REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITCNICO

SANTIAGO MARIO
EXTENSIN BARINAS

Avalos
Procedimientos de avalos

Alumno: Margarita Cornelis

C.I.7.984.859
Ingeniera Civil

Realizar un esquema sobre los procedimientos para realizar los avalos

explicando cada paso de forma clara y concisa incluir los clculos de ser
necesario, lo harn en un programa de su preferencia. Colocarle una portada
donde se identifiquen ustedes, luego subirlo a una pgina de almacenamiento y
copiar el enlace en la entrada ms abajo y en concepto colocar su nombre.
Valor 10%. Tienen hasta el 22 de junio.

Avalos

Primeramente debemos conocer que es un avalos, es la estimacin del valor

comercial de un inmueble o artculo reflejado en cifras monetarias por medio de
un dictamen tcnico imparcial, a travs de sus caractersticas fsicas, de uso,
de investigacin y el anlisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones
fsicas y urbanas del inmueble. Los mtodos y tcnicas de avalos de
inmuebles ha sido un tema muy discutido por los diversos profesionales del
rea de valoracin inmobiliaria.
De acuerdo a lo anterior hay condiciones que se deben tomar en cuenta y
como primer requisito legal es que debe ser formulado por un profesional
avaluador, ya que este ltimo est formado en la consideracin de aspectos
tcnicos jurdicos, tcnicas constructivas, financieras y urbansticas que van a
garantizar un valor acorde con el mercado inmobiliario de aceptacin para el
propietario como para los potenciales compradores, tambin reglas de tica de
cyaval, s.a. de c.v.
Considerando: Que el Valuador tiene deberes ineludibles ante la Patria, la
Sociedad y el Estado; ante sus Agrupaciones Gremiales, Escuelas y Maestros;
ante sus Colegas, Clientes y Colaboradores; ante su familia y ante s mismo.
Niveles de valuacin
Las necesidades de los avalos son universales y se realiza en tres niveles
diferentes:
Primer nivel de actividad valuatoria, este nivel esta comprendido por las
personas que poseen y emplean el bien raz; estos mismos se enfrentan
a situaciones en las que se tienen que toma r decisiones para comprar,
hipotecar, rentar asegurar, calcular daos y otra construcciones que
requieren de la inversin de sumas importantes de dinero.
Segundo nivel de actividad valuatoria; , este nivel esta comprendido por
las personas que poseen y emplean el bien raz; vendedores, corredores
de bienes races, inversionistas, constructores, administradores y

prestamistas. En este mismo nivel se consideran valuadores de catastro,

de derecho de va y otras actividades gubernamentales
Tercer nivel de actividad valuatoria, esta constituido por los valuadores
profesionales
Objeto de un avalu
El objeto fundamental es estimar un valor
comnmente buscado en el mercado, se debe
sobre el patrimonio con que cuenta la entidad
procedimiento se debe tomar en cuenta los
(arrendamiento y avalu)

determinado. El valor ms
tener un conocimiento pleno
o persona. Para hacer este
responsables y definiciones

Segn la resolucin para los avalos ordenados dentro del marco de la ley 388
de 1997 del articulo 3.- Mtodo de costo de reposicin donde dice que busca
establecer el valor comercial del bien objeto de avalu a partir de estimar el
costo total de la construccin a precios de hoy , un bien semejante al del objeto
del avalu, y restarle la depreciacin acumulada. Para ello se utiliza la siguiente
formula:
Vc= { CtC } +Vt
En donde:
Vc= Valor comercial
Ct= Costo total de construccin
D= Depreciacin
Vt= Valor del terreno

En conclusin puedo decir que para realizar un proyecto de avalu hay

procesos en los cuales el profesional indicado para realizarlo, debe tener el
conocimiento pleno, nico y exclusivo del bien a evaluar, tomando en
consideraciones las normas y tcnicas en la cual la ley lo establece.