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Quinta-feira, 12 de Janeiro de 2012

I Srie
Nmero 2

1 46 000 0 002 103

BOLETIM OFICIAL
NDICE
ASSEMBLEIA NACIONAL:
Resoluo n 41/VIII/2012:
Aprova o Oramento Privativo da Assembleia Nacional para o ano de 2012.
Recticao:
Lei n 10/VIII/2012, que aprova o oramento de Estado para o ano de 2012.
CHEFIA DO GOVERNO:
Recticao:
Ao Decreto n 1/2012, Publicado no Boletim Ocial n 1, de 5 de Janeiro de 2012.
CHEFIA DO GOVERNO, MINISTRIO DO AMBIENTE E ORDENAMENTO DO TERRITRIO, MINISTRIO DAS FINANAS E DO PLANEAMENTO, MINISTRIO DAS INFRAESTRUTURAS E ECONOMIA MARTIMA, MINISTRIO DO DESENVOLVIMENTO
RURAL E MINISTRIO DO TURISMO, INDSTRIA E ENERGIA:
Portaria conjunta n 3/2012:
Cria com carcter temporrio, a Comisso de Reforma do Sector de gua e Saneamento, na dependncia
da Ministra do Ambiente, Habitao e Ordenamento do Territrio.
MINISTRIO DAS INFRAETRUTURAS E ECONOMIA MARTIMA E MINISTRIO DO
AMBIENTE E ORDENAMENTO DO TERRITRIO:
Portaria conjunta n 4/2012:
Aprova o Cdigo Tcnico da Edicao, abreviadamente designado CTE

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I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

um diploma legal com este objecto e extenso, aconselham


a que se estabelea um perodo experimental, ndo o
qual o Cdigo seja obrigatoriamente objecto de reviso.
Permite-se, assim, no s a continuao de uma discusso
pblica terica, mas colher os ensinamentos resultantes
da sua prtica. Para melhor aproveitar as crticas e sugestes que certamente sero feitas e avaliar a experincia
da sua aplicao experimental, criada uma comisso
que recolha todos os elementos teis e proponha as alteraes e melhoramentos que se mostrarem aconselhveis.
Assim, ao abrigo do n. 4 do artigo 4. do Decreto-Lei
n. 18/2011, de 28 de Fevereiro; e
No uso da faculdade conferida pela alnea b) do artigo 205.
e pelo n. 3 do artigo 264. da Constituio;
Manda o Governo, pelos Ministros das Infra-estruturas
e Economia Martima e do Ambiente, Habitao e Ordenamento do Territrio, o seguinte:
Artigo 1
Aprovao

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aprovado o Cdigo Tcnico da Edicao, abreviadamente designado CTE, em anexo presente Portaria,
da qual faz parte integrante e baixa assinado pelos
membros do Governo responsveis pelos sectores das
infra-estruturas e habitao.
Artigo 2
Observncia de especicaes tcnicas prprias

As edicaes que, pelo uso a que se destinam, estejam


sujeitas a especicaes tcnicas prprias, devem respeitar o CTE nos aspectos no cobertos por aquelas
especicaes.
Artigo 3
Reviso

1. O CTE revisto obrigatoriamente no prazo de 3 (trs)


anos a contar da data da sua entrada em vigor, sem prejuzo de alteraes pontuais que se mostrem necessrias.
2. Para efeitos do n. 1, criada uma Comisso de
Reviso composta por 2 (dois) arquitectos, sendo, um
deles, representante da Ordem dos Arquitectos, e um
engenheiro, com mais de 10 (dez) anos de experincia, a
designar pelos membros de Governo responsveis pelos
sectores das infra-estruturas e habitao, que regista
as crticas e sugestes feitas e analisa a experincia da
sua aplicao, cabendo-lhe apresentar queles membros
do Governo, at 31 de Dezembro de 2014, propostas de
alteraes que se mostrem necessrias ao Cdigo Tcnico
da Edicao.

CDIGO TCNICO DA EDIFICAO


CAPITULO I
Disposies gerais
Artigo 1
Objecto

O Cdigo Tcnico da Edicao (CTE) disciplina as


regras gerais e especcas a serem obedecidas no projecto,
construo, uso e manuteno de edicaes, sem prejuzo
do disposto nos regulamentos municipais.
Artigo 2
Objectivo

1. O CTE visa estabelecer padres de qualidade dos


espaos edicados que satisfaam as condies mnimas
de segurana, conforto, higiene e sade dos usurios e demais cidados, por meio da determinao de parmetros
tcnicos que so observados pela Administrao Pblica
e pelos demais interessados e envolvidos no projecto, na
execuo de obras e na utilizao das edicaes.
2. Os padres de qualidade de que trata o nmero anterior so, sempre que possvel, majorados em benefcio
do consumidor e do usurio das edicaes.
Artigo 3
mbito

1. O CTE aplica-se execuo de novas edicaes, de


obras de interveno em edicaes existentes e de obras
que impliquem alterao da topograa local dentro do
permetro urbano e das zonas rurais de proteco xadas
para as sedes de Concelho e para as demais localidades
sujeitas por lei a planos urbansticos.
2. Exceptuam-se as obras de interveno em edicaes classicadas ou as que estiverem previstas nos
instrumentos de gesto territorial, salvaguardadas as
exigncias de segurana e de salubridade estabelecidas
no presente cdigo e em regulamentao especca.
3. Fora das zonas e localidades a que faz referncia o
n. 1, o CTE aplica-se nas povoaes a que seja tornado
extensivo por deliberao municipal e em todos os casos,
s edicaes de carcter industrial ou de utilizao
colectiva.
4. As edicaes que, pelo uso a que se destinam, estejam sujeitas a especicaes tcnicas prprias, devem
respeitar o presente cdigo nos aspectos no cobertos por
aquelas especicaes.
Artigo 4

Artigo 4
Entrada em vigor

O presente diploma entra em vigor no dia seguinte ao


da sua publicao.
Gabinete dos Ministros das Infra-estruturas e Economia
Martima e do Ambiente, Habitao e Ordenamento do
Territrio, na Praia, aos 6 de Janeiro de 2012. Os Ministros, Jos Maria Fernandes da Veiga, e Sara Maria
Duarte Lopes.

Aplicao de legislao estrangeira

Na ocorrncia de situaes no cobertas pelo presente


cdigo, devem ser adoptados, por ordem de prioridade, a
regulamentao portuguesa, a regulamentao internacional ou de outros pases e pareceres ou especicaes
tcnicas especializadas, devendo estas situaes ser
objecto de prvia anlise e aprovao pelos membros do
Governo responsveis pelos sectores de infra-estruturas
e habitao.

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Artigo 5
Responsabilidade

1. Compete Administrao Central e aos municpios


assegurar o cumprimento do presente cdigo.
2. Os municpios podem elaborar regulamentos municipais que pormenorizem as disposies do presente cdigo.
Artigo 6
Intervenes em edicaes

1. As intervenes em edicaes existentes so classicadas pelo promotor, proprietrio ou projectista, sem


prejuzo do disposto na lei sobre o regime jurdico das
operaes urbansticas, nas seguintes categorias:
a) Nivel I : Q

5%;

b) Nivel II: 5% < Q

25%;

c) Nivel III: 25% < Q

50%; e

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d) Nivel IV: Q > 50%.


2. Para efeitos do disposto no n. 1, Q a percentagem
do custo da interveno (Ci) relativamente ao custo da
construo (Cn) de um edifcio novo, em idntico local,
de idnticas caractersticas construtivas e funcionais,
calculado com base nos preos unitrios denidos nas
tabelas ociais, ou seja:
Q = Ci /Cn * 100
3. Para o efeito do clculo de Q, o custo da interveno
das zonas comuns do imvel obtido adicionando-lhe os
custos a preos constantes acrescidos do imposto sobre o
valor acrescentado acumulados de todas as intervenes
executadas na edicao nos 5 (cinco) anos anteriores ou
desde a ltima interveno do nvel IV.
Artigo 7
Projecto de execuo

O projecto de execuo de novas edicaes ou as intervenes em edicaes existentes obedece ao disposto


na lei sobre o regime jurdico das operaes urbansticas.
Artigo 8
Obras impostas por servios pblicos

Quando determinadas obras forem impostas por um


servio pblico, deve obrigatoriamente ser dado conhecimento ao Municpio da noticao aos interessados.
Artigo 9
Denies

1. Para efeitos do presente diploma, entende-se por:


a) Acesso coberto: tipo de toldo dotado de apoios
no solo, destinado a proteger a(s) entrada(s)
de uma edicao;
b) Acessibilidade: conjunto de alternativas
de acesso a edicaes, espaos pblicos e

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mobilirio urbano, que atende s necessidades


de pessoas com diferentes formas de
diculdade de locomoo e oferecem condies
de utilizao com segurana e autonomia;
c) gua-furtada: pavimento habitvel compreendido
entre o forro e a cobertura da edicao;
d) guas residuais domsticas: guas residuais
de servios e de instalaes residenciais,
essencialmente provenientes do metabolismo
humano e de actividades domsticas;
e) guas residuais industriais: guas residuais
provenientes de qualquer tipo de actividade
que no possam ser classicadas como guas
residuais domsticas nem sejam guas pluviais;
f) guas residuais pluviais: guas que resultam da
precipitao atmosfrica cada directamente
sobre o local a drenar ou a ele auentes
a partir dos terrenos limtrofes e que no
tenham sido sensivelmente alteradas nas
suas caractersticas fsico-qumicas durante
o escoamento;
g) Alvenaria: obra composta de blocos naturais
ou articiais, ligados ou no por meio de
argamassa;
h) Andaimes: estruturas necessrias execuo
de trabalhos em lugares elevados, onde no
possam ser executados em condies de
segurana a partir do piso, sendo utilizados
em servios de construo, reformam,
demolio, pintura, limpeza e manuteno;
i) rea: medida de superfcie, dada em metros
quadrados;
j) rea bruta de um fogo: soma da rea desse
fogo com a quota-parte correspondente rea
do fogo, da diferena entre a rea do edifcio
e a soma das reas de todos os fogos neles
integrados;
k) rea til: rea realmente disponvel para
ocupao, medida entre os paramentos
internos das paredes que delimitam o
compartimento;
l) rea til de um compartimento: rea de
pavimento desse compartimento, deduzida
da rea de implantao de pilares destacados
e da rea de superfcie com p direito
inferior aos mnimos regulamentares, nos
compartimentos que ocupam 2 (dois) pisos, a
rea do compartimento integra as reas dos
2 (dois) pavimentos e a rea em planta da
escada de ligao interior;
m) rea til de um fogo: soma das reas teis de
todos os compartimentos desse fogo, acrescida
da rea da superfcie destinada ao tratamento
de roupa situada numa dependncia desse
fogo;

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n) rea til de uma habitao: soma das reas
teis dos compartimentos do fogo e das
dependncias do fogo, que conjuntamente
constituem essa habitao;

paredes exteriores ou paredes-meeiras que


vo das fundaes cobertura, destinada a
utilizao humana ou a outros ns;
aa)

Entrepiso: conjunto de elementos de


construo, com ou sem espaos vazios,
compreendido entre a parte inferior do tecto
de um pavimento e a parte superior do piso do
pavimento imediatamente superior;

bb)

Escada:
elemento
de
composio
arquitectnica cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre
2 (dois) ou mais pisos de diferentes nveis,
constituindo uma sucesso de, no mnimo, 3
(trs) degraus;

o) Armazm: edicao usada para a guarda ou


depsito transitrio de mercadorias;
p) Balano: avano, a partir de certa altura,
de parte da fachada da edicao sobre
logradouro pblico ou recuo regulamentar,
por extenso, qualquer avano da edicao
ou de parte dela sobre pavimentos inferiores;
q) Crcea: dimenso vertical de uma construo,
contada a partir do ponto da cota mdia do
terreno, no alinhamento da fachada, at
linha superior do beirado, da platibanda ou
da guarda do terrao;

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r) Condomnio: contitularidade prpria do regime


de propriedade horizontal, que se caracteriza
no facto de as fraces de um mesmo prdio,
constituindo
unidades
independentes,
autnomas e isoladas entre si, pertencerem a
proprietrios diversos;
s) Corredor: local de circulao interna de
uma edicao, connado, que serve de
comunicao horizontal entre 2 (dois) ou mais
compartimentos ou unidades autnomas;
t) Corrimo: barra, cano ou pea similar,
com superfcie lisa, arredondada ou no e
contnua, localizada junto s paredes ou
guarda das escadas, rampas ou corredores
para as pessoas nele se apoiarem ao subir,
descer ou se deslocar;
u) Cota: distncia vertical entre um ponto do
terreno e um plano horizontal de referncia,
nmero colocado sobre uma linha na auxiliar
traada em paralelo com uma dimenso
ou ngulo de um desenho tcnico, que
indica o valor real de distncia ou abertura
correspondente no mesmo representado;
v) Cota de soleira: indicao ou registo que
corresponde ao nvel do acesso de pessoas
edicao e ao nvel dos pilotis em projeco;
w) Degrau: cada um dos pisos onde se assenta o
p ao subir ou descer uma escada;
x) Depsito: edicao destinada a armazenagem
de bens e produtos ou o compartimento em
uma edicao destinado exclusivamente
a armazenar utenslios, louas, roupas,
materiais e mercadorias, dentre outros, sem
banheiro privativo, no se constituindo em
unidade imobiliria autnoma;
y) Ducto: canal ou tubo oco e comprido, fabricado
em cermico, metal ou plstico, com o
objectivo de conduzir lquidos e/ou gases;
z) Edifcio: construo permanente, dotada de
acesso independente, coberta, limitada por

cc) Estaleiro de obras: rea destinada a instalaes


temporrias e a servios necessrios
execuo e ao desenvolvimento de obras;
dd) Exposio solar adequada: existncia de
cobertura em terrao ou de cobertura inclinada
com gua cuja normal esteja orientada numa
gama de azimutes de 90 (noventa graus)
entre sudeste e sudoeste, que no sejam
sombreadas por quaisquer obstculos no
perodo que se inicia diariamente 2 (duas)
horas depois de o nascer do Sol e termina 2
(duas) horas antes do ocaso;
ee) Fachada: cada uma das faces aparentes do
edifcio, constituda por 1 (uma) ou mais
paredes exteriores directamente relacionadas
entre si;
ff) Fogo: uma parte ou a totalidade de um edifcio,
dotada de acesso independente, constituda
por 1 (um) ou mais compartimentos
destinados habitao e por espaos
privativos complementares;
gg) Forro: nome que se d ao material de
acabamento dos tetos dos compartimentos;
hh) Fundao: parte da construo que, estando
geralmente abaixo do nvel do terreno
transmite, ao solo, as cargas dos alicerces;
ii) Galeria: espao, provido ou no de guarda,
destinado circulao de pedestres, situado
na parte externa de uma edicao, sob o
pavimento superior;
jj) Garagem: ocupao ou uso de edicao onde
so estacionados ou guardados veculos, com
ou sem abastecimento de combustvel nveis,
constituindo uma sucesso de, no mnimo, 3
(trs) degraus;
kk) Guarda: barreira protectora vertical, macia ou
no, delimitando as faces laterais abertas de
escadas, rampas, patamares, terraos, balces,
mezaninos, servindo como proteco contra
eventuais quedas de um nvel para outro;
ll) Habitao: unidade na qual se processa a vida
de um agregado residente no edifcio, a qual
compreende o fogo e as suas dependncias;

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mm) Inclinao da cobertura: valor do ngulo
formado pelos planos da cobertura do edifcio
com o plano horizontal;
nn) Infra-estruturas urbanas: sistemas tcnicos de
suporte directo ao funcionamento dos aglomerados
urbanos ou da edicao em conjunto;
oo) Iluminao: distribuio de luz natural ou
articial num recinto ou logradouro;
pp) Laje: elemento laminar, normalmente plano,
com grandes dimenses em planta e pequena
espessura (h<l/10), sujeito a aces normais
ao seu plano, constituindo os pavimentos e as
coberturas dos edifcios, tabuleiros de pontes
e viadutos;
qq) Lano de escada: srie ininterrupta de mais
de 2 (dois) degraus;

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rr)

Lavandaria: dependncia perfeitamente


denida e separada de outros compartimentos
por paredes e esquadrias, destinada ao
tratamento da roupa e outros servios da
habitao, com ampla ventilao e iluminao
directa para o exterior;

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bbb) Passagens: circulao coberta ou no, com


pelo menos um de seus lados abertos;
ccc)

Passeio: parte do logradouro


destinado ao trnsito de pedestres;

pblico

ddd) Patamar: superfcie de escada de maior


profundidade que o degrau;
eee) Ptio: espao descoberto interno do lote, ou da
edicao, contornado total ou parcialmente
por partes desta ou de outra edicao,
atravs do qual tais partes recebem luz,
insolao e ventilao;
fff) Pavimento ou piso: cada um dos planos
sobrepostos, cobertos e dotados de p direito
regulamentar em que se divide o edifcio
e que se destinam a satisfazer exigncias
funcionais ligadas sua utilizao;
ggg) Pavimento trreo: pavimento situado ao
nvel do solo ou aquele denido pela cota de
soleira da edicao;

ss) Local de reunio: espao destinado a


agrupamento de pessoas em edicao de uso
colectivo;

hhh) P-direito: altura entre o pavimento e a face


inferior da laje, de vigas aparentes do tecto
ou quaisquer outros elementos dele saliente,
bem como do ponto mais baixo de um tecto
inclinado;

tt) Logradouro: espao ao ar livre, destinado a


funes de estadia, recreio e lazer, privado, de
utilizao colectiva ou de utilizao comum,
e adjacente ou integrado num edifcio ou
conjunto de edifcios;

iii) Percurso acessvel: canal de circulao


contnuo, sem interrupes e o mais regular
possvel, integrado nos restantes espaos da
edicao e coincidente com os principais
acessos e circulaes;

uu) Loja: unidade imobiliria destinada a


ns comercial e/ou servio, voltada para
logradouro pblico ou para circulao
horizontal de uso comum, podendo dispor de
mezanino ou sobreloja;

jjj)

vv) Lote: prdio destinado edicao, constitudo


ao abrigo de uma operao de loteamento ou
de um plano urbanstico com efeitos registais;

kkk) Pilotis: sistema construtivo baseado na


sustentao de uma edicao atravs de
uma grelha de pilares ou colunas no seu piso
trreo. Pode referir-se ao pilar em si, ou ao
sistema como um todo;

ww)

Marquise: cobertura ou alpendre,


geralmente em balano, na parte externa
de uma edicao, destinada proteco da
fachada ou a abrigo de pedestres;

xx) Mezanino: andar de pequena altura, entre 2


(dois) andares altos;
yy) Paramento: nome dado s duas superfcies
verticais aparentes de uma parede, paramento
interno e paramento externo;
zz) Parede: macio que forma a vedao externa
ou as divises internas das edicaes;
aaa) Passadio: corredor ou pequena ponte
atravs do qual se passa de um edifcio para
outro ou que une duas alas de uma mesma
edicao, alpendre ao longo de vrias
dependncias com esta mesma nalidade;

Pessoas com mobilidade condicionada:


pessoas que tm a mobilidade condicionada
temporria ou permanentemente, como
idosos, gestantes, obesos, crianas e
portadores de decincia fsica;

lll) Piso ou pavimento de um edifcio: cada um


dos planos sobrepostos, cobertos e dotados
de p direito regulamentar em que se divide
o edifcio e que se destinam a satisfazer
exigncias funcionais ligadas sua utilizao;
mmm) Platibanda: balaustrada construda no
coroamento de uma fachada para seu arremate
e, ao mesmo tempo, para ocultar a vista do
telhado ou constituir guarda de terrao;
nnn)

Propriedade horizontal: regime legal


que regula a propriedade que incide sobre
as fraces autnomas, constitudas em
unidades independentes, distintas e isoladas
entre si com sada prpria para uma parte
comum do prdio ou para via pblica,

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integradas num mesmo edifcio, ou conjunto
de edifcios, sendo os respectivos titulares
comproprietrios das zonas comuns artigo
1414 e seguintes do Cdigo Civil;

cccc) Vo: abertura em elementos de diviso


do edifcio, interiores ou exteriores, com o
objectivo de facultar passagem, visualizao,
ventilao;

ooo) Quartos: todos os compartimentos habitveis,


para alm da sala de visita, sala de refeies,
escritrio e da cozinha;

dddd) Vo livre: distncia entre 2 (dois) apoios


medida entre as faces internas; e

ppp) Quarto de banho ou instalao sanitria:


diviso/compartimento
destinado
aos
cuidados de higiene;
qqq)

Rampa:
elemento
de
composio
arquitectnica, cuja funo propiciar a
possibilidade de circulao vertical entre
desnveis, atravs de um plano inclinado;

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rrr) Resduo slido: qualquer substncia ou


objecto de que o detentor se desfaz ou tem
a inteno ou a obrigao de se desfazer,
nomeadamente os identicados na lista de
resduo aprovada em diploma especcosss)
Saguo: espao connado e descoberto
situado no interior de edifcios;
ttt) Sobreloja: pavimento situado imediatamente
acima do pavimento trreo de uma edicao,
integrado loja, que ocupa mais de 50%
(cinquenta por cento) da rea da loja, com ou
sem acesso independente, quando permitido
na le
uuu) Sto ou mansarda: espao til sob a
cobertura da edicao e adaptado ao desvo
do telhado, com ou sem ventilao e iluminao
natural, destinado a uma nica funo, no
se constituindo em compartimento;
vvv) Tapume: vedao provisria usada durante
a construo;
www) Terrao: local descoberto sobre uma
edicao ou ao nvel de um dos seus pisos,
acima do primeiro, constituindo piso acessvel
ou utilizvel;
xxx) Tecto: acabamento inferior dos entrepisos,
ou a vedao entre o ltimo pavimento e a
cobertura do prdio;
yyy) Tecto falso: tecto construdo sob um outro,
de modo a diminuir a altura de uma ou mais
divises;
zzz) Tijolo macio: componente cermico para
alvenaria que possui todas as faces plenas
de material, podendo apresentar rebaixos de
fabricao em uma das faces de maior rea;
aaaa) Unidade imobiliria: bem imvel registado
na Conservatria do Registo Predial;
bbbb) Varanda ou sacada: espao sob cobertura
ou no situado no permetro de uma edicao
em consola que se comunica com seu interior,
provido ou no de guarda;

eeee) Vestbulo: espao interno da edicao


que serve de acesso ou de ligao entre as
circulaes horizontal e vertical, o mesmo que
trio.
2. Para efeitos do presente diploma, aplica-se ainda,
todas as denies constantes do artigo 3 do Decreto-Lei
n. 18/2011, de 28 de Fevereiro.
CAPITULO II
Meio ambiente
Seco I
Integrao no meio fsico
Artigo 10
Edicaes e os respectivos espaos livres

1. As edicaes e os respectivos espaos livres, seja


qual for a natureza e o m a que se destinem, devem
ser concebidos, executados e mantidos, de forma a contriburem para a valorizao ambiental do meio em que
venham a integrar-se.
2. As edicaes a construir em zonas urbanas consolidadas devem ter em considerao as caractersticas
morfolgicas urbanas e as tipologias arquitectnicas
existentes, no cumprimento dos parmetros urbansticos
que estiverem estabelecidos.
3. O disposto nos nmeros anteriores aplica-se igualmente s obras de interveno em edicaes existentes.
4. Na localizao das edicaes deve garantir-se o
cumprimento das condies de segurana, salubridade,
conforto e acessibilidade, denidas no presente cdigo e
em legislaes especcas aplicveis.
Artigo 11
Intervenes em edicaes e em elementos naturais
classicados

Nas edicaes e nos elementos naturais classicados


que tenham sofrido alteraes prejudiciais, a permisso
administrativa para trabalhos de recuperao ou transformao pode ser condicionada execuo simultnea
do que for necessrio para a sua reintegrao nas caractersticas iniciais.
Artigo 12
Espaos livres pblicos

No devem ser permitidas obras que prejudiquem o


bom uso pblico, o carcter, a acessibilidade, e o bom
aspecto dos espaos livres pblicos, devendo condicionar-se
a instalao de equipamentos e mobilirio urbano e de
outros elementos susceptveis de provocar intruso e
degradao visual, e de prejudicar a segurana na circulao e nas acessibilidades de emergncia.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


Artigo 13
Espaos livres e logradouros privados

Os espaos livres e logradouros privados das edicaes


devem ser tratados e ter uma utilizao de modo a garantir condies de segurana e de salubridade para os
utentes e para as edicaes que por aquelas possam
ser afectadas.
Artigo 14
rvores e macios arbreos

1. Os espaos livres e logradouros, tanto pblicos como


privados, devem prever a reposio, a manuteno ou a
insero de espcies arbreas ou outras, de acordo com
o ecossistema respectivo, preservando desta forma a
continuidade do espao natural e evitar a permeabilidade dos espaos livres e logradouros e, por outro lado,
assegurar a existncia de vegetao compatvel com o
ecossistema local.

