Bienes

Delimitacin del concepto de cosa.

Todo aquello que ocupa lugar en el espacio
-

Problema: cuerpo humano comerciable o incomerciable?

La doctrina ha concluido que en los casos de trasplante de
rganos y transfusiones de sangre son licitas cuando sean a
ttulo gratuito.
Tambin se plantea el problema de determinar que sera
exactamente un ovulo fecundado se puede disponer de ellos?
Son cosas o personas? El punto es discuto, el cdigo no se
refiere a estos temas, o bien hay leyes especiales como
tambin en el caso de las creaciones cientficas.

Clasificacin de los bienes en Corporales e incorporales

1- Corporales
a. Muebles
a.1. por naturaleza
a.2 por anticipacin
b. Inmuebles
b.1 por naturaleza
b.2 por destinacin
b.3 por adherencia
2- Incorporales
a. Derechos reales
a.1 de goce
a.2 de garanta
b. Derechos personales
Bienes Corporales
Art. 565: Son aquellos que tienen un ser real y pueden ser percibidas
por los sentidos, como una casa o un libro
Bienes muebles e inmuebles:
Es aplicable tanto a los bienes corporales como a los incorporales (art
566 y 580), lo que sigue est referido fundamentalmente a los
corporales
Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (art 566)
El aparecimiento de muchos muebles de valor debe llevar, y ha
llevado, al legislador a proteger algunos de ellos, dictndose al efecto
normas especiales, pues ahora es posible percatarse entonces que no
tan slo los inmuebles pueden recibir proteccin sino que tambin
algunos muebles (los menos, pero existe)

Muebles:
Artculo 567: son las que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea movindose ellas a s mismas, como los animales
(que por eso se llaman semimovientes), sea que solo se
muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas.
Por naturaleza: son aquellas que se ajustan al concepto del
artculo citado.
Por anticipacin: son ciertos bienes INMUEBLES que para el
efecto de constituir derechos sobre ellos en favor de otra
persona que el dueo, se REPUTAN MUEBLES antes de su
separacin del inmueble al que pertenecen.

Inmuebles: articulo 568: son las que no pueden transportarse

de un lugar a otro; como las tierras y minas, y las adhieren
permanentemente a ellas, como los edificios y arboles
Por naturaleza: corresponde a la descripcin ya dicha
Por adherencia: se desprende del art. 568. son aquellos que
siendo muebles, se reputan inmuebles por estar adheridos
permanentemente a un inmueble. Mientras permanecen
adheridos a su fuente de origen, los productos de la tierra y los
frutos de los rboles son inmuebles, pues forman con ella un
solo todo, separados permanentemente, son muebles y se
reputan muebles, segn ya se ha dicho, antes de su separacin,
para los efectos de constituir derechos sobre ellos a favor de
otra persona que el dueo.
Por destinacin: con el art. 570 son aquellos bienes muebles
que la ley reputa inmuebles por estar permanentemente
destinados a uso, cultivo o beneficio de un inmueble

Seala la clasificacin ms importante, sin perjuicio de las dems, el

cdigo regula especialmente esta en los siguientes casos:
1- Tradicin:
- Inmuebles: art. 686 inc. 1 Se efectuara la tradicin del dominio
de los bienes races por la inscripcin del ttulo en el Registro
Conservador
- Muebles: art. 684 se efecta por la entrega material o por
diversas formas simblicas
2- Prescripcin (adquisitiva ordinaria): art 2492
- Muebles: 2 aos.
- Inmuebles: 5aos
(En la extraordinaria para ambos casos el tiempo es de 10aos)
2

34-

D. reales de Garanta
Muebles: Prenda
Inmuebles: Hipoteca (excepcin naves y aeronaves)
Sucesin por Causa de Muerte
Para que los herederos puedan disponer de ellos es necesario
cumplir con ciertas diligencias que no se exigen tratndose de
muebles estipuladas as en el artculo 688. Entre las cuales se
exige:
Posesin efectiva.
Testamento ( si es que lo hubiere)
Del llamado especial de herencia.

5- Contrato de Compraventa
- Muebles: art. 1801 inc. 1 consensual la venta se reputa
perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el
precio.
- Inmuebles: art. 1801 inc. 2 solemne la venta de bienes races,
servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se
reputa perfecta ante la ley, mientras no se ha otorgado
escritura pblica.
6- En cuanto a la administracin de la sociedad conyugal
La mayor parte de la limitaciones que tiene el marido estn
conforme a los bienes races. De acuerdo al artculo 1749
requiere de autorizacin de la mujer para enajenar. Tratndose
de los bienes muebles no tiene limitacin alguna, salvo que
caucione.
Al respecto resulta importante mencionar que en la sociedad
conyugal se establece que los inmuebles que se hayan
aportado o que los cnyuges adquieren durante el matrimonio a
ttulo gratuito, pertenecen al haber del respectivo cnyuge.
Mientras que los muebles que los cnyuges aportan o adquieran
a cualquier titulo durante el matrimonio, forman parte del haber
social.
En el caso de los inmuebles la mayor parte de los actos que se
refieren requieren para su eficacia que consten en el Registro
Conservatorio correspondiente.
Existe un tributo especial de cargo e los propietarios de bienes races
sobre cierto valor al que no estn obligados los dueos de bienes
muebles (salvo el caso de los medios de transporte). Esta distincin
se aplica especialmente por el valor que tena en el valor de los
bienes inmuebles, que era smbolo de riqueza o smbolo de poder, sin
embargo hoy hay muchas situaciones en que los bienes muebles
superan el valor de los bienes inmuebles. Pero la preponderancia en
general, de los inmuebles es porque constituye en general, la base
del crdito en la sociedad occidental. La hipoteca sigue siendo la
mejor y mayor garanta. Se mantiene en todos los pases un sistema
3

de registro de la propiedad a cada pas le interesa saber quin es el

titular del derecho de dominio.

Bienes Incorporales
Art. 565: Aquellos que consisten en meros derechos, como los
crditos y las servidumbres activas
Art. 576: las cosas incorporales son derecheros reales o personales
Art. 583: sobre las cosas incorporales tambin hay una especie de
propiedad. As, el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
su usufructo
Art. 19 n 24
Estos preceptos consagran la llamada cosificacin de los derechos,
(considerar cosas a los derechos) y la propietarizacion ellos
(considerados como objeto de propiedad).
En la doctrina ms reciente se ha planteado discusin sobre ese
punto y dice que NO hay diferencia sustancial sobre el derecho real y
el derecho personal puesto que en ambos hay una relacin de
sujetos; slo que en el derecho real existe una obligacin
pasivamente universal, en que todos los integrantes de la comunidad
deben respetar el derecho del titular.
-

Derechos reales:
Art. 577: es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada persona
Se entienden como un poder o seoro que se tiene sobre una
cosa, siendo el mayor de estos el dominio.
Inmuebles -> Regulacin: rgimen administrativo en que debe
quedar constancia y muchas veces es requisito su anotacin,
para entender que le afecta a ese derecho real.
El legislador ha creado nuevos derechos reales: D.
administrativo, D. de concesiones, entre otros.
Derechos reales de Goce: permiten la utilizacin directa de la
cosa. El ms completo es el domino, junto a l estn otros con
facultades limitadas, como el usufructo, uso y servidumbre.
Derechos reales de Garanta: permiten utilizar la cosa
indirectamente, por su valor de cambio; contienen la facultad
de lograr, con el auxilio de la justicia, su enajenacin para
4

obtener con el producto una prestacin incumplida. (Prenda

Hipoteca).
-

Derechos Personales o Crditos:

Art. 578: son aquellos que solo pueden reclamarse de ciertas
personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley,
han contrado las obligaciones correlativas.
En otros trminos, es el vnculo obligatorio en el extremo del
acreedor; es la contrapartida de la obligacin del deudor. Un
acreedor, un deudor y una prestacin (dar, hacer, o no hacer)
constituyen los elementos de la relacin.

