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FUNDAO GETLIO VARGAS

INSTITUTO SUPERIOR DE ADMINISTRAO E ECONOMIA


MBA EM GESTO ESTRATGICA DE EMPRESAS

JULIANA BRANDO DORNELLES


PETTERSON JOSE PEREIRA DE ARAUJO
RODOLFO CESAR MALUF GOMIERO
RODOLFO NBILE DE ALMEIDA

PROJETO PARA CRIAO DE EMPRESA DE


CONSTRUO DE CASAS EM EPS (POLIESTIRENO
EXPANDIDO)

LONDRINA
2013

RESUMO
A construo civil no Brasil e no mundo, constantemente apresenta novas
tecnologias e sistemas construtivos inovadores com objetivo de racionalizar,
diminuir custos e aumentar a produo no canteiro de obras. O presente estudo
tem como objetivo estudar a viabilidade da abertura de uma empresa em
Londrina de construo de casas atravs do processo construtivo em painis
autoportantes de EPS armado, conhecido como sistema Monoltico. Para isso
ser comparado ao sistema tradicional (concreto armado e alvenaria em blocos
cermicos).

SUMRIO
1 Introduo ......................................................................................................03
2 Aspectos Tcnicos ........................................................................................05
2.1 Apresentao do Mtodo Construtivo....................................................05
2.1.1 Tipos de placas no mercado ................................................07
2.1.2 Argamassa de Revestimento....................................................11
2.2 Validao como Mtodo Construtivo......................................................14
2.3 Processo de execuo .......................................................................15
3 Estudo de Viabilidade........................................................................................25
3.1 Aspectos Econmicos............................................................................25
3.1.1 Pblico Alvo..............................................................................25
3.1.2 Mercado....................................................................................25
3.1.3 Economia .............................................................................26
3.2 Aspectos Estratgicos........;...................................................................26
3.3 Aspectos Financeiros .........................................................................27
3.3.1 Custos de Investimentos..........................................................27
3.3.2 Custos Operacionais................................................................28
3.3.3 Receitas....................................................................................29
3.3.4 Fluxo de Caixa e Anlise de Viabilidade..................................29
4- Concluso.............................................................................................................32
5- Referncias...........................................................................................................33

1 INTRODUO
Uma das maiores invenes da humanidade no foi a roda, o avio ou o
raio laser, mas o sanduche. Ele nasceu quando o quarto Conde de Sandwittch,
ainda no sculo XVIII, em vez de enfrentar a preguia de um jantar formal, ordenou
a seu criado que fizesse "qualquer coisa" simples e rpida. Ele queria matar a fome
sem abandonar o que estava fazendo - dizem que jogava cartas. Quase em pnico,
o criado apanhou duas fatias de po e enfiou entre elas um naco de presunto. O
Conde nunca mais jantou - s comeu sanduches, Histria do Sanduche (2004).
O Conde de Sandwittch no sabia que dois sculos depois, sua inveno
transcenderia os alimentos chegaria a rea de construo civil, auxiliando
engenheiros e construtores, quase sempre de forma racional e industrializada.
O termo sanduche utilizado basicamente quando um elemento
constitudo de placas resistentes, intercaladas por um material considerado apenas
para preenchimento. Geralmente, a eficincia da resistncia do composto flexo
maior que do que a placa macia e sua densidade muito menor, gerando assim,
vantagens competitivas frente a outros matrias de construo.
De acordo com PICKARD (1990), nos Estados Unidos, em 1967, Victor
Weisman patenteou um mtodo que hoje encontra grande nmero de variaes e
patentes no mundo inteiro. Esse mtodo constitudo basicamente de pr-painis
de material isolante (geralmente poliestireno ou poliuretano), armados com telas
soldadas, dispostas em cada uma das faces e interligadas por meio de barras eletrosoldadas, numa configurao tridimensional, o que confere uma boa rigidez ao
composto.
Os pr-painis so montados na obra. A resistncia do sistema
garantida pelo revestimento de argamassa, executado em cada uma das faces do
isolante, por mtodos tradicionais de emboamento ou por processos mais
modernos de projeo da argamassa sob presso.
Uma tcnica que foi trazida ao Brasil em meados dos anos 80, e hoje com
a evoluo das argamassas vem se mostrando uma alternativa de racionalizao
em construes, a utilizao de placas autoportantes de EPS (sigla internacional
para poliestireno expandido, conhecido comercialmente pela marca registrada de
Isopor) armados e argamassados. Os painis sanduches em EPS podem ser

utilizados tanto como vedao como estruturalmente para edificaes de mdio e


pequeno porte.
Dentre os processos construtivos patenteados em EPS armado,
apresenta-se o sistema Monolite, definido por REIS (2008) como um sistema de
construo com elevado grau de pr-fabricao baseado na utilizao de painis de
laje, parede e escada que incluem uma alma de poliestireno expandido e uma
camada adicional de argamassa de cimento colocada em obra por processos
tradicionais ou projetado com recurso a equipamento de projeo adequado. O
sistema construtivo Monolite tem como origem um projeto Italiano de industrializao
da construo, desenvolvida para regies sujeitas a terremotos e com o intuito de
criar uma estrutura monoltica que no desmoronasse e agregasse elementos de
isolamento trmico e acstico totalmente estanque s intempries.