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2. A remoo das espcies arbreas das quais dependam ecossistemas deve ser feita segundo critrios de
sustentabilidade e de preservao do ambiente natural.
3. As rvores e macios arbreos classicados como de
interesse pblico, nos termos da lei, apenas podem ser
suprimidos, precedendo licena ou autorizao municipal
e da tutela do ambiente, em casos de perigo iminente e
de reconhecido prejuzo para a salubridade ou segurana
de pessoas e bens.
Artigo 15
Integrao urbana das edicaes

1.Os projectos de execuo devem ser concebidos com


base em instrumentos urbansticos.
2. Os municpios podem exigir o estudo demonstrativo
da integrao urbana das obras de construo de novas
edicaes, ou de interveno nas edicaes existentes,
quando no existirem instrumentos urbansticos ecazes, que denam os parmetros a observar, justicada a
necessidade de avaliar o impacte urbanstico.
3. A claricao dos critrios espec cos bem como
os processos, de acordo com a qual o municpio pode ou
deve solicitar a demonstrao, est presente no presente
cdigo e, de forma mais pormenorizada, nos regulamentos
municipais.
4. No processo de avaliao de impacto urbanstico,
deve assegurar-se o direito da populao a ser informada
e consultada.
Seco II
Salubridade do meio fsico
Artigo 16
Saneamento dos terrenos

1. S podem ser construdas novas edicaes ou feitas


intervenes em edicaes existentes em terreno que
seja reconhecidamente salubre, nos termos da lei, ou
sujeito previamente s necessrias obras de saneamento.

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2. Em terrenos alagadios ou hmidos, a construo ou


interveno em qualquer edicao deve ser precedida
das obras necessrias para enxugar o terreno e desviar
as guas pluviais, garantindo-se que a construo que
preservada da humidade e das consequentes anomalias.
3. S podem construir-se novas edicaes em terrenos
que no tenham sido utilizados como vazadouros, lixeiras
e outros depsitos, a no ser que se proceda sua prvia
limpeza e preparao.
4. Em terrenos prximos de cemitrios no se pode
construir qualquer edicao sem se fazerem as obras
porventura necessrias para os tornar inacessveis s
guas de inltrao provenientes do cemitrio.
Artigo 17
Actividades industriais e agrcolas

Sem prejuzo do disposto em legislao especca, a


construo ou a interveno em edicaes destinadas
a usos industriais ou agrcolas s pode realizar-se desde que no provoquem perigo de poluio dos recursos
aquferos, da atmosfera, das redes de saneamento bsico,
deteriorao de outras redes de infra-estruturas e das
edicaes vizinhas.
Artigo 18
Instalaes para animais

1. As instalaes para animais que forem autorizadas


nos termos da legislao em vigor, devem constituir
edicaes autnomas, construdas em condies de no
originarem, directa ou indirectamente, qualquer prejuzo
para a salubridade e conforto de edifcios habitveis.
2. Qualquer actividade de explorao pecuria, nomeadamente de suinicultura e de avicultura, ou instalao
de depsito de estrumes, deve ser localizada fora dos
permetros urbanos e em condies de no prejudicar a
sade pblica, nos termos referidos no artigo anterior,
devendo obedecer regulamentao especca estabelecida para o efeito.
3. As instalaes para animais, e as estrumeiras ou
nitreiras, devem ter manuteno de forma a no prejudicar a sade pblica.
CAPITULO III
Qualidade do espao edicado
Seco I
Relao entre edicaes
Artigo 19
Parmetros urbansticos

1. A construo de novas edicaes ou intervenes


em edicaes existentes devem garantir, para alm dos
parmetros urbansticos denidos nos planos urbansticos as disposies contidas nos artigos 20. a 24., bem
como as relativas s exigncias de segurana, salubridade
e conforto.
2. A entidade licenciadora pode exigir a apresentao
de estudos que permitam avaliar o cumprimento do estipulado no nmero anterior.

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I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


Artigo 20

Artigo 23

Exigncias gerais para as edicaes

Ptios interiores

1. A construo de novas edicaes ou qualquer interveno em edicaes existentes deve executar-se de


modo a que quem asseguradas a ventilao, a iluminao natural, a exposio solar do edifcio e, onde for
exigvel, a acessibilidade, dos espaos livres contguos,
pblicos e privados, bem como das edicaes vizinhas,
e toda a legislao especca em vigor.

1. Em edifcios destinados a servios ou a habitao


multifamiliar, admite-se a existncia de ptios no interior
do lote, desde que garantidas as seguintes condies:

2. As cmaras municipais devem condicionar a permisso administrativa para se executarem obras importantes
em edicaes existentes bem como simultaneamente
trabalhos acessrios indispensveis para lhes assegurar
condies mnimas de salubridade prescritas no presente
cdigo.

Alturas de fachada

b) A organizao do ptio deve permitir a


existncia de um acesso directo ao exterior
do lote com a largura mnima de 1,60 m (um
metro e sessenta), para um mximo de 15,00
m (quinze metros), salvaguardando deste
modo a acessibilidade dos bombeiros ao ptio
interior;

1. As edicaes devem garantir o princpio de que a


altura das respectivas fachadas seja igual ou inferior
ao afastamento entre o plano de fachada e planos de
fachada opostos.

c) Os elementos emergentes das fachadas, mesmo


de carcter provisrio, designadamente
estendais, no podem interferir com a
denio do cilindro referido na alnea a);

2. Quaisquer elementos de construo recuados em


relao ao plano de fachada so considerados para a
determinao da altura da fachada, se a distncia ao
plano desta for inferior altura do elemento de construo recuado, altura a qual se mede a partir de um plano
horizontal assente no topo do plano da fachada.

d) A cota mais baixa do pavimento do ptio,


preferencialmente coincidente com os pontos
de escoamento, deve situar-se, no mnimo,
a 0,30 cm ( do piso mais baixo que com ele
conne, sem prejuzo de se assegurar, caso
o ptio seja visitvel ou esteja integrado nas
partes comuns, uma diferena mxima de
0,02 cm ( em cada soleira que com ele conne.

Artigo 21

1 46 000 0 002 103

a) O afastamento mnimo entre as fachadas que


denem o ptio deve permitir a inscrio de
um cilindro com o dimetro igual ou superior
a metade da altura da fachada mais alta, com
um mnimo de 4 m (quatro metros);

3. Quando, em dois planos de fachada contguos, da


aplicao do n 1 resultarem valores diferentes, admitese que o plano de fachada em situao mais desfavorvel
possa atingir a altura do plano contguo, numa extenso
mxima de 15,00 m (quinze metros).
4. Nas edicaes implantadas em terrenos em declive
ao longo da fachada, o limite denido no n 1 pode ser excedido at ao mximo de 1,50 m (quinze metros), apenas
na parte descendente a partir do plano mdio da fachada.
Artigo 22
Afastamento mnimo entre fachadas

1. Sem prejuzo do disposto no n. 1 do artigo 21., o


afastamento mnimo entre fachadas fronteiras a espaos
de utilizao pblica xado em 11,00 m (onze metros),
salvo no caso de alinhamentos preexistentes, quando
forem de manter.
2. O afastamento entre qualquer fachada onde existam
vos de compartimentos habitveis e outro lote ou parcela connante deve ser igual ou superior a metade da
sua altura, com o valor mnimo de 5,00 m (cinco metros).

e) A cota do pavimento do ptio deve situar-se, no


mnimo, a 0,30 m abaixo da cota do piso mais
baixo que com ele conne;
f) Constituam parte comum do edifcio, sejam
descobertos e apenas acessveis a partir dos
restantes espaos comuns; e
g) Prevejam, sempre que as condies bioclimticas
locais o aconselhem, a existncia de elementos
vegetais.
2. Podem abrir para os ptios interiores vos dos espaos no habitveis, das cozinhas, dos suplementos de
reas referidas no artigo 33 e ainda vos secundrios
das salas, no contando estes ltimos para o clculo de
rea envidraada referida no n. 1 do artigo 77.
Artigo 24
Corpos e elementos localizados sobre espaos de utilizao
pblica

3. O afastamento entre qualquer fachada onde existam


vos de compartimentos no habitveis e outro lote ou
parcela connante deve ser igual ou superior a 1,50 m
(um metro e meio).

1. Os corpos de volumetria proeminente e outros elementos salientes das fachadas no podem, pelo balano
e altura acima do solo, prejudicar a segurana, a acessibilidade para as pessoas com mobilidade condicionada, a
arborizao presente e ou futura, a iluminao pblica,
e ocultar letreiros de toponmia.

4. No caso de existirem corpos salientes das fachadas,


os afastamentos mnimos referidos nos nmeros 1 e 2
so medidos a partir desses corpos.

2. A distncia destes elementos ao solo medida na


vertical, no pode ser inferior a 3,00 m da face inferior.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


3. Os elementos referidos no n. 1, s podem existir
sobre zonas onde no se verique circulao automvel
e nunca a menos de 0,50 m da vertical do limite da faixa
de circulao.

5. O p-direito mnimo dos espaos destinados a arrumos localizados nos desvos de coberturas ou caves deve
ser de 2,20 m em pelo menos 20% da sua superfcie, com
o mnimo de 1,00 metro quadrado.

4. Exceptuam-se no nmero anterior, as situaes


em que exista circulao pblica de automveis atravs de corpos vazados do edifcio, devendo, neste caso,
assegurar-se que distncia de qualquer elemento da
construo faixa de circulao, medida na vertical, no
seja inferior a 4,50 m.

6. Nos espaos destinados a estacionamento de viaturas


ligeiras, o p direito mnimo de 2,20 m, medido abaixo
de qualquer elemento saliente, em zonas de, estacionamento e circulao.

Artigo 25.
Outras solues em desacordo com o presente diploma

Podem admitir-se outras solues em desacordo com o


disposto nos artigos anteriores, desde que quem em todo
o caso estritamente asseguradas as condies mnimas
de salubridade exigveis, mas s quando se trate de edicaes cuja natureza, destino ou carcter arquitectnico
requeiram disposies especiais.
Seco II
Espaos interiores das edicaes
Subseco I
mbito
Artigo 26
1 46 000 0 002 103

45

mbito

As disposies contidas nesta Seco so aplicveis aos


espaos interiores das novas edicaes e s intervenes
do nvel III e IV, de acordo com o n. 1 do artigo 6., nas
edicaes existentes destinadas a habitao, comrcio
e servios administrativos, devendo para as restantes
situaes aplicar-se a regulamentao especca da construo e utilizao, remetendo-se para o presente cdigo
as situaes em que seja aplicvel e em que a referida
regulamentao especca seja omissa.
Subseco II
Disposies gerais
Artigo 27
P-direito

1. Nos espaos destinados a habitao, o p-direito mnimo de 2,70 m, dimenso que pode baixar at 2,40m nos
vestbulos, corredores, instalaes sanitrias e arrumos.
2. Nos espaos destinados a servios administrativos e
comrcio, o p-direito mnimo de 3,20 m, salvo os casos
sujeitos a regulamentao especca.
3. Nos espaos referidos no n. 2, quando resultantes
de alterao do uso permitido, o p-direito mnimo pode
ser de 2,70 m.
4. No caso de tectos com vigas aparentes, inclinados,
abobadados, falsos ou contendo superfcies salientes,
os ps direitos mnimos denidos nos nmeros 1 e 2
devem ser mantidos, pelo menos, em 80% da superfcie,
admitindo-se que, na superfcie restante, o p direito
possa descer at 2,30 m no caso do n 1 e at 2,70 m no
caso do n. 2.

7. O disposto nos nmeros anteriores no se aplica,


desde que haja vontade expressa do dono de obra e esteja
assegurado o cumprimento de regulamentos especcos
e salvaguardada a salubridade.
Artigo 28
Caves

1. As caves devem ser sucientemente ventiladas e protegidas contra a humidade e a respectiva utilizao ser
feita nas condies de segurana e salubridade xadas no
presente cdigo e em outras disposies regulamentares
e sem prejuzo dos edifcios vizinhos.
2. S permitida a utilizao de caves como espaos
habitveis quando, para alm de todas as determinaes
do presente cdigo, sejam cumpridas as seguintes regras:
a) Resultarem do aproveitamento do desnvel
natural do terreno, permitindo dotar o espao
de, pelo menos, uma fachada totalmente
em elevao, devendo a cota do pavimento
situar-se, no mnimo, 0,15 m acima da cota do
terreno adjacente a essa fachada;
b) Todos os espaos habitveis forem iluminados
e ventilados directamente, atravs de vos
abertos na fachada totalmente em elevao; e
c) A localizao de cozinhas ou instalaes
sanitrias pressupe que seja garantido o
escoamento gravtico directo para a rede
pblica das respectivas guas residuais, caso
no se utilize o sistema de bombas.
3. Sempre que exista recurso a um piso totalmente em
cave para comrcio, devem car asseguradas as seguintes
condies:
a) O piso imediatamente superior referida cave
deve garantir, no mnimo, o disposto na
alnea a) do n. 2;
b) O piso referido na alnea anterior deve ser vazado
numa percentagem mnima de 30% da rea
til da cave, sendo que essa percentagem
pode ser conseguida atravs de uma ou mais
aberturas que permitam a inscrio, em
planta, de uma circunferncia de pelo menos
7,00 m de dimetro;
c) A zona vazada referida na alnea anterior deve
constituir-se em toda a periferia em zona de
circulao pblica aberta para a zona vazada;
e
d) No piso em cave, a zona correspondente ao
vazado do piso superior deve ser totalmente
utilizada como zona de circulao pblica.

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I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

4. Os espaos habitveis podem ser iluminados e


ventilados atravs de outras fachadas parcialmente em
elevao, desde que os desnveis entre os peitoris e o
terreno adjacente sejam pelo menos de 0,40 m.

a) Acessos, com excepo de viaturas, 2,00 m; e


b) Acesso de viaturas, 2,20 m.

5. As caves destinadas a arrecadaes s podem ter


comunicao directa com o interior dos fogos em edifcios
unifamiliares ou de habitao colectiva.

3. Os vos de acesso aos edifcios ou aos espaos comuns


devem permitir uma abertura fcil e sem grande esforo.

6. As caves destinadas a armazns ou arrecadaes de


estabelecimentos comerciais devem ter acessos directos a
esses estabelecimentos, sempre que lhes sejam contguos.

4. A pega ou puxador no devem requerer, por parte


do utilizador, a sua preenso ou manipulao, podendo
ser operados com o punho fechado.

7. Regulamentos municipais podem ainda xar outras


disposies especiais a que devam obedecer as arrecadaes nas caves, tendentes a impedir a sua utilizao
eventual para ns de habitao.

5. No lado varrido pela porta, deve assegurar-se a existncia de uma rea livre correspondente a um rectngulo
com um vrtice no eixo de rotao, um lado complanar
com a porta com o comprimento igual a soma de 0,60m
a largura til, e um lado perpendicular a porta com
1,50m de comprimento, 1,50m num lado no varrido pela
porta, uma rea livre correspondente a um rectngulo
com um vrtice no eixo de rotao, um lado complanar
com a porta com o comprimento igual a soma de 0,30m a
largura til, e um lado perpendicular a porta com 1,20m
de comprimento.

Artigo 29
Desvos das coberturas existentes

1. Os desvos das coberturas existentes, nomeadamente, stos, guas-furtadas e mansardas, podem ser destinados a arrecadaes, permitindo-se outras utilizaes
como espaos habitveis desde que quem garantidas
para o prprio desvo, para o edifcio onde se insere e
para os edifcios vizinhos, as condies de segurana,
salubridade e conforto xadas no presente cdigo, no
podendo constituir fraces autnomas.
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2. A altura til de passagem dos vos de acesso aos


edifcios ou aos espaos comuns no pode ser inferior a:

2. Os desvos das coberturas existentes podem ser


fraces autnomas, se cumprirem as condies do Cdigo
Civil para a sua constituio, para alm das relacionadas
com a funcionalidade, segurana, e salubridade.
3. permitido que os respectivos compartimentos tenham o p-direito mnimo regulamentar s em metade
da sua rea, no podendo, porm, em qualquer ponto
afastado mais de 30 centmetros do permetro do compartimento, o p-direito ser inferior a 2 m.
4. Em todos os casos devem car devidamente asseguradas boas condies de isolamento trmico.
5. Os desvos das coberturas existentes s podem ter
acesso pela escada principal da edicao ou elevador
quando satisfaam s condies mnimas de habitabilidade xadas no presente cdigo.
6. interdita a construo de cozinhas ou retretes nos
desvos das coberturas existentes quando no renam
as demais condies de habitabilidade.
Artigo 30
Dimenses de vos de acesso

1. A largura til de passagem nos vos de acesso aos


edifcios ou aos espaos comuns no pode ser inferior a:
a) Acesso dos edifcios, 0,90 m;
b) Todos os outros vos, incluindo os dos ascensores,
exceptuando as arrecadaes, arrumos e
instalao sanitria secundria da habitao,
c) Os compartimentos, exceptuados os previstos na
alnea b), 0,70 m;
d) Acesso de viaturas, 2,40 m.

6. Quando exista uma porta giratria, deve existir uma


passagem alternativa adjacente, equivalente e funcional
em permanncia.
Artigo 31
Espaos para estacionamento de viaturas

1. Todas as novas edicaes devem dispor, sempre que


possvel, de espaos para estacionamento de viaturas dos
utentes, cujas caractersticas e nmero de unidades de
estacionamento so denidos de acordo com as disposies regulamentares aplicveis.
2. Nas intervenes dos nveis III e IV em edifcios
existentes, deve garantir-se o cumprimento deste artigo, exceptuando-se as situaes em que as condies
existentes no o permitam, ou que no se justique
em termos urbansticos locais, desde que devidamente
fundamentado.
3. Os espaos destinados a estacionamento colectivo
devem ser amplos e s podem ser utilizados para esse m.
4. Os espaos destinados a estacionamento colectivo,
excepto quando localizados em ptios logradouros ou em
caves, no podem ser compartimentados, excepto por
exigncias regulamentares de segurana contra incndio.
5. Sempre que o acesso ao estacionamento colectivo
abra directamente para a via pblica deve existir uma luz
sinalizadora e uma zona de espera com uma inclinao
mxima de 4,00% , que obedea aos seguintes requisitos:
a) Comprimento mnimo de 5,00 m a partir do
espao de circulao; e
b) Largura mnima de 3,00 m.
6. A largura das rampas deve ser igual ou superior a 3,00m.
7. Nos casos em que as rampas apresentem troos
curvos, o raio de curvatura mnima do bordo exterior
de 6,50 m e a largura da faixa de rodagem igual ou
superior a 4,00 m.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


8. A inclinao das rampas no pode ser superior a
18,00%, sendo que, sempre que a inclinao ultrapasse
12,00%, devem ser previstos troos de concordncia
com os pisos, numa extenso mnima de 3,50 m e com a
inclinao reduzida a metade da inclinao da rampa.
9. As faixas de circulao devem garantir a largura
mnima de 3,00m, excepto quando contguas a espaos
de estacionamento, que devem corresponder a:
a) 3,50m, quando contguas apenas a estacionamento
longitudinal; e
b) 5,50m, quando contguas a outras geometrias de
estacionamento.
10. Devem ser previstas zonas livres em locais prximo
das rampas de modo a permitir a passagem cruzada ou
espera de veculos.

