TRABAJO NICSP 16 y 17final2

CONTABILIDAD
AMAYA
C.P.CSALAZAR,
ATUNCAR
GUBERNAMENTAL
Carmen
I SOTO,
Jess
VIII
II
NIC SP16:
PROPIEDADES
DE
INVERSION
INTEGRANTE
PROFESOR:
TEMA:
CURSO:
CICLO:
FACULTAD
DE
CIENCIAS
ARROYO MANRIQUE, Francklin
CALLAO
- LIMA
NIC SP17:CARRAZCO
PROPIEDADES
PLANTA
S: Y EQUIPO
ACHO,
Karin
CONTABLES
MARIO ESPINOZA, Ketty
DIRECTIVA N 002-2014-EF/51.01
2015A
NAVEROS MENDOZA, Yuri

RAMIREZ MENDIZABAL, Gian
INTEGRANTES:
AMAYA SALAZAR CARMEN
ARROYO MANRIQUE FRANCKLIN
CARRASCO ACHO KARIN
MARIO ESPINOZA KETTY
NAVEROS MENDOZA YURI
RAMIREZ MENDIZABAL GEAN CARLOS
48
092304B
090274I
1021140068
090242J
INDICE
INTRODUCCION
3
CAPITULO I
NICSP 16PROPIEDADES DE INVERSIN
OBJETIVO
4
ASPECTO LEGAL
5
ASPECTOS IMPORTANTES
6
Reconocimiento
Alcance
Definicin de trminos
propiedades de inversin
RESUMEN
15
CONCLUSION
19
APLICACIN PRCTICA
20
CAPITULO II
NIC SP 17 INMUEBLE MAQUINARIA Y EQUIPO
MARCO LEGAL
26
OBJETIVO
26
IMPORTANCIA
27
28
Criterios de medicin
Valuacin por tasacin
Reconocimientos de costos
Registro y control
Valuacin
RESUMEN
34
APLICACIN PRCTICA
42
CAPITULO III
48
1. OBJETO
46
2. - BASE LEGAL
46
3. ALCANCE
47
4. - METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE EDIFICIOS
47
5. - METODOLOGIA PARA LA REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS
48
6.- METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE
EDIFICIOS Y
TERRENOS EN ADMINISTRACION FUNCIONAL
51
7. - RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION
52
8. - RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA
52
9. - CUENTAS Y SUBCUENTAS APLICABLES EN LA DIRECTIVA
52
10. - INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS
58
11. - APLICACION PRACTICA
59
CASO I Modificacin de vida til y revaluacin aplicando factores de
ajuste edificio totalmente depreciado
CASO II Modificacin de vida til y revaluacin aplicando factores de
ajuste Edificio con valor en libros.
48
INTRODUCCIN
El siguiente trabajo tiene como objetivo comprender la NIC-SP 16
Propiedades de inversin,
NIC-SP 17 Propiedades planta y equipo y
Directiva 002/2014 EF 51.01; explicaremos las definiciones, objetivos,
importancia, aspectos importantes, reconocimiento, medicin, presentacin,
conclusiones y aplicacin prctica de cada uno de los referido temas.
Entonces podemos decir que la NIC-SP 16 Propiedades de Inversin, nos da
a conocer el tratamiento contable, medicin de las propiedades de inversin
en los estados financieros del arrendatario, del arrendador, de los estados
financieros que se posean en rgimen de arrendamiento financiero,
arrendamiento operativo; entendindose por propiedades de inversin a los
terrenos, edificios, en su totalidad o en partes, o ambos que se tienen para
obtener o plusvala o ambas,
Tambin podemos decir que la NIC-SP 17 Propiedades planta y equipo, nos
da a conocer el tratamiento y el reconocimiento de los activos general para
todos los costos de las propiedades, planta y equipo en el momento en que
se incurren incluidos sus costos iniciales y los subsiguientes desembolsos.
Por ultimo entendemos sobre La directiva n002-2014-ef/51.01, la norma
que establece los lineamientos y procedimientos que permitan a los
usuarios del sistema de contabilidad gubernamental aplicar la metodologa
para la modificacin de la vida til de edificios, reevaluacin de edificios y
48
terrenos, identificacin e incorporacin

de edificios terrenos que se
encuentren en administracin funcional y reclasificacin de edificios y
terrenos como propiedad de inversin.
CAPITULO I
NICSP 16PROPIEDADES DE INVERSIN
OBJETIVO
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las
propiedades de inversin y las exigencias de revelacin de informacin
correspondientes.
Definir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se
mantienen como una inversin y los correspondientes requisitos de
revelacin, medicin y presentacin.
Prescribir el tratamiento contable para aquellos inmuebles que se
mantienen como su fuera una inversin financiera, y los correspondientes
requisito
de
revelacin.
48
ASPECTO LEGAL:
-Una propiedad de inversin debe ser dada de baja (eliminada del estado de
situacin financiera o balance general) cuando se disponga de ella o cuando
la propiedad de inversin quede permanentemente retirada de uso y no se
esperen beneficios econmicos futuros o un potencial de servicio por su
disposicin.
- La disposicin de una propiedad de inversin puede ocurrir por su venta o
por incorporarse a un arrendamiento financiero. Para determinar la fecha de
disposicin de una propiedad de inversin, la entidad aplicar los criterios
de la NICSP 9 para reconocer el ingreso ordinario/recurso en la venta de los
bienes, y considerar la gua relativa del Apndice de la NICSP 9 Ingresos
ordinarios/recursos por transacciones con contraprestacin. La NICSP 13
Arrendamientos ser de aplicacin en el caso de una disposicin que revista
la forma de arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior.
- Las ganancias o prdidas resultantes del retiro o disposicin de una
propiedad de inversin, deben ser determinadas como la diferencia entre lo
obtenido por la disposicin en trminos netos y el importe del activo en
libros. A efectos de presentacin en los estados financieros, la ganancia o
prdida deber ser incluida en el estado de rendimiento financiero como un
elemento de ingreso ordinario/recurso o gasto, segn proceda (a menos que
la NICSP 17 Arrendamientos, exija otra cosa, en el caso de una venta con
arrendamiento posterior).
48
- La contraprestacin por cobrar, derivada de la disposicin de una

propiedad de inversin, ser reconocida inicialmente a su valor razonable.
En particular, si el pago por una propiedad de inversin se difiere, la
contraprestacin recibida ser reconocida inicialmente a su precio de
contado. La diferencia entre la cuanta nominal de la contraprestacin y el
equivalente al precio de contado, ser reconocida como un ingreso
ordinario/recurso por intereses segn lo establecido en la NICSP 9 Ingresos
ordinarios/recursos por transacciones con contraprestacin, en funcin del
tiempo transcurrido y tomando en consideracin la tasa efectiva de
rendimiento de la cuenta por cobrar. (Las directrices generales para la
contabilizacin de cualquier pasivo que permanezca despus de disponer de
una propiedad de inversin, pueden encontrarse en la NICSP 19 Provisiones,
Activos Contingentes y Pasivos Contingentes).
- Una entidad aplicar la NICSP 19, u otras Normas que considere

apropiadas, a cualquier pasivo que permanezca despus de la disposicin
de una propiedad de inversin.
- Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversin
que hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado, se
reconocern en el resultado del periodo cuando dichas compensaciones
sean exigibles.
- El deterioro del valor o las prdidas en propiedades de inversin, las
reclamaciones asociadas o pagos por compensacin de terceros y cualquier
compra o construccin posterior de activos sustituidos son hechos
econmicos
independientes
y
por
eso
se
contabilizarn
independientemente, de la forma siguiente:
(a) las prdidas por deterioro del valor de las propiedades de inversin se
reconocern de acuerdo con la NICSP 21 o la NICSP 26, segn proceda;
(b) los retiros o disposiciones de las propiedades de inversin se
reconocern de acuerdo con los prrafos 77 a 82 de esta Norma;
(c) la compensacin de terceros por la propiedad de inversin cuyo valor
haya sufrido un deterioro, una prdida o abandono se reconocer en el
resultado del periodo en el que dicha compensacin sea exigible; y
(d) el costo de los activos rehabilitados, comprados o construidos como
sustitutos se determinar de acuerdo con los prrafos 26 a 38 de esta
Norma
ASPECTOS IMPORTANTES:
48
Reconocimiento:
Esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Pblico ha sido
bsicamente elaborada a partir de la Norma Internacional de Contabilidad
NIC 40 (2000), Propiedades de Inversin publicada por el Comit de las
Normas Internacionales de Contabilidad (IASC). En 2001, en sustitucin del
IASC, se constituyeron el Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASB) y la Fundacin para el Comit de Normas
Internacionales de Contabilidad (IASCF).
El objetivo de esta Norma Internacional de Contabilidad del Sector Pblico
es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversin y sus
exigencias de revelacin correspondientes.
Alcance:
1. Una entidad que prepare y presente sus estados financieros sobre la
base contable de acumulacin o devengo debe aplicar esta Norma en la
contabilizacin de las propiedades de inversin.
2. La presente Norma se aplica a todas las entidades del sector pblico,
excepto a las Empresas Pblicas.
3. Esta Norma aborda el tratamiento contable de las propiedades de
inversin incluyendo la medicin, en los estados financieros del
arrendatario, de las propiedades de inversin que se posean en rgimen de
arrendamiento financiero y la medicin, en los estados financieros del
arrendador, de las propiedades de inversin arrendadas en rgimen de
arrendamiento operativo.
Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la Norma Internacional de
Contabilidad del Sector Pblico NICSP13 Arrendamientos, entre los que se
incluyen los siguientes:
a) clasificacin de los arrendamientos como arrendamientos financieros o
arrendamientos operativos.
b) reconocimiento de ingresos ordinarios-recursos por alquiler de
propiedades de inversin (ver tambin la Norma Internacional de
Contabilidad del Sector Pblico NICSP9 Ingresos ordinarios-recursos por
transacciones con contraprestacin).
c) medicin, en los estados financieros del arrendatario, de propiedades en
rgimen de arrendamiento operativo.
d) medicin, en los estados financieros del arrendador, de propiedades en
rgimen de arrendamiento financiero.
48
e) Contabilizacin de transacciones de venta con arrendamiento posterior.