2 ASPECTOS TCNICOS
2.1 APRESENTAO DO MTODO CONSTRUTIVO
Primeiramente ser apresentando o sistema construtivos no qual a
empresa praticar em seus produtos.
Uma estrutura mista tipo sanduche composta por duas ou mais
camadas de materiais diferentes, fazendo com que o conjunto ganhe em termos
estruturais. A principal caracterstica a obteno de elementos com maior rigidez,
conseguida com o afastamento das faces resistentes. Pode-se conseguir ainda
estruturas mais leves, quando se utilizam camadas intermedirias constitudas de
materiais como o EPS ou o poliuretano expandido.
Em edificaes, so muito utilizados painis tipo sanduche com faces
argamassa, podendo ser autoportantes ou no, servindo ainda para o isolamento
termoacstico e para vedao. Em relao a painis de mesma espessura total, em
geral, o peso prprio menor com a presena do ncleo isolante. So usados como
divisrias internas ou externas e podem ser facilmente acoplados a diversos tipos de
elementos, tais como estruturas metlicas, estruturas de concreto (pr-moldado ou
no), alvenarias etc.
Os painis sanduche podem ser pr-moldados ou moldados no local da
obra.
O elemento bsico dos painis a ser utilizado ser:
i) Ncleo central de poliestireno expandido, no txico, auto
extinguvel, quimicamente inerte e de densidade e morfologia varivel
com o modelo do painel (10 kg/m3).
ii)

Redes de armaduras eletro soldadas, de ao trefilado e

galvanizado, colocadas em ambas as faces do poliestireno expandido e


ligadas entre si por conectores do mesmo material. Os dimetros das
barras variam como modelo do painel e a direo da armadura
iii) Argamassa em ambas as faces, industrial ou no, composta
por cimento e areia, podendo ser projeta ou simplesmente lanada.

Figura 1 Esquema genrico do painel sanduche


Fonte: www.construpor.com

Com a utilizao deste tipo de composio estrutural e respectiva


tecnologia na execuo, pode-se usufruir de vantagens do mtodo, tais como:
i) Estruturas rgidas e resistentes;
ii) Eliminao de frmas;
iii) Rapidez de execuo
iv) Estrutura monoltica;
v) Reduo de custos;
vi) Racionalizao da construo, utilizando tcnicas de
projeo de argamassa;
vii) Possibilidade de execuo em lugares distantes ou de difcil
acesso;
viii)

Possibilidade de utilizao de mo de obra pouco

especializada;
ix) Possibilidade de utilizao de rejeitos industriais na
confeco dos ncleos;
x)

Possibilidade

autoconstruo.

2.1.1 TIPOS DE PLACAS

NO MERCADO

de

execuo

da

obra

atravs

da

Os pr-painis so produzidos em tamanhos padronizados e saem da


fbrica com as dimenses e os detalhes necessrios para que possam ser
executados na obra.
Em cada painel, as larguras das telas soldadas ultrapassam em 15
centmetros a placa para que posteriormente seja feita a emenda das mesmas.
Todos os tipos de fabricantes distribuem painis classificados conforme F
segundo a NBR 11948, que so para materiais autoextinguveis, ou seja, que
possuem inibidores de combusto. No caso do EPS, o mesmo se retrai a presena
de calor, dificultando a combusto do mesmo.
Outra caracterstica dos painis a classificao quanto sua densidade,
que a NBR 11949 distingue em sete classes conforme resultados de ensaio por ela
normatizado. O sistema monoltico utiliza-se de placas do tipo IV, onde densidade
varia entre 15 a 16 kg/m.
Primeiramente sero apresentados os painis autoportantes e estruturais
distribudos pela empresa Hi-Tech que so os mais facilmente encontrados no Brasil
e detm no pas a patente do Monolithic Building System (Sistema construtivo
monoltico) que sero objetos de estudos deste trabalho.
Painis distribudos nas seguintes configuraes:

Figura 2 Painis distribudos pela empresa Hi-Tech


Fonte: www.casadeisopor.com.br

01 Placas de EPS macia auto extinguvel, em trs espessuras: 5 cm,


8cm ou 10 cm. Densidade de 15 kg/m a 16 kg/m do tipo 4F (NBR 11949)
02 Tela eletrosoldada, malha (5x5) cm, de ao galvanizado fio 14, CA
50/60