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11. Qualquer lugar de estacionamento deve permitir a


inscrio de um rectngulo com dimenses teis mnimas
de 2,30m por 5,00m, excluindo-se o estacionamento longitudinal em que a largura til mnima pode ser de 2,00m.
12. Os lugares devem ser independentes, assinalados
no pavimento e identicados, de acordo com o respectivo
projecto, permitindo a entrada e sada de qualquer veculo
sem interferncia com os restantes, admitindo-se contudo
os lugares interdependentes, desde que afectos mesma
fraco autnoma habitacional.

47

Artigo 32
Sistemas alternativos de estacionamento de veculos

1. permitida a aplicao de monta-carros em substituio de rampas nos casos devidamente fundamentados


pela impossibilidade de circulao interior, desde que
satisfaa os seguintes requisitos:
a) Servir um estacionamento com capacidade
mxima para 50 lugares, distribudos pelo
mximo de 3 pisos;
b) Prever a aplicao de um monta-carros por cada
25 veculos;
c) A plataforma deve ter as dimenses mnimas
livres de 2,50 m de largura e 5,00 m de
comprimento;
d) Ter um patamar em conformidade com o n. 5 do
artigo 30.; e
e) Seja facilmente opervel a partir do interior da
viatura.
2. admitida a aplicao de solues alternativas de
estacionamento atravs de meios mecnicos ou outros,
com a nalidade de optimizar o espao disponvel, sem
prejuzo das condies de segurana, conforto e acessibilidade para o condutor.
Artigo 33
Compartimentos para resduos slidos e para limpeza

13. Devem ser previstos lugares para veculos destinados a utilizadores com mobilidade condicionada no piso
com mais fcil acesso via pblica e junto aos acessos
pedonais, que garantam o seguinte:

Em todos os edifcios, excepo dos de habitao


unifamiliar, deve atender-se ao seguinte:

a) Estacionamentos de utilizao pblica, um lugar


com a largura til mnima de 3,50 m em
estacionamentos com lotao at 50 lugares,
dois lugares com as mesmas caractersticas
em estacionamentos com lotao at 200
lugares, e a partir deste nmero, um lugar
por cada cem lugares ou fraco;

a) Quando no se preveja sistema alternativo de


recolha de resduos slidos, deve existir pelo
menos um compartimento encerrado, bem
ventilado e facilmente acessvel do exterior,
destinado a depsito de contentores, com
dimenses relacionadas com o nmero de
contentores adequados s necessidades do
edifcio e s caractersticas do sistema de
recolha, com a rea mnima de 6,00 m2;

b) Em estacionamentos adstritos utilizao


habitacional, deve existir pelo menos um
lugar utilizvel por cada veculo de pessoas
com mobilidade condicionada, com a largura
til mnima de 3,50 m e um comprimento
mnimo de 5,00 m;
c) A criao do lugar referido na alnea anterior
tem carcter de obrigatoriedade em
estacionamentos com mais de doze lugares,
constituindo um lugar supletivo a localizar no
espao comum do edifcio devendo o nmero
total de lugares deste tipo obedecer mesma
regra que a enunciada na alnea a); e
d) A existncia de um percurso acessvel at
as zonas pedonais da via pblica ou aos
espaos comuns, bem como, quando existam,
at postos de atendimento ou pagamento
integrados no espao de estacionamento.

b) Deve existir um compartimento encerrado com


a rea mnima de 2,00 m2, bem ventilado,
destinado a arrecadao de material de
limpeza; e
c) Os compartimentos referidos nas alneas
anteriores devem ser dotados de um ponto de
gua com altura mnima para utilizao de
0,60 m e o respectivo ponto de drenagem.
Artigo 34
Comunicaes verticais

1. As escadas, as rampas e os dispositivos mecnicos


de comunicao vertical nomeadamente os, ascensores,
monta-cargas, escadas ou tapetes rolantes, devem ser
em nmeros e com localizao e dimenses adequadas as
necessidades de utilizao de todos os utentes, incluindo
aqueles com mobilidade condicionada.

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I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

2. Em qualquer edifcio obrigatrio que todos os pisos


sejam servidos por escadas ou por rampas, convenientemente iluminadas e ventiladas, por meio naturais ou
articiais, e que quando o piso for servido por uma escada
exista em alternativa um acesso alternativo, equivalente
e disponvel em permanncia, utilizvel por uma pessoa
em cadeira de rodas.
3. Nas zonas de entrada e de circulao de uso comum
no devem existir desnveis superiores a 0,02m.
4. Sempre que nas zonas de entrada e circulao de
uso comum existam desnveis superiores a 0,02m, deve
prever-se uma rampa ou um dispositivo mecnico para
vencer esse desnvel que cumpram o disposto respectivamente no artigo 36 ou no artigo 37.
5. Todas as edicaes com mais de quatro pisos, incluindo cave e sto quando habitveis, no dotadas de
monta-cargas utilizvel por pessoas, tem, alm da escada
principal, uma escada de servio, incorporada, sempre
que possvel, no permetro da construo, com acesso
directo, e quanto possvel independente para a rua.
6. A escada de servio estabelecida para que permita
fcil acesso a todas as habitaes e utilizao cmoda e
segura.

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Artigo 35
Caractersticas das escadas

1. Deve ser tratado como escada todo o conjunto de dois


ou mais degraus consecutivos ou no intervalados entre si
por espaos com comprimento igual ou superior a 1,50m.
2. A largura til mnima das escadas e patamares de
uso comum deve ser:
a) 1,20m, nos edifcios de altura at 28,00m;
b) 1,40m, nos edifcios de altura superior a 28,00m
3. A largura til mnima das escadas das habitaes ou
de outras unidades de ocupao, que no faam parte de
um caminho de evacuao do edifcio, deve ser de 1,10 m.
4. Nos patamares para onde abram portas de ascensores, ou de acesso as habitaes ou as unidades de
ocupao dos edifcios, deve ser possvel inscrever um
crculo com o dimetro mnimo de 1,50m, que no seja
intersectado pelo varrimento das portas.
5. Em edifcios pblicos, equipamentos colectivos, via
publica e espaos comuns de prdios de habitao ou
servios, os degraus no podem ter o espelho vazado
nem o focinho saliente, devendo assegurar-se no cobertor, junto a aresta do degrau, em toda a sua largura e
numa profundidade mnima de 0,03 m, um revestimento
anti-derrapante e um suciente contraste cromtico e
lumnico.
6. A altura mxima de um degrau, espelho, de 0,18m
e a sua profundidade mnima, cobertor, de 0,28m,
sendo para determinao da profundidade do degrau
considerada a medida que excede a projeco vertical do
degrau superior, devendo garantir-se para as escadas
referidas no n. 3, esta profundidade mnima em 2/3 da
largura da escada.

7. Nas escadas de uso comum obrigatria a existncia,


no mnimo, do seguinte nmero de corrimos:
a) Escadas de largura at 1,20 m, um;
b) Escadas de largura superior a 1,20 m, dois.
8. A exigncia de corrimos duplos veri ca-se em
relao aos edifcios pblicos, equipamentos colectivos
e via pblica, bem como as reas comuns de edifcios de
habitao e servios.
9. Para alm do ltimo degrau exigido sempre um
prolongamento de corrimo.
10.Cada lano de escadas de uso comum dos edifcios
no pode vencer um desnvel superior a 2,40 m, devendo
a largura dos patamares ser igual ou superior largura
dos lanos e com a profundidade mnima de 0,70 m.
11.As escadas devem garantir uma altura livre mnima
de utilizao de 2,20 m em toda a sua extenso, sendo
medida entre o tecto e os patamares ou os limites dos
degraus.
12. No arranque de cada lano deve existir um patamar com uma largura til igual, no mnimo, soma das
larguras dos lanos que serve e com uma profundidade
mnima de 2,50m no extremo inferior de cada lano, e
de 1,70m no extremo superior de cada lano, medidas
perpendicularmente a partir da aresta do degrau mais
recuado.
13. As escadas de uso secundrio ou eventual, tais como as
de acesso a depsitos e mezaninos com at 30,00m de rea,
garagens, terraos de cobertura, adegas, cam dispensadas
das exigncias previstas nos artigos precedentes.
14. As escadas de acesso a depsitos, mezaninos com
rea superior a 30,00m e at 80,00m tm largura mnima de 0,90m.
15. A existncia de elevador em uma edicao no
dispensa a construo de escada.
16. A existncia de escada rolante no dispensa nem
substitui qualquer escada ou elevador exigido pela legislao.
17. As edicaes que por suas caractersticas de ocupao, rea e altura, requeiram sada de emergncia,
devem atender s disposies de legislao especca.
Artigo 36
Caractersticas das rampas

1. As rampas dos edifcios, em espaos de utilizao


comum, devem ter uma inclinao mxima de 6%.
2. Os lanos das rampas no devem ter extenso superior a 6,00 m, devendo cada lano ser precedido e seguido
por plataforma de descanso, com largura igual da rampa
e o comprimento mnimo de 1,50m.
3. As rampas dos edifcios, em espaos de utilizao
comum, devem ter largura e altura teis mnimas, respectivamente de 1,00m e 2,20m.

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4. Nas rampas indicadas nos nmeros anteriores que
venam um desnvel superior a 0,40m, obrigatria a
existncia em ambos os lados de duplo corrimo, prolongado em 0,30 m para alm dos limites da rampa e com a
congurao denida no ponto seguinte.

d) Ser livre de obstculos, devendo as infraestruturas urbanas de saneamento, de


telecomunicaes e de servios de combate a
incndio, e outros, ser colocadas em nichos ou
locais apropriados; e

5. Quando a regulamentao especca o permitir, as


rampas que venam desnveis inferiores a 0,40 m podem
possuir corrimo duplo em apenas um dos lados, desde
que que impedida a queda para o pavimento imediatamente adjacente a rampa e as respectivas plataformas
de descanso.

e) Ter ventilao para cada trecho mximo de


15,00m de extenso.

6. Os corrimos do duplo corrimo devem estar a 0,75m


e 0,90m de altura, medidos na vertical da superfcie da
rampa at ao topo de cada corrimo, possuir uma superfcie regular, contnua, sem arestas vivas e um dimetro
exterior entre 0,04m e 0,05m.
7. As rampas que possuam um desnvel superior a
0,10m em relao ao pavimento adjacente devem ser
ladeadas em toda a sua extenso por uma proteco
com uma altura mnima de 0,10m medida a partir da
superfcie da rampa, que deve prolongar-se pelos lados
das plataformas de descanso que estejam nas mesmas
condies.
Artigo 37
Dispositivos mecnicos de comunicao vertical
1 46 000 0 002 103

49

1. Em todos os edifcios com mais de quatro pisos sobrepostos consecutivos ou com diferena de cotas entre
pisos utilizveis, superior a 14,00m, incluindo pisos
destinados a estacionamento e arrecadaes obrigatria
a instalao de dispositivos mecnicos de comunicao
vertical que sirvam todos os pisos.
2. Sem prejuzo do expresso no nmero anterior deve
sempre ser garantido nos restantes edifcios, excepo
dos edifcios de habitao unifamiliar, o espao necessrio
para a futura instalao do referido dispositivo mecnico
de comunicao vertical.
3. Sem prejuzo de regulamentao especca referente
a dimensionamento, segurana e utilizao de dispositivos mecnicos de comunicao vertical, deve garantirse a instalao de uma cabine com as dimenses teis
mnimas interiores de 1,10 m x1,40 m.
4. Quando o nmero de pisos for superior a cinco,
sempre que no haja monta-cargas utilizvel por pessoa,
obrigatria a instalao de um monta-cargas para
objectos, com a capacidade mnima de 100 quilogramas,
permanentemente utilizvel e que sirva todos os pisos.
Artigo 38
Corredores

1. Os corredores principais devem atender as seguintes


condies:
a) Ter p-direito mnimo de 2,20m;
b) Ter largura mnima de 1,10m;
c) Ter piso regular, contnuo e no interrompido
por degraus;

2. Os corredores das galerias de uso pblico devem permanecer abertos ao trnsito pblico ininterruptamente.
Artigo 39.
Passagens

As passagens tm:
a) P-direito mnimo de 2,20m; e
b) Largura mnima 0,90m.
Subseco III
Habitao
Artigo 40
Tipologias, reas e organizao dos fogos

1. O tipo de fogo denido pelo nmero de quartos de


dormir e, para a sua identicao, utiliza-se o smbolo Tn,
em que n representa o nmero de quartos de dormir.
2. No nmero de compartimentos referidos no n. 1 no
se incluem vestbulos, instalaes sanitrias, arrumos e
outros compartimentos de funo similar.
3. As reas mnimas dos compartimentos habitveis,
e dos suplementos de rea para os vrios tipos de fogos,
so as indicadas no Anexo I ao presente diploma, do qual
faz parte integrante.
4. A rea de um fogo , em cada piso ocupada pelo fogo,
delimitada pelo contorno externo das paredes que separam o fogo dos espaos comuns do edifcio, pelo contorno
intermdio das paredes que separam o fogo do resto do
edifcio e pelo contorno externo das paredes exteriores do
edifcio, somando as reas assim determinadas nos diferentes pisos ocupados pelo fogo, obtemos a rea do fogo.
5. As tipologias superiores a T6 devem garantir as
reas habitveis expressas no n. 3 para esta tipologia,
e que todos os restantes quartos tenham rea habitvel
mnima de 7,00 m2.
6. Nos fogos T0 e T1, os espaos destinados a sala, cozinha, tratamento de roupa e refeies podem constituir
um nico compartimento desde que seja garantido:
a) Que a rea total prevista seja maior ou igual ao
somatrio das reas parciais previstas para
cada um dos espaos; e
b) Que o espao de cozinha tenha a rea mnima de
6,50m2, e que permita o respectivo encerramento.
7. Sem prejuzo do disposto no nmero anterior, todos
os compartimentos da habitao devem ser individualizados, admitindo-se no entanto a supresso de algumas

50

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

paredes divisrias devidamente identicadas no projecto, desde que seja salvaguardado que as cozinhas e as
instalaes sanitrias constituam espaos autnomos
encerrveis.
8. Nos fogos desenvolvidos em mais de um piso deve
garantir-se que a partir da entrada se aceda, sem recurso
a desnveis superiores a 0,02m, aos seguintes compartimentos:
a) Um quarto,
b) Uma cozinha; e
c) Uma instalao sanitria completa conforme
decorre dos nmeros 3 e 4 do artigo 43.
9. Apenas se admitem fogos de exposio simples
quando de tipologia igual ou inferior a T1, e desde que
essa exposio garanta uma insolao suciente dos
compartimentos habitveis, conforme as disposies dos
nmeros 1 e 2 do artigo 76.
10. As reas brutas dos fogos tm os seguintes valores
mnimos:

e) Quando um compartimento se articular em dois


ou mais espaos, a dimenso horizontal que
dene o respectivo contacto no deve ser
inferior a dois teros da menor dimenso
horizontal do espao maior, com o mnimo de
2,10 m, exceptuando as cozinhas, em que este
valor 1,70 m.
Artigo 42
Equipamento das cozinhas

1. A cozinha de cada fogo deve ser dotada do seguinte


equipamento xo mnimo:
a) Lava-loia;

a) T0 = 29, 40 m ;

b) Bancada de preparao e confeco de alimentos;


e

b) T1 = 42 m2;

c) Apanha fumos.

2. Este equipamento deve ser disposto de forma a


deixar espao suciente para instalar o seguinte equipamento mvel:

c) T2 = 54 m2;
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d) Na cozinha, a dimenso menor no deve ser


inferior a 2,10 m e a distncia mnima entre
bancadas no deve ser inferior a 1,20 m,
devendo ainda existir uma rea livre que
permita inscrever um cilindro assente no
pavimento, com 1,50 m de dimetro e 0,30m
de altura; e

d) T3 = 68, 40 m2;
e) T4 = 80,40 m2 ;

a) Fogo;

f) T5 = 94,80 m ;
g) T6 = 105,60 m ; e
2

h) Tn = 1,2 x Ahab que corresponde ao somatrio


dos compartimentos teis.
11. As habitaes de interesse social regem-se por
diploma especial.
Artigo 41
Dimenses dos compartimentos habitveis

As dimenses dos compartimentos habitveis devem


obedecer s seguintes condies:
a) Nos compartimentos destinados a salas e quartos,
quando no existam vos de iluminao e
ventilao em paredes opostas ou contguas,
a dimenso maior, quando considerada na
perpendicular ao plano da fachada onde se
situam os vos de iluminao e ventilao do
compartimento, no deve exceder o dobro da
dimenso menor, medida paralelamente a
esse plano;
b) As dimenses da sala devem permitir a inscrio de
um crculo de dimetro maior ou igual a 2,70m;
c) Nos quartos de rea maior ou igual a 7,00 m2
deve poder inscrever-se um quadrado com
2,40m de lado, e nos quartos de rea maior ou
igual a 10,50 m2 deve poder inscrever-se um
quadrado com 2,60 m de lado;

b) Dispositivo para aquecimento de gua quando no


exista sistema centralizado para preparao de
gua quente sanitria no edifcio;
c) Dispositivo para lavagem de roupa; e
d) Frigorco ou equivalente.
3. Os espaos destinados aos dispositivos referidos
nas alneas b), c) e d) do nmero anterior podem, em
alternativa, ser localizados noutros compartimentos no
habitveis do fogo.
Artigo 43
Caractersticas e dimensionamento das instalaes
sanitrias

1. As edicaes devem ser providas de instalaes


sanitrias dimensionadas e equipadas de acordo com o
nmero dos seus utentes e tendo em ateno, alm das
disposies do presente diploma, as outras regulamentaes especcas, nomeadamente aquelas referentes a
acessibilidade para pessoas com mobilidade condicionada.
2. As instalaes sanitrias devem ser ventiladas,
podendo no ter vos para o exterior, desde que que ecazmente assegurada a renovao constante e suciente
do ar, por ventilao natural ou forada, nos termos dos
artigos 75 e 76.
3. Os fogos tipo T0, T1 e T2 devem ser dotados com
uma instalao sanitria com a rea mnima de 3,00m2
e o seguinte equipamento mnimo, base de chuveiro,
lavatrio e bacia de retrete.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


4. O equipamento deve ser colocado de modo a deixar
livre um espao onde possa inscrever-se um cilindro com
base assente no pavimento, de 1,50 m de dimetro e 0,30
m de altura, qual estejam adjacentes, banheira, lavatrio,
bacia de retrete e porta.

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5. Os fogos de tipologia igual ou superior a T3 devem


ser dotados com o mnimo de duas instalaes sanitrias,
ambas, no mnimo, com as caractersticas enunciadas
no n. 3.

51

acessveis para pessoas com mobilidade


condicionada e serem constitudos no mnimo,
por uma sala e uma instalao sanitria;
b) A sala deve cumprir as exigncias estabelecidas
para os compartimentos habitveis e ter
uma rea mnima de 1,00 m2 por fraco
autnoma, at 40 fraces, aumentando 0,50
m2 por fraco acima deste nmero; e

6. A porta deve, sempre que possvel, abrir para fora,


quando devidamente protegida e no interra directamente com as circulaes, caso a porta abra para dentro
da instalao sanitria, o seu varrimento no pode
interceptar o espao livre denido pelo cilindro referido
no n. 4.

c) A instalao sanitria deve, no mnimo, dispor


de uma bacia de retrete e de um lavatrio,
assegurando-se, quando houver mais de
uma, que pelo menos uma deve possuir as
dimenses teis mnimas de 2,20 m por 2,20
m e estar equipada para utilizadores com
mobilidade condicionada.

7. permitido a instalao de dispositivo para a lavagem de roupa nas instalaes sanitrias.

2. O espao denido no nmero anterior no pode ser


utilizado para outros ns.

Artigo 44

Subseco IV

Espaos de entrada e de circulao

Comrcio e servios

1. Os espaos de entrada devem permitir a inscrio no


pavimento de um crculo de dimetro igual ou superior
a 1,50m.

Artigo 47

2. Os espaos de circulao devem ter largura igual


ou superior a 1,10 m, mas no caso de corredores de comprimento igual ou inferior a 1,50 m, essa largura pode
reduzir-se a 0,90m.
Artigo 45
Arrumos

1. As habitaes devem dispor de reas para arrumos


interiores ou exteriores ao permetro do fogo, devidamente
ventilados, destinadas a despensas de apoio cozinha e
roupeiros.
2. As reas referidas no n. 1 podem distribuir-se por
vrios espaos e devem ser iguais ou superiores a:
a) T0 e T1 1,50 m2, garantindo um volume interior
de 3,00 m3;
2

b) T2 2,50 m , garantindo um volume interior de


5,00 m3;
c) Maiores ou iguais a T3 -3,00 m2, garantindo um
volume de 6,00 m3.
3. Os espaos referidos nos nmeros anteriores, quando
constituam compartimentos encerrados, podem ter dimenses, em planta, inferiores a 1,60 m.
Artigo 46

Disposies genricas e especcas

As disposies contidas nesta subseco devem ser


complementares com as disposies que existam em
regulamentao espec ca para a utilizao a que se
destinam os espaos.
Artigo 48
Condies de habitabilidade

1. Para as situaes tratadas nesta subseco considera-se que as condies de habitabilidade se referem
fraco autnoma independentemente da sua compartimentao, devendo no entanto ser garantida a ventilao
e a iluminao de todos os seus espaos.
2. No caso de galerias comerciais pode considerar-se
a utilizao comercial da primeira cave enterrada, nas
condies expressas no n. 3 do artigo 28.
Artigo 49
Disposies genricas sobre instalaes sanitrias

1. Todas as edicaes so providas de instalaes


sanitrias adequadas ao destino e utilizao efectiva
da construo e reconhecidamente salubres, tendo em
ateno, alm das disposies do presente diploma e as
da lei sobre as canalizaes de esgoto.
2. Sempre que seja instalada uma bacia de retrete
deve existir um lavatrio, no compartimento no interior
do qual se encontra a bacia de retrete.

