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Inmueble por accesin (Cuando una cosa mueble se incorpora a una cosa inmueble)
(art. 1875). Son inmueble por accesin las cosas muebles que se encuentran realmente
inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo, con tal que esta adhesin tenga el carcter de
permanente.
Ejemplo: Una casa, una piscina o un edificio en un terreno. El inmueble es la tierra o terreno y es
tambin inmueble esa casa, piscina o edificio que esta compuesto de cosas muebles, como ser
ladrillos, cementos, piedras, madera, vidrios, puertas, etc. Por su adhesin fsica e inmovilizacin
permanente al suelo o terreno, finca o fundo.
Inmueble por accesion moral: Art.1876.- Son tambin inmuebles las cosas muebles que se
encuentran puestas intencionalmente por el propietario como accesorios para el servicio y
explotacin de un fundo, sin estar adheridas fsicamente. Ejemplo: Los peces de un estanque,
las palomas de un palomar.
Inmueble por su carcter representativo Son inmuebles por su carcter representativo los
instrumentos pblicos de donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes
inmuebles, con excepcin de la hipoteca. (art. 1877). Ejemplo: el titulo de propiedad de un
inmueble (instrum. En Escritura Pblica)
(Excepcin: )Los instrumentos pblicos de constitucin de hipoteca, no son considerados
inmuebles por representacin, por que ese derecho real es un accesorio del derecho principal, en
el caso un crdito en dinero.
2. MUEBLES Art.1878.- Son cosas muebles las que pueden transportarse de un lugar a
otro, sea movindose o por s mismas, sea que slo se muevan por una fuerza
externa, con excepcin de las que sean accesorias a los inmuebles.
Ejemplos de aquellas cosas que pueden transportarse de un lugar a otro movindose por
mismas son: los animales en general, semovientes.
si
Art.1879.- Son tambin muebles todas las partes slidas o fluidas del suelo, separadas de l,
como las piedras, tierra o metales ; las construcciones asentadas en la superficie del suelo con
un carcter provisional, los tesoros, monedas y otros objetos que se hallen bajo el suelo ; los
materiales reunidos para la construccin de edificios, mientras no estn empleados ; las que
provengan de una destruccin de los edificios, aunque los propietarios hubieren de construirlos
inmediatamente con los mismos materiales y todos los instrumentos pblicos o privados donde
constare la adquisicin de derechos personales o de crdito.
Muebles exceptuados de toda accesin a inmuebles.
Las cosas muebles, aunque se hallen fijadas en un edificio, conservarn su naturaleza de
muebles, cuando estn adheridas al inmueble con miras a la profesin del propietario, o de una
manera temporaria (art. 1882)
Se puede mencionar por Ejemplo: los aparatos de un mdico o de un odontlogo, fijos en el
suelo para su utilizacin profesional; las estatuas, pinturas y otros elementos ornamentales,
adheridos o no al edificio de una manera temporaria, porque de haberlo sido para siempre
seran inmuebles por su destino conforme al art. 1880 cuando expresa: Las cosas muebles
destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos..
El caso de las maquinarias o implementos de una industria o una explotacin, unidos fsicamente
al inmueble, se constituir en inmueble cuando la esencia de la explotacin radica en la
explotacin del suelo, por ejemplo; una mina, una cantera, un pozo petrolfero, un
establecimiento ganadero respecto a los muebles adheridos para dichas explotaciones.
Esta situacin es relevante cuando se ha constituido una hipoteca sobre el inmueble y cuando se
ejecuta puede dar lugar a discusiones sobre la inclusin o exclusin de ciertos muebles
adheridos al fundo.
Muebles que conservan su naturaleza no obstante su accesin a inmuebles.
Art.1880.- Las cosas muebles destinadas a formar parte de los predios rsticos o urbanos, slo
tomarn el carcter de inmuebles, cuando sean puestas en ellos por los propietarios o sus
representantes, o por los arrendatarios en ejecucin del contrato de arrendamiento. (a contrario
sensu siguen siendo muebles) Ejemplo: Una Casilla puesta por el inquilino de un predio o
inmueble baldo
Art.1881.- Cuando las cosas muebles destinadas a ser parte de los predios, fuesen puestas en
ellas por los usufructuarios, slo se considerarn inmuebles mientras dure el usufructo.
Ejemplo: tal sera el mismo caso de los artefactos que forman parte de la extraccin de agua de
un pozo artesiano, en tanto que el pozo mismo es y forma parte del inmueble porque no es
posible transportar.