03 - Trelia eletro soldada, largura de 7, 10 ou 12 cm, ao galvanizado fio


10, CA 50/60. Distncia entre trelias conforme solicitao de projeto.
04 - Grampos "C" de 1/2", 1,5 mm, de ao galvanizado.
Os painis possuem originalmente 120 cm de comprimento e 300 cm de
altura, porm conforme especificado em projeto, os mesmos j saem de fbrica
devidamente cortados nas sees necessrias.
Encontram-se no mercado europeu e americano alguns outros tipos de
placas. Abaixo apresenta-se alguns exemplos de placas e suas utilizaes,
demonstrando a flexibilidade do mtodo construtivo.

Figura 3 Painel simples ondulado distribudos pela Monoplac


Fonte: www.monoplac.cl/
Painel simples ondulado: Este tipo de painel emprega-se em paredes
divisrias, paredes resistentes e lajes. Fabricam-se com espessuras de 4, 5, 6 e 8
mm de espessura, distncia entre malhas de 8, 11, 15, 20 cm e 112,5 cm de largura
por 250 cm de altura.

Figura 4 Painel nervurado distribudos pela Monoplac


Fonte: www.monoplac.cl/

Painel nervurado: Este tipo de painel emprega-se em lajes, tornando-as


mais leves que as macias. O comportamento estrutural assemelha-se a uma grelha
com uma capa em concreto solidarizante. Fabricam-se com distncia entre malhas
de 10, 12,15 cm, comprimento de 300 cm e 120 cm de largura.

Figura 5 Painel duplo ondulado distribudo pela Monolite Int.


Fonte: www.monoliteintl.com/

Painel duplo ondulado: Este painel composto por dois painis simples
unidos por conectores de ao, tendo um espao livre entre eles que quando
preenchidos por concreto e malha de ao de alta resistncia em ambos os lados,
obtm-se um elemento de elevada capacidade resistente e bom isolante trmico.

Figura 6 Painel escada distribudo pela Monolite Int.


Fonte: www.monoliteintl.com/

Painel escada: Fabricados sob medida, permite a execuo rpida,


garantindo uma estrutura resistente e leve. Segundo a fabricante, o tamanho
mximo da escada de 6 metros. Possui um ncleo vazio, que ser preenchido de
barras de ao longitudinais e concreto, formando uma espcie de vigas longitudinais
ao comprimento.

Figura 7 Painel vazado distribudo pela Monolite Int.


Fonte: www.monoliteintl.com/

Painel vazado: Este painel soluo para estruturas em que as cargas


ltimas no so suportas pelas cargas admissveis dos painis tpicos. Com ncleo
vazado, a insero de concreto em seu interior garante maior resistncia ao
conjunto.
H no pas j existem algumas distribuidoras do sistema:

EMPRESA

REGIO
Lauro de

REFRAN - HS Premoldados

FABRICAO

EXECUO

No

Sim

No

Sim

Freitas - BA
Carapicuba Hi-Tech
SP

Macroterm

Pinhais - PR

Tecnocell Comercial

Em todos

Londrinense Ltda.
LCP Engenharia e

No

Sim

Sim

No

Estados

So Paulo-SP
No
Sim
Construo
Construpor
Campinas-Sp
Sim
Sim
Construlev
Itaquera-Sp
Sim
No
Quadro 1 Distribuidoras de Painis Monolticos em EPS no Brasil

2.1.2 ARGAMASSA DE REVESTIMENTO


Monoltico definido pelo dicionrio Michaelis (2008) como formado de
uma s pedra, extrapolando a definio, pode-se definir como material homogneo
ou rgido que forma uma unidade.
No sistema construtivo estudado, um dos itens mais importantes do
processo e que garante toda a estabilidade do conjunto tornando-o monoltico
projeo da argamassa.
A projeo da argamassa pode ser feita tanto manualmente (pelos
mtodos tradicionais de emboamento) como mecanicamente.
Dentro do sistema de projeo mecanizada, existem dois mtodos,
explanados por SILVA (1997):
a) Via seca: consiste em transportar pneumaticamente um concreto
seco ou com pouca umidade at o bico de projeo, onde ento
acrescentada a gua. O operador do mangote o responsvel pelo controle
da gua no concreto projetado via seca, a qualidade deste concreto depende
muito deste profissional.
b) Via mida: O processo consiste em transportar um concreto
pronto, pr-misturado, com consistncia plstica, do misturador at o bico de
projeo. No bico de projeo aplicado ar comprimido para que o concreto
seja jateado em alta velocidade sobre a superfcie.
Para a empresa estudada a recomendao a utilizao da projeo
mecnica por processo via mida, pois se utiliza de equipamentos compactos, que

facilmente podem ser disponibilizados em obra, geram menos poeira, o desperdcio


por reflexo menor e h melhor controle da argamassa.
A projeo da argamassa utiliza geralmente equipamentos dotados de
uma bomba de pisto, compressor e acessrio para lanamento. Os materiais so
pr-misturados na bomba e projetados j em estado plstico.

