DE CONFORMIDAD CON LA FACULTAD DE LA DIRECCIN GENERAL DEL

CATASTRO PARA ESTUDIAR Y ESTABLECER LAS UNIDADES,

INCREMENTOS Y DEPRECIACIONES DE TERRENO Y EDIFICACIONES DE
LOS PREDIOS EN GENERAL, A QUE SE REFIERE LA FRACCIN II DEL
ARTCULO 4. DEL REGLAMENTO DE LA LEY DEL CATASTRO, CON
FUNDAMENTO EN LAS FRACCIONES VII, VIII, Y XII DEL ARTCULO 7. DE
LA PROPIA LEY, SE ESTABLECE EL SIGUIENTE:
INSTRUCTIVO DE VALUACIN DEL TERRENO
CAPITULO PRIMERO
Para la aplicacin de los valores establecidos en la Tabla
correspondiente se deber considerar el terreno, el lote tipo, lote regular
e irregular y los demritos e incrementos que le correspondan.
El valor para los terrenos y Construcciones se determinar multiplicando
la superficie obtenida por el valor unitario segn su ubicacin o tipo de
construccin, al valor resultante se le aplicarn los demritos e
incrementos que le correspondan segn el presente instructivo.
LOTE TIPO
El lote tipo por su uso se divide en:
Lote Tipo Urbano: aquel que tiene servicios pblicos.
Lote Tipo Sub-Urbano o Campestre: aquel que carece de los
servicios pblicos.
Lote Tipo Industrial o de Uso Especial: aquel que sus propias
caractersticas e instalaciones lo clasifican.
El lote tipo se puede determinar por sus dimensiones en la relacin que
ms se aproxime entre uno de frente, por tres de fondo.
Por las necesidades y caractersticas de la ciudad, se ha determinado las
dimensiones mnimas y mximas que deben tener los lotes tipos, a
saber:
LOTE TIPO URBANO
06 Mts.

15 Mts.

Mnimo

07 Mts.

20 Mts.

08 Mts.

25 Mts.

10 Mts.

30 Mts.

Lote Estndar

15 Mts.

45 Mts.

Mximo

LOTE TIPO SUB-URBANO O CAMPESTRE

40 Mts.

50 Mts.

50 Mts.

50 Mts.

LOTE TIPO INDUSTRIAL O DE USO ESPECIAL

50 Mts. De frente

100 Mts. De fondo

50 Mts. De frente

150 Mts. De fondo

Los lotes Tipos se determinarn buscando siempre que el frente sea

bsico para tomar el mximo de fondo, excepto cuando se busca
demrito por frente menor.
Los cuatro lados del lote Tipo se denominarn:

Frente: aquel que da a la calle o camino.

Contra-Frente: el opuesto al frente.
Lados: los extremos laterales y en lnea casi normal al frente.

Los lotes tipos debern ser cuadrilteros y con una tolerancia en sus
ngulos que no difieran de ms de 20 (veinte grados).
LOTE REGULAR
Son aquellos lotes semejantes a los lotes tipos.
LOTES IRREGULARES
Son aquellos que no se asemejan al lote tipo.
CAPITULO SEGUNDO
DEMERITOS
Los terrenos estn sujetos a demritos en su valor, que sern aplicados
segn clases y tipos que corresponda, procurando que se aplique el ms
justo y equitativo. Todos los demritos estn considerados en funcin de
la irregularidad de terreno.

Para la mejor interpretacin de lo anterior y para la aplicacin ms

correcta de los demritos, los predios se dividen en dos grupos:
I.

Predios que se demeritarn en el resultado de la aplicacin ms

correcta de su lote tipo.
Predios que se demeritarn por sus caractersticas especiales.

II.

El grupo primero se divide en cuatro tipos:

a.
b.
c.
d.

Predios
Predios
Predios
Predios

por exceso de fondo.

por formas de terreno.
por polgono interior.
con frente menor.

