Codigo de Obras - Lei 6628-2008

PREFEITURA MUNICIPAL DE SO LEOPOLDO
Estado do Rio Grande do Sul

LEI N. 6.628, DE 16 DE MAIO DE 2008.
Institui o Cdigo de Obras do

Municpio de So Leopoldo e d outras
providncias.
ARY JOS VANAZZI, Prefeito Municipal de so Leopoldo.

Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte.
LEI
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS
Art. 1. Esta Lei disciplina as regras gerais e especficas a serem
obedecidas no projeto, construo, uso e manuteno de edificaes, sem prejuzo do
disposto nas legislaes estadual e federal pertinentes, no mbito de suas respectivas
competncias.
Art. 2. O objetivo bsico deste Cdigo garantir nveis mnimos de
qualidade nas edificaes, traduzido atravs de exigncias de habitabilidade, compreendendo adequao do uso, higiene, conforto e segurana.
Art. 3. Toda construo, reforma, ampliao de edificaes bem como
demolio parcial ou total, efetuados por particulares ou entidade pblica, a qualquer
ttulo, regulada pela presente lei, obedecidas, no que couberem, as disposies
federais e estaduais relativas matria e as normas vigentes da ABNT.
1.
urbansticas e edilcias
atravs do seu rgo
manuteno das obras,
Visando exclusivamente a observncia das prescries

do municpio, e legislao correlata pertinente, o Municpio
competente, licenciar e fiscalizar a execuo, utilizao e
edificaes e equipamentos.
2. responsabilidade do possuidor ou proprietrio do imvel, ou seu

sucessor a qualquer ttulo, a manuteno das condies de estabilidade, segurana e
salubridade do imvel, suas edificaes e equipamentos, bem como pela observncia
das prescries desta lei e legislao correlata.
3. responsabilidade do autor do projeto o contedo das peas
grficas, descritivas, especificaes e executabilidade de seu trabalho.

4. responsabilidade do responsvel tcnico, nos termos do Cdigo
civil, a observncia das normas tcnicas que garantam a solidez e segurana da
construo ou instalao, alm da observncia na execuo, da legislao pertinente,
normas tcnicas e do projeto aprovado.
Art. 4. Esta lei complementa as exigncias estabelecidas pela
legislao municipal que regula o uso, o parcelamento, a ocupao do solo e as
posturas municipais, orientando e normatizando a elaborao de projetos e a execuo
de edificaes no municpio.
CAPTULO II
DA CLASSIFICAO DAS OBRAS
Art. 5. As obras de edificao tero a seguinte classificao:
I - construo: obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo
funcional com outras edificaes existentes no lote;
II - reforma: obra de substituio parcial dos elementos construtivos de
uma edificao, no modificando sua rea e forma externa, exceto cobertura;
III - reforma com modificao de rea: obra de substituio parcial dos
elementos construtivos de uma edificao, que altere sua rea, forma ou altura, quer
por acrscimo ou decrscimo.
IV preservao: conjunto de aes que visam garantir a permanncia
dos bens culturais.
V restaurao: conjunto de intervenes de carter intensivo que,
com base em metodologia e tcnica especficas, visa recuperar a plenitude de
expresso e a perenidade do bem cultural respeitada as marcas de sua passagem
atravs do tempo.
TTULO II
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 6. A execuo e/ou demolio de qualquer edificao ser
precedida dos seguintes atos administrativos:
I - aprovao do projeto;
II - licenciamento da construo ou demolio.

1. A aprovao e licenciamento de que tratam os incisos I e II
podero ser requeridos de uma s vez, devendo, neste caso, os projetos serem
completos em todas as exigncias constantes dos Captulos I e II.
2. Os casos de regularizao de edificaes, exceto aqueles
regrados por legislao especfica, e as solicitaes de demolies e reformas, devero
seguir, no que couber, as exigncias constantes dos captulos I e II.
3.
Os casos de licenciamento das demolies devero ser
precedidos da apresentao de requerimento assinado pelo proprietrio e pelo
responsvel tcnico, acompanhado pela respectiva Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART.
CAPTULO I
DA APROVAO DE PROJETOS
Art. 7. Devem integrar o processo de aprovao de projeto os
seguintes elementos:
I - Informaes de zoneamento;
II - requerimento solicitando aprovao de projeto assinado pelo
proprietrio e responsvel tcnico, onde dever constar nmero de lote, quadra e rua;
III - cpia atualizada da certido de matrcula do imvel do registro
imobilirio;
IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) referente ao projeto

arquitetnico da edificao;
V No mnimo dois jogos completos do projeto arquitetnico, que
compreende:
a) planta de situao e localizao, onde indique a orientao e a
localizao do lote dentro do quarteiro com a distncia esquina mais prxima, bem
como as cotas de nveis nos vrtices do terreno em relao via pblica e a distncia
da edificao em relao s linhas limtrofes do lote, devendo constar tambm quadro
dos Parmetros da Edificao, de acordo com o Plano Diretor, conforme Anexo I, e
quadro de reas computveis e no computveis para ndice de Aproveitamento (IA),
nos casos em que for necessrio;
b) planta baixa dos pavimentos no repetidos, devidamente cotada,
bem como da cobertura, sendo que cada planta dever indicar a finalidade a que se
destina cada compartimento, suas dimenses, rea, cotas de nveis, vos de
iluminao e ventilao, bem como a numerao das economias;
c) corte longitudinal e transversal cotando alturas e nveis de
pavimentos, incluindo o perfil natural do terreno, em nmero suficiente para a perfeita
compreenso do projeto, sendo que esses cortes, quando muito extensos em virtude
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de pavimentos repetidos, podero ser simplificados, omitindo a representao de
pavimentos iguais;
d) fachadas vistas dos logradouros;
e) memorial descritivo da construo;
f) planilha de reas conforme NBR 12721 e suas alteraes, no caso de
edifcios condominiais. A rea a ser registrada no processo de aprovao ser aquela
referente coluna 37 (rea de Construo Real) da planilha;
g) comprovante de pagamento de taxas relativas aprovao.
VII projeto de tratamento acstico nos casos de atividades comerciais,
prestadores de servios e industriais, potencialmente poluidoras sonoras, tais como,
bares, boates e assemelhados, sales de festas, clubes, igrejas.
1. Quando houver construo existente a mesma dever estar
legalizada (projeto aprovado ou licena para demolir).
2. - As peas do projeto arquitetnico podem tambm ser agrupadas
em uma s folha.
3. - Todas as plantas componentes do projeto e memorial descritivo
devem ser assinadas pelos respectivos proprietrios e responsveis tcnicos.
4. - Para efeito de edificao residencial unifamiliar, duas economias
por lote, at dois pavimentos, por opo do proprietrio, devidamente assistido por
profissional habilitado, poder ser requerida aprovao simplificada, a qual dever ser
instruda no mnimo com os elementos correspondentes aos incisos I, II, III, IV, V e
VI, alneas a e e), constantes deste artigo, e ainda com o projeto hidrossanitrio
aprovado e corte esquemtico longitudinal.
5. - Quando utilizado o procedimento disciplinado no pargrafo
anterior, a observncia ao presente cdigo, a disposio interna dos compartimentos,
suas dimenses e funes, so de total responsabilidade dos profissionais
responsveis tcnicos envolvidos e do proprietrio, observando-se, ainda, as
disposies contidas no Cdigo Civil Brasileiro.
6. - Para efeito de aprovao de projetos, estes podero ser
apresentados por meio de cpias.
7. - Os documentos referidos nos incisos I e III no podero ter data
de emisso superior h 06 (seis) meses.
Art. 8. As escalas recomendadas na confeco de projetos so as
seguintes:

a) 1:50 para as plantas de pavimentos no repetidos, cortes e fachadas,
quando a maior dimenso foi inferior a 40,00 m (quarenta metros), e 1:100 quando a
dimenso maior for superior a 40,00 m (quarenta metros);
b) 1:250 para a planta de localizao; 1:500 ou 1:1000 para a planta de
situao;
c) 1:50 ou 1:100 para as instalaes complementares da edificao ou o
que for determinado pelas normas ou regulamentos respectivos;
d) as plantas de detalhes de arquitetura sero apresentadas na escala
mais conveniente, a juzo de seu autor.
1. - A escala no dispensar a indicao de cotas, as quais

prevalecero em caso de divergncias.
2. - Fica a critrio do responsvel tcnico a escolha das escalas a
serem apresentadas, sendo que as mesmas devero possibilitar a clara compreenso
dos projetos.
3. - O rgo responsvel pela aprovao poder exigir a elaborao
do projeto em outras escalas, caso no seja atendido o disposto no pargrafo anterior.
Art. 9. Nas obras de reforma, reconstruo ou acrscimos sero
apresentadas, com indicaes precisas e convencionais, as partes a acrescentar,
demolir ou conservar, sendo utilizadas as cores amarelo para as partes a demolir,
vermelho para as partes novas ou a renovar e preto para as partes a conservar.
Pargrafo nico. - Dever sempre ser apresentado o Memorial
Descritivo com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica ART do
profissional habilitado.
Art. 10. No sero permitidas rasuras nem emendas nos projetos, salvo
correes feitas com tinta vermelha e devidamente rubricadas pelo responsvel
tcnico.
Art. 11. Os processos relativos a construes e obras de qualquer
natureza, para as quais se torne necessrio o cumprimento das exigncias que forem
estabelecidas por outras reparties ou instituies oficiais, somente sero aprovados
depois da anlise ou visto dado para cada caso pela autoridade.
Art. 12. As exigncias decorrentes do exame na apreciao inicial sero
indicadas na respectiva prancha e descritas na comunicao de correes, sendo que
as mesmas devero retornar, juntamente com as pranchas corrigidas, para dar
continuidade anlise.

1. - Aps a apreciao inicial, o responsvel tcnico ter o prazo
mximo de 120 (cento e vinte) dias para efetuar as correes necessrias, findo o
qual, e no sendo efetuadas as mesmas, o processo ser indeferido e arquivado.
2. - Esclarecimentos sobre as correes no projeto somente sero
tratadas com a presena do responsvel tcnico.
3. - Caso haja a necessidade da ouvida de outros rgos ou
secretarias, o prazo estipulado no presente artigo ser dilatado do tempo que tramitar
nos mesmos.
Art. 13. O prazo para o despacho final dos projetos pela municipalidade
ser de no mximo 30 (trinta) dias teis.
Pargrafo nico. Caso haja a necessidade da ouvida de outros rgos ou
secretarias, o prazo estipulado no presente artigo ser dilatado do tempo que tramitar
nos mesmos.
Art. 14. Uma via do projeto arquitetnico completo ser arquivada na
Prefeitura, sendo que a parte interessada poder protocolar a solicitao de
autenticao de novas vias do mesmo.
Pargrafo nico. Uma via do projeto aprovado dever estar
disposio da fiscalizao, juntamente com o alvar de licena, quando do incio da
obra.
Seo I
Das modificaes de projeto aprovado
Art. 15. Sero admitidas, mediante mera substituio de plantas
aprovadas, modificaes em projeto, anteriormente ao habite-se:
I - em projetos de residncias unifamiliares, com uma economia por
lote;
II - nos projetos aprovados para as demais atividades, desde que se
limitem:
a) a modificaes internas que no descaracterizem a destinao dos
compartimentos atingidos;
b) ao remanejamento ou ampliao do nmero de boxes de
estacionamento;
c) a alteraes em telhados e aberturas externas;

d) a deslocamentos na locao da obra, respeitados os alinhamentos
fornecidos;
e) a reposicionamento de medidores, estaes de fora, bombas e
outros equipamentos similares, destinados utilizao da unidade.
Art. 16. Os demais casos submeter-se-o substituio total de
projeto.
CAPTULO II
DO LICENCIAMENTO DAS CONSTRUES
Art. 17. As construes, reconstrues, reformas, demolies,
aumentos e construes parciais, somente sero iniciadas, mediante prvia licena da
Prefeitura Municipal.
Art. 18. O licenciamento da construo ou demolio ser concedido
mediante:
I - requerimento solicitando licena para construo ou demolio
assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
II - apresentao do projeto aprovado;
III - projeto hidrossanitrio aprovado;
IV- projeto de preveno de incndio aprovado pelo rgo competente
(exceto residencial unifamiliar);
V licena ambiental prvia para os casos de residencial multifamiliar e
industrial quando exigido pela legislao aplicvel.
VI - ART dos projetos complementares e execuo;

