15 CONCURSO FALCO BAUER

CATEGORIA: SUSTENTABILIDADE

TITULO DO TRABALHO: CONSTRUES SUSTENTVEIS

CATEGORIA: SUSTENTABILIDADE

NDICE
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Introduo ......................................................................................

Memorial Descritivo ...........................................................................

Resultados Obtidos, Benefcios Econmicos e Socioambientais .......................

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Concluso ......................................................................................

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1. INTRODUO
sabido que os processos de construo, assim como as atividades industriais, geram um impacto
significativo no meio ambiente, na economia, na sade e na produtividade das pessoas.
Edificaes e plantas industriais consomem considerveis ndices de energia, eletricidade, gua e
recursos naturais que poderiam ser reduzidos de forma significativa, atravs da aplicao de
processos sistematizados de tecnologias limpas.
Mtodos de construo verdes podem reduzir substancialmente, ou at mesmo eliminar,
impactos ambientais e melhorar projetos, construes e prticas operacionais no-sustentveis j
existentes. Como benefcios adicionais, projetos verdes resultam na reduo de custos
operacionais, na melhoria da imagem da organizao, no aumento da produtividade dos
colaboradores e reduzem potenciais riscos de problemas de qualidade do ar interior nas
edificaes.
Neste cenrio, a empresa vem se especializando fortemente na aplicao dos Conceitos de
Edificaes Verdes, conforme os critrios estabelecidos pelo United States Green Building
Council (USGBC), atravs da certificao LEED (Leadership on Energy and Environmental Design).
Por meio destes processos sustentveis, cria em seus empreendimentos e em plantas industriais
(atravs de servios de consultoria) ambientes de alta performance ambiental, saudveis,
durveis, com elevado conforto termo-acstico e de alto valor agregado, gerando aes nas
seguintes reas: Localizao sustentvel para a edificao; Eficincia no uso da gua; Energia e
atmosfera; Materiais e recursos; Qualidade ambiental interna; Inovao em projetos.
Atravs deste trabalho, pretende-se demonstrar que projetos bem pensados e dimensionados, de
forma sustentvel, so economicamente viveis e muito bem aceitos pelo mercado consumidor.

2. MEMORIAL DESCRITIVO
CONSTRUES SUSTENTVEIS
2.1. Benefcios do Projeto
Construes Verdes (Green Buildings) so empreendimentos que prevem em seu projeto,
construo e uso, elementos plenamente integrados ao trip ambiental, social e econmico,
caracterizando-os como sustentveis, avaliados atravs de requisitos de conformidade prestabelecidos por uma comisso de experts no assunto. Eles caracterizam-se por aumentar a
produtividade dos usurios, melhorar a sua sade, conservar os recursos naturais aplicados na
construo e existentes no local e proporcionam custos reduzidos de manuteno, gerando um
elevado valor agregado aos moradores, investidores e usurios.
Os empreendimentos considerados Verdes so, por fim, construes de alta performance social,
econmica e ambiental, conforme padres internacionalmente reconhecidos.

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Os usurios destas construes e instalaes percebem os seguintes benefcios:

- Reduo do consumo energtico;
- Aumento de produtividade;
- Reduo dos custos operacionais;
- Benefcios na promoo de marketing;
- Benefcios ambientais intangveis;
- Benefcios para a sade e segurana.
Neste caso especfico, sero evidenciadas melhorias aplicadas aos Projetos do Empreendimento
Prncipe de Greenfield, pela adoo de Tcnicas de Sustentabilidade, envolvendo a cadeia
produtiva, desde o fornecedor de matrias primas, passando pelos empreiteiros de mo de obra e
chegando aos arquitetos e clientes.
O processo descrito neste estudo, intitulado de CONSTRUES SUSTENTVEIS, foi implementado
em julho de 2007, no empreendimento Prncipe de Greenfield, edifcio residencial com 53
unidades, na cidade de Porto Alegre.
2.2. Caracterizao do Projeto
O Prncipe de Greenfield um empreendimento com 9.529,41 m de rea total construda, no
Bairro Mont Serrat, na cidade de Porto Alegre. Ele composto de Lofts e apartamentos de 01 e 02
dormitrios, totalizando 53 unidades habitacionais. Ocupa um terreno de 2.715,88 m, sendo que
a rea de projeo do mesmo de apenas 600 m.
O empreendimento foi projetado de forma a no prejudicar a vegetao existente no local. Desta
forma, 70% da mesma est sendo protegida e restaurada.

