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D I V U L G A C I N
- T E M A T I C A
S I G N I F I C A T I V A C O N T A D U R I A
P U B L I C A
S E M I L L E R O S
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U N I S I N U

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Tratamiento de terrenos partiendo de la nic. 16

Autor: JHON FREDY PASTRANA GALEANO
3 Sem. Unisin 2015-1

Resumen
El objetivo principal de este ensayo radica en la necesidad que tienen las empresas en Colombia de
aplicar las nuevas reformas en materia de contabilidad financiera internacional y bajo esos nuevos
parmetros que se tendrn que aplicar como criterios que conduzcan a valorar los activos tal como lo
establecen los estndares de dicha norma.
Este ensayo est basado en el manejo que se le da a los terrenos partiendo de la nic 16 (propiedad,
planta y equipo) terrenos que est dentro de este estndar. Para saber esto tenemos que acudir a
diferentes fuentes para saber y empaparnos ms del tema a tratar puesto que no es fcil ya que las
normas internacionales de contabilidad estn en plena convergencia en nuestro pas y apenas se estn
empezando a aplicar en este ao 2015.

Palabas claves:
Propiedad, Terrenos, Vida til, Depreciacin, Estndar, Deterioro, Ilimitada, Actividad econmica

Introduccin
Dentro de la NIC 16, encontramos la norma que prescribe el tratamiento contable de propiedades,
planta y equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la informacin
acerca de la inversin que la entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, as como los cambios
que se hayan producido en dicha inversin. Los principales problemas que presenta el reconocimiento
contable de propiedades, planta y equipo
Uno de esos problemas son la contabilizacin de los activos, la determinacin de su importe en libros
y los cargos por depreciacin y prdidas por deterioro que deben reconocerse con relacin a los
mismos,
Para este caso nos enfocaremos en la cuenta de terrenos, la cual tiene un tratamiento muy especial,
ya que estos mismos tienen vida til ilimitada, debido a esto no podra decirse que se deprecian con el
pasar del tiempo, ni que se desgasta con su uso.
Sin embargo, si nos planteamos varios casos particulares sobre el manejo de terreno en el ente
econmico; como por ejemplo. Si contamos con un terreno el cual lo utilizamos para poder desarrollar
la actividad econmica del ente econmico, este caso se manejara bajo el estndar de la NIC 16
(propiedad planta y equipo).
Pero as como lo tenemos para el uso de nuestra empresa lo podemos tener para recibir un ingreso no
operacional que puede ser por arrendamiento ya esto se manejara con otro estndar y se le dara un
manejo diferente.
Pero si por el contrario el activo a presentado por decirlo a si un deterioro (ya sabemos que los
terrenos no se deterioran puesto que tienen vida til ilimitada) pero esto se presentara en canso de una
empresa que se dedica a la explotacin de minas y canteras, cuando ya estos recursos se han agotado y

ya ese terreno no se puede manejar bajo la nic 16 (propiedad, planta y equipo) este activo se le dara
otro tratamiento como el de activos fijos disponibles para venta que se maneja bajo otro estndar.