Espaos para sala de condomnio

1. Nos edifcios em que venha a constituir-se o regime


de propriedade horizontal, e sempre que o nmero de
fraces seja superior a 12, devem constituir-se espaos
destinados a utilizao do condomnio, que satisfaam
as condies seguintes:
a) Serem independentes, terem acesso fcil a partir
das reas de circulao do condomnio, serem

3. No permitida a colocao de bids nas instalaes


sanitrias.
4. As instalaes sanitrias no podem abrir directamente para a zona de trabalho ou pblica.
5. As instalaes sanitrias acessveis ao pblico devem
dispor de acesso a partir de zonas comuns, sendo a porta
de abrir para o exterior.

52

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

6. A distncia mxima a percorrer entre a instalao


sanitria e o ponto mais desfavorvel da fraco no pode
ser superior a 50,00 m medidos em planta, nem vencer
mais de um piso de desnvel, contando para esta medida
circulaes horizontais e escadas.
Artigo 50
Instalaes sanitrias em servios em espaos autnomos

1. Todas as fraces autnomas devem ter pelo menos


uma instalao sanitria com rea mnima de 2,00 m2,
equipada com uma bacia de retrete e um lavatrio.
2. Em qualquer fraco autnoma as instalaes sanitrias devem ser em nmero que garanta uma unidade
expressa no n. 1 por cada 65,00 m2 de rea til da fraco.
3. Deve assegurar-se a existncia de pelo menos uma
instalao sanitria com as dimenses mnimas de 2,20m
x 2,20m, equipada para utilizadores com mobilidade
condicionada, localizada nas reas comuns do edifcio e
acima do solo, por cada 5000 m2 ou fraco de rea bruta
de construo.
4. Nas habitaes com mais de 4 quartos de dormir que
apenas possuam uma bacia de retrete e uma instalao
de banho, as instalaes sanitrias devem ter acessos
independentes.

1 46 000 0 002 103

Artigo 51
Instalaes sanitrias em comrcio em espaos autnomos

1. Os espaos com rea igual ou superior a 25,00 m2


devem ter no mnimo uma instalao sanitria com rea
igual ou superior a 2,00 m2, equipada com uma bacia de
retrete e um lavatrio.
2. Os espaos cuja rea de acesso ao pblico seja superior a 150 m2 devem dispor de pelo menos uma instalao
sanitria com a dimenso til mnima de 2,20 m por 2,20
m equipada para utilizadores com mobilidade condicionada, e os espaos com mais de 300 m2 de rea livre devem
dispor de pelo menos mais uma instalao sanitria.
Artigo 52
Instalaes sanitrias em conjunto de unidades comerciais

1. Os conjuntos de unidades comerciais cujo total de


rea comercial seja inferior ou igual a 150,00 m2 devem
ter no mnimo duas instalaes sanitrias, uma das quais
acessvel, equipadas com uma bacia de retrete e um lavatrio e uma com a dimenso mnima de 2,20 m x 2,20 m
equipada para utilizadores com mobilidade condicionada.
2. Por cada mais 150,00 m2 de rea comercial ou fraco, para alm das instalaes sanitrias referidas no nmero anterior devem ser previstas mais duas instalaes
sanitrias com rea mnima de 2,00 m2 cada, equipadas
com uma bacia de retrete e um lavatrio.
3. A distncia mxima da instalao sanitria ao
ponto mais desfavorvel de qualquer fraco no pode
ser superior a 50,00 m nem vencer mais de um piso de
desnvel, contando para esta medio circulaes horizontais e escadas.
4. Ambos os sexos tm ao seu dispor uma instalao
sanitria acessvel, sendo aceitveis as instalaes sanitrias unissexo.

Artigo 53
Acessos e circulaes

1. As reas destinadas a comrcio ou servios em edifcios multifuncionais devem, em regra, dispor de acessos
ao exterior do edifcio, autnomos.
2. As circulaes pblicas interiores ou exteriores de
acesso a espaos comerciais, devem ter uma largura til
mnima de 2,25 m, independentemente do estipulado nos
regulamentos de segurana aplicveis.
CAPITULO IV
Segurana, salubridade e conforto
Seco I
Generalidades
Artigo 54
Disposies gerais

1. As edicaes devem ser concebidas com os requisitos necessrios para que lhes quem asseguradas, de
modo duradouro, as condies de segurana, salubridade,
acessibilidade e conforto adequadas respectiva utilizao, procurando ainda minimizar os impactes ambientais
que provoquem.
2. As edicaes devem ser construdas com observncia das boas regras de construo, respeitando as normas
de qualidade e regulamentao de segurana, procurando
ainda optimizar os aspectos de sustentabilidade do ciclo
de vida da edicao, com base nos estudos de arquitectura sustentvel existentes actualmente, importantes
no mbito da situao geomorfolgica de Cabo Verde.
Artigo 55
Obras de reconstruo ou transformao de edicaes
existentes.

1. As disposies do artigo anterior so aplicveis s


obras de reconstruo ou transformao de edicaes
existentes.
2. Quando se trate de ampliao ou outra transformao de que resulte aumento das cargas transmitidas
aos elementos no transformados da edicao ou s
fundaes, no podem as obras ser iniciadas sem que
se demonstre que a edicao suporta com segurana o
acrscimo de solicitao resultante da obra projectada.
Artigo 56
Condies especiais para zonas ssmicas

Nas zonas sujeitas a impactos ssmicos devem ser xadas condies restritivas especiais para as edicaes,
ajustadas mxima violncia provvel aos abalos e incidindo especialmente sobre a altura mxima permitida
para as edicaes, a estrutura destas e a constituio dos
seus elementos, as sobrecargas adicionais que se devam
considerar, os valores dos coecientes de segurana e a
continuidade e homogeneidade do terreno de fundao.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


Seco II
Segurana estrutural
Artigo 57
Exigncias de segurana

1. As edicaes devem ser projectadas, construdas


e mantidas de modo que seja garantida a segurana
estrutural ao longo da Vida til do Edifcio (VUE), bem
como a segurana dos ocupantes, dos edifcios vizinhos
e a segurana pblica.

53

os critrios no sejam inferiores aos denidos para as


intervenes de nveis II e III, mantendo-se os critrios
para as restantes categorias.
7. Nas vericaes de segurana indicadas nos nmeros
anteriores devem ser consideradas as condies existentes nos materiais que forem reutilizados e a eventual
nova vida til denida pelo dono de obra.
Seco III
Segurana contra incndio
Artigo 59

2. As exigncias de segurana das estruturas e das edicaes, devem ser estabelecidas e vericadas de acordo
com os critrios constantes da regulamentao aplicvel.
3. Nos novos edifcios deve ser sempre deixada uma
junta com os edifcios adjacentes.
4. Sempre que entre edifcios adjacentes ou entre
corpos do mesmo edifcio, existam diferenas de altura
superiores ao dobro da altura de um deles, e que o de
menor altura tenha pelo menos quatro pisos, a junta referida no n. 3 deve ser dimensionada de modo a absorver
os deslocamentos ssmicos.
Artigo 58

1 46 000 0 002 103

Intervenes em edicaes

1. Sempre que se pretenda dar a uma edicao ou a


parte desta, mesmo que temporariamente, uma utilizao
diferente daquela para que foi projectada, construda
ou licenciada a respectiva utilizao, se disso resultar o
agravamento das aces inicialmente consideradas, deve
ser demonstrado por estudo adequado que os elementos
da estrutura e das fundaes, nas condies de durabilidade existentes, suportam com segurana os efeitos desse
agravamento, e se necessrio devem ser efectuadas as
obras de reforo adequadas, conforme projecto devidamente fundamentado.
2. O nvel de segurana a adoptar no projecto indicado
no nmero anterior depende do nvel da interveno
denida no n 1 do artigo 6 e conforme indicado nos
nmeros seguintes.
3. Nas intervenes do nvel I, deve ser garantido que
as condies de segurana estrutural aplicveis no sejam
inferiores s existentes antes da interveno.
4. Nas intervenes dos nveis II e III devem ser garantidas, para as aces permanentes e sobrecargas, as
condies de segurana estrutural das edicaes novas,
mas combinando-as com as restantes aces variveis
afectadas de um coeciente de segurana unitrio.
5. Nas intervenes do nvel IV a edicao deve ser
reabilitada de forma a garantir as condies de segurana
estrutural aplicveis s edicaes novas.
6. Nas intervenes realizadas em edifcios classicados, ou em edifcios includos em zonas de proteco,
o nvel de segurana a adoptar deve ser denido pela
entidade tutelar da classicao, salvaguardando sempre que possvel, que para as intervenes do nvel IV

Exigncias gerais de segurana

1. As edicaes, devem ser projectadas e construdas


com vista a limitar os riscos de ocorrncia e de desenvolvimento de incndio.
2. As edicaes devem ser projectadas e construdas
de forma a facilitar a evacuao dos ocupantes e a interveno dos bombeiros.
3. As edicaes devem ser servidas por vias que permitam a aproximao, o estacionamento e a manobra
das viaturas dos bombeiros.
Artigo 60
Aplicao diferente daquela para que for autorizada

A nenhuma edicao, ou parte de edicao, pode


ser dada, mesmo temporariamente, aplicao diferente
daquela para que for autorizada, de que resulte maior
risco de incndio, sem que previamente sejam executadas
as obras de defesa indispensveis para garantia da segurana dos ocupantes do prprio prdio ou dos vizinhos.
Artigo 61
Exigncias especcas de segurana

As edi caes, esto sujeitas ao cumprimento das


disposies regulamentares especcas relativas a risco
de incndio.
Artigo 62
Exigncias para intervenes

1. Para as intervenes dos nveis I, II e III, as edicaes


devem respeitar as eventuais exigncias denidas em
regulamento municipal.
2. Nas intervenes do nvel IV as edicaes devem ser
reabilitadas tendo em conta a regulamentao especca
relativa a risco de incndio.
Seco IV
Segurana pblica e sade dos operrios
no decurso das obras
Artigo 63
Exigncias gerais de segurana

1. Durante a execuo de obras de qualquer natureza


devem ser obrigatoriamente adoptadas:
a) As precaues e as disposies necessrias
para garantir a segurana do pblico e dos
trabalhadores;

54

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


b) Medidas que salvaguardem as condies normais
de circulao dos transeuntes, nomeadamente
a acessibilidade para pessoas com mobilidade
condicionada e, trnsito na via pblica;
c) Medidas que evitem quaisquer danos causados
a terceiros; e
d) Garantir a limpeza permanente de todo o espao
envolvente obra.

2. As edicaes devem ser projectadas, construdas e


mantidas respeitando a legislao em vigor sobre segurana e sade dos trabalhadores e do pblico.

Artigo 66
Terraplanagens, abertura de poos galerias, valas e caboucos

Na execuo de terraplanagens, abertura de poos galerias, valas e caboucos, ou outros trabalhos de natureza
semelhante, os revestimentos e escoramentos devem ser
cuidadosamente construdos e conservados, adoptando-se
demais disposies necessrias para impedir qualquer
acidente, tendo em ateno a natureza do terreno, as
condies de trabalho do pessoal e a localizao da obra
em relao aos prdios vizinhos.
Artigo 67
Tapumes e passeios pblicos

3. Todos os intervenientes na realizao das edicaes


devem observar os princpios gerais de preveno de
riscos prossionais estabelecidos na legislao especca
sobre segurana e sade no trabalho.
4. Os documentos de preveno de riscos devem ser
elaborados e aplicados nos termos previstos na legislao
em vigor para a preveno de riscos, na execuo das
obras e nas intervenes posteriores para a manuteno
durante todo o perodo de vida til da edicao.
5. So interditos quaisquer processos de trabalho
susceptveis de comprometer o exacto cumprimento do
disposto no n. 1.
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Artigo 64
Estaleiro de obras

1. O estaleiro das obras de construo, demolio ou outras que interessem segurana dos transeuntes, quando
no interior de povoaes, devem em regra ser fechados ao
longo dos arruamentos ou logradouros pblicos por vedaes do tipo xado pelas respectivas cmaras municipais,
tendo em vista a natureza da obra e as caractersticas do
espao pblico conante.
2. Quando as condies do trnsito na via pblica
impossibilitem ou tornem inconveniente a construo
da vedao, podem ser impostas, em sua substituio,
disposies especiais que garantam por igual a segurana
pblica, sem embarao para o trnsito.
3. O estaleiro de obras, suas instalaes e equipamentos
tem de respeitar o direito de vizinhana e obedecer ao
disposto no presente diploma, nas normas tcnicas caboverdianas, na legislao das concessionrias de servios
pblicos e na legislao sobre segurana.
Artigo 65
Andaimes, escadas e outros dispositivos

1. Os andaimes, escadas e pontes de servio, passadios,


aparelhos de elevao de materiais e, de um modo geral,
todas as construes ou instalaes acessrias e dispositivos de trabalho utilizados para a execuo das obras
devem ser construdos e conservados em condies de perfeita segurana dos operrios e do pblico de forma que
constituam o menor embarao possvel para o trnsito.
2. As cmaras municipais podem exigir disposies
especiais, no que se refere constituio e modo de utilizao dos andaimes e outros dispositivos em instalaes
acessrias das obras, tendo em vista a salvaguarda do
trnsito nas artrias mais importantes.

1. Nenhuma construo ou demolio pode ser feita no


alinhamento das vias pblicas ou com recuo inferior a
4,00 m, sem que haja em toda a sua frente, bem como em
toda a sua altura, um tapume provisrio que acompanha
o andamento da construo ou demolio, ocupando, no
mximo, a metade da largura do passeio.
2. Nas construes recuadas de 4,00 m ou mais obrigatria a construo de tapume com 2,00 m de altura
mnima no alinhamento e tambm um tapume junto
construo, a partir da altura determinada pela proporo 1:3, recuo e altura.
3. As construes recuadas de 8,00 m ou mais esto
isentas de construo de tapume no alinhamento.
4. A colocao do tapume deve observar a existncia de
vegetais no terreno ou passeio de forma a no prejudic-los.
5. permitida a ocupao mxima de 50% (cinquenta
por cento) do passeio, preservando uma passagem livre de
1,00m para pedestres, quando for tecnicamente indispensvel o uso de maior rea do passeio, deve o responsvel
requerer a devida autorizao, justicando o motivo.
6. A permisso de que trata o n. 5 exclui a construo
de quiosques e edicaes destinadas comercializao
das unidades em construo ou j concludas, na rea a
que se refere o passeio.
7. O disposto no n. 5 aplica-se a qualquer obra realizada no prprio passeio pblico, com sua pavimentao
ou reforma, instalao ou consertos em redes, sejam de
saneamento, de gua, elctrica, telecomunicaes, de
transmisso de dados ou imagem.
8. Quando, por razes tcnicas, for indispensvel a
obstruo do passeio pblico, a circulao de pedestres
realizada com estreitamento da pista para veculos,
em corredor cuja largura no seja inferior a 1m, desconsiderados os equipamentos de proteco e sinalizao,
que so obrigatrios, segundo normalizao dos rgos
competentes.
9. Aps o trmino das obras, os tapumes devem ser
retirados no prazo mximo de 10 dias.
Artigo 68
Outras medidas de segurana

Alm das medidas de segurana referidas no presente


captulo, podem as cmaras municipais, tendo em vista
a comodidade e a higiene pblica, e dos operrios, impor
outras relativas organizao dos estaleiros.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


Artigo 69
Conservao e limpeza dos logradouros e proteco
s propriedades

1. Durante a execuo das obras o prossional responsvel deve pr em prtica todas as medidas necessrias
para que os logradouros, no trecho fronteiro obra,
sejam mantidos em estado permanente de limpeza e
conservao.
2. Nenhum material pode permanecer no logradouro
pblico seno o tempo necessrio para sua descarga e
remoo.
3. No caso de se vericar a paralisao por mais de 90
(noventa) dias, a construo deve:

55

3. Nos locais do interior das edicaes, onde existam dispositivos de utilizao de gua, os elementos de
construo devem ser estanques e resistir presena
permanente ou prolongada da gua.
Artigo 72
Exigncias de distribuio e drenagem de gua

1. Devem ser cumpridas as disposies regulamentares


especcas de distribuio de gua e de drenagem de
guas residuais domsticas e pluviais.
2. A drenagem de guas residuais contaminadas e
radioactivas deve merecer aprovao das entidades
licenciadoras.
Artigo 73

a) Ter todos os seus vos fechados de maneira


segura e conveniente; e
b) Ter seus andaimes e tapumes removidos, quando
construdos sobre o passeio.
Seco V
Salubridade

Qualidade do ar interior

1. Atravs de uma seleco correcta dos materiais de


construo e da garantia de condies adequadas de
renovao do ar, as edicaes devem ser projectadas,
construdas e mantidas de forma a garantir que a qualidade do ar no seu interior seja continuamente prpria
ocupao humana, nomeadamente:

Artigo 70

1 46 000 0 002 103

Exigncias gerais

A construo de qualquer nova edicao e as intervenes do nvel IV, devem ser executadas de forma que
para todas as fraces autnomas habitveis quem asseguradas as condies de salubridade, nomeadamente a
renovao geral e permanente de ar, iluminao natural
e o acesso aco directa dos raios solares, bem como o
abastecimento de gua potvel e evacuao das guas
pluviais e residuais.
Artigo 71
Estanqueidade gua

1. As envolventes das edicaes bem como todos os


elementos em contacto directo com o solo, devem assegurar
a estanqueidade gua, observando-se os seguintes
preceitos:
a) A progresso da humidade do solo s paredes e
aos pavimentos deve ser impedida atravs de
disposies construtivas adequadas;
b) Todos os elementos constituintes das fachadas,
incluindo os componentes dos vos, devem
ser concebidos de forma a proporcionar uma
estanqueidade gua adequada sua exposio;
c) As coberturas das edicaes devem ser
concebidas de forma a garantir a drenagem
das guas pluviais, serem estanques gua e
resistentes aos agentes atmosfricos.
2. Os restantes espaos exteriores das edicaes,
nomeadamente, varandas, rampas, oreiras, ptios e
logradouros, devem ter tratamento e sistema de drenagem,
que assegure o rpido e completo escoamento das guas
pluviais ou de lavagem.

a) Evitando a acumulao de substncias perigosas


para a sade, tais como gases, vapores,
poeiras e aerossis; e
b) Evitando os cheiros incmodos.
2. A satisfao dos objectivos referidos no nmero
anterior deve ter em conta:
a) O uso da edicao e as actividades que nele
decorrem;
b) O nmero de ocupantes; e
c) Os mecanismos adoptados para a renovao do ar e
no caso de existncia de sistemas mecnicos de
ventilao, a eventual existncia de dispositivos
de limpeza do ar.
Artigo 74
Materiais de construo no poluentes

1. Os materiais de construo, em particular os materiais de revestimento, nomeadamente, tintas, vernizes,


estuques, madeiras, contraplacados e materiais brosos,
devem ser seleccionados de forma a no libertarem gases
poluentes para o ar interior, devendo utilizar-se apenas
os que sejam certicados como ecologicamente limpos e
no emissores de Compostos Orgnicos Volteis (COV).
2. Quando forem aplicados materiais que no sejam
certicados como ecologicamente limpos, devem ser adoptadas as medidas adequadas para permitir a garantia da
qualidade do ar interior, nos termos de regulamentao
especca.
3. O departamento governamental responsvel pela
rea do ambiente disponibiliza uma base de dados e de
certicaes.

56

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


Artigo 75
Renovao do ar

1. A renovao do ar nas edicaes pode ser realizada


por ventilao natural, mecnica ou hbrida, devendo ser
garantida em permanncia para cada compartimento de
qualquer das fraces autnomas habitveis, independentemente da necessidade de aberturas de janelas ou
portas pelos ocupantes.
2. As taxas mnimas de renovao do ar so as xadas
em regulamentao especca, sendo obrigatrio instalar,
em cada compartimento habitvel:
a) Tomadas de ar exterior permanentes ou autoregulveis, directas ou por condutas, quando
no houver ventilao mecnica; e
b) Grelhas alimentadas por sistema de ventilao
mecnica, quando existir.

1 46 000 0 002 103

3. A ventilao natural deve obedecer aos requisitos


indicados na alnea a) do n. 2 e obedecer aos preceitos
da regulamentao ou normalizao nacional aplicvel.
4. A ventilao mecnica deve obedecer aos requisitos
indicados na alnea b) do n 2, deve respeitar a regulamentao especca, tendo em conta a garantia de taxas
mnimas de ventilao, a ecincia da ventilao e a correspondente ecincia energtica, bem como as condies
que permitam a manuteno preventiva e correctiva dos
sistemas que assegurem a qualidade do ar interior e o
conforto trmico e acstico.
5. A soluo adoptada para a ventilao de uma
edicao ou fraco autnoma deve ser devidamente
descrita e justicada no projecto de execuo, que deve
abordar as questes ligadas renovao do ar e garantia
da qualidade do ar interior, bem como satisfao dos
requisitos de evacuao de euentes, conforme disposto
nos artigos 148 e 149.
Artigo 76
Iluminao e ventilao naturais

5. Em situaes em que no seja possvel cumprir o


disposto no n. 4 devem adoptar-se dispositivos complementares da ventilao natural, para alm do disposto
na alnea b) do n. 6.
6. Independentemente das exigncias especcas da
regulamentao ou normalizao previstas no n. 3 do
artigo 75, as disposies mnimas a prever para assegurar a ventilao natural nas habitaes so as seguintes:
a) Nas cozinhas, alm dos vos previstos no n. 1
deste artigo e no n. 2 do artigo anterior, deve
existir ainda uma abertura para extraco de
ar viciado, localizada sobre o espao destinado
ao fogo, que pode tambm ser usada para
extraco mecnica;
b) Nos compartimentos sem vos para o exterior
e em espaos destinados a instalaes
sanitrias e arrumos, obrigatria a
existncia de sistemas de extraco de ar
viciado, que podem coincidir com os usados
para extraco mecnica;
c) As condutas de ventilao natural podem
ser individuais ou colectivas mas, neste
caso, devem ser justicadas por estudo
fundamentado que demonstre a respectiva
viabilidade tcnica, na garantia total das
condies de segurana e salubridade exigidas
por este regulamento;
d) As condutas colectivas de ventilao mecnica
devem ter um nico ventilador colocado acima
do ponto mais alto de extraco e devem
assegurar um funcionamento contnuo,
salvo estudo fundamentado que demonstre
a viabilidade tcnica de outra soluo, na
garantia total das condies de segurana e
salubridade exigidas por este regulamento; e
e) Nas condutas de extraco mecnica deve
garantir-se que no haja reverso de fumos
e cheiros.

