UBICACION

Distancia desde ubicacion del predio hasta la

Ciudad de mexico: 60km aproximadamente

726.87

311.64m

26.70 ha
.12
m

332

643.82

Como llegar al predio:

Saliendo de la Ciudad de Mxico tomar
AUTOPISTA MEXICO- PACHUCA, salida hacia
TECAMAC. Posteriormente tomar entronque
carretera pachuca-libre hasta zumpango
centro.
Tomar autopista mexico- pachuca, salida a
entronque con circuito exterior mexiquense,
direccion Queretaro, salida Zumpango centro.

Direccin: Viaducto Bicentenario S/N

Esquina calle Zaragoza y calle Federico
Gomez. Col. Barrio Santiago
Municipio: Zumpango de Ocampo
Estado de Mxico, Mxico
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taller de diseo urbano
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Lamina 01

USO DE SUELO

Oucpacion y utilizacion
Sup total de terreno= 260,700 m2 x
0.80 = 208, 560m2 20%
208, 560m2 x 8 niveles=
1,668,480m2 max de construccion

No. de viviendas segun calculo de tabla

de uso de suelo de Zumpango
Sup total de terreno= 260,700 m2 /
100 = 2607 viviendas

H100B

HABITACIONAL DENSIDAD 100

Habitacional con servicios integrados a la vivienda.
USOS ESPECIFICOS.
Se tendr una densidad mxima de 100 viv/ha y se permite la instalacin de usos de servicios dentro
de la vivienda. Se podrn autorizar subdivisiones de predios cuando las fracciones resultantes tengan
2
como mnimo 60m de superficie y un frente de cuando menos 4m. Las edificaciones podrn tener
una altura mxima sin incluir tinacos de 5 niveles 15m, deber dejarse como mnimo 20% de la
superficie del lote sin construir y una superficie construida mxima equivalente a 4 veces la superficie
del lote.

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Lamina 02

USO DE SUELO
H100B
HABITACIONAL DENSIDAD 100
Habitacional con servicios
integrados a la vivienda.

Fuente: Tabla de Usos de

Suelo de Municipio de
Zumpango

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EQUIPAMIENTO
predio

Escuela Secundaria Tecnica

Industrial y Comercial No. 39
Se cuenta con ms escuelas
en el centro de Zumpango.
como la Escuela Normal de
Zumpango, asi com primarias
y secundarias privadas

UAEM Zumpango

Bibliohemeroteca

EDUCACION

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EQUIPAMIENTO
Este hospital es el mas cercano pero en
el centro de zumpango se encuentra
una clinica del IMSS

predio

Hospital Regional de Alta

Especialidad de Zumpango

Hospital de alta especialidad del

gobierno del estado de mexico

SALUD

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EQUIPAMIENTO
Se cuenta con el mercado municipal
que se encuentra actualmente
saturado, existe un dficit en este
elemento de 579 puestos.

predio
Tianguis Zumpango
Centro

Esta situacin se refleja en la

proliferacin de puestos semifijos en
la va pblica, principalmente en la
zona centro de Zumpango.

El tipo de comercio que predomina

es el de productos y servicios bsicos.
Adicionalmente se cuenta con un
rastro el cual requiere ser ampliado y
adecuadas

Bodega Aurrera

Mercado Los Insurgentes

Plaza Zumpango Town Center

Comercial Mexicana

ABASTO

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ESTUDIO DE MERCADO

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ESTUDIO DE MERCADO

Formas de Pago
Con creditos hipotecarios como:

ubicacin del desarrollo

N

predio
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ESTUDIO DE MERCADO
PROTOTIPO
villas de Zumpango
ubicacin del desarrollo
N

predio
Formas de Pago
Con creditos hipotecarios como:

INFONAVIT, FOVISSSTE SORTEADO, BANJERCITO, ISSSFAM

38 mts de construccion ,
60 mts de terreno
Y departamentos con 2
recamaras con 50 mts de
construccion
Casas desde $ 295,000
Adicionalmente el
fraccionamiento cuent con un
espacio de 8,000 m2 para
reas verdes y con 12,000 m2
destinados para reas
deportivas.

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ESTUDIO DE MERCADO
Mogue
Constructora

CONSTA DE 1,526 VIVIENDAS EN TOTAL

UNICO PROTOTIPO

Unico prototipo de:

96 mts2 DE TERRENO.
6 mts2 DE FRENTE X 16 mts2 DE FONDO
2 RECAMARAS
SALA
COMEDOR
COCINA
BAO COMPLETO
PATIO DE SERVICIO
ESTACIONAMIENTO PARA 2 AUTOS

ubicacin del desarrollo

PRECIO $310,000.00

UBICADO EN: CAMINO A JILOTZINGO No.1081

BARRIO SANTIAGO SEGUNDA SECCION EN
ZUMPANGO EDO DE MEXICO

Formas de Pago
Con creditos hipotecarios como:

INFONAVIT, FOVISSSTE
SORTEADO, BANJERCITO,
ISSSFAM

predio
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ESTUDIO DE MERCADO

PROTOTIPO

ubicacin del desarrollo

UBICADO SOBRE VIADUCTO BICENTENARIO

N
Formas de Pago
Con creditos hipotecarios como:
INFONAVIT, FOVISSSTE
SORTEADO, BANJERCITO,
ISSSFAM

PRECIO $400.000

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ESTUDIO DE MERCADO

ubicacin del desarrollo

UBICADO SOBRE CARRETERA
TECAMAC- ZUMPANGO A UNOS PASOS
DE ZUMPANGO TOWN CENTER

N
Formas de Pago
Con
creditos
hipotecarios como:
I N F O N AV I T,
F O V I S S S T E
S O R T E A D O ,
BANJERCITO,
ISSSFAM

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ESTUDIO DE MERCADO

Nota: $7,000 aprox.

precio del m2 de const. en esta zona

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IMAGEN URBANA

Esta calle solo tiene la traza de

la vialidad, falta pavimentar y
definir banquetas. Afectan los 2
predios baldios, al convertirse
en
una
zona
muy
insegura,debido a la falta de
gente circulante.

La traza del rea urbana de las localidades del municipio son

de forma reticular; sin embargo, algunas calles no
presentan continuidad en la traza.

oc

al

ari
a

al

predio

Calle Zaragoza colindante al predio,

ari

im

nd

Pr

sec
u

secunda

ria local

vialidades primarias y secundarias, que conectan local y

regionalmente al municipio.

Zumpango no presenta una imagen urbana definida:

- Las fachadas de los comercios y de las casas habitacin se
encuentran en mal estado con anuncios que no presentan
normatividad alguna
- Carece de un patrn de construccin de viviendas y los niveles
de construccin no son homogneos.
- En las viviendas de interes social as como localidades
populares, la diversidad de estilos arquitectnicos producto
de la autoconstruccin y la dispersin, contribuyen a la
problemtica y deterioro de la imagen urbana de las
perifrias de la Cabecera Municipal.

Viaducto Bicentenario

Vialidad principal, que atraviesa

parte del municpio. Destancan
los arcos de accesoa los
condominios en colores pastel y
neutros. Destacan a la vista por
existir amplios terrenos sin
construccion.
Producto de la lejana de los
desarrollos de los centros de
trabajo y la falta de
equipamiento, muchas
propiedades en abandono,
han sido maltradas y
grafiteadas, da una mala
imagen a la colonia
Los desarrollos colindantes no cumplen con
las necesidades espaciales del habitante,
tienden a ser ampliadas, sin ninguna
planeacion esttica, incluso invadiendo
mas alla del lote asignado.

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