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LONDRINA
2013
RESUMO
A construo civil no Brasil e no mundo, constantemente apresenta novas
tecnologias e sistemas construtivos inovadores com objetivo de racionalizar,
diminuir custos e aumentar a produo no canteiro de obras. O presente estudo
tem como objetivo estudar a viabilidade da abertura de uma empresa em
Londrina de construo de casas atravs do processo construtivo em painis
autoportantes de EPS armado, conhecido como sistema Monoltico. Para isso
ser comparado ao sistema tradicional (concreto armado e alvenaria em blocos
cermicos).
SUMRIO
1 Introduo ......................................................................................................03
2 Aspectos Tcnicos ........................................................................................05
2.1 Apresentao do Mtodo Construtivo....................................................05
2.1.1 Tipos de placas no mercado ................................................07
2.1.2 Argamassa de Revestimento....................................................11
2.2 Validao como Mtodo Construtivo......................................................14
2.3 Processo de execuo .......................................................................15
3 Estudo de Viabilidade........................................................................................25
3.1 Aspectos Econmicos............................................................................25
3.1.1 Pblico Alvo..............................................................................25
3.1.2 Mercado....................................................................................25
3.1.3 Economia .............................................................................26
3.2 Aspectos Estratgicos........;...................................................................26
3.3 Aspectos Financeiros .........................................................................27
3.3.1 Custos de Investimentos..........................................................27
3.3.2 Custos Operacionais................................................................28
3.3.3 Receitas....................................................................................29
3.3.4 Fluxo de Caixa e Anlise de Viabilidade..................................29
4- Concluso.............................................................................................................32
5- Referncias...........................................................................................................33
1 INTRODUO
Uma das maiores invenes da humanidade no foi a roda, o avio ou o
raio laser, mas o sanduche. Ele nasceu quando o quarto Conde de Sandwittch,
ainda no sculo XVIII, em vez de enfrentar a preguia de um jantar formal, ordenou
a seu criado que fizesse "qualquer coisa" simples e rpida. Ele queria matar a fome
sem abandonar o que estava fazendo - dizem que jogava cartas. Quase em pnico,
o criado apanhou duas fatias de po e enfiou entre elas um naco de presunto. O
Conde nunca mais jantou - s comeu sanduches, Histria do Sanduche (2004).
O Conde de Sandwittch no sabia que dois sculos depois, sua inveno
transcenderia os alimentos chegaria a rea de construo civil, auxiliando
engenheiros e construtores, quase sempre de forma racional e industrializada.
O termo sanduche utilizado basicamente quando um elemento
constitudo de placas resistentes, intercaladas por um material considerado apenas
para preenchimento. Geralmente, a eficincia da resistncia do composto flexo
maior que do que a placa macia e sua densidade muito menor, gerando assim,
vantagens competitivas frente a outros matrias de construo.
De acordo com PICKARD (1990), nos Estados Unidos, em 1967, Victor
Weisman patenteou um mtodo que hoje encontra grande nmero de variaes e
patentes no mundo inteiro. Esse mtodo constitudo basicamente de pr-painis
de material isolante (geralmente poliestireno ou poliuretano), armados com telas
soldadas, dispostas em cada uma das faces e interligadas por meio de barras eletrosoldadas, numa configurao tridimensional, o que confere uma boa rigidez ao
composto.
Os pr-painis so montados na obra. A resistncia do sistema
garantida pelo revestimento de argamassa, executado em cada uma das faces do
isolante, por mtodos tradicionais de emboamento ou por processos mais
modernos de projeo da argamassa sob presso.
Uma tcnica que foi trazida ao Brasil em meados dos anos 80, e hoje com
a evoluo das argamassas vem se mostrando uma alternativa de racionalizao
em construes, a utilizao de placas autoportantes de EPS (sigla internacional
para poliestireno expandido, conhecido comercialmente pela marca registrada de
Isopor) armados e argamassados. Os painis sanduches em EPS podem ser
2 ASPECTOS TCNICOS
2.1 APRESENTAO DO MTODO CONSTRUTIVO
Primeiramente ser apresentando o sistema construtivos no qual a
empresa praticar em seus produtos.
