3 Parcial D Civil:

Ley para la Regularizacin de los arrendamientos de Viviendas

Los Contratos: la ley da una definicin de contrato de arrendamiento, pero confunde porque
solo hace referencia a bienes inmuebles.

Art 50 de la Ley: El contrato de arrendamiento, es aqul mediante el cual el arrendador

se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de un inmueble a un arrendatario o
arrendataria, de manera pacfica, quien a su vez se obliga a pagar un canon, el cual deber
cumplir con las formalidades establecidas en la presente Ley.
Explicacin: consagra la definicin del contrato de arrendamiento a los efectos de
esta Ley.
El arrendador a lo que se obliga es que el arrendatario goce, el arrendador no
transfiere nada.

Art 51: Los contratos de arrendamiento tendrn una duracin mnima de un ao, los
cuales podrn ser renovados por preferencia del arrendatario o arrendataria. Pudiendo el
arrendatario o arrendataria manifestar antes de la culminacin del lapso, su voluntad de no
continuar con el contrato sin perjuicio de tener que pagar indemnizaciones o cnones
restantes.
Explicacin: hace referencia a la duracin del trmino, el cual debe tener una
duracin mnima de un ao. Es un cambio importante porque en la Ley no se establece
un plazo mximo y se aplica el consagrado en el CCV.
En esta Ley no existe la prrroga Legal.

Art 52: Las partes, al suscribir el contrato de arrendamiento, deben extender tres
ejemplares en original de un mismo tenor, de los cuales uno ser para el arrendador, uno
para el arrendatario o arrendataria, y uno para la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda.
Explicacin: la Ley establece que cuando se realiza el Contrato de arrendamiento se
deben sacar tres ejemplares en original, que sern: uno para el arrendador, el otro para
el arrendatario y el ltimo para la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda.

Art 53: A los contratos de arrendamiento se les debe anexar, como parte integral, la
resolucin mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
fija el correspondiente canon de arrendamiento so pena de nulidad; los arrendadores que
hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin,
conforme lo dispone la presente Ley.
Los arrendadores que incumplan con lo establecido en el presente artculo, debern
otorgar un nuevo contrato a los arrendatarios o arrendatarias conforme lo dispone la
presente Ley.
Explicacin: se tiene que anexar al Contrato la resolucin donde se fija el canon de
arrendamiento.
El Contrato de Arrendamiento regido por esta Ley es un Contrato consensual o
solemne?

Para el profesor es un contrato solemne, pero establece que el tema es discutible.

Art 54: Los contratos de arrendamiento se celebrarn en moneda de curso legal nacional;
los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto
de sancin, conforme lo dispone la presente Ley.
Aquellos contratos que se celebraron en moneda extranjera antes de la entrada en
vigencia de la presente Ley, se adecuarn a las formalidades establecidas en sta, en un
lapso de treinta das continuos a partir de su entrada en vigencia.
Explicacin: establece la prohibicin que el canon de arrendamiento sea en moneda
extranjera. El Decreto de 1999 permite que la moneda extranjera sea utilizada para la
moneda de cuenta, pero en esta Ley se prohbe el pacto en moneda extranjera incluso en
moneda de cuenta.

Art 55: Los contratos de arrendamiento quedan sometidos a la jurisdiccin judicial donde
se encuentre el inmueble.
Explicacin: establece que los Contratos de arrendamientos quedan sometidos a la
circunscripcin judicial donde se encuentre el inmueble, entonces, Las disputas en
materia de vivienda no pueden ser sometidos a arbitraje?
El profesor establece que si, pero que el tema puede ser discutible

