instrumento pblico ou particular. Compreenso na perspectiva da funo social da posse.
Posse de m-f: o possuidor tem conhecimento do vcio que macula a posse. Assim como na posse injusta
de m-f no pode ser considerada posse jurdica e no goza de proteo contra o legtimo possuidor, para
possuidor de m-f no passa de fmulo da posse.
D) Posse originria e posse derivada
A posse tida como originria quando no h vnculo entre o sucessor e o antecessor da posse, de modo q
causa da posse no negocial.
A posse derivada quando h um ato de transferncia (da posse, e no necessariamente da propriedade) en

antecessor e o sucessor. Na posse derivada haver sempre tradio.
E) Posse ad interdicta e ad usucapionem
Ad interdicta: posse que pode ser protegida atravs dos interditos possessrios.
Ad usucapionem: posse que pode ser pressuposto de usucapio.
2.4. Natureza da posse: controvrsias
Os autores divergem quanto definio da natureza jurdica da posse:
Clvis Bevilqua: a posse um estado de fato.
Caio Mrio da Silva Pereira: a posse um direito real.
Luiz Guilherme Loureiro: a posse um direito pessoal (princpio da tipicidade)
2.5. Composse.
Posse exclusiva aquela de um nico possuidor, pessoa fsica ou jurdica, que possui sobre a coisa posse d
indireta.
A posse exclusiva se contrape composse, quando vrios possuidores tm, sobre a coisa, posse direta ou
indireta.
Composse , assim, a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem, simultaneamente, poderes possess
sobre a coisa. Nos termos do art. 1.199 do CC:
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada uma exercer sobre ela atos
possessrios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores.
Configurada a composse, a situao que se apresenta , na realidade, a de que cada compossuidor possui a
sua parte in abstracto, e no a dos outros. Contudo, cada possuidor pode exercer seu direito sobre a coisa c
todo, valendo-se das aes possessrias, desde que no exclua a posse dos outros compossuidores. Inclus
valer-se do interdito possessrio ou da legtima defesa para impedir que outro compossuidor exera uma p
exclusiva sobre qualquer frao da comunho.
A composse estado excepcional da posse, pois foge regra da exclusividade da posse. Composse a pos
compartilhada: mais de uma pessoa exerce poder de fato sobre a mesma coisa.
A composse pode ser: pro diviso: composse de direito.
pro indiviso: composse de direito e fato.
RECURSO FSICO
AVALIAO
Caso Concreto
Joo, Jos e Jlio so compossuidores de uma chcara indivisa localizada na Regio
Metropolitana de Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 Joo, sem consultar os d
possuidores resolveu cercar uma frao ideal da propriedade, declarando a rea com
exclusivamente sua. Jos e Jlio insurgiram-se contra a turbao e solicitaram a retir
cerca.
Gabarito:
a)
Classifique a posse de Joo sobre a rea cercada e explique as classifi
escolhidas. Trata-se de posse direta (porque Joo possui a frao em seu po
injusta (porque clandestina, adquirida s escondidas) e de m-f (porque Jo
sabe no lhe assistir o direito).
b)
Jos e Jlio podem ser considerados compossuidores para fins de defe
rea comum pro indiviso? Justifique sua resposta. Composse a prpria po
partilhada com outras pessoas, ento, Jos e Jlio podem ser considerados
compossuidores da coisa indivisa uma vez que nenhum deles a possui por i
O compossuidor pode utilizar-se da coisa desde que no impea os demais
consortes o exerccio da posse partilhada. Por isso, Jos e Jlio podem prom
aes possessrias em face de Joo, conforme dispe o art. 1199, CC.
Questo objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e ecltica da posse correto afirmar que:
a.
A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse um pod
fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade de algum dispor fisicame
uma coisa (corpus) com inteno de consider-la sua (animus).
b.
A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse consiste
exerccio de algum dos direitos inerentes propriedade, independente da inteno d
possuidor. , portanto, uma forma de exteriorizao da propriedade.
c.
A teoria ecltica foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse contm o
elementos corpus eanimus, sendo a natureza da coisa ou sua apropriao econmic
irrelevantes para determin-la.
d.
Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado elemento integr
da posse pela maioria da doutrina.
e.
O Cdigo Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos se possa
notar algumas concesses teoria subjetivista presentes nos arts. 1238 e 1260.
Gabarito: E (art. 1196, CC).
Questo objetiva 2
Sobre a classificao da posse, pode-se afirmar que:
a.
No usufruto a posse direta exercida pelo nu-proprietrio.
b.
O adquirente de imvel no gravado no pode exercer todos os poderes inerent
domnio uma vez que sua posse no pode ser considerada plena.
c.
Posse clandestina a que se obtm sem o conhecimento do possuidor e
sorrateiramente e s escondidas.
d.
Posse precria a que se adquire com a recusa da restituio da coisa, quando
entregue para posterior devoluo. Trata-se de posse em que o vcio se caracteriza n
momento de sua aquisio.
e.
A posse de boa-f no pode em nenhuma circunstncia ser convertida em poss
m-f.
Gabarito: C

Semana Aula: 3
DIREITO CIVIL IV - EFEITOS DA POSSE
OBJETIVO
- Estudar os efeitos da posse quanto aos frutos e as benfeitorias;
- Compreender, material e processualmente, as aes possessrias.
TEMA
Efeitos da Posse
UNIDADE 2: POSSE (continuao)
2.6
Efeitos da posse
2.6. Efeitos da posse
Dentre os efeitos da posse, destacam-se:
a) percepo de frutos;
b) indenizao e reteno por benfeitorias;
c) indenizao por prejuzos sofridos;
d) defesa da posse (interditos possessrios);
e) usucapio.
A) Direito aos frutos
O direito percepo dos frutos varia conforme a classificao da posse quanto subjetividade e est
disciplinado nos arts. 1.214 a 1.216, CC (os quais recomenda-se a leitura atenta):
Posse
Frutos
Colhidos
Pendentes
Percipiendos
Boa-f
Direito do possuidor
Restituio, com direito deduo das despesas.
----M-f
Indenizao ao possuidor legtimo, com direito deduo das despesas.
S lhe assiste o direito s despesas.
Indenizao ao possuidor legtimo.
O pagamento feito ao possuidor de m-f pelas despesas de produo e custeio devido tendo em vista o p
do direito civil que probe o enriquecimento sem causa:
Em que pese a existncia de posse de m-f, ter o possuidor direito s despesas que despendeu, necessr
produo e ao custeio dos frutos. Trata-se de aplicao do princpio de vedao ao enriquecimento sem c
sendo dado ao proprietrio ou legtimo possuidor gozar dos frutos oriundos da coisa sem devolver ao pos
m-f as quantias gastas para dar produtividade coisa.
Obs: os frutos colhidos por antecipao devem ser devolvidos.

Os frutos civis, por tratarem-se de rendimentos, reputam-se colhidos a cada dia.
As normas contidas nos art.s 1.214 a 1.216, CC so supletivas, podendo, portanto, ser afastadas atravs do
exerccio da autonomia privada.
B) Direito s benfeitorias
Assim como ocorre com os frutos, a indenizao pelas benfeitorias depende da classificao da posse quan
subjetividade (vide arts. 1.219 e 1.220, CC):
Posse
Benfeitoria
Necessria
til
Volupturia
Boa-f
Indenizao + Reteno
Jus tollendi, sem direito de reteno
M-f
Apenas restituio do valor gasto pelo possuidor.
------Obs: as benfeitorias so compensadas com os danos.
Enunciado n 81, I Jornada de Direito Civil: O direito de reteno previsto no CC 1219, decorrente da real
benfeitorias necessrias e teis, tambm se aplica s acesses (construes e plantaes) nas mesmas
circunstncias.
Smula n 158 do STF: Salvo estipulao contratual averbada no registro imobilirio, no responde o adq
pelas benfeitorias do locador.
As normas contidas nos art.s 1.219 e 1.220, CC so supletivas, podendo, portanto, ser afastadas atravs do
exerccio da autonomia privada.
C) Interditos possessrios
O art. 1.210, CC, prev a tutela da posse atravs dos interditos possessrios:
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de esbulho,
segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado.
Interdito possessrio a denominao genrica que se d s aes possessrias que visam combater as seg
agresses posse:
Esbulho: agresso que culmina da perda da posse. Interdito adequado: reintegrao de posse (efeito resta
CPC, arts. 926 a 931.
Turbao: agresso que embaraa o exerccio normal da posse. Interdito adequado: manuteno de posse
normalizador). CPC, arts. 926 a 931.
Ameaa: risco de esbulho ou de turbao. Interdito adequado: interdito proibitrio. CPC, 932 e 933.
O fato de o limite entre as formas de agresso da posse serem muito tnues, associado velocidade com q
agresso pode se transformar em outra, fez com que a legislao estabelecesse a fungibilidade entre as a
possessrias (art. 920, CPC).
importante nesse ponto definir a abrangncia da expresso aes possessrias para fins de aplicao da r
fungibilidade. Entende a maioria da doutrina e jurisprudncia que a fungibilidade a que se refere o CPC s
entre as aes de reintegrao de posse, manuteno de posse e interdito proibitrio (aes possessrias em
estrito). Assim, ainda que as aes como a de nunciao de obra nova (art. 934, CPC) e a ao de dano inf
1.280, CC) possam ser utilizadas na defesa da posse, somente as aes possessrias em sentido estrito est
regra da fungibilidade.
Condies das aes possessrias:

- Possibilidade jurdica do pedido: No campo possessrio, a possibilidade jurdica do pedido assume pape
relevante, principalmente pela confuso relativamente habitual entre o mbito petitrio e possessrio. Mu
vezes o autor do pedido nunca foi possuidor e no obteve qualquer transmisso ou sucesso na posse. Pod
pretenso e legitimidade para ingressar com ao reivindicatria. Entretanto, no ter pretenso possess
pedido ser juridicamente impossvel sob o prisma possessrio (MEDINA, Miguel Garcia et.al. Procedim
cautelares e especiais. 2.ed. So Paulo: RT, 2010. pp. 266-267).
- Interesse de agir;
- Legitimidade: possuidor, seja direto, seja indireto. O detentor no tem legitimidade ativa nem passiva. Se
agresso posse de bem sob sua apreenso, somente lhe deferida a autotutela imediata e proporcional da
ele for indicado como ru em ao possessria, dever valer-se da nomeao autoria (art. 62, CPC).
Cumulao de pedidos: a cumulao de pedidos de indenizao, multa pela no cessao imediata agress
posse, bem como demolio no desnaturam a natureza da ao possessria, que continuar a seguir o
procedimento especial previsto pelo CPC (marcantemente diferenciado pela audincia de justificao).
Exceptio domini: por expressa determinao legal (art. 923, CPC), no possvel, regra geral, no juzo pos
discutir o domnio. A deciso acerca de uma ao possessria ser tomada com base na ?melhor posse?, e
aspecto a funo social da posse assume papel relevante. Excees: a usucapio pode ser utilizada como m
defesa e, consoante a Smula 487, STF, ser deferida a posse a quem, evidentemente, tiver o domnio se c
neste ela for disputada.
Da questo da tutela antecipada nas aes possessrias
A tutela de urgncia permitida no mbito das aes possessrias pelo art. 928, CPC. Ela ter carter satis
estar pautada em cognio sumria.
O art. 928 c/c art. 924, CPC, exige requisitos especiais para a concesso da medida liminar (que poder se
com ou sem audincia da parte contrria, lembrando que quando o ru for ente de direito pblico, no po
concesso de liminar inaudita altera parte):
- prova da posse;
- caracterizao detalhada da agresso posse, inclusive com indicao da data em que houve o esbulho o
turbao;
- que a agresso tenha ocorrido a menos de ano e dia (esbulho ou turbao novo).
importante ressaltar que, quanto ao terceiro requisito, a concesso da tutela de urgncia no se limita ao
ou turbao nova. A interpretao sistemtica do CPC conduz concluso de que caso a agresso tenha o
h menos de ano e dia, a liminar concedendo antecipao de tutela seguir o procedimento especial previs
928, CPC. Caso, porm, a agresso tenha ocorrido h mais de ano e dia, o direito fundamental de acesso
o princpio da inafastabilidade da jurisdio implicam na necessidade de tutela jurisdicional adequada so
crises de direito material, de modo que a tutela de urgncia poder ser concedida, mas na forma do art. 273
(aplicao do art. 924, CPC).
Desforo possessrio
Desforo incontinenti: defesa imediata da posse pelo possuidor agredido. Deve estar assentado no
binmio imediatismo-proporcionalidade. O art. 1.210, 1 tem que ser entendido em harmonia com o a
tambm do Cdigo Civil.
O desforo prprio, como ao exclusiva do possuidor, deve ser promovido logo e limita-se a trazer a situ
fato anterior violncia. Ou no permiti-lo que se perpetre. Logo, prazo contnuo e ininterrupto. deca
de modo que no permite um intervalo, pois se este se der, caber ao interessado buscar as vias ordinria
seja, procurar a Justia, como rgo estatal, a disposio dos jurisdicionados (PUGLIESE, Roberto J. Di
coisas. So Paulo: LEUD, 2005. p. 195).
A doutrina costuma classificar a autotutela da posse em duas espcies:
- desforo imediato: ocorre nos casos de esbulho, em que o possuidor recupera o bem perdido.
- legtima defesa da posse: ocorre nos casos de turbao, em que o possuidor normaliza o exerccio de su
RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a primeir
emprestou segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado.
cinco anos de vigncia do contrato, Josefina foi notificada para sua desocupao em
dias, Vencido o prazo a comodatria no deixou o imvel alegando que: o comodato
aceita resilio unilateral e tem direito de reteno porque no imvel construiu (ante
mesmo da notificao para devoluo) uma garagem e uma piscina para utilizar nos
de semana e que ambos lhe geram tambm direito indenizao. Diante dessa situa
pergunta-se: a) Pode o comodante pedir a restituio do bem concedendo prazo ao
comodatrio para sua desocupao? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito
indenizao e a reteno pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relao aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir.
I.
O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f
o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.
II.
O possuidor de m-f sempre responde pela perda ou deteriorao da coi
III.
O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, b
como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se con
a m-f, mas ter direito s despesas de produo e custeio.
Assinale:
a.
se somente a afirmativa I estiver correta.
b.
se somente a afirmativa II estiver correta.
c.
se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
d.
se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
e.
se todas as afirmativas estiverem corretas.
Questo objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a.
O possuidor de boa-f somente responde pela perda total ou parcial da coisa qu
culpado pela ocorrncia.
b.
O possuidor de m-f tem direito indenizao exclusivamente das benfeitoria
necessrias.
c.
O possuidor de boa-f tem direito de reteno das benfeitorias necessrias.
d.
Havendo acesso durante o perodo de posse poder o possuidor pleitear a resp
indenizao do proprietrio.
e.
Havendo avulso poder o possuidor pleitear a respectiva indenizao do possu
indireto.
AVALIAO
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual a primeir
emprestou segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por prazo indeterminado.
cinco anos de vigncia do contrato, Josefina foi notificada para sua desocupao em
dias, Vencido o prazo a comodatria no deixou o imvel alegando que: o comodato
aceita resilio unilateral e tem direito de reteno porque no imvel construiu (ante
mesmo da notificao para devoluo) uma garagem e uma piscina para utilizar nos
de semana e que ambos lhe geram tambm direito indenizao. Diante dessa situa
pergunta-se: a) Pode o comodante pedir a restituio do bem concedendo prazo ao
comodatrio para sua desocupao? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito
indenizao e a reteno pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
Gabarito:
Sim resilio unilateral do contrato
a.
Pode o comodante pedir a restituio do bem concedendo prazo ao
comodatrio para sua desocupao? Explique sua resposta.
Sim. Trata-se o comodato de emprstimo gratuito de coisa no fungvel,

portanto possvel a resilio unilateral do contrato por simples desinteress
comodante na sua continuidade.
b.
Josefina tem direito indenizao e a reteno pelas obras realizadas
Justifique sua resposta.
Descumprido o prazo para sada do imvel, consubstanciado est o esbulh
possessrio. No entanto, ainda que autorizada a ao de reintegrao de p
Josefina dever ser indenizada pela construo da garagem, pois considera
benfeitoria til, feita enquanto o contrato estava vigente, portanto de boapela piscina, Josefina tem apenas e to-somente direito de levantamento e
bem principal no for danificado (art. 1219, CC).
Questo objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relao aos efeitos da posse, analise as afirmativas a seguir.
I.
O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f
o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.
II.
O possuidor de m-f sempre responde pela perda ou deteriorao da coi
III.
O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, b
como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o momento em que se con
a m-f, mas ter direito s despesas de produo e custeio.
Assinale:
a.
se somente a afirmativa I estiver correta.
b.
se somente a afirmativa II estiver correta.
c.
se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
d.
se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.
e.
se todas as afirmativas estiverem corretas.
Gabarito: C ? arts. 1222; 1218 e 1216, respectivamente, CC.
Questo objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a.
O possuidor de boa-f somente responde pela perda total ou parcial da coisa qu
culpado pela ocorrncia.
b.
O possuidor de m-f tem direito indenizao exclusivamente das benfeitoria
necessrias.
c.
O possuidor de boa-f tem direito de reteno das benfeitorias necessrias.
d.
Havendo acesso durante o perodo de posse poder o possuidor pleitear a resp
indenizao do proprietrio.
e.
Havendo avulso poder o possuidor pleitear a respectiva indenizao do possu
indireto.
Gabarito: A (art. 1217, CC).

Semana Aula: 4
DIREITO CIVIL IV - AQUISIO E PERDA DA POSSE
OBJETIVO
- Estudar as formas de perda e aquisio da posse.
TEMA
Aquisio e perda da posse
UNIDADE 2: POSSE (continuao)
Aquisio
2.7.1 ? Momento de incio da posse
2.7.2 ? Espcies de aquisio
2.7.3 ? Meios de tradio da posse
2.7.4 ? Acesso de posses
2.8 Extino
2.7. Aquisio da posse

2.7.1 ? Momento de incio da posse
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o exerccio, em nome prprio, d
qualquer dos poderes inerentes propriedade.
O art. 1.204, CC, como visto, refora a teoria objetiva da posse.
2.7.2 ? Espcies de aquisio
A posse adquirida por qualquer ato atravs do qual seja possvel a visibilidade e o uso econmico da pro
O Cdigo de 1916 trazia um rol exemplificativo dos meios de aquisio da posse; no entanto, a opo met
do CC/2002 de prestigiar clusulas gerais e consagrar o princpio da operabilidade, fez com que a aquisi
posse fosse tratada de forma aberta, contemplando, assim, no apenas as formas elencadas pelo CC/1916,
tambm quaisquer outras que se encaixem na dico legal.
Dessa forma, todos os meios juridicamente possveis para a aquisio de direitos so vlidos para a aquisi
posse. Como os direitos so adquiridos atravs de fatos jurdicos, cumpre ressaltar que os requisitos de val
parte geral do Cdigo Civil aplicam-se aquisio da posse (art. 104, CC/2002).
Da, a posse se adquire pela simples aparncia do ter para si e revelao do estado de proprietrio. No s
vislumbra qualquer necessidade de justificar o status, pois trata-se de fato reconhecido juridicamente. Da
descarta-se o registro pblico da posse no Cartrio de Registro Imobilirio (PUGLIESE, Roberto J.Direi
coisas. So Paulo: Livraria e Editora Universitria de Direito, 2005. p. 73)
Aquisio originria: no h relao jurdica com o antecessor da posse. A aquisio se d por ato unilater
modos originrios de aquisio, no h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior. Segundo Or
Gomes, adquire-se a posse por modo originrio quando no h consentimento de possuidor precedente.
Se o modo de aquisio originrio, a posse apresenta-se livre dos vcios que anteriormente a contaminav
Assim, se o antigo possuidor era titular de uma posse injusta, tais vcios desaparecem ao ser esbulhado.
Aquisio derivada: Caracteriza-se a aquisio derivada ou bilateral quando a posse decorre de um negc
jurdico. Neste caso, existe relao de causalidade entre a posse atual e a anterior. O adquirente recebe a po
adquirida com os mesmos vcios que a inquinavam nas mos do alienante. Se a posse anterior era violenta
clandestina ou precria, conservar, em regra, o mesmo carter nas mos do novo possuidor. A aquisio d
pode ocorrer pela tradio e pela sucesso inter vivos e mortis causa. A tradio a forma, por excelncia,
aquisio derivada da posse.

