CONTESTAO - REPETIO DE INDBITO CUMULADA COM

REVISIONAL - LOCAO

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA ____________

COMARCA DE ____________
Processo n _________

____________ (nome do primeiro ru, qualificao e

endereo) e ____________ (nome da 2 r - imobiliria,
qualificao e endereo), por seus procuradores firmatrios,
ut instrumento de mandato incluso, estabelecidos
profissionalmente nesta cidade, na ____________, onde
recebem intimaes, vm presena de V. Exa., para no
prazo de lei, apresentar CONTESTAO Ao de Rito
Ordinrio de Repetio de Indbito cumulada com pedido
Revisional que lhe move ____________ (nome do autor), j
qualificado, dizendo e requerendo o quanto segue:

PRELIMINARMENTE
1) ILEGITIMIDADE DE PARTE NO POLO PASSIVO- Art. 295, II, do CPC.
A legitimidade das partes uma das condies da ao. No presente caso,
notria, flagrante e manifesta a ILEGITIMIDADE NO POLO PASSIVO DA
DEMANDADA (r - imobiliria)

Pela simples leitura do Contrato de locao, verifica-se que o acordo de

vontades deu-se entre Locador e Locatrio, no sendo a R - ____________
titular da Locao, nem cessionria do contrato locatcio, nem sucessora da
locao, mas simplesmente MANDATRIA e, portanto, parte ilegtima para
figurar no polo passivo da presente demanda.
2) CARNCIA DE INTERESSE DA AUTORA - Art. 301, X, C/C 295, III, do
CPC.
A hiptese dos autos est a configurar a manifesta CARNCIA DE AO, do
Autor para com a Administradora r ____________, na exata compreenso do
disposto do art. 295, III, do CPC.
O Autor, com a presente demanda, quer mascarar sua inadimplncia que vem
se arrastando desde ______ at a presente data, alm do que no apresenta
planilha discriminada de valores, vindo a requerer quantias que alm de aceitas
por mais de trs (03) anos, j se encontram prescritas.
Com efeito, a pretenso espelhada na pea vestibular no encontra eco na
tutela jurisdicional, carece de interesse e pressupostos processuais, interpondo
ardilosamente em (data) a presente demanda para cobrar o inexistente,
visando procrastinar a demanda de despejo por falta de pagamento em
TRMITE NA VARA CVEL, DESDE ____________

3) INPCIA DA INICIAL - Art. 295, do CPC.

A petio inicial, inaugurativa do procedimento em destaque, apresenta defeito
de origem, como tambm no contempla fundamento jurdico, requisitos
necessrios para sua admissibilidade, o que impe a sua inpcia.
O Art. 68 da Lei 8.245/91 disciplina e impe como procedimento o RITO
SUMRIO a ser adotado nas aes revisionais de aluguel. No se trata de
opo escolha pelo procedimento e sim imposio legal.
Nesse sentido, a posio majoritria, tanto da doutrina, quanto da
jurisprudncia, no sentido da indisponibilidade dos procedimentos.
"No pode o autor, nem mesmo com assentimento do ru, substituir o
procedimento sumrio pelo ordinrio naqueles casos em que a lei manda
observar o primeiro. 'A forma de procedimento no posta no interesse das
partes, mas da Justia.' A no ser nas hipteses de pedidos cumulados (art.
292, 2), 'a parte no tem a disponibilidade de escolha do rito da causa'."
(THEODORO JNIOR, Humberto, Curso de Direito Processual Civil, 41 ed.,
vol. I, Rio de Janeiro: Forense, 2004, p. 313).
NO MRITO
Na improvvel e remotssima hiptese desse MM. Juzo no acolher as
preliminares arguidas, as quais so suficientes para determinar a extino do
processo sem o exame de seu mrito, para no precluir, aduzem, os
Contestantes o que segue.
Basicamente a defesa cinge-se nos seguintes argumentos:

- A impossibilidade de pagar o valor da locao que encontra-se inadimplente

desde ____________;
- Que os reajustes no obedecem a anualidade;
- A devoluo, em dobro, de valores que supe ter sido pagos a maior com
base no art. 42, pargrafo nico do CDC.
- A utilizao do Cdigo do Consumidor como embasamento de suas
pretenses;
Entendem os Demandados, "mxima vnia", apresentar-se absolutamente
improcedente a pretenso em evidncia. O Requerente, confunde-se em sua
pretenso, alega que tem valores a serem devolvidos, que no seu entender
foram cobrados a maior.
Incontestvel que o Requerente locou um imvel para estabelecer seu
comrcio, na forma estipulada no Contrato de Locao, documento de fls.
_____
O pacto locatcio deu-se entre ____________, como Locador, e ____________
como Locatrio, tendo sido intermediado atravs da administradora
____________
Importante, tambm, ressaltar que se trata de LOCAO NO RESIDENCIAL,
onde as partes estipulam, poca, a forma e a periodicidade do reajuste
consoante item "Observaes" no final do Contrato de Locao.
No caso de proceder a devoluo dos valores locatcios, essa, s encontra
subsdios do retrocesso dos ltimos 36 meses, antes disso encontram-se
prescritos decaindo, assim, o direito de postular qualquer devoluo.
Observa-se que pelos recibos acostados pelo prprio Requerente, poucas
foram as vezes em que o pagamento foi efetuado no vencimento. beneficiado
o locatrio que paga seu aluguel at o dia 05 do ms subsequente ao de
competncia, devendo esse privilgio ser entendido como um plus.
Observa-se, ainda, que mesmo tendo sido os pagamentos efetuados posterior
ao vencimento, a Administradora - Contestante, favoreceu o Locatrio com o
agraciamento de tal desconto denominado de plus.
A partir dos valores pagos aps o vencimento vem a Requerente calcular
valores a seu bel prazer, esquecendo-se que desde ______ no cumpre com
suas obrigaes locacionais e OMITE-SE em dizer como ser solvida sua
INADIMPLNCIA.
Os reajustes do valor locatcio, muito embora consta como vencimento
trimestral, desde a implantao do Plano Real obedeceu a anualidade nos
reajustes
Inegvel que se tratam de pagamentos reconhecidos e o que causa estranheza
que somente agora, passados mais de __ anos do plano Real, vem a
Demandante intitular-se credora de valores, tendo a mesma pago tal valores
por muitos meses, sem se rebelar.
Como j anunciado, desde ________, encontra-se o Requerido inadimplente
com os alugueres e encargos. Evidente que se entendesse no ser o valor
legal e vigente para a locao, j deveria ter tomado as providncias, ou seja,

proposto demanda Consignatria, desde a poca em que comeou a ser

cobrado, o que demonstra a sua concordncia com o mesmo.
O conceito de locao (CC, art. 565) no se insere no de distribuio,
comercializao, aquisio ou utilizao de produto ou servio (Lei 8.078, arts.
2 e 3). Por isso, o Cdigo do Consumidor no se aplica s relaes locatcias,
que tm disciplina prpria (Lei 8.245/91).
[...] Tratando-se de contrato de locao de imvel para o exerccio de
atividade empresarial em shopping center, o locatrio no pode ser
considerado destinatrio final do servio, razo por que inaplicvel o
Cdigo de Defesa do Consumidor na referida relao jurdica. [...]
(Processo n 2005.01.1.009711-3 (428658), 2 Turma Cvel do TJDFT,
Rel. Designado Carmelita Brasil. maioria, DJe 22.06.2010).
AO DE COBRANA DE ALUGUIS E MULTA MORATRIA.
PAGAMENTO DA MULTA. CDC. INAPLICABILIDADE AOS
CONTRATOS DE LOCAO. MANUTENO DA SENTENA.
devida a multa moratria contratada no percentual de 10% no mbito do
contrato de locao, eis que inaplicveis referida espcie as normas
contidas no Cdigo de Defesa do Consumidor. (Apelao Cvel n
6899384-42.2007.8.13.0024, 9 Cmara Cvel do TJMG, Rel. Pedro
Bernardes. j. 19.10.2010, unnime, Publ. 08.11.2010).
AO DE COBRANA. CONTRATO DE LOCAO. CASO
CONCRETO. MATRIA DE FATO. Inaplicabilidade do CDC s relaes
locatcias. Cobrana de valores pagos no demonstrada. Exame do
caso que no denota a necessidade de concesso da Assistncia
Judiciria Gratuita. Apelo desprovido. (Apelao Cvel n 70035225697,
15 Cmara Cvel do TJRS, Rel. Vicente Barrco de Vasconcellos. j.
07.04.2010, DJ 14.04.2010).
LOCAO. INAPLICABILIDADE DO CDC. O limite estabelecido no
Cdigo de Defesa do Consumidor para as multas de mora no tem
aplicabilidade nas relaes provenientes de locao de imvel. No h,
ademais, qualquer desproporcionalidade na multa fixada em 10% do
valor do dbito. (Apelao Cvel n 1.0079.07.371586-8/001(1), 16
Cmara Cvel do TJMG, Rel. Wagner Wilson. j. 10.06.2009, unnime,
Publ. 24.07.2009).