Art 56: Cuando se produzca la disolucin del grupo familiar que ocupe una vivienda
arrendada, sea esta disolucin ocasionada por divorcio, separacin judicial, nulidad del
matrimonio o finalizacin del concubinato, y el cnyuge, concubino, concubina o miembro
del grupo familiar que fuera el arrendatario o arrendataria de la vivienda, decidiera
mudarse de esa vivienda, manifestase su voluntad de no renovar el contrato o lo
desistiera, el otro cnyuge, concubino, concubina o miembro del grupo familiar, que
conviviera con el arrendatario o arrendataria, tendr derecho a permanecer en esa
vivienda, con el contrato subrogado a su nombre, y con los mismos deberes y derechos
aceptados en la relacin arrendaticia.
A tales efectos, deber el cnyuge, concubino, concubina o miembro del grupo familiar no
arrendatario, que desee continuar haciendo uso de esa vivienda, manifestar su voluntad
de subrogarse el contrato, por escrito en documento autenticado y dentro de un plazo de
sesenta das a partir del momento en que ocurra la disolucin del grupo familiar.
Explicacin: Si se da una separacin familiar, el otro cnyuge tendr derecho a
permanecer en esa vivienda como arrendatario o en dado caso los hijos pueden
manifestar seguir siendo los arrendatarios, en donde se subrogaran al contrato de
arrendamiento establecido.

Art 57: En caso de fallecimiento del arrendatario o arrendataria, podrn subrogarse la

relacin arrendaticia los ocupantes beneficiarios o beneficiarias del inmueble, quienes
prueben una permanencia pacfica y continua en la vivienda, debiendo cumplir los
trminos expuestos en el contrato. Esta situacin ser homologada por la Superintendencia
Nacional de Arrendamiento de Vivienda, en un plazo no mayor a treinta das hbiles del
fallecimiento del arrendatario o arrendataria.
Explicacin: Qu pasa cuando el arrendatario fallece?

R: La muerte de las partes no extingue el contrato salvo que se hubiese pactado que el
contrato slo permanece por la duracin de la vida de las partes (reproduce el principio
consagrado en el CCV)
Defecto de la Norma: la norma presenta un defecto debido a que estas normas
son de orden publico y son irrenunciables porque protegen al arrendatario como lo
establece el art 6 de la Ley, entonces si las partes pactan en contrario se estara
contradiciendo las normas.

Art 58: El contrato cuyo contenido tenga un fin distinto a lo establecido en la presente
Ley se declarar nulo, al demostrar el arrendatario o arrendataria la existencia de una
relacin arrendaticia de vivienda. Sin menoscabo de perjudicar la antigedad en la
relacin. Los arrendadores que incurran, en la falta establecida en este artculo sern
sancionados de conformidad con lo establecido en la presente Ley.
Explicacin: hay que vincularlo con el Art 5 #6

Art 5 # 6: Que prive la justicia sobre las formalidades jurdicas y la realidad sobre las
formas y apariencias; especialmente cuando las formas y apariencias que se adopten estn
dirigidas a menoscabar el inters social o los derechos de los particulares en el goce del
derecho a la vivienda, estableciendo por tanto responsabilidades penales o pecuniarias
segn la gravedad del caso. As como establecer estrictos controles en el cambio del uso
de los inmuebles destinados a vivienda, que busquen evadir las responsabilidades
inherentes a la propiedad de dichos bienes; considerndose prefe de rente el destino para
vivienda o habitacin de acuerdo a la Constitucin de la Repblica y las leyes.
Explicacin: si se celebra un contrato para simular otra relacin jurdica, esa relacin
puede ser declarada nula de nulidad absoluta.
Lo que busca es evitar crear relaciones aparentes, se trata de que prevalezca el fondo
sobre las formas
Fraude a la Ley: las partes crean una relacin en apariencia para tratar de
sustraerse de normas de orden pblico que se quieren evitar, y por eso pueden
ser atacadas.

De las Viviendas Estudiantiles: Los arrendadores deben respetar y crear un ambiente

propicio para que los estudiantes puedan estudiar, sin imponerle hora de llegada y salida.
Estas normas se vinculan a las normas de convivencia que ambas partes deben cumplir.