2.7.3 ? Meios de tradio da posse
Podendo a posse ser adquirida por qualquer ato jurdico, tambm o ser pela tradio, que pressupe um a
vontades, um negcio jurdico de alienao, quer seja a ttulo gratuito (e.g., doao), quer a ttulo oneroso
compra e venda). Existem trs espcies de tradio: real, simblica e consensual.
A tradio real envolve a entrega efetiva e material da coisa. Pressupe sempre uma causa negocial. Para S
Lopes, a tradio real exige os seguintes requisitos: a) a entrega da coisa (corpus); b) a inteno das partes
efetuar a tradio, isto , a inteno do tradens em transferir outra parte a posse da coisa entregue e em r
ao accipiens a inteno de adquirir-lhe a posse; c) a justa causa, requisito a ser compreendido como a pres
um negcio jurdico precedente, que a fundamenta.
A tradio caracteriza-se como simblica quando traduzida por atitudes, gestos, condutas indicativas da in
transferir a posse. Exemplos clssicos so os atos de entrega das chaves de imveis ou automveis. A cois
efetivamente entregue, mas o simbolismo do ato indicativo do propsito de transmitir a posse.
A tradio pode ser tambm consensual (alguns autores chamam de tradio ficta. Preferimos no adotar e
denominao porque h dissenso entre a doutrina quanto ao sinnimo de tradio ficta: se tradio simbl
tradio consensual), quando decorrer exclusivamente de um ato de vontade, independente de atos simbl
transferncia da posse, como ocorre, por exemplo, no constituto possessrio.
Ocorre tradio consensual nas hipteses do constituto possessrio e da traditio brevi manu. H constituto
quando o vendedor, transferindo a outrem o domnio da coisa, conserva-a em seu poder, mas agora na con
qualidade de locatrio. A clusula constituti no se presume. Deve constar inequivocamente do ato ou resu
estipulao que a pressuponha.
J a traditio brevi manu exatamente o inverso do constituto possessrio, pois se configura quando o poss
uma coisa alheia passa a possu-la como prpria. Seria o exemplo do locatrio que adquire o bem.
Em ambas as hipteses (constituto e traditio) no ocorre exteriorizao da tradio. Existe pura e
simplesmente inverso no animus do sujeito. H uma modificao subjetiva na compreenso da posse pelo
sujeitos envolvidos. Aplicam-se tanto aos mveis quanto aos imveis.
2.7.4 ? Acesso de posses
A posse pode tambm ser adquirida em virtude de sucesso inter vivos ou mortis causa, tanto a ttulo singu
quanto universal. de se observar os seguintes artigos do CC:
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor com os mesmos caracteres.
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e ao sucessor singular fa
unir sua posse do antecessor, para os efeitos legais.
A segunda parte do artigo 1.207 traz uma exceo regra de que a posse mantm o carter com que foi ad
prevista no art. 1.203 do CC.
A transmisso da posse pela sucesso apresenta duplo aspecto. Na que opera mortis causa pode haver suce
universal e a ttulo singular. D-se a primeira quando o herdeiro chamado a suceder na totalidade da hera
frao ou parte-alquota (porcentagem) dela. Pode ocorrer tanto na sucesso legtima como na testamentr
sucesso mortis causa a ttulo singular, o testador deixa ao beneficirio um bem certo e determinado,
denominado legado, como p.ex. um imvel. A sucesso legtima sempre universal; a testamentria pode
universal ou singular.
A transmisso da posse por ato causa mortis regida pelo princpio da saisine, segundo o qual os herdeiro
na posse da herana no instante do falecimento do de cujus. Essa transmisso se opera sem soluo de con
e de forma cogente, independentemente da manifestao de vontade do interessado.
A sucesso inter vivos geralmente se d a ttulo singular, como p.ex. quando algum adquire um bem certo
determinado (um imvel), mas tambm pode ocorrer a ttulo universal, como quando algum adquire uma
universalidade (um estabelecimento comercial, por exemplo).
Nos termos do j referido art. 1.207, o sucessor a ttulo singular pode unir sua posse do antecessor, quand
mesma permanecer eivada dos eventuais vcios da posse anterior. Caso resolva desligar sua posse da do
antecessor, estaro expurgados os vcios que a maculavam, iniciando com a posse nova prazo para eventua
usucapio.
Em sntese:
A posse do sucessor pode somar-se posse de seu antecessor para todos os efeitos legais. No entanto, na h
de haver essa juno, o sucessor recebe a posse antiga com todos os seus vcios (continuidade do carter d
Sucessor a ttulo universal: h obrigatoriamente a soma das posses (a doutrina denomina essa modalidade
sucesso de posses ? sucessio possessionis).
Sucessor a ttulo singular: pode escolher se inicia uma posse nova ou se soma a sua posse com a de seu an
(a doutrina chama essa modalidade de acesso de posses - acessio possessionis).
Quanto ao legatrio, h uma pequena polmica da doutrina. Com efeito, a corrente majoritria defenda que
1.206, CC trata da sucesso mortis causa e o art. 1.207, CC aplica-se somente sucesso inter vivos. Dess
tanto no caso dos herdeiros quanto no dos legatrios ocorre a sucessio possessionis. Essa a posio, por e
de Silvio Venosa: O art. 1.206, (antigo, art. 495) estende os mesmos efeitos aos herdeiros e legatrios, em
estes ltimos sucedam a ttulo singular. Preferiu o legislador tratar ambos da mesma forma, talvez porque
origem comum seja a transmisso mortis causa (Direito civil: direitos reais. 3.ed. So Paulo: Atlas, 2003.
Entretanto, uma outra corrente entende que h conflito aparente entre os art.s 1.206 e 1.207, CC, e que o le
por ser sucessor a ttulo singular, pode escolher se ir ou no aceder sua posse a do antecessor. Nesse senti
Arnaldo Rizzardo, ao comentar o art. 1.207, CC, leciona que o dispositivo acima no se refere apenas
sucesso mortis causa, mas envolve qualquer transmisso. Sua redao coincide com a do art. 496, do C
1916, mantendo-se a exegese que outrora se dava (Direito das coisas. 3.ed. Rio de Janeiro: Forense, 2007
2.8. Extino da Posse
Sendo a posse jurdica, no sistema brasileiro de direito positivo, inspirado na teoria objetiva de Jhering, a
conjugao dos elementos corpus e animus (com a ressalva de que deve ser entendido como a vontade de
coisa como faria o proprietrio, o que bem diferente do elemento volitivo da teoria subjetiva de Savigny)
da posse requer o desaparecimento de ao menos um desses elementos. Assim que a posse pode ser perdid
a) perda da coisa;
Com a perda da coisa, o possuidor se v privado da posse sem querer. Na hiptese de abandono, ao contr
privao se d por ato intencional, deliberado.
b) perecimento da coisa;
A destruio pode resultar de: a) acontecimento natural ou fortuito, como a morte de um animal; b) por fat
prprio possuidor, como no exemplo do acidente com um veculo causado por direo imprudente ou c) po
terceiro, em ato atentatrio propriedade.
Perde-se a posse tambm quando a coisa deixa de ter as qualidades essenciais sua utilizao ou valor eco
como sucede, por exemplo, com o campo invadido pelo mar e submerso permanentemente; e ainda quand
impossvel se torna distinguir uma coisa da outra, como nos casos de confuso, comisto, adjuno e avuls
c) abandono (derrelio);
d) transmisso da posse para outra pessoa;
e) tomada da posse por outrem (v. art. 1.224);
f) classificao da coisa como bem fora do comrcio.
Nesta hiptese a coisa se tornou inaproveitvel ou inalienvel. Pode algum possuir bem que, por razes d
pblica, moralidade, higiene ou segurana coletiva, passe categoria das res extra commercium, verificand
ento, a perda da posse pela impossibilidade, da por diante, de ter o possuidor poder fsico sobre o objeto
Tal conseqncia, todavia, limitada s coisas tornadas insuscetveis de apropriao, uma vez que a s
inalienabilidade frequentemente compatvel com a cesso de uso ou posse alheia.
Importante destacar os parmetros legais de perda da posse:
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do possuidor, o poder sobre o bem, a
refere o art. 1.196.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia d
abstm de retornar a coisa, ou, tentando recupera-la, violentamente repelido.
RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um ms solicitou ao seu amigo Jos Carlo
guardasse durante esse perodo alguns pertences seus, a fim de evitar que fossem p
em eventual furto sua residncia. Entre os pertences entregues a Jos Carlos estav
um automvel, uma bicicleta, um computador e um tablet. Jos Carlos receber pela
guarda dos bens durante o ms da viagem o equivalente a R$ 200,00 (duzentos reai
Enquanto Lucas estava viajando sua irm procurou Jos Carlos exigindo que lhe entr
o computador, pois seria seu. Jos Carlos afirmou ser impossvel a entrega, pois nada
lhe sido comunicado por Lucas. Priscila agrediu Jos Carlos fsica e verbalmente tent
fazer com que lhe entregasse o computador. Pergunta-se: pode Jos Carlos fazer uso
autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Questo objetiva 1
(TJPR 2010) A legislao estabelece os modos de aquisio e perda da propriedade,
instituto considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais completo dos direitos
subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de interesses envolve disputas de
natureza patrimonial. Considerando a matria acerca do instituto, avalie as seguinte
assertivas e escolha a alternativa CORRETA:
I.
A perda da propriedade imvel pela renncia se opera desde logo por qua
modo expresso que indique a vontade do renunciante.
II.
A propriedade imvel se realiza independentemente de ato translativo do
possuidor precedente, se a aquisio no se der pelo modo derivado.
III.
Se no houver entendimento entre os donos de coisas confundidas, mistur
ou adjuntadas, o resultado do todo ser dividido proporcionalmente entre eles, excet
uma das coisas for a principal, hiptese em que o dono desta s-lo- do todo, desde
indenizado pelos demais.
IV.
A propriedade em certa medida um direito ilimitado e por natureza irrevo
Contudo, o princpio da irrevogabilidade comporta excees. A ordem jurdica admite
situaes nas quais a propriedade torna-se temporria, hiptese em que uma vez
implementada a condio resolve-se a propriedade, resolvendo tambm os direitos r
concedidos na sua pendncia.
a.
Apenas as assertivas II e III esto corretas.
b.
Apenas as assertivas II e IV esto corretas.
c.
Apenas a assertiva IV est correta.
d.
Todas as assertivas esto corretas
Questo objetiva 2
Sobre os modos de aquisio e perda da posse, pode-se afirmar que:
a.
Como se sabe, posse fato e no direito, por isso, o modo de aquisio no infl
na caracterizao da posse, nem tampouco na proteo possessria. Os modos de
aquisio so importantes para a definio do momento em que se iniciou a posse.
b.
Se a coisa alienada, mvel ou imvel, permanece em poder do alienante ou de
as partes no podem se valer da clusula constituti, para efeitos de transmisso da
c.
Atos de mera permisso ou tolerncia podem induzir a posse, por exemplo, aqu
recebe um cdigo para consultar um artigo est em relao de dependncia com o
proprietrio do livro.
d.
Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantm sob seu poder de fa
adquire a propriedade.
e.
Desaparecendo a coisa mvel no desaparece com ela a posse.
AVALIAO
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um ms solicitou ao seu amigo Jos Carlo
guardasse durante esse perodo alguns pertences seus, a fim de evitar que fossem p
em eventual furto sua residncia. Entre os pertences entregues a Jos Carlos estav
um automvel, uma bicicleta, um computador e um tablet. Jos Carlos receber pela
guarda dos bens durante o ms da viagem o equivalente a R$ 200,00 (duzentos reai
Enquanto Lucas estava viajando sua irm procurou Jos Carlos exigindo que lhe entr
o computador, pois seria seu. Jos Carlos afirmou ser impossvel a entrega, pois nada
lhe sido comunicado por Lucas. Priscila agrediu Jos Carlos fsica e verbalmente tent
fazer com que lhe entregasse o computador. Pergunta-se: pode Jos Carlos fazer uso
autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Gabarito: Jos Carlos considerado possuidor direto dos bens que guarda e
virtude de contrato firmado com Lucas, por isso, poder fazer uso da autod
(art. 1210, 1o., CC).
Questo objetiva 1
(TJPR 2010) A legislao estabelece os modos de aquisio e perda da propriedade,
instituto considerado o mais amplo dos direitos reais, o mais completo dos direitos
subjetivos, vez que a grande maioria dos conflitos de interesses envolve disputas de
natureza patrimonial. Considerando a matria acerca do instituto, avalie as seguinte
assertivas e escolha a alternativa CORRETA:
I.
A perda da propriedade imvel pela renncia se opera desde logo por qua
modo expresso que indique a vontade do renunciante.
II.
A propriedade imvel se realiza independentemente de ato translativo do
possuidor precedente, se a aquisio no se der pelo modo derivado.
III.
Se no houver entendimento entre os donos de coisas confundidas, mistur
ou adjuntadas, o resultado do todo ser dividido proporcionalmente entre eles, excet
uma das coisas for a principal, hiptese em que o dono desta s-lo- do todo, desde
indenizado pelos demais.
IV.
A propriedade em certa medida um direito ilimitado e por natureza irrevo
Contudo, o princpio da irrevogabilidade comporta excees. A ordem jurdica admite
situaes nas quais a propriedade torna-se temporria, hiptese em que uma vez
implementada a condio resolve-se a propriedade, resolvendo tambm os direitos r
concedidos na sua pendncia.
a.
Apenas as assertivas II e III esto corretas.
b.
Apenas as assertivas II e IV esto corretas.
c.
Apenas a assertiva IV est correta.
d.
Todas as assertivas esto corretas
Gabarito: B.
Questo objetiva 2
Sobre os modos de aquisio e perda da posse, pode-se afirmar que:
a.
Como se sabe, posse fato e no direito, por isso, o modo de aquisio no infl
na caracterizao da posse, nem tampouco na proteo possessria. Os modos de
aquisio so importantes para a definio do momento em que se iniciou a posse.
b.
Se a coisa alienada, mvel ou imvel, permanece em poder do alienante ou de
as partes no podem se valer da clusula constituti, para efeitos de transmisso da
c.
Atos de mera permisso ou tolerncia podem induzir a posse, por exemplo, aqu
recebe um cdigo para consultar um artigo est em relao de dependncia com o
proprietrio do livro.
d.
Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantm sob seu poder de fa
adquire a propriedade.
e.
Desaparecendo a coisa mvel no desaparece com ela a posse.
Gabarito: A.

