III.

1 ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPITULO I
CARACTERISTICAS DE DISEO
Artculo 1.- Condiciones generales para el cumplimiento de la presente norma.
La presente norma establece los criterios y requisitos mnimos de diseo arquitectnico que
debern cumplir las edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5 de la
norma G-010 del TITULO I del presente reglamento.
Artculo 2.- Excepcionalmente los proyectistas, bajo su responsabilidad, podrn proponer
soluciones que satisfagan los requisitos establecidos en la presente norma, cuando la
alternativa propuesta sea, al menos equivalente, a lo que se lograra con la aplicacin de las
normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso el proyectista deber justificar su propuesta y contar con la conformidad del
propietario
Artculo 3.- Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica, la misma que se
alcanza con el cumplimiento de la normativa vigente, con una respuesta funcional y esttica
acorde con el propsito de la edificacin, con el logro de condiciones de seguridad y con la
optimizacin del proceso constructivo a emplearse.
Las edificaciones se ejecutarn con materiales, componentes y equipos de calidad suficiente
para garantizar la seguridad, durabilidad y estabilidad de la edificacin.
Las edificaciones respondern a las solicitudes funcionales de las actividades que se realizarn
en ellas, en trminos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y
condiciones de uso.
Las edificaciones adoptarn un mtodo de construccin concordante con las prcticas del lugar
en el que se edificarn y materiales que respondan eficientemente al uso al que sern
sometidos.
Las edificaciones reconocern y respetarn el entorno inmediato, conformado por las
edificaciones colindantes, en lo referente a altura, registro visual sobre otras edificaciones
reglamentarias preexistentes, acceso y salida de vehculos, integrndose a las caractersticas
de la zona de manera armnica.
Las edificaciones proporcionarn soluciones tcnicas apropiadas a las caractersticas del clima,
del paisaje, del suelo y del medio ambiente general.
Las edificaciones tomarn en cuenta el desarrollo futuro de la zona, en cuanto a vas pblicas,
servicios de la ciudad y zonificacin; y respetarn los derechos de terceros, manteniendo o
mejorando la calidad de vida preexistente.
Artculo 4.- Todo predio sobre el que se pretenda edificar debern contar con los siguientes
parmetros
urbansticos y edificatorios:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan Urbano de la
localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) Porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.
Artculo 5.- En los distritos en que no existan normas establecidas en los planes de
acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos

distritales o planes especficos, el propietario deber efectuar una propuesta, que ser
evaluada y aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios y criterios que
establece el presente Reglamento Nacional de Edificaciones.
Artculo 6.- Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con las normas
correspondientes a cada uno de los usos propuestos.
Artculo 7.- Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el
presente Reglamento Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas
internacionales que no hayan sido expresamente homologadas en el Per. Excepcionalmente
sern aplicables normas de otros pases, en caso que estas se encuentren expresamente
indicadas en el presente Reglamento o en normas sectoriales y su homologacin no sea
posible tcnica o econmicamente.
CAPITULO II
RELACIN DE LA EDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
Articulo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los
accesos al accionarse, no podrn invadir el rea de uso pblico.
Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificacin.
Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y seguridad de los ocupantes de la
edificacin y pueden ser:
Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero frontal de acceso desde la
va pblica.
Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales que
interceptan con el lindero frontal de acceso desde la va pblica.
Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artculo 10.- Los retiros no tienen por finalidad el ensanche de vas, salvo que el Plan de
Desarrollo Urbano Provincial establezca especficamente que se tiene previsto el ensanche de
la(s) va(s) en que se ubica el predio materia del proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta
situacin deber estar indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:
a) La construccin de gradas para subir o bajar medio piso.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 mts por
encima del nivel medio de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica o gas.
h) Techos de proteccin para el acceso de personas.
i) Escaleras a pisos superiores, independientes, cuando estos constituyan ampliaciones de la
edificacin original.
Artculo 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a
los ocupantes de la edificacin; debiendo tener las siguientes caractersticas:
a) Debern estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo ser opacos o transparentes. La
colocacin de cercos opacos no vara la dimensin de los retiros exigibles.
b) La altura depender del entorno.
c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.