COSAS FUNGIBLES, CONSUMIBLES, DIVISIBLES, PRINCIPALES Y ACCESORIAS
1. COSAS FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES:
Cosas fungibles: son las cosas que pueden ser sustituido, cambiado o reemplazado
uno por otro a condicin que sea de la misma especie, gnero y cantidad. Ejemplo: son
El dinero, la cerveza, el pan, los animales vacunos para faenar, etc.)
Cosas No fungibles: son las cosas que se aprecian y valoran por sus caractersticas
especiales, tiene individualidad propia y distinta, no pueden ser reemplazadas o
representadas por otras. Ejemplo: una obra de arte
2. COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES
Cosas consumibles: Son aquellas cosas que se extinguen con su primer uso y las que
terminan para quien deja de poseerlas, por no distinguirse en su individualidad. Ejemplo:
cualquier producto alimenticio.
Cosas no consumibles: Son cosas no consumibles las que no dejan de existir por el primer
uso que se hace de ellas, aunque sean susceptibles de consumirse o deteriorarse con el
transcurso del tiempo. Ejemplo: un libro, una silla.
3. COSAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES
Cosas Divisibles: Son aquellas cosas que sin ser destruidas enteramente pueden ser
divididas en porciones reales, en la que cada una de las partes forma un todo homogneo y
anlogo tanto a las otras partes como a la cosa misma. Ejemplo: Un inmueble parcelado o
dividido en lotes.
Cosas Indivisibles: Lo contrario a divisible es decir aquellas cosas que al fraccionarse quedan
destruidas enteramente, tal sera del Ejemplo: del caso de un animal, que al pretender dividirlo
se destruira como tal.
4. COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS
Cosas Principales: (Arts. 1887 y 1888) Son aquellas cosas que pueden existir por si mismas.
Ejemplo: la tierra en su contenido corpreo (superficie y subsuelo) cuya imagen exterior nos la
proporciona el suelo
Cosas Accesorias: Todo aquello que se agregue al suelo constituir accesorio al mismo.
Ejemplo: una casa, maquinarias
FRUTOS Y PRODUCTOS: Art. 1889 Los frutos naturales y los productos de una cosa forman un
todo con ella
Frutos: son suceptibles de producirse con mas o menos regularidad, y al separarse de la cosa,
no provocan en sta una alteracin de su sustancia.
- Frutos naturales: provenientes de la cosa, la que sta produce espontneamente, sin la
intervencin del hombre.
- Frutos Industriales: son los productos de la cosa pero con la intervencin del hombre.
- Frutos civiles: los que provienen del uso o goce de la cosa que se ha concedido a otro, y
tambien provienen de la privacion del uso de la cosa. Son: intereses, indemnizaciones y salarios
y honorarios.
5. COSAS QUE ESTAN EN EL COMERCIO Y FUERA DEL COMERCIO La divisin de las cosas
en el comercio y fuera del comercio tiene por base la condicin de que puedan o no ser
libremente enajenadas;
Cosas que estn en el comercio: son todas las cosas cuya enajenacin no fuese
expresamente prohibidas o no dependiese de autorizacin pblica. Ejemplo: Todas las cosas que
se pueden vender y comprar, adquirir o transmitir y gravar con derechos reales
Cosas que estn fuera del comercio:
inenajenabilidad absoluta o relativa (art. 1897)
Los templos y bienes de las comunidades religiosas no catlicas, corresponden a las respectivas
corporaciones y pueden ser enajenados en conformidad a sus estatutos.
La Iglesia Catlica como sociedad perfecta es titular de bienes. Su enajenacin se rige por sus
reglamentos internos, pero son embargables y prescriptibles, pues todos los bienes que no
pertenecen al estado o a las municipalidades son bienes de los particulares y por tanto se rigen
por dichas reglas.
UNIDAD 3 - POSESIN
Concepto: Poder de hecho y de derecho que consiste en la tenencia de cosas materiales y la
intencin de conservarla. Acto de tener una cosa corporal para s o para otro con voluntad de
conservarla.
Etimologa: Possidere hallarse establecido, sentarse, estar sentado
TENENCIA: es la simple detentacin de las cosas, reconociendo en otro la propiedad.
POSESIN: es el acto de tener una cosa corporal para si o para otro con intencin de
conservarla.