Semana Aula: 5
DIREITO CIVIL IV - PROPRIEDADE
OBJETIVO
- Estudar a formao histrica da propriedade e seus elementos estruturais;
- Identificar as restries ao direito de propriedade.
TEMA
Propriedade em geral
Unidade 3 - PROPRIEDADE EM GERAL
3.1. Propriedade em geral
3.3. Restries legais de interesse particular e pblico
Unidade 3
Propriedade em Geral
3.1. Propriedade em geral. 3.2. Evoluo histrica, conceito e caractersticas.
O cdigo civil no definiu a propriedade, informando to-somente suas caractersticas essenciais, quais se
(ius utendi), gozo (jus fruendi), disposio (jus abutendi) e reivindicao (rei vindicatio), fundada, esta lt
direito de seqela (art. 1.228, caput). Todavia, a doutrina procura definir a propriedade:
- Maria Helena Diniz: direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos limites normativos, de usar, g
dispor de um bem corpreo ou incorpreo, bem como de reivindica-lo de quem injustamente o detenha (C
Direito Civil: direito das coisas. 22.ed. So Paulo: Saraiva, 2007. pp. 113-114).
- San Tiago Dantas: direito em que a vontade do titular decisiva em relao coisa, sobre todos os aspec
ele decidir tudo a respeito dela: pode, por conseguinte, usa-la, pode aproveitar suas utilidades, pode at me
destru-la e pode dar um fim ao seu direito, transferindo-o ao patrimnio de outrem. Por isso, a propriedad
direito em que a vontade do titular decisiva para a coisa, sobre todos os seus aspectos (apud Pedro Elias
Avvad. Direito imobilirio: teoria geral e negcios imobilirios. Rio de Janeiro: Renovar, 2006. p. 55).
Para Carlos Roberto Gonalves, o direito de propriedade pode ser definido como ?o poder jurdico atribu
pessoa de usar, gozar e dispor de um bem, corpreo ou incorpreo, em sua plenitude e dentro dos limites
estabelecidos na lei, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o detenha?(GONALVES, Carlos
Roberto. Direito civil brasileiro ? vol. V ? direito das coisas. pp. 206-207).
Quando todos os elementos esto nas mos de uma mesma pessoa, diz-se que a propriedade plena; se oc
desmembramento, passando um ou algum deles para as mos de outra pessoa, diz-se a
propriedade limitada (exemplo do usufruto).
Poder de reivindicao: a ao reivindicatria
O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mos daquele que injustamente a possua ou detenha. a
reivindicatria, tutela especfica da propriedade, que possui fundamento no direito de seqela. A ao de im
posse, por exemplo, tem natureza reivindicatria.
Os pressupostos da ao reivindicatria so trs: a) a titularidade do domnio, pelo autor, da rea reivindic
deve ser devidamente provada; b) a individuao da coisa, com a descrio atualizada do bem, seus limite
confrontaes; c) a posse ilegtima do ru.
No que diz respeito ao requisito c, carece da ao o titular do domnio se a posse do terceiro (ru) for justa
aquela fundada em contrato no rescindido. O art. 1.228 do CC/2002 fala em posse injusta, mas a express
ser compreendida no sentido de posse sem ttulo, sem causa jurdica. No h necessidade que a posse ou d
tenha sido obtida atravs de violncia, clandestinidade ou precariedade.
A ao reivindicatria imprescritvel, uma vez que a sua pretenso versa sobre o domnio, que perptuo
somente se extinguindo nos casos previstos em lei (usucapio, desapropriao etc.).
Embora imprescritvel, a reivindicatria pode esbarrar na usucapio, matria que pode ser alegada pelo ru
defesa (v. Smula 237 do STF). Acolhida a alegao de usucapio, a sentena afastar a pretenso do reivi
mas no produzir efeitos erga omnes. Para tanto, necessria a propositura de ao de usucapio, com ci
todos os interessados.
Podem ser objeto da ao reivindicatria todos os bens objeto da propriedade, ou seja, coisas corpreas qu
acham no comrcio, sejam mveis ou imveis, singulares ou coletivas, singulares ou compostas, mesmo a
universalidades de fato.
A legitimado ativo o proprietrio, seja a propriedade plena ou limitada, irrevogvel ou resolvel. Quando
de ao real imobiliria, h necessidade de outorga uxria para o seu ajuizamento, bem como a citao de
cnjuges se o ru for casado (CPC, art. 10).
Quanto legitimidade passiva, a ao deve ser movida contra quem est na posse ou detm a coisa, sem t
causa jurdica. A boa-f do possuidor no impede a propositura da reivindicatria. Aquele que detm a coi
nome de terceiro deve nomear este a autoria (CPC, 62). Pode a ao ser proposta contra aquele que deixou
possuir a coisa com dolo, no intuito de dificultar a reivindicao.
A funo social da propriedade
importante observar que a palavra propriedade dotada de pluralidade semntica, podendo ter, pelo men
significados distintos:
A) Propriedade enquanto bem mvel ou imvel;
B) Propriedade enquanto direito que recai sobre um bem corpreo ou incorpreo;
C) Propriedade enquanto instituio.
A funo social da propriedade, j estudada na unidade referente posse, refere-se aos trs significados de
propriedade, pois:
a) A locuo ?funo social da propriedade? est relacionada utilidade conferida ao bem (propriedade en
bem), seja ele mvel, imvel, corpreo ou incorpreo. Essa utilidade se d atravs do exerccio da posse.
b) Por outro lado, o direito de propriedade, assegurado constitucionalmente como um direito fundamental,
apresenta a funo social como elemento estrutural (propriedade enquanto direito), de modo que no h pr
constitucional propriedade exercida em desconformidade com sua funo social. Em outras palavras, e
que o direito de propriedade seja exercido funcionalizado pela socialidade.
c) Por fim, a funo social impe uma srie de limitaes que devem ser respeitadas pelo proprietrio. As
que asseguram o cumprimento da funo social, bem como as que reprimem seu descumprimento integram
conjunto que representa a instituio propriedade no direito brasileiro (propriedade enquanto instituio).
A concepo da funcionalizao do Direito adjetivada pela socialidade. A funo por si s poderia tamb
incorrer em um indesejvel egosmo. Dessa forma, o adjetivo social acompanha a locuo para consagrar
conglobante do Direito, atrelando a pessoa ao ambiente social em que coexiste com as demais pessoas, igu
dignidade e, por isso, o estabelecimento de qualquer relao deve levar em considerao os interesses part
dos sujeitos envolvidos, conformando-os aos interesses socialmente relevantes.
A funo social, como a prpria etimologia da expresso revela, considera que o Direito tem um comprom
inafastvel com a sociedade da qual emana e para qual serve, devendo suas normas guardar coeso com a
socialidade.
Assim, o fenmeno da funcionalizao do Direito est arrimado nos princpios da solidariedade, da justia
evidentemente, na dignidade da pessoa humana, porquanto o Direito, enquanto experincia da cultura hum
pode permanecer indiferente ao social (Luiz Edson Fachin. Estatuto jurdico do patrimnio mnimo. Ri
Janeiro: Renovar, 2006. p. 45). Guilherme Calmon Nogueira da Gama e Caroline Dias Andriotti, ao tratare
funcionalizao do direito, revelam que ela advm da necessidade do Estado em intervir nas relaes econ
participar ativamente da vida social, garantindo o equilbrio das relaes, sobretudo na tentativa de
harmonizar interesses meramente individuais e as necessidades coletivas e sociais (Breves notas histric
funo social no Direito Civil. In: Guilherme Calmon Nogueira da Gama (org). Funo social no direito
Paulo: Atlas, 2007. p. 2).
A funo social da propriedade no direito brasileiro no novidade do Cdigo Civil de 2002, muito menos
Constituio Federal de 1988. Desde a Carta de 1934, a funo social da propriedade vinha, timidamente,
seus primeiros contornos no cenrio constitucional nacional, suprindo uma deficincia sociolgica do trata
conferido propriedade pela codificao civil de 1916, de cunho notadamente individualista, tpico das
codificaes oitocentistas.
Na Constituio de 1967, a expresso funo social da propriedade foi enfim textualmente consolidada, m
somente na Constituio de 1988 a funo social da propriedade foi elevada categoria dos direitos funda
traando, assim, contornos at ento inditos ao direito de propriedade rumo concretizao de um princp
ento insurgente, qual seja, o da solidariedade social.
A nova concepo constitucional repercutiu no Cdigo Civil, que, em razes de naturezas diversas, estava
cuja ab-rogao j estava fatalmente destinada a acontecer diante da tramitao do projeto do Novo Cdig
desde 1975. A propriedade no mais poderia apresentar resqucios de individualismo. No significa, com i
propugnar pela extino da propriedade privada e instaurao de um regime exclusivamente de propriedad
coletiva. A propriedade privada existe e constitucionalmente elencada como direito fundamental; todavia
importante quanto o prprio reconhecimento de um direito propriedade privada, a garantia de que este
propriedade ser exercido conforme as exigncias da funo social que ele deve desempenhar, exigncias
impem limites negativos e positivos.
com esta ideologia que surge o Cdigo Civil de 2002, que, apoiado em suas diretrizes de eticidade, socia
operabilidade, mesmo sem fazer referncia textualidade da expresso, consolida a funo social da propr
nos pargrafos do art. 1.228:
1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as suas finalid
econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o
estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio ecolg
patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a poluio do ar e das guas.
2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer comodidade, ou
utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar outrem.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao, por
necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de requisio, em
de perigo pblico iminente.
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel reivindicado cons
extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de consider
nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamen
obras e servios considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao devida ao
proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o registro do imvel e
nome dos possuidores.
Os dois primeiros pargrafos trazem importantes padres de utilizao da propriedade conforme referencia
transcendem os interesses meramente individuais do proprietrio.
O 4 e 5 inovaram ao introduzir no ordenamento brasileiro instituto semelhante usucapio, mas que c
no se confunde: a desapropriao judicial pela posse-trabalho. Esses dois dispositivos, apesar da excelent
inteno do legislador em criar novos instrumentos de implementao da funo social, vem sendo alvo de
crticas doutrinrias, sobretudo pelas dvidas que surgem para sua aplicao. Em primeiro lugar, ainda que
posio majoritria seja a de que a natureza jurdica de desapropriao, autores h que entendem tratar-s
usucapio. Por outro lado, questes como a possibilidade ou no de incidir sobre bens pblicos; a espcie
propriedade que surgir aps a desapropriao (se condomnio necessrio ou facultativo, ou mesmo se pro
individual); se o Poder Pblico deve arcar subsidiariamente com o valor da indenizao a que se refere o
boa-f se refere o 4, fazem com que surja a necessidade de lei para regulamentar o instituto. Ademais, o
conceitos indeterminados existentes (?considervel nmero de pessoas?, ?obras e servios de interesse soc
econmico relevante?, ?extensa rea?) exigem do intrprete muito cuidado na aplicao.