REA EDIFICADA

2.3. Solues Sustentveis Implementadas

Dentro dos princpios de Sustentabilidade que regem as construes da empresa, e conforme os
padres de certificao do United States Green Building Council, entidade da qual membro

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desde janeiro de 2007, foram propostas diversas solues que conferem ao Prncipe de Greenfield
caractersticas nicas no mercado.
Desta forma, este empreendimento o primeiro residencial no Brasil a estar aplicando na
totalidade os princpios de sustentabilidade na construo, os quais so descritos a seguir.
De modo a facilitar o entendimento e a disseminar os conceitos, as solues sero apresentadas de
forma segmentada nos seguintes tpicos:
I Sustentabilidade do Site
II Eficincia no Uso da gua
III Energia e Atmosfera
IV Materiais e Recursos
V Qualidade do Ar

I Sustentabilidade do Site
I.1. Preveno da Poluio gerada por atividades de construo
De forma a controlar a eroso do solo, sedimentao de partculas e gerao de poeira, foram
tomadas diversas aes:
Preservao da Vegetao Natural: todas as rvores existentes foram preservadas ou replantadas
no prprio local, tendo sido mantida uma rea de 800 m de reserva natural.
Plantio temporrio: utilizado um tipo bem comum de grama, chamada Esmeralda, que se adapta
facilmente regio e cresce rapidamente. uma prtica eficiente que controla a eroso,
sedimentao e gerao de poeira, com um custo bem competitivo. Esta ao tambm educa os
colaboradores a manterem um local limpo, organizado e com apelo ambiental, sendo que faz
parte de suas atribuies cuidar dos jardins durante a obra. As reas verdes, alm de serem
permeveis, reduzem a velocidade dos crregos de gua e filtram as suas impurezas.
I.2. Seleo do Local
O local foi muito bem selecionado, tendo fcil acesso a uma das principais vias de Porto Alegre
(Avenida Carlos Gomes) e prximo a pelo menos 18 pontos de servio bsico. Os moradores
podero ir caminhando a farmcias, supermercados, bancos, hospitais-dia e escolas. A figura
abaixo demonstra:

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I.3. Acesso a Transporte Pblico

As trs vias que esto em torno do empreendimento possuem diversas paradas de nibus que do
acesso a qualquer parte da cidade, como universidades, centro, rodoviria e aeroporto, por
exemplo.

Parada de nibus

Distncia da parada ao prdio

Linha de nibus

Direo

380 m

Rio Branco - Anita

Auxiliadora - Anita
Montserrat - Anita

Norte
Norte
Norte

315 m

Auxiliadora

Norte

400 m

Auxiliadora - Anita
520
Iguatemi - Vila Jardim

Centro
Norte - Centro
Centro

330 m

Carlos Gomes
T11
T2
T29

Norte - Centro
Oeste - Sul
Norte - Sul
Norte - Sul

I.4. Bicicletrios com Vestirios

O empreendimento contempla 26 espaos para bicicletas, considerando que mais de 15% dos 154
moradores possuiro pelo menos uma. Todos os estacionamentos sero cobertos, prximos aos
elevadores.

I.5. Estacionamentos preferenciais para veculos com combustveis alternativos

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O empreendimento contempla 06 estacionamentos cobertos preferenciais para veculos que usam

gs natural e etanol como combustveis, localizados prximos entrada principal do Condomnio.

I.6. Proteo do Habitat

O projeto previu a no degradao da vegetao existente no local, preservando mais de 70% da
rea. O time de paisagismo especificou somente plantas nativas da regio, de modo a manter as
caractersticas locais e garantir que a vegetao necessite de menos recursos para sobreviver.

