Estos 9 pasos te llevarn a convertirte en

propietario con el BCP: Paso 1: Precalifica a tu

crdito
La precalificacin de tu crdito la puedes realizar en una oficina BCP
donde conocers el monto de tu crdito hipotecario y de la cuota mensual
que puedes asumir con comodidad. Y listo, ya puedes buscar tu futura
casa o departamento.
Paso 2: Ingresa tu Solicitud
Hipotecaria
Si ya elegiste la casa o departamento que deseas comprar, el siguiente
paso es entregar en las Agencias BCP
la documentacin que tu
Funcionario de Negocios te indic cuando te realiz la precalificacin para
que tu solicitud pueda ser evaluada.
Paso 3: Recibe la aprobacin
de tu crdito
Una vez que tu solicitud ingresa a nuestra rea de Operaciones, un
Analista de Crditos evala tu documentacin. Si todo est conforme, tu
Funcionario de Negocios te enviar un email con la aprobacin de tu
crdito.
Paso 4: Espera la tasacin, informe de ttulos preliminar y la
aprobacin de tu seguro de desgravamen:
Con tu crdito aprobado se te asigna un Gestor Hipotecario, quien har
todas las coordinaciones correspondientes hasta el desembolso de tu
crdito.
Durante esta etapa el Gestor Hipotecario
coordinar:

4.1 Tasacin: necesaria para determinar el valor comercial del

inmueble que deseas adquirir.

Un tasador autorizado por el BCP, previa coordinacin con el

propietario del inmueble o con usted, realizar la tasacin o
valorizacin del inmueble, que permitir establecer el monto que
cubrir la hipoteca, por lo tanto permitir confirmar el monto final
que le financiaremos. Los gastos de tasacin son aproximadamente
USD 95 por inmueble y USD 50 para crditos Mi vivienda.

4.2 Informe preliminar de ttulos: garantiza que la propiedad

que vas a comprar no tiene cargas legales para evitar posibles
problemas futuros. El BCP asume el costo de esta evaluacin.

Al realizar la evaluacin a su futura propiedad, podramos encontrar

algunas observaciones que nosotros le orientaremos para que pueda
subsanar:
- Gravmenes o cargas sobre el
inmueble
- Diferencias en la descripcin del inmueble entre la Partida Registral
y Predio Urbano

- Diferencias en los datos personales entre la Partida Registral y DNI

del propietario del
inmueble.
- Discrepancia del estado civil de los
intervinientes.

4.3 Aprobacin de seguro de desgravamen: Este seguro

garantiza la cancelacin de tu deuda en caso de muerte o invalidez
total y permanente.

Paso 5: Entrega tu minuta de compra-venta y

documentacin adicional
La minuta de compra-venta es el documento que detalla el acuerdo al
que han llegado t y el vendedor del inmueble, e indica el monto de cuota
inicial que a l le has entregado. Este documento lo debes entregar al BCP
autorizado por un abogado.
Adicionalmente, requerimos que nos hagas llegar la documentacin que
te solicitamos en informe de ttulos preliminar (ver Paso 4)
Paso 6: Aguarda la elaboracin de tu
contrato hipotecario
Luego de que hayas cumplido con los pasos anteriores, un estudio de
abogados contratado por el BCP analiza la documentacin legal y, de estar
conforme, procede a la elaboracin del contrato hipotecario que firmarn
t y el BCP.
Paso 7: Firma tu contrato hipotecario y cancela
los gastos de cierre
Tu Gestor Hipotecario te indicar el da en que podrs acercarte a la
notara para la firma del contrato y el pago de los gastos de cierre
(notariales y registrales), para poder desembolsar tu prstamo lo antes
posible.
Los gastos que deber cancelar en Notara son
aproximadamente:
-Gastos Notariales, S/.450 (S/.300 para crditos
Mi vivienda)
- Gastos Registrales, S/.1.5 por cada mil soles del monto del gravamen y
S/.3.0 por cada mil soles del monto de la compra-venta.
Paso 8: Espera el bloqueo registral
del inmueble
El bloqueo registral asegura tu derecho de propiedad sobre un inmueble
ya construido y sirve para evitar que se inscriban actos jurdicos
(embargos, hipotecas, compra-venta a favor de terceros u otros.) en la
partida del inmueble hasta que ste sea definitivamente inscrito a favor

- Diferencias en los datos personales entre la Partida Registral y DNI

propietario
delcoordinar en Registros Pblicos el bloqueo registral
deldel
BCP.
La Notara
del inmueble que deseas adquirir.
Paso 9: Firma tu Escritura Pblica para que se
desembolse tu crdito.
Por ltimo, el Gestor Hipotecario coordina la emisin del cheque de
gerencia y te avisa para que vayas a la notara a firmar la Escritura
Pblica. Despus de que t y el vendedor del

inmueble, firmen la Escritura Pblica ante un notario, se har la entrega del cheque al
vendedor del inmueble.
Es importante que para poder desembolsar tu crdito

hipotecario tengas un saldo

disponible en tu cuenta de 0,005% del monto del prstamo por concepto de ITF (Impuesto a
las Transacciones Financieras).