CONTRATO DE LOCACION: En la ciudad de Buenos Aires, a los X das del mes de

Diciembre de 2010, las partes: La Sra. x (DNI 1X.1XX.2XX), con domicilio en la calle
California 2247, de la Ciudad de Buenos Aires, por una parte; en adelante denominada la
LOCADORA y el Sr. X (DNI 3X.5XX.4XX), con domicilio en la calle Piaggio 5XX, de la
localidad de Lomas de Zamora, Pcia. De Buenos Aires, por la otra parte, llamada en
adelante el LOCATARIO, celebran este contrato de locacin que se regir por las siguientes
clusulas y condiciones pactadas de comn acuerdo: PRIMERA: La LOCADORA entrega en locacin un inmueble sito en la calle Arenales
1XXX 8A, de la Ciudad de Buenos Aires. El LOCATARIO lo recibe a su entera
satisfaccin, en perfectas condiciones de conservacin y uso, y se obliga a mantener la
unidad locada, sus instalaciones y los bienes recibidos en las mismas condiciones en que se
encuentra hasta su restitucin a la LOCADORA, salvo el desgaste producido por el buen
uso y el transcurso del tiempo, los gastos de mantenimiento y reparacin del inmueble
estarn a cargo exclusivo del LOCATARIO. SEGUNDA: La LOCATARIA destinar el inmueble locado exclusivamente para vivienda
propia, quedando prohibido darle otro destino. La LOCADORA por si o por intermedio de
quien la represente tendr libre acceso a cualquier dependencia, del mbito locado cuando
juzgue necesaria su inspeccin, previo aviso con antelacin de veinticuatro horas a la
LOCATARIA.TERCERA: El presente contrato se formaliza por el trmino improrrogable de 24
(veinticuatro) meses a partir del da 4 de Diciembre de 2010 y su vencimiento tendr lugar
el da 4 de Diciembre de 2012 en cuya fecha el LOCATARIO deber restituir el inmueble
totalmente desocupado a la LOCADORA. El LOCATARIO renuncia expresamente a toda
prrroga que pudiera acordarle las leyes dictadas o por dictarse.CUARTA: El importe inicial de la locacin se fija en la suma mensual de Pesos mil
setecientos ($ 1700.-) por mensualidades enteras no fraccionadas. El monto del alquiler
antes mencionado ser percibido por la LOCADORA libre de toda retencin, gastos,
impuestos, tasas o tributos actuales y/o futuros. Las partes declaran que han negociado los
trminos de este contrato con la ms absoluta buena fe y expresan su voluntad de no
perjudicar de manera absoluta los intereses de la otra, asimismo renuncian a ampararse en
cualquier resolucin que se dictare, que implique obligar abusivamente a cualquiera de las
partes. Con relacin al valor locativo las partes declaran que lo han fijado de acuerdo con
las particulares circunstancias actuales derivadas de la incertidumbre existente en los
mercados y de la sancin de la Ley 25.561 (Ley de Emergencia Pblica y de Reforma del
Rgimen Cambiario) siendo su intencin fijar un precio justo y adecuado a los valores de
plaza.
QUINTA: El alquiler ser pagado por adelantado, dentro de los cinco primeros das hbiles
de cada mes, en el domicilio de la LOCADORA, o en cualquier otro que sta indique en el
futuro.SEXTA: El LOCATARIO se obliga a pagar los servicios de luz, gas natural, agua corriente,
la tasa municipal por alumbrado y conservacin de la va pblica del Gobierno de la Ciudad

