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EXPEDIENTE
ESP. LEGAL
ESCRITO
SUMILLA
:
:
: 01
: DEMANDA
PETITORIO:
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predio que se proceda al lanzamiento del predio antes sealado ocupado por la
demandada JIMNA THOLA IRKAMPA CANO, hacindose extensivo esto a
todos los que se encuentren ocupando el bien.
II.
DEMANDADO Y DOMICILIO:
La presente demanda la dirigimos contra JIMNA THOLA IRKAMPA CANO
cuyo domicilio es el Asentamiento Humano Juan Pablo II, Mz. 93 A, Lote 14,
Distrito de Los Olivos.
III.
FUNDAMENTOS DE HECHO
Terreno con frente a la Calle N 54, Lote 15 de la Manzana YY2, rea de 120.00
m2.
3. El rea de terreno sub- Litis, seor Juez, viene siendo ocupada por la demandada
quien aduce ser tambin propietaria del referido lote y que lo ha adquirido con
Jr. Manco II 984, Oficina 101, 1er Piso
Urb. Maranga, Distrito de San Miguel - Lima
Rpm*349274
Alt. Cdra. 35 Av. La Marina c/ Av. Insurgente
abetalleluz@hotmail.com
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fecha 09 de Octubre de 1985 de la titular doa Jess Irene Gmez Rojas y para
tal efecto seala que suscribieron un Contrato de Compra Venta, no obstante
esto, mi derecho resulta preferente por encontrarse inscrito en los Registros
Pblicos mi Compra Venta sobre el referido, y por haber adquirido el mismo
terreno materia de Litis de buena fe segn lo estipulado en el Art. 1135 del C.C,
ms an el demandado nunca publicito su propiedad del referido Lote, por ende
al ser mi adquisicin basada en la fe registral es totalmente vlida e inobjetable y
al haber inscrito mi derecho de propiedad este es oponible y preferente al del
demandado; es decir mi adquisicin se encuentra protegida por la publicidad
legitimadora de los Registros Pblicos, esto por la presuncin de exactitud
absoluta que se le otorga al Registro para proteger al tercero adquiriente que es
mi caso.
4. Como propietario del predio materia de Litis me encuentro cumpliendo con mis
obligaciones municipales, al contrario el demandado nunca ha pagado tributo
alguno referido al lote sub- Litis, hay que sealar que dicho predio carece de
servicios de luz y agua.
5. Sobre el rea sub- materia, existe una edificacin rstica, la misma que en su
mayor parte ha sido edificada por la Vendedora, prueba de ello es la Declaracin
Jurada de Autovalo del ao 1989 presentada por la Vendedora Irene Jess
Gmez Rojas del predio materia de Litis a la Municipalidad de San Martin de
Porres (porque en esa fecha el predio perteneca a la jurisdiccin de dicha
Municipalidad) en su Anexo 1 puede leerse que existe una construccin adems
cuya antigedad es de 5 aos y en el autoevalo presentado por la Vendedora en
el ao 1992 a la Municipalidad de Los Olivos (porque en esa fecha el predio ya
perteneca a la jurisdiccin de Los Olivos) en el Anexo 1 puede leerse tambin
que existe una construccin, adems cuya antigedad es de 7 aos. En
consecuencia, la construccin rstica que existe en el predio ha sido realizada
por mi transferente seora Jess Irene Gmez Rojas, pero por tener la
construccin calidad de rstica el predio se me fue vendido solo como terreno, y
si el demandado a efectuado alguna construccin sta es de dimensin pequea y
adems de escaso valor, para determinar cul es el valor a pagar por la
edificacin que pudiera haber realizado el demando previa prueba de sta,
nuestro despacho deber nombrar un perito judicial a fin de que en ejecucin de
sentencia se determine cul es el monto a pagar, adems el demandado deber
exhibir toda la documentacin pertinente a fin de determinar el costo de la obra
que pudiera haber realizado.
6. La adquisicin del Lote de terreno materia de Litis por mi parte ha sido
efectuada a ttulo oneroso y con buena fe tal como lo he acreditado, en
consecuencia estoy protegido por el principio de la fe pblica registral ya que
dicha adquisicin ha sido hecha de quien aparece en el registro como titular
registral por lo tanto ni adquisicin no puede ser enervada por causas no inscritas
antes, ms an mi derecho de propiedad preferente al del demandado por el
hecho de que sta se encuentra inscrita a mi nombre, en consecuencia el
demandado debe restituirme el predio materia de Litis caso contrario que se
proceda al lanzamiento del mismo a mrito del Arts. 590 y 593 del C.P.C.
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7. La Municipalidad Distrital de los Olivos con fecha 20 de Abril del 2011 otorga a
nuestro representado una resolucin de la Alcalda NS 490 - 2011, resolviendo
declarar procedente lo Solicitado por Rodolfo Inga Torres y otorgarle la ficha
catastral a su nombre como Propietario del inmueble ubicado en la Mz. 91 A lote 14 del AA.HH. Juan Pablo II, rectificndolo en la nueva Resolucin de
Alcalda NS 1104 - 2011, por error material del inmueble donde debe de ser la
direccin correcta 93 A lote 14 del AA. HH. Juan Pablo II, Distrito de los Olivos.
8. Con fecha 25 de Noviembre del 2010 le remit una carta Notarial a la
demandada, a fin de que desocupe y me haga entrega del inmueble de mi
propiedad, la misma que fue recibida por su hijo I da 26-11-2010, quien al
enterarse de su contenido se neg a firmarla, tal como consta en el anverso de la
carta notarial mencionada.
9. Que, con fecha 04-11-2011, se curso una invitacin por intermedio del Centro de
Conciliacin Extrajudicial RAMOS, a la demandada a fin de conciliar nuestra
controversia asisti, pero lamentablemente se neg a llegar a algn acuerdo.
10.
IV.
Art. 923.- Artculo que establece el pleno de facultades que otorga el derecho
de propiedad y que corresponde a nuestra parte ejercerlo.
Art. 912.- Tercera parte que establece que la presuncin de propietario a favor
del poseedor no opera CUANDO EL PROPIETARIO TIENE DERECHO
INSCRITO.
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V.
MEDIOS PROBATORIOS:
De conformidad con el Art. 424 inciso 10, art. 188 y 189 del C.P.C para que se
acte en su oportunidad, ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios.
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