I.6. rea permevel para drenagem

O projeto prev a infiltrao de gua utilizando piso drenante, telhados verdes e espaos abertos
com vegetao natural. A gua drenada percorre uma tubulao at a cisterna do
empreendimento, onde ser tratada e reutilizada para irrigao automatizada. Mais de 90% da
gua da chuva ser captada e reutilizada no prprio empreendimento.
I.7. Efeitos de aquecimento
Todos os estacionamentos so cobertos, o que previne o
aquecimento dos veculos. Em locais onde no h subsolo, as
coberturas so com telhados verdes.
I.8. Reduo de Poluio Luminotcnica
Atravs de luminrias externas com foco e sem disperso de iluminao e internas que no
desperdicem iluminao para o exterior, no se tem perdas de energia e poluio luminotcnica.

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II Eficincia no Uso da gua

II.1. Projeto de Eficincia no Uso da gua
Neste empreendimento no utilizada gua potvel para irrigao e incndio. Existem duas
cisternas com 10.000 litros cada uma. Da mesma forma, a vegetao nativa necessita menos gua
para sobreviver. Existem, tambm, sensores de umidade no solo com sprinklers que so ativados
apenas quando necessrios para irrigarem as plantas.
Todo o esgoto tambm tratado e reutilizado nos bacilos, atravs de uma Estao de Tratamento
de Esgoto. Com isso, no jogada gua cinza ou negra na rede pblica.
II.2. Novas Tecnologias para reduo do consumo de gua
Ser tratada 100% da gua utilizada no empreendimento, com utilizao para irrigao e nos vasos
sanitrios. Os misturadores de gua so com acionamento automtico e aeradores so instalados
nos lavatrios e chuveiros.
De forma inovadora, a Estao de Tratamento de Esgoto funciona j durante a obra, de modo que
nem mesmo na fase construtiva o empreendimento deixa uma pegada ecolgica.
Todos os lavatrios e chuveiros possuiro redutores de vazo e aeradores, controlando sua vazo
mxima de sada.
III Energia e Atmosfera
III.1. Performance Energtica da Edificao
Todo o empreendimento foi projetado conforme a
norma americana Ashrae 90.1/2004, que
determina nveis de excelncia energtica para
edificaes. Atravs da utilizao do software
EnergyPlus, o projeto foi simulado e comparado
com o padro estabelecido pela Norma. Atravs
desta simulao especificou-se todos os materiais
e revestimentos externos, como vidros duplos,
pastilhas porcelanizadas e breases. A seguir,
esquema da simulao, detectando as zonas de
calor do empreendimento.
O Projeto Luminotcnico, aliado ao controle por
automao, promove considerveis redues no
consumo energtico devido s especificaes de
luminrias e lmpadas de alta eficincia.

III.2. Sistema de Ar Condicionado

Foi projetado um sistema de ar condicionado que no utiliza CFC, mas sim gs ecolgico
(HVAC&R), do tipo VAV, da Toshiba.
Este sistema, alm de consumir menos energia, no polui
o ar e ocupa uma rea inferior para as mquinas
evaporadoras e condensadoras, promovendo mais rea
til para os apartamentos.

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N
( Numero de
unidades)

18
9
6
Qtotal

Qunit
( tons )

5
2
1
264

Refrigerant

R410a
R22
407c

Entradas
GWPr

1,89
1,78
1,7

ODPr

0
0,04
0

Rc
(lb/ton)

Vida
til
(years)

1,98
0,64
2,2

15
15
15

Mr
(%)

10%
10%
10%

Tr
Total
leakage
(Lr x Life
+ Mr)
40
40
30

Memria de Clculo
Impacto
LCGWP
LCODP X
5
(QWPr x Tr
Atmosfrico =
10
x Rc)/ Vida
LCGWP +
100,000 X
5
Util
(ODPr X Tr X LCODP X 10
Rc)/ Vida
Util
99,792
0
99,792
30,3786667 68,2666667 98,64533333
74,8
0
74,8
Subtotal

(LCGWP +
LCODP X
105 )X N X
Qunit

8981,28
3004,416
448,8
12434,496

Mdia do Impacto Atmosfrico da Refrigerao = [{LCGWP + LCODP X 105 ) X Qunit]/ Qtotal

GWP - Global warming Potential

ODP - Ozone Depletion Potential
Rc - Refrigerant Charge
Mr - End-of-life refrigerant Loss
LCGWP - Lifecycle direct Global Warming Potential
LCODP - Lifecycle direct Ozone Depletion Potential
Qunit - Cooling Capacity of an individual HVAC unit