El cdigo aplica a los derechos y acciones la clasificacin de los

bienes muebles e inmuebles (art. 580); SON MUEBLES O INMUEBLES
SEGN LA COSA EN QUE HAN DE EJERCERSE, O QUE SE DEBE; Y
AGREGA LOS DERECHOS QUE SE DEBEN SE REPUTAN MUEBLES (art.
581)
Aplicacin:
La consideracin de los tres artculos que se toman en cuenta para el
anlisis del concepto de esta clasificacin (art. 565, art 576 y 583) ha
hecho posible tomar en cuenta dos textos constitucionales
a) Art 19 n 24
b) Art. 20
La anudacion de ambas est en que los derechos son cosas y que
sobre estas cosas (incorporales) hay tambin una especie de
propiedad, ha orientado su aplicacin en el sentido de conferir
proteccin a la generalidad de los derechos de los particulares
a) En la proteccin de derechos ante agresiones legislativas, que
se cometen a travs de la retroactividad. Si una ley dispone que
ella se aplicar incluso en situaciones ya producidas, y se
detecta que vulnera un derecho de un particular ya adquirido se
acude aqul razonamiento, se propone que esta ley priva de la
propiedad de ese derecho y que por tanto, es una ley
expropiatoria que, por no reunir los requisitos que la
constitucin exige para expropiar es INAPLICABLE POR
INSCONTITUCIONALIDAD.
b) En la proteccin de derechos ante agresiones de una autoridad
o de particulares, que se cometen mediante actos
administrativos o materiales de variada naturaleza, tal acto o
hecho arbitrario o ilegal importa privacin, perturbacin o
amenaza de determinado derecho del supuesto afectad, el cual
acude a RECURSO DE PROTECCIN y cuando se observa que
este derecho no est directamente protegido por ese recurso,
propone en todo caso QUE ES DUEO DE ESE DERECHO Y AL
AGREDIRSELE SE LE EST AGREDIENDO SU DERECHO DE
PROPIEDAD, DERECHO QUE S EST PROTEGIDO POR ESTE
RECURSO.
5

CONSIDERACIONES IMPORTANTES :
1- Distincin entre privacin y restriccin de ejercicio, pues las
normas constitucionales autorizan al legislador disponer de
la privacin del dominio o de sus atributos especiales slo
mediante una ley expropiatoria.
2- Que elementos distinguen a un derecho de meras
expectativas. Pues es importante porque son los derechos
los calificados de cosas incorporales y por tanto sobre los
que hay una especie de propiedad segn el art 583.

Clasificacin de los bienes en Singulares y Universales

1. Singulares
2. Universales
a. Las universalidades
a.1 de Hecho
a.2 de Derecho
Bienes singulares: son aquellos que constituyen una unidad natural o
artificial
Bienes Universales: son aquellas agrupaciones de bienes singulares
que no tienen entre s, una conexin fsica pero que, relacionados por
un determinado vinculo, forman una unidad funcional
Las universalidades.
-

De Hecho: conjunto de bienes que, no obstante a conservar su

individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de
igual destino, generalmente econmico.
Los bienes que la componen
a. pueden tener igual o distinta naturaleza
b. Mantienen su propia individualidad, funcin y valor
El vnculo que las une es de comn destino o finalidad, que
generalmente es econmico.
La doctrina entiende que las universalidad de hecho solo
comprende bienes, es decir, solo elementos activos y no
pasivos, deudas que solo seran aceptadas en las
universalidades jurdicas.
Dentro de las universalidades de hecho:
6

Las colecciones: objetos que estn constituidas por bienes

singulares de naturaleza homognea.
Las explotaciones: constituidas por bienes singulares de
diferente naturaleza y muchas veces incluyen bienes
incorporales, la finalidad comn adquiere una gran importancia.
Para la existencia la universalidad depende en gran medida de
un problema de interpretacin de la voluntad del que la
configura, pues para algunos autores la universalidad de hecho
requiere que el destino comn del conjunto de bienes sea
conferido por el propietario de dichos bienes.

De Derecho: constituidas por un conjunto de bienes y relaciones

jurdicas activas y pasivas, considerndose que jurdicamente
forman un todo indivisible.
a. Contienen tanto elementos activos como pasivos
b. Existe una correlacin funcional entre los elementos activos
y pasivos, de modo que el activo esta para responder al
pasivo existente o eventual.
c. Principio de la subrogacin real, los bienes que ingresan a la
universalidad a costa de otros que salen, pasan a ocupar la
posicin jurdica de estos.
d. Ejemplos:
Herencia
Sociedad Conyugal
El patrimonio del fallecido
El patrimonio reservado de la mujer casada

La unidad en la universalidad de Hecho es configurada por el hombre,

en la universalidad de Derecho es impuesta por la ley.
-

De hecho: se funda en la real unidad o, al menos, cercana, de

los bienes que la componen, caracterstica que trae consigo una
natural unidad de destino, que el titular viene a confirmar, o a
definir entre varios posibles.

De derecho: solo hay una masa de bienes heterogneos, sin

ningn valor real entre ello, pero surge un inters general,
externo al conjunto, que aconseja conferirles un tratamiento
nico para ciertos efectos y, entonces, sensible a ese inters, es
la ley la que viene a imponer trato nico al conjunto, surgiendo
as la universalidad de derecho
7

En los Bienes universales la cuota es abstracta, la enajenacin se

regir segn la comunicabilidad de la cuota.
Muebles: 684
Inmuebles: 686
Cuando una cuota no es ni mueble ni inmueble, se aplicara el art. 670
(tradicin) por ejemplo en el mismo instrumento (contrato) se
establece que el acreedor transfiere el domino de la cuota.
En el instrumento se indica que se ha realizado la tradicin de la
cuota, pues hay que aplicar el art. 670, ya que una cuota no es una
cosa mueble ni inmueble, es una abstraccin por lo tanto no es
aplicable el art. 684(muebles) ni el 686(inmuebles).

La consumibilidad de los bienes.

Esta clasificacin es aplicable solo a los bienes muebles y se
encuentra confusamente contenida en el art. 575
-

Objetivamente consumibles: los bienes que atendida su natural

funcin se destruyen por su primer uso.
Destruccin Natural: si se destruyen fsicamente o sufren una
alteracin sustancial. (Alimentos).
Destruccin Civil: si su uso implica enajenacin. (Monedas).

Objetivamente no consumibles, los bienes que, considerando su

natural funcin, no se destruyen ni natural ni civilmente por el
primer uso (automvil).

Subjetivamente consumibles: los bienes que atendido el destino

que le asigna su actual titular, su primer uso importa
enajenarlos o destruirlos.

Subjetivamente no consumibles: los bienes que, atendido ese

destino, su primer uso no importa enajenarlos.

Bienes Fungibles y no Fungibles

Fungibles: las cosas que por presentar entre s una igualdad de

hecho, se les considera como de igual poder liberatorio. (Mismo
gnero y estado).
Art. 575. Las cosas muebles se dividen en fungibles y no fungibles.
A las primeras pertenecen aquellas de que no puede hacerse el uso
conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
Las especies monetarias en cuanto perecen para el que las emplea
como tales, son cosas fungibles.
Bienes Accesorios y Principales
- Principales: son aquellos que tienen existencia independiente,
sin necesidad de otros.
- Accesorios: aquellos que estn subordinados a otros, sin los
cuales no pueden subsistir.
Esta clasificacin cobra mayor importancia respecto de los bienes
incorporales que tiene importancia por aplicacin del adagio lo
accesorio sigue la suerte de lo principal. Particularmente respecto de
los modos de adquirir el domino de las cosas, en la accesin,
especialmente en la adjuncin.