1. Nos espaos destinados habitao todos os compartimentos habitveis devem ser iluminados por vos
e ventilveis naturalmente por comunicao directa com
o exterior, sendo que a rea de envidraados no deve
ser inferior a 1/8 da rea til do compartimento onde se
situam.

7. As frestas ou outros vos praticadas em paredes


connantes com prdios contguos no so considerados
vos de iluminao ou de ventilao para os ns do disposto no presente artigo.

2. Para efeitos de aplicao do nmero anterior, na


quanticao da rea til, considera-se apenas a rea
adjacente ao vo, at 6 m de qualquer ponto deste,
garantindo-se nesta rea o cumprimento das alneas b)
e c) do artigo 41.

Desobstruo dos vos de iluminao

3. Os restantes compartimentos habitveis devem seguir regra idntica do n 1, com excepo dos casos em
que razes de ordem tcnica fundamentadas justiquem
soluo diferente.
4. A ventilao natural denida nos nmeros anteriores, deve ser conseguida de preferncia atravs de
aberturas em fachadas de orientao diferente.

Artigo 77

1. Os vos envidraados dos compartimentos habitveis


devem distar de qualquer muro ou fachada fronteiros,
que possam constituir obstculo iluminao natural,
mais de metade da altura desse muro ou fachada, acima do nvel do pavimento do compartimento, sendo a
distncia medida perpendicularmente ao plano do vo,
com o mnimo de 3 m.
2. Quando nas paredes sobre logradouros ou ptios
houver varandas, alpendres ou quaisquer outras construes, salientes das paredes, susceptveis de prejudicar
as condies de iluminao ou ventilao natural, as

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


distncias ou dimenses mnimas para efeitos do nmero
anterior, so contadas a partir dos limites externos dessas
construes.

c) As caractersticas dos materiais utilizados,


especialmente em termos da inrcia trmica
dos espaos habitveis;

3. No deve haver a um e outro lado do eixo vertical


do vo qualquer obstculo iluminao a distncia inferior a 2 m, devendo garantir-se, em toda esta largura,
o afastamento mnimo de 3 m xado no n. 1.

d) As caractersticas termo-higromtricas da
envolvente, nomeadamente a orientao das
fachadas e o respectivo grau de isolamento
trmico, a rea, orientao e proteco solar
dos envidraados, e ainda as caractersticas
de ventilao previstas, natural, mecnica ou
mista;

4. Exceptuam-se do disposto no n. 3 os elementos com


projeco inferior a 1 m relativamente ao plano desse vo.
Artigo 78
Insolao de espaos habitveis

1. As edicaes com habitaes devem ser localizadas,


orientadas e concebidas de modo a que em cada fogo, pelo
menos um dos compartimentos habitveis, de preferncia
o de maior rea, tenha exposio suciente radiao
solar directa.
2. Para cumprimento do disposto do nmero anterior,
deve-se observar o seguinte:
a) O perodo de tempo durante o qual as superfcies
envidraadas daquele compartimento esto
expostas radiao solar directa no deve ser
inferior a cinco horas dirias; e
1 46 000 0 002 103

57

b) A contagem desde perodo deve ser feita entre


as 7 e as 17 horas solares e quando os raios
solar que incidem nos envidraados estejam
contidos no diedro vertical de 140 cujo plano
bissector inclua o eixo desses envidraados.
3. O disposto nos nmeros anteriores deve tambm
ser considerado na avaliao da obstruo da radiao
solar directa que a nova edicao produz nas edicaes
existentes ou a construir na rea envolvente.

e) Os dispositivos de regulao das condies termohigromtricas; e


f) O perodo de tempo durante o qual as exigncias
devem ser mantidas, atendendo s condies
climticas.
3. As edicaes esto sujeitas ao cumprimento das
disposies regulamentares especcas de conforto trmico e de qualidade do ambiente interior.
4. Excluem-se do nmero anterior, as edicaes que
pela utilizao ou natureza, no se destinem a ocupao
humana regular, segundo lista denida na mesma regulamentao especca referida no n. 3.
Artigo 80
Conforto acstico

1. As edicaes novas e as intervenes de nveis III


e IV devem ser projectadas, construdas e mantidas de
forma a proporcionar condies satisfatrias de conforto
acstico aos utentes e de condicionamento acstico relativamente aos espaos vizinhos.
2. Os parmetros a considerar para satisfao deste
objectivo so:
a) As actividades e o uso das edicaes; e

4. Sem prejuzo do disposto no n. 8 do artigo 40,


quanto a novos fogos, exceptuam-se do cumprimento das
disposies dos nmeros 1 a 3, as edicaes inseridas e
a inserir em reas urbanas consolidadas.
5. Os municpios podem exigir o estudo demonstrativo
do cumprimento deste artigo.
Seco VI
Exigncias de conforto
Artigo 79

b) O perodo de tempo durante o qual as exigncias


devem ser mantidas, tendo em conta as
variaes dos nveis dos rudos emitidos por
diversas fontes.
3. Todas as edicaes, seja qual for a natureza ou
utilizao, esto sujeitas ao cumprimento das disposies
regulamentares especcas de rudo e requisitos acsticos
dos edifcios.
Artigo 81
Limitao das vibraes

Conforto termo-higromtrico

1. As edicaes novas e as intervenes de nveis III


e IV devem ser projectadas, construdas e mantidas de
forma a poder proporcionar condies de conforto termohigromtrico aos seus utentes num esprito de ecincia
energtica e respeito pelo ambiente.
2. Entre os parmetros a considerar para a satisfao
deste objectivo devem ter-se em conta:

1. As edicaes devem ser projectadas, construdas e


mantidas de forma a evitar que os respectivos utentes
assim como os utentes das edicaes vizinhas sejam expostos a nveis de vibrao que lhes causem desconforto.
2. Os parmetros a considerar para a satisfao deste
objectivo so:
a) As actividades e o uso das edicaes; e

b) O nmero e actividade dos ocupantes;

b) O perodo de tempo durante o qual as exigncias devem


ser satisfeitas, considerando as caractersticas da
fonte que origina as vibraes.

a) A tipologia e o uso das edicaes;

58

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

3. Para cumprimento do disposto no n 1, devem ser


observados os nveis de vibrao considerados aceitveis
para o desempenho das funes a que a edicao est
destinada, de acordo com o denido na regulamentao
aplicvel.
Artigo 82
Conforto visual

1. As edicaes e as intervenes de nveis III e IV


devem ser, projectadas, construdas e mantidas de forma
a proporcionar condies satisfatrias de conforto visual
aos utentes.
2. Os parmetros para satisfao deste objectivo devem
considerar:
a) A tipologia, as actividades e o uso das edicaes;
b) Os dispositivos para a regulao do ambiente
luminoso;
c) O perodo de tempo durante o qual as exigncias
devem ser satisfeitas, consideradas as condies
climticas e a radiao solar; e

1 46 000 0 002 103

d) A instalao de sistema que garanta o


obscurecimento total nos quartos.
3. Para cumprimento do disposto no n 1, e em funo
do uso dos compartimentos, devem ser garantidos:
a) Os nveis de iluminao aconselhados para cada
actividade; e
b) Uma distribuio adequada da iluminao e
ausncia de encandeamento, mediante recurso
a dispositivos de sombreamento adequados.
CAPITULO V
Construo e demolio
Seco I
Qualidade e economia da construo

desempenho com normas ou especicaes


tcnicas nacionais, e internacionais, por esta
ordem de prioridade, efectuada por organismo
nacional legalmente habilitado para o efeito;
e
b) Os produtos inovadores, ou os que se desviem
signicativamente das normas aplicveis,
desde que disponham de uma apreciao
tcnica favorvel de um organismo nacional
legalmente habilitado para o efeito.
4. As regras do presente Capitulo aplicam-se nos nveis
de interveno I a III s zonas intervencionadas e no nvel
IV a toda a edicao.
5. A aplicao de novos materiais ou processos de construo para os quais no existam especicaes ociais
nem suciente prtica de utilizao condicionada ao
prvio parecer do Laboratrio de Engenharia Civil.
Artigo 84
Qualidade do projecto

1. As exigncias da qualidade das edicaes devem


estar denidas nos projectos de execuo e devem ser
estabelecidas de modo a assegurar o disposto no artigo
anterior.
2. Os projectos de execuo devem ser elaborados,
quanto ao contedo, de acordo com o especicado na
legislao em vigor para os projectos das obras pblicas.
3. Para garantir a qualidade da concepo das edicaes, a qualidade dos diversos projectos de execuo,
bem como a respectiva compatibilizao, podem ser
vericadas atravs de adequada reviso de projecto a
ser efectuada por entidade de reconhecida competncia,
desde que para tal rena as necessrias condies de
iseno e independncia.
4. Na ausncia de legislao especca, a reviso de
projecto de edicaes novas e de intervenes do nvel
IV obrigatria em obras correspondentes a rea bruta
de construo igual ou superior a 3000 m.
Artigo 85

Artigo 83
Disposies gerais

1. A qualidade, a natureza e o modo de aplicao dos


materiais utilizados na construo das edicaes novas
e nas intervenes devem ser de modo a satisfazer s
condies de resistncia mecnica e estabilidade de segurana contra incndio e na utilizao de higiene, sade
e ambiente, de proteco contra o rudo, de economia de
energia e isolamento trmico, bem como s demais exigncias estabelecidas neste regulamento, nomeadamente
de funcionalidade, durabilidade e outras.
2. Presumem-se aptos ao uso os produtos da construo
qualicados de acordo com a legislao em vigor.
3. Caso no sejam enquadrveis no nmero anterior,
presumem-se aptos ao uso:
a) Os produtos tradicionais que disponham
de certicao da conformidade do seu

Qualidade da execuo

1. A garantia da qualidade da execuo das edicaes


pode ser comprovada pela concretizao de um adequado
plano de garantia da qualidade da edicao, que inclui
necessariamente o respectivo plano de inspeco e ensaio
da globalidade da obra, a ser efectuada por entidade com
habilitao reconhecida, desde que para tal rena as
necessrias condies de iseno e independncia.
2. Na ausncia de legislao especca, a comprovao
da concretizao dos planos de garantia da qualidade e
de inspeco e ensaio referidos no nmero anterior,
obrigatria na execuo de edicaes novas e intervenes do nvel IV cuja rea bruta de construo seja igual
ou superior a 3000.
Artigo 86
Certicao da qualidade das edicaes

1. As edificaes, partes de edificaes, processos


construtivos e caractersticas de desempenho das edi

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

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caes, bem como os materiais, componentes e sistemas


da construo podem ser certicados por entidades de
reconhecida competncia.

das claramente nos projectos, podendo os municpios


condicion-los ou mesmo no os autorizar, sempre que
possam afectar construes vizinhas.

2. reconhecida competncia, nos termos do nmero


anterior, a todos os organismos nacionais ou tcnicos
reconhecidos pelas suas associaes legalmente habilitados para tais certicaes de qualidade, devendo o
reconhecimento da competncia de outras entidades ser
exercido no mbito do Sistema Nacional da Qualidade.

7. Nas fundaes devem ser preferencialmente adoptadas solues construtivas que impeam a ascenso da
gua do solo por capilaridade.

Artigo 87
Economia da construo

A concepo das edicaes novas e das intervenes,


os processos construtivos e as instalaes a adoptar na
sua realizao devem subordinar-se a critrios de racionalidade e economia que permitam obter a melhor racionalizao da mo-de-obra, dos materiais e componentes,
bem como da cincia e tecnologia disponveis, considerando o ciclo de vida til das edicaes, de acordo com uma
investigao profunda dos processos de construo e dos
condicionamentos existentes, expressos em projectos de
execuo exaustivos.
Seco II
Construo

Artigo 89
Exigncias gerais da estrutura

1. As estruturas das edicaes devem ser projectadas


e construdas de modo a garantir a estabilidade e a durabilidade, em conjugao com as respectivas fundaes,
nas condies xadas regulamentarmente.
2. Durante a construo da edicao, na instalao
de tubagens e outros elementos das instalaes tcnicas,
devem ser adoptadas solues que no prejudiquem a
resistncia dos elementos estruturais.
Artigo 90
Fundao contnua e no contnua

1. Quando as condies do terreno e as caractersticas


da edicao permitam a fundao contnua, observamse os seguintes preceitos:

1 46 000 0 002 103

Subseco I
Fundaes e estrutura
Artigo 88
Exigncias gerais das fundaes

1. As fundaes das edicaes devem ser projectadas


e construdas de modo a garantir a estabilidade e a durabilidade, em conjugao com as respectivas estruturas,
nas condies xadas regulamentarmente.
2. As fundaes devem ser devidamente adaptadas s
caractersticas do terreno, pelo que na sua concepo e
no seu dimensionamento se deve atender, entre outros
factores, natureza, humidade, morfologia e capacidade resistente do terreno.
3. Com vista a identicar as caractersticas relevantes
para as fundaes, que devem ser comprovadas aquando
das escavaes para incio de obra, obrigatria a realizao do estudo geotcnico do local de construo, com
desenvolvimento adequado dimenso do empreendimento e consubstanciado na emisso de relatrio de
caracterizao das condies de fundao.
4. Sempre que a edicao tenha 4 (quatro) ou mais
pisos acima do solo, tambm obrigatria a realizao
de uma prospeco geotcnica do terreno, eventualmente
completada com ensaios de campo e de laboratri5. O disposto no nmero anterior tambm se aplica sempre que
houver escavaes com contenes perifricas, denitivas
ou provisrias, com profundidade superior a 3 m, devendo,
neste caso, ser ainda elaborado o respectivo projecto de
contenes, incluindo o controlo das deformaes das
edicaes adjacentes.
6. A realizao de movimentos de terras ou de fundaes profundas, bem como a execuo de fundaes
envolvendo meios de percusso, devem ser menciona

a) Os caboucos penetram no terreno rme at


profundidade de 50 (cinquenta) centmetros
pelo menos, excepto quando se trate de rocha
dura, onde pode ser menor, devendo a referida
profundidade, em todos os casos ser suciente
para assegurar a distribuio quanto possvel
regular das presses na base do alicerce;
b) A espessura da base dos alicerces ou a largura
das sapatas, quando requeridas, so xadas
para que a presso unitria no fundo dos
caboucos no exceda a carga de segurana
admissvel para o terreno de fundao;
c) Os alicerces so construdos de tal arte que
a humidade do terreno no se comunique
s paredes da edicao, devendo, sempre
que necessrio, intercalar-se entre eles e as
paredes uma camada hidrfuga, devendo na
execuo dos alicerces e das paredes at 50
(cinquenta) centmetros acima do terreno
exterior utilizar-se alvenaria hidrulica,
resistente e impermevel, fabricada com
materiais rijos e no porosos;
d) Nos alicerces constitudos por camadas de
diferentes larguras a salincia de cada degrau,
desde que o contrrio se no justique por
clculos de resistncia, no exceda a sua altura.
2. Quando o terreno com as caractersticas requeridas
esteja a profundidade que no permita fundao contnua,
directamente assente sobre ela, adoptam-se processos
especiais adequados de fundao, com observncia alm
das disposies aplicveis do artigo anterior, de quaisquer
prescries especialmente estabelecidas para garantir a
segurana da construo.

60

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


Subseco II
Paredes
Artigo 91
Exigncias gerais

1. As paredes das edicaes devem ser projectadas e


construdas de modo a obedecer s exigncias de segurana estrutural, de segurana contra incndio, de estanqueidade gua, de isolamento trmico e de economia
de energia, de isolamento sonoro, de conforto visual, de
durabilidade e outras estabelecidas no presente diploma.
2. Na construo das paredes das edicaes de carcter permanente utiliza-se materiais adequados
natureza, importncia, carcter, destino e localizao
dessas edicaes, os quais devem oferecer, em todos os
casos, sucientes condies de segurana e durabilidade.

1 46 000 0 002 103

3. As paredes exteriores em contacto com o terreno


devem ter caractersticas que garantam as exigncias de
estanqueidade gua e de resistncia aos impulsos do
solo e disporem de um revestimento impermeabilizante e
de um sistema de drenagem adequados, bem como de isolamento trmico se connantes com um espao habitvel.

5. permitido o emprego de tijolo furado nas paredes


de separao entre habitaes, de caixas da escada e
interiores carregadas em geral, nos 2 (dois) andares
superiores, nas paredes interiores de pequena extenso
livre servindo de apoio a pavimentos de reduzido vo
mximo de 3 m2 de pavimento por metro linear, nos 4
(quatro) pisos superiores e nas paredes interiores no
recebendo carga, em todos os andares acima do terreno.
6. obrigatrio o emprego de pedra rija nas paredes
de alvenaria de pedra irregular dos andares abaixo dos
4 (quatro) pisos superiores, sempre que se adoptem as
espessuras mnimas xadas.
7. A alvenaria de pedra talhada, perpianho ou semelhante constituda por paraleleppedos de pedra rija
que abranja toda a espessura da parede.
8. A alvenaria de pedra irregular deve ser constituda
por pedra com uma tenso de rotura compresso de,
pelo menos 20 MPa.
9. O tijolo a usar na constituio das alvenarias deve
ter, pelo menos, uma tenso de rotura individual mnima
compresso de 10 MPa para o tijolo macio ou perfurado, e de 3 MPa para o tijolo furado.

4. Devem ser tomadas medidas que evitem a ascenso


da gua do solo por capilaridade nas paredes, interiores
e exteriores sempre que nas fundaes no forem adoptadas solues construtivas que impeam o fenmeno.

10. Os blocos de beto a usar na constituio das alvenarias devem ter, pelo menos, uma tenso de rotura
individual mnima compresso de 7 MPa para os blocos
macios e de 3 MPa para os blocos furados.

5. As paredes exteriores devem apresentar, em superfcie corrente ou em zonas localizadas, su ciente


isolamento trmico que evite pelo menos a ocorrncia de
condensaes superciais no seu paramento interior, de
que resulte a sua degradao ou a criao de condies
decientes de qualidade do ar interior, conforme disposto
em regulamentao prpria.

11. A argamassa a usar na construo das paredes deve


ter resistncia pelo menos equivalente do trao 1:2:8,
em volume, de cimento, cal e areia.

Artigo 92
Espessuras mnimas

1. No caso de edicaes destinadas a habitao, de tipo


corrente e com o mximo de 3 (trs) pisos, cujas paredes
sejam construdas de alvenaria de pedra irregular, de
tijolo de 0,22m x 0,11m x 0,70 m ou de bloco de beto,
podem adoptar-se para estas paredes, sem prejuzo de
outras disposies aplicveis e com dispensa de justicaes complementares, as espessuras mnimas xadas
no Anexo II do presente diploma.

12. As paredes com a espessura mnima tabelada devem ter travamentos laterais, quer verticais, por paredes
ou pilares, quer horizontais, por pavimentos rgidos ou
por cintas armadas, que, num ou noutro sentido, no
quem espaadas de mais de 3,50 m
13. As paredes com a espessura mnima tabelada no
devem suportar pavimentos com sobrecarga superior a
3 KN/m2 ou submetidos a aces dinmicas, nem receber
o apoio de mais de 4 m2 de pavimento por metro linear
de parede.

2. Quando se empreguem tijolos de dimenses diferentes


das referidas no Anexo II admite-se a tolerncia at 10%
nas espessuras correspondentes s indicaes da tabela
para as paredes de tijolo.

14. O rgo municipal competente pode incluir nos


seus regulamentos prprios tabelas organizadas como o
que constam no Anexo II do presente diploma, e com o
mesmo campo de aplicao para regular o uso de outras
tcnicas ou materiais com tradio e experincia locais,
assim como as tcnicas ou materiais resultantes de novas
tecnologias, desde que devidamente certicadas por laboratrio competente ocialmente designado para o efeito.

3. Nas paredes exteriores duplas de alvenaria, o pano


exterior deve ter a espessura mnima, em tosco, de 0,15 m.

15. As espessuras mnimas referidas no n 1 so as que


constam no Anexo II do presente diploma..

4. permitido o emprego de alvenaria mista de tijolo


macio e furado nas paredes das fachadas ou das empenas,
nos dois andares superiores das edicaes, desde que
os topos dos furos ou canais dos tijolos no quem nos
parmetros exteriores.

Artigo 93

Espessuras inferiores aos mnimos xados

1. As Cmaras Municipais s podem autorizar, para


as paredes das edicaes correntes destinadas habi

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


tao, construdas de alvenaria de pedra, tijolo ou bloco
de beto, espessuras inferiores aos mnimos xados no
artigo anterior, desde que:
a) Sejam asseguradas ao mesmo tempo as
disposies porventura necessrias para que
no resultem diminudas as condies de
salubridade da edicao, particularmente
pelo que se refere proteco contra a
humidade, variaes de temperatura e
propagao de rudos e vibraes; e

1 46 000 0 002 103

b) Sejam justicadas as espessuras propostas, por


ensaios em laboratrios ociais ou por clculos
rigorosos em que se tenham em considerao
a resistncia vericada dos materiais
empregados e as foras actuantes, incluindo
nestas no s as cargas verticais, como
tambm a aco do vento, as componentes
verticais e horizontais das foras oblquas e
as solicitaes secundrias a que as paredes
possam estar sujeitas por virtude de causas
exteriores ou dos sistemas de construo
adoptados.
2. Pode tambm exigir-se o cumprimento do prescrito
no nmero anterior, quaisquer que sejam as espessuras
propostas, quando na construo das paredes se empreguem outros materiais ou elas tenham constituio
especial.
Artigo 94
Justicao da resistncia das paredes

A justicao da resistncia das paredes pode ainda


ser exigida quando tenham alturas livres superiores a
3,50m ou estejam sujeitas a solicitaes superiores s
vericaes nas habitaes correntes, particularmente
quando a edicao se destine a ns susceptveis de lhe
impor sobrecargas superiores a 300 quilogramas por
metro quadrado de pavimento ou de a sujeitar a esforos
dinmicos considerveis.
Artigo 95
Espessuras das paredes de simples preenchimento
das malhas verticais das estruturas

Nas edicaes construdas com estruturas independentes de beto armado ou metlicas, as espessuras das
paredes de simples preenchimento das malhas verticais
das estruturas, quando de alvenaria de pedra ou de tijolo,
podem ser reduzidas at aos valores mnimos de cada
grupo xados no artigo 92, desde que o menor vo livre
da parede entre os elementos horizontais ou verticais da
estrutura no exceda 3,50.
Artigo 96
Acabamentos

1. Os acabamentos em paredes exteriores e interiores


devem ser compatveis com a natureza e a funo dos
respectivos suportes.