DOMINIO: es el acto de disponer de una cosa, propia del dueo.
DIFERENCIA ENTRE POSESION Y TENENCIA. La diferencia ms significativa entre Posesin y
tenencia es que:
El poseedor tiene una posesin a ttulo propio, no derivada de la cesin temporaria que le ha
hecho un tercero (por contrato por ejemplo), por ello puede adquirir el dominio por usucapin, lo
que no puede hacer el tenedor (sus derechos estn siempre regulados por un contrato que los
liga al poseedor o al propietario)
DIFERENCIA ENTRE POSESION Y DOMINIO: La posesin y el dominio son dos categoras
diferentes, siendo lo normal que el propietario tenga el derecho a poseer y lo comn es que,
teniendo ese derecho tenga efectivamente la posesin de la cosa que le pertenece.
Tcnicamente hablando, es forzoso reconocer que es distinto el ius possidendi del ius
possessionis, aunque lo habitual es que ambos se encuentren reunidos en una misma persona.
Puede ocurrir que el propietario de cosa carezca de la posesin, no obstante tener derecho a
ella, situacin que puede dar lugar a un doble fenmeno jurdico: un poseedor no dueo frente a
un dueo no poseedor.
Todas las ventajas de la propiedad (dominio), concebida como derecho real por excelencia, son
susceptibles de goce, a plenitud, cuando ella va unida de la posesin.
Cuando el propietario es despojado de la cosa se disocian la propiedad y la posesin, para lo cual
existe el medio para recuperar, en el caso la accin posesoria de procedimiento ms rpido y
fcil que el de la accin reivindicatoria; y si el dueo pierde el pleito posesorio, tiene todava
abierta la va de la accin petitoria o reivindicatoria.
La diferencia est en que la propiedad confiere un poder de derecho sobre la cosa; la posesin
un poder de hecho, pero ambos poderes, se manifiestan, no obstante su distinto carcter, de la
misma e idntica manera. La propiedad es el derecho; la posesin es el hecho
Naturaleza Jurdica:
IHERIG: es un derecho
SAVIGNY: es un hecho
Corpus: la cosa o bien de la posesin que sin ella no existira la posesin. Es la capacidad
de disponer de la cosa sin ningna interferencia.
Animus dominis: quien ejerce la posesin con la intencin de hacer la cosa como propia.
Lo sustancial de esta teora es el animus dominis, es decir, la intencin de tener la cosa como
suya. Para la teora subjetiva, el que carece del elemento intelectual solo es un mero tenedor, y
por tanto desprovisto de la proteccin de las acciones posesorias.
En esta teora la posesin es un hecho con consecuencias jurdicas (la posibili8dad de la
prescripcin y las acciones posesorias)
2. IHERING Teora objetiva o voluntad abstracta: La posesin representa un DERECHO.
Ihering se opuso a la teora de Savigny. La prueba de la existencia del animus dominis es
prcticamente imposible, por lo que es un elemento superfluo. Lo que importa es el corpus.
Para esta teora posesin y tenencia son una sola cosa. Lo que se distingue es la posesin
originaria y la posesin derivada.
Uno es poseedor desde el momento que aprende la cosa o la tiene en su poder.Crea una relacin
directa entre la cosa y el poseedor.Desde el momento que tenga la posesin significa que hay
animus.
ELEMENTOS DE LA POSESIN:
1- corpus: elemento material
2- animus: elemento intencional
ESTADO ACTUAL DE LA CUESTIN EN EL C.CP - La teora de Ihering esta adoptada por el
cdigo civil.
Nuestro Cdigo Civil en su art. 1.909 identifica al sujeto de derecho diciendo: POSEEDOR es
quien tiene sobre una cosa un poder fsico inherente al propietario, o al titular de otro derecho
real que lo confiere. De esta manera se separa de la teora subjetiva de Ihering vigente en el
anterior Cdigo Civil (de Vlez Sarsfield) para enrolarse en la teora objetiva de Ihering.
Nuestro Cdigo Civil , siguiendo a Ihering considera que el Corpus y el Animus van
indisolublemente unidos, cuando dice: Poseedor es quien tiene sobre una cosa EL PODER
INHERENTE AL PROPIETARIO, de esta manera la calidad de propietario alcanza a aquellos que
no tengan el Animus Dominii (o intencin de hacer suya la cosa) a Animus rem sibi habendi ( ),
tales como los usufructuarios, arrendatarios, inquilinos, etc., a quienes se los categoriza como
poseedores inmediatos, por ejercer realmente un derecho sobre el Corpus pero reconociendo en
otro la posesin, que es el poseedor inmediato. Esto es as, porque la teora objetiva, que
considera al Corpus como la simple manera de exteriorizar el Animus, mediante un conjunto de
hechos que demuestran una explotacin econmica de la cosa.