Los tipos anteriores podrn determinarse en los planos respectivos con

las siguientes claves:

Exceso de fondo

E.F.

Forma de Terreno

F.T.

Polgono interior

P.I.

Frente menor

F.M.

a. EXCESO DE FONDO.- Se entiende por exceso de fondo, la

superficie excedente que resulte despus de descontar la
superficie del lote tipo.
La superficie excedente al Lote Tipo, se demeritar en funcin del
porcentaje que sa ascendencia, exceda la superficie del Lote
Tipo, de acuerdo con la siguiente:
TABLA
De 1 % al 25 %

de superficie
excedente al

10 % de
demrito

De 26 % al 49 %

de superficie
excedente al

15 % de
demrito

De 50 % al 99 %

de superficie
excedente al

20 % de
demrito

De 100 % o ms

de superficie
excedente al

50 % de
demrito

En los casos que los predios tengan frente a dos o ms calles se

trazarn tantos lotes tipos como permita el predio en el orden
decreciente de los valores de las calles a que tengan frente.
La excedencia de fondo se determinarn segn el valor ms alto
de las calles.
b. FORMAS DE TERRENO.- Se demeritarn por forma de terreno la
superficie resultante de aplicar al Lote tipo cuando sea posible,
habiendo casos en que el predio tenga excedencia de terreno en
fondo, polgono interior, o a los lados que se denominar laterales.
A las excedencias de fondo y al polgono interior se les aplicar la
Tabla respectiva.
Las excedencias laterales es la superficie comprendida a los lados
del Lote Tipo.
Para la aplicacin del demrito de las Excedencias Laterales se
har con base en la siguiente:
TABLA
De 1 % a 25 %

de superficie
excedente

el 5 % de demrito

De 26 % a 49 %

de superficie
excedente

el 7 % de demrito

De 50 % a 99 %

de superficie
excedente

el 10% de demrito

c. POLIGONO INTERIOR.- Se entiende por polgono interior los

predios que teniendo frente a la calle, tienen ms de cuatro lados
y su mayor superficie se desarrolla dentro de la manzana siendo
esta superficie igual o mayor a la superficie de su Lote Tipo.
Estas excedencias pueden ser de fondo y forma de terreno a las
cules se les aplicar su Tabla respectiva.
Al resto se le aplicar lo siguiente:
TABLA
De 1 % a 25 % de superficie
excedente

15 % de
demrito

De 26 % a 49
%

de superficie
excedente

22 % de
demrito

De 50 % a 99
%

de superficie
excedente

30 % de
demrito

De 100 % o

de superficie

75 % de

ms

excedente

demrito

d. FRENTE MENOR.- Cuando el predio tenga forma regular y su

frente sea menor que seis metros, se le aplicar un demrito a su
superficie, segn el porcentaje que sea ste de la superficie en
relacin a la del lote tipo, que ms se asemeje segn su fondo, con
base en la siguiente:
TABLA
Del 1 % al 10 %

90 % de demrito

Del 11 % al 20 %

80 % de demrito

Del 21 % al 30 %

70 % de demrito

Del 31 % al 40 %

60 % de demrito

Del 41 % al 50 %

50 % de demrito

Del 51 % al 60 %

40 % de demrito

Del 61 % al 70 %

30 % de demrito

Del 71 % al 80 %

20 % de demrito

Del 81 % al 90 %

10 % de demrito

PREDIOS QUE SE DEMERITARAN POR SUS CARACTERISTICAS

ESPECIALES
Se entiende por predios con caractersticas especiales aquellos que se
dificulten la aplicacin del Lote Tipo.
Este grupo se divide en cinco tipos:
a. Predios por su Topografa.
b. Predios en tringulos.
c. Predios interiores.
d. Predios grandes en superficie.
e. Predios por su situacin.
a. TOPOGRAFA DEL TERRENO.- Se entiende por topografa del
terreno, su nivelacin tanto positiva como negativa siempre
relacionado con la calle o camino de acceso al terreno que ser el
nivel, dentro de sta clasificacin sern comprendidos los terrenos
con excavacin y desnivel.
I.