f) Revelaciones sobre los arrendamientos financieros y operativos.
4. Esta Norma no es de aplicacin a:
a) bosques y otros recursos naturales renovables similares.
b) inversiones en derechos mineros, exploracin y extraccin de minerales,
petrleo, gas natural y otros recursos no renovables similares.
5. Las Empresas Pblicas (EPs) debern aplicar las Normas Internacionales
de Contabilidad (NICs) emitidas por el Comit de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASC).
La Gua N 1 del Comit del Sector Pblico, Presentacin de Informacin
Financiera por las Empresas Pblicas, seala que las NICs son de aplicacin
para todas las organizaciones empresariales, sin importar que stas
pertenezcan al sector privado o al sector pblico. Por ello, la Gua N 1
recomienda que las EPs presenten sus estados financieros de acuerdo, en
todos los aspectos materiales, con las NICs.
DEFINICIN DE TRMINOS QUE SE UTILIZAN EN LA PRESENTE

NORMA:
a) Costo - Es el importe de efectivo o equivalente es el valor razonable de la

contraprestacin entregada, para comprar un activo en el momento de su
adquisicin o construccin por parte de la entidad. Importe de un activo en
libros asi tambin el monto por el que se reconoce un activo en el estado
de situacin financiera o balance general de la entidad una vez deducidas
todas las depreciaciones y/o prdidas acumuladas relacionadas con el activo
que estuviesen previamente contabilizadas.
b) Propiedades de inversin- son aquellos (terrenos o un edificio, en su
totalidad o en parte, o ambos) que se tienen para obtener rentas o plusvala
o ambas, en lugar de para:
* Su uso en la produccin o suministro de bienes o servicio o para fines
administrativos.
* Su venta en el curso ordinario de las operaciones, las que son ocupadas
por el dueo .
48
c) Valor Razonable - Es el importe por el que puede ser intercambiado un

activo o cancelado un pasivo, entre partes conocedoras e interesadas, que
actan en condiciones de independencia mutua.
Los trminos definidos en otras Normas Internacionales de Contabilidad del
Sector Pblico son usados en esta Norma con la misma definicin dada en
aquellas, y son reproducidas en el Glosario de Definiciones publicado
separadamente.
Propiedades de Inversin:
Existen ciertas circunstancias en las cuales las entidades del sector pblico
pueden poseer propiedades para obtener rentas o plusvalas. Por ejemplo,
puede crearse una entidad del sector pblico para gestionar una cartera
propiedad del gobierno en rgimen de actividad comercial. En este caso, la
propiedad poseda por la entidad, distinta de la propiedad mantenida para la
reventa en el curso ordinario de las operaciones, responde a la definicin de
propiedad de inversin.
Otra entidad pblica puede tambin poseer propiedades para obtener
rentas o plusvalas y usar el efectivo generado para financiar otras
actividades (prestacin de servicios). Por ejemplo, una universidad o una
administracin local puede ser propietaria de un edificio cuyo objetivo es
arrendarlo en rgimen comercial a terceras partes para generar fondos, en
vez que para producir o suministrar bienes o servicios. Esta propiedad
tambin se podra definir como propiedad de inversin.
Finalidad de Propiedades de Inversin:
Las propiedades de inversin se tienen para obtener rentas, plusvalas o
ambas. Por lo tanto, las propiedades de inversin generan flujos de efectivo
en forma independiente de otros activos posedos por la entidad. Esto
distingue a las propiedades de inversin de otros terrenos o edificios
controlados por entidades pblicas, incluyendo las propiedades ocupadas
por el dueo.
La produccin o el suministro de bienes o servicios (o el uso de propiedades
para fines administrativos) tambin puede generar flujos de efectivo. Por
ejemplo, una entidad del sector pblico puede utilizar un edificio para
suministrar bienes y servicios a terceros recibiendo a cambio una
recuperacin del costo que puede ser total o parcial. Sin embargo, el edificio
se mantiene para facilitar la produccin de bienes y servicios y los flujos de
efectivo no son solamente atribuibles al edificio, sino tambin a los otros
activos usados en la produccin o en el proceso de suministro.
* Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversin:
48
a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalas a largo plazo y no para

venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las operaciones.
Por ejemplo, un terreno propiedad de un hospital para obtener plusvalas
que puede ser vendido en un momento propicio en el futuro.
b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de
que la entidad no haya determinado si el terreno se usar como propiedad
ocupada por el dueo, incluyendo la ocupacin para suministrar servicios
tales como los suministrados por parques nacionales para las generaciones
actuales y futuras, o para venderse a corto plazo dentro del curso ordinario
de las operaciones, se considera que ese terreno se mantiene para obtener
plusvalas).
c) Un edificio
financiera (o
financiero) y
operativos en
que sea propiedad de la entidad que presenta la informacin

bien un edificio obtenido a travs de un arrendamiento
que lo alquile a travs de uno o ms arrendamientos
rgimen comercial.
Por ejemplo, una universidad puede ser propietaria de un edificio que

arrienda a terceras partes externas, en rgimen comercial.
d) Un edificio que esta desocupado y que ser arrendado a travs de uno o
ms arrendamientos operativos a terceras partes externas, en rgimen
comercial.
* Los siguientes son ejemplos de partidas (o rubros) que no son propiedades
de inversin y que, por lo tanto, no caen dentro del alcance de esta Norma:
a) Propiedades que se tienen para venderse en el curso normal de las
operaciones o bien que se encuentran en proceso de construccin o
desarrollo con vistas a dicha venta (vase la Norma Internacional de
Contabilidad del Sector Pblico NICSP 12 Inventarios).
Por ejemplo, una administracin municipal puede completar de forma
sistemticamente su tasa de ingresos ordinarios/recursos comprando y
vendiendo propiedades, en tal caso, las propiedades adquiridas
exclusivamente para su disposicin posterior en un futuro cercano o para
desarrollarlas y revenderlas se clasificaran como inventarios. Un
departamento de vivienda puede vender de habitualmente parte de su
stock de viviendas en el curso ordinario de sus operaciones como resultado
de los cambios demogrficos, en este caso cualquier vivienda en stock
disponible para su venta se clasifica como inventario;
b) Propiedades que estn siendo construidas o mejoradas por cuenta de
terceras personas. Por ejemplo, un Departamento de Vivienda y Servicios
puede realizar contratos de construccin con entidades ajenas a su
48
administracin (vase la Norma Internacional de Contabilidad del Sector

Pblico NICSP 11 Contratos de Construccin).
c) Propiedades ocupadas por el dueo (vase NICSP 17), incluyendo (entre
otras) las propiedades que se tienen para uso futuro como ocupadas por el
dueo, propiedades ocupadas por empleados tales como viviendas para
personal del ejrcito (paguen o no alquileres a valor de mercado) y
propiedades ocupadas por el dueo en espera de disponer de ellas.
d) Propiedades que estn siendo construidas o mejoradas para uso futuro
como propiedades de inversin. La NICSP 17 se aplica a dichas propiedades
hasta que la construccin o desarrollo est terminada, fecha en la que se
convierten en propiedades de inversin y por lo tanto quedan sujetas a esta
Norma. Sin embargo esta Norma s es de aplicacin a las propiedades de
inversin existentes que estn siendo mejoradas nuevamente para uso
futuro como propiedades de inversin.
e) La propiedad se mantiene para prestar un servicio social que tambin
genera entradas de efectivo.
Por ejemplo, un Departamento de Vivienda puede tener un gran stock de
viviendas para alquilar a familias con bajo nivel de ingresos, a un precio
inferior al de mercado. En esta situacin, las propiedades estn destinadas a
prestar servicios de viviendas en lugar de alquilarlas o conseguir plusvalas
y el ingreso ordinario/recursos generado por el arrendamiento es secundario
al objetivo para el cual se mantiene la propiedad.
Estas propiedades no se consideran propiedades de inversin y debern
tratarse de acuerdo con la NICSP 17.
f) Las propiedades mantenidas con propsitos estratgicos debern tratarse
de acuerdo con la NICSP17.
* En muchas jurisdicciones, las entidades del sector pblico tienen
propiedades para cumplir sus objetivos de prestacin de servicios ms que
para conseguir ingresos por arrendamiento o plusvalas. En tales situaciones
las propiedades no sern definidas como propiedades de inversin. Sin
embargo, esta Norma s es aplicable a una entidad pblica que posea una
propiedad para conseguir ingresos por arrendamiento o plusvalas.
En algunos casos, una parte de las propiedades de las entidades del sector
pblico se tienen para obtener rentas o plusvalas y otra parte se utiliza en
la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines
administrativos. Por ejemplo, un hospital o una universidad pueden poseer
un edificio, destinando una parte para fines administrativos y otra parte
para alquilarla como apartamentos en rgimen comercial. Si estas partes
pueden ser vendidas separadamente (o colocadas por separado en rgimen
48
de arrendamiento financiero), la entidad las contabilizar tambin por