Art 61: La convivencia en la vivienda estudiantil ser establecida mediante normas

internas, definidas por el acuerdo entre el arrendador y los estudiantes, arrendatarios o
arrendatarias, sin atentar el principio de respeto mutuo y de convivencia, pudiendo
participar los consejos comunales o consejos estudiantiles y las organizaciones protectoras
de los derechos de los estudiantes, debiendo dicha normativa ser homologada por la
Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, una vez acordada.
Las Normas de convivencia sern elaboradas y debern estar suscritas sobre la base del
contrato de arrendamiento, y actualizadas para mejorarlas anualmente o a solicitud de los
estudiantes arrendatarios, arrendatarias o el arrendador, cuando as lo consideren por
mutuo acuerdo o cuando sea expresada la necesidad de modificacin por una de las
partes. En caso del incumplimiento de algunas de las partes, se exigir el cumplimiento
ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

Explicacin: normas de convivencia.

Art 62: Son derechos irrenunciables de los estudiantes arrendatarios o arrendatarias:

1.- El uso, goce y disfrute de las reas comunes, as como de los servicios bsicos con los
que cuente el inmueble sobre el cual se constituye la vivienda estudiantil.
2.- El respeto a la privacidad, integridad, salud fsica y psicolgica de los estudiantes
arrendatarios o arrendatarias, por parte del arrendador de vivienda estudiantil.
3.- El libre desenvolvimiento de la personalidad y la utilizacin del tiempo, los cuales no
podrn ser restringidos a causa del horario de entrada, salida y permanencia en la vivienda
estudiantil, sin que ello implique el menoscabo de las normas de convivencia establecidas.
4.- Cualquier otro inherente a las personas, establecidos por el ordenamiento jurdico
vigente y los tratados internacionales firmados y ratificados por la Repblica.
Explicacin: Ds de los Estudiantes.

Art 63: Son deberes de los estudiantes arrendatarios o arrendatarias, en base al principio
de respeto mutuo y convivencia:
1.- Conocer, respetar y cumplir las normas de convivencia en la vivienda estudiantil.
2.- Cuidar y colaborar con el mantenimiento del buen estado de los espacios de la vivienda
estudiantil.
3.- El respeto a la intimidad y privacidad del arrendador o arrendadora y su familia.
Explicacin: Deberes de los estudiantes.

Art 64: Los contratos de arrendamiento para estudiantes de vivienda estudiantil, debern
tomar en consideracin el tiempo de duracin del programa de estudio.
Explicacin: El Contrato debe tomar en cuenta las circunstancias del tiempo de la carrera.

Art 65: En relacin al arrendamiento de vivienda estudiantil, el espacio fsico sobre el

cual se constituye el dormitorio individual deber tener como mnimo nueve metros
cuadrados (9m2), dimensin considerada a los efectos de esta Ley como necesaria para el
desarrollo integral y progresivo durante la formacin del estudiante.
El dormitorio colectivo de la vivienda estudiantil, deber tener como mnimo seis metros
cuadrados (6m) por cada estudiante arrendatario o arrendataria.
Explicacin: Medidas que deben contener la habitacin del estudiante.

El Canon:

Art 66: Es competencia de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda,

la fijacin del canon de arrendamiento de los inmuebles regulados por la presente Ley.
Explicacin: es competencia de la Superintendencia de Vivienda la fijacin y
regularizacin del canon de arrendamiento. No hay vivienda alguna (salvo que un ente
publico acte como un ente publico) excluida de la regularizacin del canon de
arrendamiento.

Art 67: El pago del canon de arrendamiento ser mensual y habr de efectuarse dentro
de los primeros cinco das hbiles al vencimiento de cada mes. En ningn caso podr el
arrendador exigir el pago anticipado de cnones de arrendamiento.

Explicacin: establece el pago del canon de arrendamiento, el cual debe ser mensual y
realizarse los 5 primeros das al vencimiento de cada mes, no se puede pedir pagos
anticipados.
Este Art se tiene que vincular con el 42 debido a que establece que el pago se realizara de
acuerdo como decidan las partes, este art se contradice con el art 67.