Bienes divisibles e indivisibles

-

Divisibles
Naturalmente: los bienes que al ser fraccionados, mantienen su
estructura, funcin y valor proporcional del todo original
Intelectualmente: las cosas que pueden fraccionarse en partes
ideales, imaginarias, aunque no puedan serlo materialmente.

Bienes comerciables e incomerciables

Comerciables: aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurdicas
privadas, de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o
puede constituirse a su respecto un derecho personal.
Incomerciables: aquellos no pueden ser objeto de relaciones jurdicas
por los particulares; no puede existir a su respecto un derecho real ni
personal.
-

En razn de su naturaleza: art. 585 Las cosas que la naturaleza

ha hecho comunes a todos los hombres, como la alta mar, no
son susceptibles de dominio, y ninguna nacin, corporacin o
individuo tiene derecho de apropirselas.
9

En razn de su destino: los que siendo naturalmente

comerciables, se han sustrado del comercio jurdico para
dedicarlos a un fin pblico (casas, calles, plazas) bienes
nacionales de uso pblico.

Bienes Apropiables e Inapropiables

Segn sean o no susceptibles de propiedad.
1. Apropiables
a. Apropiados e Inapropiados.
b. Apropiables por los particulares e inapropiables por estos.
2. Inapropiables
Inapropiados: son los que siendo susceptibles de apropiacin, carecen
actualmente de dueo. Puede acontecer que nunca hayan tenido
propietario (res nullius) o pueden haberlo tenido, pero fueron
abandonados por el dueo con intencin de desprenderse del dominio
(res derelictae)
EN CHILE LA EXISTENCIA DE BIENES INAPROPIADOS QUEDA LIMITADA
SLO A LOS MUEBLES, SEGN LO DISPUESTO EN EL ART 590.

Inapropiables por los particulares: bienes nacionales de uso pblico

(calles, caminos, etc.) dada su importancia quedan bajo dominio
exclusivo del mismo pero tambin segn algunos autores puede
quedar bajo dominio del mismo por imposibilidad o extrema dificultad
de los particulares de apropirselos debido a la magnitud o riesgo de
inversin que significan.
-

Bienes nacionales de uso pblico : su uso pertenece a todos los

habitantes de la republica
Bienes fiscales: Estos bienes fiscales o bienes del Estado estn
destinados a la prestacin de un servicio propio del organismo
estatal y estn sujetos un rgimen del derecho privado, sin
perjuicio que hayan leyes especiales. Pueden en principio
enajenarse e hipotecarse sin mayor problema. Ejemplo tpico a
esto es el Art.2497.

Importa la distincin en quien quiere acceder a estos bienes y por las

limitaciones que a ellos se impone. En los bienes nacionales de uso
pblico, cabe destacar que son bienes incomerciables. La
jurisprudencia ha sealado que no puede haber sobre ellos posesin y
de acuerdo al 2498, no pueden adquirirse por prescripcin. No
pueden ser objeto de enajenacin o gravamen, pero no impide que
las autoridades puedan otorgar concesiones o permisos a los
particulares para un fin determinado que sea en beneficio de la
comunidad toda.
10

Art. 599. La doctrina ha entendido que existe un nuevo derecho real,

el derecho de concesin. Para que el estado pueda llegar a
desprenderse del dominio, es decir, a enajenar, se debe obtener una
declaracin administrativa de desafectacin, la cual consiste en
quitarle el destino de utilidad pblica que tienen. Se sistematiza el
estudio de ellos distingendo los diferentes dominios.
Dominio
1.
2.
3.
4.

Martimo
Terrestre
Vial, acstico
Areo

Bienes fiscales: su uso no pertenece a todos los habitantes, son

patrimonio privado del estado y en las relaciones de los particulares
con el estado, respecto de estos bienes. Al estado se le denomina
fisco. Estos estn destinados para ser de lugares en que funcionan los
diversos servicios pblicos que tiene el estado, se establece respecto
de ellos, regmenes o reglas distintos de los que da el cdigo civil, sin
embargo, este tiene un carcter supletorio. Comprenden bienes
muebles e inmuebles.
El estado se comporta muchas veces como un particular ms, as los
puede adquirir por tradicin, donacin, sucesin por causa de muerte,
el heredero ab intestato en el 5to orden sucesoral, y adems en el art.
590 establece una regla particular Son bienes del Estado todas las
tierras que, estando situadas dentro de los lmites territoriales,
carecen de otro dueo
1. Hay presuncin de dominio 2. Trata de inmuebles 3. Bienes no
sometidos a reglas de inscripcin

El derecho de Dominio
Est definido en el CC en el Art. 582.
El derecho de dominio es el principal de todos y es considerado la
suma de todos los derechos reales, porque las facultades que
confieren los otros no son sino un desmembramiento de las
facultades que otorga el dominio. El mismo Art.582 en su Inc.2 as lo
indica.
Se plantea en el CC una propiedad plena en que el titular tiene la
suma de los derechos que confiere el dominio, esto es, el uso, goce y
disposicin. No obstante, el titular del dominio se puede desprender
de estas facultades constituyendo otro derecho real distinto en favor
de una tercera persona. Por ejemplo, si yo tengo un fundo y
constituyo el derecho de usufructo a favor de Pablo, l va a tener el
uso y goce de la cosa. En este caso sucede que yo soy el titular, yo
tengo el derecho de dominio y Pablo es titular del derecho de
usufructo (Art 764) estando as ante la mera o nuda propiedad. Se
entrega el goce, pero la disposicin la mantiene al titular del derecho
de dominio. Es por eso que se dice que los dems derechos reales se
11

forman como desprendimiento del derecho de dominio, pues se sacan

algunas facultades de ste y se entregan un tercero.
Dentro de estos derechos reales hay uno que tiene una naturaleza
muy singular y es el derecho real de herencia. Este no es un
desmembramiento del derecho de dominio, sino que es un derecho
real de una categora especial, porque no se ejerce sobre una cosa
determinada, sino que recae sobre todo el patrimonio del difunto.
En cuanto a la terminologa, entre nosotros y en virtud a lo dispuesto
en el Art. 582, dominio es lo mismo que propiedad.
Caractersticas del derecho de dominio
1.Es un derecho ABSOLUTO: significa que el dueo puede ejercer
sobre la cosa que le pertenece todas las facultades posibles, esto es,
puede usar, gozar y disponer de ella a su arbitrio y nadie puede
impedrselo. Sin embargo, existen ciertos lmites establecidos a la
poca de la dictacin del CC a los cuales el titular debe abstenerse,
estos son: no tiene que estar en contra de la ley ni contra derecho
ajeno. El derecho de dominio no puede vulnerar el derecho de un
tercero y tiene que someterse absolutamente a la normativa que
establezca el legislador.
2. Es derecho EXCLUSIVO: esto significa que supone la existencia
de un titular a quien le pertenece ese derecho de dominio y este
titular puede ser una o varias personas. Con respecto a esta
exclusividad, lo que no puede suceder es que haya varios titulares de
distintos derechos de dominio sobre una misma cosa, pero si puede
haber slo un derecho de dominio con varios titulares, lo que se
conoce como copropiedad o condominio y la que es sumamente
frecuente. Un ejemplo de ella sera los edificios de departamentos,
pues aqu cada uno es dueo exclusivo de su departamento, pero al
mismo tiempo es copropietario con todos los dems dueos de los
departamentos del edificio de los bienes comunes, entre los cuales
destaca el terreno, pasillos, escaleras, ascensores, etc. As, en
conclusin, lo que la ley impide es que existan varios derechos de
dominio sobre la misma cosa, pero si permite que hayan varios
titulares de un mismo derecho de dominio, lo que se conoce como
copropiedad o condominio.
3. Es un derecho PERPETUO: esto significa que no est sujeto a
limitacin alguna en cuanto al tiempo de duracin y, por lo mismo,
puede durar eternamente. No lleva en s mismo una casual de
extincin y no se extingue incluso por no usar la cosa
Facultades que confiere el derecho de dominio
Confiere ciertas facultades que emanan y estn estrechamente
relacionadas con las caractersticas que hemos mencionado. Estas
son tres:
12