A produtividade

mdia de uma bomba de pisto de cerca de 2 m/hora.


Segundo a revista KIESEWETTER (1999), considerando-se uma parede
e um revestimento de 3 cm, pode-se executar at 65 m2 de projeo por hora. O
processo de projeo da argamassa no elimina as etapas de sarrafeamento e
desempenamento da superfcie do revestimento, e sua produtividade depender da
experincia dos pedreiros.
O EPS no absorve a gua, o que no compromete a resistncia ltima
da argamassa, porm por sua superfcie ser lisa e de baixa aderncia
recomendado o uso de aditivos melhoradores de aderncia (adesivos).
Outro ponto relevante a infra-estrutura necessria para a utilizao de
projeo mecanizada. Por ser um processo de alta produtividade, o melhor
aproveitamento da tcnica requer uma equipe que atenda o ritmo da produo e
uma logstica de canteiro adequada, racionalizando os servios de recebimento,
produo e projeo da argamassa.
Vrios equipamentos esto disponveis comercialmente para projeo de
argamassa. Exemplo abaixo:

Figura 08- Mini Avant Turbosol Equipamento de projeo


Fonte: www.turbosol.it

Figura 09 Bomba Betomac B-25 Equipamento de projeo


Fonte: www.bentomac.com.br

2.2 VALIDAO COMO SISTEMA CONSTRUTIVO


Tendo em vista a aplicao do processo construtivo em edificaes
financiveis pela Caixa Econmica Federal e a homologao nos Sistemas
Construtivos Inovadores da Caixa Econmica Federal, realizou-se de janeiro a maio
de 2006, avaliao do sistema baseado nos Requisitos Mnimos e Desempenho
para Habitaes de Interesse Social do IPT e Normas Tcnica Brasileiras.
A anlise foi realizada pela LMCC - Santa Maria (Laboratrio de Matrias
de Construo Civil da Universidade Federal de Santa Maria) e validade pelo Eng.
Paulo Incio O. do Carmo. Como resultado, a seguinte assero:
As anlises demonstraram que as construes em argamassa armada,
Sistema Construtivo Hi-Tech, apresentam desempenho compatvel com

aquelas construdas no sistema tradicional (alvenaria de tijolos/blocos


cermicos).

Figura 10 Exemplo de projeo em painel de EPS.


Fonte: www.monoplac.cl/

2.3 PROCESSO DE EXECUO


Aps a limpeza e nivelamento do terreno existente, necessria a
execuo das fundaes de modo especificado em projeto.
A preocupao adicional que o mtodo em EPS proporciona a
execuo de armaduras de arranque onde posteriormente sero encaixados os
painis. Esses arranques so recomendados, pelos fornecedores das placas, que
transpassem 30 cm a face superior da fundao e estejam espaados cerca de 20
cm, intercalados em cada face ou duplos (ambas as faces) a cada 40cm.

Figura 11 Armaduras de arranque em viga baldrame.


Fonte: www.monoplac.cl/
Na figura 23, os arranques encontram-se dispostos em ambas as faces
da viga baldrame e de modo contnuo.
Como qualquer sistema executivo, necessria a prvia fixao das
passagens de tubulaes hidrulicas e eltricas pela fundao.
A montagem dos painis comea pela estocagem do produto. Por no
haver um grande nmero de distribuidoras dos mesmos pelo pas, h a necessidade
de se estocar quase todo o material no local de obra, para que se racionalize assim
o transporte das placas.
A acomodao das placas deve ser feita de modo que o produto esteja
protegido basicamente de:
i) Carregamentos que possam criar tenses e deformar a geometria
inicial das placas;
ii) Impactos que causem danos a integridade do produto;
iii) Ventos excessivos que possam carregar as placas (painis antes da
argamassagem so extremamente leves);
iv) Agentes qumicos do tipo solventes que reagem com o material
degradando-o

Devido ao fato da montagem dos painis em obras residncias se


desenvolver em curtos perodos (1 a 10 dias), normalmente no dado a devida
importncia a armazenagem dos painis e os mesmos se empilham na obra
sem muitos cuidados. No exemplo abaixo (Fig. 24) nota-se um abaulamento das
placas empilhadas, e uma falta de mecanismos que assegurem proteo a
ventos fortes.

