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NDICE

1. INTRODUO
2. PARTIDO ARQUITETNICO
2.1. SERVIOS PRELIMINARES
2.2. DEMOLIO
2.3. FUNDAES/ ESTRUTURA
2.4. RESERVATRIOS
2.5. LAJES/ FORROS
2.6. ESCADAS/ RAMPAS
2.7. COBERTURA
2.8. PAREDES
2.9. PISO
2.10. ESQUADRIAS
2.11. PINTURA
2.12. EQUIPAMENTOS MECNICOS
2.13. APARELHOS E METAIS SANITRIOS
2.14. ACESSRIOS
2.15. PAISAGISMO
2.16. ACESSIBILIDADE
2.17. SEGURANA
2.18. SUSTENTABILIDADE
3. RELATRIO FOTOGRFICO
4. MAPA DE LOCALIZAO E EQUIPAMENTOS

MEMORIAL DESCRITIVO
RESPONSVEL

Arq. Francirene Soares

EMPRESA

ED. ASDRBAL, 268


ASS. RESPONSVEL

COMPANHIA METROPOLITANA DE HABITAO DE SO PAULO

DATA

FEV/11

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1. INTRODUO
O empreendimento localiza-se na Rua Asdrbal do Nascimento, 268,
distrito da Repblica, Subprefeitura da S, no municpio de So Paulo.
De acordo com a atual Poltica Habitacional do Municpio de So Paulo
objetiva-se a produo de novas unidades Habitacionais de Interesse Social
pela COHAB-SP nos bairros da cidade e tambm em imveis no centro.
Nos distritos centrais o objetivo a requalificao de edifcios, com a
adaptao para o uso habitacional.
Com base nesta premissa a COHAB-SP est implementando o Programa
Renova Centro. A partir dos estudos tcnicos realizados na COHAB-SP,
com foco em imveis desocupados e/ou degradados de propriedade
particular, selecionaram-se 53 prdios visando sua aquisio para a
produo de moradias, com recursos advindos de programas ou fundos
habitacionais. Segundo as metas do Programa Renova Centro pretende-se
viabilizar aproximadamente 2.500 unidades habitacionais no centro, at
2012. Tal ao tem como base o Cadastro Municipal de Demanda existente
na COHAB-SP que compreende atualmente um universo de 830.000
famlias, em toda a cidade.
O edifcio em questo consta no Sistema Unificado de Cadastros SUC,
da PMSP, com n de Contribuinte SQL 005.017.0568-6. Apresenta
superfcie de terreno de 293,09 m e rea construda de 2.047,00m. Est
inserido na Operao Urbana Centro e Zona de Centralidade Polar b, ZCP
b/05, segundo a Lei no. 13.885/04 - Plano Regional Estratgico do Municpio
de So Paulo.
Quanto situao urbana, o imvel apresenta tima insero, estando
localizado entre o viaduto Dona Paulina e a av. 23 de maio eixo de ligao
zona norte-sul, servida por transporte pblico (metr e nibus), rede de
equipamentos de sade, educao, cultura, comrcio e servios.
O imvel pertencente as matrculas de n 96.081 a 96.098 do 4 RI foi
decretado de interesse social por meio do Decreto Municipal n 51.233 de
04/fev/10 e adquirido mediante desapropriao pela COHAB-SP.
Cabe informar que a matrcula do imvel est em processo de unificao/
retificao, conforme situao fsica existente adotada no processo
expropriatrio.