Art 68: El pago se efectuar en una cuenta corriente, en una institucin bancaria que
debe abrir el arrendador para tal fin, la cual no podr ser clausurada durante la relacin
arrendaticia.
No se considerar en morosidad al arrendatario o arrendataria cuando el arrendador haya
clausurado la cuenta corriente y ste no podr demandar la falta de pago, as mismo, no
podr solicitarle al arrendatario o arrendataria el cumplimiento de sus obligaciones, hasta
que se abra nuevamente la cuenta corriente y el pago se realizar desde el momento en
que sta se encuentre operativa.
Explicacin: el pago debe realizarse en una cuenta que no puede ser clausurada durante
la relacin arrendaticia. Es necesario abrir una cuenta.

Art 69: El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario o arrendataria un recibo

de pago, salvo que se hubiera pactado que ste se realice mediante procedimiento que
acredite el efectivo cumplimiento de la obligacin de pago por el arrendatario o
arrendataria. El recibo o documento acreditativo que lo sustituya, deber contener
separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se
componga la totalidad del pago, y especficamente el canon en vigor.

Art 70: El arrendador podr clausurar la cuenta corriente indicada en el artculo 68

cuando:
1.- Se haya terminado la relacin arrendaticia.
2.- Se haya declarado con lugar el desalojo del inmueble por cualesquiera de las causales
establecidas en la presente Ley y la decisin haya quedado definitivamente firme.

Art 83: Los cnones de arrendamiento de los inmuebles sujetos a regulacin por la ley,
sern revisados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a
instancia de cualesquiera de los interesados en los casos siguientes:
1.- Cuando hubiere transcurrido un ao despus de cada fijacin del canon de
arrendamiento mximo mensual, efectuada y notificada a los interesados por el rgano
administrativo o jurisdiccional competente.
2.- Cuando se cambie, total o parcialmente, el uso o destino para el cual fue arrendado el
inmueble.
3.- Cuando el arrendador haya ejecutado en el inmueble, dentro del plazo indicado en el
numeral 1 del presente artculo, mejoras cuyo costo excedan del veinte por ciento (20%)
del valor del inmueble.
En el caso contemplado en el numeral 1 de este artculo, los interesados podrn pedir la
revisin hasta con sesenta das de anticipacin al vencimiento del trmino fijado en dicho
numeral.
La Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, a los fines de mantener el
equilibrio econmico de las relaciones arrendaticias, cuando ningn interesado solicitare la
regulacin, podr de oficio iniciar el procedimiento correspondiente, instruir y decidir los

casos que a su juicio considere necesarios, a costa del propietario y sin perjuicio de la
aplicacin de las sanciones a que hubiere lugar.
Explicacin: Ds que tienen las partes a recibir el canon.
Reintegro: cuando el arrendador cobra alquileres por encima de la regularizacin, el
arrendatario tiene D a que se le devuelva todo lo que se ha cobrado en exceso.

Art 125: En los inmuebles sometidos a regulacin, conforme a la presente Ley, quedar
sujeto a reintegro al arrendatario, arrendataria o arrendador todo cuanto se cobre en
exceso del canon mximo establecido por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda, o lo cobrado por arrendamientos ilcitos, en contraposicin de las leyes y
decretos existentes en la materia.
Art 126: La obligacin de reintegrar el exceso del cobro indebido, conforme al artculo
precedente, corresponder al arrendador o al responsable del cobro de los sobrealquileres,
siendo solidariamente responsable ambos, no importando que tipo de relaciones jurdicas
existan entre ellos; sin perjuicio de la aplicacin de las sanciones establecidas en esta
Ley.
Explicacin: La obligacin de reintegro.

Art 15: Se prohbe el cobro de sumas de dinero por slo exhibir o mostrar inmuebles en
oferta para el arrendamiento. La comisin por arrendar el inmueble deber ser imputada
al arrendador. El incumplimiento de este artculo ser sancionado conforme a la presente
Ley.
Explicacin: le impone multas al arrendador y a las personas responsables de los cobros,
si cobran por encima del monto estipulado.