Figura 12 Painis armazenados em obra.


Fonte: Luciano Veronezi (2005)

A montagem dos painis se d encaixando as placas entre os arranques


e unindo-as com a fundao atravs de grapas ou mesmo amarradas com arame
galvanizado. As placas devem tambm receber as grapas de unio nas interseces
entre uma pea e outra. O operrio pode carregar a placa at o local sozinho e ele
mesmo executar as ligaes, o que dispensa a necessidade de mo de obra
especializada ou grandes grupos de trabalho.
Neste sistema construtivo, a montagem dos painis exige uma
continuidade das telas de ao e das placas isolantes, garantindo as caractersticas
anti-ssmicas e de isolamento trmico e acstico.

Figura 13 Fixao dos painis.


Fonte: www.monoplac.cl/

Em cada ngulo reto ou cantos de parede deve-se colocar cantoneiras


em tela de ao, externa e internamente aos painis. Nos cantos das aberturas de
vos de portas e janelas so colocados vergas e contravergas de tela em "U" para
neutralizar esforos cisalhantes e esmagamentos localizados. Pode-se necessitar
tambm de armaduras longitudinais nos vo de janelas, composta de barras de ao
e dispostas a 45 nas quinas da abertura.

Figura 14 Armadura de canto e reforo para janelas.


Fonte: www.monoplac.cl/
H a necessidade do escoramento das placas para que as mesmas em
virtude do vento no sofram deformaes excessivas ou mesmo runa.
Utiliza-se geralmente escoras diagonais nos encontros das placas,
disposta de modo que o vo mximo livre seja de cinco metros. Essas escoras
travam a estrutura para flexo no sentido vertical as placas. Para a flexo horizontal
trava-se a estrutura com barras horizontais dispostas a dois teros da altura. Ambas
as escorar podem ser metlicas ou de madeira.

Figura 15Detalhe de escoramento


Fonte: Luciano Veronezi (2005)
As passagens das instalaes prediais e eltricas, que feita no mtodo
convencional rasgando a alvenaria, gerando entulhos e desperdcio de servios e
materiais, executada de modo pratico e limpo no sistema estudo.
Primeiro desenham-se os percursos das instalaes na placa de
poliestireno e depois, com a ajuda de um soprador de ar quente ou qualquer outra
fonte de calor, faz-se o percurso desenhado; gerando uma cavidade por onde so
passados, por trs da tela de ao, os componentes.

Figura 16 Instalaes hidrulicas e eltricas.


Fonte: Luciano Veronezi (2005)
A projeo da argamassa (revestimento) dada antes da etapa de
cobertura, pois as paredes necessitam da capa de argamassa para sustentar a
estrutura de cobertura ou sobrepiso.
A projeo se d manual ou mecanizada, sendo a caneca de projeo e
compressor de ar comprimida o mtodo mais utilizado. Argamassa composta
basicamente de areia e cimento na proporo de 1:3. aconselhvel o uso de
aditivos de aderncia ou mesmo polifuncionais que garantam uma argamassa

trabalhvel, resistente, adesiva e haja controle da retrao. As paredes devem ser


rebocadas dos dois lados para que no haja desaprumos nos painis.
O uso da caneca de projeo confecciona a estrutura um revestimento
adensado, de rpida execuo e baixos ndices de desperdcio. O fornecedor dos
painis aconselha que duas demos de revestimento sejam previstas. A projeo se
d a 20cm de distncia da parede e a capa de cobertura prevista de 2 a 3,5cm.
A cura feita do modo tradicional, sendo as paredes umedecidas por no
mnimo trs dias aps sua execuo, assim evita-se fissuras indesejveis por
retrao do revestimento.
Em estruturas em contato com o solo h a necessidade de
impermeabilizao de uma faixa de no mnimo 50cm a partir do local de contato.
Pode ser feita com aditivos impermeabilizantes na argamassa ou mesmo mantas de
impermeabilizao.

Figura 17 Exemplo de projeo da argamassa.


Fonte: Luciano Veronezi (2005)
Aps a espera do tempo de cura (trs dias), inicia-se a estrutura de
cobertura, que pode ser direta nos painis ou com execuo de laje de cobertura.

No exemplo abaixo nota-se a estrutura de madeira direta nos painis.


Para que isso seja possvel utilizado um perfil C metlico que tem como funo
alm da fixao a distribuio homognea de cargas da cobertura para os painis.

Figura 18 - Cobertura fixada na estrutura por perfil metlico.