Em se tratando da propriedade rural, a Constituio da Repblica, em seu art. 186, fornece os parmetros
cumulativos da funo social:
a) aproveitamento racional e adequado;
b) utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do meio ambiente;
c) observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho;
d) explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores.
O art. 2 do Estatuto da Terra tambm fornece os requisitos cumulativos da funo social da propriedade:
Art. 2 assegurada a todos a oportunidade de acesso propriedade da terra, condicionada pela sua fun
social, na forma prevista nesta Lei.
1 A propriedade da terra desempenha integralmente a sua funo social quando, simultaneamente:
a) favorece o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores que nela labutam, assim como de suas fam
b) mantm nveis satisfatrios de produtividade;
c) assegura a conservao dos recursos naturais;
d) observa as disposies legais que regulam as justas relaes de trabalho entre os que a possuem e a cu
A funo social est atrelada utilizao do bem, utilizao esta que somente possvel atravs da posse.
em se tratando da propriedade rural, a funo social da posse agrria o elemento distintivo que garante a
constitucional e legal do imvel (ressalte-se que muitas das vezes a posse desvinculada do direito de
propriedade ? ius possessionis x ius possidendi).
Caractersticas da propriedade
As caractersticas da propriedade esto indicadas no art. 1.231, CC: a plenitude e a exclusividade. A essas
caractersticas a doutrina soma outras trs: perpetuidade, elasticidade e oponibilidade erga omnes.
A propriedade considerada plena quando se encontrarem nas mos do proprietrio todas as faculdades qu
inerentes (usar, gozar, dispor e reivindicar), estando o mesmo sujeito apenas s limitaes impostas no inte
pblico.
Contrapondo-se a noo de propriedade plena, acima abordada, temos a propriedade limitada, que se cara
quando estiver sujeita a algum nus real; b) quando for resolvel.
A exclusividade significa que a mesma coisa no pode pertencer com exclusividade e simultaneamente a d
mais pessoas. O direito de um sobre determinada coisa exclui o direito de outro sobre a mesma coisa. Isso
choca com a idia de condomnio, pois cada condmino proprietrio, com exclusividade, de sua parte id
A propriedade perptua, pois no se extingue pelo no-uso. No estar perdida enquanto o proprietrio n
alienar ou ocorrer algum dos modos de perda previstos em lei, como a usucapio, a desapropriao, o pere
etc. Ademais, transmissvel aos herdeiros.
A caracterstica da elasticidade decorre da possibilidade de serem transferidos alguns dos poderes a terceir
fenmeno inverso chama-se retrao.
Por fim, a oponibilidade erga omnes j foi oportunamente estudada quando da anlise das caractersticas d
direitos reais. Em tempo, importante lembrar que a propriedade, por ser direito real por excelncia, apres
mesmas caractersticas comuns a essa categoria de direitos.
Extenso do direito de propriedade:
A) propriedade mvel: recai sobre a coisa por inteiro, delimitada espacialmente pelos prprios limites mat
coisa.
B) propriedade imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o solo e o subsolo, em altura e profundidade tei
proprietrio. No se incluem as jazidas, minas, recursos minerais, energia hidrulica e monumentos arqueo
(propriedade da Unio).
3.3. Restries legais de interesse particular e pblico
Na verdade, mais correto falar em delimitaes ao direito de propriedade, pois tais limites acabam por lh
conferir os seus contornos. So vrias as restries, impostas pela Constituio Federal, pelo Cdigo de M
Florestal, Lei de Proteo ao Meio Ambiente etc.
H ainda limitaes que decorrem dos direitos de vizinhana e de clusulas impostas voluntariamente nas
liberalidades, como inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade.
Todo esse conjunto traa o perfil da propriedade no direito brasileiro, afastando em parte a idia de proprie
como direito absoluto e enfatizando o seu vis social.
As limitaes de interesse pblico sero estudadas nas respectivas disciplinas.
Alguns exemplos de limitaes de interesse pblico:
- Servido administrativa;
- Art. 176, CR: propriedade da Unio das jazidas e recursos minerais e os potenciais de energia eltrica;
- Tombamento;
- Art. 5, XXIV, CR: possibilidade de desapropriao por utilidade ou necessidade pblica ou por interesse
- Art. 1, Cdigo Florestal: as florestas existentes no territrio nacional e as demais formas de vegetao,
reconhecidas de utilidade s terras que revestem, so bens de interesse comum a todos os habitantes do Pa
exercendo-se os direitos de propriedade com as limitaes que a legislao em geral e especialmente esta l
estabelecerem;
- Art. 5, XXV, CR: requisio de bens particulares.
Limitaes de interesse privado: esto contidas principalmente no Cdigo Civil, especialmente o art. 1.228
disposies acerca do direito de vizinhana. H vrias outras limitaes dispostas no Cdigo e na legisla
esparsa, alm de sempre haver a possibilidade de as partes, no exerccio da autonomia privada, estipularem
limitao especfica (como ocorre, p.ex., nas clusulas de inalienabilidade e incomunicabilidade).
Direitos de vizinhana
O Cdigo Civil, nos arts. 1.277 ao 1.313, estabelece importantes limitaes ao direito de propriedade, rela
direito de vizinhana. Para Nelson Rosenvald e Cristiano Farias, nos direitos de vizinhana a norma jurdi
a extenso das faculdades de usar e gozar por parte de proprietrios e possuidores de prdios vizinhos, im
lhes um sacrifcio que precisa ser suportado para que a convivncia social seja possvel e para que a prop
de cada um seja respeitada (Direitos reais. 6.ed. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2009. p. 435).
Importante observar que a noo de vizinhana remete proximidade dos imveis, independente de rela
contigidade entre eles.
As normas referentes ao direito de vizinhana estabelecem regras para:
a) controle e vedao do uso anormal da propriedade (arts.1.277 a 1.281, CC);
b) propriedade das rvores limtrofes e seus frutos (arts. 1.282 a 1.284, CC);
c) criao de passagem forada (art. 1.285, CC);
d) servido para passagem de cabos e tubulaes (arts. 1.286 e 1.287, CC);
e) guas (arts. 1.288 a 1.296, CC);
f) estabelecer limites entre prdios e regular o direito de tapagem (arts. 1.297 e 1.298, CC);
g) regulamentar o direito de construir (arts. 1.299 a 1.313, CC).
Os direitos de vizinhana sero estudados na Unidade 4.
RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles (2007, p. 27) que
propriedade no , assim, uma qualidade do homem, mas uma necessidade! Ora, se
as coisas so objeto de um direito de propriedade, todas as coisas tm um propriet
at mesmo as eventuais contradies do sistema so resolvidas de maneira simples
Pergunta-se:
a)
Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique sua respos
nela conceitue ?res nullius?.
b)
O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas? Explique su
resposta.
c)
A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito de propried
Questo objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relao ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o
proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reav-la d
poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opo correta.
a.
A lei admite a interveno na propriedade, por meio da desapropriao, sempre
agente pblico entend-la conveniente e necessria aos interesses da administrao
pblica, tendo, nesse caso, o proprietrio direito a justa indenizao.
b.
Presume-se, at que se prove o contrrio, que as construes ou plantaes ex
na propriedade sejam feitas pelo proprietrio e s suas expensas. Entretanto, aquele
semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa-f, pe
em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes.
c.
Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-f e a rea invadida exceda a vigsi
parte do solo invadido, o invasor poder adquirir a propriedade da parte invadida, m
dever responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor
invaso acrescer construo quanto o da rea perdida e o da desvalorizao da re
remanescente.
d.
Uma das formas de aquisio da propriedade de bens mveis ocorre por interm
usucapio: segundo o Cdigo Civil brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-f
alheia mvel como sua, de forma justa, pacfica, contnua e inconteste, durante cinc
ininterruptos, adquirir-lhe- a propriedade.
e.
A propriedade do solo abrange tambm a do espao areo e subsolo correspon
incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os potenciais d
energia hidrulica, mas no os monumentos arqueolgicos, os rios e lagos fronteirio
que banham mais de uma unidade federativa.
Questo objetiva 2
(PGM PB 2012) O Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a:
a.
propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.
b.
propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visand
fornecer espcie de garantia real.
c.
propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem escopo de ga
transfere ao credor.
d.
posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visando forne
espcie de garantia real.
e.
posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo de garantia,
AVALIAO
Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles (2007, p. 27) que
propriedade no , assim, uma qualidade do homem, mas uma necessidade! Ora, se
as coisas so objeto de um direito de propriedade, todas as coisas tm um propriet
at mesmo as eventuais contradies do sistema so resolvidas de maneira simples
Pergunta-se:
a)
Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique sua respos
nela conceitue ?res nullius?.
b)
O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas? Explique su
resposta.
c)
A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito de propried
Gabarito:
a)
Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique s
resposta e nela conceitue ?res nullius?. ?Res nullius? coisa sem dono. Afir
os autores citados que como cada um tem a prerrogativa de apropriar-se d
objetos por ocupao, a situao da ?res nullius no mais do que transit
est apenas espera de ser apropriada, o que por sinal, seria uma vocao
natural da coisa, justificado estaria assim o aparente paradoxo presente no
Cdigo Civil.
b)
O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas? Exp
sua resposta. Afirmam os autores citados que um direito patrimonial destin
regular o acesso e a utilizao das coisas faz do mundo que nos rodeia um
fechado que se partilha entre proprietrios. Ento, classicamente, a noo
propriedade aparece atravessando todo nosso universo para manifestar um
poder infindvel do homem sobre as coisas. Ento, est o Direito Civil
paradoxalmente contribuindo para a mercadorizao do homem, instituind
personalizao, criando a figura do sujeito de direito, com capacidade ilimi
de apropriao de objetos. Dessa, forma, o processo de reificao das rela
pessoais, em que o sujeito de direito livre e somente o indivduo concreto
obrigado, compreende-se como ao homem dada a possibilidade de cedercomo coisa atravs de um contrato, por isso, nas atuais relaes (em espec
originadas da Biotecnologia) o conceito clssico de propriedade j no mais
atende s novas demandas e permite a reificao do ser humano.
c)
A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito d
propriedade? Justifique sua resposta. Afirma Paulo Nader (p. 111) que ?ao
efetivar a funo social da propriedade, o legislador, ao mesmo tempo que
estabelece mecanismos de converso da posse em domnio, seja com a
multiplicao das modalidades de usucapio ou com a chamada posse-trab
que desapropriao indireta, penaliza a no utilizao ou subutilizao da
de variados modos, como a indenizao, por exemplo, com ttulos da dvida
pblica. Alm disto, h diversas formas de interveno na propriedade priv
[...]?. Ento, a funo social deve ser considerada elemento estrutural do d
de propriedade., contemplada expressamente como direito fundamental na
Constituio Federal e implicitamente no art. 1.228, CC, como clusula gera
Questo objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relao ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o
proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reav-la d
poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opo correta.
a.
A lei admite a interveno na propriedade, por meio da desapropriao, sempre
agente pblico entend-la conveniente e necessria aos interesses da administrao
pblica, tendo, nesse caso, o proprietrio direito a justa indenizao.
b.
Presume-se, at que se prove o contrrio, que as construes ou plantaes ex
na propriedade sejam feitas pelo proprietrio e s suas expensas. Entretanto, aquele
semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boa-f, pe
em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes.
c.
Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-f e a rea invadida exceda a vigsi
parte do solo invadido, o invasor poder adquirir a propriedade da parte invadida, m