separado. Si estas partes no pueden ser vendidas separadamente, la
propiedad nicamente se calificar como propiedad de inversin, si slo una
parte insignificante se utiliza para la produccin o prestacin de bienes o
servicios, o para fines administrativos.
En ciertos casos, la entidad proporciona servicios complementarios a los
ocupantes de una propiedad de la entidad. Esta entidad tratar dicha
propiedad como propiedad de inversin si los servicios son un componente
insignificante del contrato.
Un ejemplo podra ser una agencia del gobierno propietaria de un edificio de
oficinas destinado exclusivamente a la obtencin de rentas y arrendado en
rgimen comercial, que suministra tambin servicios de vigilancia y
mantenimiento a los arrendatarios que lo ocupan.
En otros casos, los servicios proporcionados son un componente ms
significativo. Por ejemplo, un gobierno puede tener un hotel o un hostal, que
gestiona a travs de su agencia de administracin general de propiedades.
Los servicios proporcionados a los huspedes son un componente
significativo del contrato tomado en su conjunto. Por lo tanto, un hotel o un
hostal gestionado por el dueo son una propiedad ocupada por ste y no
una propiedad de
En algunos casos, una entidad tiene una propiedad que arrienda a la
controladora o a otra entidad controlada, y es ocupada por stas. Esta
propiedad no podr ser calificada como de inversin, en los estados
financieros consolidados que incluyen a ambas entidades, dado que se trata
de una propiedad ocupada por el dueo, desde la perspectiva de la entidad
econmica en su conjunto. Sin embargo, desde la perspectiva individual de
la entidad que la tiene, la propiedad es de inversin si cumple con la
definicin del prrafo 6. Por lo tanto, el arrendador tratar la propiedad
como de inversin en sus estados financieros individuales.
Reconocimiento de Las Propiedades de Inversin
Las propiedades de inversin deben reconocerse como un activo cuando, y
slo cuando:
a) Es probable que los beneficios econmicos futuros o potencial de servicio
que estn asociados con las propiedades de inversin fluyan hacia la
entidad.
b) El costo o el valor razonable de las propiedades de inversin pueda ser
medido en forma fiable.
Criterios para Reconocimiento de Propiedades de Inversin.
48
- Primer criterio:
La entidad necesita evaluar el grado de certidumbre del flujo de beneficios
econmicos futuros o potencial de servicio a partir de la evidencia
disponible en el momento del reconocimiento inicial.
La existencia de certeza suficiente de que los beneficios econmicos futuros
o el potencial de servicio fluirn hacia la entidad necesita la certeza de que
la entidad recibir los beneficios derivados del activo y asumir los riesgos
asociados. Esta certeza normalmente slo se tiene cuando los riesgos y los
beneficios han pasado a la entidad. Antes de que esto ocurra, la transaccin
para adquirir los activos puede cancelarse sin una penalizacin significativa
y, por consiguiente, no se reconoce el activo.
- Segundo criterio:
Es usualmente satisfecho con facilidad, dado que la transaccin de compra
hace evidente su costo, bajo ciertas condiciones, una propiedad de inversin
puede ser adquirida por una contraprestacin insignificante o nula. En tal
caso, el costo es el valor razonable, en la fecha de adquisicin, de la
propiedad en la que se invierte.
Medicin inicial de una Propiedad de Inversin:
- Una propiedad de inversin debe medirse inicialmente a su costo (Los
costos asociados a la transaccin deben incluirse en la medicin inicial).
- Si una propiedad de inversin es adquirida por un valor insignificante o
nulo, su costo es el valor razonable en la fecha de adquisicin.
- El costo de adquisicin de una propiedad de inversin comprende su precio
de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los
desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios
profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de propiedades y
otros costos asociados a la transaccin.
- Si el pago por una propiedad de inversin se difiere, su costo es el
equivalente al precio de contado. La diferencia entre este importe y el total
de pagos se reconocer como un gasto por inters durante el periodo del
crdito.
- Una propiedad de inversin puede ser donada o aportada a una entidad.
Por ejemplo, una administracin central puede transferir sin cargo un bloque
de oficinas excedente a una entidad de una administracin local, lo que la
deja fuera del mercado de alquiler. Una propiedad de inversin tambin
puede ser adquirida por un valor insignificante o nulo, a travs del ejercicio
48
de poderes de embargo. En estas circunstancias, el costo de la propiedad es

su valor razonable en la fecha de adquisicin.
Modelo del valor razonable
Despus del reconocimiento inicial, una entidad que elija el modelo del valor
razonable, debe medir todas sus propiedades de inversin por su valor
razonable. Las ganancias o prdidas que surjan de un cambio en el valor
razonable de una propiedad de inversin deben ser incluidas en el resultado
neto (ahorro o desahorro) del periodo en que surjan.
El valor razonable de una propiedad de inversin es usualmente su valor de
mercado. El valor razonable se mide como el precio ms probable que se
puede obtener en el mercado en la fecha de los estados financieros, de
acuerdo con la definicin de valor razonable. Es el mejor precio que
razonablemente se pueda obtener por parte del vendedor y el ms
ventajoso precio que sea razonablemente posible para el comprador. Esta
forma de estimacin excluye, de forma especfica, un precio sobre o
subestimado por causa de acuerdos o circunstancias especiales, como un
financiamiento atpico, acuerdos de venta con arrendamiento posterior,
contrapartidas especiales o concesiones ganadas por cualquiera situacin
asociada con la venta.
La entidad habr de determinar el valor razonable sin ninguna deduccin
por costos asociados a la transaccin en que la misma pueda incurrir por
causa de la venta u otra forma de disposicin.
El valor razonable de una propiedad de inversin debe reflejar el estado y
condiciones reales del mercado en la fecha de los estados financieros, y no
en una fecha anterior o posterior.
El valor razonable estimado es especfico para una fecha dada. Debido a
que las condiciones del mercado pueden cambiar, el valor estimado podra
ser incorrecto o inapropiado para otra fecha. La definicin de valor
razonable tambin supone un intercambio y un cierre simultneos del
contrato de venta, sin ninguna variacin en el precio que pudiera haberse
producido en una transaccin independiente, entre partes experimentadas e
interesadas, si el intercambio y cierre no fueran simultneos.
El valor razonable de una propiedad de inversin refleja, entre otras cosas,
el ingreso ordinario/recurso por alquileres que se podra obtener de
arrendamientos en las condiciones actuales, as como los supuestos
razonables y defendibles que representan la visin del mercado que partes
experimentadas e interesadas pudieran asumir acerca del ingreso
ordinario/recurso que, por arrendamientos futuros, se pudiera conseguir a la
luz de las condiciones actuales del mercado.
48
Al determinar el valor razonable de una propiedad de inversin, la entidad

debe evitar duplicar activos y pasivos que son reconocidos en el estado de
situacin financiera o balance general como activos y pasivos separados.
Por ejemplo:
a) equipos, tales como ascensores o aire acondicionado, que son
frecuentemente parte integral de un edificio, y estn generalmente
incluidos en la propiedad de inversin, en lugar de ser reconocidos en forma
separada como propiedades, planta y equipo.
b) si una oficina se alquila amueblada, el valor razonable de la oficina
generalmente incluye el valor razonable del mobiliario, debido a que el
ingreso ordinario/recurso por renta deriva de la oficina amueblada. Cuando
el mobiliario es incluido en el valor razonable de la propiedad de inversin,
la entidad no debe reconocer dicho mobiliario como un activo separado.
c) el valor razonable de una propiedad de inversin excluye ingresos
ordinarios/recursos por rentas anticipadas o por cobrar de arrendamientos
operativos, ya que la entidad reconoce stos como pasivos o activos
separados.
Disposiciones:
Una propiedad de inversin debe ser dada de baja (eliminada del estado de
situacin financiera o balance general) cuando se disponga de ella o cuando
la propiedad de inversin quede permanentemente retirada de uso y no se
esperen beneficios econmicos futuros o un potencial de servicio por su
disposicin.
La disposicin de una propiedad de inversin puede ocurrir por su venta o
por incorporarse a un arrendamiento financiero. Para determinar la fecha de
disposicin de una propiedad de inversin, la entidad aplicar los criterios
de la NICSP 9 para reconocer el ingreso ordinario/recurso en la venta de los
bienes, y considerar la gua relativa del Apndice de la NICSP 9 Ingresos
ordinarios/recursos por transacciones con contraprestacin. La NICSP 13
Arrendamientos ser de aplicacin en el caso de una disposicin que revista
la forma de arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior.
Las ganancias o prdidas resultantes del retiro o disposicin de una
propiedad de inversin, deben ser determinadas como la diferencia entre lo
obtenido por la disposicin en trminos netos y el importe del activo en
48
libros. A efectos de presentacin en los estados financieros, la ganancia o

prdida deber ser incluida en el estado de rendimiento financiero como un
elemento de ingreso ordinario/recurso o gasto, segn proceda (a menos que
la NICSP 17 Arrendamientos, exija otra cosa, en el caso de una venta con
arrendamiento posterior).
IMPORTANCIA:
Nos permite evaluar si una accin puede o no estar sujetas a diversos
reglamentos como normas internacionales durante la ejecucin del activo,
su aplicacin es de suma importancia para el sector pblico
La NICSP 16 incluye disposiciones transitorias adicionales, las cuales
especifican que cuando una entidad adopta la base contable de
acumulacin (o devengo) por primera vez y reconoce la propiedad de
inversin que no estaba reconocida previamente, el ajuste deber
presentarse en el saldo inicial de los resultados netos (ahorros o desahorros)
acumulados. Las disposiciones transitorias tambin permiten a las entidades
reconocer las propiedades de inversin por su valor razonable al adoptar
esta Norma por primera vez.
Hay un comentario adicional para aclarar que la NICSP 16 no se aplica en la
tenencia de propiedades que se mantienen para prestar un servicio social
que tambin genera entradas de efectivo. Dichas propiedades son
contabilizadas de acuerdo a la NICSP 17 Propiedades, Planta y
Equipamiento
RESUMEN:
RECONOCIMIENTO
CUANDO
Es probable que los

