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TABELA MNIMA DE HONORRIOS E SERVIOS DE CORRETAGEM

IMOBILIRIA

VENDA DE IMVEIS URBANOS E RURAIS: 6% (seis por cento)


a) Os honorrios sero devidos quando ocorrer o acordo entre as partes
sobre as condies essenciais do negcio e a consequente formao,
entre eles, de um vnculo jurdico (carta proposta, ajuste preliminar,
arras, promessa de compra e venda, escritura, etc).
b) Os honorrios sero pagos sempre pelo vendedor, salvo acordo ou
ajuste prvio entre as partes.
c) Quando a transao envolver diversos imveis, a remunerao ser
devida pelos respectivos proprietrios a quem estes contratarem,
calculada sobre o valor de venda de cada um dos imveis.
COMPRA: 4% (quatro por cento)
a) Autorizao expressa para compra de imveis urbanos e rurais;
b) Sero pagos pelo comprador, sem prejuzo daquela paga pelo
vendedor.
c) Aplica-se compra o dispositivo na Letra C do item anterior (Venda
de Imveis Urbanos e Rurais).
1) No esto includas nestes valores as despesas de promoo e
publicidade em geral, e outras despesas administrativas;
2) Despesas de registro e reconhecimento de firmas no sero includas
nos valores acima.
PERMUTA: IMVEIS URBANOS OU RURAIS: 6% (seis por cento)
a) Os honorrios sero estabelecidos sobre o valor da permuta;
b) Honorrios pagos pelos comitentes: 3% (trs por cento) de cada lado;
c) O valor da permuta ser previamente acertado por ocasio do
contrato de prestao de servios.
d) A permuta realizada
permutante adquirente.

por

rea

construda

ser

paga

pelo

LOTEAMENTOS:
a) Estudo, organizao e vendas de reas loteadas, j aprovadas e
registradas: 10% (dez por cento);
b) Controle e recebimento de prestaes: 10% (dez por cento);

c) Honorrios pagos pelo vendedor.


PLANEJAMENTO:
Servios de assessoria e planejamento na incorporao, incluindo: a
escolha de terreno, definio de projetos, obteno de financiamento e
acompanhamento na comercializao e no repasse: 2% (dois por cento).
a) Honorrios pagos sempre pelo contratante;
b) No esto includos nesta porcentagem os honorrios de corretagem
na compra do terreno e na venda das unidades;
c) O percentual ser sempre aplicado sobre a soma dos valores de venda
das unidades componentes do empreendimento.
VALOR DE COMERCIALIZAO E/OU AVALIAO E PERCIA DE
IMVEIS URBANOS E RURAIS:
a) Emitir parecer por escrito quanto ao valor da comercializao do
imvel: HONORRIOS 0,2% (zero vrgula dois por cento) calculados sobre
o valor de comercializao do imvel objeto do parecer;
b) Os honorrios mnimos a serem cobrados correspondero a 1/3 do
CUB SINDUSCON/RS do ms da contratao;
c) Avaliaes: Os valores dos honorrios profissionais envolvendo
avaliaes de imveis, arbitramento de aluguel, devero obedecer aos
percentuais indicados sobre o valor dos bens avaliados, conforme letra
a;
d) Percias Tcnicas e Outros Servios: Nos trabalhos de percias judiciais
ou extrajudiciais, vistorias, pareceres que no envolvem avaliaes, os
honorrios profissionais, recomenda-se que sejam calculados em horas
tcnicas, em funo do tempo despendido pelo profissional. Devero ser
tambm considerados parte os custos com deslocamento,
hospedagem e todas as diligncias secundrias a elaborao do
trabalho: Hora Tcnica: 1/4 CUB SINDUSCON/RS / hora.
LOCAO:
a) Intermediao na locao de qualquer espcie:
a.1) Os honorrios sero pagos pelo locador, no valor equivalente ao
valor do primeiro aluguel;
a.2) Os honorrios devero ser pagos no recebimento do primeiro
aluguel, salvo ajuste entre as partes;
b) Controle e recebimento de aluguis: 10% (dez por cento):

