TEMA 8. RESPONSABILIDADES POR INCENDIO DE COSAS.

RESPONSABILIDAD POR RUINAS DE EDIFICIOS.

1. RESPONSABILIDADES POR INCENDIO DE COSAS.
Disposicin Legal:
Artculo 1193: Toda persona es responsable del dao causado por las cosas que tiene bajo su guarda, a
menos que pruebe que el dao ha sido ocasionado por falta de la vctima, por el hecho de un tercero, o por
caso fortuito o fuerza mayor. Quien detenta, por cualquier ttulo, todo o parte de un inmueble, o bienes
muebles, en los cuales se inicia un incendio, no es responsable, respecto a terceros, de los daos causados, a
menos que se demuestre que el incendio se debi a su falta o al hecho de personas por cuyas faltas es
responsable.
Personas Responsables: la responsabilidad siempre recae en un mismo sujeto que es el guardin del
animal, de la cosa que caus el dao o el de la cosa de la cual surge el incendio. El Cdigo Civil en este tipo
de responsabilidad no distingue que el incendio se inicie en una cosa mueble o inmueble, y exige la prueba de
la culpa. El detentador es el civilmente responsable.
Carcter de la Presuncin de Culpa: el legislador no establece ninguna presuncin de culpa, ni
absoluta ni relativa como la que presume en la responsabilidad del guardin por los daos provenientes de
cosas, aqu el dao lo causa un incendio, el detentador de la cosa en la cual estall el incendio, slo ser
responsable si la victima prueba que el incendio obedeci a la propia falta del detentador, o sea, el guardin
material de las cosas muebles o inmuebles, o a falta de aquellos por quienes l debe responder (dependientes,
entredichos sin discernimiento, hijo menor).
Requisitos para la procedencia de la accin:

Es necesario que el dao causado por incendio se inicie en una cosa, lo que requiere la concurrencia de los
elementos siguientes:

1. El incendio supone la existencia de un fuego destructivo que cumpla una funcin destructora de
cierta importancia.
2. El incendio debe iniciarse en la cosa por su propia circunstancia fctica, que excluye los casos de
incendios que no se originen en la cosa por si solos, los provenientes de hechos distintos, como los incendios
causados por una explosin, lanzamiento de un cohete o por las chispas de otra cosa.

La victima debe probar al guardin o detentador los 3 elementos constitutivos de la responsabilidad

extracontractual por el hecho ilcito: el dao, la culpa y la relacin de causalidad.

La responsabilidad solo tiene aplicacin frente a terceros, luego si el dao causado por la cosa incendiada
no lo experimenta un tercero, sino la persona vinculada mediante el contrato con el civilmente
responsable, se aplicarn los principios de la responsabilidad civil contractual.
Pruebas del actor:

La victima en este caso el tercero, debe demostrar al civilmente responsable, el dao, la culpa y la relacin
de causalidad, esto obedece a que en esta responsabilidad compleja, la victima no est protegida por
ninguna presuncin, como las establecidas en otros tipos de responsabilidades extracontractuales
especiales.

La victima debe demostrar que los daos provinieron de un incendio que se inici en una cosa, por sus
propias circunstancias fcticas.

La condicin de guardin material o detentador del civilmente responsable de la cosa mueble o inmueble
en la cual se inici el incendio.

Su condicin de tercero con relacin al civilmente responsable.