III.3. Aquecimento Solar Energia Renovvel

De modo a incrementar o uso de energias
renovveis no local foram projetados painis
solares para aquecimento de gua dos
apartamentos, do condomnio e da piscina.
um sistema australiano de alto rendimento,
resistente a baixas temperaturas e granizo e
de muito fcil manuteno. Entre os meses
de setembro e abril, no necessrio
aquecimento alternativo de gua.
III.4. Automao Predial e Residencial
O prdio possui uma Central de Automao que controla todo o sistema de Luminrias, Bombas,
Elevadores, Segurana, Irrigao, de modo que somente aquilo que necessrio utilizado. Todos
os setores condominiais possuem sensores de presena, inclusive os Elevadores, onde a luminria
somente acende quando h pessoas em seu interior.
IV Materiais e Recursos
IV.1. Coleta e Armazenamento de Reciclveis
Durante a obra e
na ocupao do
empreendimento realizada a coleta seletiva
de materiais. Foi projetada uma sala de
reciclveis no pavimento trreo, onde ser feita
a separao. Ela est marcada em amarelo na
figura.

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Ela est dimensionada para coleta de papel, papelo, vidro, plstico, metais e matria orgnica.
Para facilitar o acesso, a sala de coleta possui uma entrada interna e outra externa, para que a
sada dos reciclveis no impacte no interior do empreendimento.
Da mesma forma, no fundo do terreno, haver um local para compostagem e adubao de matria
orgnica, reduzindo em muito a utilizao de servios pblicos de coleta de lixo.
Durante a obra, segue-se a cartilha e o Plano de Gerenciamento de Resduos Slidos, j
implementado pela construtora h 4 anos. Papel, papelo, plstico, blocos cermicos, madeira,
vidro, latas, ao e gesso so enviados para locais certificados de reciclagem, atravs de contratos
pr-estabelecidos.
A residncia que havia no local antes da construo foi desmontada e seus materiais tambm
foram reciclados. Madeiras e tijolos foram aproveitados no local e o gesso foi enviado para a Pro
Ambiente, que trata e armazena este tipo de entulho.
IV.2. Reuso de materiais
O uso de madeiras de demolio amplo neste empreendimento, onde existe uma trilha na altura
das copas das rvores existentes na parte de trs do terreno. Esta trilha compreender tambm
alimentadores de pssaros.

A estrutura de cobertura dos estacionamentos do trreo tambm ser construda com madeira
proveniente de reaproveitamento.
Alm da madeira, os tijolos provenientes da demolio da casa que havia no local foram utilizados
para execuo de alvenaria nos pavimentos de subsolo.
IV.3. Materiais com contedo reciclado
A empresa projetou um elevado ndice de utilizao de materiais com componentes reciclados no
Prncipe de Greenfield.
- Tubulaes feitas de embalagem PET

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- Formas de concreto feitas de polipropileno

- Ecoplacas, feitas com plstico 100% reciclado, que substituem o gesso nos forros.
- Porcelanatos feitos a partir da reutilizao de p de mrmore.

IV.4. Materiais da Regio

De modo a fortalecer a indstria local e a gastar menos combustvel para transportar materiais das
fbricas para o canteiro de obras, o setor de suprimentos e de projetos previu o uso de materiais
predominantemente regionais, vindos de uma distncia de at 700 metros do empreendimento.
FABRICANTE

DISTNCIA DE
TRANSPORTE (Km)

Blocos cermicos

Pauluzzi

25

Concreto

Conpasul

113

Ao

Gerdau

92

Cermica

Eliane

333

Tubulao

Tigre

615

Tecnoplac

550

PRODUTO

Placas de Gesso
Metais e Louas

Deca

47

Metais Sanitrios

Docol

667

IV.5. Madeira Certificada

Todos os materiais que compe o mobilirio do empreendimento, assim como portas, marcos e
guarnies, so de madeira certificada FSC. Os pisos laminados tambm o so e esto ilustrados na
figura a seguir.

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Como j abordado, a passarela da trilha de Madeira nas copas das rvores ser feita com madeira
de reuso e certificada.