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2. PARTIDO ARQUITETNICO
O edifcio foi concebido originalmente para uso de servios, possuindo
subsolo, trreo, 8 pavimentos e cobertura com apartamento do zelador,
conforme Projeto aprovado na PMSP anexo.
O projeto de requalificao e adaptao para uso habitacional de interesse
social deste imvel apresenta condicionantes fsicas favorveis,
considerando as plantas livres dos pavimentos.
So propostas 34 unidades habitacionais, sendo 32 uhs do 1 ao 8
pavimentos (4 por andar) e 2 unidades na cobertura. Deste total, 8 uhs so
adaptadas para pessoas portadoras de necessidades especiais.
A rea comum de lazer descoberta de 83,15m, distribuda no trreo e
cobertura. A rea do salo condominial (lazer coberta) situada no trreo de
60,31 m.
O projeto procurou alterar o mnimo possvel a edificao existente, para
que a reforma resulte em custos viveis e compatveis com a renda da
populao alvo. As alteraes feitas se tornaram necessrias ao atendimento
as normas vigentes, e ao melhor aproveitamento dos espaos quanto
organizao do mobilirio, circulao e instalaes.

2.1. SERVIOS PRELIMINARES


Visando a segurana de pedestres e operrios da prpria obra, sero
instalados tapumes na calada em frente ao edifcio, bem como bandejas
salva-vidas e de coleta de entulho em suas fachadas.
O canteiro de obras ser instalado nos pavimentos trreo e subsolo do
prdio.
2.2. DEMOLIO
Sero demolidas algumas das paredes internas e todas as divisrias
existentes, parte da laje de piso do pavimento trreo para a execuo da
rampa, a escada de acesso ao trreo e as jardineiras do pavimento trreo.
Sero executados rasgos na laje de piso da casa de mquinas do subsolo
para a passagem dos elevadores.

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Os revestimentos das paredes internas e externas, os pisos com exceo


das reas de circulao, e os forros sero removidos.
As formas residuais da laje tipo colmia sero removidas.
Todas as esquadrias sero substitudas.
As instalaes eltricas e as hidrosanitrias prediais sero substitudas e
adequadas aos padres das concessionrias.
O corrimo existente, os aparelhos sanitrios, metais e acessrios sero
removidos.
A demolio de todos os itens acima ser feita manualmente,
cuidadosamente, sem o comprometimento da estrutura existente.
O entulho ser descarregado em caminhes que devero obedecer a leis
de trnsito locais.
2.3. FUNDAES/ ESTRUTURA
As fundaes existentes atendem as necessidades do novo projeto, no
cabendo alteraes.
O sistema estrutural existente est slido, necessitando porem reparos em
razo da degradao atravs do tempo e da falta de manuteno.
2.4. RESERVATRIOS
Os reservatrios superior e inferior sero reformados e impermeabilizados
com produtos a base de cimentos especiais e aditivos minerais. O
reservatrio superior manter seu acesso por escada marinheiro metlica.
2.5. LAJES/ FORROS
Excetuando-se os rasgos para a passagem do elevador e da rampa de
acesso, as lajes existentes sero conservadas.
Sero executados forros em placas de gesso em todos os apartamentos e
circulao comum.

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2.6. ESCADAS/ RAMPAS


Sero executadas escada e rampa de pedestres em concreto armado
vencendo o desnvel no acesso principal do edifcio.
2.7. COBERTURA
A cobertura existente ser impermeabilizada e protegida por camada com
resistncia mecnica.
Sero acrescentados rufos metlicos em todo o permetro da cobertura.
2.8. PAREDES
Sero necessrios complementos
executados em blocos de concreto.

alvenaria

existente

serem

As paredes internas sero executadas em bloco de concreto celular de


espessura 12,5cm.
Eventuais fechamentos de vos nas paredes externas sero feitos em
blocos de concreto, assentados com argamassa mista.
As paredes da circulao, dos dormitrios e das salas sero revestidas
com gesso; as dos banheiros sero revestidas com azulejo, e as das
cozinhas e reas de servio tero 4 fiadas sobre pia, tanque e lavatrio.
A fachada ser revestida com massa nica.
2.9. PISO
Os pisos de todos os ambientes dos apartamentos sero em cermica
antiderrapante, sendo que nos banheiros, cozinhas e reas de servio esta
ser assentada sobre superfcie impermeabilizada.
As reas de circulao comum, incluindo a rampa e a escada de acesso
principal, sero em granilite, com rodap no mesmo material.
A rea de lazer coberta ser em cermica antiderrapante.