UNIDAD 4 DIVISION DE LA POSECION
POSEEDOR INMEDIATO: El que poseyere como usufructuario, acreedor prendario, locatario,
depositorio o por otro titulo anlogo en cuya virtud tenga derecho u obligacin a poseer
temporalmente una cosa, es temporal la que tiene quien goce y disfrute de la cosa, el poseedor
de la cosa ajena. Poseedor temporal en virtud de un derecho u obligacin.
POSEEDOR MEDIATO: La persona de quien proviene el derecho u obligacin propietario, la que
tiene el titular del bien aunque no tenga la posesin. Se puede transmitir a un tercero por medio
de la posesin. Es perpetuo. Titular del derecho real sobre la cosa
POSEEDOR ORIGINARIO: Quien posee la cosa a titulo de propietario. CORPUS + ANIMUS.
POSEEDOR DERIVADO: Son aquellos que no poseen la cosa a titulo de propietario. Los que
tienen una posesin derivada no anula a la que da origen.
POSEEDOR DE BUENA FE: El propietario seria de buena fe cuando el poder que ejerce naciera
de un titulo y por error de hecho o de derecho estuviese persuadidode su legitimidad.
Art. 1994 La buena fe exigida por este cdigo es la creencia sin duda alguna, en el poseedor de
ser titular legitimo del derecho.
La buena fe se caracteriza por 2 elementos:
1. Titulo
2. Ilegitimo
POSEEDOR DE MALA FE: Cuando conozca o deba conocer la ilegitimidad de su titulo a
sabiendas quiere legitimar su derecho
PRESUNCION LEGAL: Art 1919 La buena fe se presume y basta con que haya existido al
momento de la adquisicin la del suceso universal se juzga por la de su autor y la del sucesor
por titular por su condicin particular
Art. 1921 Salvo prueba en contrario la posesin conserva el mismo carcter con que fue
adquirida
Art. 122 En la percepcin de frutos debe existir buena fe. La buena o mala fe del sucesor ser
juzgada en relacin a el.
VICIOS DE LA POSESIN:
Art. 2364 La posesin ser viciosa cuando se trate de cosas muebles adquiridas por hurto,
estelionato o abuso de confianza , y siendo de inmuebles cuando sea adquirida por violencia, o
clandestinamente, y siendo precaria cuando se tuviese abuso de confianza
a. VICIOS DE COSAS MUEBLES:
1. Hurto: apropiamiento indebido de una cosa mueble ajena tipificado como delito en el cdigo
penal
2. Estelionato: consiste en vender como bienes libres, los que fueron litigiosos o estuvieren
embargados o gravados e igualmente vender como propios los bienes ajenos.
3. Abuso de confianza: cuando una persona no cumple con la obligacin de entregar la cosa
recibida en el tiempo estipulado o la entrega en mal estado.
b. VICIOS DE LAS COSAS INMUEBLES:
1. Violencia: se configura cuando el adquiriente emplea la violencia fsica o moral para excluir
de la posesin de la cosa al antecesor, de tal manera que le imposibilita para ejercer los medios
de defensa concedidos por la ley
2. Clandestinidad: la posesin es clandestina cuando los actos por los cuales se tomo posesin
o se continuo fueron ocultos o se tomo en ausencia del poseedor, o las precauciones para
sustraerla al conocimiento de los que tenan derecho de oponerse.
3. Abuso de confianza: Consiste en el incumplimiento de la obligacin contrado por la
persona que recibe una cosa con el cargo de restituirla a su dueo en un plazo dado.
OBJETO DE LA POSESION: La posesin del bien material
COSAS SUCEPTIBLES DE POSESION: Art 1997 Todas las cosas que estn en el comercio. No
lo sern los bienes que no son cosas.
UNIDAD 5 - ADQUISICION DE LA POSESION
MEDIOS DE ADQUIRIR LA POSESION POR ACTOS ENTRE VIVOS O MORTIS CAUSA. Art
1924 Puede adquirirse la posesin por actos entre vivos y por causa de muerte lor primeros se
clasifican en originarios y derivados.