1. Facultad de uso (usar la cosa)

2. Facultad de goce (gozar de la cosa)
3. Facultad de disposicin (disponer de la cosa)
Hay que tener en cuenta que el Art. 582 menciona slo dos facultades
que son las de goce y disposicin. Lo que pasa aqu es que el
legislador considero que la facultad de uso est comprendida en la
facultad de goce, pero en realidad es bastante difcil hacer esta
distincin.
De estas tres facultades la ms importante, la que configura y le da
las caractersticas al dominio es la facultad de disposicin, segn el
Art.582 Inc.2, pues de aqu se desprende que en la mera o nuda
propiedad la nica facultad que se conversa es la de disposicin a
diferencia del uso y goce que si se desprenden del titular. Mientras
ste conserva la facultad de disposicin sigue teniendo el dominio,
pero cuando se desprende de ella se acabo el dominio y eso sucede
en el momento que transfiere el derecho a otra persona o cuando se
transmite a otra.
No puede haber un derecho de dominio sin facultad de disposicin,
pero si puede haber sin facultad de uso y goce. Esto nos plantea un
problema: Puede el titular, por su propia voluntad y de acuerdo con
otra persona, restringir o limitar su facultad de disposicin? Esto es lo
que se conoce como la validez de las clusulas convencionales de no
enajenar.
1. Facultad de uso: consiste en aplicar el bien a todos los servicios
que es capaz de prestar de acuerdo a su naturaleza, pero sin tocar los
productos. Vale decir, significa aplicar la cosa al fin que corresponda
para obtener los beneficios que de ella provengan, pero sin tocar los
productos sta ni realizar una utilizacin de ella que implique la
destruccin, pues si el uso implicara la destruccin de la cosa
estaramos ante el consumo, lo que es una situacin distinta.
Ahora, traspasar los lmites del derecho de uso no tiene ninguna
importancia para el propietario, porque este tiene la suma de todas
las facultades y, por consiguiente, si se excede o aprovecha de los
productos esta justamente ejerciendo facultades que la ley le
confiere. A pesar de esto, en ciertos casos el ejercicio exclusivo del
derecho de uso tiene importancia como sucede con el derecho real de
uso definido en el Art.811 del CC.
El propietario puede usar la cosa para cualquier fin, no solamente
para aquel que la cosa est destina segn su naturaleza, ste PUEDE
darle el uso que quiera en virtud la atribucin de que puede usar la
cosa arbitrariamente, salvo las limitaciones a que est sometido: la
ley y el derecho ajeno.

13

2. Facultad de goce: es la que permite al dueo apropiarse de los

frutos y productos de la cosa. En el CC se explica, siguiendo
precedentes franceses, esta facultad a travs de un modo de adquirir
que es la accesin, pero en realidad, desde el punto de vista
doctrinario y haciendo un anlisis determinado, el dueo de la cosa se
hace dueo de los frutos en el ejercicio de esta facultad de goce y no
por la accesin. Aqu hay un error doctrinario que cometi el CC
francs y que, de alguna u otra manera, tambin lo hace el chileno.
3. Facultad de disposicin: en virtud de esta facultad el dueo
puede destruir materialmente la cosa, transformarla, degradarla u
transferirla si as lo estima necesario. El dueo tiene la facultad de
hacer lo que se le antoje, siempre que no le causa un dao a otra
persona ni este contra una normativa legal. Cualquier acto en virtud
del cual el dueo de la cosa le transfiera o transmita a otra persona
queda comprendido dentro de esta facultad.
Cabe destacar que dicha facultad est tomada en su sentido ms
amplio, quedando comprendida dentro de ella todas las posibilidades
de alterar la cosa sea en su forma o sustancia y degradarla,
transformarla, destruirla, enajenarla, gravarla, etc.
A dems, se considera que esta facultad es esencial en el derecho de
dominio, pues podemos concebirlo sin las facultades de uso y goce,
pero NO sin la de disposicin y eso queda muy claro en el Art.582
Inc.2 del CC.
Por otro parte, esta facultad de disposicin dice relacin con un
principio que informa el CC que es la libertad de disposicin
relacionada estrechamente con la libre circulacin de los bienes.
La facultad de enajenar las cosas que son del dominio de una
persona, en principio, es irrenunciable, porque las normas que se
refieren a ella dicen relacin con el derecho de dominio y, por
consiguiente, se trata de normas de orden pblico las cuales no
pueden ser modificadas por la voluntad de las partes. Esta libertad de
disposicin de las cosas que aseguran la libre circulacin de los
bienes est consagrada en el CC en una serie de disposiciones:
a) Art 1126: En virtud de este artculo, si una persona hace un
testamento y le deja como legado un automvil, estableciendo como
clusula la obligacin de no enajenar el automvil que le entrego, de
acuerdo con este artculo, dicha clusula se tiene por no escrita, pues
sta es atentatoria contra el principio de libre disposicin de los
bienes y contra el principio de libre circulacin de los bienes. NO tiene
ninguna validez e importancia.
b) Art. 1964: este artculo nos dice que la clusula de no enajenar, en
el caso del contrato de arrendamiento, no produce ningn efecto. La
14

persona puede enajenar, pero de todas maneras el arrendatario va a

seguir hasta el fin el arrendamiento.
c) Art.2415. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr
siempre enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera
estipulacin en contrario.
Cuando dice no obstante cualquiera estipulacin en contrario se
est refiriendo a que el dueo de la cosa hipotecada puede ser
obligado a no enajenar o no gravar la cosa hipotecada. Vale decir, no
obstante a que expire esta clusula que le impone la obligacin de no
enajenar o no gravar, el dueo, de todas maneras, puede hacerlo,
porque estara en contra el principio de libre disposiciones de los
bienes y libre circulacin de los bienes.
Pero, as como hay casos en que el legislador priva de valor a las
clusulas de no enajenar de carcter convencional, hay ciertos casos
en que estas clusulas voluntarias de no enajenar tienen pleno valor.
As, por ejemplo, en la propiedad fiduciaria se puede prohibir la
enajenacin de la cosa, el donante puede establecer la prohibicin de
enajenar la cosa donada (Art 1432) y en el usufructo se puede
prohibir la enajenacin de la cosa tambin. (Art.793)
Entonces nos encontramos en una situacin bastante especial dentro
del CC en esta materia, porque hay algunos casos en que hay normas
expresas que dice que las clusulas voluntarias de no enajenar no
tienen aplicacin y hay otros casos en que el legislador si les
reconoce validez. No hay una norma general que diga que si valen o
que no valen, sino que hay casos aislados en que se admite o no se
admite la validez de las clusulas convencionales de no enajenar.
Surge la interrogante: Qu sucede en aquellos casos en que no hay
norma expresa que prohba estas clusulas como tampoco hay una
norma que lo permita? En doctrina hay dos posiciones muy claras.
1. Unos son partidarios de la validez de las clusulas
convencionales de no enajenar:
a) Estos parten de un principio general del Derecho Privado segn el
cual en el Derecho Privado se puede hacer todo aquello que la ley no
prohba y postulan que no hay ninguna disposicin que prohba, en
forma general, las clusulas convencionales de no enajenar, por lo
tanto, estas se pueden estipular, salvo casos particulares en que hay
clusula expresa que no lo permita.
b) En segundo lugar, postulan que los casos particulares como los
artculos 1964, 2031 y 2415 en que el legislador prohbe las clusulas
de no enajenar nos est indicando que la regla general es que ella es
15