61

2. Os acabamentos em paredes exteriores e interiores


devem, em regra, conferir aos paramentos de:
a) Uma superfcie sem defeitos e com caractersticas
que facilitem a respectiva limpeza; e
b) Resistncia mecnica satisfatria s aces de
abraso, riscagem, choque e outras, quando
connem com espaos de passagem, pblicos
ou de uso comum.
3. Os acabamentos das paredes devem ser coesos e
aderentes aos respectivos suportes, e devem apresentar
resistncia s aces climticas decorrentes da exposio
e s aces provenientes da utilizao normal, mantendo
as caractersticas e aspecto por um perodo de tempo
compatvel com a diculdade e o custo de manuteno
e reparao.
4. A aplicao dos acabamentos deve respeitar as
especicaes nacionais, podendo ser adoptadas, na sua
ausncia, exigncias recomendadas por organismos nacionais de competncia reconhecida.
5. Nos revestimentos exteriores de paredes em elevao
deve assegurar-se que:
a) Promovam a passagem para o exterior do vapor
de gua gerado no interior do edifcio, embora
satisfazendo s exigncias de estanqueidade
gua da chuva; e
b) Evitem as reexes de luz solar incmodas para
os utentes dos edifcios vizinhos e perigosas
para a circulao de pessoas e veculos.
6. Os paramentos interiores das paredes de compartimentos ou espaos onde existam dispositivos de utilizao de gua, onde se produzam vapores excessivos ou se
preparem alimentos, devem ser protegidos com lambris:
a) De altura adequada sua utilizao e no
inferior a 1,50 m; e
b) Constitudos por materiais de natureza ajustada
a essa utilizao, facilmente lavveis,
impermeveis gua e resistentes aco
das gorduras e de produtos de limpeza ou de
desinfeco.
7. Nas cozinhas das habitaes s obrigatria a
execuo daqueles lambris nas paredes onde existam
dispositivos de utilizao de gua ou nas paredes dos
locais onde se proceda preparao de alimentos, devendo os acabamentos das restantes reas das paredes
ter uma resistncia adequada aco do vapor de gua
e dos vapores gordurosos.
8. As paredes connantes com os pavimentos devem ser
protegidas com rodaps, sempre que os seus revestimentos nessas zonas no apresentem resistncia satisfatria
s aces decorrentes da utilizao dos espaos ou das
operaes de limpeza.
9. Todas as cantarias aplicadas em guarnecimento de
vos ou revestimento de paredes so ligadas ao material
das mesmas paredes por processos que dem suciente
garantia de solidez e durao.

62

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


Subseco III

Artigo 101

Pavimentos

Apoio das estruturas dos pavimentos

Artigo 97

1. As estruturas dos pavimentos so devidamente assentes nos elementos de apoio e construdas de modo que
estes elementos no quem sujeitos a esforos horizontais
importantes, salvo se para lhes resistirem se tomarem
disposies apropriadas.

Exigncias gerais

1. Os pavimentos das edicaes devem ser projectados


e construdos de modo a obedecerem s exigncias de
segurana contra incndio, de isolamento trmico e de
economia de energia, de isolamento sonoro, de conforto
visual, de durabilidade, de acessibilidade para pessoas
com mobilidade condicionada e outras estabelecidas no
presente diploma.
2. As estruturas dos pavimentos so construdas de
madeira, beto armado, ao e outros materiais apropriados que possuam satisfatrias qualidades de resistncia
e durao.
3. As seces transversais dos respectivos elementos
so justicadas pelo clculo ou por experincias, devendo
atender-se, para este m, disposio daqueles elementos, capacidade de resistncia dos materiais empregados e s solicitaes inerentes utilizao da estrutura.
4. Os desnveis no pavimento resultantes de soleiras,
ressaltos e rebaixos no podem ser superiores a 0,02 m.
Artigo 98

2. Quando se utilize madeira sem tratamento prvio


adequado, os topos das vigas das estruturas dos pavimentos ou coberturas, introduzidos nas paredes de alvenaria,
so sempre protegidos com induto ou revestimento apropriados que impeam o seu apodrecimento.
Artigo 102
Acabamentos dos pavimentos

1. Os acabamentos dos pavimentos devem ser compatveis com a natureza e funo dos respectivos suportes.
2. Os acabamentos dos pavimentos dos locais hmidos
e de todos aqueles onde possa vericar-se a presena de
gua devem ser anti-derrapantes mesmo na presena
de gua.
3. Os acabamentos dos pavimentos devem assegurar
condies de segurana, conforto e acessibilidade a circulao dos utentes, constituindo superfcies regulares.

1 46 000 0 002 103

Pavimentos dos locais hmidos

Os pavimentos das casas de banho, retretes, copas,


cozinhas e outros locais onde forem de recear inltraes
devem ser estanques.
Artigo 99
Pavimentos em contacto com o solo ou exterior

1. Os pavimentos em contacto com o solo ou junto a ele


devem observar as disposies seguintes:

4. Os acabamentos dos pavimentos devem apresentar


resistncia e durabilidade satisfatrias, de acordo com os
locais onde sejam aplicados e com as aces a que quem
sujeitos, para o que devem garantir suciente resistncia
aco mecnica de desgaste, aco de cargas pontuais,
aco da gua e de produtos qumicos utilizados nas
operaes de limpeza ou eventualmente manuseados
naqueles locais.
Subseco IV

a) Quando assentes directamente sobre o terreno,


devem ser convenientemente protegidos
contra a eventual ascenso por capilaridade
da gua do solo; e
b) Quando dispuserem de caixa-de-ar, esta deve ser
preferencialmente ventilada.
2. Os pavimentos sobre espaos em contacto com o
exterior ou com espaos no habitveis devem ser isolados trmica e acusticamente, conforme disposto em
regulamentao prpria.
Artigo 100
Pavimento de madeira

1. Nos pavimentos de madeira das edicaes correntes


destinadas a habitao, as seces transversais das vigas
podem ser as justicadas pelo uso para idnticos vos e
cargas mximas, no sendo todavia consentidas seces
inferiores de 0m,16 x 0m,08 ou equivalente a esta em
resistncia e rigidez.
2. Ao valor numrico referido no nmero anterior
corresponde ao afastamento entre eixos ano superior
a 0,40 m.
3. As vigas so convenientemente tarugadas, quando
o vo for superior a 2,5 m.

Balanos
Artigo 103
Balano

1. Nas fachadas construdas no alinhamento ou nas que


carem delas afastadas em consequncia de recuo para
ajardinamento regulamentar, s podem ser feitas construes em balano, obedecendo s seguintes condies:
a) Ter altura mnima de 2,60 m em relao ao nvel
do passeio, quando a projeco do balano se
situar sobre o logradouro;
b) Ter altura mnima de 2,20 m em relao ao
nvel do terreno natural, quando a projeco
do balano se situar sobre o recuo para
ajardinamento;
c) Ter altura mnima de 2,20 m em relao ao nvel
do passeio, quando a projeco do balano se
situar sobre o recuo para ajardinamento em
terrenos em declive;
d) No exceder o balano, sobre o passeio, ao
mximo de 1/10 da largura do logradouro,
observado o limite de 1,20 m de projeco e
afastamento mnimo de 1,00m do meio-o;

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


e) No exceder o balano, sobre o recuo de jardim, o
limite de 1,20 m de projeco; e
f) Quando se tratar de prdio de interesse
paisagstico, denidos nos competentes
planos urbansticos, as sacadas ou corpos
avanados so condicionados ao estudo caso
a caso.
2. Nas edicaes que formem galerias sobre o passeio
no permitido o balano da fachada.
3. Nos logradouros cuja largura for igual ou inferior a
9,00 m, no permitida a construo em balano sobre
o passeio.
Subseco V
Mezaninos
Artigo 104

63

2. Nos quarteires identicados em regulamentao


municipal exigida a marquise em toda a testada do
terreno e com dimensionamento obedecendo a padres
prprios, no que se refere a balano e altura em relao
ao nvel do passeio.
3. Nas edicaes j existentes nas condies do n 1,
quando forem executadas obras que importem em modicaes de fachada, obrigatria a execuo da marquise.
4. No permitida a instalao de marquise, em
qualquer hiptese, quando se tratar de prdio existente
de interesse sociocultural denido pelo respectivo plano
urbanstico.
5. A instalao de marquise em prdio existente de
interesse paisagstico, denido no respectivo plano urbanstico, deve ter sua viabilidade condicionada ao estudo
de caso a caso.
Artigo 107

Mezaninos
Permisso de construo de marquises

1. A construo de mezaninos permitida desde que


no sejam prejudicadas as condies de ventilao, iluminao e segurana, tanto dos compartimentos onde
estas construes forem executadas, como do espao
assim criado.

1 46 000 0 002 103

2. Os mezaninos devem atender as seguintes condies:


a) Permitir passagem livre com altura mnima de 2,20m;
b) Terem escada de acesso de acordo com a
regulamentao municipal; e
c) No cobrir rea superior a 50% (cinquenta por
cento) da rea do compartimento em que forem
instalados, salvo no caso de constiturem
passadios de largura no superior a 0,80 m.

Nas edicaes em que no for obrigatria a construo de marquise, localizadas em reas denidas no
respectivo plano urbanstico, mesmo sujeitas a recuos de
ajardinamento, a mesma permitida, desde que atenda
as condies dos artigos posteriores que lhe sejam aplicveis, com balano mximo de 2,50 m.
Artigo 108
Proibio de construo de marquises

No permitido, sob qualquer hiptese, a construo de


marquise nas edicaes localizadas em reas denidas
no respectivo plano urbanstico, sobre o recuo obrigatrio
de ajardinamento.
Artigo 109
Condies

3. Quando o piso do mezanino se estender alm do


compartimento considerado sobre um corredor, garagem,
a rea total do mezanino no pode ultrapassar o dobro
da rea por ele coberta no compartimento.
4. permitido o fechamento do mezanino com painis
de vidro.
Artigo 105
Passadios

Os entrepisos que constiturem passadios em edicaes destinadas reunio de pblico devem ser resistentes ao fogo.

1. As marquises obrigatrias devem atender as seguintes


condies:
a) Ter balano mnimo de 2,00 m cando, em
qualquer caso, 0,50 m aqum do meio-o;
b) Ter seu nvel inferior altura mnima de 3,00 m e
mxima de 4,50 m, em relao ao nvel do passeio;
c) Ser construdas de forma tal a no prejudicar a
arborizao ou artefactos de iluminao pblica;
d) Ter os elementos estruturais ou decorativa
dimenso mxima de 2,00 m no sentido vertical,
e no mais de 1,00 m acima do nvel superior;

Subseco VI
Marquises
Artigo 106
Obrigatoriedade

1. obrigatria a construo de marquises em toda


a testada de qualquer edicao em reas de comrcio
e servio denidos no respectivo plano urbanstico, inclusive nos edifcios com recuos obrigatrios, excepto os
prdios exclusivamente residenciais ou no residenciais
com trreo em pilotis, cujo afastamento do alinhamento
do terreno seja igual ou superior a 4,00m.

e) Ser providas de dispositivos que impeam a


queda das guas, no sendo permitido o uso
de calhas aparentes; e
f) Ser impermeabilizadas.
2. Quando associada sada eventual por pavimento,
as marquises devem ainda:
a) Ser elementos estruturais construdos de
material resistente ao fogo; e
b) Ser construdas de forma a permitir a circulao
em caso de sinistro.

64

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

3. Sobre as marquises no podem ser instalados quaisquer equipamentos.

b) Ter apoios, exclusivamente, no alinhamento e


afastados 0,50 m do meio o;

4. Nos prdios trreos a marquise pode ser substituda


por toldo.

c) Observar passagem livre de altura no inferior


a 2,20 m; e

Artigo 110

d) Ter largura mxima de 2,00 m.

Marquises envidraadas

As marquises envidraadas ou em acrlico devem


atender condies de segurana no que tange ao tipo e
espessura dos materiais empregados, prova de estilhaamento.
Artigo 111
Dispensa

A critrio do municpio, nas edicaes de situao


especial, nomeadamente as localizadas nas reas reservadas conforme o respectivo plano urbanstico, e de
topograa excepcional, pode ser dispensada a construo
de marquise ou permitida a sua construo em condies
diversas das previstas.
Subseco VII
Toldos e acessos cobertos
Artigo 112

1 46 000 0 002 103

Colocao de toldos

1. A colocao de toldos permitida sobre o recuo para


jardim ou passeio, desde que atendidas as seguintes
condies:
a) Ser engastados na edicao, no podendo haver
colunas de apoio;
b) Ter balano mximo de 2,00 m, cando 0,50 m
aqum do meio-o ou 1,00 m quando houver
colocao de postes ou arborizao;
c) No possuir elementos abaixo de 2,20 m em
relao ao nvel do passeio; e
d) No prejudicar a arborizao e a iluminao pblica
e no ocultar placas de utilidade pblica.
2. A colocao de toldos, fora do recuo para jardim
ou passeio, permitida desde que atenda as seguintes
condies:
a) Ter estrutura metlica ou equivalente; e

2. permitida a colocao de acessos cobertos na parte


fronteira aos acessos principais de edifcios residenciais
e de escritrios, somente sobre o recuo de jardim, desde
que atendidas as condies das alneas a), c) e d) do nmero anterior.
3. A critrio do municpio, pode ser permitida a construo de acessos cobertos com condies diversas das
previstas no n 1.
4. No so permitidos acessos cobertos em ruas de uso
exclusivo de pedestres.
Artigo 114
Prdios de interesse sociocultural

Nos casos de prdios de interesse sociocultural, denidos no competente plano urbanstico a instalao
de toldos e acessos cobertos, est sujeita a parecer do
organismo competentes do departamento governamental
responsvel pela cultura.
Subseco VIII
Portas
Artigo 115
Dimenses das portas

1. As portas tm, no mnimo, altura de 2,00 m e largura de:


a) 1,10m para as portas de enfermaria e de lojas;
b) 0,80m para as portas de entrada principal de
edifcios em geral, e unidades autnomas;
c) 0,80m para as portas principais de acesso a cozinhas,
lavandarias e sanitrios de uso pblico.
2. A largura mnima das portas aumentada nos casos
previstos em regulamentos municipais, ou respeitando
legislao especca para mobilidade condicionada.

b) Ter afastamento mnimo de 1,50 m das divisas,


excepto quando haja muro com altura
superior do toldo.

3. Em qualquer caso nenhuma porta pode ter largura


inferior a 0,60 m.

3. permitido o uso de toldos para abrigo de veculos


desde que seja respeitada a taxa de ocupao do imvel
prevista no competente plano urbanstico.

4. Nos locais de reunio de pblico, as portas devem


ter, no mnimo, a mesma largura dos corredores, com
abertura no sentido do escoamento e estar afastadas 2,00
m de qualquer anteparo.

Artigo 113

Subseco IX

Acessos cobertos
Coberturas

1. Os acessos cobertos so permitidos na parte fronteira s entradas principais de hotis, hospitais, clubes,
cinemas e teatros, desde que atendidas as seguintes
condies:
a) Ter estrutura metlica ou equivalente;

Artigo 116
Exigncias gerais

1. As coberturas das edicaes devem ser projectadas


e constitudas de modo a obedecer s exigncias de segu

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


rana estrutural e de segurana contra incndio, de estanqueidade gua, de isolamento trmico e de economia
de energia, de isolamento sonoro, de conforto visual, de
durabilidade e outras estabelecidas no presente diploma.

6. Tomam-se as disposies necessrias para assegurar,


nas condies menos nocivas possvel, a extravaso das
guas dos algerozes, no caso de entupimento acidental
de um tubo de queda.

2. As coberturas devem apresentar, em superfcie


corrente ou em zonas localizadas, suciente isolamento
trmico que evite pelo menos a ocorrncia de condensaes superciais no paramento interior, de que resulte
a degradao ou a criao de condies decientes de
qualidade do ar interior, conforme disposto em regulamentao prpria.

Artigo 121

3. As coberturas devem assegurar o rpido escoamento


da gua da chuva.
Artigo 117
Coberturas em madeira

Nas coberturas das edicaes correntes, com inclinao no inferior a 20 graus nem superior a 45 graus,
apoiadas sobre estruturas de madeira, podem empregarse, sem outra justicao, as seces mnimas seguintes
ou suas equivalentes em resistncia e rigidez, desde que
no se excedam as distncias mximas indicadas no
Anexo III do presente diploma.
Artigo 118
Apoio das estruturas das coberturas
1 46 000 0 002 103

65

As estruturas das coberturas devem cumprir, no que


respeita s condies de apoio e proteco contra a
humidade, o disposto no artigo 101.

Acabamentos

1. As coberturas inclinadas devem ser providas de:


a) Sobreposio dos elementos de modo a que a gua
da chuva no penetre no interior, quando o
revestimento exterior for descontnuo; e
b) Sistema de impermeabilizao protegido contra
as aces mecnicas, quando o revestimento
exterior for contnuo.
2. Nas coberturas em terrao, os sistemas de impermeabilizao e drenagem devem ter pendentes com um
mnimo de inclinao de 2% de modo a garantir o escoamento das guas, e o sistema de impermeabilizao deve
ser protegido contra aces mecnicas, especialmente as
resultantes de eventual circulao de pessoas ou veculos.
Artigo 122
Instalao de equipamentos

Nas condies do artigo 116, as coberturas devem ser


concebidas de modo a ter um espao acessvel especco
para a instalao de equipamentos que possam ser previstos, nomeadamente antenas e dispositivos de ventilao,
de climatizao e de captao de energia solar.
Artigo 123

Artigo 119

Acesso, circulao e proteco

Cobertura do beto armado dispostas em terraos

As coberturas devem ser providas de meios de acesso


a partir de zonas comuns do edifcio, de circulao e de
proteco que permitam a fcil e segura realizao de
trabalhos de limpeza, manuteno e reparao, bem como
de xao e manuteno de equipamentos.

1. Nas coberturas do beto armado dispostas em terraos


utilizam-se materiais e processos de construo que
assegurem a impermeabilidade daqueles e protejam a
edicao das variaes de temperatura exterior.
2. As lajes da cobertura so construdas de forma que
possam dilatar-se ou contrair-se sem originar impulsos
considerveis nas paredes.

Subseco X
Tectos
Artigo 124
Exigncias gerais

Artigo 120
Algerozes

1. Os algerozes dos telhados so forrados com materiais


apropriados para impedir inltraes nas paredes.

Os tectos devem ser projectados e constitudos de modo


a obedecer s exigncias de segurana estrutural e contra
incndio, de isolamento sonoro, de conforto visual, de
durabilidade e outras estabelecidas no presente diploma.
Artigo 125

2. O forro deve ser prolongado sob o revestimento da


cobertura, formando aba protectora, de largura varivel
com a rea e inclinao do telhado, e nunca inferior a 25
centmetros.

1. Os acabamentos dos tectos devem ser compatveis


com a natureza e a funo dos respectivos suportes.

3. As dimenses dos algerozes so proporcionadas


extenso da cobertura.

2. Os acabamentos dos tectos devem, em regra, conferir


aos seus paramentos:

4. O declive dos algerozes, no sentido longitudinal, o


suciente para assegurar rpido escoamento das guas
que receberem e nunca inferior a 2 milmetros por metro.

a) Uma superfcie sem defeitos e com caractersticas


que facilitem a respectiva limpeza; e

5. A rea til da subseco transversal , pelo menos,


de 2 centmetros quadrados por cada metro quadrado de
superfcie coberta horizontal.

Acabamentos

b) Resistncia mecnica satisfatria s aces de


abraso, riscagem, choque e outras, quando
connem com espaos de passagem, pblicos
ou de uso comum.

66

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

3. Os acabamentos dos tectos devem ser coesos e aderentes aos respectivos suportes.
4. Os tectos dos compartimentos ou locais onde se produzam vapor de gua ou vapores gordurosos ou outros
em quantidade devem ter um desempenho adequado
aco destes vapores.
Subseco XI
Acessos e circulaes

5. Quando nos espaos adjacentes ao percurso acessvel


existir um elemento vertical que se projecte mais de 0,10m
em relao ao seu suporte, e cujo extremo inferior se
encontre a uma altura do pavimento entre 0,30 m e 2,00
m, deve assegurar-se a existncia de um volume que
permita detectar, a 0,30 m do solo, a projeco horizontal
do maior permetro que o referido elemento possuir at
aos 2,00m de altura.
Artigo 128

Artigo 126
Acabamentos
Exigncias gerais

1. Os acessos e circulaes devem ser projectados e


construdos de modo a obedecer s exigncias de segurana estrutural, segurana contra incndio e segurana
na utilizao, de estanqueidade gua, de isolamento
sonoro, de conforto visual, de durabilidade, de acessibilidade para pessoas com mobilidade condicionada e outras
estabelecidas no presente diploma.
2. As caractersticas das escadas e das rampas so as
estabelecidas respectivamente nos artigos 34 e 35
Artigo 127

1 46 000 0 002 103

Percurso acessvel

1. Nos edifcios pblicos, equipamentos colectivos, via


pblica, edifcios de habitao colectiva e edifcios de
escritrios, bem como em todos os outros abrangidos por
regulamentao especca no domnio da acessibilidade,
deve existir um percurso acessvel que ligue os pontos de
entrada no lote e na edicao a todos os espaos abertos
ao pblico, ou de uso comum, ou pelo menos a um de cada
tipo, bem como a todos os outros espaos abrangidos por
regulamentao especca.
2. Onde for impossvel fazer o percurso acessvel coincidir com os principais acessos e circulaes, assegura-se
uma alternativa o menos segregada possvel, devidamente assinalada e que oferea em permanncia condies
de uso equivalentes.
3. O percurso acessvel integra, conforme a congurao da
edicao, acessos, circulaes, escadas, rampas e dispositivos mecnicos de comunicao vertical, bem como os vos
de acesso aos espaos acessveis referidos no n 1.
4. Em toda a sua extenso o percurso acessvel possui
as seguintes caractersticas:
a) Uma largura til mnima de 0,80 m;
b) Uma inclinao mxima de 2% medida transversalmente a direco principal de circulao;
c) Uma inclinao mxima de 6%
principal de circulao;

na direco

d) Inexistncia de desnveis abruptos com altura


superior a 0,02 m;
e) Pavimento regular, rme no se deforma quando
aplicada presso pontual e estvel;
f) Pavimento antiderrapante nos espaos exteriores
e nas superfcies inclinadas; e
g) Inexistncia de aberturas no pavimento superiores
a 0,02 m, medidos em qualquer direco.