dever responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor
invaso acrescer construo quanto o da rea perdida e o da desvalorizao da re
remanescente.
d.
Uma das formas de aquisio da propriedade de bens mveis ocorre por interm
usucapio: segundo o Cdigo Civil brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-f
alheia mvel como sua, de forma justa, pacfica, contnua e inconteste, durante cinc
ininterruptos, adquirir-lhe- a propriedade.
e.
A propriedade do solo abrange tambm a do espao areo e subsolo correspon
incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os potenciais d
energia hidrulica, mas no os monumentos arqueolgicos, os rios e lagos fronteirio
que banham mais de uma unidade federativa.
Gabarito: C (arts. 1228 e ss., CC).
Questo objetiva 2
(PGM PB 2012) O Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a:
a.
propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.
b.
propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visand
fornecer espcie de garantia real.
c.
propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem escopo de ga
d.
posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visando forne
espcie de garantia real.
e.
posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo de garantia,
Gabarito: A (arts. 1359 e ss., CC).

Semana Aula: 6
DIREITO CIVIL IV - AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
OBJETIVO
- Analisar o registro como forma de aquisio da propriedade;
- Estudar os princpios e caractersticas do registro pblico;
- Entender o procedimento de registro de imveis;
- Examinar as acesses como formas de aquisio da propriedade.
TEMA
Aquisio da propriedade imvel
3.4. Modos de aquisio da propriedade imobiliria
3.4.1 Registro de ttulo
3.4.2 Acesses imobilirias
Unidade 3 (continuao)
3.4. Modos de aquisio da propriedade imobiliria
3.4.1 Registro de ttulo
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante registro do ttulo translativo no Registro de Im
1. Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imve
2. Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de invalidade do registro, e o res
cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este
prenotar no protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o interessado reclamar que se retifique ou
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o imvel, independentemente da
ou do ttulo do terceiro adquirente.
No sistema imobilirio brasileiro, o registro tem natureza aquisitiva do domnio (forma derivada de aquisi
propriedade imvel). Sem registro, o direito do adquirente no direito real, e sim direito pessoal de efic
relativa entre os negociantes (adquirente e alienante), no produzindo efeitos, pois, contra terceiros. A efic
omnes da propriedade imvel s atingida pelo registro, que confere a publicidade necessria relao do
A publicidade das situaes jurdicas que afetem terceiros instituto jurdico inserido no mago do direito
necessidade de se tornar cognoscveis as relaes jurdicas que produzam, ou devam produzir efeitos pera
terceiros, sejam de carter real, sejam de carter pessoal, uma realidade jurdica e que encontrou difere
respostas ao longo da evoluo do Direito (...) Os direitos reais, somente sero efetivamente direitos reais
da caracterstica da oponibilidade erga omnes, se o direito fornecer algum instrumento adequado de publ
que permita coletividade tomar conhecimento da existncia de tal direito, sem o que, no poder afetar
terceiros de boa f, sob pena de haver afronta ao princpio da segurana jurdica, da boa f objetiva, e at
da justia. Assim, sem um meio eficaz de publicidade, no se ter um efetivo direito real, oponvel a tercei
vez que estes o desconhecero; poder-se- chamar de direito real, mas em verdade no o ser, ou no o s
sua plenitude por encontrar srias restries jurdicas decorrentes da ignorncia de sua existncia por ter
mesmo se diga a respeito dos direitos puramente obrigacionais que devam ser oponveis em relao a terc
como certos direitos de preempo, por exemplo: se no forem publicizados, sua oponibilidade esvai-se (.
Inegvel a tendncia civilista e registral mundial de se levar ao registro imobilirio todos as situaes jur
imobilirias, reais e pessoais, que tenham vocao para atingir terceiros. Sem o registro, os terceiros de b
pode ser atingidos porque no se lhes pode exigir o conhecimento da situao jurdica sobre a qual no s
cognoscibilidade (a no ser que se prove que a conhecia de fato, embora a no-publicidade). (Leonardo B
Justificativa do enunciado apresentado na Comisso de Direito das Coisas da IV Jornada de Direito Civil,
em Braslia entre os dias 24 e 26 de Outubro de 2006, promovida pelo Conselho da Justia Federal e pelo
Tribunal de Justia.)
Legislao pertinente: Lei de Registros Pblicos (LRP) ? Lei n 6.015/73.
Smula n 84, STJ: admissvel a oposio de Embargos de Terceiros fundados em alegao de posseadv
compromisso de compra e venda, ainda que desprovida de registro. (grifos no constam no original)
Acepes da palavra registro:
O vocbulo registro no unvoco. Inserido no contexto do registro de imveis (LRP 167 a 171), ele util
pela LRP em duas acepes: a) a primeira, referente ao ofcio pblico ? determinadora da publicidade do
reais; b) a segunda, relacionada ao ato ou assento praticado em livro desse ofcio para realizar o referido
(NERY JUNIOR, Nelson e NERY, Rosa Maria de Andrade. Cdigo civil comentado. 4.ed. So Paulo: Re
Tribunais, 2006. p. 752.)
Finalidade do Registro Imobilirio: conferir publicidade ao estado dos imveis para que tal estado adquira
perante terceiros.
Atributos do Registro: - publicidade
- presuno relativa de veracidade (exceo: registro Torrens) ? f pblica
- legalidade
- obrigatoriedade
- continuidade
- fora probante
- prioridade
- especialidade
Efeito: aquisio de direitos reais (propriedade, servido, hipoteca etc.).
Atos de Registro de Imveis:
1) Matrcula:
Disciplinada pela LRP em seus arts. 227 a 235, a matrcula o registro inaugural do imvel, consistindo n
especificao do estado de um imvel, tanto em seus aspectos fsicos (localizao, dimenses etc.) quando
(proprietrio, forma de aquisio etc.). Este o teor do art. 228, LRP:
Art. 228. A matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro a ser lanado na vigncia desta lei, m
os elementos constantes do ttulo apresentado e do registro anterior nele mencionado.
A matrcula s pode ser cancelada por determinao judicial, pelo desdobro ou pela fuso.
Desdobro: subdiviso de lotes.
Fuso: unificao de imveis contguos. No caso de fuso, o cancelamento da matrcula anterior e abertura
matrcula uma faculdade do proprietrio dos imveis contguos.
2) Registro
Em conformidade com o art. 167, I da LRP, devem ser registrados todos os atos que influenciem no uso, g
disposio de um imvel. Em outros termos, o registro ser feito sempre que houver alterao na titularida
imvel ou quando houver limitao da propriedade pela formao de direitos reais limitados.
Desta feita, devem ser registrados atos como: instituio de bem de famlia, hipotecas, servides, usufruto
habitao, contratos de compromisso de compra e venda, anticrese, superfcie, incorporaes, instituies
convenes de condomnio, compra e venda de imvel, permuta, dao em pagamento, doao etc.
3) Averbao
Atravs da averbao feita alterao em registro j existente. Assim, o art. 167, II da LRP determina que
averbados atos como: mudana de denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da reconstru
demolio, do desmembramento e do loteamento de imveis; restabelecimento da sociedade conjugal; sen
separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento, quando nas respectivas partilhas e
imveis ou direitos reais sujeitos a registro; contrato de locao, para fins de exerccio do direito de prefer
extino do direito de superfcie; clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade im