aceptada o permitida, pues si lo prohbe en ciertos casos particulares

la regla general es que ella se puede establecer.
c) Argumentan tambin que el dueo de una cosa puede privarse a s
mismo o desprenderse de las facultades que confiere el dominio
cuando l enajena la cosa, pues se est desprendiendo de la totalidad
de las facultades que le confiere el dominio. A dems, hay un
principio que dice que el que puede lo mas puede lo menos, por
consiguiente, si una persona puede desprenderse de las facultades
que el dominio le confiere tambin puede restringir algunas de estas
facultades, siendo esta prohibicin de no enajenar una forma de
restringir una facultad de disposicin lo cual sera permitido por esta
materia. En suma, dicen que, a pesar de que el legislador no reconoce
expresamente la validez de estas clusulas, si lo hace en forma
indirecta en el Art.53, N3 del reglamento del registro conservatorio
de bienes races:
Art.53 del Reglamento del registro Conservatorio de bienes
races: Pueden inscribirse:
N3 Todo impedimento o prohibicin de carcter inmueble sea
convencional, legal o judicial que embarace o limite de cualquier
modo el libre ejercicio del derecho de enajenar.
Implcitamente aqu el legislador le reconoce validez a estas clusulas
convencionales de no enajenar desde el momento en que permite su
inscripcin en el Registro Conservatorio.
En la prctica, no obstante esta discusin, dichas clusulas si se
aplican y se da en todas las instituciones financieras. As por ejemplo,
cuando una persona constituye una hipoteca a favor de un banco,
junto con constituirse la hipoteca, la persona se obliga a no gravar ni
enajenar el inmueble hipotecado sin la autorizacin del banco
correspondiente.
Qu efectos va a producir si aceptamos la validez de las clausulas?
En la doctrina hay dos posiciones (una errada y otra correcta segn
Profesor)
-Una teora sostiene que estas clusulas convencionales de no
enajenar, esto es, a la cual la persona se obliga a no enajenar o
gravar el inmueble, se asimilan al embargo y, por lo tanto, quedaran
comprendidas en el Art. 1464, N3.
Esta posicin hace extensiva la palabra embargo a estas
prohibiciones convencionales de no enajenar, pero aqu hay un error
conceptual, pues lo que se asimila al embargo son las resoluciones
judiciales y, en este caso, no estamos ante una resolucin judicial,
sino que estamos lcita y llanamente ante un acuerdo de partes que
16

no tiene el carcter de acuerdo judicial y que no pueden en manera

alguna asimilarse al embargo.
Surge la interrogante: Qu efectos producir si yo me obligue con el
Banco X a no enajenar y no cumpl lo que haba estipulado? En este
caso hay que hacer un anlisis de cul es la naturaleza de la
obligacin, ya que si yo me obligue a no enajenar el fundo asum una
obligacin de no hacer, no enajenar.
Cuando uno infringe una obligacin de no hacer la sancin es la
indemnizacin de perjuicios (Art 1555 CC).En este caso se dice que
como la persona se obligo a no enajenar o no gravar y enajen y
grav infringi una obligacin de no hacer y, por lo tanto, tiene que
indemnizar los perjuicios que caus.
2. Hay otro sector de la doctrina que le niega validez a las
clusulas convencionales de no enajenar:
a) porque uno de los principios en que se inspira el CC es justamente
la libre circulacin de los bienes y libre disposiciones, los cuales estn
consagrados claramente en el mensaje junto a una serie de
disposiciones que aseguran que las personas pueden disponer
libremente de sus bienes y que lo nico que podra establecer
restriccin a esto es el legislador.
b) Sealan tambin que si se pudiera libremente establecer clusulas
convencionales de no enajenar, el legislador no tendra por qu haber
autorizado expresamente la aplicacin de estas.
c) Postulan, a dems, que estas clusulas infringen claras
disposiciones del CC. Entre ellas la definicin misma del derecho de
dominio consagrada en el Art.582, la cual no reconoce a los titulares
del dominio la facultad de disponer.
d) Argumentan tambin con otro artculo que es el 1810, ya que ste
dice que se pueden vender todas las cosas corporales o incorporales
cuya enajenacin no est privada por ley, no se refiere a las
prohibiciones convencionales, sino que slo a las establecidas por la
ley.
e) Por ltimo, se hacen cargo del argumento del Art. 53, n3 del
reglamento del registro conservatorio:
-En primer lugar, si comparamos el encabezado del Art. 52 y 53, uno
dice pueden inscribirse y el otro debern inscribirse. Este ltimo
no obliga a inscribir, sino que slo faculta.
-En segundo lugar, argumentan que ste reglamento no es una ley,
sino que es un reglamento, por lo que no podra pasar sobre normas,
principios o disposiciones generales, no podra ir en contra las normas
17

del CC en cuyo contexto se desprende que estas clusulas no tienen

validez entre nosotros.
En general, la jurisprudencia no le ha negado validez a las clusulas
convencionales de no enajenar, pero ha sealado que el
incumplimiento de ellas tiene como consecuencia la indemnizacin de
perjuicios, pues sera la infraccin de una norma de no hacer y, por lo
tanto, se aplica el Art. 1555.

O sea, la conclusin a la que llegan los tribunales es que estas

clusulas de no enajenar no impiden la enajenacin, sino que slo el
incumplimiento de una obligacin contractual que es de no hacer y
eso tiene como sancin la indemnizacin de perjuicios y para eso
habr que entrar a probar si hubo o no perjuicios. Por consiguiente, si
el banco me prest plata y yo constitu una hipoteca y una prohibicin
de no enajenar y despus enajeno, de acuerdo con esta doctrina, lo
nico que podra hacer el banco es cobrarme los perjuicios que esta
enajenacin cause, pero no significa que la enajenacin que yo hice
seria nula. La enajenacin es nula cuando hay una norma legal que la
prohbe.
La ley perfectamente puede restringir esta facultad de disposicin y
en el hecho todas las compras de bienes races que se hacen a travs
de los servicios de vivienda, a travs del SERVIU o subsidios
habitacionales llevan una prohibicin legal de no enajenar durante un
determinado periodo, no es que est prohibido durante largo tiempo
la enajenacin, sino que no puede enajenarse durante un periodo
determinada que normalmente son de 5 aos contados desde la
fecha de la escritura. Aqu hay una prohibicin legal si yo infrinjo
caigo en el 1466 y hay objeto ilcito.
Cuando uno celebra un contrato con el SERVIU o una institucin
financiera para la divisin de una vivienda, en el contrato le ponen la
clusula de no enajenar. Algunos entienden que por incorporarla en el
contrato es una clausula convencional de no enajenar y eso es un
error, porque esa clusula es lo que est prohibido por ley. Lo que
pasa es que para que las personas tengan conocimiento de eso se
incluye en el contrato, pero el hecho de estar incluido en el contrato
no significa que es una clusula convencional de no enajenar, sino
que sigue siendo una prohibicin legal. Se incorpora con la finalidad
de que las personas que no tienen preparacin jurdica o no tienen un
conocimiento presunto de la ley sepan que les est prohibido
enajenar la cosa porque una ley lo prohbe.
Hay otro aspecto a considerar y es la forma en que est redactada y
la estructura en que est concebida la clausula convencional de no
enajenar. Puede estar concebida en trminos absolutos o relativos:

18

En trminos absolutos si la persona se obliga a no enajenar jams la

cosa en la obligacin que l asume. Tanto la doctrina como la
jurisprudencia estn de acuerdo que las clausulas convencionales de
no enajenar concebidas en trminos absolutos no tienen validez,
porque esas s que atentan contra el principio de libre circulacin de
los bienes y de libre disposicin, en cambio, aquella concebida en
trminos relativos en que la persona se obliga a no enajenar durante
un determinado lapso de tiempo, la doctrina y la jurisprudencia SI le
reconocen validez.