Artculo 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de
evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un
retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 4.00
mts. , medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las lneas de
propiedad correspondientes a las vas que forman la esquina.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda, salvo
que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el plan urbano distrital establezca la
posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 mts., a partir de 2.30 m de
altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud equivalente.
c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni
sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.
Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios
descubiertos, deber contar con un sistema de recojo y no podr verterse directamente sobre
los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico,
debiendo estar canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el
sistema de drenaje o hasta el nivel del terreno en el que se vierten.
CAPITULO III
DISTANCIA ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad ssmica, o por condiciones de iluminacin y ventilacin
naturales de los ambientes que la conforman.
Artculo 17.- La distancia entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el clculo
estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismorresistentes.
Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios independientes, la
distancia entre edificaciones, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar
en funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, segn el siguiente
detalle:
a) Para edificaciones con vanos de ambientes de dormitorios y salas de estar, la distancia de
separacin deber ser mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 6.00 mts. Cuando los vanos se encuentren frente al limite de propiedad la
distancia ser mayor a un tercio de la altura de la edificacin.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la
distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta,
con una distancia mnima de 4.00 mts.
Artculo 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir con las
siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 1.80 mts. por lado medido entre
las caras de los paramentos que definen el pozo.
Para viviendas multifamiliares:
a) Tendrn una dimensin mnima de 2.20 mt. por lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular al eje de los vanos de los ambientes de dormitorios y salas de
estar que se sirven del pozo no deber ser menor a un tercio de la altura del muro opuesto que
conforma el pozo.
c) La distancia perpendicular al eje de los vanos de los ambientes de cocinas, pasajes y patios
techados que se sirven del pozo no deber ser menor a un cuarto de la altura del muro ms
alto que conforma el pozo.

Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando
un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Esta cubierta
no reduce el rea libre.
CAPITULO IV
DIMENSIONES MNIMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21.- Las dimensiones de los ambientes de las edificaciones deben ser suficientes para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o
artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin natural o artificial suficiente.
Artculo 22.- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2.30 mts. Las partes mas bajas de los techos inclinados podrn tener
una altura menor.
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn
tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de personas para la instalacin,
reparacin o mantenimiento.
Artculo 24.- Las vigas y dinteles, tendrn una altura mnima de piso terminado a la cara inferior
del elemento de 2.10 mts.
CAPITULO V
ACCESOS Y CIRCULACIONES
Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero de ocupantes a los que
sirven.
b) El ancho de un pasajes se calcular considerando que una persona debe llegar a un lugar
exterior o a prueba de humos en menos de tres minutos, teniendo en cuenta que una persona
se demora un segundo en recorrer 1.00 mt ocupando un espacio de 0.60 mts. El ancho de los
pasajes se har en mdulos de 0.60 mts.
c) Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos en el
ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m el ancho
requerido.
d) La distancia desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de acceso
de la edificacin o a una circulacin vertical que conduzca directamente al exterior, ser como
mximo de 25 metros. La distancia podr ser mayor si se cumple con las condiciones
establecidas en la norma A.130 Requisitos de seguridad.
e) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los
pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman ser
las siguientes:
Interior de las viviendas 0.80 mts.
Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 mts
Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 mts.
reas de trabajo interiores en oficinas sin atencin al pblico 0.90 mts
reas de trabajo interiores en oficinas con atencin al pblico 1.20 mts
Locales comerciales 1.20 mts
Locales de salud 1.80 mts
Locales educativos 1.20 mts
Artculo 26.- Las escaleras pueden ser:
a) De uso general