imveis.
Procedimento registral (sntese)
- Prenotao: o protocolo de apresentao do ttulo para registro. A prenotao de fundamental import
que seja determinada a preferncia, eis que uma vez efetuado o registro, este retroagir data da prenota
em vista a preferncia, na prenotao deve conter data (e se possvel, at hora) e nmero de ordem.
- Registro: feita a prenotao do ttulo instrudo com todos os documentos necessrio e o pagamento dos
emolumentos, o registro (ou a averbao, ou ambos, quando for o caso) dever ser efetuado em at 30 (trin
A apresentao do ttulo no significa que o registro ser efetuado. Com efeito, dever o oficial do registro
anlise acurada a respeito da validade e da possibilidade do ttulo a ser registrado (respeito ao princpio da
legalidade, atributo dos registros). Caso no haja qualquer bice legal, o registro ser regularmente feito. N
hiptese de conter alguma irregularidade no registro, o oficial redigir nota explicativa e fornecer as instr
necessrias para que tal irregularidade seja superada. Superando a irregularidade, o ttulo poder ser novam
apresentado e o procedimento ser iniciado novamente desde a prenotao.
H, tambm, a possibilidade de o requerente no se conformar com a exigncia do oficial do registro. Nes
dever o requerente suscitar a chamada dvida, cabendo ao oficial encaminh-la ao juiz competente para
la. O interessado pode impugnar a dvida em 15 dias; a ausncia de impugnao no obsta o julgamento d
atravs de sentena. A dvida procedimento de jurisdio voluntria.
O procedimento de dvida meramente administrativo, devendo, mesmo quando haja interesse da Unio,
decidido pelo juiz corregedor competente de acordo com a lei de organizao judiciria do Estado.( RSTJ
Obs: dvida inversa, admitida pela doutrina e pela jurisprudncia, procedimento de jurisdio voluntri
suscitada diretamente pelo interessado ao juiz, quando o oficial do registro se recusa a, ele mesmo, suscit
Em princpio, a dvida do Oficial, devendo ser por ele suscitada. Admite-se, no entanto, a dvida invers
haja omisso do apresentante que no requer a suscitao ao Oficial, ou omisso deste que no a suscita.
SP, Ac. 755-0 Monte Alto)
3.4.2 Acesses imobilirias
Inicialmente cumpre esclarecer que a rigor do Cdigo Civil as acesses so consideradas como formas de
da propriedade imvel (art. 1.248, CC). Todavia, a doutrina destaca que a acesso pode ocorrer:
- de imvel em imvel;
- de mvel em imvel;
- de mvel em mvel.
Essa ltima situao refere-se s hipteses de confuso, comisto e adjuno, tratada pelo Cdigo Civil em
prpria dentro do Captulo sobre aquisio da propriedade mvel. Assim, para o Cdigo acesso ocorre so
forma do art. 1.248; para a doutrina, h outras espcies de acesso tambm previstas no Cdigo Civil, mui
embora no tenha este assim categorizado
A aquisio por acesso pode ocorrer por - formao de ilhas

- aluvio
- avulso
- lveo abandonado
- construes e plantaes
As quatro primeiras formas de acesso so as chamadas acesses naturais. As construes e plantaes so
consideradas acesses artificiais.
Essa ltima situao refere-se s hipteses de confuso, comisto e adjuno, tratada pelo Cdigo Civil em
prpria dentro do Captulo sobre aquisio da propriedade mvel. Assim, para o Cdigo acesso ocorre so
forma do art. 1.248; para a doutrina, h outras espcies de acesso tambm previstas no Cdigo Civil, mui
embora no tenha este assim categorizado.
a) Formao de ilhas
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares pertencem aos proprietri
ribeirinhos fronteiros, observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos sobrevindos aos terrenos ribeirinho
fronteiros de ambas as margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o lveo em duas pa
iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens consideram-se acrscimos aos terre
ribeirinhos fronteiros desse mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio continuam a pertencer aos
proprietrios dos terrenos custa dos quais se constituram.
Este artigo deve ser interpretado luz da Constituio da Repblica. Com efeito, o art. 20, IV determina se
Unio as ilhas fluviais e lacustres nas zonas limtrofes com outros pases, bem como as ilhas ocenicas e a
costeiras, excludas, destas, as que forem de propriedade dos Estados. Tambm a Constituio identifica co
sendo de propriedade dos Estados as reas, nas ilhas ocenicas e costeiras, que estiverem no seu domnio,
aquelas sob domnio da Unio, Municpios ou terceiros e as ilhas fluviais e lacustres no pertencentes Un
26, II e III).
Em outros termos, as ilhas formadas em guas pblicas pertencero ao Poder Pblico, enquanto que as ilh
formadas em guas privadas sero do domnio privado, na forma do art. 1.249, CC/2002, supra transcrito.
guas particulares, o Cdigo Civil preceitua que as ilhas formadas em correntes comuns tambm sero do
privado.
Os conceitos de guas pblicas, guas comuns e guas privadas so encontrados no Cdigo de guas (Dec
24.643/34). O Cdigo de guas determina que as guas pblicas so de uso comum ou dominiais (art. 1)
guas comuns: correntes no navegveis ou flutuveis e de que essas no se faam. (art. 8, Cdigo de g
guas particulares: So particulares as nascentes e todas as guas situadas em terrenos que tambm o seja
quando as mesmas no estiverem classificadas entre as guas comuns de todos, as guas pblicas ou as g
comuns. (art. 8, Cdigo de guas).
b) Aluvio
Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao l
margens das correntes, ou pelo desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem
indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de proprietrios diferentes, dividi
entre eles, na proporo da testada de cada um sobre a antiga margem.
Conceito de aluvio: art. 16 do Cdigo das guas - Constituem "aluvio" os acrscimos que sucessiva e
imperceptivelmente se formarem para a parte do mar e das correntes, aqum do ponto a que chega o pream
mdio, ou do ponto mdio das enchentes ordinrias, bem como a parte do lveo que se descobrir pelo afas
das guas.
A aluvio pode ser - prpria: formada por depsitos de materiais trazidos das guas.
imprpria: formada quando parte do lveo descoberto pelo afastamento das guas.
c) Avulso
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se destacar de um prdio e se juntar
o dono deste adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem indenizao
um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do prdio a que se juntou a poro
dever aquiescer a que se remova a parte acrescida.
H uma impropriedade terminolgica no tratamento da avulso feito pelo Cdigo Civil, pois o caput do ar
induz que a avulso ocorre apenas quando uma poro de terra se deslocar abruptamente de um imvel pa
Todavia, consolidado o entendimento de que ocorre avulso quando qualquer parte de um imvel viole
arrancado e transportado, por fora natural, a outro imvel. Assim tambm o que dispe o art. 19 do Cd
guas:
Art. 19. Verifica-se a "avulso" quando a fora sbita da corrente arrancar uma parte considervel e reco
de um prdio, arrojando-a sobre outro prdio.
d) lveo Abandonado
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem
tenham indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os p
marginais se estendem at o meio do lveo.
Distino entre lveo abandonado e aluvio imprpria.
Obs: lveo abandonado em decorrncia de obra pblica pertence ao ente pblico que realizou a obra.
Processo Civil. Agravo no Recurso Especial. Ao de diviso. Desvio do curso do rio.
Utilidade pblica. lveo abandonado. Propriedade do Estado. Cdigo de guas, art. 2
Litigncia de m-f. Atentado verdade dos fatos. Reexame de prova. Prova do preju
julgamento extra petita. Prequestionamento. Ausncia.
- Se o rio teve seu curso alterado por ingerncia do Poder Pblico, e no por fato exc
da natureza, pertence ao expropriante a frao de terra correspondente ao lveo
abandonado.
- inadmissvel o recurso especial na parte em que dependa de reexame de prova e
houve o prequestionamento do direito tido por violado.
- Agravo no recurso especial a que se nega provimento.
(AgRg no REsp 431698 / SP. Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI. TERCEIRA TURMA. Public
30/09/2002 p. 259)
e) Construes e Plantaes
Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno presume-se feita
proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com sementes,
plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas fica obrigado a paga
o valor, alm de responder por perdas e danos, se agiu de m-f.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde, em prove
proprietrio, as sementes, plantas e construes; se procedeu de boa-f, ter direito
indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente o valo
terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo,
mediante pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver acordo.
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as semente
plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses.
Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de constru
lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.
Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no pertencerem
sementes, plantas ou materiais a quem de boa-f os empregou em solo alheio.
Pargrafo nico. O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder cobrar
proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder hav-la do plantador ou
construtor.
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo alheio e
proporo no superior vigsima parte deste, adquire o construtor de boa-f a
propriedade da parte do solo invadido, se o valor da construo exceder o dessa par
responde por indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e a
desvalorizao da rea remanescente.
Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste artigo, o
construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que invadiu, se em propo
vigsima parte deste e o valor da construo exceder consideravelmente o dessa pa
no se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a construo.
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio exceder a
vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde p