VII - pagamento das taxas relativas ao licenciamento da construo;
VIII - alinhamento.
1 - O processo de alinhamento dever ser acompanhado de:
a) requerimento assinado pelo proprietrio e responsvel tcnico;
b) uma planta de situao e localizao, conforme especificado no
artigo 7, inciso VI, alnea "a";
c) cpia atualizada da certido de matrcula do imvel junto ao registro
imobilirio.
2 - Ser entregue ao requerente uma ficha de alinhamento contendo
todos os dados necessrios para a marcao do alinhamento predial para os casos de
vias pavimentadas que possuam meio fio.
3 - Para os casos de vias no pavimentadas o alinhamento ser
fornecido no local pela topografia da Prefeitura atravs de piquetes que definiro o
limite entre a via e o lote.
4 - Para os casos de licenciamento de demolio devero ser
apresentados to somente o requerimento assinado pelo proprietrio e pelo
responsvel tcnico, acompanhado pela respectiva Anotao de Responsabilidade
Tcnica ART.
Art. 19. Os prdios existentes atingidos por recuos virios no podero
sofrer obras conforme artigo 5, inciso III, sem observncia dos novos alinhamentos e
recuos previstos pelo Plano Diretor.
Pargrafo nico. Nos casos de que trata este artigo somente sero
permitidas obras ou reparos cuja execuo independa de projeto conforme artigo 5,
inciso II.
CAPTULO III
DA VALIDADE, REVALIDAO E PRORROGAO
Art. 20. O alinhamento fornecido ter validade de um ano e a
aprovao do projeto de um ano a partir da data do deferimento do mesmo.
Pargrafo nico. Antes de findar o prazo previsto no caput poder ser
solicitada a revalidao por um ano, desde que inalterada a normatizao respectiva
poca da aprovao.
Art. 21. O alvar de licena para incio da construo ser vlido pelo
prazo de um ano, findo o qual, e no tendo sido iniciada a construo, o mesmo
perder seu valor.
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Pargrafo nico. Para os efeitos do presente Cdigo, uma edificao
ser considerada como iniciada quando constatada a completa execuo de sua fundao com base no projeto aprovado.
CAPTULO IV
DAS OBRAS E SERVIOS ISENTOS DE APROVAO OU LICENA
Art. 22. Independem da aprovao de projeto e solicitao de licena
os seguintes servios e obras:
I - estufas;
II - servios de pintura;
III - consertos e pavimentaes de passeio e meio-fio;
IV - rebaixamento de meio-fio para acesso veicular quando se tratar de
habitao unifamiliar;
V reparos, manuteno e troca de telhados desde que mantidas suas
caractersticas originais;
VI - Construo de dependncias no destinadas a habitao humana,
tais como coberturas de tanques de uso domstico, viveiros, telheiros com menos de
15,00 m (quinze metros quadrados) de rea coberta ou obras similares;
VII - construo de muros no alinhamento dos logradouros e divisas,
desde que com altura inferior a 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) e que no
sirvam de arrimo;
VIII - reparos nos revestimentos das edificaes, desde que observadas
as condies de segurana;
IX - reparos internos e substituio de aberturas em geral, estas quando
no impliquem alterao da fachada.
Seo I
Do rebaixamento de meio-fio para acesso veicular
Art. 23. Ser permitido rebaixamento de meio-fio na proporo de 40%
(quarenta por cento) de cada testada de lote, desde que observadas as seguintes
restries:
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I - a largura mxima de cada rebaixamento no poder ultrapassar 6,00
m (seis metros);
II - entre os rebaixos dever ser garantida a extenso mnima de
1,00m(um metro) sem rebaixamento, com exceo do quadriltero formado pela Av.
Dom Joo Becker, Rua Marques do Herval, Av. Joo Correa e Rua 1 de Maro,
onde dever ser
garantida a extenso mnima de 5,00m(cinco metros) sem rebaixamento entre os
rebaixos.
III - nos terrenos de esquina no ser permitido rebaixamento em uma
faixa de 5,00 m (cinco metros) contados a partir do cruzamento dos alinhamentos de
meio-fio.
IV a rampa formada pelo meio fio rebaixado para acesso veicular at
o nvel da calada no poder ter comprimento em projeo horizontal superior a 60
cm (sessenta centmetros).
V - os postos de abastecimento de combustveis devero seguir as
seguintes prescries, referentes aos rebaixos de meio-fio:
a) terrenos com testadas menores de 30,00 m (trinta metros), com
testada para uma ou mais vias, podero dispor de, no mximo, dois vos de acesso
para veculos, com rebaixos dos meios-fios de at 6 m (seis metros) de largura cada,
observada uma distncia mnima de 5,00 m (cinco metros) entre eles;
b) em terrenos com testadas de 30,00 m (trinta metros) ou mais, sero
permitidos at dois vos de acesso por testada, com rebaixos dos meios-fios de at
6,00 m (seis metros) de largura cada, observada uma distncia mnima de 5,00 m
(cinco metros) entre eles;
c) nos locais que contam com servios de abastecimento de leo diesel,
comprovadamente para veculos de grande porte, sero admitidos rebaixos de meiosfios com at 8,00 m (oito metros) de largura;
1 - No caso da necessidade de condies diferenciadas do descrito
nesta seo, poder ser encaminhada solicitao ao rgo competente, que poder
deferir ou indeferir o pedido.
2 - Os rebaixos de meio fio devero ser indicados no projeto a ser
examinado pelo rgo competente.
VI - A rampa de acesso veicular situada entre o meio fio rebaixado e o
nvel da calada no poder ter comprimento superior a um tero da largura da
calada.
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CAPTULO V
DAS REMOES
Art. 24. Poder ser concedida a remoo de um prdio quando a
construo for em madeira ou outros materiais leves que permitam ser removida por
inteiro.
Art. 25. A licena para a remoo ser concedida mediante a
apresentao da seguinte documentao:
I - requerimento assinado pelo proprietrio do prdio, onde dever
constar nmero do lote, quadra, nome ou nmero da rua da posio anterior e
posterior do prdio, quando dentro do permetro urbano;
II - alinhamento fornecido do terreno aonde ir se situar o prdio a ser
removido, quando dentro do permetro urbano;
III - fotocpia do registro imobilirio atualizado;
IV - trs vias da planta de situao e localizao indicando posio atual
e futura do prdio.
CAPTULO VI
DO HABITE-SE
Art. 26. Uma obra ser considerada concluda quando estiver em
condies de ser habitada.
Art. 27. Nenhuma edificao poder ser ocupada sem que tenha sido
procedida a vistoria pelo rgo competente e expedida a carta de habitao.
Art. 28. Aps a concluso das obras dever ser requerida a vistoria
competente, num prazo mximo de 120 (cento e vinte) dias.
1 - O requerimento de vistoria ser sempre assinado pelo
proprietrio.
2 - O requerimento de vistoria dever ser acompanhado de:
II - carta de entrega dos elevadores, quando houver, fornecido pela
firma instaladora;
III - visto da liberao das instalaes sanitrias fornecido pelo rgo
competente, de acordo com regulamentao especfica;
IV - visto da liberao das instalaes de preveno de incndio do
rgo competente da Prefeitura Municipal nos casos previstos na Legislao.
Art. 29. Se por ocasio da vistoria for constatado que a edificao no
foi construda, aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o projeto
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aprovado, o proprietrio ser autuado de acordo com as disposies deste Cdigo e
intimado a legalizar as obras caso as alteraes possam ser aprovadas, ou fazer a
demolio ou as modificaes necessrias para repor a obra de conformidade com o
projeto aprovado.
Pargrafo nico. As infraes a este artigo importaro em multa ao
proprietrio e ao responsvel tcnico pela execuo, de acordo com o Captulo I do
Ttulo IV deste Cdigo.
Art. 30. Solicitada a vistoria e verificado que a obra foi executada
conforme projeto aprovado, o rgo municipal competente fornecer a carta de
habite-se em duas vias, num prazo mximo de 20 (vinte dias) dias, a contar da data
em que foi protocolado o requerimento.
Pargrafo nico. Se o prdio se localizar com frente para uma via
pavimentada, com meio fio, o passeio fronteiro dever tambm estar pavimentado
para a obteno do habite-se, de acordo com as normas que regulam a matria.
Art. 31. Ser concedido habite-se parcial nos seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de apartamentos e/ou lojas
e/ou escritrios em que cada um puder ser utilizado independentemente e desde que
concludas as reas de uso comum que possibilitem o acesso unidade, assim como
as instalaes de preveno contra incndio;
II - quando se tratar de mais de uma economia construda no mesmo
lote;
III - quando se tratar de fbricas ou depsitos e desde que possuam os
sanitrios e as instalaes preventivas contra incndio que permitam seu
funcionamento.
IV em todos os casos quando estiver em condies de funcionamento
o sistema primrio de tratamento de efluentes.
TTULO III
DAS NORMAS GERAIS
CAPTULO NICO
DAS NORMAS DE EDIFICAO
Seo I
Da ventilao
Art. 32. Todas as dependncias tero renovao de ar garantida por
aberturas na proporo de 1/20 da rea do compartimento a ser ventilado.
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1 - As abertura devero ter comunicao direta com o exterior da
edificao.
2 - Para obter uma adequada ventilao recomendado que existam
aberturas de entrada e sada em faces opostas dos locais.
3 - As portas so consideradas como aberturas para os efeitos deste
artigo.
4 - Para efeitos desse artigo ser considerada como rea de
ventilao aquela correspondente metade da rea da janela indicada no projeto.
5 - Nenhuma abertura ser considerada como ventilando pontos de
compartimento que dele distem mais de quatro vezes o valor do p-direito desse
compartimento.
Art. 33. Sero permitidas ventilaes zenitais, desde que obedeam ao
disposto no artigo 32 do presente Cdigo.
Art. 34. Podero ser ventiladas naturalmente, atravs de chamins de
entrada e tiragem de ar, as dependncias de uso transitrio, tais como sanitrios,
circulaes, escadas, garagens, depsitos residenciais e despensas.
Art. 35. A ventilao natural por dutos verticais ser constituda de
duto de entrada de ar e duto de tiragem, devendo atender s seguintes condies:
I - ser dimensionados pela frmula:
A = V / 1200m
Onde:
A = rea mnima da seo do duto (m2);
V = somatrio dos volumes dos compartimentos que ventilam pelo duto
(m3);
II - ter, o duto de entrada de ar:
a) abertura inferior de captao na base do duto, com as mesmas
dimenses deste;
b) fechamento no alto da edificao;
c) abertura de ventilao localizada, no mximo, a 40 cm (quarenta
centmetros) do piso do compartimento, dimensionada pela frmula:
A = V / 1200m
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onde:
A = rea mnima da abertura (m2);
V = volume do compartimento (m3);
III - ter, o duto de tiragem:
a) altura mnima de 1,00 m (um metro) acima da cobertura;
b) abertura de ventilao em pelo menos uma das faces acima da
cobertura, com dimenses iguais ou maiores que as da seo do duto;
c) abertura de
dimensionada pela frmula:
ventilao
junto
ao
forro
do
compartimento,
A = V / 1200m
onde:
A = rea mnima da abertura (m2);
V = volume do compartimento (m3);
Pargrafo nico. A menor dimenso dos dutos de ventilao natural
dever ser de 10 cm (dez centmetros).
Art. 36. Os dutos horizontais para ventilao natural devero atender

s seguintes condies:
I - ter a largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros);
II - ter altura mnima livre de 20 cm (vinte centmetros);
III - ter comprimento mximo de 6,00 m (seis metros), exceto no caso
de ser aberto nas duas extremidades, quando no haver limitao para seu
comprimento.
Art. 37. Ser admitida a ventilao mecnica de ar em locais do tipo
auditrios, ginsios de esportes, cinemas, templos e nos casos previstos no artigo
34 desta Lei, desde que exista profissional habilitado responsvel pelo projeto e
execuo da mesma.
Seo II
Da iluminao
Art. 38. Todas as dependncias, independentemente do uso, devero
ser iluminadas diretamente do espao externo da edificao, na relao de 1/7 (um
stimo) da rea de piso respectivo.
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1 - Admite-se iluminao artificial para as reas de uso transitrio,
tais como sanitrios, circulaes, escadas, vestbulos, garagens, adegas, despensas ou
depsitos residenciais.
2 - As cozinhas podero ser iluminadas atravs da lavanderia ou
rea de servio, desde que a distncia entre aberturas no ultrapasse 2,00 m (dois
metros) sendo que, para estes casos, a rea de iluminao, tanto da cozinha, como da
lavanderia ou rea de servio, dever ser calculada em 1/7 (um stimo) da soma das
reas dos pisos.
3 - Nenhuma abertura ser considerada como iluminando pontos de
compartimento que dele distem mais de quatro vezes o valor do p-direito desse
compartimento.
Art. 39. Sero permitidas iluminaes zenitais, desde que obedeam
ao disposto no artigo 38.
Art. 40. No sero considerados no cmputo da rea de iluminao os
vos com rea inferior a 0,20m2 (vinte decmetros quadrados).
Seo III
Das reas de iluminao e ventilao
Art. 41. Todas as dependncias podero ser iluminadas e ventiladas
atravs de reas abertas ou fechadas no seu permetro, obedecendo as exigncias a
seguir .
I . reas fechadas :
a. dimenso mnima de 2,00 metros;
b. rea mnima de 6,00 m2 ;
c. lado menor D = H/6 + 2,00 metros . H a distncia em metros do
forro do ltimo pavimento ao nvel do piso do primeiro pavimento servido pela rea.
II. reas abertas :
a. dimenso mnima de 1,50 metros ;
b. lado menor D = H/10 + 1,50 metros. H a distncia em metros do
III. Para ventilao e iluminao de cozinhas, lavanderias, copas e reas
de utilizao transitria, conforme definido no artigo 34, independentemente de ser
rea Aberta ou rea Fechada, devero ser observadas as seguintes dimenses :
a. dimenso mnima de 1,5 metros ;
b. rea mnima de 4,00 m2 ;
c. lado menor D = H/15 + 1,30 metros. H a distncia em metros do
1. No sero permitidos edificaes avanadas de pavimentos
superiores sobre as reas mnimas determinadas para o pavimento inferior.
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2. Devero ser observadas as exigncias do Cdigo Civil Brasileiro.
Art. 42. A ventilao dos compartimentos de utilizao transitria
citados no artigo 34 poder ser feita atravs de poos de ventilao, obedecidas as
seguintes condies:
I - Ter largura mnima de 1,00 m (um metro) e rea mnima de 1,50 m
(um metro e cinqenta centmetros quadrados). Os vos opostos e pertencentes a
economia distintas devero ficar afastados de no mnimo 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros).
II - Serem visitveis na base;
III - Serem revestidos internamente.
Seo IV
Dos elementos das construes
Subseo I
Das paredes e vedaes
Art. 43. As paredes de divisa ou a menos de 1,50 m (um metro e
cinqenta centmetros) da divisa, as paredes divisrias entre unidades autnomas e as
paredes de escadas a prova de fumaa, devero ter resistncia mnima comprovada ao
fogo de quatro horas.
1 - Nas paredes divisrias entre unidades autnomas a espessura
mnima ser de 20 cm (vinte centmetros).
Art. 44. As paredes entre uma unidade autnoma e rea de uso
comum, e tambm as paredes de escadas enclausuradas protegidas, devero ter
resistncia mnima comprovada ao fogo de duas horas.
Art. 45. As paredes externas, executadas com materiais combustveis,
devero distar, no mnimo, 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) das divisas do
lote e 3 m (trs metros) de qualquer prdio construdo no mesmo terreno.
Art. 46. Em fachadas envidraadas ou em aberturas contnuas que
ocupem mais de (trs quartos) do p-direito ser obrigatria a colocao de
guarda-corpos ou a utilizao de vidro laminado, em espessura compatvel com o vo.
Pargrafo nico. Devero ainda ser providas de dispositivo que
impea o efeito chamin entre pavimentos.
Art. 47. No caso de no existir forro de material incombustvel, as
paredes nas divisas dos lotes entre unidades autnomas devero ultrapassar a
cobertura em pelo menos 1,00 m (um metro).
16