Uma estrutura mista tipo sanduche composta por duas ou mais
camadas de materiais diferentes, fazendo com que o conjunto ganhe em termos
estruturais. A principal caracterstica a obteno de elementos com maior rigidez,
conseguida com o afastamento das faces resistentes. Pode-se conseguir ainda
estruturas mais leves, quando se utilizam camadas intermedirias constitudas de
materiais como o EPS ou o poliuretano expandido.
Em edificaes, so muito utilizados painis tipo sanduche com faces
argamassa, podendo ser autoportantes ou no, servindo ainda para o isolamento
termoacstico e para vedao. Em relao a painis de mesma espessura total, em
geral, o peso prprio menor com a presena do ncleo isolante. So usados como
divisrias internas ou externas e podem ser facilmente acoplados a diversos tipos de
elementos, tais como estruturas metlicas, estruturas de concreto (pr-moldado ou
no), alvenarias etc.
Os painis sanduche podem ser pr-moldados ou moldados no local da
obra.
O elemento bsico dos painis a ser utilizado ser:
i) Ncleo central de poliestireno expandido, no txico, auto
extinguvel, quimicamente inerte e de densidade e morfologia varivel
com o modelo do painel (10 kg/m3).
ii)
especializada;
ix) Possibilidade de utilizao de rejeitos industriais na
confeco dos ncleos;
x)
Possibilidade
autoconstruo.
NO MERCADO
de
execuo
da
obra
atravs
da
Painel duplo ondulado: Este painel composto por dois painis simples
unidos por conectores de ao, tendo um espao livre entre eles que quando
preenchidos por concreto e malha de ao de alta resistncia em ambos os lados,
obtm-se um elemento de elevada capacidade resistente e bom isolante trmico.
EMPRESA
REGIO
Lauro de
REFRAN - HS Premoldados
FABRICAO
EXECUO
No
Sim
No
Sim
Freitas - BA
Carapicuba Hi-Tech
SP
Macroterm
Pinhais - PR
Tecnocell Comercial
Em todos
Londrinense Ltda.
LCP Engenharia e
No
Sim
Sim
No
Estados
So Paulo-SP
No
Sim
Construo
Construpor
Campinas-Sp
Sim
Sim
Construlev
Itaquera-Sp
Sim
No
Quadro 1 Distribuidoras de Painis Monolticos em EPS no Brasil
A produtividade
3 ESTUDO DE VIABILIDADE
No atual cenrio da construo civil, a racionalizao de custos, materiais,
tempo e mo de obra, uma busca de todos os profissionais envolvidos no meio.
No se pode passar despercebido em uma obra convencional de estrutura em
concreto e vedao em alvenaria cermica, a falta de racionalizao e logstica de
servios e materiais, gerando assim altos ndices de desperdcio
Segundo FERREIRA (2007), racionalizao construtiva um processo
composto de todas as aes que tenham por objetivo o uso de recursos materiais,
humanos, organizacionais, energticos tecnolgicos, temporais e financeiros
disponveis na construo em todas as suas fases.
Um estudo de viabilidade para abertura de uma empresa em Londrina
utilizando o mtodo construtivo em painis de EPS armado e argamassados ser
apresentado verificando sua viabilidade financeira e construtiva, contrapondo-se ao
mtodo convencional (concreto armado e alvenaria cermica).
3.1.1
PBLICO ALVO
O deficit habitacional no Brasil, segundo estudo do IPEA em 2011, gira
que no
3.1.2 MERCADO
O sistema construtivo possui poucos concorrentes diretos e nenhuma
empresa em Londrina que executa o imvel desde do projeto at entrega ao cliente.
Apesar do mtodo ser utilizado na Europa, Estados Unidos e Canad, no
Brasil ainda no est muito difundido, sendo umas das principais barreiras o pr
conceito e o pouco conhecimento das vantagens do mtodo construtivo.
Para o produto final, casas de baixo custo, o nvel de concorrncia alto,
sendo os mtodos tradicionais de construo, alvenaria cermica e blocos de
concreto, os principais competidores.
A autoconstruo ainda um muito utilizado pelas pblico-alvo, a
industrializao e terceirizao do processo construtivo ser pretendido pela
empresa, para isso se pretende demonstrar as vantagens, como reduo de custos,
para os clientes potenciais.