Excepciones del demandado:

Las circunstancias extraas no imputables productoras del incendio como lo son:

1. La culpa de la victima.
2. El hecho del tercero.
3. El caso fortuito.
4. La fuerza mayor.

Las propias de este tipo de responsabilidad:

1. Que no se produjeron daos.

2. Que el incendio no se inici en la cosa por sus propias circunstancias fcticas, sino que provinieron
de hechos distintos.
3. Que la victima no era tercero, sino que tena una relacin contractual.
4. Que no hubo culpa de l, ni de personas por cuya guarda responde.
2. DE LA RESPONSABILIDAD POR INCENDIO, DESARROLLAR.
Como solucion el legislador el no haber establecido ningn tipo de presuncin de culpa sobre el
guardin: aqu el legislador toma una posicin diferente, en razn de que no establece ninguna presuncin de
culpa, ni absoluta ni relativa como la que presume en la responsabilidad del guardin por los daos
provenientes de cosas, aqu el dao lo causa un incendio, el detentador de la cosa en la cual estall el
incendio, slo ser responsable si la victima prueba que el incendio obedeci a la propia falta del detentador,
o sea, el guardin material de las cosas muebles o inmuebles, o a falta de aquellos por quienes l debe
responder (dependientes, entredichos sin discernimiento, hijo menor). Es decir, se soluciona el problema con

la aplicacin de los requisitos comunes de la responsabilidad extracontractual ordinaria. La victima debe

probar los 3 elementos del hecho ilcito: la culpa, el dao y la relacin de causalidad.
Elementos que deben concurrir en el incendio: 1. El incendio supone la existencia de un fuego
destructivo que cumpla una funcin destructora de cierta importancia. 2. El incendio debe iniciarse en la cosa
por su propia circunstancia fctica, que excluye los casos de incendios que no se originen en la cosa por si
solos, los provenientes de hechos distintos, como los incendios causados por una explosin, lanzamiento de
un cohete o por las chispas de otra cosa.
Que sucede si la cosa que produjo el dao lo hizo con ocasin de un incendio o de una explosin:
es interesante distinguir si la cosa que produjo el dao lo hizo con ocasin de un incendio o con una figura
bastante parecida, pero diferente, la explosin. Si una cosa explota, se aplica la primera parte del articulo 1193
y si una cosa se incendia y este incendio se propaga a bienes cercanos o vecinos, se aplicar la segunda parte
del articulo 1193. Si la cosa produjo un dao en virtud de una explosin existe una presuncin de culpa sin
prueba en contrario contra el guardin. Pero si la cosa produjo daos a consecuencia de un incendio se debe
probar al detentador de la cosa, el dao, la culpa y la relacin de causalidad. Constituye una excepcin al
principio general que rige la responsabilidad especial por daos causaos por cosas.
Explosin: es una combustin sbita total que se produce y se extingue instantneamente. En cambio
el Incendio es una combustin lenta; pero ambos casos llevan a aplicar la primera o la segunda parte del
articulo 1193. La chispa ser segn sea el caso el origen del incendio.
3. SIGNIFICADO DE LA EXPRESIN: NO ES RESPONSABLE RESPECTO A TERCEROS, EN
LA RESPONSABILIDAD POR INCENDIOS.
Esta expresin significa que si existe un contrato previo entre la victima del incendio y aquel que
detentaba la cosa donde se inici el fuego, se aplicar exclusivamente la disposicin concerniente a la
responsabilidad contractual.
Artculo 1597: El arrendatario es responsable del deterioro o prdida que sufriera la cosa arrendada, a
no ser que pruebe haberse ocasionado sin culpa suya.
Tambin responde de las prdidas y deterioros causados por las personas de su familia y por los
subarrendatarios.
Artculo 1598: La responsabilidad del arrendatario en caso de incendio cesa si el arrendador puede ser
indemnizado por el asegurador, salvo a ste el recurso contra el arrendatario si l prueba que el incendio se ha
causado por falta de ste.
De tal manera que en el contrato de arrendamiento, si la cosa arrendada no est asegurada y sta se
incendia, el arrendador no tiene que probar la culpa del arrendatario, ser el arrendatario a quien le
corresponder probar que si no pudo cumplir con su obligacin fue simplemente por un caso fortuito o de
fuerza mayor, en una palabra, por una causa extraa que no le es imputable.
Esta es una aplicacin de los siguientes artculos del Cdigo Civil:
Artculo 1271: El deudor ser condenado al pago de los daos y perjuicios, tanto por inejecucin de la
obligacin como por retardo en la ejecucin, si no prueba que la inejecucin o el retardo provienen de una
causa extraa que no le sea imputable, aunque de su parte no haya habido mala fe.