DEMERITO POR EXCAVACION.- A los predios con excavacin se les

aplicar demrito en funcin de la superficie excavada y de la
profundidad de la misma con base en la siguiente:

TABLA

II.

De 1.00 a 3.00 Mts.

de profundidad

10 a 20 % de demrito

De 3.00 a 5.00 Mts.

de profundidad

21 a 30 % de demrito

De 5.00 a 8.00 Mts.

de profundidad

31 a 40 % de demrito

De 8.00 o ms Mts.

de profundidad

50 % de demrito

DEMERITO POR DESNIVEL.- Los desniveles pueden ser positivos o

negativos y se demeritar en ambos casos la superficie afectada
en funcin de la altura o profundidad que tenga el desnivel
tomando como base el nivel de la calle del frente de su ubicacin
o el frente ms importante cuando sean varias.
de 1 Mts. a 2 Mts.

10 % de demrito

de 3 Mts. a 4 Mts.

20 % de demrito

de 5 Mts. a 6 Mts.

30 % de demrito

de 7 Mts. a 9 Mts.

40 % de demrito

de 10 Mts. o ms.

50 % de demrito

a. TRIANGULOS.- Se entiende por tringulos lo que especifica para

estos casos, la geometra plana; a los terrenos con figura de
tringulos, se procura localizar el mayor nmero de Lote Tipos que
permitan sus dimensiones, a las excedencias despus de esta
localizacin se les aplicarn los demritos que mejor acomoden en
el presente instructivo.
Cuando no sea posible localizar ningn Lote tipo, a la superficie
total se le aplicar un demrito segn el ngulo ms agudo, para
el caso se aplicar la siguiente:
TABLA
Angulo de 45

10 % de demrito

Angulo agudo 40

20 % de demrito

Angulo agudo 30

30 % de demrito

Angulo agudo 25

40 % de demrito

Angulo agudo 20

50 % de demrito

b. PREDIOS INTERIORES.- Se entiende por predios interiores los

que no tienen frente a calle alguna, o si tienen servidumbre de
paso establecida legalmente, o si se valen de otros predios para
tener acceso a la va pblica en fin, que se encuentren en el
interior de una manzana.
Para determinar el demrito que les corresponde, se trazarn las
perpendiculares a la calle ms prxima del punto ms cercano y
ms alejado del predio, sacndole promedio a las distancias que
resulten.
Con el promedio obtenido se aplicar la siguiente:
TABLA
De 10 Mts. a 20 Mts.

40 % de demrito

De 21 Mts. a 30 Mts.

50 % de demrito

De 31 Mts. a 40 Mts.

60 % de demrito

De 41 Mts. a 50 Mts.

80 % de demrito

De 51 Mts. a ms

90 % de demrito

Cuando los predios tengan servidumbre de paso legal, al valor que

resulte de aplicar los demritos por concepto de predios interiores,
se le incrementar un porcentaje en funcin al ancho del corredor
de acceso.
La tabla por ancho de servidumbre de paso es la siguiente:
De 0 Mts. a 1 Mts. de ancho

5 % de incremento

De 1.01 Mts. a 2 Mts. de

ancho

10 % de incremento

De 2.01 Mts. a 3 Mts. de

ancho

15 % de incremento

De 3.01 Mts. a 4 Mts. de

ancho

20 % de incremento

De 4.01 Mts. a 5 Mts. de

ancho

25 % de incremento

c. PREDIOS GRANDES EN SUPERFICIE.- Se entiende por predios

con grandes extensiones de terreno, aquellos que estn dentro del
rea urbana y siendo de un mismo propietario estn designados a
un fin determinado.