Subseo II
Dos pisos e entrepisos
Art. 48. Os entrepisos das edificaes devero ser incombustveis,
tolerando-se entrepisos de materiais combustveis em edificaes de at dois
pavimentos e que constituam uma nica economia.
Art. 49. Os entrepisos em edificaes ocupadas por casas de diverses,

casas noturnas e congneres, restaurantes e assemelhados, sociedades, clubes,
ginsios, habitaes mltiplas, escolas, cinemas, teatros, templos devero ser
incombustveis.
Subseo III
Dos mezaninos
Art. 50. Somente sero considerados como mezaninos os entrepisos
que se encaixem na definio constante do artigo 173, item 47 da presente lei.
Art. 51. As construes de mezaninos sero permitidas, desde que os
espaos aproveitveis fiquem com boas condies de iluminao e ventilao.
Art. 52. Os mezaninos devero ser construdos de maneira a
atenderem s seguintes condies:
I - deixarem uma altura livre de no mnimo 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) sobre e sob o mesmo;
II - terem parapeito ou guarda-corpo com altura mnima 1,00m (um
metro).
III - terem escada fixa de acesso com largura mnima de 1,00m para
atividade residencial e 1,20m para as demais atividades, observando-se sempre os
casos previstos na NBR9077.
Subseo IV
Das obras no alinhamento
Art. 53. Quando forem previstas janelas no pavimento trreo de
edificaes de uso residencial, devero as mesmas ficar no mnimo a 2,00 m (dois
metros) do nvel do passeio.
Art. 54. Nas fachadas construdas no alinhamento as construes em
balano ou formando salincias s podero ser executadas acima do pavimento trreo
e obedecero s seguintes prescries:
17

a) o balano mximo permitido, incluindo corpos avanados, ser de
1/20 da largura do passeio, no podendo exceder ao limite mximo de 1,20 m (um
metro e vinte centmetros), podendo abranger toda a fachada;
b) ter altura mnima, em qualquer ponto, de 3,00 m (trs metros) em
relao ao nvel do passeio;
c) as salincias no pavimento trreo s sero admitidas se tiverem no
mximo 10 cm (dez centmetros).
Art. 55. As Construes em balano a que se refere o art. 54 no
devero prejudicar a iluminao pblica, a arborizao e nem ocultarem placas de
nomenclatura dos logradouros.
Art. 56. Quando a edificao apresentar faces voltadas para mais de
um logradouro, para os efeitos dos artigos 53 e 54, cada face ser considerada
isoladamente.
Subseo V
Das marquises e toldos
Art. 57. Ser permitida a construo de marquises na fachada das
edificaes construdas no alinhamento dos logradouros, desde que:
a) no excedam largura de 2/3 (dois teros) do passeio.
b) no apresentem, quaisquer de seus elementos estruturais ou
decorativos, cotas inferiores a 3,00 m (trs metros) e com dimenso mxima de 80 cm
(oitenta centmetros) no sentido vertical;
c) no prejudiquem a arborizao e a iluminao pblica e no ocultem
placas de nomenclaturas e outras de indicao oficial de logradouros;
d) sejam construdas, na totalidade de seus elementos, de materiais
incombustveis e resistentes ao do tempo, de forma a proporcionar proteo e
segurana aos transeuntes;
e) sejam providas de dispositivos que impeam a queda das guas
sobre o passeio;
f) sejam providas de cobertura protetora, quando revestidas de vidro ou
de qualquer outro material frgil.
Pargrafo nico. Ser obrigatria a construo de marquise em toda a
extenso da fachada para prdios de finalidade comercial, desde que estejam no
alinhamento.
18

Art. 58. A colocao de toldos ser permitida sobre o passeio e
afastamento frontal, desde que obedecidas as seguintes condies:
a) serem engastados na edificao, no podendo haver colunas de
apoio sobre o passeio;
b) terem balano mximo de 2,00 m (dois metros), ficando 50 cm
(cinqenta centmetros) aqum do meio-fio ou 1,00 m (um metro) quando houver
poste ou arborizao;
c) no possurem elementos abaixo de 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros) em relao ao nvel do passeio;
d) serem de estrutura leve, removvel a qualquer tempo.
Pargrafo nico. Sero permitidas coberturas (toldos) na parte
fronteira aos acessos principais de hotis, hospitais, clubes, cinemas, teatros e escolas,
desde que atendidas as seguintes condies:
a) terem apoio exclusivamente a 50 cm (cinqenta centmetros) do
meio-fio, no passeio defronte ao acesso;
b) terem largura mxima de 2,00 m (dois metros).
Subseo VI
Das escadas e rampas para pedestres
Art. 59. Salvo maiores exigncias da NBR 9077 e demais leis vigentes,
que dispem sobre sadas de emergncia em edifcios, as escadas devero observar:
I - largura mnima livre de 0,90 m (noventa centmetros) exceto quando
se tratar de escada helicoidal, neste caso a largura mnima admitida ser de 1,00m
(um metro) e oferecer passagem com altura livre no inferior a 2,10 m (dois metros e
dez centmetros);
II - nos prdios de habitao multifamiliar a largura mnima livre ser de
1,20 m (um metro e vinte centmetros) e nos de carter comercial ser de 1,50 m (um
metro e cinqenta centmetros).
Art. 60. A existncia de elevadores ou escada rolante em uma
edificao no dispensa a construo de escada.
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Art. 61. Nas escadas de uso nitidamente secundrio e eventual como
para pores, adegas, stos ou similares, ser permitida a reduo de largura para at
60 cm (sessenta centmetros) livres.
Art. 62. O dimensionamento dos degraus das escadas dever observar
a seguinte frmula:
62 cm 2a + b 64 cm
onde:
a = altura do espelho
b = largura do piso
A largura mnima do piso deve ser de 25 cm (vinte e cinco centmetros),
sendo que a altura mxima do espelho ser de 19 cm (dezenove centmetros).
Art. 63. Nos prdios que se destinem as atividades comerciais,
industriais, de prestao de servios, de ensino, reparties pblicas e demais
atividades de carter institucional, devero obrigatoriamente ser executadas rampas
para vencer desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa e o piso
correspondente soleira de ingresso s edificaes, e entre estes e o acesso aos
elevadores.
Art. 64. No interior das edificaes destinadas a centros comerciais,
instituies financeiras, reparties pblicas, atividades educacionais e outras
atividades institucionais, ser obrigatria a execuo de rampas, as quais sero
dispensadas se houver meios mecnicos especiais, destinados ao transporte de
pessoas portadoras de deficincias fsicas.
Art. 65. As rampas a que se referem os artigos anteriores devero ter
largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e inclinao mxima de
dez por cento sendo que quando a inclinao for superior a 5% devero ser providas
de guarda-corpos e corrimos e em todos os casos devero possuir piso
antiderrapante.
Pargrafo nico. Sempre que houver mudana de direo ou quando
a altura a vencer for superior a 3,00 m (trs metros) ser obrigatria a execuo de
patamar com largura e comprimento no inferior largura da rampa.
Art. 66. A existncia de rampa dispensa a execuo de escada, desde
que atenda NBR 9077.
Art. 67. Em todos os casos devero ser observadas, alm da legislao
federal referente acessibilidade s pessoas com necessidades especiais, as
orientaes previstas na NBR 9050 e suas alteraes.
20

Subseo VII
Dos Passeios
Art. 68. A construo e reconstruo de passeios e logradouros em
toda a extenso da testada dos terrenos, edificados ou no, obrigatria, independe
de licena e compete ao proprietrio, sempre que a prefeitura houver colocado o meio
- fio.
1 - Para terrenos com largura de calada at 3,00m (trs metros),
dever ser executado no mnimo 50% (cinqenta por cento) da largura da mesma,
com material antiderrapante.
2 - Para terrenos com largura de calada superior a 3,00m (trs
metros), a poro a ser executada dever ser de no mnimo 1/3 (um tero), com
material antiderrapante.
Art. 69. Nos lotes de esquina o proprietrio ser responsvel pela
execuo da rampa de acessibilidade, de acordo com NBR 9050, de largura no
inferior a 1,20m (um metro e vinte centmetros) e declividade mxima 12,5% (doze
vrgula cinco por cento), e piso com textura diferente do passeio e material
antiderrapante.
Art.70. Far parte da construo da obra a construo do respectivo
passeio, e colocao de lixeira.
Art. 71. A declividade do passeio no exceder os limites de no
mnimo 1% (hum por cento), e no mximo 3% (trs por cento) do alinhamento das
fachadas para o meio-fio.
Art. 72. A ligao entre passeios de nvel diferente ser feita, por meio
de rampa com o mximo de 12,5% (doze vrgula cinco por cento) de declividade.
Art. 73. Fica expressamente proibida a execuo de degraus sobre as
caladas.
Art. 74. Os passeios sero conservados em perfeito estado pelos
respectivos proprietrios, correndo as despesas de conservao ou de incorrees por
conta dos mesmos.
Art. 75.
O prazo para construir ou refazer os passeios ser de 30
(trinta) dias.
Art. 76. A infrao a qualquer dispositivo deste captulo ser punida
com multa, duplicada a cada reincidncia, no anulando as multas j impostas em
outros captulos.
21

Subseo VIII
Das portas
Art. 77. O dimensionamento das portas dever obedecer a uma altura
mnima de 2,10 m (dois metros e dez centmetros) e s seguintes larguras mnimas:
I - porta de entrada principal: 90 cm (noventa centmetros) para
unidades autnomas; 1,10 m (um metro e dez centmetros) para as habitaes
mltiplas, e 1,40 m (um metro e quarenta centmetros) nos demais casos;
II - portas principais de acesso s salas, gabinetes, dormitrios e
cozinhas: 80 cm (oitenta centmetros);
III - portas de servio: 70 cm (setenta centmetros);
IV - portas internas secundrias e portas de banheiro: 60 cm (sessenta
centmetros).
Pargrafo nico. A largura mnima das portas ser aumentada nos
casos previstos na NBR 9077.
Art. 78. Portas de entrada para prdios destinados diverses
pblicas, ou onde houver aglomerao de pessoas, devero sempre abrir para o
exterior.
Subseo IX
Das chamins
Art. 79. As chamins de qualquer espcie sero dispostas de maneira
que o fumo, fuligem, odores ou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos, ou ento serem dotadas de aparelhamento eficiente que evite tais
inconvenientes.
Pargrafo nico. Os rgos competentes podero, quando julgarem
conveniente, determinar a modificao das chamins existentes ou o emprego de dispositivos fumvoros, qualquer que seja a altura das mesmas, a fim de cumprir o que
dispe o presente artigo.
Subseo X
Circulaes
Art. 80. Os corredores de uso coletivo devem obedecer ao disposto na
NBR 9077 e suas alteraes, no podendo ter largura inferior a 1,20 m (um metro e
vinte centmetros).
22

Seo V
Das Instalaes
Subseo I
Das instalaes hidrossanitrias, eltricas, de gs e telefnicas
Art. 81. Todas as instalaes hidrossanitrias, eltricas, de gs e
telefnicas devem obedecer s orientaes dos rgos responsveis pela prestao do
servio.
Art. 82. As instalaes hidrossanitrias devem obedecer aos seguintes
dispositivos, alm das disposies previstas em normas especficas:
I - toda a edificao dever dispor de instalaes sanitrias que
atendam ao nmero de usurios e funo a que se destinam;
II - obrigatria a ligao da rede domiciliar rede geral de gua
quando esta existir na via pblica onde se situa a edificao;
III - todas as edificaes localizadas em reas onde houver sistema de
esgotamento sanitrio com rede coletora e sem tratamento final, ou rede pluvial,
devero ter seus esgotos conduzidos a sistemas individuais ou coletivos, para somente
depois serem conduzidos rede de esgotamento sanitrio existente;
IV - todas as edificaes localizadas nas reas onde houver sistema de
esgotamento sanitrio com rede coletora e com tratamento final devero ter seus
esgotos conduzidos diretamente rede de esgotamento sanitrio existente;
V - proibida a construo de fossas em logradouro pblico, exceto
quando se tratar de projetos especiais de saneamento, desenvolvidos ou aprovados
pelo Municpio, em reas especiais de urbanizao, conforme legislao especfica;
VI - toda a edificao dever dispor de reservatrio elevado de gua
potvel com tampa e bia, em local de fcil acesso que permita visita;
VII - nas edificaes destinadas a centros comerciais, cinemas, teatros,
instituies financeiras, reparties pblicas, atividades educacionais e outras
atividades institucionais, devero ser instalados vasos sanitrios e lavatrios
destinados ao publico em proporo satisfatria ao nmero de usurios da edificao,
no inferior a um
conjunto para cada quinhentas pessoas e no mnimo um conjunto adequado aos
portadores de deficincias locomotivas;
VIII - nas edificaes com previso de uso por crianas devero ser
instalados vasos sanitrios e lavatrios adequados a essa clientela em proporo
satisfatria ao nmero de usurios da edificao;
23