beneficios econmicos
futuros o potencial de
servicio
que
estn
asociados
con
las
propiedades
de
inversin fluyan hacia la
entidad
48
El costo o el valor
razonable de las
propiedades
de
inversin pueda ser
medido en forma
fiable.
ES DECIR
DEBE VALUARSE
La
transaccin
de
intercambio pone de
manifiesto
que
la
compra
del
activo
identifica su costo.,
una
propiedad
de
inversin puede ser
adquirida
por
una
contraprestacin
insignificante o nula.
En tales casos, el costo
es el valor razonable,
en
la
fecha
de
adquisicin
de
la
propiedad en la que se
invierte.
Existencia de una
certeza suficiente con
respecto a que los
beneficios
econmicos futuros o
los
potenciales
servicios entrarn en
la entidad requiere un
grado de seguridad
de que la entidad
obtendr las ventajas
derivadas del mismo,
y asumir los riesgos
asociados al bien
Medicin en el reconocimiento
En una transaccin sin
contraprestacin,
su
costo se medir a su
valor razonable en la
fecha de adquisicin.
Inicialmente a su costo
COMPRENDER
EJEMPLO
Su precio de compra y
cualquier
desembolso
directamente atribuible
48
Un
gobierno
nacional
puede
transferir
sin
cargo un bloque
de
oficinas
excedente a una
entidad de un
gobierno local, lo
que le deja
fuera
del
mercado
de
alquiler.
EJEMPLO
Honorarios
profesionales
por
servicios
legales,
impuestos
por
traspaso
de
las
propiedades y otros
costos de transaccin.
Propiedad mantenida
en
rgimen
de
arrendamiento
financiero
y
clasificado
como
propiedad
de
inversin
Tambin por
una
transaccin
sin
contrapresta
cin
mediante el
ejercicio de
los poderes
de embargo
o
confiscacin.
El activo se reconocer
por el menor importe
entre el valor razonable
de la propiedad y el
valor presente de los
pagos
mnimos
por
arrendamiento.
Medicin posterior al
reconocimiento
POLITICA
CONTABLE
Elegir como poltica contable el

modelo del valor razonable, o el
modelo del costo, y aplicar esa
poltica a todas sus propiedades
de inversin.
48
SE RECOMIENDA
Determinar
el valor razonable
de sus propiedades de
inversin a partir de una
tasacin practicada por un
experto independiente que
tenga una capacidad
profesional reconocida y una
experiencia reciente en la
localidad y en el tipo de
propiedades de inversin que
est siendo medido
48
48
48
48
48
48
CONCLUSIONES
Ahora bien la finalidad de los estados financieros antes
individualizados es la de suministrar informacin de una determinada
institucin pblica acerca de su posicin financiera por medio del
estado de situacin patrimonial
Al generar estos estados financieros armonizados a las NICSP tiene
variados objetivos entre los que cuentan el proporcionar a las
instituciones estatales informacin til para la toma de decisiones,
contribuir a la transparencia mediante una mejora en la rendicin de
cuentas de los recursos asignados.
La complejidad de este proceso de transformacin radica en que
nuestro sector pblico tiene su propia normativa jurdica en ocasiones
distinta de la jurisprudencia de la NICSP y por lo tanto se debe
armonizar de manera gradual la forma de presentar la contabilidad
Modelo
del
valor
razonab
le
48
NIC-SP 16 PROPIEDADES DE INVERSION
Aplicacin prctica
Para ejecutar una obra de construccin de un edificio se firm un contrato
de construccin N 015-2015 el da 01 de Marzo del 2015 por un monto de
90,600,000 (incluido igv) entregndose un adelanto de 63,420,000 con
cargo a fuente de financiamiento operaciones oficiales de crdito externo
Valorizacin N 001 de la empresa constructora por 27, 180,000
Valorizacin N 1
Menos
Adelanto 30% en efectivo
90,600 ,000
27,180,00
0
36,240 ,
000
Adelanto 40% en materiales

Valorizacin neta
23,033,89
8
4,146,10
2
IGV (18%)
(63,420,000
)
27,180,000
27,180,000
SOLUCIN:
8301
8301.03
8301.03
.02
8401
8401.04
8401.04
Nota de contabilidad 1
Presupuesto de gasto
Recursos por operaciones oficiales de
crdito
crdito ext.
Asignaciones comprometidas
crdito
48
27,180,0
00
27,180,0
00
.02
crdito ext.
Por el registro del compromiso presupuestario del adelanto del 30% en
efectivo
9101
Contratos y compromisos aprobados
90,600,0
00
9101.08 rdenes de compra aprobadas

9102
Contratos y compromisos por el
90,600,0
contrario
00
9102.08 rdenes de compra por ejecutar
Por el registro del control de la suscripcin del contrato de construccin
1205
1205.04
1205.04
.01
2103
Servicios y otros contratados por
anticipado
Anticipo a contratistas y proveedores
Contratistas
27,180,0
00
Cuentas por pagar
27,180,0
00
2103.01 Bienes y servicios por pagar

2103.01 Servicios RD 011-2011-EF/93.01
.02
Por el registro de la suscripcin del contrato de suscripcin de la obra
8401
27,180,0
00
8401.03 Recursos por operaciones oficiales de
crdito
.02
crdito ext.
8601
Ejecucin de gastos
27,180,0
00
crdito
.02
crdito ext.
Por el registro de la ejecucin del gasto presupuestario
2103
2103.01
2103.01
.02
1101
Cuentas por pagar
27,180,0
00
Activos no financieros por pagar

Anticipo otorgados a proveedores
Caja y bancos
27,180,0
48
00
1101.12
Recaudacin centralizada en cuenta

nica
Endeudamiento externo CUT
1101.12
.03
Por el registro del cheque girado
9103
Valores y garantas
27,180,0
00
9103.08 Cheques girados

9104
Valores y garantas por contra
27,180,0
00
9104.08 Cheques girados por entregar

Por el registro del control de cheque girado por adelanto del 30%
9104
27,180,0
00

9103
Valores y garantas
27,180,0
00

Por el registro del control de cheque pagado por adelanto del 30%
8301
8301.03
8301.03
.02
8401
crdito
crdito ext.
8401.03
36,240 ,
000
36,240 ,
000

crdito
.02
crdito ext.
materiales
48
1205
1205.04
1205.04
.01
2103

anticipado
Contratistas
36,240 ,
000
Cuentas por pagar
36,240 ,
000
2103.01 Bienes y servicios por pagar

2103.01 Servicios RD 011-2011-EF/93.01
.02
8401
8401.03
8401.03
.02
8601
36,240 ,
000

crdito
crdito ext.
Ejecucin del gasto
36,240 ,
000
8601.03

crdito
.02
crdito ext.
materiales
2103
Cuentas por pagar
2103.01
2103.01.
02
1101

1101.12

nica
36,240 ,
000
Caja y bancos
36,240 ,
000
1101.12.
03
Por el registro del cheque girado
9103
Valores y garantas

9104
48
36,240 ,
000
36,240 ,
000
Por el registro del control de cheque girado por adelanto del 30%
9104
36,240 ,
000

9103
Valores y garantas
36,240 ,
000

Por el registro del control de cheque pagado por adelanto del 30%
8301
8301.03
8301.03
.02
8401
27,180,0
00

crdito
crdito ext.
Ejecucin del gasto
27,180,0
00
8401.03

crdito
.02
crdito ext.
Por el registro del compromiso presupuestario por la valorizacin
1501
1501.07
1501.07
.01
2103
Edificios y estructuras
27,180,0
00
Construccin de edificios o unidades no

residenc.
Edificios administrativos
Cuentas por pagar
27,180,0
00
2103.02 Activos no financieros por pagar

2103.99 Otras cuentas por pagar
8401
8401.03
crdito
48
27,180,0
00
8401.03
.02
8601

crdito ext.
Ejecucin del gasto
27,180,0
00
8601.03

crdito
.02
crdito ext.
Por el registro de la ejecucin presupuestario por la valorizacin
9102
contrario
9101
27,180,0
00
27,180,0
00

Por el registro del control de la orden de compra atendida
2103
Cuentas por pagar
2103.01
2103.01
.02
1101

1101.12

nica
27,180,0
00
Caja y bancos
27,180,0
00
1101.12
.03
Por el registro del cheque girado para la cancelacin de la valorizacin
9103
Valores y garantas
27,180,0
00

9104
27,180,0
00

Por el registro del control de cheque girado
9104
48
27,180,0
00
9103
Valores y garantas
27,180,0
00

Por el registro del control de cheque pagado
1501
1501.07
1501.07
.01
1205
27,180,0
00

residenc.
anticipado
Contratistas
27,180,0
00
1205.04
1205.04
.01
Por el registro del traslado del 20% del contrato
1501
1501.07
1501.07
.01
1205
36,240,0
00

residenc.
anticipado
Contratistas
36,240,0
00
1205.04
1205.04
.01
Por el registro del traslado del 40% del contrato
contrario
9101
9102

Por el registro de la obra valorizada
48
27,180,0
00
27,180,0
00
contrario
9101
9102
36,240,0
00
36,240,0
00

Por el registro de la obra valorizada
1501
1501.02
1501.02
.01
1501
Edificios o unidades no residenciales

1501.07

residenc.
36,240,0
00
36,240,0
00
1501.07
.01
Por el registro del traslado a su cuenta definitiva
CAPITULO II
48
NIC-SP 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO
MARCO LEGAL
Ley N 38708, Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad.
Resolucin del consejo normativo de contabilidad N 029-2002EF/93.01, aprueban las NIC-SP.
Resolucin N 167 -039-98-SBN, Reglamento para el Inventario

Nacional de bienes muebles del estado del 29-03-98.
D.S.N
154-2001-EF
Reglamento
general
de
procedimientos
administrativos de los bienes de propiedad estatal del, 17-01-2001,

modificado por D.S.N 042-2006-EF Y D.S.N 164-2006-EF.
Resolucin N 020-2002/ SBN, 12-07-2002, Aprueban directiva N 0032002/ SBN de procedimientos para permuta de los predios de dominio
privado.
Resolucin N 021-2002/ SBN ,12-07-2002, aprueban Directiva N 0042002/ SBN, de procedimientos para alta y baja de bienes.
Resolucin N 216-2002/ SBN, 25-07-2002, aprueban Directiva No

006-2002/ SBN, procedimiento para donacin de bienes.
Directiva N 003-2008/ SBN, Procedimiento para el registro de

informacin de acuerdo a lo establecido en la tercera disposicin
transitoria de la Ley N 29151, Ley General del Sistema Nacional de
Bienes Estatales.
OBJETIVO
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de
propiedades, planta y equipo, de forma que los usuarios de los estados
financieros puedan conocer la informacin acerca de la inversin que la
entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, as como los cambios
48
que se hayan producido en dicha inversin. Los principales problemas que

presenta la contabilidad de propiedades, planta y equipo son
a) el reconocimiento de los activos.
b) la determinacin de su importe en libros.
c) los cargos por depreciacin y prdidas por deterioro de valor que
deben reconocerse con relacin a los mismos.
IMPORTANCIA
Verificar peridicamente la valuacin de bienes de activos fijos, si los
valores aumentaron o disminuyeron respecto al registro a fi n de analizar los
ajustes correspondientes.
Realizar
la
verificacin
correspondiente
del
inventario
fsico
patrimonial de los activos fijos.