Artculo 1272: El deudor no est obligado a pagar daos y perjuicios, cuando, a consecuencia de un
caso fortuito o de fuerza mayor, ha dejado de dar o de hacer aquello a que estaba obligado o ha ejecutado lo
que estaba prohibido.
El arrendatario se obliga en el contrato a devolver la cosa al arrendador en el mismo estado y
condiciones en que la recibi. De manera que si la cosa arrendada se deteriora o se destruye la carga de la
prueba de la ausencia de culpa la tiene el arrendatario.
4. RESPONSABILIDAD POR RUINAS DE EDIFICIOS.
Disposicin Legal:
Artculo 1194: El propietario de un edificio o de cualquiera otra construccin arraigada al suelo, es
responsable del dao causado por la ruina de stos, a menos que pruebe que la ruina no ha ocurrido por falta
de reparaciones o por vicios en la construccin.
Personas Responsables: este tipo de responsabilidad genera 1 tipo de responsabilidad extracontractual
y 3 tipos de responsabilidad contractual que son:
a) propietario es responsable ante terceros por este tipo de responsabilidad extracontractual que en
consecuencia excluye cualquier tipo de responsabilidad civil contractual. Es el nico caso donde el
legislador le da a esa responsabilidad un carcter real.
b) Pueden ocurrir los siguientes tipos de responsabilidad contractual:
1. Si la victima de la ruina es el arrendatario se tratar del incumplimiento de una clusula contractual
y el responsable civil ser el arrendador.
2. Si la ruina se debe a falta de reparaciones o vicios en la construccin los responsables seran:

El arquitecto o el empresario que construyeron el edificio ante el tercero victima de la adquisicin, segn
se desprende del Cdigo Civil:

Artculo 1637: Si en el curso de diez aos, a contar desde el da en que se ha terminado la construccin
de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se arruinaren en todo o en parte, o
presentaren evidente peligro de ruina por defecto de construccin o por vicio del suelo, el arquitecto y el
empresario son responsables.
La accin de indemnizacin debe intentarse dentro de dos aos, a contar desde el da en que se ha
verificado uno de los casos mencionados.

O el anterior propietario que vendi el edificio, ignorando el comprador los vicios o defectos ocultos tal
como lo seala el Cdigo Civil:

Artculo 1518: El vendedor est obligado al saneamiento de la cosa vendida por los vicios o defectos
ocultos que la hagan impropia para el uso a que est destinada, o que disminuya el uso de ella de tal manera
que si el comprador los hubiera conocido, no la habra comprado o hubiera ofrecido un precio menor.
Artculo 1519: El vendedor no est obligado por los vicios aparentes y que el comprador habra podido
conocer por s mismo.

Artculo 1520: Es responsable el vendedor por los vicios ocultos, aunque l no los conociera, a menos
que hubiese estipulado no quedar obligado en este caso al saneamiento.
Artculo 1521: En los casos de los artculos 1.518 y 1.520, el comprador puede escoger entre devolver
la cosa hacindose restituir el precio, o retenerla hacindose restituir la parte del precio que se determine por
expertos.
Artculo 1522: Si el vendedor conoca los vicios de la cosa vendida, est obligado a pagar daos y
perjuicios al comprador, adems de restituirle al precio.
Artculo 1523: Si el vendedor ignoraba los vicios de la cosa, no est obligado sino a restituir el precio
recibido y a rembolsar al comprador los gastos hechos con ocasin de la venta.
Presunciones de Culpa: en esta responsabilidad especial se presentan las siguientes presunciones de
culpa:
1) Una Presuncin de la Causalidad Fsica de la Ruina: se supone que la ruina se debe a falta de
reparaciones o vicios de la construccin, que es una presuncin juris tantum, que admite prueba en
contrario.
2) Una Presuncin de Culpa: se supone que el propietario es el responsable de la falta de reparaciones o
de los vicios de la construccin, es una presuncin juris et de jure, que no admite prueba en contrario.
3) Una Presuncin de causalidad Jurdica: se supone que la culpa del propietario es la causa
desencadenante y nica del dao, es una presuncin juris tantum, que puede ser desvirtuada si el
propietario demuestra que la ruina se debe a un hecho extrao distinto a la falta de reparaciones o de
vicios de la construccin.
Requisitos para la procedencia de la accin:

El dao sufrido por la victima, quien debe ser un tercero con relacin al propietario.

Debe existir nexo de causalidad entre la ruina del edificio y el dao sufrido por la victima.

Es necesario que el dao causado por el edificio provenga de la Ruina del edificio, entendiendo por tal la
destruccin completa de un edificio, el deterioro o derrumbe de una parte esencial del inmueble o cuando
ocurre la cada parcial o total de los materiales que componen una edificacin.

Que la ruina se daba a falta de reparaciones o vicios en la construccin.

El demandado debe ser el propietario del edificio o de la construccin cuya ruina caus el dao.
Pruebas del actor:

Su condicin de tercero con relacin al propietario del edificio.

Los daos que le han causado.

Que los daos los produjo la ruina de un edificio.

Que existe vinculacin causal entre la ruina y los daos sufridos por la victima.

Probar la cualidad de propietario del demandado.

Excepciones del demandado:

Que la victima no es un tercero que tiene relacin contractual con el propietario.

Que la ruina no caus daos a la victima.

Su falta de cualidad, por no ser propietario del edificio.

Ruptura del nexo de causalidad fsica de la ruina demostrando que ella no obedeci e falta de reparaciones
o vicios en la construccin.

Ruptura del nexo de causalidad jurdica demostrando que su culpa no fue la que origin la ruina.
5. TIPOS DE RESPONSABILIDADES CIVILES QUE PUEDEN SURGIR POR RUINAS DE
EDIFICIOS.

La obligacin del propietario puede estar referida a la del arquitecto o al empresario constructor, en
virtud de lo sealado en el articulo 1637 sobre el contrato de obras. En consecuencia, toda construccin de
inmuebles trae adheridos con carcter real, 4 tipos de responsabilidad:
a) La responsabilidad civil extracontractual especial del propietario por el dao que la ruina cause a
terceros.
b) La responsabilidad decenal civil contractual del arquitecto o empresario si un edificio se arruina a
consecuencia de un defecto de construccin o vicio del suelo, surgido dentro de los 10 aos de haberse
terminado la obra.
c) La responsabilidad civil contractual del vendedor ante el comprador por el saneamiento de los vicios o
defectos de la cosa vendida, por el trmino de un ao a partir de la fecha de la venta.
d) La responsabilidad contractual del arrendador respecto al arrendatario por tratarse de reparaciones
mayores.
6. EXCEPCIONES A LOS DAOS CAUSADOS POR COSAS EN SENTIDO ESTRICTO Y
NATURALEZA DE LAS COSAS OBJETO DE ESTA RESPONSABILIDAD.
El Cdigo Civil se refiere a edificios y construcciones adheridas al suelo, es decir, a bienes inmuebles
que limita a un campo muy preciso la aplicacin de este articulo, diferente al articulo 1193 que abarca todos
los casos posibles de daos causados por cosas, salvo los casos de excepcin siguientes:
Cuando la cosa que cause el dao es Res Nullius, sobre dichas cosas no existe guardin, no puede
responsabilizarse a persona alguna sobre los daos que ellas causen.

Daos causados por una cosa en la cual se inicia un incendio regido por la segunda parte del articulo 1193
del Cdigo Civil.