Al valor establecido se le aplicar un demrito en funcin de

superficie y con base en la siguiente:
TABLA
De 5,000.00 a 10,000.00

5 % de demrito

De 10,001.00 a 20,000.00

10 % de demrito

De 20,001.00 a 40,000.00

20 % de demrito

De 40,001.00 a 80,000.00

30 % de demrito

De 80,001.00 a 160,000.00

40 % de demrito

De 160,001.00 a 320,000.00

50 % de demrito

Cuando stos grandes terrenos se vayan poblando de casas,

manzanas, o lotes, etc., stos se valuarn con las normas
establecidas para predios comunes y corrientes con los valores
que se obtengan en la realidad y en caso de fraccionamiento
aprobado se les aplicar el tratamiento especificado para
fraccionamientos.
d. DEMERITO POR SITUACION.- Independientemente de los
demritos sealados en el presente instructivo par los valores de
la tierra por caractersticas de los predios, se establece un
demrito por situacin el cual es aplicable a los predios que estn
bajo circunstancias negativas especiales, por factores distintos a
los que afectan superficie propiamente dicha.
Estos factores pueden ser:
Agua estancada
Pasos de desnivel
Vas de ferrocarril
Arroyos
Obstculos en la va pblica, etc.
Estado fsico de la va pblica
Este demrito se aplicar del 10% al 75% a juicio de la Direccin General
del Catastro y tendr la vigencia de la existencia fsica del factor que lo
determin.
CAPITULO TERCERO
INCREMENTOS
Se consideran predios sujetos a incremento los situados en esquina.
La superficie incrementada en ningn caso rebasar los 225.00 M2, en
los casos donde la esquina forme ngulo 90 se trazarn dos distancias

de 15 Mts. a partir del vrtice de la esquina por los lados del predio y al
encontrarse forman el polgono de 225.00 M2.
Cuando el ngulo sea agudo, se har la misma operacin con el
resultado de un polgono interior incrementndose la superficie que
resulte en ese caso.
Cuando el vrtice de la esquina sea obtuso se har la misma operacin
pero el polgono obtenido nicamente se incrementarn los 225.00 M2
establecidos.
En los casos de pencup la distancia se formar del vrtice que resulte
de la prolongacin de los lados del predio.
En caso de glorieta o pencup muy grandes se tomarn los 225.00 M2
establecidos sin necesidad de trazar polgono alguno.
Cuando los lados del predio no tengan 15.00 Mts. de frente, para
obtener el incremento tipo se tomarn las distancias que tengan pero
sin rebasar en ningn caso la distancia de 15 Mts.
Habr casos de que solamente por un lado solo tengan 15 Mts. y por el
otro una distancia menor, se tomarn los 15.00 Mts. de ese lado por la
distancia que tenga el otro obteniendo as el polgono de incremento.
En todos los casos, el incremento ser sobre el valor menor de las calles
que converjan a la esquina.
Todos los predios tendrn tantos incrementos como esquinas tengan
siempre y cuando el valor de sus calles estn comprendidos en la
siguiente:
TABLA
De $ 1,200.00

a $ 1,000.00

25%

De $ 995.00

a $ 800.00

20%

De $ 795.00

a $ 500.00

15%

De $ 495.00

a $ 200.00

10%

De $ 195.00

a $ 50.00

5%

CAPITULO CUARTO
FRACCIONAMIENTOS
Se entiende por fraccionamiento la divisin en calles y manzanas de los
predios rsticos o urbanos con el fin de hacerlos tiles y susceptibles de
ser enajenados al pblico en fracciones, o bien la divisin de manzanas
en lotes con el mismo fin.
Los fraccionamientos segn el destino que se pretenda dar pueden ser:
I.
Popular
II.
Residenciales
III.
Industriales

IV.