IX - as unidades residenciais devero ser dotadas de instalao sanitria
contendo no mnimo um vaso sanitrio, um ponto para chuveiro, um lavatrio, um
ponto para pia de cozinha e um ponto para tanque ou mquina de lavar roupa;
X - em todas as demais atividades as unidades autnomas devero
possuir, no mnimo, um conjunto sanitrio (vaso e lavatrio).
Subseo II
Das instalaes especiais
Art. 83. So consideradas especiais as instalaes de pra-raios,
preventivas contra incndio, iluminao de emergncia e espaos destinados a
instalaes que venham a atender s especificidades do projeto da edificao em
questo.
Pargrafo nico. Todas as instalaes especiais devem obedecer s
orientaes dos rgos competentes, quando couber, e s leis municipais que
regulamentam a matria.
Subseo III
Das instalaes pluviais
Art. 84. As instalaes de drenagem de guas pluviais devem garantir a
funcionalidade, segurana, higiene, conforto, durabilidade e economia.
Art. 85. Em observncia ao Cdigo Civil Brasileiro e ao artigo 5 da Lei
n 6.766, de 19 de setembro de 1979, deve haver reserva de espao no terreno para
passagem de canalizao de guas pluviais e esgotos provenientes de lotes situados a
montante.
1 - Os terrenos em declive somente podero extravasar as guas
pluviais para os terrenos a jusante quando no for possvel seu encaminhamento para
as ruas em que esto situados.
2 - Nos casos previstos neste artigo, as obras de canalizao das
guas ficaro a cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno a jusante
permitir a sua execuo, nos termos do Cdigo Civil Brasileiro.
3 - As edificaes construdas sobre linhas divisrias ou no
alinhamento do lote devem ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua
sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro pblico.
4 - O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos
logradouros pblicos deve ser feito atravs de condutores sob os passeios.
5 - Em caso de obra o proprietrio do terreno fica responsvel pelo
controle global das guas superficiais, efeitos de eroso ou infiltraes, respondendo
24

pelos danos aos vizinhos, aos logradouros pblicos e comunidade, pelo
assoreamento e poluio de bueiros e de galerias e poluio de corpos hdricos.
6 - terminantemente proibida a ligao de coletores de guas
pluviais rede de esgoto sanitrio.
7 - terminantemente proibida a ligao de rede de esgoto sanitrio
rede pluvial, ficando vedada a construo sobre galerias pluviais pblicas, talvegues
e cursos de gua.
8 - Os lotes atingidos por redes pluviais, talvegues ou cursos de
gua obrigatria a reserva de faixa no edificvel.
9 - No caso de canalizaes pluviais de seo circular, a largura da
faixa no edificvel deve ser calculada em funo do dimetro da tubulao e de sua
profundidade, conforme representado na Figura 1, atravs da equao:
L = h + 3 / 2 + e , onde:
L: largura da faixa no -edificvel para cada lado do eixo da canalizao (m);
h: profundidade da canalizao acima da geratriz superior externa (m);
: dimetro interno da canalizao (m);
e: espessura da parede da canalizao (m).
Figura 1 Faixa no-edificvel gerada por canalizaes pluviais de seo

circular.
10 - Nos casos de cursos de gua naturais, deve ser obedecido o
disposto na Lei Municipal n. 6.463, de 17 de dezembro de 2007 Cdigo Municipal do
Meio Ambiente e Zoneamento Ambiental.
11 - No caso de galerias de seo triangular, abertas ou fechadas, a
faixa no edificvel dever ter largura mnima de 5,00 m (cinco metros) para cada lado
da canalizao, medidos a partir de suas paredes externas.
12 - No caso de implantao de canais abertos nas faixas noedificveis, suas margens devem ser protegidas contra eroso, a fim de permitir
adequadas condies de escoamento.
25

13 - O proprietrio do lote sobre o qual incidir faixa no-edificvel em
poca alguma poder exigir indenizao por obras ou operaes de manuteno que
se faam necessrias na canalizao pluvial existente.
14 - As faixas no-edificveis devem ser marcadas nas plantas de
loteamentos, conjuntos residenciais e condomnios, devidamente cotadas e localizadas.
Subseo IV
Das instalaes de elevadores
Art. 86. Em todos os casos em que for obrigatria a instalao de
elevadores sero obedecidas as Normas Brasileiras e as disposies deste Cdigo que
lhe forem aplicveis.
Art. 87. Sero obrigatoriamente servidas por elevadores as edificaes
em geral, de mais de dois pavimentos, que apresentarem entre o piso do pavimento
de menor cota e o piso do pavimento de maior cota distncia vertical superior a 11,50
m (onze metros e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. No caso de associao de atividades, o clculo da
distncia referida no caput deste artigo ser realizado independentemente para cada
uma das atividades.
Art. 88. As botoeiras, dispositivos de alarme e outros equipamentos
devero ser posicionados e ter suas caractersticas de forma a atender aos portadores
de deficincias fsicas na locomoo.
Art. 89. No sero computados na considerao da distncia vertical
citada no artigo 87:
a) o ltimo pavimento, quando for de uso exclusivo do penltimo
(duplex), caracterizado por acesso privativo, ou destinado a dependncias de uso
comum do prdio;
b) os pavimentos de subsolo, quando servirem como depsitos de uso
comum ou dependncias do zelador.
Art. 90. As exigncias de instalao de elevadores so extensivas s
edificaes que tiverem acrescido o nmero de seus pavimentos, observados os limites
estabelecidos anteriormente.
Art. 91. Sempre que uma edificao for servida por elevadores, de
acordo com o artigo 87, os mesmos devero dar acesso a todos os pavimentos
habitveis, incluindo os subsolos, excludo o disposto nas alneas a) e b) do artigo 89.
Art. 92. Edifcios destinados a uso misto devem ter elevadores
exclusivos para cada um dos usos, observado o disposto no artigo 87.
26

Art. 93. O nmero mnimo de elevadores de uma edificao dever ser
comprovado atravs de clculo de trfego.
Seo VI
Da lotao das edificaes
Art.94. Considera-se, para todos os efeitos deste cdigo, como lotao
de uma edificao o nmero de usurios, calculado em funo de sua rea e utilizao.
1 - A lotao de uma edificao ser o somatrio das lotaes dos
seus pavimentos e/ou compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades,
calculada tomando-se a rea til efetivamente utilizada no pavimento para o
desenvolvimento de determinada atividade, dividida pelo ndice determinado na tabela
seguinte:
TABELA PARA CLCULO DE LOTAO
USO
2
M /PESSOA
------------------------------------------------------------------------------------------------------COMRCIOS E SERVIOS
Setores com acesso ao pblico (vendas/espera/recepo/etc.)
5,00
Setores sem acesso ao pblico (reas de trabalho)
7,00
Circulao horizontal em galerias e centros comerciais
5,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------BARES E RESTAURANTES
Setores para freqentadores em p
0,70
Setores para freqentadores sentados
1,00
Demais reas
7,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE SADE
Atendimento e internao
5,00
Espera e recepo
2,00
Demais reas
7,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE EDUCAO
Salas de aula
1,50
Laboratrios, oficinas
4,00
Atividades no especficas e administrativas
15,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS DE HOSPEDAGEM
15,00
27

----------------------------------------------------------------------------------------------------SERVIOS AUTOMOTIVOS
30,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------INDSTRIAS, OFICINAS
10,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------DEPSITOS E ATACADISTAS
50,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------LOCAIS DE REUNIO E IGREJAS
Setor para pblico em p
Setor para pblico sentado
Atividades no especficas ou administrativas
0,50
1,00
7,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES

Setor para pblico em p
0,50
Setor para pblico sentado
1,00
Outras atividades
4,00
----------------------------------------------------------------------------------------------------RESIDENCIAL UNI E MULTIFAMILIAR
2,00 pessoas/dormitrio
---------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 - A rea a ser considerada para o clculo da lotao poder ser
obtida excluindo-se, da rea bruta, aquelas correspondentes s paredes, s unidades
sanitrias, aos espaos de circulao horizontais e verticais efetivamente utilizados
para escoamento, vazios de elevadores, compartimentos destinados a equipamentos e
dutos de ventilao, bem como garagens.
3 - Nas edificaes destinadas aos locais de reunies, galerias e
centros comerciais, da rea a ser considerada para o clculo da lotao no podero
ser excludos os espaos destinados circulao horizontal que ultrapassarem 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros) de largura.
28

Seo VII
Dos dispositivos de segurana durante a construo
Subseo I
Dos tapumes
Art. 95. Em toda obra em construo, reforma ou demolio, estando
recuada ou no, dever ser edificado tapume provisrio, sem frestas e com altura
mnima de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros), excetuando as obras em terrenos
de grandes dimenses onde as edificaes estejam afastadas do alinhamento, que
podero executar o fechamento com tela.
1 - Quando a obra estiver sendo executada no alinhamento predial,
o tapume provisrio poder ocupar no mximo cinqenta por cento da largura do
passeio pblico.
2 - Quando a obra for recuada o tapume dever obedecer ao
alinhamento predial.
3 - Quando for tecnicamente indispensvel para a execuo da obra
a ocupao de maior rea do passeio, deve o responsvel tcnico requerer justificadamente Prefeitura a devida autorizao, que poder ser concedida at a
ocupao mxima de 2/3 (dois teros) do passeio, garantindo uma faixa livre para o
trnsito de pedestres com a largura mnima de 1,10 m (um metro e dez centmetros)
- duas unidades de passagem.
4 - Quando no passeio pblico houver poste, rvores ou placas
oficiais prximos ao meio-fio, dever ser observada a largura mnima de 1,10 m (um
metro e dez centmetros), medindo-se da face interna do poste, rvore ou placa em
relao ao tapume.
5 - Quando a obra atingir o incio do terceiro pavimento acima do
passeio, e for provida de marquise, o tapume trreo ser recuado para 1/3 (um tero)
da largura do passeio; caso no houver marquise, dever ser feita uma cobertura em
forma de galeria com p-direito livre de no mnimo 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros).
6 - Os pontaletes de sustentao dos tapumes, quando formarem
galerias, devero ser colocados a prumo, afastados no mnimo 0,30 m (trinta
centmetros) do meio-fio, mantendo-se o passeio em boas condies, com
pavimentao provisria e garantindo-se a faixa livre para o trnsito de pedestres.
7 - A exigncia de tapume se prende to-somente s fachadas com
frente para via pblica.
Subseo II
Da proteo vertical
29

Art. 96. Em toda obra executada no alinhamento predial com mais de
6,00 m (seis metros) de altura dever ser colocado um sistema de proteo na
vertical, com tela de malha fina de nilon ou plstico resistente, distando no mximo
2,00 m (dois metros) da fachada, podendo iniciar a partir da face superior da
marquise.
1 - Se o prdio se encontrar recuado do alinhamento, dever ser
executado na proporo de 1:3 entre recuo e altura para incio da tela de proteo,
acompanhando a obra na vertical, at sua concluso.
2 - A proteo vertical nunca poder estar a mais de 3,00 m (trs
metros) abaixo do nvel atingido pela obra.
3 - A proteo vertical somente poder ser removida depois de
concludas as estruturas de alvenaria e platibanda.
4 - A exigncia da proteo vertical se prende to-somente s
fachadas com frente para a via pblica.
Subseo III
Das bandejas
Art. 97. Toda obra edificada com frente para a via pblica, no
alinhamento, a partir do segundo pavimento, contado acima do nvel da rua, dever,
ao iniciar-se o terceiro pavimento, ou a altura mxima de 6,50 m (seis metros e
cinqenta centmetros), obrigatoriamente construir uma bandeja, independentemente
da existncia de galeria.
1 - Nas construes levantadas em divisa do terreno, sempre que
houver construes lindeiras, a partir da mesma altura indicada no caput, o
proprietrio da construo fica obrigado a executar uma bandeja de proteo.
2 - As bandejas citadas no caput e 1 deste artigo devero ter
largura de 2,00 m (dois metros), dotadas de uma borda, no estilo de platibanda, com
a altura mnima de 90 cm (noventa centmetros), e sucessivamente, a cada 9,00 m
(nove metros) de altura, a contar da primeira bandeja, dever ser construda uma
nova bandeja, semelhante primeira, acompanhando o andamento da obra, que s
podero ser removidas aps a execuo da estrutura e das paredes externas, nos trs
pavimentos acima.
3 - Se o prdio se encontrar afastado da divisa lindeira dever ser
obedecida a proporo de 1:3 entre afastamento e altura para construo da bandeja
de proteo.
Art. 98. Aplica-se s demolies de prdios situados em divisa do
terreno o previsto no artigo 97, adaptadas as exigncias estabelecidas s construes.
30

