QUESTES SOBRE VCIO REDIBITRIO

O que so vcios redibitrios?

No vcio redibitrio, o contrato firmado tendo em vista um objeto com atributos que, de uma forma
geral, todos confiam que ele contenha. Entretanto, contrariando a expectativa normal, a coisa
apresenta um vcio oculto a ela peculiar, uma caracterstica defeituosa incomum s demais de sua
espcie. necessrio apontar que os vcios redibitrio no se relacionam com a percepo inicial
do agente, mas sim com a presena de uma disfuno econmica ou de utilidade do objeto do
negcio. Por fim, conforme a lio de Pablo Stolze Gagliano e Rodolfo Pamplona Filho, o vcio
redibitrio no fulmina o contrato comutativo no plano da validade, mas sim, no campo da eficcia,
por permitir o enjeitamento/devoluo da coisa ou o abatimento no preo, fora a responsabilidade
por perdas e danos.
Qual a consequncia jurdica diante da presena dos vcios redibitrios?
Ao perceber a existncia de um vcio redibitrio, o adquirente pode desfazer o negcio, rejeitando o
objeto, conforme o artigo 441 do CCB/02. Ainda, conforme o artigo subsequente, possvel tambm
solicitar um abatimento no preo.
Com base no CC, qual o prazo para reclamar dos vcios redibitrios?
Conforme denota-se do artigo 445 e ss.:
Art. 445. O adquirente decai do direito de obter a redibio ou abatimento no preo no prazo de
trinta dias se a coisa for mvel, e de um ano se for imvel, contado da entrega efetiva; se j estava
na posse, o prazo conta-se da alienao, reduzido metade.
1o Quando o vcio, por sua natureza, s puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se- do
momento em que dele tiver cincia, at o prazo mximo de cento e oitenta dias, em se tratando de
bens mveis; e de um ano, para os imveis.
2o Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vcios ocultos sero os
estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-se o disposto no
pargrafo antecedente se no houver regras disciplinando a matria.

Art. 446. No correro os prazos do artigo antecedente na constncia de clusula de garantia; mas
o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento,
sob pena de decadncia.
Qual a diferena entre o erro e os vcios redibitrios?
Primeiramente, cabe apontar que a existncia do vcio de consentimento no exclui a existncia de
vcio redibitrio, e vice-versa, podendo ambos existir simultaneamente. Conforme denota-se do
acrdo, o vcio redibitrio atinge a prpria coisa, objetivamente considerada, e no a psique do
agente. O erro substancial, por sua vez, alcana a vontade do contratante, operando subjetivamente
em sua esfera mental. Em sendo assim, pode-se dizer que nos vcios redibitrios, toma-se em
considerao o ponto inerente s qualidades em suas relaes com suas funes, de acordo com
as regras do contrato ou com os princpios gerais do comrcio. J no erro, deve-se ter em vista as
qualidades que, no esprito das partes, por fora das condies que presidiram ao contrato ou de
sua natureza, foram tomadas como elemento integrante do objeto do contrato.
QUESTES SOBRE EVICO (acrdo)

Qual o problema presente no caso?