Art 127: Las acciones para solicitar el reintegro del cobro indebido a que se refiere este
Ttulo, se intentarn y tramitarn conforme a las formalidades y procedimientos
contenidos en la presente Ley.
Explicacin: Para que proceda el reintegro se debe seguir el procedimiento consagrado
en esta Ley.

Art 128: La accin para reclamar el reintegro de los pagos indebidos o sobrealquileres
prescribe a los diez aos, contados a partir de la fecha en que haya quedado
definitivamente firme la ltima fijacin del canon de arrendamiento mximo mensual
efectuada al referido inmueble, por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de
Vivienda.
Explicacin: la accin para cobrar los reintegros prescribe a los 10 aos.

Art 129: Los reintegros previstos en este Ttulo, podrn ser compensables con los
cnones de arrendamiento a solicitud del arrendatario o arrendataria y se considerar a
ste o sta en estado de solvencia, cuando el importe de tal reintegro, establecido
mediante acto administrativo o sentencia definitivamente firme, sea igual o superior a lo
que le corresponda pagar por concepto de cnones de arrendamiento.
Las cantidades a reintegrar sern objeto de intereses calculados a la tasa pasiva promedio
de los seis principales entes financieros, durante la vigencia de la relacin arrendaticia de

los ltimos seis meses, conforme a la informacin que suministre el Banco Central de
Venezuela.
Explicacin: el reintegro podr ser compensado con los cnones de arrendamiento. El
reintegro debe pagarse con intereses.
Construccin de Viviendas para el Arrendatario:

Art 84: Con el objeto de estimular la participacin de la iniciativa privada en la

construccin de viviendas, las empresas constructoras de desarrollos habitacionales de
ms de diez inmuebles, deben destinar un porcentaje de esas viviendas para el
arrendamiento, Ese porcentaje ser fijado mediante resolucin del Ministerio del Poder
Popular con competencia en materia de vivienda y hbitat.
Las viviendas indicadas en este artculo, debern cumplir con las mismas caractersticas y
especificaciones tcnicas.
Explicacin: estimulo de la iniciativa privada para la construccin de viviendas, pero en
realidad son obligaciones para las constructoras, porque si un proyecto de construccin
tiene ms de 10 inmuebles, el Ministerio de Vivienda y Habitat destinar un % de esos
inmuebles para el arrendamiento.

Art 85: Las empresas constructoras debern, previo inicio del proyecto de la
construccin de viviendas, notificar e informar al Ministerio del Poder Popular con
competencia en materia de vivienda y hbitat, y a la alcalda correspondiente, la cantidad
de viviendas a construir, as como terminar el tiempo estipulado para la construccin de
las mismas.
Queda expresamente establecido que sin la carta aval del Ministerio del Poder Popular con
competencia en materia de vivienda y hbitat, no podr dar inicio a la obra.
Explicacin: Las constructoras deben notificarles al Ministerio de Vivienda la cantidad de
viviendas que van a construir y el tiempo estimado para su realizacin. Sin la carta aval
que de la autorizacin no se podr iniciar la construccin de la obra.

Art 87: Los costos de construccin, a efectos de fijar el canon de arrendamiento de las
unidades habitacionales a ser arrendadas, sern los que determine el Ministerio del Poder
Popular con competencia en materia de vivienda y hbitat.
Explicacin: los costos de construccin, para fijar el canon ser los que determine el
Ministerio de Viviendas y Habitat.

Art 88: En aquellos inmuebles construidos, segn lo referido en el artculo 84 de la

presente Ley, se garantiza que el arrendatario o arrendataria y su grupo familiar, no pasen
ms de diez aos en condicin de arrendatario o arrendataria. Por lo tanto, al cumplir diez
aos de construccin, los propietarios tendrn el compromiso de ofertar la venta al
arrendatario o arrendataria que est ocupando el inmueble, y el precio de venta ser el
que se determine conforme lo establezca la Superintendencia Nacional de Arrendamiento
de Vivienda.
Explicacin: se garantiza que el arrendatario no pasar ms de 10 aos como
arrendatario, ya que al cumplirse 10 aos de la construccin el arrendador tiene que
vender.