Desarrollo
Ya sabiendo que queremos realizar debemos decir que los terrenos se manejan bajo la nic 16
(propiedad, planta y equipo) ya que los terrenos es una propiedad que tiene la empresa para la
realizacin de su actividad econmica. Puesto que los terrenos tienen vida til ilimitada debemos decir
que a estos se le pueden dar tratamientos diferentes, cuando decimos que los terrenos tienen vida til
ilimitada es porque estos no se deprecian as como se deprecian los dems activos fijos como los son
equipos de oficina, parque automotor, construcciones y edificaciones. Entonces partiendo de esto todos
sabemos que una edificacin est construida sobre un terreno entonces el manejo contable que se le
debe dar a este es que se debe hacer por separado, al momento de contabilizar la edificacin se debe
poner el valor de construcciones y edificaciones en su cuenta respectiva y el valor de terrenos en su
cuenta respectiva esto se hace para que al momento de depreciar las construccin apenas se haga por el
valor de esta y no est incluido el valor del terreno porque estaramos colocando un valor totalmente
errneo y esto nos llevara a tener sanciones ante la DIAN ( direccin de impuesto y aduanas
nacionales) por que el valor en libros de los activos no corresponde al monto a depreciar que tiene que
ser solamente el de la construccin y edificacin.
Los terrenos aparte de estar disponibles para el uso de la actividad econmica de la empresa tambin se
puede tener para obtener un ingreso no operacional con el manejo de este, esto quiere decir que si
tenemos un terreno que est a nombre de nuestra compaa pero este no nos sirve para el uso de nuestra
actividad econmica lo podemos poner en arrendamiento y recibir un ingreso esto se maneja bajo el
estndar de la NIC 40 (propiedades de inversin), tambin se puede pasar de tener al terreno cobijado
bajo la NIC 16 ( propiedad, planta y equipo) a tenerlo en la NIC 40 (propiedades de inversin) esto si
tenemos un terreno en caso de una petrolera que ya exploto todos los recursos de este terreno y ya no
necesita ms de este entonces lo podra dar en arriendo para que otra compaa lo utilice para que lo
necesite.
Otro caso especifico seria que si tenemos el terreno y no nos sirve para desempear nuestra actividad
econmica entonces y por circunstancias que ameriten su venta ya sea porque hay que invertir, pagarles
a proveedores etc. Este se vendera y seria un activo fijo disponible para la venta que se maneja bajo el
estndar de la NIIF 5
Ahora bien tambin cabe la posibilidad de que el manejo que le estemos dando inicialmente al terreno
de nuestra empresa, cambie de uno a otro, ya sea por cambio en la actividad econmica de la empresa,
por obsolescencia del activo o porque sencillamente ese activo (terreno) por circunstancias naturales
quede inservible. Para este caso, a nuestro juicio extremista, el manejo a seguir para este bien sera el
de la NIC 36. Deterioro del valor de los activos, este manejo es muy importante y se presenta mucho en
empresas que se dedican a la explotacin de minas y canteras, ganadera, siembra de cultivos etc.
Por que como lo decamos anteriormente los terrenos no se deterioran ni se deprecian, pero si vamos
a lo lgico esto sufren un desgaste por el uso frecuente de este, entonces si el terreno es primordial para
nuestra actividad econmica pongamos como ejemplo una finca que se dedica al cultivo y siembra de
papaya entonces el terreno tiene mucha fertibilidad al inicio de las actividades y esta manejndose bajo
la nic 16 ( propiedad planta y equipo) pero este despus de algunos aos de siembra de cortar, de alar la
tierra este sufre un desgaste y llano es tan frtil como lo era al inicio de las actividades, esto llevara a
tener perdidas en la compaa entonces a este terreno se le dara un tratamiento bajo la nic 36

( deterioro del valor de los activos) cuando el terrenos se maneja bajo este estndar por las razones
que dijimos anteriormente ya este no generara impuesto ni nada porque ya no sera un activo de la
empresa, Tiene por objetivo asegurar que los activos de una empresa no estn registrados a un monto
superior a su monto recuperable, y define la forma como se calcula ese monto recuperable, de igual
forma plantea que la prdida por deterioro debe reconocerse cuando su valor neto contable excede de
su importe recuperable.

Conclusiones
Dicho lo anterior podemos decir que los terrenos se les puede dar diferentes manejos partiendo de la
NIC 16 (propiedad, planta y equipo) porque este no solo puede ser usado para la actividad econmica
de la empresa sino tambin para otros usos que generen ingreso para la compaa partiendo de que los
activos son recursos controlados por el ente que provienen de eventos pasados y que genera una
utilidad en el futuro, pero tambin hay que tener claro que es lo que necesitamos como prioridad para
nuestra compaa y no acelerarnos a tomar decisiones sobre nuestros activos fijos en este caso los
terrenos para esto hay que conocer muy bien las normas internacionales y relacionarlas con lo que
queremos hacer ya que estamos en un periodo de convergencia y todas las empresas no manejas muy
bien estos estndares.

Bibliografa y fuentes de informacin

http://www.ifrs.org/IFRSs/IFRS-technical-summaries/Documents/Spanish2012/IAS16.pdf
http://www.ifrs.org/IFRSs/Documents/Spanish%20IAS%20and%20IFRSs%20PDFs%202012/IAS
%2036.pdf