INSTITUTO POLITECNICO NACIONAL

ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO Y ADMINISTRACIN

UNIDAD TEPEPAN

Trabajo: Boletn D-5

Resumen

Profesor (a):
Daz Martnez mara de Lourdes

Unidad de aprendizaje:
Ciclo Financiero largo plazo

Grupo: 3cv5

Alumna:
Garca Hernndez Viridiana

25 de mayo de 2015

Viridiana Garca Hernndez 3CV5

D-5. ARRENDAMIENTOS
Antecedentes
La NIF C6 no abarca el tema de arrendamiento.
Uno de los principales problemas que existen en la contabilizacin de las operaciones de arrendamiento, es
distinguir si son un contrato capitalizable o un contrato operativo. Esta situacin debe de hacerse en
atencin a la sustancia econmica de la operacin.
Alcance y objetivos del Boletn.
Definir y clasificar por sus atributos econmicos a los contratos de arrendamiento.
Establecer las reglas de valuacin, reconocimiento, presentacin y revelacin de informacin en los
estados financieros, de cada una de las clases de arrendamientos.
Definiciones.
Arrendamiento.- Convenio que otorga el derecho de usar bienes muebles e inmuebles, planta y/o equipo, a
cambio de un pago (renta).
Arrendamiento Capitalizable.- arrendamiento que transfiere sustancialmente todos los riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad de un activo, independientemente de que se transfiera la propiedad o no.
Arrendamiento Operativo.- arrendamiento que no se clasifica como arrendamiento capitalizable.
Fecha de Inicio del Arrendamiento.- La fecha del contrato o la fecha en que se haya firmado el compromiso
preliminar.
Ingresos Financieros por Devengar.- inversin bruta menos su valor presente.
Pagos Mnimos:
a)

Para el arrendatario.- Los pagos que est obligado a hacer o que pueda ser requerido a hacer
en relacin a la propiedad rentada.

b)

Para el arrendador.- Los pagos descritos en el prrafo anterior ms la garanta de un tercero no

relacionado con el arrendador, del valor residual o de pagos de rentas ms all del trmino del
contrato de arrendamiento.

Clasificacin de los arrendamientos.

Un arrendamiento se clasifica como capitalizable si transfiere sustancialmente todos los riesgos y
beneficios inherentes a la propiedad del activo arrendado.
Un arrendamiento se clasifica como operativo si los riesgos y beneficios inherentes a la propiedad
del activo arrendado permanecen sustancialmente con el arrendador.
Arrendamientos capitalizables
Requisitos
a)
Transferencia de la propiedad del bien.
b)
El contrato tiene una opcin de precio reducido.
c)
El periodo arrendado es igual a la vida til.
d)
Los pagos mnimos son los mismos que los del valor de mercado

Viridiana Garca Hernndez 3CV5

Condiciones
a) El cobro de los pagos mnimos est asegurado razonablemente.
b) No existen contingencias a los pagos
Contabilizacin para el arrendador
Registrar una inversin bruta en el arrendamiento (equivalente a una cta por cobrar) y el plazo a devengar.
Contabilizacin para el arrendatario.
Registrar un arrendamiento capitalizable como un activo y una obligacin correlativa.
Los costos (o estimacin) de operacin del activo arrendado, a pagar por el arrendador, incluidos en el
monto de la renta, debern excluirse por el arrendatario al calcular el valor presente de los pagos mnimos.
As como Depreciacin del Activo y de las rentas devengadas.
Presentacin en los estados financieros del arrendador.
Deduciendo la inversin bruta en el arrendamiento. (Por lo que respecta a su clasificacin como activo
circulante o activo no circulante.)
Presentacin en los estados financieros del arrendatario.
El activo registrado y su depreciacin acumulada deber clasificarlos el arrendatario de una manera
consistente con la clasificacin de activos similares.
El pasivo neto debe sujetarse a las mismas consideraciones que los dems pasivos, por lo que respecta a
su clasificacin como pasivo a corto o largo plazo.
Revelacin.
Estados Financieros del arrendador
a)
b)
c)
d)

Los pagos mnimos a cobrar a futuro.

Los valores residuales no garantizados que se acumulen en beneficio del arrendador.
Si es aplicable, los gastos directos iniciales.
Los ingresos financieros por devengar.

E.F. Arrendatario
a)
b)
c)
d)
e)
f)

El importe bruto. (Activo)

Pagos mnimos a futuro.
El importe de los pagos mnimos a recibir.
El total de rentas variables.(E.R.)
Los activos y las obligaciones contrados por el arrendamiento.
Los aspectos relevantes de los contratos de arrendamiento.

Arrendamientos operativos
Todos aquellos contratos que no renen los requisitos para considerarse como arrendamientos
capitalizables.

Viridiana Garca Hernndez 3CV5

Contabilizacin para el arrendador
Las rentas (mtodo de lnea)
Las rentas variables (conforme se devenguen).
Los activos arrendados se deprecian conforme a las polticas del arrendador.
Los costos directos iniciales podrn diferirse durante el periodo del arrendamiento y aplicarse a resultados
en proporcin al reconocimiento del ingreso.
Presentacin en los estados financieros por el arrendador.
Los activos arrendados debern presentarse en el balance en o junto al rubro de Inmuebles,
Maquinaria y Equipo.
Revelacin.
E.F.
a.
b.
c.
d.

El costo y el valor en libros.

Importe de las rentas por cobrar.
Rentas variables (E.R.)
Una descripcin general de las clusulas ms importantes de los contratos.

Presentacin en los estados financieros del arrendatario.

1. Rentas cargadas en resultados por cada periodo.
2. Informar adems de los pagos mnimos futuros.
3. Lo siguiente:
i) La base para la determinacin de las rentas variables.
ii) Los trminos de las opciones de renovacin y de compra.
iii) Restricciones impuestas por los contratos de arrendamiento, tales como limitaciones en el pago
de dividendos, contratacin de deuda u otros arrendamientos.
Arrendamientos de bienes races

Los arrendamientos de bienes races incluyen:

o Arrendamientos de terrenos solamente.
o Arrendamientos de terreno y edificio.
o Arrendamientos de bienes races y maquinaria y equipo.
o Arrendamientos de parte de un edificio.

Contabilizacin para el nuevo arrendatario

El nuevo arrendatario clasificar el arrendamiento de acuerdo a los criterios establecidos en este boletn.
Vigencia 1ro de enero 1991