Limitaciones que tiene el derecho de dominio

De acuerdo a la normativa civil hay dos limitaciones al ejercicio de las
facultades que el dominio le confiere a la facultad:
-

la ley
el derecho ajeno

1. La Ley: establece limitaciones al ejercicio del derecho de dominio

con fines de seguridad, salubridad o por el inters general. Por
ejemplo, en materia de predios urbanos hay una serie de limitaciones
en cuanto al ejercicio del dominio relativo al destino de los bienes, en
cuanto a la altura o una cantidad de aspectos que deben respetarse
en orden a la ley de urbanismo y construccin.
2. El Derecho Ajeno: esto significa que el dueo puede ejercer toda
las facultades que la ley le confiere siempre que esto no vulnere,
atropelle o impida a otra persona ejercer su derecho. Si la persona
ejerce el derecho de dominio que le corresponde en forma que lesione
los intereses de otra persona podra estar incurriendo en un delito o
cuasidelito civil segn si hubiese dolo o culpa, y podra la victima de
esto demandar las indemnizaciones correspondientes. Tambin podra
configurarse lo que se denomina el abuso del derecho, la persona
ejerce su derecho, pero en tal forma que causa, limitaciones, daos o
perjuicios a otra persona en el ejercicio de los suyos, o sea el derecho
puede ejercerse pero dentro de ciertas restricciones.
Especies de dominio o de propiedad
Hay diversas especies de propiedad, distincin que se hace
atendiendo a la extensin, titular o al objeto sobre el cual recae el
derecho de dominio:
19

1. Atendiendo a la extensin:
Hablamos de dominio pleno cuando el titular tiene la totalidad de las
facultades que confiere el dominio. Por su parte, nuda propiedad es
aquel caso en que el titular del dominio conserva slo la facultad de
disposicin. Por ejemplo, cuando se constituye un derecho de
usufructo sobre el bien a favor de una tercera persona. Art.582,
Inc.2.As,
a) Dominio absoluto: es aquel que no est sujeto a ningn tipo de
modalidades, especialmente condicin.
b) Dominio Fiduciario: es aquel en que el dominio est sujeto a una
condicin de tal forma que cumplida ella el derecho pasa a otra
persona. Esto es lo que se denomina propiedad fiduciaria y est
consagrada en el Art. 733 del CC.

2. Atendiendo al sujeto del titular

a) Dominio exclusivo: es aquel en que el titular es una sola persona la
cual puede ser natural o jurdica.
b) Dominio pro indiviso: es el caso de la copropiedad que se nos
presenta cuando hay varios titulares de un mismo derecho de
dominio sobre una misma cosa.
Esta copropiedad tiene bastante aplicacin en la prctica.
3. Atendiendo al objeto sobre el cual recae
El dominio puede ser civil, minero o industrial e intelectual.
a) Dominio Civil: se refiere a este el Art.582 del CC, el cual presenta
caractersticas particulares cuando se constituye lo que se denomina
la copropiedad inmobiliaria, materia que entre nosotros est regida
por la Ley N19.537.
Dicha ley se aplica tanto a los edificios de departamentos o de
oficinas como a los condominios y se caracteriza porque hay un
dominio exclusivo sobre la unidad correspondiente y un dominio
compartido o copropiedad sobre los bienes comunes. Tanto en los
edificios de departamentos de oficinas, como en los condominios, hay
bienes que en son dueos en comn todos los propietarios de los
bienes respectivos y, por lo mismo, tienen que contribuir al
mantenimiento de estos mediante el pago de gastos comunes. En el
20

caso de los edificios en altura el terreno es propiedad comn de todos

los propietarios, al igual que los ascensores, pasillos, quinchos.
b) Propiedad minera: est regulada en el Cdigo de Minera que
establece la forma en que los particulares pueden acceder a los
yacimientos mineros para su explotacin.
c) Propiedad intelectual: es aquella que recae sobre las creaciones del
ingenio humano y aqu queda comprendida la propiedad industrial,
intelectual, etc.
Art. 584. Las producciones del talento o del ingenio son una
propiedad
de
sus
autores.
Esta especie de propiedad se regir por leyes especiales.
O sea, el que escribe un libro es dueo de su creacin intelectual, el
que inventa algo es dueo de su invento, etc. Son especies de
propiedad, pero que no estn reguladas por el CC, sino que por leyes
de carcter especial, tales como: ley del derecho de autor, ley de
atentes industriales, etc.

La Copropiedad
Es frecuente el desorden de varios trminos
-

Indivisin: Ms comprensivo y puede ser utilizado para referirse

a los otros.
Comunidad: indivisin sobre una universalidad jurdica
(herencia)
Copropiedad: Recae sobre especies o cuerpos ciertos. Se
entiende que la comunidad es el gnero (indivisin de cualquier
derecho que pertenece a dos o ms sujetos y que se ejercer
sobre un mismo objeto) y la copropiedad es la especie, es la
indivisin del derecho de dominio.
Condominio y Copropiedad: sinnimos

Propiedades:
-

Proindiviso: autentica comunidad, el derecho de cada comunero

se extiende a la totalidad del objeto comn.
Prodiviso: el derecho de cada sujeto recae sobre una parte
fsicamente determinada del objeto de que se trata,
ejercindolo exclusivamente sobre esa parte.

21

El cdigo le dedica un titulo especial a la comunidad, la trata como un

cuasicontrato, regulada en consecuencia, en el libro de las
obligaciones. Adems deben tenerse en cuenta otras disposiciones,
como las reglas sobre la particin de bienes hereditarios (art. 1317 y
siguientes)

Concepciones:

1- Doctrina Romana: se considera una modalidad del dominio, en

la cual cada comunero tiene una cuota-parte de la cosa comn,
y, adems tiene derecho a la cosa en su totalidad. Una cuota
que es abstracta. As, es pues dueo exclusivo de esa cuota o
fraccin intelectual de la cosa, puede actuar o celebrar actos
sobre ella. Considerada la cosa en su totalidad, todos los
comuneros tienen derecho sobre ella, pero el derecho de cada
uno est limitado por el concurso de los dems. Adquiere
primaca el derecho del individuo. Se requiere para su
administracin la unanimidad.
2- Doctrina Germnica: Abandona la nocin de propiedad
exclusiva y adopta una posicin colectivista o comunitaria, en la
que predomina el derecho del grupo por sobre el del individuo.
El objeto pertenece a todos los comuneros considerados
colectivamente como un solo titular. No se tienen, por ende,
derechos sobre la cuota. Todos tienen un derecho de goce sobre
el objeto, cualitativamente igual, pero parcial, porque est
limitado por el derecho de los dems. Su administracin es por
mayora.
3. Doctrina
Nacional:
Estima
que
el
cdigo
adopta
fundamentalmente, la doctrina romana ya que varios preceptos
reconocen la nocin de cuota. Adems el cdigo silenci el
tema de la administracin de la cosa comn, por estimar a la
comunidad como una situacin transitoria.