V Qualidade do Ar
V.1. Monitoramento dos ndices de Qualidade do Ar e Proibio de Tabagismo
O fumo proibido nas reas comuns. O projeto contempla uma rea de fumantes a 18 metros de
distncia da entrada do prdio. As janelas e portas so vedadas para entrada de qualquer tipo de
fumaa. Da mesma forma, as portas das unidades habitacionais tambm possuem vedao para
que no passe qualquer sinal de fumo para os corredores e reas comuns.
V.2. Tintas e Selantes com baixos emissores
As tintas so compostas por materiais provenientes de fontes minerais, mais especificamente
Silicato de Potssio. A pintura no excede os limites estabelecidos pela norma Green Seal
Standard GS-11 quanto a compostos orgnicos volteis, sendo toda a base de gua.
V.3. Iluminao Natural
Todas as peas dos apartamentos possuem iluminao e ventilao natural, o que reduz
consideravelmente o consumo de energia. A figura abaixo mostra o Loft tipo 05 do
empreendimento, mostrando o p-direito de 6,0m de altura com vidros duplos Ecolite e plena
viso da cidade.

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3. RESULTADOS E BENEFCIOS ECONMICOS E AMBIENTAIS

Com diversas inovaes tecnolgicas e atributos que contemplam o desenvolvimento sustentvel,
social, ambiental e econmico, o Prncipe de Greenfield proporciona inmeros benefcios aos seus
moradores, que jamais estiveram presentes em qualquer construo no pas.
Integram ao primeiro prdio residencial no Brasil com estas caractersticas, projeto de automao
predial e residencial, a captao, tratamento e reutilizao da gua da chuva, de lavatrios,
chuveiros e drenos de ar condicionado, nos terraos haver mantas de isolamento termoacsticas, proporcionando conforto e reduo de custos no empreendimento. Alm disso, a
construo tambm preserva os recursos naturais, a madeira que ser utilizada no
empreendimento tem o selo de reflorestamento.
O Prncipe de Greenfield tambm conta com dimerizadores de iluminao, redutores de vazo
em torneiras, misturadores e chuveiros e equipamentos de medio individual de consumos de
gua e energia eltrica por unidade habitacional e coleta seletiva de lixo e salas especiais de
armazenamento temporrio, antes do seu descarte, alm de oferecer, aos seus moradores, uma
rea verde natural preservada, com trilha de madeira certificada na altura da copa das rvores.
Desta forma, alm destes benefcios intangveis, os seguintes resultados foram obtidos:
3.1. Resultados relativos Sustentabilidade do Site
Estacionamento para 26 bicicletas;
Meios de Transporte alternativos que cobrem as Universidades Federal, PUC, Ulbra e Unisinos, a
Rodoviria e o Aeroporto;
90% da gua da chuva captada para reuso no condomnio;
3.2. Resultados relativos Eficincia no Uso da gua
Economia de 40% no uso de gua, resultante do tratamento e reuso de gua da chuva e de vasos
sanitrios, chuveiros, lavatrios e drenos de ar condicionado e da colocao de aeradores e
redutores de vazo nas torneiras, misturadores e chuveiros, representando uma economia superior
a 440 mil m de gua por ano, ao longo da vida til do empreendimento.
Programa de reduo de consumo com foco na conscientizao ecolgica da equipe, gerando uma
economia de R$ 4.800,00 por empreendimento, representando aproximadamente 16% de reduo
de custo.
3.3. Resultados relativos Energia e Atmosfera
O sistema de aquecimento solar representa uma economia em Valor Presente Lquido de R$
935.000,00 ao longo de 20 anos para os condminos do empreendimento, alm de 30 ton de CO2
que deixam de ser emitidas pelo Condomnio.
O projeto luminotcnico representa uma economia em Valor Presente Lquido de R$ 345.000,00 ao
longo de 20 anos para os condminos do empreendimento.
O projeto de envelopamento energtico representa uma economia de 31% no custo mensal de
energia, resultante da adoo de equipamentos, mquinas e sistemas de revestimento que
consomem menos energia.
O uso de lmpadas econmicas e sensores de presena no canteiro de obras, juntamente com
trabalhos de conscientizao da fora de trabalho, geram uma economia na ordem de R$ 5.400,00
no empreendimento, representando aproximadamente 21% de reduo de custo.
3.4. Resultados relativos a Materiais e Recursos