Campestres

Los cuales a su vez son:

1. Particulares
2. Oficiales
En los fraccionamientos particulares en cualquiera de los tipos
enumerados la valuacin se har lote por lote al precio que se ofrezca al
pblico, menos 20% de demrito de ese valor mientras sea del
patrimonio del fraccionamiento, al trasladar el dominio del lote
automticamente se quitar el demrito mencionado quedando valuado
el valor ms aproximado por metro cuadrado del valor de venta.
A los terrenos no urbanizados se les aplicarn los valores previamente
sealados en la Tabla de Valores correspondiente.
En los fraccionamientos oficiales, la valuacin se har conforme el tipo
de fraccionamiento y tomando en cuenta todos y cada uno de los
determinantes; para estos casos se obtendr el valor real ms
aproximado y no ser aceptado el valor por metro cuadrado de
adquisicin, ya que por razones sociales los valores de venta que
establece el Estado, estn sujetos a circunstancias especiales, salvo en
los casos en que ambos valores coincidan.
TERRENOS SIN URBANIZAR
Son terrenos sin urbanizar aquellas superficies carentes de servicios
Municipales que en su aspecto fsico se asemejan a los predios rsticos o
que se dediquen a la explotacin agrcola dentro del permetro urbano
establecido.
Dichos terrenos se localizan principalmente colindantes al rea urbana
en donde la construccin se ve continua o existen trazos de calles;
tambin pueden ser las superficies de reserva de los fraccionamientos
para su futura urbanizacin; las mrgenes de los ros, etc., todos los
dentro del permetro urbano.
Para stos terrenos se establece un valor de zona.
En los casos en que los terrenos sin urbanizar tengan valor lo
establecido por metro cuadrado en alguno de sus frentes, se trazarn
franjas paralelas hasta una profundidad de 45.00 metros cuya superficie
quedar valuada con el valor de calle y el resto se valuar aplicando el
valor de zona correspondiente.

VALORES DE ZONA

Independientemente de los valores sealados por calles, se establecen

valor de zona en aquellas Colonias o Barrios que por sus caractersticas
urbanas y de ubicacin no ameritan el sealamiento de valores calle.
Para establecer los valores de Zona se tomarn en consideracin los
siguientes factores:
1. Vas de comunicacin
2. Situacin con respecto a la ciudad
3. Topografa
4. Agua
5. Energa Elctrica
6. Drenaje
7. Situacin de los predios dentro de la colonia
FACTORES DE VALUACION
Los valores de zona se aplicarn a aquellos terrenos que no estn
previamente establecidos en la Tabla de Valores como "Valores Calle por
Metro Cuadrado".
Los valores de zona estarn sujetos a un demrito de acuerdo con los
servicios de urbanizacin que posean siempre y cuando el valor de zona
sea superior a $1.00 (un peso metro cuadrado).
Terrenos sin servicio
de agua

20 % de Demrito

Terrenos sin
electricidad

15 % de Demrito

Terrenos sin drenaje

15% de Demrito

Estos demritos podrn aplicar en conjunto o por separado segn el

caso.