Subseo IV
Dos andaimes
Art. 99. Os andaimes devero apresentar condies de segurana em
seus diversos elementos e podero ocupar, no mximo, a largura do passeio menos 30
cm (trinta centmetros).
Pargrafo nico. Os andaimes com altura superior a 4,00 m (quatro
metros) devero ser licenciados
pela Prefeitura Municipal atravs de
requerimento
assinado por profissional habilitado e seu prazo de utilizao poder ser renovado a
pedido do Responsvel Tcnico.
Art. 100. Quando os andaimes formarem galerias, aplicar-se-o aos
mesmos as prescries dos 6 do artigo 95 e observarem p direito mnimo de 2,80
m (dois metros e oitenta centmetros).
Art. 101. Os andaimes armados com cavaletes ou escadas, alm das
condies estabelecidas no artigo 99, devem atender mais s seguintes:
a) serem utilizados somente para pequenos servios e at a altura de
4,00 m (quatro metros);
b) no impedirem por meio de travessas que limitem o trnsito pblico
sob as peas que construrem.
Art. 102. O emprego de andaimes suspensos por cabos (ja) ser
permitido nas seguintes condies:
a) terem largura mxima de 2,00 m (dois metros) e mnima de 1,00 m
(um metro);
b) ser o passadio dotado de proteo por tela de malha fina, em todas
as faces livres, com altura no inferior a 1,20 m (um metro e vinte centmetros), para
impedir a queda de materiais, com assoalho de madeira e sem apresentar frestas.
Subseo V
Das disposies comuns
Art.103. Os tapumes, bandejas e andaimes devem prover efetiva
proteo das rvores, dos aparelhos de iluminao pblica, dos postes e de qualquer
outro dispositivo existente, sem prejuzo do funcionamento dos mesmos.
Art.104. Os tapumes no trreo ou em forma de galeria, com altura
mnima de 1,80 m (um metro e oitenta centmetros) e 2,80 m (dois metros e oitenta
centmetros) de p-direito, respectivamente, somente podero ser removidos na fase
31

de acabamento final da obras, isto , por ocasio da pintura ou revestimento final que
se equivalha.
Art.105. No caso de se verificar a paralisao de uma construo por
mais de 180 (cento e oitenta) dias, dever ser feito o fechamento do terreno, no
alinhamento do logradouro, por meio de um muro dotado de porto de entrada,
observadas as exigncias deste Cdigo para o fechamento dos terrenos.
1 - Tratando-se de construes no alinhamento, um dos vos

abertos sobre o logradouro dever ser dotado de porta, devendo todos os outros vos
para o logradouro serem fechados de maneira segura e conveniente.
2 - No caso de continuar paralisada a construo, depois de
decorridos 180 (cento e oitenta) dias, ser o local examinado pela comisso definida
no artigo 173, a fim de constatar se a construo oferece perigo segurana pblica e
promover as providncias que se fizerem necessrias.
Art. 106. Os tapumes, bandejas e andaimes de uma construo
paralisada por mais de 180 (cento e oitenta) dias devero ser removidos at o
alinhamento, desimpedindo o passeio e deixando-o em perfeitas condies de uso.
Art. 107. A plataforma do elevador de carga, quando localizada no
alinhamento ou junto s divisas lindeiras, dever ser provida, nas suas laterais, de
tela
metlica de segurana, com bitola n. 16 e malha no superior a 3 cm x 3 cm e sua
altura mnima ser de 1,00 m (um metro).
Art. 108. A retirada de entulhos de todo prdio em construo, reforma
ou demolio, dever ser efetuada por meio de condutor fechado at o receptor, e,
uma vez localizado no passeio, dever obedecer a uma altura mxima que no obstrua
a passagem dos transeuntes, colocando ainda, para evitar a propagao de poeiras,
coifas plsticas ou equivalentes, entre o terminal do condutor e o receptor.
Art. 109. Quando comprovada a necessidade do uso de cidos para
limpeza predial, dever ser encaminhado pedido de licena ao rgo competente,
acompanhado de laudo tcnico elaborado por engenheiro qumico, e as providncias a
serem adotadas para evitar danos s propriedades lindeiras, transeuntes, automveis e
corpos hdricos.
Pargrafo nico. No pedido dever constar o tempo e horrio para
execuo de tais trabalhos.
Art. 110. A no observncia das obrigaes previstas na presente
Seo sujeita o infrator aplicao de multa prevista no inciso III do artigo 155 desta
Lei.
32

Seo VIII
Das disposies gerais
Art. 111. Prdios de apartamentos, quando associados aos conjuntos
de escritrios ou consultrios, e conjuntos destinados a comrcio, devero possuir o
acesso ao logradouro pblico e circulao independentes.
Art. 112. Os condomnios verticais com mais de duas unidades
autnomas, independentemente da associao de atividades, devero ter, no
pavimento trreo, caixa receptora de correspondncia e quadro indicador das
unidades.
Art. 113. As edificaes destinadas a centros comerciais, instituies
financeiras, reparties pblicas, atividades educacionais e outras atividades
institucionais devero prever no mnimo uma vaga de estacionamento para pessoas
portadoras de deficincias fsicas.
1 - Nas edificaes citadas no caput deste artigo a proporo mnima
de vagas dever ser de uma para cada cem vagas exigidas.
2 - As vagas referidas no presente artigo devero ter dimenses

mnimas de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura por 5,00 m (cinco
metros) de profundidade, e devero conter placa e smbolo de identificao de espao
reservado a pessoas portadoras de deficincias fsicas.
TTULO IV
NORMAS ESPECFICAS
CAPTULO NICO
ATIVIDADES E USOS
Seo I
Das Habitaes Multifamiliares
Art. 114. Entende-se por habitao, casa ou apartamento, a economia
residencial destinada exclusivamente moradia, constituda de,no mnimo, dormitrio,
sala, cozinha, banheiro e rea de servio.
1 - denominada de habitao multifamiliar, quando, no mesmo
lote, houver mais de duas economias.
2 - Os locais antes relacionados podem ser integrados, a critrio do
projetista, salvo as dependncias sanitrias, que nunca podero ter acesso direto
cozinha.
33

3 - Nos banheiros, rea de servio e cozinha, na regio da pia e
fogo, os pisos e paredes at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de altura
devero ser de material incombustvel e impermevel.
4 - Poder ser dispensada a rea de servio quando houver
lavanderia coletiva.
Art. 115. Os compartimentos sero classificados em:
I - Compartimentos de permanncia noturna, assim classificados os
dormitrios;
II - Compartimentos de permanncia prolongada diurna, assim
classificadas as salas de jantar, estar e de visitas.
Art. 116. Nas habitaes multifamiliares os compartimentos de
permanncia noturna e compartimentos de permanncia prolongada diurna devero
ter p - direito mnimo de 2,60m (dois metros e sessenta centmetros) e ter forma tal
que permita a inscrio de um crculo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros)
no seu piso ou uma rea mnima de 7,50 m (sete metros e cinqenta centmetros
quadrados).
Seo II
Das habitaes de Interesse Social HIS
Art. 117. Considera-se Habitao de Interesse Social, aquela destinada
a atender as demandas das famlias de baixa renda e que no disponham de recursos
para prov-la nas condies ofertadas pelo mercado imobilirio.
1 A produo de unidades habitacionais de interesse social
prerrogativa do poder pblico, podendo ser admitidas parcerias e consrcios com o
empreendedor e a iniciativa privada ou produzidas pela iniciativa privada isoladamente,
desde que com a anuncia do Poder Executivo e sendo atendidos todos os artigos
desta seo.
2 Na execuo de programas habitacionais, o Municpio atender
como prioridade a parcela de demanda por habitao de interesse social destinada
populao com renda familiar mensal igual ou inferior a 05(cinco) salrios mnimos.
Art. 118. O poder pblico municipal, atravs da Secretaria Municipal de
Planejamento - SEPLAN aprovar e licenciar os projetos arquitetnicos, nos padres
estabelecidos nesta Lei, exclusivamente para a produo de edificaes de interesse
social, vinculados a programas oficiais executados pelo Poder Pblico Municipal,
Estadual ou Federal. Objetivando:
I - Assegurar o respeito e a proteo do direito moradia para a
populao de menor renda;
II - Viabilizar para a populao de menor renda o acesso terra
urbanizada e a moradia digna e sustentvel;
34

III - Adotar e viabilizar padres adequados de moradia nos programas e
projetos de habitao de interesse social;
IV - Implementar polticas e programas de investimentos e subsdios,
promovendo e viabilizando o acesso moradia voltada para a populao de menor
renda;
V - Articular, compatibilizar, acompanhar e apoiar a atuao das
instituies e rgos que desempenham funes no setor da habitao de interesse
social.
Art. 119. Na estruturao, organizao e atuao da poltica de

Habitao de Interesse Social devero ser observadas as seguintes diretrizes:
I - Prioridade para planos, programas e projetos habitacionais para a
populao de menor renda e articulados no mbito Municipal, Estadual ou Federal;
II - Definio das prioridades e aes da Poltica Municipal da HIS com
base nas desigualdades sociais e econmicas existentes no municpio;
III - Atendimento habitacional prioritrio para as pessoas situadas em
reas de risco sade, bem como aquelas sujeitas a deslocamentos e despejos em
razo da execuo de obras e empreendimentos promovidos com recursos pblicos.
IV - Integrao dos projetos habitacionais com os investimentos em
saneamento, infra-estrutura e equipamentos urbanos relacionados habitao.
Da aprovao e licenciamento dos projetos arquitetnicos

Art. 120. Os projetos devero conter:
I - Projeto Arquitetnico;
II - Projeto Hidrossanitrio;
III - Projeto de Eletricidade;
IV - Projeto de Preveno de Incndio - PPCI, para prdios
multifamiliares;
V - Memorial Descritivo;
VI - Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART (Projeto e Execuo),
de todos os projetos inclusive das estruturas.
Art. 121. No projeto arquitetnico as plantas baixas devero ser
apresentadas mobiliadas, com reas e ou dimenses mnimas especificadas abaixo:
I - Estar/Jantar: uma mesa para quatro lugares, sof de dois lugares e
poltrona de um lugar;
35

II - Cozinha: fogo de quatro queimadores, refrigerador e pia com
1,10m (um metro e dez centmetros) de comprimento. Largura mnima de 0,55m
(cinqenta e cinco centmetros);
III - Banho: mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros
quadrados);
IV - Dormitrio de casal: uma cama de 1,90x1,40, armrio de 0,50mx
1,60m;
V - Dormitrio de solteiro: duas camas de 0,80x1,90m, armrio de
0,50mx 1,60m;
VI - rea de Servio: a instalao de tanque poder ser na rua;
VII - As escadas devero ter largura mnima de 70 cm (setenta
centmetros);
VIII - p-direito mnimo de 2,40m (dois metros e quarenta
centmetros).
IX A alvenaria externa poder ter at 15 cm de largura.
Pargrafo nico - A circulao interna dos dormitrios entre o
mobilirio e/ou alvenaria dever ter no mnimo 60 cm (cinquenta centmetros) de
largura;
Art.122. O nvel do primeiro pavimento dever ser no mnimo 0,25m
acima do nvel do terreno.
Art. 123. Das dimenses de portas e janelas:
I - As portas externas devero ter no mnimo 80 cm(oitenta centmetros)
de largura de folha e 2,10 m(dois metros e dez centmetros) de altura, portas
internas devero ter no mnimo 70 cm(setenta centmetros) de folha e 2,10 m (dois
metros e dez centmetros) de altura e portas de sanitrio devero ter no mnimo
0,60m(sessenta centmetros) de folha e 2,10 m (dois metros e dez centmetros) de
altura.
II - As janelas dos dormitrios devero ter tamanho mnimo de 1/7 (um
stimo) da superfcie do piso;
III - As janelas da sala devero ter tamanho mnimo de 1/9 (um nono) da
superfcie do piso;
IV - As janelas do banheiro e cozinha devero ter no mnimo 1/12 (um
doze avos) da superfcie do piso.
Do HABITE-SE
Art. 124. Ser concedido o habite-se se atendidos os artigos 27, 28 e
29, incisos 1 e 2 no que couberem.
Seo III
Da estratgia de Proteo e Integrao do Patrimnio Cultural Material
36

Art. 125. Entende-se por patrimnio material as expresses e
transformaes de cunho histrico, artstico, arquitetnico, paisagstico e urbano.
1 - Todos os imveis relacionados no Decreto Municipal, n. 4.428,
12 de dezembro de 2005 e no Decreto Municipal n. 4.460, de 10 de janeiro de 2006 e
Tombados pelo Patrimnio Histrico, sero encaminhados ao COMPAC (Conselho
Municipal do Patrimnio Artstico Cultural ) para anlise, aprovao de projetos ou para
qualquer outro tipo de interveno.
2 - Todo e qualquer processo de interveno dever assegurar a
acessibilidade plena sempre que possvel, conforme Instruo Normativa n. 1, de 25
de novembro de 2003, do IPHAN (Instituto do Patrimnio Histrico, Artstico e
Cultural).
Seo IV
Dos hotis, penses e congneres.
Art.126. Os hotis, penses e congneres devem atender s seguintes
disposies, alm das demais previstas pelo presente Cdigo:
I - ter, alm dos compartimentos destinados habitao (apartamentos
ou quartos), as seguintes dependncias:
a) vestbulo para instalao de portaria;
b) sala de estar geral;
c) entrada de servio.
II - ter vestirios e instalaes sanitrias privativas para o pessoal de
servio;
III - no caso de no existirem sanitrios privativos, devero ter
instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo de um vaso sanitrio, um
chuveiro e um lavatrio para cada grupo de seis hspedes.
IV Lei Federal n. 10.098, de 19 de dezembro de 2000 e/ou NBR