Denota-se do acrdo que Vandir Lopes, ora recorrido, adquiriu dois lotes de terra urbanos de
Philips da Amaznia. Ocorre que tais bens foram transferidos ora recorrente por Onogs S/A,
sendo esta r de um processo de execuo fiscal movido pelo Estado de Gois, que j tramitava
desde 1998 e no qual os imveis supracitados eram objeto de litgio. Em razo disso, e da
consequente aplicao da evico, Vandir perdeu a propriedade de tais lotes.
Quais os pressupostos para evico?
Para que ocorra a evico, necessrio que o vcio seja anterior ao negcio jurdico oneroso. H
uma divergncia quanto a necessidade do trnsito em julgado da deciso que atribui a outrem a
posse ou a propriedade da coisa. Em suma, so requisitos essenciais para a configurao da
responsabilidade do alienante pela evico: a existncia de vcio no direito transferido mediante
contrato oneroso ao adquirente; a anterioridade do vcio em relao aquisio do bem; e a
existncia de deciso judicial determinando a perda do uso, da posse ou do domnio da coisa
adquirida.
So requisitos da evico:
A onerosidade na aquisio da coisa;
A perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada;
A ignorncia por parte do adquirente da litigiosidade da coisa;
O direito do evictor anterior alienao;
A denunciao da lide ao alienante. (Relativizao do art. 70, I, do CPC, h divergncia)
Para que se configure a evico, exige-se o trnsito em julgado da deciso judicial? Qual o
entendimento da doutrina?
H uma divergncia doutrinria nesse aspecto, entretanto, conforme denota-se do acrdo em
questo: a existncia de ato judicial determinando a ineficcia da alienao de bem suficiente a
caracterizar a evico, no se exigindo o trnsito em julgado da sentena para tanto.
Ocorre a evico apenas diante da perda do bem por deciso judicial?
Conquanto a deciso judicial seja a gnese mais comum da evico, considera-se, para o fim de
legitimar a postulao dos direitos do evicto, tambm o ato administrativo decorrente de fato anterior
aquisio. de se notar que a perda do bem por vcio anterior ao negcio jurdico oneroso o
fator determinante da evico, tanto que h outras situaes em que, a despeito da existncia de
deciso judicial ou de seu trnsito em julgado, os efeitos advindos da perda do bem se produzem,
desde que, por bvio, haja a efetiva ou iminente perda da posse ou da propriedade, e no uma mera
cogitao da perda ou limitao do direito posse ou ao domnio.
5. Nos termos do artigo 455 do CCB, quando se tem a evico parcial? E qual a sua
consequncia?
Art. 455. Se parcial, mas considervel, for a evico, poder o evicto optar entre a resciso do
contrato e a restituio da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido. Se no for
considervel, caber somente direito a indenizao.
6. Encontrar, na jurisprudncia, a interpretao dada ao artigo 456 do CCB.

A falta da denunciao da lide apenas acarretar para o ru a perda da pretenso regressiva,

privando-lhe da imediata obteno do ttulo executivo contra o obrigado regressivamente, restandolhe ainda o ajuizamento de demanda autnoma. Ademais, consoante adrede explanado, o
adquirente no integrou a relao jurdico-processual que culminou na deciso de ineficcia da
alienao, haja vista se tratar de executivo fiscal, razo pela qual no houve o alegado
descumprimento da clusula contratual que previa o chamamento da recorrente ao processo.

- SLIDES GARANTIAS CONTRATUAIS

O papel do contrato , fundamentalmente, dar garantia responsabilidade econmica. Assim, podese dizer que uma das funes sociais do contrato dar estabilidade as operaes econmicas e
atividades negociais. Para garantir que isso ocorra, existem as garantias contratuais.
- VCIO REDIBITRIO
um defeito oculto que recai sobre o objeto do contrato, e que torna este objeto imprprio para o
seu uso ou diminui o seu valor. Est previsto no artigo 441. Dever ser um defeito oculto,
desconhecido do adquirente, grave e preexistente. Figura como uma garantia para quem adquire o
objeto, uma vez que permite a possibilidade de desfazer o negcio, por meio da ao redibitria (art.
441), rejeitando o produto, e recebendo o dinheiro de volta. Ou, ainda, ajuizar uma ao
chamada quanti minoris, prevista no art. 442, buscando a diminuio do valor do preo pago. A
optao dessas duas alternativas feita pelo adquirente. No contrato atingido por um vcio
redibitrio, este atinge o objeto da relao contratual, podendo gerar a ineficcia daquele.
Cabe, tambm, apontar a diferena entre erro e vcio redibitrio, qual seja: o erro um vicio da
vontade, uma vez que configura uma falsa percepo da realidade que me leva a contratar, e s por
essa falsa percepo que eu contrato. No vcio redibitrio, no h nada de errado com a vontade,
recaindo o vcio nica e exclusivamente sobre o objeto.