b.1) Os honorrios sero calculados sobre o valor do aluguel, mais


encargos.
ARRENDAMENTO:
a) Os honorrios sero pagos pelo arrendador, no percentual de 5%
sobre o valor total do negcio, ou seja, os somatrios dos anos de
contrato, salvo estipulao expressa em contrrio;
b) No caso de um lavoureiro candidato a arrendatrio autorizar o
Corretor de Imveis, expressamente, a procurar terras para que este
arrende, o percentual dever ser cobrado do arrendatrio taxa de 5%
(cinco por cento), calculado sobre o montante total do negcio.
CONDOMNIOS:
a) Os honorrios de administrao de condomnio sero cobrados na
base de 10% (dez por cento) sobre as despesas mensais do condomnio;
b) Os honorrios mnimos a serem cobrados correspondero a 1/3 do
CUBSINDUSCON/RS, reajustveis no menor prazo determinado em Lei.
c) Sero cobradas, parte, as seguintes despesas:
c.1) Assistncia Assembleia dos Condomnios (at duas horas): 1/8 do
CUBSINDUSCON/RS.
c.2) Elaborao de Conveno: (at 15 unidades): do CUBSINDUSCON/RS, por unidade excedente: 1/20 do CUB-SINDUSCON/RS.
c.3) Preparao e Inscrio no CNPJ: 1/8 do CUB-SINDUSCON/RS.
c.4) Resciso Trabalhista: 1/8 do CUB-SINDUSCON/RS.
d) Os honorrios cobrados pelas imobilirias aos condomnios devem ser
lquidos, cobrando-se parte, as despesas de material de expediente,
portes, transportes, despesas e emolumentos sobre o eventual saldo
devedor em conta corrente, assistncia s assembleias fora da sede, ou
alm do expediente comercial e honorrios de advogado em quaisquer
feitos judiciais.
DIVISO DE HONORRIOS ENTRE OS CORRETORES DE IMVEIS E
COM EMPRESAS IMOBILIRIAS:
a) Honorrio entre Corretores de Imveis autnomos:

Corretor de Imveis do comprador: 50%

Corretor de Imveis do Vendedor: 50%

b) Honorrios de participao entre imobilirias: 50%

c) Corretor de Imveis em regime de coparticipao e/ou associao com


empresa Imobiliria na venda e agenciamento de imveis:
Venda mais agenciamento: 50% (cinquenta por cento).
Somente Venda: 33% (trinta e trs por cento).

Observao: Os percentuais acima referidos sero sempre calculados


sobre o valor total dos honorrios recebidos.
GERAIS:
a) Os honorrios no pagos no ato, obrigatoriamente sero corrigidos
pelo IGPM (ndice Geral de Preos de Mercado), ou outro ndice que o
venha substituir, mais juros de 12% ao ano, inclusive naqueles devidos
pelas imobilirias aos corretores em regime de coparticipao.
b) vedado ao Corretor de Imveis contratar servios de corretagem
com ndices inferiores aos determinados na presente Tabela;
c) Assinado o contrato entre o Corretor de Imveis e seu cliente, a
remunerao ser devida, uma vez que o Corretor de Imveis tenha
alcanado o resultado previsto no contrato, mesmo que este no se
efetive em virtude de arrependimento das partes, comprador e
vendedor, conforme texto do art. 725, do Cdigo Civil Brasileiro.
d) Quando for ajustada a exclusividade, ter o Corretor de Imveis direito
aos honorrios na integralidade, ainda que realizado o negcio sem a
sua mediao, conforme o art. 726, do Cdigo Civil Brasileiro.
e) Se o dono do negcio dispensar o Corretor de Imveis, no havendo
prazo determinado em contrato, e o negcio se realizar posteriormente
como fruto da sua intermediao, os honorrios sero devidos. Igual
soluo ser adotada se o negcio se realizar aps o trmino do prazo
contratual, mas por efeito do trabalho do Corretor de Imveis, conforme
o art. 727 do Cdigo Civil Brasileiro.
f) Se o negcio se concluir com a intermediao de mais de um Corretor
de Imveis, os honorrios sero pagos em partes iguais, salvo ajuste em
contrato, conforme o art. 728 do Cdigo Civil Brasileiro.
Aprovada em Assembleia Geral do Sindicato dos Corretores de Imveis
do Estado do Rio Grande do Sul no dia 18 de fevereiro de 2003.
Homologada pelo Conselho Regional de Corretores de Imveis, 3
Regio, conforme a Lei 6.530, art. 17, item IV e Decreto-Lei 81.871/78.
Art. 16, item VIII, no dia 18 de maro de 2003, conforme ata de Sesso

Plenria 001/2003. Publicada no Dirio Oficial do Estado no dia 13 de


maio de 2003.
Aprovada em Assembleia Geral Extraordinria, de 13 de maro
de 2015, tendo vigncia a partir de 23 de maro de 2015.