9077.
Seo V
Dos prdios destinados s atividades comerciais e prestadoras de servio
Art. 127. Alm do estabelecido nos artigos subseqentes e nas normas
gerais do presente Cdigo no que couberem, todas as edificaes destinadas a
atividades comerciais e prestadoras de servios dever atender s Normas
Regulamentadoras das Leis do Trabalho e legislao complementar, assim como s
37

disposies do Cdigo de Posturas do Municpio e da Lei Federal n. 10.098, de 19 de
dezembro de 2000.
Subseo I
Das galerias comerciais
Art. 128. As galerias comerciais atendero, alm das disposies do
presente Cdigo e da NBR 9077 que lhe forem aplicveis, s seguintes disposies:
I - p-direito mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros);
II - manuteno, limpeza e conservao por conta dos proprietrios;
III - no podero possuir acesso veicular.
Subseo II
Dos auditrios, cinemas e teatros
Art. 129. As edificaes destinadas a auditrios, cinemas e teatros,
alm das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis, devem ainda satisfazer as
seguintes condies:
I - ter sala de estar contgua e de fcil acesso sala de espetculos,
com uma rea mnima de 0,20 m (vinte centmetros quadrados) por pessoa,
considerada a capacidade total;
II - em especial este tipo de edificaes dever atender s normas e
legislaes pertinentes a circulaes e sadas de emergncia;
III - devem ser previstas vagas para deficientes fsicos na platia, na
proporo de uma para cada duzentos lugares;
IV - ser exigida uma renovao de ar de 50,0 m3/H por pessoa;
V - devem ser dotadas de dispositivos que evitem a transmisso de
rudos, conforme prescrito no Cdigo de Posturas do Municpio.
VI Lei Federal n. 10.098, de 19 de dezembro de 2000.
Subseo III
Ginsios, Clubes e Quadras de Esportes
Art. 130. Ginsios, clubes e quadras para a prtica de esportes com
finalidade comercial, alm das disposies deste Cdigo que lhe forem aplicveis,
devero:
38

I - ter no mnimo dois vestirios, com rea mnima til de 6,00 m (seis
metros quadrados) cada, e tendo, anexos aos mesmos, sanitrios com no mnimo um
vaso, um lavatrio e dois chuveiros;
II - na existncia de piscinas devero atender s exigncias do Decreto
Estadual n. 23.430, de 24 de outubro de 1974.
Subseo IV
Das escolas de primeiro e segundo graus, creches e similares
Art. 131. As edificaes destinadas a escolas, creches e similares, alm
das disposies deste Cdigo e da Norma MT 26, do Governo do Estado do Rio Grande
do Sul, devem ter salas de aula que atendam s seguintes exigncias:
I - escolas de primeiro e segundo graus:
a) salas de aula com rea calculada razo de 1,20 m2 (um metro e
vinte centmetros quadrados) por aluno, no podendo ter rea inferior a 15,00 m2
(quinze metros quadrados);
b) ter local de recreao descoberto com rea mnima igual a 1,5 vezes
(uma vez e meia) as somas das reas das salas de aula;
c) ter local de recreao coberto com rea mnima igual a 1/3 (um
tero) da somas das reas das salas de aula;
d) possuir no mnimo 1 (um) bebedouro para cada 150 (cento e
cinqenta) alunos.
II - creches, escolas maternais, pr-escolas:
a) ter no mximo dois andares para uso dos alunos, admitindo-se
andares a meia altura quando a declividade do terreno assim o permitir, e desde que
os alunos no venam desnveis superiores a 4,50 m (quatro metros e cinqenta
centmetros);
b) sero admitidos outros andares desde que para uso exclusivo da
administrao.
Subseo V
Das garagens particulares individuais
Art. 132. As edificaes destinadas a garagens particulares individuais,
alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo livre de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros);
39

II - ter largura til mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros);
III -ter profundidade mnima de 4,60 m (quatro metros e sessenta
centmetros).
Subseo VI
Das garagens particulares coletivas
Art. 133. So consideradas garagens particulares coletivas as que
forem construdas no lote, em subsolo, ou em um ou mais pavimentos de edifcios de
habitao multifamiliar, de uso comercial e de prestao de servios.
I - Quando se tratar de habitao multifamiliar dever ser prevista uma
vaga para cada 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados) de rea projetada de
apartamentos.
Art. 134. As edificaes destinadas a garagens particulares coletivas,
alm das disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I - ter as paredes de material incombustvel;
II - ter o p-direito mnimo livre de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros);
III - ter piso com material resistente, lavvel e impermevel;
IV - ter vo de entrada e circulao de passagem com largura livre
mnima de 3,00 m (trs metros) e no mnimo 5,00 m (cinco metros) quando comportar
mais de cinqenta carros;
V - ter, os locais de estacionamento (box) para cada carro, uma largura
mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de
4,60 m (quatro metros e sessenta centmetros), podendo essas distncias ser
consideradas entre eixos de pilares;
VI - ter as rampas, quando houver, largura mnima livre de 3,00 m (trs
metros) e declividade mxima de vinte por cento, totalmente situadas no interior do
lote e com piso antiderrapante.
VII - ter vos de ventilao permanente com rea no mnimo igual a
1/20 (um vigsimo) da superfcie do piso, podendo ser tolerada a ventilao atravs
do poo de ventilao.
1 - Nos locais de estacionamento (box), a distribuio dos pilares na
estrutura e a circulao prevista devero permitir a entrada e sada independente para
cada unidade autnoma.
40

2 - O corredor de circulao dever ter a largura livre de 3,50 m
(trs metros e cinqenta centmetros), 4,00 m (quatro metros) ou 5,00 m (cinco
metros), quando os locais de estacionamento formarem, em relao aos mesmos,
ngulos de at 30 (trinta graus), 45 (quarenta e cinco graus), e entre 60 (sessenta
graus) e 90 (noventa graus), respectivamente.
3 - No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento,
lubrificao ou reparos em garagens particulares coletivas.
Subseo VII
Das garagens comerciais
Art. 135. So consideradas garagens comerciais aquelas destinadas
locao de espaos para estacionamento e guarda de veculos, podendo ainda nelas
haver servio de reparos, lavagens, lubrificao e abastecimento.
Art. 136. As edificaes destinadas a garagens comerciais, alm das
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego
de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estruturas das coberturas;
II - ter local de acumulao com acesso direto do logradouro que
permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a cinco por
cento da capacidade total da garagem, no podendo ser numerados nem sendo
computado nessas reas o espao necessrio circulao de veculos;
III - ter p-direito livre mnimo de 2,40 m (dois metros e quarenta
centmetros) no local de estacionamento e mnimo de 3,50 m (trs metros e cinqenta
centmetros) na parte das oficinas, devendo as demais dependncias obedecerem s
disposies do presente Cdigo;
IV - ter piso com material resistente, lavvel e impermevel;
V - ter as paredes dos locais de lavagem e lubrificao revestidas com
material resistente, liso, lavvel e impermevel;
VI - ter caixa separadora de leo e lama quando houver local para
lavagem e/ou lubrificao;
VII - ter vos de ventilao permanente com rea no mnimo igual a
1/20 (um vigsimo) da superfcie do piso, podendo ser tolerada a ventilao atravs
do poo de ventilao;
VIII - ter vos de entrada com largura livre mnima de 3 m (trs metros)
e no mnimo dois vos, quando comportar mais de cinqenta carros;
41

IX - ter o local de estacionamento situado de maneira a no sofrer
interferncia com os demais servios;
X - ter, os locais de estacionamento (box) para cada carro, largura
mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento mnimo de
5,00 m (cinco metros);
XI - o corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00 m (trs
metros), 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros), 4,00 m (quatro metros) ou 5
m (cinco metros) quando os locais de estacionamento formarem, em relao ao
mesmo, ngulo de 30 (trinta graus) at 45 (quarenta e cinco graus), de 45
(quarenta e cinco graus) at 60 (sessenta graus) e de 60 (sessenta graus) at 90
(noventa graus), respectivamente.
1 - Os locais de estacionamento (box) para cada carro, a distribuio
dos pilares na estrutura e a circulao prevista devem permitir a entrada e sada
independente para cada veculo.
2 - Nas garagens comerciais destinadas a supermercados, centros
comerciais e similares, dotados de rampas para veculos dever ser garantido o
trnsito simultneo nos dois sentidos, com largura mnima de 3,00 m (trs metros)
para cada sentido.
3 - As rampas em curva para veculos devem observar raio interno
mnimo de 5,00 m (cinco metros).
Art. 137. Quando as garagens se constiturem em um segundo prdio,
de fundos, devero possuir no mnimo dois acessos, contguos ou no, com largura
mnima de 3,00 m (trs metros) cada um, com pavimentao adequada e livre de
obstculos.
Art. 138. As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifciosgaragens) e com circulao por meio de rampas, alm das exigncias da presente
Seo que lhes foram aplicveis, devero:
I - ter p-direito mnimo livre de 2,20 m (dois metros e vinte
centmetros) no local de estacionamento;
II - ter circulao vertical independente para os pedestres, com largura
mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros).
Art. 139. As garagens comerciais com mais de um pavimento (edifciosgaragens) e com circulao vertical para veculos por processo mecnico, alm das
demais exigncias da presente Seo que lhes forem aplicveis, devero ter instalao
de emergncia para fornecimento de fora.
Pargrafo nico. Em todas as garagens com circulao vertical por
processo mecnico ser exigida rea de acumulao para no mnimo 10 (dez) veculos.
42

Subseo VIII
Dos postos de abastecimento de veculos
Art.140. O abastecimento de combustveis e lubrificantes de veculos
automotores s ser permitido:
I - nos postos de servios;
II - nas garagens comerciais e estabelecimentos comerciais e
industriais;
III - nas empresas de transportes e de obras civis;
IV - nas entidades de servios pblicos.
Art. 141. So considerados postos de servios as edificaes

construdas para atender ao abastecimento de veculos automotores e que renam, em
um mesmo local, aparelhos destinados ao suprimento de ar e gua, podendo ainda
existir servios de reparos rpidos.
Art. 142. As edificaes destinadas a postos de servios, alm das
disposies do presente Cdigo que lhes forem aplicveis, devero:
I - ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego
de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estruturas de coberturas;
II - ter instalaes sanitrias masculinas e femininas franqueadas ao
pblico e adequadas aos portadores de deficincia fsica nos termos da NBR 9050;
III - ter no mnimo um chuveiro para cada sexo para uso dos
funcionrios;
IV - ter muros de divisa com altura mnima de 1,80 m (um metro e
oitenta centmetros);
V - ter afastamento mnimo de 100,00 m (cem metros) de escolas e
atividades assemelhadas, hospitais e atividades assemelhadas, sendo essa distncia
medida entre o ponto de instalao do reservatrio de combustvel e o ponto mais
prximo ao terreno do estabelecimento, sendo considerado o trajeto pelo sistema
virio.
Art. 143. Os projetos devero apresentar desenhos da localizao dos
equipamentos e instalaes destinadas ao abastecimento com notas explicativas
referentes s condies de segurana e funcionamento, satisfazendo ainda s
seguintes condies:
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I - serem construdos de material incombustvel, salvo madeiramento do
telhado e esquadrias internas;
II - serem, inclusive os aparelhos, recuados 6,00 m (seis metros) do
alinhamento da via ou das vias pblicas e separados das propriedades lindeiras,
laterais e nos fundos pelas distncias de 7,00 m (sete metros) e 12,00 m (doze
metros), respectivamente, devendo o terreno livre ser ajardinado. Quando os
aparelhos estiverem, com exceo das bombas, em recinto fechado, podero ser
instalados junto aos alinhamentos laterais e de fundos;
III - terem muros de alvenaria de 1,80 m (um metro e oitenta
centmetros) de altura mnima separando-os das propriedades lindeiras;
IV - terem reservatrios subterrneos metlicos e hermeticamente
fechados;
V - terem obrigatoriamente, ainda, os seguintes aparelhos:
a) balana de ar e gua;
b) compressor de ar;
c) elevador hidrulico ou rampa;
VI - terem instalao preventiva contra incndio;
VII - terem instalaes sanitrias, com lavatrio, mictrio e vaso,
franqueadas ao pblico;
VIII - observarem as normas da Agncia Nacional de Petrleo (ANP) e
legislao municipal, estadual e federal pertinentes;
IX - manter bem sinalizadas e definidas as entradas e sadas de
veculos, atravs de placas e faixas sobre o piso.
Art.144. A disposio e os equipamentos para abastecimento devem
atender s normas de tratamento de efluentes e de segurana vigentes.
Seo V
Dos prdios destinados s atividades institucionais
Art.145. Todas as edificaes destinadas ao desenvolvimento de
atividades institucionais devem atender s mesmas exigncias elencadas para
atividades comerciais e prestadoras de servios constantes no presente Cdigo.
Pargrafo nico. A diferena de caracterizao entre atividades
comerciais/prestao de servios e atividades institucionais est determinada pelo
44