b) De emergencia o escape
Estas debern ser a prueba de humos para lo cual podrn ser:
i. Presurizadas: cuando cuentan con un sistema mecnico que inyecta aire a presin dentro de
la caja de la escalera. En este caso las escaleras deben estar cerradas al exterior y contar con
un sistema de extraccin mecnica mediante ductos.
ii. Abiertas: cuando uno de sus lados tiene una superficie de al menos 1 mt2 en cada piso
abierta al exterior a una distancia mayor a 3.00 mts de un vano de la edificacin a la que sirve.
La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida
perpendicularmente a la superficie abierta debe ser mayor a un cuarto de la altura del
paramento del lado contrario. Esta dimensin perpendicular no podr ser menor a 2.20 mts.
Cuando la escalera de uso general cumple con los requisitos de una escalera a prueba de
humos, esta se convierte en escalera de emergencia o de escape.
Artculo 27.- El nmero y tipo de escaleras de acuerdo con el uso y el nmero de ocupantes
ser el siguiente (sin perjuicio del nmero de escaleras requerido por distancia):
Uso residencial:
Vivienda multifamiliar hasta cinco pisos, con una ocupacin mxima de 100 personas: 1
escalera de uso general.
Vivienda multifamiliar de mas de cinco pisos con una ocupacin maxima de 100 personas: 1
escalera de emergencia.
Vivienda multifamiliar de mas de cinco pisos con una ocupacin mxima de 500 personas 2
escaleras de emergencia.
Otros usos:
Hasta tres pisos con una ocupacin mxima de 100 personas 1 escalera de uso general
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 200 personas 1 escalera de emergencia
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 500 personas 1 escalera de uso general + 1 escalera de
emergencia
Mas de tres pisos
Con una ocupacin mxima de 1,000 personas 2 escaleras de emergencia
Artculo 28.- Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos
estn formados por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y contrapasos. Las
condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras de uso general, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que
sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.
b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles.
c) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
d) La dimensin mnima de los descansos deber ser, cuando menos, igual al ancho de la
escalera.
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes.
f) La cantidad y ancho mnimo de las escaleras se calcular en base al nmero de ocupantes.
g) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que
la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de
pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
h) Las escaleras de 1.20 mts. hasta 2.40 mts. tendrn pasamanos a ambos lados. Las que
tengan ms de 2.40 mts, debern contar adems con un pasamanos central. Las escaleras
cuyo fin no es la evacuacin de personas en casos de emergencia, podrn prescindir de los
pasamanos intermedios.
i) Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas deben estar dispuestas de manera que
constituyan vas de evacuacin alternativas.
j) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un
espacio interior directamente conectado con el exterior mediante pasajes de un ancho igual al
ancho de la escalera. Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1.20 mts.

Artculo 33.- Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 mts. entre los paramentos que la limitan. En ausencia de

paramento, se considera la seccin.

b) La pendiente mxima ser de 12%.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una
escalera.
Artculo 34.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se
encuentren a una altura superior a 1.00 mt. sobre el suelo adyacente, debern estar provistas
de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas.
Debiendo ser sus caractersticas las siguientes:
a) Tendrn una altura de 0,90 mts. o mas, medida desde el nivel de piso interior terminado y
debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de su estructura,
superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas de uso comn en edificios de uso
pblico en que dicha resistencia no podr ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
b) En los tramos inclinados de escaleras se admitir una altura mnima de baranda de 0,90 mts.
medida verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales
dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0.13 mts. de dimetro a
travs de ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la
instalacin de barandas o antepechos.
Artculo 35.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso,
comunicacin y salida debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al
tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 mts.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Vivienda ingreso principal 0.90
Vivienda habitaciones 0.80
Vivienda baos 0.70
Acceso a edificios multifamiliares Segn el calculo de evacuacin para casos de emergencia
con un mnimo de 1.20 mt.
Los anchos de los vanos en edificaciones educativas, de salud, industriales, etc. Sern
definidas en las normas especficas sobre cada materia.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artculo 36.- Las puertas de emergencia o escape son salidas alternas que conducen a la va
pblica o a reas exteriores comunicadas directamente con sta, adicionales a los accesos de
uso general, que se exigen cuando la edificacin tiene un uso en el que exista concentracin de
pblico con una capacidad mayor a 100 ocupantes. Las puertas de escape debern cumplir
con los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de emergencia, mas los de uso general
debern permitir la evacuacin del local al exterior o a una escalera o pasaje de circulacin a
prueba de humos comunicado con el exterior, en 3 minutos.
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales.
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicacin.
d) Debern tener un ancho mnimo cuando menos igual al ancho del pasadizo desde el que se
accede.
e) Debern abrir en el sentido de la evacuacin.
f) Debern abrir desde el interior mediante mecanismos de apertura a presin.
g) Cuando se ubiquen puertas a los lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180 grados.
h) Las puertas giratorias no se consideran puertas de escape.
i) No pueden ser de vidrio ni cristal.
CAPITULO VI
SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 37.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
debern contar con medidores de agua por cada unidad.

Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin que se
deba ingresar al interior de la unidad sobre la que se mide.
Artculo 38.- El nmero de aparatos y servicios sanitarios para las edificaciones, estn
establecidos en las normas especficas segn cada uso.
Artculo 39.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados estn
establecidos en la norma A.120 Accesibilidad para personas con discapacidad.
Artculo 40.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 mts.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes
en pisos e impermeables en paredes, y de superficie fcil de limpiar.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros,
para evitar los daos por agua en una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern
ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso
pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar con un
sistema de cierre automtico.
CAPITULO VII
DUCTOS
Artculo 41.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos
de ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 mt2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan, con un mnimo de 0.24 mt2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad, debern
tener una dimensin mnima de 0.48 mt2.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 mt2 o ms debern
contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern contar con un
sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de
extraccin elica en el ltimo nivel.
Artculo 42.- Las edificaciones de ms de cinco pisos debern contar con un sistema de
recoleccin y almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener
ambientes para la disposicin de los desperdicios.
Las edificaciones de 5 pisos o menos podrn tener ductos y cuartos de basura a consideracin
del proyectista.
Artculo 43.-. Las caractersticas que debern tener los ductos de basura son las siguientes:
a) Sus dimensiones mnimas sern: ancho 0.50 mts, largo 0.50 mt, y debern estar revestidos
interiormente con material liso y factible de ser limpiado.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra
incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos
superiores.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio que debe
poder cerrarse.
d) La parte superior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0.80 mts del
nivel de cada piso y tendr un dimensin mnima de 0.40 mts. por 0.40 mts.
e) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nive del ltimo
techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitiendo su fcil
ventilacin.

Artculo 44.- Los ambientes para disposicin de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente:
Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 mt3) por da.
Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de 0.008
m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
Artculo 45.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas sern de 1.50 mts por 1.50 mts., cuando este se abastece
directamente desde un ducto.
b) Las dimensiones sern capaces de albergar el nmero de recipientes entre dos
recolecciones diarias y permitir la manipulacin de los recipientes llenos, as como espacio
adicional para la colocacin de carretillas o herramientas para su manipulacin.
c) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
d) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.
e) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido
directamente sobre el recipiente
Artculo 46.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios
exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura
cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin que atiende.
Artculo 47.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua y electricidad,
debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un
sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande.
CAPITULO VIII
REQUISITOS DE ILUMINACION
Artculo 48.- Los ambientes de las edificaciones contarn con medios que aseguren la
iluminacin natural y artificial necesaria para sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
Artculo 49.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos
tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso
al que est destinado.
Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y
almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de manera
eventual, podrn iluminar a travs de otros ambientes.
Artculo 50.- El coeficiente de transmisividad del espectro solar del material transparente o
translcido, que sirva de cierre de los vanos, no ser inferior al 85%.
Artculo 51.- Todos los ambientes contarn, adems, con medios artificiales de iluminacin en
los que las luminarias factibles de ser instaladas debern proporcionar los niveles de
iluminacin para la funcin que se desarrolla en ellos, segn lo establecido en la norma EM-010
CAPITULO IX
REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 52.- Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de
aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin,
depsitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de
manera eventual, podrn tener una solucin de ventilacin mecnica a travs de ductos
exclusivos u otros ambientes.
Artculo 53.- Los medios de ventilacin de los ambientes debern tener los siguientes
requisitos:
a) El rea de abertura no ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y depsitos pueden ser ventilados por medios
mecnicos o mediante ductos de ventilacin.

Artculo 54.- Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan

ventilacin directa hacia el exterior debern contar con un sistema mecnico de renovacin de
aire.
Artculo 55.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24 C
2 C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros
mecnicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado, que requiera condiciones
hermticas, se instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia reas exteriores con un
rea cuando menos del 2% del rea del ambiente, o bien contar con un sistema de generacin
de energa elctrica de emergencia suficiente para mantener el sistema de aire acondicionado
funcionando en condiciones normales o hasta permitir la evacuacin de la edificacin.
Artculo 56.- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico, del
exterior,
que le permita el uso ptimo, segn la funcin que se desarrollar en el, considerando la
localizacin de la edificacin.
Artculo 57.- Los requisitos para lograr un suficiente aislamiento trmico, en zonas donde la
temperatura descienda por debajo de los 12 grados Celsius, sern los siguientes:
a) Los paramentos exteriores debern ejecutarse con materiales aislantes que permitan
mantener
el nivel de confort al interior de los ambientes, bien sea por medios mecnicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior debern permitir un cierre hermtico.
Artculo 58.- Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, deben
ser aislados de manera que no interfieran con las funciones que se desarrollen en las
edificaciones vecinas.
CAPITULO X
CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACION
Artculo 59.- El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido para cada
tipo en las normas especficas A.020, A.030, A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y
A.110.
El nmero de ocupantes es de aplicacin exclusivamente para el clculo de las salidas de
emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero de escaleras.
En caso de edificaciones con dos o ms usos se calcular el nmero de ocupantes
correspondiente a cada rea segn su uso. Cuando en una misma rea se contemplen usos
diferentes deber considerarse el nmero de ocupantes ms exigente.
CAPITULO XI
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 60.- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos de acuerdo a su uso y a lo establecido en el Plan Urbano.
Artculo 61.- Los estacionamientos estarn ubicados en la misma edificacin a la que sirven, y
solo en casos excepcionales por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios distintos.
Estos espacios podrn estar ubicados en stano, a nivel del suelo o en piso alto y constituyen
un uso complementario al uso principal de la edificacin.
Articulo 62.- En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de
estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una
distancia de recorrido peatonal cercana a la Edificacin que origina el dficit, mediante la
modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo
establecido en el Plan Urbano.
Articulo 63.- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn,
cuando no es posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit,
por alguno de los siguientes motivos:

a) Encontrarse el inmueble frente a una via peatonal,

b) Remodelaciones de inmuebles con o sin cambio de uso, que no permitan colocar la cantidad
de estacionamientos requerida.
c) Densificacin Urbana.
d) Intervenciones en Monumentos histricos o inmuebles de valor monumental.
e) Otros, que estn contemplados en el Plan Urbano.
Artculo 64.- Los estacionamientos que deben considerarse son para automviles para el
transporte de personas.
Para el estacionamiento de otro tipo de vehculos, es requisito efectuar los clculos de espacios
de estacionamiento y maniobras segn sus caractersticas.
Artculo 65.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos
de uso privado sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 mts. cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 mts. cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 mts. cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 mts.
Altura: 2.10 mts.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 6.00 mts.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
personas.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el nmero
de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad inmobiliaria
Artculo 66.- Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos
de uso pblico sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
Tres o ms estacionamientos continuos, Ancho: 2.50 mts. cada uno
Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 mts. cada uno
Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 mts. cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 mts.
Altura: 2.10 mts.
b) Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) Entre espacios de estacionamiento opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, la distancia mnima ser de 7.20 mts.
d) Los espacios de estacionamiento no deben invadir las rutas de ingreso o evacuacin de las
personas.
Artculo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los
siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o
separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones:
Para 1 vehculo: 2.70 mts.
Para 2 vehculos en paralelo: 4.80 mts
Para 3 vehculos en paralelo: 7.00 mts.
Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos: 3.00 mts.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos hasta 200 vehculos:
6.00 mts o un ingreso y salida independientes de 3.00 mts cada una.
Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 200 vehculos, hasta 600 vehculos
12.00 mts. o un ingreso doble de 6.00 mts. Y salida doble de 6.00 mts.

c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de

propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern
estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con
el trnsito de personas por la vereda.
d) Las rampas de acceso a stanos, semi-stanos o pisos superiores, debern tener una
pendiente no mayor a 15%.
e) Las rampas debern iniciarse a un mnimo de 5.00 mts. del lmite de propiedad. Esta
distancia podr tener una pendiente de hasta 6%.
f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros,
siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede.
g) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento de uso pblico, de ms de 100
vehculos debern tener un espacio de transicin de 12.00 mts. de longitud que permita un
acceso a baja velocidad.

Aartculo 68.- Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos para permitir el paso a las
zonas de estacionamiento con ms de 10 vehculos podrn cortar la vereda siempre que
existan rampas para discapacitados a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales
o con menos de 10 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso se deber proveer de rampas
para los vehculos en la berma, y donde no exista berma, de preferencia fuera de los lmites de
la vereda.
Artculo 69.- la ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su
dimensin debe estar garantizada, de manera natural o mecnica.
Las zonas de estacionamiento en stanos de un solo nivel, a nivel o en pisos superiores, que
tengan o no encima una edificacin de uso comercial o residencial, requerirn de ventilacin
natural suficiente para permitir la eliminacin del monxido de carbono emitido por los
vehculos.
Las zonas de estacionamiento en stanos a partir del segundo nivel requieren de un sistema
mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se pueda demostrar una
eficiente ventilacin natural.
NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas destinadas a la residencia
de unidades familiares, y cuentan por lo tanto con la infraestructura necesaria para facilitar la
realizacin de las funciones propias de una familia.
Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de
aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote de terreno independizado
- Multifamiliar, cuando se trate de dos o mas viviendas en una sola edificacin y donde el
terreno es de propiedad comn.
- Conjuntos Residenciales, cuando se trate de dos o mas viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad comn.
Artculo 4.- Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el
plano de Zonificacin o en zonas urbanas con zonificacin compatible.
Artculo 5.- Para el calculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una
vivienda, depende del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda Nmero de Habitantes