Fonte: www.monoplac.cl/

Para laje, o sistema permite qualquer modelo usual de laje (vigotas pr


moldadas, macia, treliadas, nervuradas, steel-deck). Para laje em EPS,
aconselha-se o uso de painis nervurados (Fig. 4) ou lajes treliadas pr-moldadas
com elemento de enchimento em EPS.
No caso do uso das placas nervuradas o processo se d semelhante a
execuo de laje macia em concreto, porm a forma de fundo ser substituda por
placas nervuradas em EPS. necessria a unio por solda da armadura das
nervuras da laje com a tela dos painis verticais.
Alm da armadura das nervuras, uma malha utilizada para distribuir as
tenses existentes na laje. A estrutura da laje funcionar como um elemento em
grelha, o que gera economia de concreto em relao s lajes macias.
A concretagem se faz de modo tradicional com necessidade de
adensamento.

Figura 19 - Laje armada antes da concretagem.


Fonte: www.monoplac.cl/
No Brasil, utiliza-se em edificaes residncias, onde geralmente os
panos de lajes no possuem grandes vos a serem vencidos, o sistema de lajes prmoldadas treliadas. Consiste em vigotas de concreto armadas com trelia metlica,
elemento de preenchimento entre as vigotas e capa de concreto solidarizante.
Igualmente como as placas nervuradas, nesse sistema vital a unio das
trelias com uma viga de borda de concreto, que ser o elemento que distribuir as
tenses continuamente nos painis.
Nesse sistema dispensvel o uso de escoramento da laje, sendo
apenas necessrias as escoras de contra-flecha, que permitiro que a laje se
acomode depois de carregada sem que haja grandes deformaes.

Figura 20 Exemplo de laje treliada com blocos de EPS.


Fonte: Luciano Veronezi (2005)
Aps concretagem da laje, todas as etapas seguintes se do de modo
semelhante a qualquer edificao tradicional.

3 ESTUDO DE VIABILIDADE
No atual cenrio da construo civil, a racionalizao de custos, materiais,
tempo e mo de obra, uma busca de todos os profissionais envolvidos no meio.
No se pode passar despercebido em uma obra convencional de estrutura em
concreto e vedao em alvenaria cermica, a falta de racionalizao e logstica de
servios e materiais, gerando assim altos ndices de desperdcio
Segundo FERREIRA (2007), racionalizao construtiva um processo
composto de todas as aes que tenham por objetivo o uso de recursos materiais,
humanos, organizacionais, energticos tecnolgicos, temporais e financeiros
disponveis na construo em todas as suas fases.
Um estudo de viabilidade para abertura de uma empresa em Londrina
utilizando o mtodo construtivo em painis de EPS armado e argamassados ser
apresentado verificando sua viabilidade financeira e construtiva, contrapondo-se ao
mtodo convencional (concreto armado e alvenaria cermica).

3.1 ASPECTOS ECONMICOS

3.1.1

PBLICO ALVO
O deficit habitacional no Brasil, segundo estudo do IPEA em 2011, gira

em torno de 5,4 milhes de residncias. A empresa pretende atingir a populao


classificada hoje como C e D, que representam 82% da populao,

que no

possuem imvel prprio, em geral, famlias recm-criadas residindo em regies


perifricas aos centros urbanos.
As famlias preferencialmente devem se encaixar no programa MINHA
CASA MINHA VIDA do governo federal e para isso a rende familiar deve se
enquadrar na faixa entre R$1.500,00 e R$5.100,00, assim obtendo os benefcios do
projeto (menor taxa de juros e descontos).
O produto principal sero casas trreas com metragem de 70m e
acabamento no padro mdio.

3.1.2 MERCADO
O sistema construtivo possui poucos concorrentes diretos e nenhuma
empresa em Londrina que executa o imvel desde do projeto at entrega ao cliente.
Apesar do mtodo ser utilizado na Europa, Estados Unidos e Canad, no
Brasil ainda no est muito difundido, sendo umas das principais barreiras o pr
conceito e o pouco conhecimento das vantagens do mtodo construtivo.
Para o produto final, casas de baixo custo, o nvel de concorrncia alto,
sendo os mtodos tradicionais de construo, alvenaria cermica e blocos de
concreto, os principais competidores.
A autoconstruo ainda um muito utilizado pelas pblico-alvo, a
industrializao e terceirizao do processo construtivo ser pretendido pela
empresa, para isso se pretende demonstrar as vantagens, como reduo de custos,
para os clientes potenciais.
3.1.3 ECONOMIA
H boas expectativas sobre a manuteno do PAC II (Programa de
Acelerao do Crescimento), assim os incentivos aquisio de casas prprias por
meio de subsdios federais deve permanecer o que se mostra positivo para abertura
da empresa.
Apesar dos recentes aumentos das taxas de juros, a tendncia no longo
prazo a manuteno das taxas em patamares menores o que reflete na confiana
da populao na aquisio de imveis.
O pblico-alvo pretendido pela empresa, classe C e D, atualmente o
nicho da populao que mais incrementou renda e alvo dos programas federais.

