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Relatrio EMAJ 2015-1

Pasta EMAJ: 2062193


Processo Judicial: 023.90.000072-3 (Arquivado)
Partes: Rose Odete da Silva x Ademar da Silva Filho (cliente do EMAJ).
Assunto: Retificao de formal de partilha
RELATO
Na anlise do presente caso, a equipe 2941, formada pelos alunos Adriano
Batista do Nascimento e Pablo Machado, constatou o que segue abaixo
transcrito:
O presente caso resume-se na tentativa do Sr. Ademar da Silva Filho em
regularizar a situao de terreno sob sua posse. O Sr. Ademar foi casado com a
Sra. Rose de 1978 a 1991.
O referido imvel parte de um todo maior, matriculado sob o n. 11.522. Esse
todo maior inicialmente pertencia 50% a Arlindo Manoel Vieira e 50% a seus 4
filhos (Otvio, Arlete, Rose e Lourival), que receberam de herana dos
pais/avs (Vicencia e Manoel), no ano de 1981.
Em 1986, com o falecimento do Sr. Arlindo, a metade do imvel que estava em
seu nome foi dividida entre 5 herdeiros (Otvio, Arlete, Rose, Lourival e Arlene).
Os formais de partilha foram emitidos mas nunca registrados na matrcula n.
11.522 e ao Sr. Ademar no tem acesso a eles.
Em 1991, com a separao ocorrida entre o Sr. Ademar e a Sra. Rose, por meio
de acordo extrajudicial, ajustou-se que ela ficaria com 1/4 da 1 metade do
imvel (herana de Vicencia e Manoel) e ele ficaria com 1/5 da 2 metade
(herana de Arlindo).
Ocorre que, pelo fato dos herdeiros nunca terem registrado os formais de
partilha do inventrio do Sr. Arlindo e a respectiva parcela do imvel ainda
"pertencer" ao de cujus, o Sr. Ademar no consegue registrar o formal de
partilha decorrente da separao (basicamente, o 1/5 da segunda metade do
imvel ainda no ingressou no patrimnio da Sra. Rose e, por isso, no pode
ser objeto da partilha da separao).
Na busca pela regularizao da situao de seu imvel, o Sr. Ademar obteve
junto ao 2 Ofcio do Registro de Imveis uma manifestao contendo a
situao da matrcula n. 11.522 e quais deveriam ser as medidas adotadas
para providenciar o registro da partilha decorrente da separao. Das exigncia
apontadas pelo Registro de Imveis, em ordem de "necessidade de realizao",
temos as seguintes:
1) averbao do casamento e separao da Sra. Rose com o Sr. Ademar;
2)registro da partilha ocorrida no inventrio n. 881/86 (inventrio do Sr.
Arlindo) - por meio de ato nico de registro (apresentao simultnea dos 5

formais de partilha - o Sr. Ademar no tem acesso a eles) ou registro


individual (apresentao do formal de partilha do inventrio relativo Sra.
Rose, o formal de partilha da separao e os documentos pessoais de Rose e
Ademar - a Sra. Rose se recusa a entregar seus documentos pessoais);
3) comprovao de pagamento do ITCMD (o Sr. Ademar no possui a referida
comprovao e no sabe se tal tributo foi efetivamente pago; afirma que no
pagar o imposto em prol dos outros herdeiros);
4) demais providncias administrativas ralacionadas correo de dados
constantes da matrcula n. 11.522 (descrio de imvel inexistente, correo
de frao ideal etc.).
Somente aps o cumprimento dessas tarefas, finalmente, ento o Sr. Ademar
poder regulaizar a situao do imvel que est em sua posse.
Ocorre que, como fora ndicado no decorrer desta pasta e do presente relato,
essas providncias no so alcancveis por motivos alheios s vontades e
possibilidades de atuao deste Escritrio Modelo de Assistncia Jurdica e do
Sr. Ademar, razo pela qual o caso continua ativo desde a abertura da pasta
em 2006 (20 anos se contarmos desde a realizao da separao).
Com o intuito de obter novo parecer profissional, o Sr. Ademar consultou outro
escritrio de advocacia (Borgers & Almeida Advocacia), recebendo orientao
do Dr. Andr Ribas de Almeida, inscrito na OAB/SC sob o n. 12.580, que
afirmou: "nos parece que a melhor alternativa para resolver a situao sem
depender de terceiros o ajuizamento
de uma ao de usucapio,
considerando o justo ttulo e a posse mansa e pacifica h mais de 23 anos".

Minuta de despacho
Compulsando o relato apresentado pela equipe 2941, constatei que o caso
transpassa as possibilidades de atuao deste Escritrio Modelo de Assistncia
Jurdica - EMAJ, posto que a primeira soluo tentada depende de pessoas
alheias a relao procurador-cliente, deve ser exercida apenas na via
administrativa.
Nessa esteira, veja-se que a regularizao da situao de imvel em que o
cliente se encontra depende, dentre outros, ou da entrega de documentos
pessoais por parte de sua ex-conjuge que com ele no mantm bom
relacionamento ou da apresentao conjunta dos 5 formais de partilha dos
herdeiros agraciados no inventrio de Arlindo Manoel Vieira que com ele
igualmente no mantm bom relacionamento, exceto o j falecido).
Dessa forma, a resoluo deste caso no conseguir ser alcanada por esta
alternativa, motivo pelo qual razo assiste ao Dr. Andr Ribas de Almeida,
OAB/SC 12.580 quando afirma que a melhor alternativa seria ingressar com
ao de usucapio.

Ocorre que a manifestao do advogado supracitado (que conta inclusive com


a aposio de seu nmero de registro na Ordem dos Advogados do Brasil)
ocorreu em processo que corre sob os cuidados de outros procuradores, e sem
a conferncia de procurao ou substabelecimento parat anto, fato que, alm
de gerar toda uma srie de consequncias na esfera jurdico-disciplinar,
impossibilita a continuidade da prestao de servios de assistncia jurdica
por parte do EMAJ, j que o atendido demonstrou no confiar nos servios que
lhe foram prestados.
Assim sendo, repasso a presente pasta a Chefe do EMAJ para a adoao das
providncias que entender cabveis.