Un importante elemento puede surgir de ella, este es el derecho a

veto que es la facultad que cada comunero tiene de impedir las
actuaciones de los otros en la cosa comn. La doctrina romanista, que
la que adopto el cdigo, seala que cada comunero es dueo de su
cuota, resulta que ninguno, ni la mayora, puede adoptar decisiones
sobre la administracin de la cosa comn porque afectara las cuotas
ajenas.
Creaciones doctrinarias en relacin a inhibir o contrarrestar el derecho
a veto.
a. Considerar que el comunero que acta, lo hace como un agente
oficioso de los dems
b. Mandato tcito y reciproco
22

Se entiende que entre los comuneros existe un mandato que es

tcito y que es reciproco, con el cual cualquiera puede efectuar
actos de administracin de la cosa comn. Esta nocin esta
discutida.
1- A favor
a. Sociedad: cuando en ella no se ha conferido la
administracin a uno de los socios el art. 2081 entiende
que existe un mandato tcito y reciproco para
administrarla. No habindose conferido la administracin
a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de
ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con
las facultades expresadas en los artculos precedentes y
sin perjuicio de las reglas que siguen
b. Art. 2078, dispone que al administrador le corresponde
cuidar de la conservacin del objeto social. Corresponde
al socio administrador cuidar de la conservacin,
reparacin y mejora de los objetos que forman el capital
fijo de la sociedad
c. Art. 2305, el derecho de cada comunero sobre la cosa
comn es el mismo que el de los socios en el haber
social.
2- En contra
a. 2305. Se ha negado la aplicacin del mandato a la
comunidad, principalmente porque en la sociedad existe
un vnculo voluntario en el origen y se mantiene durante
ella, que justifica ese mandato el llamado affectio
societatis, que no existe en la comunidad.
b. Regla del art. 2307, deudas que contrate un comunero,
incluso en beneficio de la comunidad, deja obligado solo
al que contrajo la deuda, esta solucin excluye el
supuesto mandato.

La doctrina suele advertir que el legislador no favorece el estado de

indivisin, fundamentalmente porque constituye fuente permanente
de controversias entre los comuneros en el aprovechamiento de la
cosa comn, inhibe las posibilidades de inversiones y mejoras,
adems impide la libre circulacin de esos bienes comunes.
Art. 1317: La particin de la cosa comn siempre podr pedirse.
Clases de indivisin
23

1- Segn el objeto sobre el que

recae
2- Segn su origen
- Hecho
- Voluntad
- ley
3- Segn su duracin
- Temporales
- perpetuas
4- Segn su funcionamiento
1. Segn el objeto sobre el que recae
nica clasificacin que reconoce el cdigo (arts. 1317 y 2304).
Puede haber comunidad sobre una universalidad o sobre una
cosa singular
-

Cuando la comunidad recae sobre una universalidad

Si existe o no comunicacin entre la cuota de los bienes que
integran la universalidad, hay que tener presente que el cdigo
ha seguido la nocin romana de la comunidad, que tiene
principalmente 2 caractersticas.
a. En la particin de la comunidad asigna a la adjudicacin un
efecto atributivo.
La comunidad puede terminar por varias causales, una es la
particin (conjunto de actos tendientes a distribuir bienes
comunes entre los comuneros en proporcin a sus cuotas)
En la adjudicacin el comunero recibe un bien determinado
de la comunidad en pago de su cuota.
El efecto atributivo a la adjudicacin significa resolver que
cuando a un comunero se le adjudica un bien, l es dueo de
ese objeto desde el da de la adjudicacin, constituye un
titulo traslaticio de dominio, al entregarle la cosa a un
comunero, se configura la enajenacin.
Este efecto atributivo es distinto del efecto declarativo, ya
que este ltimo se considera que el adjudicatario es dueo
del objeto adjudicado desde el da que se origino la
comunidad, es una verdadera ficcin, se considera que ha
sido dueo exclusivo de ese bien desde el da en que se
origino la comunidad, y recprocamente se asume que nunca
tuvo derechos en los dems bienes adjudicados a otros
comuneros, pues esto no hace ms que declarar un dominio
ya existente.
Importancia: los gravmenes constituidos por uno solo de los
comuneros a favor de terceros durante la indivisin por
ejemplo, uno de ellos constituye usufructo sobre un objeto
de la comunidad, y despus ese bien es adjudicado a l.
24

Efecto atributivo: el usufructo fue constituido por quien no

era dueo, pues lo es desde el momento de la particin.
Efecto declarativo: Lo constituy el dueo pues lo es desde
que se origin la comunidad.
Posicin del Cdigo Civil chileno:
Se apart de la concepcin romana al respecto y consagr el efecto
declarativo de la adjudicacin. (Art. 1344 y art 718).
b. En cuanto a la relacin entre la cuota y los bienes que la
integran, la concepcin romana los considera comunicados
Dos sentidos:
-la cuota en la universalidad se aplica o imprime en cada uno
de los bienes que la integran y cada parte de ellos. (Si en la
comunidad existe un auto, una casa y un fundo, cada
comunero tiene una cuota sobre el auto, casa y fundo)
-la naturaleza de los bienes se refleja en la cuota. (Si en la
comunidad hay solo mueble, la cuota es mueble y si hay solo
inmuebles, la cuota ser inmueble y si hay ambas clases,
ser mixta)
Se sostiene que no se produce la comunicacin entre la
cuota y los distintos bienes, el derecho de cada comunero
recae sobre el todo comn, abstractamente considerado, no
sobre cosas o partes materiales del mismo por ejemplo art.
1909
Por otra parte, no se excluye dicha comunicacin (art.951
inc2 y 580 comunicabilidad en cosa universal-) lo que
tienen los comuneros son bienes y no una abstraccin
jurdica.
Cuando se est en presencia de la comunidad hereditaria, es
posible distinguir:
-Derecho Real de Herencia: si recae sobre la universalidad
jurdica que es la herencia.
-comunidad de dominio: se origina entre todos los herederos,
sobre los bienes del causante (cuota de cada comunero se
comunica con cada bien de que se compone la comunidad)
Se ha entendido que el heredero puede ejercer una accin
reivindicatoria sobre las cosas singulares, esta regla revela
que al tiempo que es heredero (titular de la herencia) es
dueo o codueo de los bienes que componen la herencia.
Junto con el derecho real de herencia se forma una
comunidad universal de dominio entre varios herederos y si
25

puede reivindicar cosas, es porque en esa comunidad se

reconoce un derecho cuotativo en cada cosa.
Si no se produce comunicacin, la cuota no participa del
carcter de los bienes que componen la comunidad, con
ellos escapa a la clasificacin de los bienes muebles e
inmuebles.
-consecuencias: si se enajena la cuota, no requerir de
inscripcin conservatoria, ya que sta, est establecida para
la inscripcin de inmuebles, y la cuota no lo es, por lo tanto,
bastara cualquiera de las formas de art. 684 (tradicin para
los muebles).
Si la comunicacin se admite, las consecuencias sern
inversas de las ya expuestas. Si la comunidad recae sobre
una cosa singular, la cuota de cada uno de los comuneros
radica en el nico objeto de la comunidad (art. 580), en
consecuencia, la cuota estar sometida a la regla de los
actos sobre el respectivo objeto.
2. Segn su origen
Puede derivar de:
a. un hecho (comunidad hereditaria se origina por la muerte del
causante)
b. voluntad de las partes (2 o ms individuos compran en
conjunto un bien)
c. ley (servidumbres, copropiedad inmobiliaria)
3. segn su duracin
a. temporales: la regla general es que sean indeterminadas en
el tiempo, pueden tener una duracin determinada por el
denominado pacto de indivisin. Sin embargo, en todo
momento se puede pedir la terminacin de la comunidad en
virtud del art. 1317
b. perpetuas: son establecidas por ley, o por la naturaleza
misma de las cosas
4. segn su funcionamiento
a. Activas: constituyen una masa de bienes que funcionan
desarrollando una determinada actividad econmica
b. Pasivas: conjunto de bienes que estrictamente esperan la
remocin de algn obstculo para ser divididos entre los
comuneros.
El Cdigo Civil tiene ms bien la visin de estas comunidades
pasivas.