CUESTIONARIO PARA COMISIONADOS DE LA DIRECCIN GENERAL

DE CATASTRO
ASPECTO ADMINISTRATIVO
1. Que entiende por Catastro?
Censo analtico de la propiedad raz, ubicado en el territorio del
Estado de Sinaloa. Pretende tener conocimiento exacto de las
caractersticas, topogrficas, fiscales, legales, localizacin,
valuacin y nombre del propietario de cada predio.
2. Cules son las dos principales actividades en su trabajo?
Las administrativas y las tcnicas.
3. Cuntas clases de predios hay?
Rsticos y Urbanos.
4. Qu es un avalo?
Es el elemento indispensable para determinar el valor de un
inmueble para el pago del impuesto predial y se determina con el
clculo aritmtico de las reas de terreno y construccin
multiplicadas por los valores unitarios. Aplicando los demritos
incrementos que le correspondan.
5. Qu es un expediente?
Expediente es la historia catastral de un predio y en un expediente
deben estar concentradas todas las propiedades de una misma
persona.
6. Qu entiende por Traslacin de Dominio?
Es la cesin de los derechos de una propiedad de un inmueble
otorgados por una persona a otra, total o parcial.
7. Diga los requisitos que debe llenar un propietario para
manifestar por primera vez un predio.
Debe presentarse declaracin de predios (rstico o urbano), plano
y constancia de propiedad posesin.
8. Diga los requisitos que se deben llenar por parte de los
propietarios para efectuar una desmancomunacin.
Los mismos que el punto anterior, con la salvedad de que el plano
debe ser de conjunto en donde sealen las partes que a cada uno
corresponden.
9. Seale los pasos que se siguen para efectuar un cambio de
inscripcin partiendo de una Traslacin de Dominio
indicando los registros que se afectan.
Al recibir las escrituras de compra - venta una vez que se haya
pagado el impuesto, se extrae el expediente para confirmar el
nombre del vendedor, la urbana, expediente y cuenta. Enseguida
se formula la noticia de traslacin de dominio anotando en los
espacios de ANTERIOR el nombre del vendedor, y en el espacio de
ACTUAL el nombre y datos del comprador. En los espacios
destinados a traslacin de dominio, se anotar el nmero
progresivo de la noticia que se est elaborando, el nmero de

control de escritura cuya copia le entreg la Recaudacin de

Rentas anexa a la escritura, el concepto de la escritura es decir si
es compra - venta, cesin, herencia, etc., el valor de la operacin
pactada entre los contratantes y el valor fiscal del predio segn el
ltimo avalo.
10.
Qu datos se revisan cuando se presenta una
escritura de compra - venta y que ser presentada en el
grupo de Impuestos Especiales?
Se revisa que la escritura coincida con la clave del predio que se
pretende vender; con el nmero de cuenta y expediente, valor
fiscal, superficie, y nombre del vendedor.
11.
Cmo reporta a la Direccin de Catastro una
modificacin en un predio por incluir construccin?
En la ficha blanca anotando los datos actuales de predio segn
medicin, y con la nota que indique porqu el revalo.
12.
Qu contiene un expediente?
Contiene la historia de las propiedades rsticas urbanas de una
misma persona dentro del municipio, sus documentos principales
son: Declaracin, documentos que justifican la propiedad, avalos
que se han hecho, etc.
13.
Cmo estn ordenados en el archivo?
Por orden numrico progresivo ascendente y separados por
municipios.
14.
Explique la secuela con todos sus pasos para cancelar
un predio con base en oficio remitido por la Direccin.
Al recibirse el oficio de cancelacin autorizado por la Direccin de
Catastro, se procede a extraer expediente respectivo el predio que
se cancela, cuyos documentos junto con el oficio de autorizacin
de cancelacin, pasaron a formar un legajo de fincas canceladas, a
la tarjeta de urbana se le anotara la leyenda: cancelada segn
oficio de la Direccin de Catastro, y el numero de legajo donde
qued archivada, a la ficha de control se le anotar la palabra
candelada y se cruzar con una X. Con la copia del oficio de
cancelacin se dar aviso al Grupo de Propiedad Raz para correr
sus notas en la tarjeta cuenta.
15.
Indique como integra tarjeta de ndice alfabtico y
numrico.
Al integrar un expediente por primer registro catastral, se
formarn las tarjetas ndice alfabtico y numrico anotando en la
primera el nombre del causante, comenzando con el apellido
paterno inmediatamente despus el No. del expediente que le
correspondi. A la tarjeta numrica se le anota el nmero de
urbana, de expediente y nombre del propietario.