perdas e danos que abranjam o valor que a invaso acrescer construo, mais o da
perdida e o da desvalorizao da rea remanescente; se de m-f, obrigado a dem
que nele construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em dob
O art. 1.253, em atendimento ao princpio da gravitao jurdica, fixa presuno relativa de propriedade da
construes e plantaes ao proprietrio do imvel.
As normas contidas nos arts. 1.254 a 1.259 tm utilidade para as hipteses em que ficar comprovado que o
sementes ou materiais utilizados nas plantaes ou construes pertencem a pessoas distintas. A regra gera
que o proprietrio do imvel, dada a natureza acessria das plantaes/construes com relaes ao solo, a
a propriedade das aceses. O Cdigo Civil contempla quatro situaes distintas:
1 situao: pessoa que planta/constri em solo prprio com matria-prima alheia
- se h boa-f: aquisio da propriedade das construes/plantaes, com ressarcimento do valor da matr
- se h m-f: aquisio da propriedade das construes/plantaes, com ressarcimento do valor da matri
mais indenizao pelas perdas e danos (se for o caso).
2 situao: pessoa que planta/constri com matria-prima prpria em solo alheio
- se h boa-f: o proprietrio do imvel adquire as construes/plantaes, mas ter que ressarcir o proprie
matria-prima pelas despesas. A lei fala em indenizao, o que revela a possibilidade de ressarcimento por
eventuais perdas e danos existentes.
- se h m-f: se o valor agregado ao solo superar de maneira desproporcional o preo do terreno, o
plantador/construtor de m-f poder adquirir a propriedade do imvel, mediante pagamento de indeniza
ser fixada judicialmente se no houver acordo entre as partes. Se a m-f for bilateral, aplica-se o dispos
1.256.
3 situao: pessoa que planta/constri com matria-prima alheia em imvel alheio
- se h boa-f: o proprietrio do imvel adquire a propriedade das construes/plantaes e dever o
plantador/construtor ressarcir o valor da matria-prima.
- se h m-f: por analogia, o proprietrio do imvel adquire a propriedade das construes/plantaes e d
plantador/construtor ressarcir o valor da matria-prima, mais as eventuais perdas e danos.
Obs: a responsabilidade do proprietrio do imvel pela reparao subsidiria.
4 situao: construo parte em imvel prprio, parte em imvel alheio
Regas dos arts. 1.258 e 1.259.
Obs: autores h que visualizam nessa situao hipteses de desapropriao por interesse privado.
RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
Caso Concreto
Jlio proprietrio de um terreno cujos limites so demarcados por um pequeno crr
Em setembro de 2011 obras da Prefeitura Municipal provocaram alterao permanen
curso natural das guas o que promoveu a seca definitiva do leito do crrego. Jlio, c
por natureza, procura seu escritrio, conta-lhe os fatos e lhe pergunta a quem perten
leito do crrego seco: Prefeitura ou pode incorporar ao seu terreno? Responda
fundamentadamente a pergunta.
Questo objetiva 1
Sobre a aquisio da propriedade imobiliria, pode-se afirmar que:
a.
O usucapio e a acesso so exemplos de aquisio derivada.
b.
Na aquisio originria o adquirente assume o domnio em lugar do transmitent
condies em que a propriedade se encontrava.
c.
Via de regra a aquisio imobiliria se opera pela transcrio do ttulo em cart
registro pblico e a mobiliria se faz pela tradio.
d.
Na aquisio a ttulo universal adquire-se um bem ou um conjunto individualiza
bens, mas no a totalidade do Patrimnio. J na aquisio a ttulo singular o objeto d
aquisio formado pela integralidade de um patrimnio.
e.
Na transmisso de um fundo mercantil ou compra de uma herana a aquisio
ttulo universal.
Questo objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Pblicos (Lei no 6.015/73) estabelece que, apresen
ttulo ao registro imobilirio, o oficial, havendo exigncia a ser satisfeita, a indicar p
escrito. O apresentante do ttulo, no se conformando com a exigncia do oficial ou n
podendo satisfazer, requerer que o oficial suscite a dvida imobiliria para o juiz dir
obedecendo-se o seguinte:
I.
No Protocolo, anotar o oficial, margem da prenotao, a ocorrncia da
II.
O oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante, fornecendo-l
cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la no prprio cartrio de registro d
imveis, no prazo de 15 (quinze) dias, remetendo-se, em seguida, os autos ao juiz.
III.
Impugnada a dvida com os documentos que o interessado apresentar, se
ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de 10 (dez) dias.
IV.
Da sentena, podero interpor apelao, com os efeitos devolutivo e suspe
o oficial do cartrio de registro, o interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejud
V.
Transitada em julgado a deciso da dvida, se for julgada procedente, os
documentos sero devolvidos ao apresentante, dando-se cincia da deciso ao oficia
que a consigne no Protocolo e cancele a Prenotao; se for julgada improcedente, o
interessado apresentar, de novo, o ttulo, com o respectivo mandado judicial, para q
oficial proceda ao registro anteriormente negado.
Est correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.
AVALIAO
Caso Concreto
Jlio proprietrio de um terreno cujos limites so demarcados por um pequeno crr
Em setembro de 2011 obras da Prefeitura Municipal provocaram alterao permanen
curso natural das guas o que promoveu a seca definitiva do leito do crrego. Jlio, c
por natureza, procura seu escritrio, conta-lhe os fatos e lhe pergunta a quem perten
leito do crrego seco: Prefeitura ou pode incorporar ao seu terreno? Responda
fundamentadamente a pergunta.
Gabarito: Trata a hiptese de lveo abandonado, uma vez que o curso das
foi alterado pelo Poder Pblico. Portanto, pertencer ao expropriante Jlio
frao de terra (meio do lveo) correspondente ao lveo abandonado (ou a
derelictus), conforme art. 1212, CC (vide AGRESP 431698/SP).
Questo objetiva 1
Sobre a aquisio da propriedade imobiliria, pode-se afirmar que:
a.
O usucapio e a acesso so exemplos de aquisio derivada.
b.
Na aquisio originria o adquirente assume o domnio em lugar do transmitent
condies em que a propriedade se encontrava.

c.
Via de regra a aquisio imobiliria se opera pela transcrio do ttulo em cart
registro pblico e a mobiliria se faz pela tradio.
d.
Na aquisio a ttulo universal adquire-se um bem ou um conjunto individualiza
bens, mas no a totalidade do Patrimnio. J na aquisio a ttulo singular o objeto d
aquisio formado pela integralidade de um patrimnio.
e.
Na transmisso de um fundo mercantil ou compra de uma herana a aquisio
ttulo universal.
Gabarito: C.
Questo objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Pblicos (Lei no 6.015/73) estabelece que, apresen
ttulo ao registro imobilirio, o oficial, havendo exigncia a ser satisfeita, a indicar p
escrito. O apresentante do ttulo, no se conformando com a exigncia do oficial ou n
podendo satisfazer, requerer que o oficial suscite a dvida imobiliria para o juiz dir
obedecendo-se o seguinte:
I.
No Protocolo, anotar o oficial, margem da prenotao, a ocorrncia da
II.
O oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante, fornecendo-l
cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la no prprio cartrio de registro d
imveis, no prazo de 15 (quinze) dias, remetendo-se, em seguida, os autos ao juiz.
III.
Impugnada a dvida com os documentos que o interessado apresentar, se
ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de 10 (dez) dias.
IV.
Da sentena, podero interpor apelao, com os efeitos devolutivo e suspe
o oficial do cartrio de registro, o interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejud
V.
Transitada em julgado a deciso da dvida, se for julgada procedente, os
documentos sero devolvidos ao apresentante, dando-se cincia da deciso ao oficia
que a consigne no Protocolo e cancele a Prenotao; se for julgada improcedente, o
interessado apresentar, de novo, o ttulo, com o respectivo mandado judicial, para q
oficial proceda ao registro anteriormente negado.
Est correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.
Gabarito: D
Postado por Acadmicos de Direito - Estcio MS s 15:43

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Um comentrio:
1.
Messias Alves10 de junho de 2014 03:38
Webaula
Caso
8
Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e teve com
ela dois filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imvel no bairro de
Pitanguinha na cidade de Macei, com 200 metros de rea construda e nele passaram
a residir. Alm do imvel, o casal adquiriu dois veculos durante o trmite da relao
conjugal e ambos no possuem outros bens imveis. Joaquina passou a manter um
relacionamento extraconjugal com um companheiro de trabalho e abandonou o marido
Manoel no incio do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Macei.
Manoel passou, ento, a exercer sem oposio a posse direta com exclusividade sobre
o imvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha, utilizando-o para sua
moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana. Pergunta-se: poder Manoel adquirir
o direito integral desse imvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer
a
posse
sobre
o
bem?
Explique
suas
respostas.
R. Sim, Manoel teria que exercer a posse sobre o bem por 2 anos. Estamos diante da
usucapio familiar. Observado o caso em comento ele tem todos os requisitos que
concerne a tal dispositivo legal. A usucapio familiar est prevista no artigo 1.240-A do
Cdigo
Civil
brasileiro
de
2002.
Questo
objetiva
1
(MPE
SP
2010)
Assinale
a
alternativa
correta:
a. Na usucapio urbana individual, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade),
no possvel levar-se a efeito aquisio de terreno inferior ao mnimo mdulo urbano.
b. A usucapio rural consagrada no artigo 1.239 do Cdigo Civil, que exige a chamada
posse trabalho/moradia, no reclama animus domini da parte usucapiente.
c. A usucapio coletiva pode ter como objeto reas particulares e pblicas.
d. Os bens dominicais, luz do novo Cdigo Civil Brasileiro, podem ser usucapidos.
e. Na usucapio coletiva, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), como regra
geral, a cada possuidor ser atribuda, por deciso judicial, igual frao ideal de terreno.
Questo
objetiva
2
(MPE ES 2010) Com relao usucapio da propriedade imvel, assinale a opo
correta.
a. Se um condmino ocupar rea comum, como se sua fosse, e sem qualquer
oposio, a duradoura inrcia do condomnio, aliada ao prazo legal, poder provocar a
usucapio.
b. Diferentemente do que ocorre com a usucapio ordinria, o prazo para a aquisio
de propriedade por usucapio extraordinria igual ao prazo para a posse simples e
qualificada.
c. O justo ttulo que enseja a aquisio da propriedade por usucapio aquele que foi
levado
a
registro
pelo
possuidor.
d. De acordo com a jurisprudncia dominante, no possvel usucapio voluntria de
bem
de
famlia.
e. Se determinado condomnio for pro indiviso e a posse recair sobre a integralidade do
imvel, possvel que um dos condminos usucape contra os demais comproprietrios.

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Material - Civil

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

esttica, absoluta, apresenta sujeitos indeterminados (porm determinveis) e representa a posio de do

1.2. Caractersticas do Direito Real

Os direitos reais podem ser classificados em:

O direitos reais sobre coisa alheia podem ser:

B) Quanto aos poderes do titular do direito real

1.4. Diferena entre direitos reais e obrigacionais

Direitos Pessoais Direito das obrigaes

Direito das coisas

Absolutos (eficcia erga omnes)

1.5. Objeto do direito das coisas

(apud GOMES, Orlando. Direitos reais. p. 2).

1.7. Obrigao propter rem

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

A posse o exerccio de fato, em nome prprio, de um dos poderes inerentes ao domnio.

2.1.1. Teoria subjetiva

2.1.2. Teoria objetiva da posse

Teorias da posse e o Cdigo Civil

no, de alguns dos poderes inerentes propriedade.

2.2. Distino entre propriedade, posse e deteno

O problema da qualificao se pe na distino entre posse justa e injusta.

antigo possuidor indireto, tendo por efeito a caracterizao do animus domini.

A posse derivada quando h um ato de transferncia (da posse, e no necessariamente da propriedade) en

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

Obs: os frutos colhidos por antecipao devem ser devolvidos.

Condies das aes possessrias:

Sim. Trata-se o comodato de emprstimo gratuito de coisa no fungvel,

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

2.7. Aquisio da posse

aquisio derivada da posse.

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

econmico relevante?, ?extensa rea?) exigem do intrprete muito cuidado na aplicao.

parte do solo invadido, o invasor poder adquirir a propriedade da parte invadida, m

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

extino do direito de superfcie; clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade im

A aquisio por acesso pode ocorrer por - formao de ilhas

vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo invadido, e responde p

condies em que a propriedade se encontrava.

Postado por Acadmicos de Direito - Estcio MS s 15:43

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