Verificar todas las transacciones relacionadas con activos fijos como:
altas, bajas, transferencias. Donaciones y otros.
Verificar
la
venta
retiros
de
activos
si
se
encuentran
contabilizados. Comprobar y verificar la valuacin de los activos fijos

y comparar con el valor del arancel aplicado a los terrenos y al valor
de tasacin de los otros activos afn de realizar los ajustes
respectivos.
Verificar el uso e identificar el perodo de vida til de los activos
totalmente depreciados a fi n de determinar su vida econmica til en
base a la tasacin respectiva y evaluar la posible revaluacin y
realizar los respectivos asientos contables.
Verificar las adquisiciones bajo la modalidad de arrendamiento
financiero.
48
Analizar y detallar las unidades de reemplazo, unidades por recibir,

las construcciones en curso.
Verificar si existen activos fijos comprometidos en respaldo en caso
de crditos obtenidos, bienes de activo fijo arrendados a terceros
para calcular y registrar alquileres devengados.
Analizar los desembolsos efectuados, relacionados con mtodos
ampliando la vida til o reparaciones efectuadas e identificar los
costos y gastos.
Identificar los intereses y diferencias de cambio relacionados con
obligaciones de activos fijos calificados
Verificar que las inversiones intangibles como estudios, patentes,
software, son propiedad de la empresa y se han desarrollado con
fines y necesidad que la entidad ha requerido.
1. Introduccin
La medicin de activos viene hacer la accin que se da a su valor
monetario y econmico a los bienes de activo con el propsito de
sealarlo
en
un
documento
reconocido,
de
acuerdo
con
los
parmetros legales, financieros y normativos.

Por lo tanto el valor que se le asigne depende del costo y el precio
que se paga as como de un conjunto de factores econmicos y
potencial de servicios que se pueden generar.
2. Criterios de medicin
Para la determinacin del valor de un bien material considerado como
activo fijo se tendr en cuenta los siguientes aspectos:
Medicin inicial al costo
48
EL prrafo 22 de la NIC -SP 17, seala que toda partida de

inmuebles maquinarias y equipo, que cumpla las condiciones para
ser reconocido como un activo, se medir o valuar su costo.
Ejemplo. Las disposiciones de seguridad antiincendios pueden
requerir
que
un
hospital
tenga
que
instalar
un
sistema
antiincendios. Estas mejoras se reconocen como un activo ya que

sin ellos la entidad no puede operar de acuerdo con las
disposiciones.
Componentes del costo
EL prrafo 26 de la norma seala que los componentes del costo
comprenden lo siguiente:
El valor de adquisicin o precio de compra incluyendo las
tasas de importacin y los impuestos indirectos no
recuperables.
Cualquier otro costo atribuible al activo relacionado con la
ubicacin, en el lugar y en las condiciones necesarias para
el activo pueda operar a los gastos incurridos hasta el
momento de su operacin, tenemos:
Gastos
de
preparacin
del
lugar
donde
se
ubicar
fsicamente el activo.
Los gastos de transporte interno descarga y maniobra.
Los honorarios profesionales de las personas que pongan
en funcionamiento el activo, instalacin y montaje.
La
estimacin
razonable
de
los
costos
de
desmantelamiento del activo.

3. Valuacin por tasacin
Los bienes muebles e inmuebles que no cuenten con valorizacin
debern ser tasados, para su ingreso al patrimonio de la entidad.
(Artculo 37 D.S. N. 154-2001-EF.)
EL prrafo de esta norma, expresa que normalmente el valor
razonable de los terrenos edificios y maquinarias equipo, se
48
determinar a partir de la evidencia fsica basada en el mercado que

seale
la
tasacin
profesionales,
en
por
expertos
nuestro
independientes
medio
existen
dos
calificados
organismos
independientes; El Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA) y el

Cuerpo Tcnico de Tasaciones.
El prrafo de la NIC-SP 17, Seala que cuando no existan evidencias
en su valor de mercado que por su naturaleza sea excepcional, la
entidad podr estimar el valor razonable a travs de mtodos de
tasacin que tengan en cuenta el rendimiento de los activos.
4. Aspectos que se consideran como costo del activo.
El prrafo 28 de la NIC-SP 17, Considera:
a)
Los gastos de administracin y otros costos incurridos

durante la adquisicin.
b) Los gastos iniciales y preoperativos, as como estudios

preliminares.
c)
Cuando el pago de un activo se adquiere al crdito y difiere

ms all de los trminos normales, los intereses que generen
se considerarn como gasto en el ejercicio en que se
incurrieron.
Al menos que se capitalice de acuerdo con el tratamiento

alternativo permitido por la NIC-SP 5 Costos de endeudamiento,
seala que los costos financieros deben reconocerse como gasto
del
ejercicio
en
el cual
se
incurren,
excepto
que
puedan
capitalizarse y pasen a formar parte del activo.

Ejemplo:
- Edificios destinado a vivienda, destinados a la venta con subsidios
(crdito mi vivienda).
-
Construccin
de
infraestructura,
telecomunicaciones, carreteras, etc.
48
energa
elctrica,
d) Los desembolsos que se realicen por preparacin de maquinaria y

equipo
daados
durante
el
transporte
instalacin,
deben
considerarse como gastos.

e) Las diferencias de cambio originado por la actualizacin de pagos
pendientes en moneda extranjera.
5. Reconocimiento de costos
El prrafo 26 de la NIC-SP 17, seala que el reconocimiento de los
costos en el importe de inmuebles, maquinarias y equipo finalizar
cuando el activo se encuentre en el lugar y en las condiciones
necesarias para operar.
Registro y control
La empresa deber llevar un registro y control permanente de activos
fijos en tarjetas auxiliares, libro auxiliar estndar o cualquier otro
sistema de control de acuerdo al artculo N. 115 del D.S.N. 1542001- EF, Las entidades pblicas, debern llevar un registro de sus
bienes, para lo cual efectuarn el inventario fsico respectivo.
El rea de Gestin Patrimonial es el encargado, el mismo que ser
remitido al SINABIP de incorporar al registro patrimonial y verificar
que el registro es establecido por:
Fecha de adquisicin.
Costo.
Incremento
por
reevaluacin
de
activos,
mejoras,
modificaciones del activo.

Ajuste por la diferencia de cambio.
Los retiros (baja de bienes, venta de activo, transferencia,
etc.).
El monto de la depreciacin mensual y el valor neto de los
bienes.
48
Por otro lado, de acuerdo al artculo 114 del D.S.N. 154-2001-EF,

modificado por el D.S.N. 107-2003-EF, los bienes muebles de
propiedad estatal registran en el sistema de informacin nacional de
los bienes de propiedad estatal. (SINABIP). Identificacin del bien:
Denominacin.
Nombre segn catlogo de bienes.
Descripcin del bien.
Documento de ingreso (O/C, N/E).
Documento de salida (P, C, S, fecha y dependencia)
Nombre contable.
Cdigo de identificacin, segn catlogo
de bienes
nacionales.
Inscripcin y registro de predios

La propiedad y transferencia patrimonial y predios se inscribir por
mrito de la escritura pblica ante los registros pblicos, adems en
el SBN -SINABIP, artculo 21 del D.S.N. 154-2001-EF.
6. Valuacin
a) Bienes adquiridos
Se denomina al valor de adquisicin segn factura o documento
de transferencia, se adicionara el total de los desembolsos
necesarios para colocar estos bienes en condiciones de ser
usados, tales como fletes, seguro gastos de despacho, impuestos,
derechos aduaneros, comisiones de agente y otros similares.
b) Construccin de activos fijos
Cuando una entidad construye activos fijos para su uso o para
dar servicio a la comunidad deber observarse los siguientes
criterios:
48
Costos directos tales como materiales, mano de obra, y

gastos indirectos, se incluyen en el costo total de activos.
Se incluye tambin el valor de insumos utilizados en su
construccin y en todos los dems gastos hasta instalarlo en
el lugar y en condiciones que hagan posible su utilizacin.
c) Bienes donados.
Una partida de inmuebles maquinaria y equipo puede ser
adquirida a ttulo de donacin en cuyo caso el costo del activo
respectivo, estar determinado por el valor asignado en el
documento de donacin, nota de transferencia.
d) Bienes Adjudicados
El artculo 126 del D.S.N. 154, seala que la transferencia
patrimonial de los bienes muebles del estado se produce por la
traslacin del dominio de dicho bien, a ttulo oneroso o gratuito,
mediante la entrega y recepcin de la posesin de lo mismo, a
otra entidad con fines social pblico, a una entidad privada sin
fines de lucro.
Tratndose de bienes entregados por el estado a las empresas
pblicas como aporte de capital, la transferencia se efectuar el
valor de la tasacin, se ajustar contrala cuenta 825. Baja de
bienes, prrafo 31 y 32 NIC-SP 17. En el caso de los bienes
recibidos
entregados
por
transferencia
adjudicacin
provenientes de entidades del sector pblico, su registro se