1. Os acabamentos em acessos e circulaes devem ser


compatveis com a natureza e a funo dos respectivos
suportes.
2. Os acabamentos em acessos e circulaes devem
assegurar condies satisfatrias de segurana e acessibilidade circulao, constituindo superfcies regulares.
3. Os acabamentos dos acessos e circulaes devem
apresentar resistncia e durabilidade satisfatrias, de
acordo com os locais onde sejam aplicados e com as aces a que quem sujeitos, para o que devem garantir
suciente resistncia aco mecnica de desgaste,
aco de cargas pontuais e aco da gua e de produtos
qumicos usados nas operaes de limpeza ou eventualmente manuseados naqueles locais.
4. Os paramentos das paredes, na sua ligao com
acessos e circulaes, devem ser protegidos sempre que
o acabamento dessas zonas no apresente resistncia
satisfatria s aces decorrentes da circulao e das
operaes de limpeza.
Subseco XII
Componentes dos vos
Artigo 129
Exigncias gerais

1. Os componentes dos vos devem ser projectados e


construdos de modo a obedecer s exigncias de segurana contra incndio, de estanqueidade gua, de permeabilidade ao ar, de resistncia s aces do vento e s
aces mecnicas de utilizao, de isolamento trmico e
de economia de energia, de isolamento sonoro, de conforto
visual, de durabilidade, de resistncia intruso e outras
estabelecidas no presente diploma.
2. A aplicao dos componentes nas edicaes deve
garantir a compatibilizao com o vo de modo a evitar
as aces induzidas pelos elementos estruturais das
edicaes e por vibraes produzidas pelo trfego, bem
como para permitir as suas variaes dimensionais higrotrmicas.
3. As exigncias de desempenho funcional e de resistncia mecnica s aces do vento dos componentes dos
vos devem ser seleccionadas em funo da exposio nas
fachadas das edicaes, podendo esta seleco adoptar
os critrios recomendados por organismos nacionais de
competncia reconhecida, na ausncia de especicaes
nacionais aplicveis.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


4. As exigncias dispostas no nmero anterior devem
preferencialmente ser objecto de uma certicao de
qualidade, ou pelo menos ser experimentalmente qualicadas atravs de ensaios laboratoriais.
5. As portas e janelas e os dispositivos de regulao
de luz e proteco solar devem apresentar resistncia
mecnica adequada aos esforos resultantes das aces a
que possam ser submetidos e as ferragens devem garantir
uma manobra fcil e isenta de riscos.
6. Quando aplicvel, os componentes dos vos devem
garantir uma proteco adequada contra a queda de pessoas para o exterior do espao onde se situam e o elemento
de proteco deve situar-se entre um mnimo de 0,90 m e
um mximo de 1,10 m acima do nvel do pavimento, salvo
outros valores xados em regulamentao especca.

1 46 000 0 002 103

7. Devem ser previstas solues que permitam uma


fcil e segura manuteno dos componentes dos vos e
limpeza exterior das superfcies envidraadas.

4. O projecto das guardas, bem como o clculo da resistncia mecnica e respectivas ligaes, devem respeitar
as especicaes nacionais aplicveis, podendo ser adoptadas, na ausncia destas, as exigncias recomendadas
por organismos nacionais de competncia reconhecida.
Artigo 132
Acabamentos

1. Os acabamentos das guardas devem ser compatveis


com a natureza e a funo dos respectivos suportes e
devem conferir-lhes proteco contra a degradao pelos
agentes atmosfricos, face agressividade das condies
de exposio.
2. As exigncias de desempenho dos acabamentos das
guardas devem preferencialmente ser objecto de uma
certicao de qualidade, ou pelo menos ser experimentalmente qualicadas atravs de ensaios laboratoriais.
Seco III
Demolio

Artigo 130

Artigo 133

Acabamentos

Exigncias gerais

1. Os acabamentos dos componentes de vos devem ser


compatveis com a natureza e a funo dos respectivos
suportes e devem conferir-lhes proteco adequada sua
degradao pelos agentes atmosfricos, face agressividade das condies de exposio.
2. As exigncias de desempenho dos acabamentos,
dos componentes dos vos devem preferencialmente ser
objecto de uma certicao de qualidade, ou pelo menos
ser experimentalmente qualicadas atravs de ensaios
laboratoriais.
Subseco XIII
Guardas
Artigo 131
Exigncias gerais

1. As guardas em balces, escadas, galerias, rampas,


terraos e varandas, ou em desnveis de pisos iguais ou
superiores a 0,50 m, devem ser projectadas e construdas
de modo a garantir proteco contra a queda de pessoas e
objectos para o exterior dos espaos por elas defendidos.
2. Os elementos estruturais das guardas, as respectivas
ligaes s edicaes, e os elementos de preenchimento
dos paramentos e respectivas xaes devem resistir
aos esforos resultantes das aces a que possam ser
submetidos e as dimenses e geometria devem ser de
modo a impedir, quer a transposio pelos utentes, quer
os intencionais escalamento e passagem de crianas
atravs das aberturas.
3. Em edifcios pblicos, equipamentos colectivos, via
pblica e espaos comuns de prdios de habitao, deve
assegurar-se que as guardas possuem uma altura mnima de 0,90m, uma distncia mxima entre prumos de
0,13m, e que no existem arestas vivas nem elementos
pontiagudos perpendiculares ao plano da guarda.

67

1. As demolies das edicaes devem ser planeadas,


executadas e scalizadas de modo a garantir as normas
de segurana, sade e ambiente.
2. A segurana estrutural deve ser garantida tanto
para as edicaes vizinhas, com particular nfase se
houver lugar a escavaes, como para a prpria edicao a demolir, no sentido de evitar colapsos parciais ou
totais no planeados.
3. Aplicam-se ao estaleiro dos trabalhos de demolio as
normas e procedimentos das fases de construo relativas
segurana e sade dos trabalhadores e transeuntes,
acrescidas daquelas que o prprio processo de demolio
tornar necessrias.
4. Alm das normas e procedimentos aplicveis s fases
posteriores da construo, na demolio deve ser feito um
controlo dos nveis de rudo, vibraes e poeiras.
Artigo 134
Projecto de demolio

1. Independentemente do processo utilizado, todas as


demolies devem ser objecto de projecto especco, a ser
aprovado pelas entidades licenciadoras de acordo com a
legislao e regulamentao em vigor.
2. Na elaborao do projecto de demolio devem ser
considerados os seguintes elementos:
a) Processo de demolio preconizado;
b) Sequncia de demolio;
c) Projecto de escoramentos;
d) Eventual projecto de conteno de fachada a
manter;
e) Medidas de limitao de efeitos ambientais; e
f) Eventualmente, outros que em cada circunstncia as
entidades municipais considerem necessrios.

68

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

3. A adopo de mtodos de demolio com elevado


risco, especialmente o uso de explosivos, obriga apresentao por parte do empreiteiro de um plano de contingncia e existncia de uma rea de excluso durante um
perodo necessariamente limitado no tempo, envolvendo
ainda a participao de servios de sade, bombeiros e
policiamento.
Artigo 135
Demolio selectiva

1. As operaes de demolio devem privilegiar uma


demolio selectiva, com o objectivo de maximizar a
eccia da triagem dos resduos e, consequentemente, o
encaminhamento destes para situaes de reutilizao e
reciclagem dos materiais, devendo o plano de demolio
indicar especicamente quais as medidas a tomar neste
sentido e a percentagem de resduos que se planeia levar
directamente a vazadouro sem perspectivas de reaproveitamento. 2. As entidades municipais devem promover
a demolio selectiva atravs da imposio de limites
mximos percentagem a enviar a vazadouro e da concesso de facilidades para a instalao de uma central de
reciclagem mvel no local da obra ou perto desta.

3. Os ductos devem ser concebidos e executados de


forma a evitar a propagao de cheiros e rudos e cumprir
a legislao de segurana contra incndio, bem como as
disposies regulamentares especcas relativas a cada
uma das tipologias referidas no n 1.
Artigo 137
Pisos e espaos tcnicos

1. Sempre que as edicaes, pela respectiva natureza


ou dimenso, recorram a instalaes especiais complexas,
deve ser feito recurso a um espao ou piso tcnico, de
forma a serem garantidas a facilidade de manuteno,
a alterao ou substituio de equipamentos ou redes, e
a minimizar os custos de explorao e uso.
2. Um piso tcnico em piso intermdio ou no desvo
das coberturas s pode ser destinado instalao de
equipamentos e ter acesso exclusivamente a partir das
zonas comuns ou do exterior.
3. Os pisos tcnicos devem ter um p-direito til mnimo de 2,00 m, devem ser adequadamente ventilados e
dispor de drenagem.

1 46 000 0 002 103

Seco II

3. Os resduos perigosos, classicados como tal na legislao vigente, devem ser objecto de um plano separado
de recolha, aprovisionamento e transporte para locais
adequados, com indicao de quantidades previsveis.
CAPITULO VI
Infra-estruturas urbanas
Seco I
Ductos, pisos e espaos tcnicos
Artigo 136
Ductos

1. Todas as edicaes devem possuir ductos facilmente


acessveis em toda a altura do p-direito dos pisos que
servem ou atravessam, sem recurso demolio da
construo, para efeito de vericao, manuteno ou
substituio de ligaes das prumadas principais das
redes interiores de:
a) gua potvel, quente ou fria, nomeadamente
instalaes colectivas e entradas;
b) guas pluviais ou residuais;
c) Resduos slidos;
d) Combustveis, nomeadamente gasosos e lquidos;
e) Electricidade, nomeadamente instalaes colectivas
e entradas;
f) Evacuao de produtos de combusto;
g) Ventilao e climatizao; e
h) Outras instalaes especiais.
2. No permitida a instalao de ductos em paredes de
alvenaria ou dentro de elementos verticais da estrutura.

Abastecimento e distribuio de gua


Artigo 138
Exigncias gerais

1. Todas as edicaes devem possuir um sistema


de distribuio predial de gua potvel, obedecendo s
disposies dos regulamentos nacionais especcos, bem
como aos regulamentos municipais respectivos.
2. Na execuo dos sistemas de tubagem de distribuio predial de gua, devem ser adoptadas prticas de
instalao que garantam o desempenho funcional e a
durabilidade adequados.
3. Os sistemas de distribuio predial de gua potvel
devem ser obrigatoriamente ligados por meio de ramais
privativos s redes pblicas correspondentes quando
existam.
4. Os sistemas de distribuio predial de gua potvel
podem ser constitudos por instalaes de gua fria e
quente.
5. As redes de distribuio de gua potvel devem manter-se isoladas das redes de drenagem de guas residuais
em todo o seu traado e o fornecimento de gua potvel
aos aparelhos sanitrios deve ser efectuado em moldes
que impeam contaminaes, quer por contacto, quer
por aspirao de guas residuais em caso de depresso.
Artigo 139
Sistemas prediais de distribuio de gua no potvel

1. A par do sistema de distribuio predial de gua


potvel, pode ser instalada uma rede de gua no potvel
para lavagens de pavimentos, regas, combate a incndio
e outros ns no alimentares, nomeadamente para aparelhos sanitrios e equipamentos de lavagens, desde que
salvaguardadas as condies de defesa da sade pblica.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


2. Os sistemas de distribuio de gua potvel e no
potvel devem ser totalmente independentes.
3. Sempre que possvel, deve ser feito o aproveitamento
das guas das chuvas e de guas freticas para utilizao
em sistemas prediais de distribuio de gua no potvel
nas condies previstas nos nmeros anteriores deste artigo.
4. Sempre que for utilizada gua potvel nos aparelhos
sanitrios, estes tm obrigatoriamente dispositivo de regulao de uxo, dupla capacidade de descarga ou outro
dispositivo equivalente de poupana de gua.

69

4. Nos edifcios de habitao colectiva, deve-se adoptar


preferencialmente sistemas de produo centralizada
de gua quente, combinando as funes de preparao
de gua quente sanitria e, quando exista, aquecimento
ambiente, concebidos e instalados de acordo com a regulamentao e legislao aplicvel.
5. Os sistemas referidos no nmero anterior devem,
sempre que haja exposio solar adequada, dispor de
sistema de colectores solares para pr-aquecimento da
gua, obedecendo aos mesmos preceitos de qualidade e
segurana referidos no n 3.

Artigo 140
Zonas sem sistemas de distribuio pblica de gua potvel

1. A gua obtida em captaes particulares e utilizada


no abastecimento de edifcios deve respeitar as normas
de qualidade denidas em legislao especca para cada
tipo de utilizao.

1 46 000 0 002 103

2. Deve precaver-se a contaminao da gua de poos,


cisternas, furos e outras captaes utilizadas para o abastecimento de edifcios, para o que constitui qualquer risco
a existncia de focos poluidores prximos, devendo ainda
as respectivas captaes ser protegidas contra a entrada
de guas superciais e corpos estranhos, insectos, poeiras
e outras matrias nocivas, ter cobertura estanque ou
proteco por caseta, e dispor de conveniente ventilao.
3. Os dispositivos de extraco de guas das captaes
e os produtos utilizados no respectivo funcionamento e
manuteno no devem causar a sua perda de qualidade.
4. As paredes dos poos devem ter revestimento impermevel at profundidade suciente para impedir a
inltrao de guas superciais, devendo o terreno adjacente ao seu permetro ser protegido com revestimento
estanque, e com inclinao.
5. As cisternas devem ser providas de dispositivos
que permitam o desvio das guas das primeiras chuvas,
retenham a todo o momento quaisquer materiais slidos
arrastados pela gua recolhida e facilitem o seu esvaziamento total e a sua limpeza.
Artigo 141
Instalaes de gua quente sanitria

1. Nas habitaes a construir, ou nas existentes que


sofram uma interveno do nvel II ou superior, a instalao de gua quente sanitria, devidamente isolada
termicamente nos termos de regulamentao especca,
obrigatria e deve abastecer as instalaes sanitrias,
sendo tambm aconselhvel na cozinha.
2. O aquecimento da gua sanitria para utilizao nos
edifcios deve ser feito na observncia dos princpios da
ecincia energtica, numa ptica de sustentabilidade
ambiental e de diminuio da dependncia do edifcio de
fontes externas de energia.
3. Nos edifcios de habitao unifamiliar, sempre que
haja uma exposio solar adequada, deve preferencialmente ser instalado um sistema de colectores solares
para aquecimento de gua devidamente dimensionado
e em observncia das normas de qualidade e segurana
em vigor.

6. Os Municpios podem, em regulamento municipal,


denir as condies em que as disposies expressas nos
nmeros 3, 5 e 6 sejam de carcter obrigatrio.
Seco III
Drenagem de guas residuais
Artigo 142
Exigncias gerais

1. Todas as edicaes devem possuir um sistema de


drenagem predial de guas residuais domsticas, obedecendo s disposies dos Regulamentos Nacionais, bem
como aos Regulamentos Municipais respectivos.
2. Na execuo dos sistemas de drenagem predial
de guas residuais, devem ser adoptadas prticas de
instalao que garantam o desempenho funcional e a
durabilidade adequados.
3. Os sistemas de drenagem predial de guas residuais
domsticas e, pluviais quando existam, devem ser obrigatoriamente ligados por meio de ramais privativos s
redes pblicas correspondentes, quando existam.
4. No caso de sistemas de drenagem de guas pluviais,
a ligao rede pblica pode ser directa ou atravs de
valetas nos arruamentos, desde que salvaguardado o
conforto dos transeuntes.
5. As superfcies com mais de 3 m2 de rea descoberta,
incluindo varandas e coberturas, devem recolher e escoar
as guas pluviais por sistema de drenagem para a rede
pblica.
6. A drenagem de condensados provenientes de equipamentos de climatizao instalados nas edicaes deve
ser obrigatoriamente encaminhada para a rede pblica.
7. Os sistemas de drenagem de guas industriais
podem ser ligados s redes pblicas de drenagem de
guas residuais domsticas ou pluviais, conforme mais
adequado, desde que sejam observadas todas as condies exigveis pela entidade gestora do sistema pblico,
nomeadamente no que respeita ao pr-tratamento dos
euentes.
8. Em caso de inviabilidade tcnico-econmica da ligao
rede pblica, referida no nmero anterior, deve o respectivo sistema de drenagem predial associar linha prpria de
adequado tratamento e disposio nal do euente.
9. So interditas disposies nos edifcios que propiciem o lanamento, nos sistemas de drenagem de guas

70

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

residuais, de substncias perigosas, e ainda de sobejos


de comida e outros resduos, triturados ou no, que possam obstruir ou danicar as tubagens e os acessrios, ou
prejudicar o processo de tratamento.
10. obrigatria a instalao de cmaras retentoras,
antes da ligao rede pblica, nas canalizaes que
transportem euentes com elevado teor de gorduras,
hidrocarbonetos, materiais slidos sedimentveis ou
produtos radioactivos.
Artigo 143
Zonas sem sistemas de drenagem pblica de guas residuais

1. Nas zonas sem redes pblicas de drenagem, a descarga


nal dos sistemas de drenagem pluvial das edicaes
deve ser feita para local compatvel com a mesma, em
princpio valeta ou linha de gua natural prxima.
2. Nas mesmas zonas, a descarga nal dos sistemas de
drenagem de guas residuais domsticas e industriais
das edicaes tem de ser precedida de um processo de
tratamento articial, dependendo o grau desse tratamento das caractersticas do euente e da capacidade
de autodepurao do meio receptor, nos termos de regulamentao e legislao especca aplicvel.

Artigo 146
Instalaes de gs combustvel nas edicaes

1. O dimensionamento das infra-estruturas de gs


combustvel deve ser sempre feito para o gs combustvel
e respectivas condies de fornecimento denidos na
legislao aplicvel, precavendo uma eventual alterao
futura de fonte combustvel na edicao sem necessidade de reformulao da rede.
2. As instalaes de gases combustveis nas edicaes
devem ser ligadas a redes de distribuio pblicas ou
privadas de abastecimento disponveis no local, ou abastecidas por reservatrios, garrafas ou postos de garrafas,
obedecendo a todas as normas regulamentares e legais
aplicveis de forma a garantir as condies de segurana
adequadas.
3. Em todas as edicaes a construir, ou nas existentes
que sofram uma interveno do nvel II ou superior, as
garrafas e os postos de garrafas que abasteam as instalaes de gases combustveis devem ser sempre colocados
no exterior da edicao, em locais bem ventilados, nas
condies previstas na regulamentao e legislao aplicvel em vigor, e com acesso pelo exterior.

1 46 000 0 002 103

Seco VI

3. Em qualquer caso, tem de ser evitada a contaminao dos recursos aquferos, e a ocorrncia de outras
situaes de insalubridade.

Combustveis slidos ou lquidos


Artigo 147

Seco IV

Exigncias gerais

Resduos slidos urbanos

1. Sempre que numa edicao se recorra a combustveis


slidos ou lquidos, o seu armazenamento deve ser feito
de acordo com a regulamentao e demais legislao
aplicvel para salvaguarda das condies necessrias
de segurana.

Artigo 144
Recolha de resduos slidos

Os resduos slidos produzidos na edicao devem


obrigatoriamente ser recolhidos de forma selectiva, nomeadamente quanto ao papel, vidro, plsticos, pilhas, resduos domsticos, e outros que venham a ser considerados
seleccionveis, de acordo com a regulamentao municipal aplicvel, sem recurso a condutas, exceptuando-se
os casos em que razes de ordem tcnica fundamentada
justiquem soluo diferente.
Seco V
Combustveis gasosos
Artigo 145
Exigncias gerais

1. Todas as edicaes a construir, ou as existentes que


sofram uma interveno do nvel II ou superior, devem
ter instalaes de gases combustveis executadas em
estrita observncia das exigncias regulamentares ou
de outras disposies legais especcas aplicveis, para
total garantia das necessrias condies de segurana.
2. Apenas se exceptuam do requisito do nmero anterior as edicaes em que, pela sua natureza, e com
base em justicao adequada, nunca seja previsvel a
utilizao de gases combustveis sem uma interveno
do nvel II ou superior.