De resto, a inaplicabilidade do CDC ao caso patente, no s em face do

disposto no art. 1 da Lei 8.245/91, mas, sobretudo, porque as partes
contratantes da locao no podem ser abarcadas no conceito legal de
consumidor e fornecedor.
Alis, a propsito do tema, os Tribunais Ptrios j deixaram pontificado que:
[...] O locador no fornecedor, pois que realiza nenhuma das
atividades elencadas no art. 3 do CDC. Por outro lado, tambm no se
enquadra o locatrio como consumidor, vez que no destinatrio final
do produto que recebe pelo contrato locatcio, at por que a cesso da
coisa locada temporria, devendo este restitu-la quando findar a
relao locatcia. [...] (APC n 20070710124120 (318386), 1 Turma
Cvel do TJDFT, Rel. Flvio Rostirola. j. 20.08.2008, unnime, DJU
01.09.2008, p. 77).

De forma genrica, a inicial, s traz evasivas e infundadas alegaes, citam

aleatoriamente valores, sem provas ou fundamentos que possam
descaracterizar os fundamentos da ao, o Despejo por falta de pagamento
cumulado com cobrana de dbitos locativos, processo em trmite.
Por qualquer ngulo que se analise o Recurso, observa-se que est fadado a
improcedncia, tambm por ser frgil, ardiloso, precrio e inconsistente, com
evasivas que s vem de encontro com a clara e evidente caracterizao da MF, e de carter eminentemente PROCRASTINATRIO.
Do requerimento final, postula como prova, a realizao de clculo pericial e
avaliao judicial. Primeiro: Se realmente fosse devido algum valor, esse,
deveria j estar nos autos atravs uma planilha discriminada contendo os
valores. Dois: Mesmo que o dito demonstrativo fosse elaborado, na devoluo
ou compensao almejada encontram-se valores j prescritos.
Efetivamente, a pretenso se afigura extremamente nebulosa, com estranhos
procedimentos, motivo pelo qual se IMPUGNA todos os itens da inicial.
ANTE AS RAZES EXPOSTAS, REQUER:
a) O acolhimento das preliminares suscitadas, para em decorrncia julgar
extinto o processo, frente a Administradora Demandada, sem enfrentamento de
seu mrito;
b) No tocante ao mrito, o julgamento pela improcedncia da ao, em
harmonia com a fundamentao que corporifica a presente Contestao;
c) A produo das provas em direito admitidas, nomeadamente, documental,
pericial, testemunhal e depoimento pessoal da Autora na pessoa do seu
Representante Legal, sob pena de confisso, propugnando, ainda, pela juntada
de novos documentos;
d) A condenao da empresa Demandante ao pagamento das custas
processuais e honorrios advocatcios e demais consectrios legais;
e) O benefcio da Assistncia Judiciria Gratuita ao Contestante ____________
(1 ru), por no ter condies de arcar com as despesas processuais e
honorrios advocatcios sem prejuzo de seu sustento, requerendo, na forma do
Art. 5 , LXXIV da CF/88 e Lei 1.060/50, juntada da declarao firmada na
forma da Lei 7.115/83.
Nesses termos
Pede juntada e deferimento.
____________, ___ de __________ de 20__.
Advogado
N OAB