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Na rea de lazer descoberta do pavimento trreo ser executado


cimentado liso desempenado, e a rea de lazer descoberta da cobertura ser
em cermica antiderrapante.
2.10. ESQUADRIAS
As portas internas dos apartamentos sero em madeira lisa e os batentes,
metlicos.
As portas de acesso aos apartamentos sero em madeira macia.
O gradil original da fachada ser recomposto.
Ser executado guarda-corpo na cobertura no padro do gradil do trreo.
Todas as janelas sero substitudas por novas em chapa de ferro e vidro,
conforme indicao em projeto.
2.11. PINTURA
As paredes sero limpas para o recebimento da pintura.
As paredes internas recebero pintura ltex PVA e as paredes externas
recebero pintura ltex acrlica.
Os forros recebero pintura com ltex PVA.
As portas recebero uma demo de fundo selador e pintura com tinta
esmalte fosca em duas demos.
As esquadrias metlicas de ferro, escadas marinheiro, corrimos e portes
devero ser limpos, lixados, sem rebarbas, secos e recebero uma demo
de anti- corrosivo, para proteo de galvanizados, metais ferrosos e
alumnios. Recebero pintura esmalte semi brilho, duas demos.
2.12. EQUIPAMENTOS MECNICOS
Sero instalados dois elevadores com sistema de funcionamento eltrico,
sem casa de mquinas, e parada em todos os pisos.
Os banheiros tero equipamentos mecnicos de exausto.

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2.13. APARELHOS E METAIS SANITRIOS


As bancadas e pias das cozinhas, assim como os tanques das reas de
servio sero em mrmore sinttico.
Os lavatrios sem coluna e as bacias sanitrias com caixa acoplada sero
de loua.
As torneiras e os registros sero em metal cromado e com canoplas,
seguindo as recomendaes do fabricante.
Visando a racionalizao do uso da gua, nas reas condominiais sero
utilizadas torneiras de mesa com acionamento manual e fechamento
automtico. Todas as demais torneiras sero dotadas de dispositivo aerador.
Todos os vasos sanitrios sero com caixa acoplada e descarga duplo
comando.
2.14. ACESSRIOS
As pingadeiras das esquadrias e as soleiras das portas sero em ardsia.
Sero instaladas faixas anti-derrapante em todos os desnveis de piso em
reas de uso comum.
Os banheiros das unidades adaptadas e o banheiro acessvel da rea
condominial sero dotados de barras de apoio.
Sero instalados corrimos de ferro em todo o percurso da escada e
rampa.
2.15. PAISAGISMO
As reas de lazer descobertas sero dotadas de jardim impermeabilizado.
A rea de lazer principal ser dotada de 2 bancos de jardim em concreto.
Sero distribudos vasos plantados nas reas comuns.
2.16. ACESSIBILIDADE
O projeto atende a Norma NBR 9050.

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Ser construda rampa para vencer o desnvel entre a entrada do edifcio e


o hall do elevador, parando esse em todos os pisos.
Foram previstas 8 unidades adaptadas para pessoas com necessidades
especiais, de acordo com o exigido pelo Decreto 44.667/04.
2.17. SEGURANA
Sero instalados os equipamentos de segurana necessrios ao
atendimento s normas do Corpo de Bombeiros.
2.18. SUSTENTABILIDADE
Em busca de alternativas comprometidas com a sustentabilidade
ambiental, o empreendimento ser dotado de medies individualizadas de
consumo de recursos naturais; dispositivos economizadores de gua e
energia, e iluminao natural em ambientes de uso comum.
Visando conservao de recursos, sero adotados procedimentos
qualitativos que incluem a utilizao de madeiras certificadas, a otimizao
dos materiais e a utilizao de elementos pr fabricados.

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4. MAPA DE LOCALIZAO E EQUIPAMENTOS

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