De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones
Generales de Diseo, en lo que le sea aplicable.
Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas
capaces de permitir el amoblamiento mnimo requerido para la funcin propuesta, acorde con el
nmero de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las
caractersticas antropomtricas de las personas que la habitarn.
Articulo 8.- El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin
(departamentos en
edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad
horizontal) es de 40 mt2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de
expansin es de 25 mt2.
Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas dentro de los
programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la
vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una
circulacin que la integre a el.
La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una circulacin comn a varios
ambientes.
Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre
muros debern tener un ancho mnimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio, podrn tener un ancho mnimo de 0.80 m.
Artculo 11.- Podr construirse edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando
el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dplex, y el edificio no cuente con
semistano.
Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m.,
Los accesos a las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales, debern cumplir con lo
establecido en la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.
Artculo 13.- En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su ejecucin por etapas,
siempre que la unidad bsica o ncleo bsico cumpla con el rea establecida en el artculo 8 de
la presente norma y se proporcione al adquiriente los planos de la vivienda completa,
aprobados por la Municipalidad correspondiente.
Artculo 14.- Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo arquitectnico y estructural, as como el
sistema constructivo a emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones
puedan ser ejecutadas por el propietario.
Articulo.15- Las Edificaciones de vivienda tendrn como mnimo un estacionamiento por cada
tres unidades de vivienda. En las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para vivienda unifamiliar, no
ser exigible estacionamiento al interior de los lotes.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS

Articulo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones
de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita,
proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente circundante.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso racional, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que
constituyen su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las
instalaciones elctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
Articulo 17.- En la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y
morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una
solucin estructural que garantice la estabilidad de la edificacin.
Igualmente deber verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con
una propuesta que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas Las
viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de
agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la
superficie construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad
del suelo hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern
estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una
altura de 0.15 mts. por encima del nivel del suelo exterior.
Articulo 18.- Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores debern ser estables,
mantener un comportamiento resistente al fuego, dotar de proteccin acstica y evitar que el
agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el interior.
Articulo 19.- La ventanas que dan a los ambientes iluminacin y ventilacin debern tener un
cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de materiales compatibles
con los materiales del cerramiento.
Los vidrios que no cuenten con carpintera de soporte en todos sus lados, debern ser
templados. La ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir su
limpieza desde la habitacin de ventilan.
El alfeizar de una ventana ser cuando menos de 0.90 mts. En caso que esta altura sea menor,
la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 mts deber ser fija y el vidrio
templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con elementos espaciados un
mximo de 0.15 mts.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las
dilataciones y movimientos ssmicos de baja intensidad.
Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas sealizadoras entre 1.20 mts y
0.90 mts. De altura
Articulo 20.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.10 mts. entre ambos
lados terminados.
Los tabiques que alojen tuberas de agua o desague debern tener un ancho que permita un
recubrimientos de 3 cms. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre
viviendas, ser de 2.40 mts. contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel mas
alto
Artculo 21.- Las montantes verticales de agua fra, caliente, desage o electricidad debern
estar alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de permitir su
registro, mantenimiento y reparacin.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos
que eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario y su recorrido deber estar
sealizado.
Articulo 22.- Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores no debern ser deslizantes cuando se encuentren mojados

Los pisos de las cocinas debern ser resistentes a la grasa y aceite

Articulo 23.- Las cubiertas debern ser resistentes al viento y evitar la filtracin de agua hacia el
interior de la vivienda.
Los techos, azoteas o terrazas transitables, debern contar con parapetos de proteccin de un
mnimo de 1.00 mt. de altura.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un
aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el suelo o
hasta el sistema de alcantarillado. No deber ser posible el empozamiento de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de soportar el uso de personas para reparacin o
mantenimiento
Artculo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn lo
que se establece a continuacin:
Viviendas hasta 25 mt2, como mnimo, con 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 mt2 contarn, como mnimo, con 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha, 1
lavadero
Articulo 25.- Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su
reparacin.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern contar con
una vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un
desperfecto.
Articulo 26.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con
dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles.
En este ltimo caso debern estar protegidos.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por
vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de los servicios
que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de
telefona fija.
Adems de lo anterior las viviendas multifamiliares y conjuntos residenciales debern contar
con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y una conexin a informacin
por cable.
Articulo 27.- Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada
vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un lugar de uso
comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en
espacios protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin directa
permanente hacia el exterior.
Articulo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos
normalizados por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la
Industria de la Construccin SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser
sobrepuestas o empotradas.
En las nuevas habilitaciones urbanas tipo 5, correspondiente a este tipo de programas, no sera
exigible ara libre minima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su
iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo del presente Reglamento.