16.
Indique las formas oficiales principales autorizadas
para los movimientos Catastrales que se utilizan en su
oficina.
Tes-Cat. 522, 523, y 524 (las dos primeras para predios urbanos y
la ltima para predios rsticos).
17.
Explique en que consiste la Depuracin de Archivo.
La depuracin del archivo consiste en mantener permanentemente
archivados y en riguroso orden los expedientes que han sido
cancelados; los predios que contenga cada expediente deben
estar separados, engrapados y por orden de fechas; el expediente
que contenga dos o ms propiedades debe contener su respectivo
detalle y todos los documentos que correspondan a un expediente
deben estar archivados en l inmediatamente que se reciban.
Igualmente deben estar actualizados las tarjetas alfabticas y
numricas.
18.
En qu consiste el cotejo de ficha contra expediente?
Consiste en comparar los datos de la ficha de control con los datos
del expediente, corrigiendo ya sea ste o la ficha segn el caso a
fin de que los dos documentos coincidan con su informacin.
19.
Diga a quines de las personas que solicitan informes
catastrales se los puede proporcionar.
Slo se podr proporcionar informacin catastral a los propietarios
del predio de que se trate, a sus representantes legales o Notarios
Pblicos y a Autoridad Judicial.
20.
Qu diferencia encuentra entre Ttulo de Propiedad y
Constancia de Posesin?
Ttulo de propiedad es el que garantiza legalmente la tenencia de
un predio y constancia de posesin solamente justifica que viene
poseyendo un predio con carcter de propietario sin que lo haya
legalizado.
21.
Indique como debe rendir sus informes quincenales.
En el informe quincenal deben darse los volmenes del trabajo
desarrollado, separndolos por actividades y por separado el
aspecto administrativo y tcnico.
22.
Si
un
causante
le
presenta
un
escrito
de
inconformidad que hace con l?
Se revisa que contenga los datos necesarios para identificar al
predio (clave, urbana, etc.) se investiga consultando la ficha y el
expediente
si
la
inconformidad
se
puede
resolver
administrativamente, en caso contrario se hace inspeccin al
predio y se rinde informe a la Direccin del resultado de dicha
visita.
23.
Qu entiende por predio rstico?

Predio rstico es aquel que se localiza fuera de los permetros

urbanos de las poblaciones y por lo general se utilizan para la
explotacin agrcola.
24.
Que jerarqua tiene usted con el Recaudador de
Rentas?
Ninguna, solo existe una coordinacin en los trabajos de impuesto
propiedad raz.
25.
Cul es la persona o el grupo de Recaudacin de
Rentas que tiene ms contacto con su trabajo de
Comisionado?
El grupo de Impuesto de la Propiedad Raz.
ASPECTO TCNICO
26.
Catastralmente cmo se divide una poblacin?
Se divide en cuarteles, manzanas y predios.
27.
Catastralmente que entiende por cuartel?
Cuartel es la divisin de la ciudad, en zonas que comprenden un
conjunto de manzanas para un mejor control de las mismas.
28.
Catastralmente que entiende por manzana?
Manzana es el rea delimitada por calle vas pblicas bien
lmites definidos que contiene los predios (lotes).
29.
Qu entiende por predio?
Porcin de terreno comprendida dentro de la manzana. Limitada
por un permetro material virtual que se considera como una
sola unidad en cuanto a propiedad.
30.
Cmo define lote regular y lote irregular?
Lote regular es aquel cuadriltero con una tolerancia en sus
ngulos que no deber ser de mas de 20 Mts. y la relacin
aproximadamente es de 1 Mts. de frente por 3 Mts. de fondo no
siendo menor de 6 Mts. su frente y no mayor de 15 Mts. para lotes
urbanos.
Lote irregular es aquel que debiera tener sus caractersticas de
forma o especiales de lote regular. Son los trapecios, tringulos, o
que difieran de lo regular.
31.
Conoce las escalas mtricas que se utilizan en
Catastro? Indique las ms usuales.
S o No. 1:1,000, 1:2,000, 1:10,000, 1:20,000, 1:400, etc.
32.
Cmo tramita una inconformidad?
Al recibir el escrito al respecto se revisa para ver si trae los datos
necesarios para investigar si procede o no dicha inconformidad
(clave catastral y No. de expediente cuando menos). Si no los trae
indicrselo al causante. En caso de venir completa la naturaleza
de la inconformidad lo permite se procede a investigarlo de
gabinete (con planos ficha y expediente). En caso de tener