2. Em particular, qualquer reservatrio de combustvel,


para qualquer nalidade, deve respeitar o afastamento
mnimo relativamente a todas as edicaes ou outras
instalaes sensveis de natureza diferente situadas na
sua vizinhana, nomeadamente vias de comunicao e
linhas elctricas, conforme denido pela legislao e regulamentao em vigor, em funo da tipologia e dimenso
de cada reservatrio.
Seco VII
Evacuao de produtos de combusto
Artigo 148
Exigncias gerais

1. A evacuao dos produtos de combusto, bem como


a localizao dos equipamentos de queima, devem satisfazer as normas, regulamentos e legislao especca
aplicvel.
2. As edicaes com aparelhos de combusto instalados no seu interior devem dispor dos meios adequados
para proporcionar os caudais de ar indispensveis ao
processo de queima e para assegurar a evacuao dos
seus euentes, gases, vapores e fumos, para o exterior
em condies de segurana.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


3.No interior das edicaes, s permitido instalar
aparelhos de combusto nas cozinhas ou espaos similares, ou em compartimentos especialmente preparados
para o efeito, desde que sejam devidamente ventilados,
de acordo com as normas, regulamentos e legislao
especca aplicvel.
4. No caso de equipamentos de queima em que o ar comburente captado directamente no local de instalao,
os espaos onde esto localizados devem ser ventilados
naturalmente, devendo dispor de aberturas permanentes
ou auto-regulveis na envolvente dimensionadas especicamente para este m, conforme disposto nas normas
portuguesas, regulamentos ou outra legislao aplicvel
em vigor, ou ventilados mecanicamente, desde que, em
caso de paragem do sistema mecnico, haja dispositivo que
garanta que a combusto seja automaticamente cortada.
5. Os equipamentos de queima em que todo o circuito de
combusto seja estanque relativamente ao local de instalao esto isentos do disposto no n 3, mas devem estar
ligados a condutas prprias, individuais ou colectivas,
dimensionadas especicamente para este m e, quando
colectivas, devem ser de utilizao exclusiva deste tipo
de equipamentos.
Artigo 149

1 46 000 0 002 103

Evacuao dos produtos de combusto

1. A evacuao para o exterior da edicao dos produtos derivados da queima nos aparelhos de combusto
faz-se atravs de aberturas servidas por condutas que
devem satisfazer os requisitos de segurana contra incndio, de estanqueidade, de resistncia corroso e de
isolamento trmico e acstico adequados s circunstncias ou uso previsto.
2. As condutas de evacuao dos euentes da combusto
podem ser individuais ou colectivas, devendo o seu percurso, dimetro, isolamento trmico e caractersticas
das unies de troos distintos obedecer aos requisitos
tcnicos dispostos nas normas portuguesas, regulamentos
ou outra legislao aplicvel, de forma a salvaguardar
a segurana e a sua eccia sob todas as condies de
funcionamento.
3. As condutas de evacuao de euentes da combusto
de lareiras so sempre individuais e tm uma subseco
mnima de 0,04 m2.
4. As condutas de tiragem natural devem servir um
nico dispositivo ou equipamento e ser coroadas com
ventiladores estticos obedecendo aos requisitos tcnicos
impostos pelas normas, regulamentos ou outra legislao
aplicvel, salvo estudo fundamentado que demonstre a
viabilidade tcnica de outra soluo, na garantia total
das condies de segurana e salubridade exigidas por
este regulamento.
5. As instalaes de evacuao para o exterior dos
euentes dos equipamentos de combusto associadas a
condutas de tiragem mecnica devem ser realizadas de
modo a garantir, em caso de anulao da tiragem, que
a combusto seja automaticamente cortada ou que a
evacuao dos euentes possa prosseguir s por tiragem
natural, garantindo que no haja reverso de fumos.

71

6. As condutas de evacuao para o exterior dos euentes


dos equipamentos de combusto devem ser objecto de
limpeza e manuteno peridicas devidamente previstas
no plano de manuteno do edifcio.
7. Todas as condutas devem garantir uma proteco
adequada contra a entrada de chuva ou animais na conduta atravs da sua extremidade.
8. Todas as condutas de extraco mecnica devem
salvaguardar as disposies regulamentares em termos
de nveis mximos de rudo permitidos, bem como limitar a transmisso de vibraes, e consequente rudo,
prpria edicao.
Artigo 150
Evacuao dos euentes dos equipamentos
de cozinhas e similares

1. As cozinhas e espaos similares devem dispor de


um pano de apanha-fumos ou tecto ventilado situado por
cima do fogo, que sempre de extraco mecnica, salvo
nas cozinhas domsticas, em que pode ser de extraco
natural ou mecnica.
2. As condutas de extraco referidas no nmero anterior podem ser individuais ou colectivas mas, neste caso,
tm de ser mecnicas, servir unicamente extraces de
equipamentos do mesmo tipo, e ter um nico ventilador
colocado acima do ltimo ponto de extraco de forma a
garantir que toda a conduta esteja sempre em depresso
relativamente ao edifcio, salvo estudo fundamentado
que demonstre a viabilidade tcnica de outra soluo, na
garantia total das condies de segurana e salubridade
exigidas por este presente diploma.
3. As condutas de extraco mecnica devem ter, no
incio de cada ponto de extraco, um ltro capaz de remover partculas de gordura, que deve poder ser lavado
ou substitudo regularmente.
4. As condutas de extraco natural devem ser dimensionadas com base nos mesmos princpios normativos ou
regulamentares referidos nos artigos 148 e 149.
5. As condutas de extraco mecnica devem ser
dimensionadas para que a velocidade do ar no seu interior se situe entre os 5 e os 8 m/s, de forma a garantir o
arrastamento para o exterior de partculas de gordura
no retidas nos ltros, devem ter uma subseco mnima
de 0,025 m2 em qualquer dos seus ramais ou troos, e o
caudal aspirado deve corresponder ao que assegura uma
velocidade facial mdia de pelo menos 0,25 m/s na rea
vertical aberta denida lateralmente pelos limites do
apanha fumos ou tecto ventilado e horizontalmente pelo
plano de trabalho do fogo.
Artigo 151
Alturas das chamins

1. As sadas das condutas de evacuao de produtos


de combusto, de euentes de cozinhas e similares, de
instalaes sanitrias e de eliminao de ar viciado do
interior das edicaes, devem ser posicionadas para que
os produtos exauridos no sejam readmitidos no prprio

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

72

edifcio, nem possam entrar nos edifcios circundantes,


pelo que, salvo estudo detalhado que demonstre a viabilidade de outra soluo tcnica menos exigente, em
conformidade com o disposto nas normas e legislao
aplicveis, devem situar-se no mnimo a 0,50 m acima do
ponto mais elevado das partes das construes situadas
num raio de 10,00 m a partir dessa sada, no se considerando para a determinao desse ponto as chamins
ou outros equipamentos e elementos acessrios.
2. As sadas das condutas de evacuao particularmente poluentes, nomeadamente as relativas a cozinhas
comerciais ou industriais, instalaes de incinerao ou
de queima de carvo, lareiras, ou outras contendo uma
concentrao elevada de partculas, devem dispor de
dispositivos de limpeza adequados ou ser posicionadas de
forma a satisfazer o disposto no nmero anterior e, ainda:

1 46 000 0 002 103

a) Nas coberturas de duas ou mais guas de


inclinao igual ou superior a 10, situar-se
acima do espao denido pelo prolongamento
do plano de cada parte inclinada da cobertura
at intersectar o plano vertical da fachada;
b) Nas coberturas em terrao ou de inclinao
menor do que 10, situar-se no mnimo a uma
altura H acima da cobertura, ou da guarda
ou da platibanda quando estas forem cheias,
denidas pela expresso:
H

0,22

M K2

em que:
- M a maior dimenso, altura ou largura, das
fachadas, com o limite superior de M = 8K;
- K a menor dimenso, altura ou largura, das fachadas.
3. No caso de edifcios em banda contnua, a largura referida no nmero anterior toma o valor correspondente
totalidade da banda, no do edifcio individual em causa.
4. As chamins de instalaes industriais tm altura
determinada por estudo especco de impacte ambiental
sempre que a legislao em vigor assim o determine.
Seco VIII
Dissipao do calor ou da poluio produzidos
por fontes concentradas

2. Todos os compartimentos das edicaes onde exista


a possibilidade de poderem ser ultrapassados os limites
de concentrao de poluentes no ar que esto denidos
pelos regulamentos e pela legislao aplicveis, devem
dispor de solues que garantam o cumprimento desses
referidos limites, seja pela adopo de equipamentos
especiais de limpeza do ar interior, seja por garantia de
ventilao natural ou mecnica com caudal adequado
para a diluio dos poluentes e respectiva remoo ecaz
para o exterior.
Seco IX
Electricidade
Artigo 153
Exigncias gerais

1. Em todos os locais servidos por rede pblica de


distribuio de energia elctrica, os edifcios devem ser
dotados de instalaes elctricas, incluindo as instalaes
colectivas, entradas e instalaes elctricas de utilizao,
as quais devem ser executadas em estrita observncia das
exigncias regulamentares especcas para total garantia
das necessrias condies de segurana.
2. Sempre que possvel, devem adoptar-se solues que
aumentem a auto-sucincia dos edifcios em termos de
abastecimento de energia elctrica, especialmente nos
casos de recurso a formas de energia renovveis ou a
sistemas com ecincia global particularmente elevada
de converso das formas primrias de energia, nomeadamente a co-gerao.
Artigo 154
Instalaes colectivas, entradas e instalaes elctricas
de utilizao

1. As instalaes colectivas, entradas e instalaes


elctricas de utilizao devem ser concebidas de forma
a permitirem um elevado grau de exibilidade para os
utilizadores, tendo em particular ateno a instalao
de um nmero suciente de pontos para alimentao
em condies de segurana de um elevado nmero de
equipamentos elctricos.
2. As instalaes elctricas de utilizao dos servios
comuns dos edifcios de uso colectivo devem estar permanentemente em condies de poderem ser utilizadas.
Seco X
Telecomunicaes

Artigo 152

Artigo 155

Exigncias gerais

Exigncias gerais

1. Todos os compartimentos das edicaes onde existam


equipamentos que libertem energia sobre a forma de calor
com intensidade suciente para provocar temperaturas
excessivas no interior do compartimento, no compatveis
com a presena humana ou com condies adequadas de
funcionamento dos prprios equipamentos, ou ainda que
possam danicar a estrutura ou os materiais de construo e colocar problemas de segurana, devem ser devidamente ventilados, por meios naturais ou mecnicos,
por forma dissipar ecazmente a energia nele libertada.

1. Todas edicaes destinadas a ns residenciais ou


a servios que no sejam de carcter provisrio, devem
ser equipadas com uma infra-estrutura de telecomunicaes, concebida e executada observando a respectiva
regulamentao em vigor.
2. A infra-estrutura de telecomunicaes pode ser
sobredimensionada face s necessidades expectveis, de
forma a absorver a evoluo das tecnologias emergentes,
nomeadamente na velocidade de transmisso do sinal,
bem como na disseminao do uso.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012


Artigo 156
Redes prediais de telecomunicaes

1. As infra-estruturas a prever nas edicaes devem


ser compostas pelas suas vertentes de tubagem, de cabos
e das caractersticas apropriadas para a instalao e o
alojamento das redes e equipamentos necessrios ao bom
funcionamento dos servios de telecomunicaes.
2. Todas as edicaes abrangidas pelo n 1 do artigo
anterior devem incluir as infra-estruturas necessrias
para permitir os seguintes servios mnimos de telecomunicaes:
a) Ligao telefnica, permitindo a transmisso
de voz, dados e imagem, para acesso
rede exterior, concessionada a um ou mais
operadores autorizados;
b) Ligao telefnica a entidades exteriores para
recepo de alarmes, nomeadamente para
incndios e elevadores;
c) Televiso, com possibilidade de ligao posterior
a um ou mais operadores autorizados, ou em
alternativa, com captao directa por via
hertziana terrestre ou via satlite;

1 46 000 0 002 103

d) Rdio; e
e) Intercomunicao, garantindo no mnimo a
ligao simples de udio entre os acessos ao
edifcio e cada fraco autnoma, sempre que
a porta de acesso desta no tenha ligao
directa com a rea de circulao livre exterior.
Artigo 157
Localizao de antenas

1. Em edifcios de utilizao colectiva, as antenas so


nicas para cada tipo de captao.
2. As antenas de recepo de sinais sonoros e televisivos
por via hertziana terrestre, por via satlite, ou quaisquer
outras, devem ser localizadas na cobertura dos edifcios,
devendo procurar-se sempre a sua ocultao do exterior.
3. Admite-se que as antenas possam em alternativa
ser localizadas em logradouro privativo desde que seja
garantida a proteco contra o impacto visual.
4. A instalao de antenas em edicaes condicionada regulamentao nacional ou municipal especca
existente aplicvel relativa proteco contra o impacto
visual.
5. A colocao de antenas emissoras nas edicaes ca
sempre sujeita ao estrito cumprimento da regulamentao
e legislao aplicvel.
Seco XI
Ascensores, escadas mecnicas e tapetes rolantes

73

rolantes, devem ser dimensionadas em funo das necessidades e assegurar as condies de funcionamento em
segurana, em total conformidade com a regulamentao
e legislao aplicvel, nomeadamente a relativa a utilizadores com mobilidade condicionada.
2. Como suporte deciso quanto ao nmero e caractersticas dos ascensores a instalar, deve ser efectuado um
estudo de trfego que assegure a satisfao das exigncias
de capacidade de transporte e tempo mdio de espera, em
funo da ocupao e tipologia dos edifcios.
3. As escadas rolantes e os tapetes rolantes com inclinao superior a 6% (seis por cento) e largura inferior
a 1,00 m no so considerados acessveis a utilizadores
com mobilidade condicionada, e caso sejam utilizadas
para vencer desnveis deve assegurar-se a existncia
de um percurso alternativo acessvel, disponvel em
permanncia.
Seco XII
Correios
Artigo 159
Exigncias gerais

As edicaes devem dispor de receptculos postais


executados e localizados em conformidade com a regulamentao em vigor.
CAPITULO VII
Durabilidade e manuteno de uma edicao
Artigo 160
Vida til

1. A Vida til de uma Edicao (VUE), corresponde


ao perodo em que a respectiva estrutura no apresenta
degradao dos materiais, em resultado das condies
ambientes, que conduzam reduo da segurana estrutural inicial, nomeadamente nas seces crticas dos
elementos estruturais principais.
2. Durante a VUE devem realizar-se actividades de
inspeco, manuteno e reparao, nomeadamente
em relao aos diversos componentes da edicao que
tenham durabilidade inferior vida til.
3. A vida til de cada componente da edicao deve
ser denida pelo respectivo fabricante com base em caractersticas de deteriorao obtidas pela experincia da
respectiva utilizao.
4. A vida til de uma edicao deve ser denida pelo
dono de obra e caso tal no seja feito considera-se por
defeito o valor de 50 anos.

Exigncias gerais

5. A adopo de uma vida til de uma edicao inferior a 50 anos s aceite em casos especiais e deve ser
solicitada, mediante justicao, entidade licenciadora.

1. As instalaes de ascensores para uso de pessoas


ou de carga, bem como de escadas mecnicas e tapetes

6. Numa interveno de nvel elevado a vida til de


uma edicao aps a interveno deve ser denida

Artigo 158

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

74

pelo promotor da obra ou proprietrio, considerando-se


na anlise da durabilidade dos elementos reutilizados a
degradao data da reabilitao.
Artigo 161

Edicao como pea do projecto de execuo, ou, nos


casos de iseno de apresentao deste, nos termos a
denir em regulamento municipal.
Artigo 162

Concepo com durabilidade


Manuteno

1. A concepo com durabilidade das novas edicaes


e das intervenes do nvel IV, para a vida til denida,
implica a abordagem, no projecto de execuo, dos seguintes aspectos:

1. Durante a vida til de uma edicao, o proprietrio ou proprietrios devem assegurar a realizao de
inspeces peridicas correntes e especiais de acordo
com o MIME.

a) Concepo da estrutura para a VUE;


b) Concepo para reduzir os efeitos de degradao
pelos agentes agressivos, nomeadamente os
atmosfricos;
c) Adopo de concepes exveis que permitam
a substituio fcil dos componentes com
durabilidade inferior vida til de uma
edicao; e

1 46 000 0 002 103

d)

Adopo de dispositivos de acesso que


permitam realizar inspeces peridicas dos
componentes mais degradveis, bem como
proceder a operaes de manuteno e de
limpeza necessrias garantia da respectiva
durabilidade.

2. A vida til de uma edicao de 50 anos para a


estrutura das edicaes assegurada com a adopo
de medidas de concepo e de construo denidas em
regulamentao especca.
3. Na ausncia de regulamentao para anlise da
vida til de certos materiais, devem adoptar-se caractersticas de deteriorao obtidas pela experincia da sua
utilizao.
4. A adopo de uma vida til de uma edicao para a
estrutura superior a 50 (cinquenta) anos obriga a analisar
a estrutura recorrendo a modelos de degradao dos materiais e a acompanhar durante a vida til a abilidade
dos modelos adoptados.
5. No mbito do projecto de execuo das novas
edicaes deve ser elaborado o respectivo Manual de
Inspeco e Manuteno da Edicao (MIME), que se
inspira num modelo tipo a ser aprovado pelos organismos
competentes, que dena as actividades a desenvolver
em inspeces correntes e especiais, a respectiva periodicidade, os eventuais trabalhos de manuteno que
lhe estejam associados, e deve ainda sugerir eventuais
peritagens tcnicas e trabalhos de reparao suscitados
por anomalias detectadas.
6. Nas intervenes do nvel IV deve tambm ser elaborado o respectivo MIME que tenha em conta a especicidade da construo intervencionada, a ser integrado
no respectivo projecto de execuo.
7. Compete entidade licenciadora a vericao da
existncia do Manual de Inspeco e Manuteno da

2. As inspeces peridicas correntes devem ser realizadas de cinco em cinco anos contados a partir da data da
atribuio da licena de utilizao, podem ser realizadas
por pessoas sem formao especca, e destinam-se a
detectar anomalias que devem ser registadas nas chas
de inspeco e a originar as aces indicadas no MIME.
3. As inspeces especiais e a manuteno de alguns
componentes, dada a sua especicidade, devem ser entregues a entidades habilitadas para o efeito, nos termos
denidos em regulamento.
4. As edicaes sem MIME devem ser objecto de inspeces periciais pelo menos uma vez em cada perodo de
oito anos, com o m de as manter em boas condies de
utilizao, sob todos os aspectos de que trata o presente
diploma, e o proprietrio deve proceder correco das
decincias recomendada no relatrio da inspeco.
5. As inspeces periciais do nmero anterior so efectuadas, consoante os casos, por iniciativa do proprietrio,
da administrao do condomnio ou do proprietrio das
fraces, devendo ser realizadas pelo municpio ou por
entidades habilitadas para o efeito.
6. Constitui requisito de validade para a licena de
utilizao do edifcio ou de fraces autnomas o cumprimento do disposto nos nmeros 4 e 5 devidamente
comprovado.
7. Os resultados das inspeces e a sntese dos trabalhos das intervenes devem ser arquivados no municpio,
sendo dada ao proprietrio das edicaes uma cpia.
Artigo 163
Interveno extraordinria

1. Independentemente das obras decorrentes das inspeces a que se refere o artigo anterior, os municpios
podem em qualquer altura, aps inspeco, determinar
a execuo das obras necessrias para corrigir condies
decientes de salubridade, segurana e anomalias decorrentes de intervenes que tenham alterado de forma
inconveniente a congurao da edicao.
2. Os municpios podem determinar aps inspeco
pericial, a demolio total ou parcial das construes que
ameacem runa ou perigo pblico.

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

75

Anexo I
(A que se refere o n. 3 do artigo 40)
Compartimentos (m2)
Tn

Sala (1)

Cozinha

T0

12

6,5

T1

12

T2

Suplementos de rea (m2)

Quartos

Tr. Roupa (2)

Refeies (3)

---

6,5

10,5

14

6,5

10,5

T3

16

6,5

10,5

T4

16

6,5

10,5

10

T5

18

6,5

10,5

10

T6

18

6,5

10,5

10

10

Paredes suportando cargas de pavimentos e coberturas

Paredes sem carga alm do peso prprio

Tijolo
(vezes)

Blocos de beto
(m)

Pedra irregular
(m)

Tijolo
(vezes)

Blocos de beto
(m)

Alvenarias de

Pedra irregular
(m)

Alvenarias de

Blocos de beto
(m)

Alvenarias de

Tijolo
(vezes)

Alvenarias de

Pedra irregular
(m)

Alvenarias de

Blocos de beto
(m)

Paredes interiores

Tijolo
(vezes)

Empenas

Pedra irregular
(m)

Paredes interiores

Blocos de beto
(m)

Paredes de separao entre habitaes e de caixas


de escada

Tijolo
(vezes)

Fachadas e empenas

Pedra irregular
(m)

1 46 000 0 002 103

Anexo II
(A que se refere os nmeros 1 e 2 do artigo 92)

0,40

1 (b)

0,20 (d)

0,40

1 (b)

0,20 (d)

0,40

1/2 (a)

0,20 (c)

0,40

1 (b)

0,20 (d)

0,40

1/2 (b)

0,15 (d)

0,40

1 (a)

0,20 (c)

0,40

1 (a)

0,20 (c)

0,40

1/2 (a)

0,20 (c)

0,40

1 (b)

0,20 (d)

0,40

1/2 (b)

0,15 (d)

0,50

1 (a)

---

0,50

1 (a)

---

0,50

1 (a)

---

0,40

1 (b)

0,20 (d)

0,40

1/2 (b)

0,15 (d)

Anexo III
(A que se refere o artigo 117)

Elementos da estrutura

Distncia mxima
entre eixos em metros

Subseco mnima dos elementos altura por largura


em centmetros

Madres.............................................................

2,00

16 * 8

Varas para telha tipo Marselha...................

0,50

10 * 5

Varas para telha tipo Canudo......................

0,40

14 * 7

Ripas para telha tipo Marselha...................

Comprimento da telha

3 * 2,5

Os Ministros, Jos Maria Fernandes da Veiga, e Sara Maria Duarte Lopes

I SRIE NO 2 B. O. DA REPBLICA DE CABO VERDE 12 DE JANEIRO DE 2012

1 46 000 0 002 103

76

I SRIE

BOLETIM
OF I CI A L
Registo legal, n 2/2001, de 21 de Dezembro de 2001

Endereo Electronico: www.incv.cv

Av. da Macaronsia,cidade da Praia - Achada Grande Frente, Repblica Cabo Verde.


C.P. 113 Tel. (238) 612145, 4150 Fax 61 42 09
Email: kioske.incv@incv.cv / incv@incv.cv
I.N.C.V., S.A. informa que a transmisso de actos sujeitos a publicao na I e II Srie do Boletim Ocial devem
obedecer as normas constantes no artigo 28 e 29 do Decreto-Lei n 8/2011, de 31 de Janeiro.