efectuar
al
valorar
libros
que
contengan
dichos
bienes.
Tratndose de bienes entregados por el estado a las empresas

pblicas como aporte de capital la transferencia se efectuar
Al valor de tasacin en concordancia con lo dispuesto por el D.
Ley 18806, la diferencia, si lo hubiere, entre el valor de tasacin y
el de libros se ajustar contra la cuenta 825, baja de intereses.
48
e) Valuacin de activos adquiridos mediante intercambio con

otros activos
El prrafo 31 y 32, de la norma legal seala que algunos activos
pueden adquirirse mediante:
Una operacin de cambio de uno o varios activos no
monetarios (permuta), el costo de dicho activo, debe estar
medido al valor de activo recibido.
De una combinacin de activos monetarios y no monetarios.
RESUMEN:
48
Reconocimiento
El costo de la partida se reconocer solo si
Es probable que la entidad reciba

beneficios econmicos o potencial
de servicio asociados al activo
El valor razonable o el costo

del activo puedan ser
medidos de forma fiable.
Las piezas de repuesto y el equipo auxiliar se contabilizan habitualmente

como inventarios y se reconocen en el resultado cuando se consumen.
Estos costos comprenden tanto aqullos en que se ha incurrido inicialmente para

adquirir o construir una partida de propiedades, planta y equipo, como los costos
incurridos posteriormente para aadir, sustituir parte de o mantener el elemento
correspondiente.
48
MEDICIN EN EL RECONOCIMEINTO
Todo elemento de propiedades, planta y
equipo, que cumpla las Condiciones
para ser reconocido como un:
Se medir por su
ACTIVO
Se adquiere un activo a
travs de una transaccin
sin contraprestacin, su
costo se medir a su:
Reconocimiento
inicial
COSTO
VALOR RAZONABLE
En la fecha de adquisicin
De un elemento de propiedades, planta o

equipo, adquirido a costo insignificante
o nulo, segn su valor razonable de
acuerdo con los requerimientos del
48
prrafo 27, no constituye una
revaluacin.
COMPONENTES DEL COSTO

El costo de los elementos de propiedades, planta y equipo comprende:
MEDICIN DEL COSTO
El costo de un
elemento
de
Si el pago se aplaza
propiedades,
ms allplanta
de ylos
equipo
sernormales
el precio
plazos
del
equivalente
al
crdito comercial
contado
La diferencia entre el precio

equivalente al contado y el
total de los pagos se
reconocer como intereses a lo
largo
del
periodo
de
aplazamiento
El costo de dicho elemento de propiedades, planta y equipo se medir

por su valor razonable
48
MEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO

MODELO DE
DE REVALUACIN
REVALUACIN
MODELO
MODELO DEL COSTO
Con posterioridad a su reconocimiento

como activo
Elemento
de
propiedades, planta y
equipo
se
contabilizar por su
costo
menos
la
depreciacin
acumulada
y
el
importe
acumulado
de las prdidas por
deterioro del valor.
Elemento de propiedades, planta

y equipo cuyo valor razonable
pueda medirse con fiabilidad, se
contabilizar
por
su
valor
revaluado, que es su valor
razonable, en el momento de la
revaluacin,
menos
la
depreciacin acumulada y el
importe
acumulado
de
las
prdidas por deterioro de valor
que
haya
sufrido.
Las
revaluaciones se harn con
suficiente
regularidad,
para
asegurar
Las revaluaciones se harn con
suficiente
regularidad,
para
asegurar que el importe en libros
no difiera significativamente del
que
podra
determinarse
utilizando el valor razonable en
la fecha sobre la que se informa
48
48
48
48
CONCLUSIONES
La IFAC pretende con la emisin de las NICSP hacer que este tipo de empresas
tengan una normatividad propia para as incrementar la calidad de la
informacin financiera del sector pblico a nivel mundial.
Vemos como las Normas Internacionales de Contabilidad para el Sector Pblico

son de gran ayuda para la presentacin de estados financieros y en si toda la
informacin financiera relacionada con el Sector Pblico, Ya que este tiene un
tratamiento contable diferente al sector privado en algunos aspectos.
Por otro lado las traducciones al espaol que se han realizado actualmente de la
NICSP, son de gran ayuda para los usuarios de esta informacin, puesto que
facilita la interpretacin de las mismas.
Con la implementacin de esta Normas para el sector pblico, se busca mejorar

la calidad de la informacin, y armonizar la presentacin de la informacin a
nivel mundial.
48
NIC-SP 17 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

Aplicacin prctica
Adquisiciones de bienes de capital
La unidad ejecutora emite la orden de compra N 0020 a favor de Yamaha s.a.c.
para la adquisicin de diez vehculos con la fuente de financiamiento donaciones y
transferencias por 200,000.00 NS
8301
8301.04
8301.04
.02
8401
200,000.
00
Donaciones y transferencias
Transferencias
200,000.
00
8401.04 Donaciones y transferencias

8401.04 Transferencias
.02
Por el registro del compromiso presupuestario
9101
200,000.
00

9102
contrario
Por el registro del control de la orden de compra emitida
1503
1503.01
1503.01
.01
2103
Vehculos, maquinarias y otros
200,000.
00
200,000.
00
Vehculos
Para transporte terrestre
Cuentas por pagar
200,000.
00

Por el registro de la orden de compra para la adquisicin de los vehculos
8401
48
200,000.
00
8401.04
8401.04
.02
8601
Donaciones y transferencias
Transferencias
Ejecucin de gastos
200,000.
00
8601.04 Donaciones y transferencias

8601.04 Transferencias
.02
9102
9102.08
9101
contrario
rdenes de compra por ejecutar
200,000.
00
200,000.
00

Por el registro del control de la orden de compra atendida.
2103
Cuentas por pagar
2103.02
1101

Caja y bancos
1101.12

nica
Transferencias cuenta nica del tesoro
200,000.
00
200,000.
00
1101.12
.05
Por el registro del cheque girado para la cancelacin de la adquisicin
9103
Valores y garantas
200,000.
00

9104
200,000.
00

9104
Valores y garantas por el contrario

9103
Valores y garantas
48
200,000.
00
200,000.
00
CASO PRCTICO
Adquisiciones de bienes de capital
La municipalidad del Callao emite la orden de compra N 0021 para la adquisicin de
maquinaria y equipo de oficina con la fuente de financiamiento recursos ordinarios
por 20,800.00 NS a favor de la empresa Intercomputron S.A.C.
8301
8301.01
8301.01
.02
8401
20,800.0
0
Recursos ordinarios
Recursos ordinarios
20,800.0
0
8401.01 Recursos ordinarios

.02
Por el registro del compromiso presupuestario
9101

9102
contrario
48
20,800.0
0
20,800.0
0
Por el registro del control de la orden de compra emitida
1503
1503.02
1503.02
.01
2103
Vehculos, maquinarias y otros
20,800.0
0
Maquinaria, equipo, mobiliarios y otros

Para oficina
Cuentas por pagar
20,800.0
0

Por el registro de la orden de compra para la adquisicin de los vehculos
1206
Aprobacin del tesoro publico
20,800.0
0

4402
Traspasos y remesas corrientes
recibidas
4402.01 Traspasos del tesoro publico
Por el registro de la transferencia fondo del tesoro publico
8401
8401.01
8401.01
.01
8601
20,800.0
0
20,800.0
0
Recursos ordinarios
Recursos ordinarios
Ejecucin de gastos
20,800.0
0

.02
9102
contrario
9101
48
20,800.0
0
20,800.0
0
Por el registro del control de la orden de compra atendida.
2103
Cuentas por pagar
20,800.0
0

1206
Aprobacin del tesoro publico
20,800.0
0

Por el registro del cheque girado para la cancelacin de la orden de
compra
9103
Valores y garantas
20,800.0
0

9104
20,800.0
0

9104
20,800.0
0

9103
Valores y garantas
20,800.0
0

CAPITULO III
METODOLOGIA PARA LA MODIFICACIN DE LA VIDA TIL DE
EDIFICIOS , REVALUACIN DE EDIFICIOS Y
TERRENOS,IDENTIFICACIN E INCORPORACIN DE EDIFICIOS Y
TERRENOS EN ADMINISTRACIN FUNCIONAL Y RECLASIFICICACION
48
DE PROPIEDADES DE INVERSIN EN LAS ENTIDADES

GUBERNAMENTALES
1.- OBJETO
Establecer los lineamientos y procedimientos que permitan a los usuarios
del Sistema de Contabilidad Gubernamental, aplicar la metodologa para:
Modificar la vida til de edificios
Revaluar edificios y terrenos
Identificar e incorporar edificios y terrenos que se encuentran en
administracin funcional; y
Reclasificar edificios y terrenos como propiedades de inversin
2.- BASE LEGAL
Ley N 28112 Ley Marco de la Administracin Financiera del Sector

Pblico
Ley N 28708 Ley General del Sistema Nacional de Contabilidad

Pblica
RD. N 0112013EF/51.01Oficializa las NICSP Edicin 2011
NICSP 16 Propiedades de Inversin

NICSP 17 Propiedades, planta y equipo
RD. N 0092012EF/51.01 que aprueba el PCG, ampliatorias y

modificatorias
A
L
C
3. ALCANCE
A
N
C
E
GOBIERNO NACIONAL: Ministerios, Poderes y Otras Entidades del