3.1.3 ECONOMIA
H boas expectativas sobre a manuteno do PAC II (Programa de
Acelerao do Crescimento), assim os incentivos aquisio de casas prprias por
meio de subsdios federais deve permanecer o que se mostra positivo para abertura
da empresa.
Apesar dos recentes aumentos das taxas de juros, a tendncia no longo
prazo a manuteno das taxas em patamares menores o que reflete na confiana
da populao na aquisio de imveis.
O pblico-alvo pretendido pela empresa, classe C e D, atualmente o
nicho da populao que mais incrementou renda e alvo dos programas federais.
Pontos Fortes
Pontos Fracos
-Tecnologia inovadora;
-Tecnologia no difundida;
Oportunidades
- Crescimento do mercado imobilirio;
Ameaas
- Novas tecnologias;
3.2
para
ASPECTOS FINANCEIROS
Investimento Inicial
Valores
R$ 25.000,00
R$ 60.000,00
R$ 500,00
R$ 500,00
- Um projeto de argamassa;
R$ 12.000,00
- 3 sopradores de ar quente
R$ 300,00
- Ferramentas em geral
R$ 1.000,00
R$ 5.000,00
Investimentos Iniciais:
R$ 105.300,00
Valores
- 2 Serventes
R$ 3.000,00
- 2 Pedreiros
R$ 4.000,00
- 1 Recepcionista/ Atendente
R$ 1.000,00
- Aluguel do barraco
R$ 6.000,00
R$ 700,00
R$ 14.700,00
3.3.3 RECEITAS
Atravs de pesquisa previamente realizada os custos para construo
residencial trrea sero de:
Sistema EPS
R$935,16/m
Investimento
Inicial
(105.300,00)
Receita
220.000,00
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
Despesas
variveis e
Custo de
produo
(22.706,04)
(22.70+6,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
Taxas e
impostos
(15%)
(33.000,00)
-R$ 157.406
-R$ 194.812
-R$ 45.218
-R$ 82.624
-R$ 120.030
Ms
10
11
12
Investimento
Inicial
Receita
220.000,00
220.000,00
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
Despesas
variveis e
Custo de
produo
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
Taxas e
impostos
(15%)
(33.000,00)
(33.000,00)
-R$ 7.842
-R$ 45.248
R$ 104.346
R$ 66.940
R$ 29.534
Ms
13
14
15
16
17
18
Investimento
Inicial
Receita
220.000,00
220.000,00
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
Despesas
variveis e
Custo de
produo
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
Taxas e
impostos
(15%)
(33.000,00)
(33.000,00)
R$ 141.721
R$ 104.315
R$ 253.909
R$ 216.503
R$ 179.097
Ms
19
20
21
22
23
24
Investimento
Inicial
Receita
220.000,00
220.000,00
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
(14.700,00)
Despesas
variveis e
Custo de
produo
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
(22.706,04)
Taxas e
impostos
(15%)
(33.000,00)
(33.000,00)
R$ 291.285
R$ 253.879
R$ 403.473
R$ 366.067
R$ 328.661
PAYBACK= Em 7 meses
Taxa interna de Retorno (TIR) = 10,12%
Taxa Mnima de Atratividade (TMA)= 6% (investimento em fundo fixo)
Valor Presente Liquido (VPL) = R$ 472.108,36
4 CONCLUSO
A
empresa
pretendida
demonstrou-se
vivel
comercialmente
5 REFERNCIAS
FERREIRA,
M.A.
Sistema
Construtivos
Inovadores.
So
Carlos:
REFERNCIAS ONLINE
Histria
do
Sanduche.
Disponvel
em
http://educa.fc.up.pt/ficheiros/cv_experiencias/124/documentos/48/A%20HIST
%D3RIA%20DO%20P%C3O.doc.
Casas
Pr-fabricadas.
Disponvel
em:
http://br.geocities.com/casaspre/eps.htm .
LCP
Engenharia
Construo.
Disponvel
em:
www.lcpconstrucoes.com.br.
Sinduscon-Pr.
Disponvel
pr.com.br/interna.asp?link=152.
em:
http://www.sinduscon-