Daos causados por la ruina de un edificio regida por el articulo 1194 del Cdigo Civil.

Cuando la cosa que causa el dao es un vehculo de transito terrestre regido por la Ley de transito
Terrestre.

Daos causados por aeronaves a terceros en la superficie, regidos por la Ley de Aviacin Civil.
7. DESARROLLAR LAS PRESUNCIONES DE CULPA QUE
RESPONSABILIDAD POR RUINAS DE EDIFICIOS.

SE

ORIGINAN

EN

LA

En esta responsabilidad especial se presentan las siguientes presunciones de culpa:

Una Presuncin de la Causalidad Fsica de la Ruina: se supone que la ruina se debe a falta de
reparaciones o vicios de la construccin, que es una presuncin juris tantum, que admite prueba en
contrario.

Una Presuncin de Culpa: se supone que el propietario es el responsable de la falta de reparaciones o de

los vicios de la construccin, es una presuncin juris et de jure, que no admite prueba en contrario.

Una Presuncin de causalidad Jurdica: se supone que la culpa del propietario es la causa
desencadenante y nica del dao, es una presuncin juris tantum, que puede ser desvirtuada si el
propietario demuestra que la ruina se debe a un hecho extrao distinto a la falta de reparaciones o de
vicios de la construccin.

RESPONSABILIDAD POR CAUSA DE INCENDIO DE COSAS Y RESPONSABLE POR RUINA

DE EDIFICIOS
Disposicin legal: Art. 1193 2do aparte
No establece ninguna presuncin de culpa ni relativa ni absoluta. El dao lo causa un incendio; el
detentador de la cosa en el cual estallo el incendio, slo ser responsable si la victima prueba que
el incendio obedeci a su propia falta o de aquellos por quienes el responde.
QUE DEBE PROBAR LA VICTIMA: El dao, la culpa y la relacin de causalidad
LAS PERSONAS RESPONSABLES: El Guardin Jurdico (el dueo) y el Guardin Material de la
cosa

NO ES RESPONSABLE RESPECTO A LOS TERCEROS; esto significa que existe un contrato; ver
art. 1597 y 1598, para eximirnos de esta responsabilidad existen las plizas de seguro contra
incendios y terremotos.
La responsabilidad es del Guardin Material, que tiene la cosa bajo su cuidado.
Art. 1193 se concatena con los Artculos 1197 y 1198
CONDICIONES PARA QUE PROCEDA ESTA RESPONSABILIDAD
Fundamento legal: Art. 1194 concatenado con el 1518 al 1525 y 1637
Personas responsables: el propietario ante los terceros
PUEDEN DARSE LOS SIGUIENTES TIPOS DE RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL
1. EL ARRENDADOR: si la victima de la ruina es el arrendatario, porque se da
incumplimiento de una clusula contractual.
2. EL ARQUITECTO O EMPRESARIO: que construyeron el edificio ante el tercero
victima de la adquisicin (Art. 1637)
RESPONSABILIDADES CIVILES
1. La responsabilidad civil extracontractual del propietario por el dao que la ruina del edificio
cause a terceros.
2. La responsabilidad civil contractual del empresario o arquitecto.
3. La responsabilidad civil contractual del vendedor ante el comprador
CARCTER DE LA PRESUNCION
1. Presuncin de Causalidad fsica de la ruina, se presume que la misma se debe a la falta de
reparacin o vicios en la construccin: es IURIS TAMTUN
2. Una presuncin de culpa: IURIS ET DE IURIS
3. Presuncin de causalidad jurdica, se presupone que es la culpa del propietario la que es
capaz de causar el dao. IURIS TAMTUN
CONDICION PARA QUE PROCEDA
1. El dao sufrido por la victima
2. que el dao provenga de la ruina de un edificio
3. que la ruina sea por falta de reparacin o vicios en la construccin.