estatuto das mesmas, no existindo nenhuma diferenciao em termos de exigncias
referentes higiene, segurana e conforto.
Art.146. Todas as edificaes destinadas sade, tanto institucionais
como de prestao de servios, devem atender, alm das disposies gerais deste
Cdigo, ao estabelecido pela Portaria n. 1.884/1994, do Ministrio da Sade, em
relao aos projetos fsicos de estabelecimentos assistenciais de sade, em todo o
territrio nacional, tanto em edificaes novas como em reformas de estabelecimentos
j existentes.
Seo VI
Dos prdios destinados s atividades industriais
Art.147. Todas as edificaes destinadas ao desenvolvimento de
atividades industriais devem observar alm das disposies constantes das normas
gerais do presente Cdigo, o que dispe a Consolidao das Leis do Trabalho (CLT) e
legislaes complementares.
Pargrafo nico. Algumas Normas Regulamentadoras da Consolidao
das Leis do Trabalho esto relacionadas no Anexo 2.
TTULO V
DAS PENALIDADES
CAPTULO I
DAS MULTAS
Art.148. As multas, independentemente de outras penalidades
previstas pela legislao em geral e as do presente Cdigo, sero aplicadas quando:
I - o projeto estiver em evidente desacordo com o local ou forem
falseadas cotas e indicaes de projeto ou qualquer elemento do processo;
II - as obras forem executadas em desacordo com o projeto aprovado e
licenciado ou com a licena fornecida;
III - a obra for iniciada sem projeto aprovado e licenciado ou sem
licena;
IV - decorridos 120 (cento e vinte) dias da concluso da obra, no foi
solicitada a vistoria para o habite-se;
V - no for obedecido ao embargo/notificao imposto pela autoridade

competente;
45

VI - no forem sanadas as irregularidades apontadas em auto de
infrao, lavrado por autoridade competente;
VII - no forem obedecidas as determinaes do Plano Diretor;
VIII - houver obstruo dos servios de fiscalizao;
IX - o prdio ou obra estiver sendo edificado sem responsvel tcnico
pela execuo;
X - no tiverem sido adotadas as medidas necessrias de segurana.
Art.149. A multa ser aplicada pela Diviso de Fiscalizao, vista do

auto de infrao/embargo e de acordo com os valores previstos no artigo 155 da
presente Lei.
Art. 150. O auto de infrao ser lavrado em trs vias, assinadas pelo
autuado, proprietrio e/ou responsvel tcnico, sendo a segunda e terceira vias retidas
pelo autuante e a primeira via entregue ao autuado.
Pargrafo nico. Quando o autuado no se encontrar no local da
infrao ou se recusar a assinar o auto de infrao respectivo, o autuante certificar
este fato no verso da notificao.
Art.151. O auto de infrao deve conter:
I - a designao do dia e lugar em que se deu a infrao, ou em que foi
constatada pelo autuante;
II - fato ou ato que constitui a infrao;
III - nome e assinatura do infrator ou denominao que o identifique,
residncia ou sede;
IV - nome e assinatura do autuante e sua categoria funcional.
Art. 152. Lavrado o auto de infrao, o infrator ter at 30 (trinta) dias
para sanar os motivos da infrao, ou apresentar defesa, por escrito, Chefia da
Diviso de Fiscalizao. Findo o prazo e no tendo sido eliminada a causa motivante, o
infrator ser multado de acordo com o artigo 149 do presente Cdigo.
Art.153. Desacolhida a defesa, a Diviso de Fiscalizao impor a
multa, do que ser dado conhecimento ao infrator, mediante a entrega da primeira
via.
1 - Da data da imposio de cada multa ter o infrator o prazo de 15
(quinze) dias teis para efetuar o pagamento.
46

2 - Decorrido o prazo, a multa no paga se tornar efetiva e ser
cobrada por via executiva, sendo aplicada nova multa, em dobro em relao a
anterior, at cessar a causa motivante.
3 - Imposta a multa, esta no poder, sob argumento de qualquer
natureza, sofrer prorrogaes de prazo para pagamento.
4 - A diviso de fiscalizao ter prazo mximo de 30 (trinta) dias
para o julgamento da defesa sob pena de nulidade do respectivo auto de infrao.
5 - A anulao, por qualquer motivo, de um auto de infrao, no
exime o infrator de sanar as situaes que se encontram em desacordo com a
presente lei, podendo este sofrer novo auto de infrao nas condies prevista neste
Cdigo.
Art. 154. O pagamento da multa no isenta o infrator de tomar as
providncias para cessar a causa motivante do ato ilcito.
Art. 155. As multas sero impostas pela Fiscalizao, de acordo com a
gravidade da infrao e tero os seguintes valores:
I - multa de 20 (vinte) UPMs s infraes do artigo 148 inciso IV;
II - multa de 50 (cinqenta) UPMs s infraes do artigo 148, incisos II,
III e IX, e para as quais no haja indicao expressa de penalidade;
III - multa de 100 (cem) UPMs s infraes do artigo 148, incisos VI,
VIII e X;
IV - multa de 300 (trezentas) UPMs s infraes do artigo 148, incisos I,
V e VII.
Art. 156. As multas no podero ser impostas simplesmente e em
razo de uma requisio ou informao de terceiros.
Art. 157. As notificaes, intimaes ou autos de infrao podero ser
entregues ao infrator da seguinte forma:
a) pessoal por fiscal;
b) pela via postal com Aviso de Recebimento (AR);
c) por edital na imprensa local.
CAPTULO II
DOS EMBARGOS
Art.158. Obras em andamento sejam elas de reparos, reconstruo,
construo, demolio ou reforma, sero embargadas, sem prejuzo de multas,
quando:
47

I - estiverem sendo executadas sem o alvar de licenciamento, nos
casos em que for necessrio;
II - por desacordo ao respectivo projeto aprovado;
III - no forem observadas as indicaes de alinhamento ou
nivelamento, fornecidos pelo Departamento competente;
IV - estiverem sendo executadas sem a responsabilidade de profissional
inscrito no CREA Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
V - o profissional responsvel sofrer suspenso ou cassao de carteira
pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia;
VI - estiver em risco sua estabilidade, com perigo para o pblico ou para
o pessoal que a execute.
Art.159. O agente fiscal lavrar, na hiptese de ocorrncia citada no
artigo antecedente, o auto de embargo da obra, dando cincia ao proprietrio ou
responsvel tcnico das providncias exigveis para prosseguimento da obra.
Art.160. O embargo s ser levantado aps o cumprimento de todas
as exigncias consignadas no respectivo auto.
CAPTULO III
DA INTERDIO DE PRDIOS OU DEPENDNCIAS
Art.161. Um prdio, ou qualquer de suas dependncias, poder ser
interditado em qualquer tempo pelo rgo municipal competente, com impedimento
de sua ocupao, quando oferecer iminente perigo de carter pblico.
Art.162. A interdio prevista no artigo anterior ser imposta por
escrito pelo Departamento competente, aps vistoria efetuada conforme artigo 165
desta Lei.
Pargrafo nico. No atendida a interdio e no interposto recurso,
ou indeferido este, tomar o Municpio as providncias cabveis.
CAPTULO IV
DAS DEMOLIES E VISTORIAS TCNICAS
Art. 163. A demolio total ou parcial do prdio, ou dependncia, ser
imposta nos seguintes casos:
I - quando a obra for irregular, entendendo-se como tal a que for
executada sem alvar de licena, aprovao do projeto ou licenciamento da construo;
48

II - quando executada sem observncia de alinhamento ou nivelamento
fornecidos ou com desrespeito ao projeto aprovado;
III - quando julgada com risco iminente de carter pblico e o
proprietrio no quiser tomar as providncias necessrias que o Municpio determinar
para a sua segurana, as mesmas sero tomadas pelo Poder Pblico, sendo que o
nus e despesas sero imputadas ao proprietrio do imvel;
IV - quando for verificada, por vistoria tcnica, a impossibilidade de
sanar as irregularidades.
Art. 164. A demolio no ser imposta, nos casos dos incisos I e II do
artigo anterior, se o proprietrio provar que a obra preenche os requisitos regulamentares ou que possa sofrer modificaes que permitam satisfazer as exigncias
aplicveis, bem como dispondo-se a fazer tais modificaes.
Pargrafo nico. Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se-
ao caso o disposto no Cdigo de Processo Civil.
Art.165. As vistorias sero sempre executadas por servidor pblico
legalmente habilitado, a ser indicado pelo rgo competente.
1 - Aps ser realizada a vistoria, ser apresentando laudo tcnico
das concluses a que chegou e indicando as providncias que o proprietrio dever
tomar para evitar a demolio, bem como o prazo julgado conveniente, salvo os casos
de urgncia e que assim ficar determinado.
2 - Do laudo ser entregue cpia ao proprietrio e aos moradores,
se for o caso, acompanhado aquele da intimao para o cumprimento da deciso ou
decises nele contidas.
3 - A cpia e a intimao ao proprietrio sero entregues contra
recibo e se o mesmo no for encontrado, ou se recusar a receb-las, sero publicadas
por edital.
4 - Em caso de runa iminente, a vistoria ser feita com a mxima
urgncia, dispensando-se a presena do proprietrio e promovendo, se possvel, a
notificao por edital, caso o mesmo no seja encontrado imediatamente, levando-se
ao conhecimento do rgo competente as concluses do laudo para as medidas
cabveis.
Art. 166. Intimado o proprietrio do resultado da vistoria, seguir-se- o
processo administrativo, passando-se ao demolitria caso no forem cumpridas as
decises do laudo no prazo determinado.
Art. 167. O proprietrio poder nomear um profissional legalmente
habilitado para acompanhar a comisso durante a vistoria.
49

Art. 168. Aplicam-se, para quaisquer outros casos que requeiram
vistorias, as disposies do artigo 157 e do art 165, em seus 1 e 2.
CAPTULO V
DOS RECURSOS
Art. 169. As intimaes para o cumprimento do que preceitua este
Cdigo sero sempre feitas por escrito e delas podero os interessados reclamar
dentro do prazo de 5 (cinco) dias teis.
Art.170. Tratando-se de penalidades, poder o interessado, atravs de
processo administrativo, recorrer, expondo por escrito as razes em que se
fundamenta.
1 - O recurso ser interposto dentro de 10 (dez) dias teis, contados
da data da aplicao da penalidade.
2 - Decorrido o prazo de que trata este artigo, julgar-se-
procedente e definitiva a penalidade imposta.
Art. 171. As notificaes, intimaes ou autos de infrao de que trata
o presente artigo podero ser entregues ao infrator da seguinte forma:
a) pessoal por fiscal;
b) pela via postal com Aviso de Recebimento (AR);
c) por edital na imprensa local.
TTULO VI
DA COMISSO CONSULTIVA DO CDIGO DE OBRAS
Art. 172. Fica determinado que a Comisso Consultiva do Cdigo de
Obras a Comisso Tcnica Permanente Multidisciplinar CTPM, criada pelo Plano
Diretor, que ter as seguintes finalidades:
I - deliberar sobre casos omissos deste Cdigo;
II - encaminhar sugestes sobre alteraes a serem introduzidas neste
Cdigo;
III - opinar sobre as propostas de alteraes deste Cdigo, inclusive as
de iniciativa do Executivo e Legislativo;
IV - opinar sobre a legislao complementar que se fizer necessria;
V - deliberar sobre recursos dos autos de infraes, quando a Diviso de
Fiscalizao assim solicitar, desde que respaldada em parecer jurdico.
50

1 - A Comisso a que se refere este artigo composta pelos
seguintes segmentos do Poder Executivo:
I - Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEPLAN;
II - Gabinete do Prefeito;
II - Procuradoria Geral do Municpio - PGM;
III - Secretaria Municipal do Meio Ambiente - SEMMAN;
IV - Secretaria Municipal da Habitao - SEMHAB;
V-Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico e Social SEMEDES;
VI - Secretaria Municipal de Cultura - SMC;
VII - Secretaria Municipal de Obras Virias e Servios Urbanos - SEMOV;
IX - Servio Municipal de guas e Esgoto - SEMAE;
X - Coordenadoria Municipal de Mobilidade Urbana - COMURB;
2 - Os representantes governamentais titulares e suplentes sero
designados pelo Prefeito Municipal.
3 - A Comisso Tcnica Permanente Multidisciplinar - CTPM ser
coordenada pelo representante titular da Secretaria Municipal de Planejamento e
Coordenao SEPLAN, substitudo pelo Coordenador Adjunto, nas suas ausncias ou
impedimentos temporrios.
4 - Sero convidados a participarem da CTPM quando esta julgar
necessrio as seguintes entidades:
- CREA / Inspetoria So Leopoldo
- AEA Associao do Engenheiros e Arquitetos da Vale dos Sinos
- SINDUSCOM-SL
- Representatividades tcnicas afins
TTULO VII
DAS DEFINIES
Art. 173. Para os efeitos do presente Cdigo devem ser admitidas as
seguintes definies:
1) ACESSO SEM OBSTCULOS: caminho destinado ao uso de enfermos
ou deficientes fsicos, inclusive usurios de cadeiras de rodas, possuindo ao longo dele
rampas, elevadores ou outros dispositivos onde houver diferenas de nvel entre
pavimentos.
2) ACESSO COBERTO: cobertura de material leve, facilmente removvel,
dotado de apoio no solo destinado a proteger a(s) entrada(s) de uma edificao.
3) ACRSCIMO OU AUMENTO: ampliao de rea(s) construda(s) de
uma edificao existente.
51