Estado, Entidades Captadoras de Recursos Financieros,
Instituciones Pblicas Descentralizadas, Universidades Pblicas,
Organismos Descentralizados Autnomos, Fondo Consolidado de
Reservas Previsionales FCR
48
GOBIERNOS
REGIONALES
Gobiernos
Locales
y
sus
Organismos
Pblicos
Descentralizados (Mancomunidades Municipales, Institutos
Viales Provinciales, entre otros)
Otras entidades pblicas dispositivo legal expreso,
usuarias del Sistema Contable Gubernamental (excepto
Empresas Estatales)
4.- METODOLOGIA PARA LA MODIFICACION DE LA VIDA UTIL DE

EDIFICIOS
Modificacin de la vida til de edificios Metodologa para la modificacin de
vida se ha determinado las siguientes vidas tiles para edificaciones:
Metodologa para la modificacin de vida til

1. Recalculo de la depreciacin al 31.12.2013
2. Determinacin de la diferencia.
3. Registro de la diferencia debitando a depreciacin acumulada y abonando
a resultados acumulados.
48
5.- METODOLOGIA DE REVALUACION DE EDIFICIOS Y TERRENOS

5.1
Revaluacin de Edificios
5.1.1 Tasacin
Una vez modificada la vida til, si la entidad gubernamental
cuenta con una tasacin que haya sido ejecutada a partir del
ejercicio 2010 por un perito tasador acreditado, o ejecutada por
un profesional competente de la entidad, tomara estos
importes para efectos de la revaluacin, aplicando lo siguiente:
i.
El
valor
de
los
edificios
adquiridos
o
construidos(incluyendo adiciones y mejoras),registrados
en libros contables al 31 de diciembre del 2013,se
expresaran en trminos porcentuales, considerando
como 100% este valor, y calculndose sobre el mismo,
los porcentajes correspondientes a la depreciacin
acumulada y valor en libros(valor neto).
ii.
El porcentaje correspondiente al valor en libros (valor

neto) obtenido como consecuencia de la aplicacin del
prrafo anterior, es el equivalente al valor de la tasacin,
sobre la cual se calculara el porcentaje del valor de
adquisicin y la depreciacin acumulada del edifico.
5.1.2 Factores de ajuste

Una vez modificada la vida til, si las entidades
gubernamentales no cuentan con un valor de tasacin,
utilizaran el FACTOR DE AJUSTE que se aplicara en funcin a la
antigedad de los edificios y terrenos materia de revaluacin.
Este factor de ajuste se obtiene de la siguiente frmula:
48
Con estos factores de ajuste, la entidad aplicara la siguiente

metodologa:
i.- Los montos concernientes al valor de edificios y su
depreciacin acumulada, se multiplicaran por el FACTOR DE
AJUSTE del ejercicio correspondiente a la adquisicin o
construccin del edificio.
Ii.- El monto que resulte de la aplicacin del factor de ajuste
determinado en el inciso anterior, corresponde al valor
revaluado.
Iii.- Seguidamente, se compara el valor resultante de la
aplicacin del factor de ajuste con el valor de adquisicin,
registrndose contablemente las diferencias obtenidas.
5.1.3 Estimacin por deterioro
Cuando la tasacin del edificio sea menor que el valor en
libros(neto de depreciacin), se deber reconocer la estimacin
por deterioro, no rebajando el valor del activo.
48
5.1.4
Excepciones
Se exceptan de la aplicacin de la revaluacin de edificios, en

el marco de esta Directiva, los siguientes casos:
a.- Los edificios que hayan sido declarados inhabitable por
autoridades competentes, para lo cual se deber contar con
evidencia documentaria que sustente la declaracin de
inhabitalitacion.
b.Los edificios que hayan sido declarados por los rganos
competentes como patrimonio cultural de la nacin, y que no
estn siendo utilizados administrativamente por la entidad.
c.- Cuando los edificios hayan sido construido o adquiridos a
partir del 01 de enero de 2011.
d.Los edificios cuya construccin tengan una antigedad
mayor a 80 aos.
e.-
5.2
Las construcciones en curso.
Revaluacin de Terrenos
La metodologa a aplicar para la revaluacin de los terrenos
registrados en libros ser como sigue:
5.2.1 Tasacin
Si la entidad gubernamental cuenta con terrenos que tienen
una tasacin que haya sido realizada a partir del ejercicio 2010
por un perito tasador ,o ejecutada por u
profesional
competente de la entidad, aplicando la siguiente metodologa:
i.- Se compara los valores tasados con los valores en libros y se
determina la diferencia.
ii.- Se procede al registro contable, incrementando el valor de
los terrenos con abono al Excedente de Revaluacion,por el
mismo importe del incremento.
48
5.2.3
Valor Arancelario
Si la entidad gubernamental no cuenta con tasacin, ni con

informacin de organismos competentes relacionados con
valores de mercado de edificios y terrenos, tomara el valor del
arancel al 31 de diciembre del 2013 y aplicara lo siguiente:
i.- Se compara los valores en libros con los valores arancelarios
y se determina la diferencia.
Ii.- Se procede al registro contable incrementando el valor de
los terrenos con abono al Excedente de Revaluacion, por el
mismo importe del incremento.
Iii.- En caso el valor de arancel sea menor que el valor en libros,
se mantendr este ltimo.
6.- METODOLOGIA PARA LA IDENTIFICACION E INCORPORACION DE
EDIFICIOS Y TERRENOS EN ADMINISTTRACION FUNCIONAL
6.1
Identificacin y Medicin
Se proceder a la identificacin de Edificios y terrenos
administrados por entidades gubernamentales competentes
(Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, Gobiernos
Regionales y Gobiernos Locales), como parte de sus funciones
asignadas por ley, no utilizados por estas, que se encuentren
registradas a favor del Estado Peruano y aptos para ejecutar.
Luego de ello, se efectuara la medicin de la siguiente manera:
i.
En tanto se cuente con valores para dichos inmuebles,

determinados mediante tasacin o acumulados a partir
del costo, utilizar dichos valores como los de
incorporacin, identificando la fecha de origen de dicho
valor.
ii.
De no ser posible estimar el valor segn lo indicado en el

literal i. anterior, utilizar los valores de arancel.
48
6.2
Registro contable
Los inmuebles que sean incorporados, debern contabilizarse
en las cuentas de activo de acuerdo con su naturaleza
.Paralelamente, se reconocer un incremento patrimonial en la
cuenta Hacienda Nacional Adicional Otros, incluyendo
depreciacin acumulada.
Los terrenos recibidos a ttulo gratuito, de acuerdo a lo
establecido por la Ley N 29090 Ley de Regularizacin de
habilitaciones urbanas y de edificaciones y sus modificatorias,
debern ser incluidos en los registros contables, siguiendo la
metodologa del presente manual.
7.-
RECLASIFICACION DE PROPIEDADES DE INVERSION

Las propiedades de Inversin son propiedades (terrenos o edificios, en
su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen para obtener rentas
o plusvala.
Despus de aplicar la metodologa para la modificacin de la vida til
y la revaluacin de edificios y terrenos de acuerdo con lo dispuesto en
los numerales 4. Y ., las entidades debern reclasificar el valor en
libros debitando a la cuenta 1509 Propiedades de Inversin en los
edificios y terrenos de los que se obtienen rentas o plusvalas, as
como tambin la depreciacin acumulada, y acreditando a las
cuentas de activo correspondientes.
8.
RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTO DE LA DIRECTIVA

El director General de Administracin o quien haga sus veces, el Jefe
de la Oficina del Control Patrimonial o el que haga sus veces y el jefe
de la Oficina de Contabilidad o el que haga sus veces en la entidad
pblica, sern responsables solidariamente del cumplimiento de la
presente Directiva.
Asimismo, la responsabilidad del registro en el mdulo de revaluacin
de edificios y terrenos, o la migracin a este, estar a cargo de la
Oficina responsable del Control Patrimonial o quien haga sus veces en
la entidad, informacin que previamente a su ingreso, ser conciliada
con la Oficina de Contabilidad o quien haga sus veces.
48
9.
CUENTAS
DIRECTIVA
SUBCUENTAS
CONTABLES
APLICABLES
LA
Para efectos de la presente Directiva, se aplicaran las cuentas y

subcuentas siguientes:
48
48
48
48
48
10.-
INSTRUCCIONES COMPLEMENTARIAS
48
a. Si la entidad es realizada por personal tcnico especializado de la

misma entidad, deber seguir las disposiciones del Reglamento
Nacional de Tasaciones del Peru, asimismo, deber estar
debidamente sustentado en un informe tcnico.
b. La revaluacin de edificios deber efectuarse luego de la
modificacin de la vida til.
c. Djese sin efecto el instructivo N2Criterio de Valuacin de los
Bienes del activo fijo, mtodo y porcentajes de depreciacin y
amortizacin de los bienes del activo fijo e infraestructura
pblica, aprobado por Resolucin de ContaduriaN067-97EF/93.01 y el comunicado N001-2006EF/93.01, en lo que se
oponga a la presente Directiva.
d. Los edificios sern materia de revaluacin, independientemente de
la denominacin que se les haya dado o la cuenta contable
patrimonial donde estn registrados y presentados.
e. Para los edificios y terrenos calificados como propiedades de
Inversin y Administracin Funcional, no estarn sujetos a
depreciacin.
f.
Las entidades gubernamentales adecuaran sus documentos de

gestin, de corresponder, a los lineamientos de la presente
Directiva.
48
11.- APLICACIN PRCTICA