problemas se proceder a la investigacin fsica, y ya con todos los

datos necesarios se emite un dictamen al respecto (puede ser su
aplicacin errnea al instructivo). Cualquiera que haya sido el
dictamen, se procede a hacer movimientos, planos, proyectos de
avalos, etc. Y enviarlos por el conducto indicado a la Oficina
Central para su trmite correspondiente. Si no procede la
inconformidad se informa a la Oficina Central par que sta haga la
comunicacin oficial.
33.
Qu es una ficha de control catastral?
Es el documento donde se consignan datos de predios Tcnicos y
Administrativos de los predios que comprende una manzana.
34.
Qu elementos intervienen en la determinacin de un
valor catastral?
Ubicacin de la zona por valuar, servicios
pblicos,
comunicaciones, densidad demogrfica, actividad socioeconmica,
etc.
35.
Qu influye en el valor de un predio?
Ubicacin, forma, topografa, servicios pblicos.
36.
Que es valor catastral?
Valor catastral es el que se asigna al predio semejante al valor
comercial y sirve de base para establecer el valor fiscal del predio.
37.
Qu es valor fiscal?
Es el valor asignado a un inmueble que sirve de base para
establecer el impuesto predial correspondiente, y se toma del
valor catastral el 70%.
38.
Qu entiende por incorporacin catastral?
Es la conversin del catastro numrico, al catastro grfico.
39.
Qu entiende por inspeccin catastral?
Es determinar la situacin fsica de un predio (si tiene o no
construccin, medidas correctas, si aument la construccin, etc.)
A fin de captar los cambios surgidos en la propiedad raz toma
de datos de los mismos.
40.
Qu entiende por Censo Catastral?
Es obtener datos directamente del predio y utilizarlos para efectos
catastrales.
41.
Qu entiende por clave catastral?
Es la codificacin de la ubicacin de un predio.
42.
Cmo est formada la clave catastral?
Dos dgitos que indican el No. de cuartel, tres que indican el No. de
manzana, y tres que indican el predio.
43.
Grficamente
cmo
lleva
a
cabo
una
desmancomunacin?
Cotejando croquis entregado por el causante, checando
colindantes y medidas. Llevndolo a la escala del plano catastral

correspondiente, haciendo croquis para movimiento en oficina

central.
44.
Grficamente como lleva a cabo una fusin?
Se
puede
decir
que
la
operacin
contraria
a
la
desmancomunacin, en que checando igualmente croquis,
entregado por causante, en sus colindantes y medidas, se grafica
a la escala correspondiente, cancelando claves y Nos. fiscales si
procede y posteriormente haciendo croquis para movimiento en
Oficina Central.
45.
Cmo enva los datos anteriores a la Oficina Central
de Catastro?
Haciendo relacin conforme instructivo de operacin y entregarlos
al Delegado correspondiente, quien a su vez los entregar en
Oficina Central bien entregarlos directamente en visita a
Direccin.
46.
Qu es categora aplicada a construccin?
Es la forma de indicar calidad y estado fsico de una construccin
para la aplicacin de su valor correspondiente.
47.
Qu es permetro urbano?
Es el rea delimitada fsica o virtualmente que limite el rea
urbana del rea rstica.
48.
Qu es la tabla de valores?
Es el documento donde se consignan los valores unitarios por M2
de terreno y construcciones, que deben prevalecer por tiempo
determinado y que servirn la aplicacin de impuestos fiscales
prediales.
49.
En funcin de que factores se demeritan las
construcciones?
Edad, estado de conservacin y uso.
50.
Qu relacin de frente con fondo debe de tener un
lote tipo?
1.00 Mts. de frente por 3.00 Mts. de fondo.