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A economia de madeira gerada pela substituio de formas de madeira por polipropileno e a

substituio de escoras de madeira por alumnio, geram uma economia de 3.000 m de madeira
compensada e o equivalente a 1200 arvores de 5 metros de altura que deixam de ser retiradas do
meio ambiente. Estas aes, alm do benefcio ambiental, geram uma reduo de 2% do custo da
obra, na ordem de R$ 250 mil.
Reduo de 92% da serragem proveniente do corte de madeiras e 354 kg de pregos que deixam de
ser usados.
Atravs da coleta e separao de materiais, 426 kg de papelo e 53 kg de plstico encaminhados
para reciclagem.
Todos os sacos de cimento e embalagens de tintas encaminhados aos fabricantes para reciclagem
e reaproveitamento.
Reduo de 326 caambas (cerca de 1.500m3) de entulho ao longo da construo, representando
uma economia de R$ 25.000 para o empreendimento;
A modulao dos projetos de pisos e azulejos cermicos representa uma reduo de 8% no
desperdcio destes materiais, gerando uma economia de mais de R$ 26.000 ao empreendimento.
A sala de coleta de leo de cozinha far com que mais de 7.000 litros de leo de cozinha deixem
de contaminar as guas de Porto Alegre, lembrando que 1 litro de leo contamina 1 milho de
litros de gua.
3.5. Resultados relativos Qualidade do Ar
A proibio do fumo durante a obra e no prdio concludo em locais fechados gera benefcios
intangveis sade dos trabalhadores e moradores.
Da mesma forma, a iluminao e ventilao natural, aliadas aos amplos espaos de lazer a cu
aberto, promovem melhorias significativas na qualidade de vida, aliada ao excelente visual da
cidade e do Rio Guaba, que tero todos os apartamentos.

3.6. Resultados relativos ao Mercado

Considerando-se que a incorporao de todos estes sistemas e tecnologias acrecem um custo extra
de 2% ao empreendimento, ele torna-se amplamente competitivo, visto que os benefcios
econmicos superam em muito esta cifra, conforme detalhado neste item 3. Da mesma forma, por
serem nicos, os Green Buildings da empresa possuem grande aceitao no mercado. Desta forma,
todos os apartamentos foram comercializados antes do incio do empreendimento. Somente este
fato, que leva ao financiamento direto da obra pelos compradores, no sendo necessrio
financiamento bancrio (acrscimo de 10% ao ano + TR sobre o Custo), j viabiliza completamente
a implementao destas solues inovadoras e, sobretudo SUSTENTVEIS.

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4. CONCLUSO
Com a aplicao das diretrizes de Construes Sustentveis no empreendimento Prncipe de
Greenfield e incorporao das mesmas no processo de Gesto da empresa, diversos foram os
benefcios prticos relativos qualidade e meio ambiente, sade e segurana que foram obtidos,
para todos os intervenientes no processo.
Foi comprovado, com este estudo de caso, atravs de uma metodologia explicitada por processos
e critrios sistematizados, os benefcios da inovao, reduo de perdas e desperdcio de material
e mo de obra, melhoria da qualidade, atendimento s Normas Regulamentadoras e reutilizao
de materiais reciclveis.
Atravs de um sistema de gerenciamento e de especificaes simples, porm inovador, torna-se
fcil sua replicao para outros empreendimentos, sendo a troca de experincias e o
benchmarking prticas que devem ser, cada vez mais, aplicadas em nosso meio. Da mesma forma,
verificando-se a magnitude dos benefcios econmicos e ambientais, verifica-se a exemplaridade e
singularidade destes processos aqui apresentados, de modo que os grandes beneficiados no so a
empresa construtora

e seus acionistas, mas sim os trabalhadores, os moradores do

empreendimento e a sociedade como um todo.

Vale salientar, tambm, que promover a melhoria das condies ambientais em canteiros de obra
da construo civil no uma tarefa fcil. Esse setor por muitos visto como de elevado
desperdcio e de insuficiente controle de qualidade. E por isto a necessidade de desenvolver
constantemente Tcnicas de Produo Mais Limpas, o que a empresa vem desenvolvendo
continuadamente desde 1998, quando iniciou a primeira parceria com o CNTL.
Empresas ambientalmente responsveis, desta forma, podem ser possuidoras de uma real
vantagem competitiva em relao aos seus concorrentes.

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