Autnoma de Buenos Aires, y el servicio telefnico correspondiente. La LOCATARIA

deber poner a su nombre los servicios y entregar a la LOCADORA los recibos de
impuestos, servicios y expensas que acrediten los pagos realizados en trmino junto con el
pago del alquiler. SPTIMA: Queda prohibido al LOCATARIO: a) Introducir modificaciones o cambios en
la estructura e instalaciones del inmueble; en caso de introducir modificaciones al inmueble
locado el LOCATARIO deber pedir autorizacin por escrito a la LOCADORA, quedando
todas las mejoras en beneficio de la LOCADORA, sin que ello signifique pago o
indemnizacin alguna en favor del LOCATARIO, b) Subarrendar o dar en uso total o
parcial del inmueble, ceder o transferir la locacin. La LOCADORA no se responsabiliza
por vicios redhibitorios, accidentes, casos fortuitos, incendios o cualquier otro siniestro.OCTAVA: Se pacta con el carcter de clusula penal: a) Que la LOCADORA podr
negarse a percibir el alquiler sin el pago conjunto de los importes devengados por este
concepto. b) Que si al vencimiento del plazo contractual el LOCATARIO no restituye el
inmueble, deber pagar a la LOCADORA, adems del alquiler mensual vigente, un
punitorio diario del 0,5 % (cero coma cinco por ciento) por cada da de demora, sin
perjuicio del derecho de la LOCADORA a exigir, en cualquier momento, la restitucin del
inmueble. c) Que si por falta de pago de los abonos y consumos correspondientes se diera
de baja el servicio telefnico, el LOCATARIO deber asumir la reposicin y todos los
costos de una lnea nueva segn valor de tarifa de la compaa telefnica correspondiente al
momento que esto se produzca ms los costos de rehabilitacin del servicio, en concepto de
indemnizacin. La LOCADORA podr demandar por juicio ejecutivo el pago del alquiler,
las deudas por reparaciones de deterioros, las mencionadas en esta clusula, las establecidas
en la estipulacin sexta y cualquier otra deuda derivada de la locacin. La falta de
cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del pago de los servicios del LOCATARIO
y en especial la falta de pago de dos (2) meses de alquiler, facultar a la LOCADORA para
demandar judicialmente el desalojo y ejercer cualquier otra accin a que se considere con
derecho, corriendo por cuenta del LOCATARIO las costas, gastos y honorarios extra y/o
judiciales que el cumplimiento del contrato ocasione.NOVENA: En todos los casos la mora se producir en forma automtica por el slo
vencimiento del plazo, sin necesidad de interpelacin alguna.DCIMA: El LOCATARIO entrega en este acto a la LOCADORA la suma de Pesos mil
setecientos ($1700.-), en concepto de depsito de garanta del presente contrato de
locacin, sirviendo el presente de suficiente y formal recibo. Este importe no podr
aplicarse al pago de alquileres ni devengara intereses y le ser devuelto al LOCATARIO
una vez de haber liquidado la LOCADORA todas las facturas de impuestos, servicios y
expensas correspondientes hasta el ltimo da de ocupacin del bien locado. As mismo se
deduce que por cancelacin fortuita del contrato el LOCATARIO pierde la restitucin del
deposito de garanta.
DECIMAPRIMERA: Para la restitucin de la tenencia del inmueble el LOCATARIO
deber notificar fehacientemente a la LOCADORA, con una anticipacin no menor a los 60
das; debiendo a su vez el LOCATARIO permitir a la LOCADORA con 30 das de

anticipacin de la entrega del bien locado las visitas necesarias para comercializar el
inmueble objeto del presente contrato. Si por cualquier motivo el LOCATARIO deposita
judicialmente las llaves, se considerara para todos los efectos legales, que la LOCADORA
recupera la tenencia en el momento en que se d judicialmente la efectiva posesin del
inmueble locado, quedando a salvo los derechos de sta para exigir en cualquier momento
el resarcimiento de daos y perjuicios. La entrega de las llaves y la restitucin del inmueble
deber acreditarla el LOCATARIO mediante documento emanado de la LOCADORA, no
admitindose otro medio de prueba.DECIMASEGUNDA: El LOCATARIO renuncia expresamente a la facultad de recusar al
juez sin expresin de causa.DECIMATERCERA: Los firmantes se someten a las disposiciones del Cdigo Civil ley
supletoria en todo lo que no hubiesen pactado expresamente y a la competencia de los
Tribunales Ordinarios de la Ciudad de Buenos Aires. Constituyendo las partes domicilios
especiales indicados Ut-Supra donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones all
cursadas, judiciales y extrajudiciales.DECIMOCUARTA: CONVENIO DE DESOCUPACIN: Las partes pactan
expresamente que el LOCATARIO est obligado a entregar el inmueble totalmente
desocupado y libre de efectos en la fecha de vencimiento de este contrato o en el caso que
dejase de abonar dos (2) meses de alquiler consecutivos o los servicios e impuestos,
revistiendo el presente acuerdo el carcter de Convenio de Desocupacin pudiendo una de
las partes solicitar la homologacin judicial a su costa del presente convenio, de forma tal
que una vez homologado revista el carcter de sentencia firme de desalojo, pudiendo
ejecutar la misma y proceder al lanzamiento por el procedimiento de ejecucin de
sentencia.DECIMAQUINTA: Si por cualquier circunstancia fctica, jurdica o poltica se modificase
la Ley 25.561 de Emergencia Pblica y de Reforma del Rgimen Cambiario, con relacin a
la posibilidad de ajustar los valores de alquiler, las partes convienen aplicar el sistema de
ajuste que se promulgue oficialmente.De conformidad se firman dos (2) ejemplares para cada una de las partes intervinientes de
un mismo tenor y a un solo efecto.-