26

Administracin de la comunidad
Puede existir un administrado designado, este habr sido nombrado
con anterioridad con un acuerdo entre las partes o durante la vigencia
de esta. En caso de conflicto, este administrador lo nombrar el
tribunal, incluso antes de comenzar con la particin, luego el partidor
si llega a ser nombrado, podr ratificar o bien nombrar l a un
administrador, pero durante el juicio de particin. La segunda
situacin, es que no exista un administrador nombrado y como todos
los comuneros pueden usar la cosa comn con su destino ordinario,
sin trabar el derecho de los dems, nos lleva a concluir que todos
ellos tienen las mismas facultades de administracin. Las decisiones
son tomadas por unanimidad.
Algunos entienden que existe dentro de todos los comuneros un
mandato tcito y reciproco (art. 2305 que nos remite al 2381). La
opinin sostenida tiene un opuesto en el inc1 del art. 2307 que seala
que el nico que queda obligado al pago de la deuda es aquel que
contrato. El derecho de veto de los dems comuneros queda aqu de
manifiesto, este se entiende referido respecto de los actos de
administracin, los actos de conservacin de la cosa no estn
comprendidos dentro de este derecho de veto por ejemplo en una
comunidad respecto de un fundo y el pago hecho por un comunero de
las contribuciones.
Obligaciones de Comunero
-

Contribuir a las expensas necesarias para la conservacin de la

cosa.
Prohibicin de hacer innovaciones a la cosa comn
Restituir la cosa a la comunidad

Responsabilidad de la deuda
-

Art 1314: Se divide de pleno derecho (antes de la comunidad).

Durante la comunidad y en pro de la misma la regla est en el
2307. Quien contrajo la deuda tiene motivo de reembolso por
motivo de su cuota.
Segn el inc. 2 si fue contrada por todos sin expresar la cuota
de cada uno, la divisin es en partes iguales.

Daos causados:
-

L a responsabilidad de cada comunero es hasta la culpa leve.

En las deudas que han contrado colectivamente la cuota
insolvente grava a los otros.
27

Extincin de la comunidad:
Art. 2312: la accin de particin atendiendo el artculo 1317 tiene la
caracterstica de ser imprescriptible, irrenunciable y absoluta.
Pueden darse 3 situaciones:
- todas las cuotas en una sola mano o un tercero la adquiere.
- destruccin fsica o material de la cosa.
- Particin: hacer efectiva la cuota de los comuneros.
Particin: conjunto complejo de actos para poner trmino a la
indivisin, asignando a los bienes para la cuota de cada uno de los
comuneros, se caracteriza por ser arbitraje forzoso u obligatorio. El
rbitro puede ser nombrado por un juicio ordinario (normas del CPC) o
por acuerdo.
Desde cundo se es dueo de la cosa? Efecto atributivo o
declarativo?
a. Atributivo: se reconoce comunidad (periodo) y que el sujeto es
titular de la cosa como dueos exclusivo desde que se produjo
la adjudicacin. Este efecto es seguido en la tesis romana a la
comunidad, como efecto traslaticio de dominio, la cual no es
seguida en el cdigo.
b. Declarativo: el comunero sucede inmediata y exclusivamente,
contiene la ficcin de que desaparece el periodo de la
comunidad. Cualquier gravamen constituido se entender sobre
cosa ajena, caducar.
Art. 718: Cada uno de los participes de una cosa que se posea
proindiviso, se entender haberlo posedo exclusivamente la parte
que por divisin le cupiere, durante todo el tiempo que duro la
indivisin.
Art. 1344: Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediata y
exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido,
y no haber tenido jams parte alguna en los otros efectos de la
sucesin.
Por consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una
cosa que en la particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder
como en el caso de la venta de cosa ajena.
Art. 2417: El comunero puede, antes de la divisin de la cosa comn,
hipotecar su cuota; pero verificada la divisin, la hipoteca afectar
solamente los bienes que en razn de dicha cuota se adjudiquen, si
fueren hipotecables. Si no lo fueren, caducar la hipoteca.
Podr, con todo, subsistir la hipoteca sobre los bienes adjudicados a
los otros partcipes, si stos consintieren en ello, y as constare por
escritura pblica, de que se tome razn al margen de la inscripcin
hipotecaria.
28

Problema de la prescripcin
Un tercero puede ganar por prescripcin, el problema se hace
presente cuando es entre comuneros, en doctrina la solucin esta
discutida.
a. Niegan: la voz siempre podr pedirse del art. 1317 impide
esta posibilidad entre comuneros
b. Afirman: dicho artculo es vlido mientras se est en comunidad
y eso se extinguira cuando el comunero que detenta la cosa se
alza en contra de los dems y se dice propietario exclusivo.

Copropiedad Inmobiliaria (libro)

Rgimen de propiedad en el cual se es titular del dominio exclusivo
sobre determinada unidad de un edificio o sector de suelo, y codueo
de modo permanente y en principio irrenunciable de elementos
comunes, indispensables a la existencia y disfrute de aquella.
Fuente legal
Ley 19.537 y su reglamento
1. El director de obras municipales extiende el certificado que
acoge el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria
2. Dictar un reglamento de copropiedad
- Debe ser otorgado por la persona (natural o jurdica) que
sea dueo del condominio
- Debe reducirse a escritura pblica e inscribirse en el
Registro de Hipotecas y gravmenes del Conservador de
bienes races, solo entonces puede obtenerse el certificado
que acoge el condominio a este rgimen de propiedad.
- en una seccin especial del registro de propiedad se
archivaran los planos del condominio aprobados por el
director de obras municipales.
3. Copropiedad Inmobiliaria est constituida por la unin de bienes
de dominio exclusivo ms de dominio comn.
4. Bienes de dominio exclusivo: son sectores de un edificio
implantado en sueo comn, o viviendas de una sola planta en
suelo comn; y aun con viviendas con una superficie de suelo
(ms extensas de la que cubre la construccin) unidas por suelo
comn.
Bienes comunes: son los necesarios para la existencia,
seguridad y conservacin del edificio o conjunto, los que
permiten el uso y goce de la propiedad exclusiva.
Regla general: todos los bienes comunes no pueden dejar de
ser comunes, en la actual ley se ha flexibilizado, por acuerdo de

29

la asamblea puede enajenarse, darse en arrendamiento o

gravarse bienes comunes.
5. Las controversias entre los copropietarios o entre estos y el
administrador, sern de competencia del juzgado de polica
local.
6. El derecho de los comuneros sobre los bienes comunes se
determina por el avalo fiscal de cada unidad, misma
proporcin debe contribuir en los gastos comunes, salvo
acuerdo distinto. Con el mismo criterio se determina el voto de
los comuneros en las asambleas de copropietarios.
7. La unidad se puede transferir, hipotecar, gravar con otro
derecho real o convenir cualquier derecho personal libremente,
sin el consentimiento de los dems copropietarios.
8. El derecho sobre los bienes comunes es inseparable del
dominio, uso y goce de la respectiva unidad.
9.
-

Para la administracin se establecen rganos:

Asamblea de copropietarios
Comit de administracin
Administrador: tiene la facultad de representar en juicio activa y
pasivamente a los copropietarios.

10.
Los copropietarios deben contribuir a los gastos comunes,
en proporcin al valor de su unidad. Si pertenece esta unidad a
2 o ms titulares, estos son obligados solidariamente, el
administrador puede proceder ejecutivamente contra el deudor,
y es deudor quien sea el titular de la unidad al tiempo del cobro
11.
Es posible conferir uso y goce exclusivo de ciertos bienes
comunes a uno o ms propietarios.
12.
Termino del Rgimen. La ley actual no se refiere expresa y
directamente a la materia. Pero se establecen ciertas normas al
respecto.
- Si la autoridad ordena la demolicin del condominio se dispone
que la asamblea acordara su proceder futuro (art. 37); la
pueda solicitar a la direccin de obras municipales que proceda
a modificar o dejar sin efecto la declaracin (art. 38)

30