4) AFASTAMENTO: distncia mnima que a construo deve observar
relativamente ao alinhamento da via pblica e/ou s divisas do lote.
5) ALINHAMENTO: linha legal, informada pelo Municpio, que serve de

limite entre o lote e o logradouro pblico, existente ou projetado.
6) ALTURA DE UMA FACHADA: o segmento vertical medido do nvel
mdio do meio-fio e uma linha horizontal passando pelo forro do ltimo pavimento,
quando se tratar de edificaes no alinhamento ou logradouro.
7) ALVAR: documento expedido pelas autoridades competentes,
autorizando a execuo de obras sujeitas fiscalizao.
8) ANDAIMES: estruturas provisrias necessrias execuo de
trabalhos em lugares elevados destinadas a suster os materiais e operrios durante a
execuo ou reforma de uma obra e que atenda aos requisitos de segurana ao
pblico e trabalhadores.
9) APARTAMENTO: unidade residencial, hoteleira ou assemelhada,
autnoma ou no, servida por espaos de usos comuns em edificao de ocupao
residencial, de servios, de hospedagem ou servios de sade ou institucionais.
10) APROVAO DE PROJETO: ato administrativo oriundo do exame do
projeto e sua concordncia com leis vigentes que precede o licenciamento da construo.
11) REA: medida de uma superfcie, dada em m (metros quadrados).
12) REA CONDOMINIAL: a soma de todas as reas de uso comum,
incluindo circulaes horizontais e verticais.
13) REA CONSTRUDA: a soma das reas cobertas de todos os
pavimentos de uma edificao, incluindo sacadas.
14) REA PRINCIPAL: rea atravs da qual se efetua a iluminao e
ventilao de compartimentos de permanncia prolongada.
15) REA SECUNDRIA: rea atravs da qual se efetua a iluminao e
ventilao de compartimentos de permanncia transitria.
16) REA TIL: superfcie utilizvel de uma edificao, excludas as
paredes.
17) BALANO: avano a partir de certa altura da edificao ou parte
dela sobre os alinhamentos ou recuos previstos ou sobre pavimentos inferiores.
18) BANDEJA: andaime, em balano, com o fim de evitar a queda de
materiais nas adjacncias do prdio.
52

19)
COMPARTIMENTO: cada uma das divisas internas de uma
edificao.
20) CORREDOR OU CIRCULAO: parte da edificao que liga diversas
dependncias entre si.
21) COTA: indicao ou registro numrico de dimenses.
22) DECORAO: obra em interiores, com finalidade exclusivamente
esttica, que no implique em criao de novos espaos internos ou modificaes de
funes dos mesmos ou alterao dos elementos essenciais.
23)
DEMOLIO:
destruio,
arrasamento,
desmonte
de
uma
edificao.
24) DEGRAU: cada um dos pisos onde se assenta o p ao subir ou
descer uma escada.
25) DIVISA: linha que separa um lote do outro.
26) ECONOMIA: unidade autnoma de uma edificao.
27) EMBARGO: ato administrativo que determina a paralisao de uma
obra.
28) ESCADA: elemento de composio arquitetnica cuja funo
propiciar a possibilidade de circulao vertical entre dois ou mais pavimentos de
diferentes nveis, constituindo uma sucesso de, no mnimo, trs degraus.
29) ESGOTO: o condutor destinado a coletar guas servidas e lev-las
para lugar adequado.
30) FACHADA: elevao das paredes externas de uma edificao.
31) FUNDAES: conjunto dos elementos da construo que
transmitem ao solo as cargas das edificaes.
32) FORRO: nome que se d ao material de acabamento dos tetos dos
compartimentos.
33) FOSSA SPTICA: tanque de concreto ou alvenaria revestido em que
se depositam as guas do esgoto e onde as matrias slidas em suspenso sofrem
processo de mineralizao.
34) GALERIA COMERCIAL: conjunto de lojas, individuadas ou no, num
mesmo edifcio, servido por uma circulao horizontal com ventilao permanente
dimensionada de forma a permitir o acesso e a ventilao de lojas e servios a ela
dependentes.
53

35) GALERIA PBLICA: passeio coberto por uma edificao, de uso
pblico.
36) GARAGEM: ocupao ou uso de edificao onde so estacionados
ou guardados veculos.
37) GUARDA-CORPO: barreira protetora vertical delimitando as faces
laterais abertas de escadas, rampas, patamares, terraos, mezaninos e similares,
servindo como proteo de um nvel para outro.
38) HABITAO MULTIFAMILIAR: edificao usada para moradia em
unidades residenciais autnomas /apartamentos .
39) HALL: vestbulo, saguo, entrada.
40) LARGURA DE UMA RUA OU LOGRADOURO: distncia ou medida
tomada entre os alinhamentos da mesma.
41) LICENCIAMENTO DA CONSTRUO: ato administrativo, com
validade determinada, que autoriza o incio de uma obra ou prosseguimento da
mesma.
42) LANCE DE ESCADA: parte da escada constituda por degraus que se
limita por patamar.
43) LOJA: tipo de edificao destinado, basicamente, ocupao
comercial varejista e prestao de servios.
44) LOTE: poro de terreno que faz frente ou testada para um ou mais
logradouros, descrita e legalmente assegurada por ttulo de propriedade.
45) MARQUISE: balano constituindo cobertura, sem utilizao superior.
46) MEMORIAL DESCRITIVO: descrio completa dos servios a serem
executados em uma obra com discriminao dos materiais empregados e que
acompanha os projetos.
47) MEZANINO: pavimento intermedirio entre o piso e o forro de um
compartimento e de uso exclusivo deste, e que ocupa at cinqenta por cento da rea
do piso.
48) PASSEIO: parte do logradouro pblico destinado ao trnsito de
pedestres.
49) PAVIMENTO: plano utilizvel de uma edificao e que a divide no
sentido da altura.
54

50) PAVIMENTO TRREO: pavimento situado ao rs-do-cho ou ao nvel
do terreno.
51) P-DIREITO: altura do compartimento, medida pela distncia
vertical entre o piso acabado e a parte inferior do teto de um compartimento ou do
forro falso, se houver.
52) PLATIBANDA: coroamento superior das edificaes para ocultar a
vista do telhado ou constituir guarda de terrao.
53) PILOTIS: espao edificado de uso comum totalmente aberto em seu
permetro.
54) POO DE LUZ E VENTILAO: rea de pequenas dimenses
destinada a ventilar e iluminar compartimento de uso especial e de curta permanncia.
55) PORO: parte no utilizvel de uma edificao abaixo do pavimento
trreo.
56) PRDIO: construo, edifcio, edificao, habitao, casa.
57) REFORMA: alterao da edificao em suas partes essenciais,
visando melhorar suas condies de uso.
58) REPAROS: servios executados em uma edificao com a finalidade
de melhorar aspectos e durao, sem modificar sua forma interna ou externa ou seus
elementos essenciais.
59) SACADA: elemento da construo que se projeta para fora do corpo
do prdio.
60) SOBRELOJA: pavimento acima da loja, de uso exclusivo da mesma e
com ela ligado internamente.
61) STO: espao situado entre o forro e a cobertura, no desvo do
telhado.
62) SUBSOLO: pavimento de uma edificao com pelo menos metade
de seu p-direito situado abaixo do nvel do passeio na testada mdia do lote.
63) TAPUME: vedao provisria usada durante a construo.
64) TERRAO: local descoberto sobre uma edificao ou ao nvel de um
de seus pavimentos acima do primeiro, constituindo piso acessvel e utilizvel.
65) TESTADA: distncia ou medida, tomada sobre o alinhamento, entre
duas divisas laterais do lote.
66)VAGA DE ESTACIONAMENTO:
estacionamento de veculo no lote.
local
descoberto
destinado
55

67) VISTORIA: diligncia efetuada pelo Poder Pblico tendo por fim
verificar as condies tcnicas de uma edificao e/ou a observncia do projeto
aprovado.
TTULO VII
DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS
Art. 174. Os processos administrativos de licenciamento de construo,
em curso nos rgos tcnicos municipais, sero examinados de acordo com a
legislao vigente poca em que houver sido protocolado o requerimento de
licenciamento.
Art. 175. Para todos os efeitos constituiro parte integrante do
presente Cdigo as disposies, resolues, recomendaes e demais atos da
Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) que no conflitarem com as
disposies deste Cdigo.
Art. 176. A classificao das atividades e os padres edilcios, previstos
neste Cdigo, podero ser alterados com vistas sua atualizao e adequao a novas
tecnologias.
Art. 177. Na reciclagem de uso das edificaes, os prdios que forem
utilizados para abrigar atividades potencialmente incmodas, tais como consultrios e
clnicas veterinrias, locais de diverso, academias de ginstica, escolas de dana,
artes marciais e similares, excetuada a exigncia de p-direito mnimo, devero
atender integralmente s prescries deste Cdigo e legislao de impacto ambiental
e de vizinhana.
Art.178. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 179. Esta Lei no revoga nem altera as disposies da Lei
Municipal n. 6.430, de 03 de dezembro de 2007.
Art. 180. Com exceo da Lei Municipal n 6.430/2007, ficam
revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei Municipal n. 1890, de 23
de
dezembro
de
1976
e
os
artigos
93,145,146,177,179,180,181,182,183,184,185,186,438 e 494 da Lei Municipal n.
6.463, de 17 de dezembro de 2007.
Prefeitura Municipal de So Leopoldo, 16 de maio de 2008.
ARY JOS VANAZZI

PREFEITO
56

ANEXO I
TABELA DE PARMETROS DO PLANO DIRETOR
BAIRRO:
LOTE:
QUADRA:
REA DO TERRENO:
REA EDIFICADA EXISTENTE:
REA A EDIFICAR:
REA EDIFICADA TOTAL:
ZONA:
ATIVIDADE
IA
T0
AF
PERMITIDO
EFETIVO
OBSERVAES
Obs.: 1) IA e TO devero ser expressos na forma de ndice e rea (m)
2) No item rea a edificar dever constar a rea por pavimento.
3) No caso de edifcios condominiais residenciais e/ou de
comerciais/prestao de servios dever constar quadro de reas computveis e no
computveis para o IA.
57

ANEXO II
NR. 1. Disposies gerais: dispe sobre a obrigatoriedade de
observncia das Normas Regulamentadoras - NR, pelas empresas privadas e pblicas e
pelos rgos pblicos da administrao direta e indireta, bem como pelos rgos dos
Poderes Legislativo e Judicirio. Define as competncias da Secretaria de Segurana e
Sade no Trabalho e da Delegacia Regional do Trabalho, bem como os deveres e
obrigaes do empregado e do empregador.
NR. 8. Edificaes: estabelece requisitos tcnicos mnimos que devem
ser observados nas edificaes para garantir segurana e conforto aos que nelas
trabalham.
NR. 9. Riscos ambientais: dispe sobre os agentes fsicos, qumicos e
biolgicos existentes nos ambientes de trabalho e capazes de causar danos sade do
trabalhador.
NR. 12. Mquinas e equipamentos: dispe sobre as condies das
instalaes e reas de trabalho para utilizao de mquinas e equipamentos.
NR. 14. Fornos: define parmetros para construo e instalao de
fornos.
NR. 15. Atividades e operaes insalubres: define atividades e
operaes insalubres; apresenta os limites de tolerncia para rudos, exposio ao
calor, radiaes ionizantes; determina condies para os trabalhos sobre ar
comprimido, submersos, com exposio a radiaes no ionizantes; vibraes, frio,
umidade, agentes qumicos e biolgicos.
NR. 16. Atividades e operaes perigosas: define atividades e operaes
perigosas e determina condies para o trabalho com explosivos e inflamveis.
NR. 17 Ergonomia: estabelece parmetros que permitem adaptao das
condies de trabalho s caractersticas psicofisiolgicas dos trabalhadores, de modo a
proporcionar o mximo de conforto, segurana e desempenho eficiente.
NR. 19. Explosivos: define explosivos e determina condies para
depsito, manuseio e armazenagem.
NR. 20. Combustveis lquidos e inflamveis: define combustveis lquidos
e inflamveis e determina condies para depsito, manuseio e armazenagem.
NR. 24. Condies sanitrias dos locais de trabalho: determina as
condies sanitrias e de conforto para instalaes sanitrias, vestirios, refeitrios,
cozinhas e alojamentos.
58

Codigo de Obras - Lei 6628-2008

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PREFEITURA MUNICIPAL DE SO LEOPOLDO

Estado do Rio Grande do Sul

Institui o Cdigo de Obras do

ARY JOS VANAZZI, Prefeito Municipal de so Leopoldo.

Visando exclusivamente a observncia das prescries

2. responsabilidade do possuidor ou proprietrio do imvel, ou seu

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IV - Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) referente ao projeto

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1. - A escala no dispensar a indicao de cotas, as quais

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Art. 36. Os dutos horizontais para ventilao natural devero atender

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Art. 49. Os entrepisos em edificaes ocupadas por casas de diverses,

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O prazo para construir ou refazer os passeios ser de 30

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Figura 1 Faixa no-edificvel gerada por canalizaes pluviais de seo

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----------------------------------------------------------------------------------------------------ESTDIOS, GINSIOS, ACADEMIAS E SIMILARES

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1 - Tratando-se de construes no alinhamento, um dos vos

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2 - As vagas referidas no presente artigo devero ter dimenses

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Art. 119. Na estruturao, organizao e atuao da poltica de

Da aprovao e licenciamento dos projetos arquitetnicos

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IV Lei Federal n. 10.098, de 19 de dezembro de 2000 e/ou NBR

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Art. 141. So considerados postos de servios as edificaes