CASO I Modificacin de vida til y revaluacin aplicando factores de
ajuste - edificio totalmente depreciado
Planteamiento
Edificio de ladrillo, construido en diciembre de 1975 por un importe de
S/100,000 Nuevos soles, cuya depreciacin se inici en enero de 1976 a la
tasa del 3% anual. A la fecha an sigue operando.
Se pide al 31.12.13, modificar la depreciacin en funcin a la nueva vida til
establecida y revaluar los factores de ajuste, al no contar con tasacin.
Solucin
La depreciacin acumulada al 31 de diciembre de 2013 es de S/99, 999
pues la vida til determinada para efectos contables al 3% concluyo en
diciembre de 2008.
En el ejercicio 2008, fecha donde cesa la depreciacin, hasta el ejercicio
2013, fecha de la modificacin de la vida til, han pasado 5 aos.
Desde el ejercicio 1976, fecha donde empieza a depreciarse el edificio,
hasta la fecha de revaluacin, 2013, han pasado 38 aos.
La nueva vida til determinada por la entidad es 80 aos, de acuerdo al

material utilizado.
48
Clculos
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable por la modificacin de la
depreciacin
CUENTA
1508
1508.01
1508.0102
1508.0102
01
3401
3401.01
3401.01/02
DENOMINACION
Depreciacion,Amortizacion y
agotamiento
Deprecia.Acumul de Edificios y
Estructuras
Edific. O unidades no residenciales
Resultados Acumulados
Supervit Acumulado
Supervit/Dficit Acumulado
48
DEBE
52,499.00
HABER
52,499.0
0
Por lo tanto, como producto de la modificacin de la vida til, el edificio an

mantiene un saldo de vida til que asciende a 42 aos y un saldo en libros
de S/52 499.00 que se consumir en ese periodo, a una tasa de 1.25%.
Revaluacin de factores de ajuste

Una vez reestructurada la depreciacin en base a la nueva vida til
establecida (80 aos), se procede a la revaluacin mediante obtencin de
un factor de ajuste, dividiendo el ndice de formacin bruta de capital fijo
construccin del ejercicio 2013,entre el mismo ndice del ejercicio en que el
edificio fue incorporado en libros contables. Se deber tener en cuenta que
en todos los casos, el numerador ser el ejercicio 2013, sin embargo, el
ndice del denominador ser el ejercicio 2005 como mximo.
Con la obtencin del factor de ajuste, se procede a la revaluacin

multiplicando los importes por el factor, de la siguiente manera:
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las
cuentas de revaluacin del edificio y su depreciacin:
48
CUENTA
1501
1501.02
1501.0201
1501.0201
97
1508
1508.01
1508.0102
1508.0102
97
3001
3001.01
3001.0102
3001.0102
01
DENOMINACION
Edificios Administrativos
Edificios Administrativos-Ajuste por
revaluacin
agotamiento
Estructuras
Edificios o unidades no residencialesajuste
Por revaluacin
DEBE
31,786.60
HABER
15,098.64
Resultados no realizados
Excedente de revaluacin
16,687.96
Calculo de la depreciacin correspondiente al ejercicio 2014
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable por la estimacin de depreciacin
del ejercicio 2014, discriminando los importes depreciados del costo y la
revaluacin:
CUENTA
5801
DENOMINACION
Estimaciones del Ejercicio
5801.01
5801.0102
1508
Depreciacin de Edificios y estructuras

Edificios no Residenciales
agotamiento
Deprecia.Acumul de Edificios y Estructuras
1508.01
48
DEBE
1,647.
33
HABER
1,647.3
3
1508.0102
1508.01020
1
1508.01029
7

S/.1250
Edificios o unidades no residencialesajuste
S/.397.33
Por revaluacin
CASO II Modificacin de vida til y revaluacin aplicando factores

de ajuste Edificio con valor en libros.
Planteamiento
Edificio de ladrillo por un monto de S/16 477 046.00 Nuevos soles, adquirido
el 01 de marzo de 1991, cuya depreciacin se calcul a la tasa del 3%
anual. La depreciacin acumulada al 31 de diciembre del 2013 es de S/11
400 783.66 Nuevos soles.
Se pide modificar la depreciacin al 31 de diciembre del 2013, en funcin al
la nueva vida til establecida, asimismo, revaluar el edificio aplicando
factores de ajuste, al no contar con tasacin, ni con personal tcnico que
pueda realizarla.
Solucin
Asiento contable
48
Se procede a registrar el asiento contable por la modificacin de la

depreciacin en exceso.
48
CUENTA
1508
1508.01
1508.0102
1508.0102
01
3401
3401.01
3401.01/02
DENOMINACION
agotamiento
Estructuras
Resultados Acumulados
DEBE
6,583,952.
96
HABER
6,583,952
.96
Supervit Acumulado
Supervit/Dficit Acumulado
Por lo tanto ,como producto de la modificacin de la vida til, el edificio

incrementa el saldo de vida til de 10.33 aos y 2 meses a 57 aos y 2
meses; observndose un incremento del valor en libros por S/6 583 952.96
Nuevos soles.
La nueva tasa de depreciacin ser 1.25%
Revaluacin aplicando factores de ajuste
Una vez reestructurada la depreciacin en base a la nueva vida til
establecida (80 aos), se procede a la revaluacin mediante obtencin de
un factor de ajuste, dividiendo el ndice de formacin bruta de capital fijo
construccin del ejercicio 2013,entre el mismo ndice del ejercicio en que el
edificio fue incorporado en libros contables. Se deber tener en cuenta que
en todos los casos, el numerador ser el ejercicio 2013, sin embargo, el
ndice del denominador ser el ejercicio 2005 como mximo.
48
Con la obtencin del factor de ajuste, se procede a la revaluacin

multiplicando los importes por el factor, de la siguiente manera:
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable en el ejercicio 2014 utilizando las
cuentas de revaluacin del edificio y su depreciacin:
CUENTA
1501
DENOMINACION
1501.02
1501.0201
1501.0201
97
1508

Edificios Administrativos-Ajuste por
revaluacin
agotamiento
Estructuras
Edificios o unidades no residencialesajuste
Por revaluacin
1508.01
1508.0102
1508.0102
97
3001
3001.01
3001.0102
3001.0102
01
Resultados no realizados
Excedente de revaluacin
48
DEBE
5,237,492.7
0
HABER
1,494,867.
62
3,742,625.
08
Calculo de la depreciacin correspondiente al ejercicio 2014
Asiento Contable
Se procede a registrar el asiento contable por la estimacin de depreciacin
del ejercicio 2014, discriminando los importes depreciados del costo y la
revaluacin:
48
CUENTA
5801
DENOMINACION
Estimaciones del Ejercicio
5801.01
5801.0102
1508
Depreciacin de Edificios y estructuras

Edificios no Residenciales
agotamiento
Deprecia.Acumul de Edificios y Estructuras
S/.205,963.08
Edificios o unidades no residencialesajuste
por
Revaluacion S/. 65,468.66
1508.01
1508.0102
1508.01020
1
1508.01029
7
DEBE
271,431
.74
BIBLIOGRAFIA:
http://www.ifac.org/system/files/publications/files/nicsp-16-propiedadesde.pdf
https://www.ifac.org/system/files/publications/files/nicsp-17-propiedadplan.pdf
http://www.mef.gob.pe/
LIBRO
48
HABER
271,431
.74
CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL 2012

AUTOR
CPCC CESAR VALDIVIA
LIBRO
MANUAL DE CONTABILIDAD GUBERNAMENTAL
AUTOR
JOS ALVARADO MAIRENA
48

TRABAJO NICSP 16 y 17final2

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TRABAJO NICSP 16 y 17final2

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CONTABILIDAD

NAVEROS MENDOZA, Yuri

terrenos, identificacin e incorporacin

- La contraprestacin por cobrar, derivada de la disposicin de una

- Una entidad aplicar la NICSP 19, u otras Normas que considere

e) Contabilizacin de transacciones de venta con arrendamiento posterior.

DEFINICIN DE TRMINOS QUE SE UTILIZAN EN LA PRESENTE

a) Costo - Es el importe de efectivo o equivalente es el valor razonable de la

c) Valor Razonable - Es el importe por el que puede ser intercambiado un

a) Un terreno que se tiene para obtener plusvalas a largo plazo y no para

que sea propiedad de la entidad que presenta la informacin

Por ejemplo, una universidad puede ser propietaria de un edificio que

administracin (vase la Norma Internacional de Contabilidad del Sector

de arrendamiento financiero), la entidad las contabilizar tambin por

de poderes de embargo. En estas circunstancias, el costo de la propiedad es

Al determinar el valor razonable de una propiedad de inversin, la entidad

libros. A efectos de presentacin en los estados financieros, la ganancia o

Es probable que los

Elegir como poltica contable el

NIC-SP 16 PROPIEDADES DE INVERSION

Adelanto 40% en materiales

9101.08 rdenes de compra aprobadas

Cuentas por pagar

2103.01 Bienes y servicios por pagar

Activos no financieros por pagar

Recaudacin centralizada en cuenta

9103.08 Cheques girados

9104.08 Cheques girados por entregar

9104.08 Cheques girados por entregar

9103.08 Cheques girados

Recursos por operaciones oficiales de

Servicios y otros contratados por

Cuentas por pagar

2103.01 Bienes y servicios por pagar

Recursos por operaciones oficiales de

Recursos por operaciones oficiales de

Activos no financieros por pagar

Recaudacin centralizada en cuenta

9103.08 Cheques girados

9104.08 Cheques girados por entregar

9103.08 Cheques girados

Recursos por operaciones oficiales de

Recursos por operaciones oficiales de

Construccin de edificios o unidades no

2103.02 Activos no financieros por pagar

Recursos por operaciones oficiales de

Recursos por operaciones oficiales de

9101.08 rdenes de compra aprobadas

Activos no financieros por pagar

Recaudacin centralizada en cuenta

9103.08 Cheques girados

9104.08 Cheques girados por entregar

9103.08 Cheques girados

Construccin de edificios o unidades no

Construccin de edificios o unidades no

9101.08 rdenes de compra aprobadas

9101.08 rdenes de compra aprobadas

Edificios o unidades no residenciales

Construccin de edificios o unidades no

NIC-SP 17 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

Resolucin del consejo normativo de contabilidad N 029-2002EF/93.01, aprueban las NIC-SP.

Resolucin N 167 -039-98-SBN, Reglamento para el Inventario

administrativos de los bienes de propiedad estatal del, 17-01-2001,