3.2 ASPECTOS ESTRATGICOS


Ser analisado os pontos Fortes, Fracos, Oportunidades e Ameaas na
abertura da empresa atravs da matriz SWOT abaixo em comparativo com sistemas
tradicionais:

Pontos Fortes

Pontos Fracos

-Tecnologia inovadora;

-Tecnologia no difundida;

-Custo at 30% menor;

-Resistncias cultural ao isopor;

-Menor tempo de execuo;

- Falta de mo de obra especializada;

-Obra limpa, menor gerao de resduos;

-Concorrncia com diversos sistemas construtivos;

-Melhor isolamento trmico e acstico;

-Concorrncia com a autoconstruo;

- Material sustentvel (EPS reciclvel);

Oportunidades
- Crescimento do mercado imobilirio;

Ameaas
- Novas tecnologias;

- Alto deficit habitacional (5,2 milhes de -Alterao das diretrizes governamentais;


habitaes);
-Reduo do crdito na economia;
-Sistema homologado como financivel pela
-Aumento
das
exigncias
bancrias
Caixa Econmica Federal;
financiamentos;
- Subsdios do Governo Federal;
-Crise no sistema financeiro;

3.2

para

ASPECTOS FINANCEIROS

3.3.1 CUSTOS DE INVESTIMENTOS


Para o Estuado de Viabilidade sero considerados os custos de
implantao da empresa (equipamentos, funcionrios, terrenos, capital de giro,
impostos), com preos estimados pelo mercado local.
Far parte da sociedade e atuaro na empresa um engenheiro, um
administrador e um responsvel pela rea comercial.

Investimento Inicial

Valores

- Locao de barraco com 500m em rea industrial no valorizada,


sendo 400m para produo, estoque e montagem e 100m para R$ 6.000,00
rea comercial e administrativa.
- Reforma do barraco para adequao ao processo da empresa.

R$ 25.000,00

- Um caminho Truck ou Toco usado para transporte dos painis.

R$ 60.000,00

- Uma mquina de corte de isopor;

R$ 500,00

- Uma mquina de corte para ao de pequenas bitolas.

R$ 500,00

- Um projeto de argamassa;

R$ 12.000,00

- 3 sopradores de ar quente

R$ 300,00

- Ferramentas em geral

R$ 1.000,00

- Mveis para escritrio e computadores

R$ 5.000,00

Investimentos Iniciais:

R$ 105.300,00

3.3.2 CUSTOS OPERACIONAIS


O custos operacionais fixos foram mensurados para suprir a demanda
estimada de clientes pretendidos. Os valores apresentados de remunerao j
englobam os impostos e custos que incidem sobre a folha de pagamento.

Custos Operacionais fixos Iniciais

Valores

- 2 Serventes

R$ 3.000,00

- 2 Pedreiros

R$ 4.000,00

- 1 Recepcionista/ Atendente

R$ 1.000,00

- Aluguel do barraco

R$ 6.000,00

- Combustvel, Energia, gua e diversos.

R$ 700,00

Total de custos fixos:

R$ 14.700,00

3.3.3 RECEITAS
Atravs de pesquisa previamente realizada os custos para construo
residencial trrea sero de:
Sistema EPS

R$935,16/m

Sistema tradicional R$1.203,92 /m


A nova tecnologia trar uma reduo de aproximadamente 22%.
O preo de venda para casas trreas, nas regies perifricas ao centro de
Londrina, com metragem de 60m gira em torno de R$110.000,00. O custo
produo total ser estimado em 935,16x60 = R$ 56.109,06. Pretende-se
obter um lucro de R$53.890,94 por casa vendida e um prazo mdio de
concluso de 90 dias.
O mercado e capacidade da empresa comporta a construo de 2
residncias simultaneamente.
3.3.4 FLUXO DE CAIXA E ANLISE DE VIABILIDADE
Ms

Investimento
Inicial

(105.300,00)

Receita

220.000,00

Despesas fixas (14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

Despesas
variveis e
Custo de
produo

(22.706,04)

(22.70+6,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

Taxas e
impostos
(15%)

(33.000,00)

-R$ 157.406

-R$ 194.812

-R$ 45.218

-R$ 82.624

-R$ 120.030

Fluxo de caixa -R$ 142.706


acumulado

Ms

10

11

12

Investimento
Inicial

Receita

220.000,00

220.000,00

Despesas fixas (14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

Despesas
variveis e
Custo de
produo

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

Taxas e
impostos
(15%)

(33.000,00)

(33.000,00)

-R$ 7.842

-R$ 45.248

R$ 104.346

R$ 66.940

R$ 29.534

Fluxo de caixa R$ 29.564


acumulado

Ms

13

14

15

16

17

18

Investimento
Inicial

Receita

220.000,00

220.000,00

Despesas fixas (14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

Despesas
variveis e
Custo de
produo

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

Taxas e
impostos
(15%)

(33.000,00)

(33.000,00)

R$ 141.721

R$ 104.315

R$ 253.909

R$ 216.503

R$ 179.097

Fluxo de caixa R$ 179.128


acumulado

Ms

19

20

21

22

23

24

Investimento
Inicial

Receita

220.000,00

220.000,00

Despesas fixas (14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

(14.700,00)

Despesas
variveis e
Custo de
produo

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

(22.706,04)

Taxas e
impostos
(15%)

(33.000,00)

(33.000,00)

R$ 291.285

R$ 253.879

R$ 403.473

R$ 366.067

R$ 328.661

Fluxo de caixa R$ 328.691


acumulado

PAYBACK= Em 7 meses
Taxa interna de Retorno (TIR) = 10,12%
Taxa Mnima de Atratividade (TMA)= 6% (investimento em fundo fixo)
Valor Presente Liquido (VPL) = R$ 472.108,36

O projeto se apresenta vivel pela tica financeira pois atende a


expectativa dos investidores em retornar o capital aplicado no stimo ms.
Alm disso a Taxa de Retorno (10,12%) se apresentar acima da taxa
mnima de atratividade (6%) encontrada pelos investidores, o que lhes garantem um
retorno acima de outros projetos ou investimentos.
Analisando a VPL possvel identificar a capacidade da empresa em
agregar riqueza, remunerando o investidor e recuperando o capital investido.

4 CONCLUSO
A

empresa

pretendida

demonstrou-se

vivel

comercialmente

economicamente, sendo possvel sua instalao na regio de Londrina, com


investimento inicial moderado e retorno rpido do capital investido.
A conjuntura macroeconmico, apesar de incerto no curto prazo, ao longo
dos ltimos anos apresentou um crescimento substancial no cenrio imobilirio.
Sucessivas redues no juros, facilitaram o acesso ao crdito pela populao e
estima-se, pelas diretrizes polticas, que dever permanecer com esse cenrio por
mais alguns anos., respaldando a anlise de viabilidade desse projeto.
Apesar de algumas fragilidades do produto, como a falta de flexibilidade
da edificao quanto funcionalidade e dificuldade de ampliao por todos os
elementos de vedao serem fixos e possurem funo estrutural, suas vantagens
competitivas, como explicitado abaixo, ainda o tornam atraente.
Maior velocidade de produo o que possibilita antecipaes do
recebimento e maior produtividade.
Obra limpa, com reduo dos desperdcios e resduos.
Conforto trmico e acstico.
Menor custo, aproximadamente 25%. (na anlise foi utilizado o preo
de venda igual a imveis em alvenaria convencional, mas possvel a reduo no
preo final buscando maximizar as vendas).
O produto est apto, a demanda do mercado esperada de 2 casas por
trimestre atingvel e o preo de venda condiz com o mercado. Superando a
restrio cultural tecnologia inovadora indicado o investimento pois o mesmo
trar retorno agregando riqueza e remunerando seus acionistas.

5 REFERNCIAS

BERTINI, A. A. Estruturas tipo sanduche com placas de argamassa


projetada. So Carlos, 2002. Tese (Doutorado) - Escola de Engenharia de
So Carlos, Universidade de So Paulo.

FERREIRA,

M.A.

Sistema

Construtivos

Inovadores.

So

Carlos:

Universidade Federal de So Carlos, 2007.

KIESEWETTER, O. Revista TCHNE (1999), Revista de Tecnologia da


Construo, n.39. p30-34, mar/abr, PINI.

KIESEWETTER, O. Revista TCHNE (2007) Revista de Tecnologia da


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SABBATINNI, F. H . Desenvolvimento de mtodos, processos e sistemas


construtivos formulao e aplicao de uma metodologia. Tese
(Doutorado em Engenharia) , Escola Politcnica da Universidade de So
Paulo, So Paulo,1989.

SILVA, P. F. A. Concreto projetado para tneis. So Paulo: Editora Pini,


1997. 92 p.concretos projetados.

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http://educa.fc.up.pt/ficheiros/cv_experiencias/124/documentos/48/A%20HIST
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Casa de Isopor. Disponvel em: www.casadeisopor.com.br.

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Casas

Pr-fabricadas.

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http://br.geocities.com/casaspre/eps.htm .

Indstria Macroterm. Disponvel em: www.macroterm.com.br.

Tecnocell. Disponvel em: www.tecnocell.com.br.

LCP

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