 Preferencia Arrendaticia:

Art 89: Todo inmueble que se mantenga en condiciones de arrendamiento, al

vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento sobre inmuebles destinados a
vivienda, el arrendatario o arrendataria tendr derecho preferente a seguir ocupando el
inmueble en las mismas condiciones, con preferencia a cualquier tercero que pretenda
arrendar el inmueble; siempre y cuando est solvente en el pago de los cnones de
arrendamiento y haya cumplido con las dems obligaciones derivadas del contrato y de
las leyes. Lo referente al canon de arrendamiento seguir por lo establecido en la presente
Ley.
El arrendador que incumpla esta disposicin estar obligado a indemnizar al arrendatario
o arrendataria con el equivalente al valor de cien Unidades Tributarias (100 U.T.) por cada
mes que permanezca de forma indebida fuera de la vivienda.
Explicacin: Establece la preferencia Arrendaticia.

Art 90: El derecho de preferencia arrendaticia, establecido en el artculo 88 de la

presente Ley, ser potestativo para el arrendatario o arrendataria y de obligatorio
cumplimiento para el arrendador; a tal efecto, el arrendatario o arrendataria que no desee
disfrutar de este derecho,, deber manifestar su voluntad al arrendador mediante
documento autntico, con por lo menos treinta das antes del vencimiento del contrato, el
cual deber presentar ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
Explicacin: es potestativo para el arrendatario y obligatorio para el arrendador.
Preferencia Arrendaticia: si el Contrato se vence y el arrendador quiere dar en
arrendamiento, el arrendador tiene que preferir al arrendatario. Si el arrendador no
respeta este derecho ser sancionado con multa.
La preferencia Arrendaticia viene a eliminar la prrroga legal del Decreto 1999
Problema con esta norma: La Corte Suprema de Justicia dijo que si venca el contrato y
el arrendatario quera seguir en arrendamiento contra la voluntad del arrendador, el
arrendador deba drselo en arrendamiento, pero ser a tiempo indeterminado.

Para ejercer este D el arrendatario debe estar solvente con el arrendador en el

pago de los cnones de arrendamiento y en el cumplimiento de sus obligaciones.
La multa que se le pondr al arrendador por no respetar este D ser de 100 UT.
El arrendatario no puede renunciar anticipadamente a este D, se puede
renunciar pero con posterioridad a la celebracin del contrato (por lo menos 30
das antes de que finalice el contrato).
No puede renunciar de antemano a su D porque se presumir que fue una
imposicin del arrendador.
Desalojo: aplica a todo el arrendamiento de vivienda ya sea determinado o indeterminado.

Art 91: Slo proceder el desalojo de un inmueble bajo contrato de arrendamiento,

cuando la accin se fundamente en cualquiera de las siguientes causales:
1.- En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de
pagar cuatro cnones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios
definidos por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda, para tal fin.

2.- En la necesidad justificada que tenga el propietario o propietaria de ocupar el

inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos hasta del segundo grado.
3.- En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos
deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las
autoridades municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por el hecho de
que el arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso o destino que para el previ.
4.-Que el arrendatario o arrendataria haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que
los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el
arrendador.
5.- Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de
las disposiciones de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las
autoridades competentes y por el Comit Multifamiliar de Gestin.
Pargrafo nico. En el caso de desalojo establecido en el numeral 2, el arrendador
deber demostrarlo por medio de prueba contundente ante la autoridad administrativa y
judicial. Comprobada la filiacin, declarar que el inmueble no ser destinado al
arrendamiento por un perodo de tres aos. El arrendador notificar al arrendatario o
arrendataria con por lo menos noventa das continuos a la finalizacin del contrato. En
caso de contravencin ser sancionado segn lo establecido en la presente Ley, teniendo
que restituir al arrendatario o arrendataria en el inmueble.
Queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales
distintas a las previstas en el presente artculo, o en el derecho comn.
Explicacin: consagra las causales de desalojo.
#3: los usos deshonestos o indebidos que el arrendatario haya realizado o que el
arrendatario le de un uso diferente al cual se haba pactado o que este haba tenido.
(semejanza con el art 34 del Decreto de 1999)
#4: si excediendo el uso de la cosa le produce deterioros a la cosa.
#5: violacin o incumplimiento de las obligaciones
Pargrafo nico: establece cuando la persona necesita el inmueble, cuando se
presenta este caso la necesidad se tiene que probar a la Superintendencia y luego
se puede ir a la va judicial
Debe demostrar la necesidad que tiene l o un pariente consanguneo hasta el
segundo grado ante la Superintendencia y si la Superintendencia le da la razn al
arrendador, el arrendatario puede dirigirse al contencioso-administrativo
Se tiene que probar el parentesco y no puede darlo en arrendamiento sino despus
de 3 aos.
Cuando el arrendatario incumple el contrato y no es subsumible en las causales del
art 91, el arrendador puede pedir la resolucin del Contrato pero atenindose a la
Ley y al CPC:
Hay que tomar en cuenta el Decreto contra los desalojos arbitrarios ya que
establece que en su procedimiento que no se puede desalojar hasta tanto la
autoridad administrativa no le consiga una nueva vivienda.
Art 98: Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de contrato de
arrendamiento, reintegro de sobrealquileres, preferencia ofertiva, preferencia arrendaticia,
retracto legal arrendaticio, arrendamientos ilcitos y cualquier otra accin derivada de una
relacin arrendaticia sobre inmuebles destinados a vivienda, habitacin o pensin, se
sustanciarn y sentenciarn conforme a las disposiciones establecidas en el procedimiento
oral contenido en la presente Ley, independientemente de su cuanta, y supletoriamente

se aplicarn las disposiciones relativas al juicio oral establecidas en el Cdigo de

Procedimiento Civil.
Art 99: El procedimiento arrendaticio es de naturaleza oral; en consecuencia los
principios procesales de brevedad, celeridad, economa, gratuidad, publicidad,
concentracin, inmediacin, oralidad y valoracin probatoria segn la sana crtica, sern
de aplicacin preferente en su desarrollo.
Explicacin: Procedimientos Orales.

Preferencia Ofertiva: no es lo mismo que la preferencia Arrendaticia, NO CONFUNDIR.

Art 131: En caso de un acto traslativo de la propiedad del inmueble, la preferencia

ofertiva es el derecho que corresponde al arrendatario o arrendataria que lo ocupa, para
que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero.
Slo ser acreedor o acreedora a la preferencia ofertiva el arrendatario o arrendataria que
se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento.
Explicacin: D que tiene el arrendatario que se le ofrezca en Venta en primer lugar con
preferencia a un tercero.
Para que esto proceda es necesario que el arrendatario:

Estar Solvente en el pago de los cnones de arrendamiento

No importa el tiempo que tenga como arrendatario
Art 132: A los fines del ejercicio del derecho preferente individual de oferta, el
propietario deber informar al arrendatario o arrendataria que ocupe el inmueble,
mediante documento autntico, su voluntad de venderle el inmueble expresndole su
derecho de preferencia.
Dicha comunicacin deber indicar:
1.- Precio no mayor al determinado como el valor del inmueble que se fij en el clculo del
justo valor, establecido en la presente Ley para la fecha de la oferta, debiendo anexar
copia de la resolucin respectiva emitida por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.
2.- Condiciones de venta.
3.- Modalidades de negociacin.
4.- Direccin donde ser recibida vlidamente la respuesta.
5.- Documento de propiedad del inmueble.
6.- Documento de condominio o propiedad colectiva familiar o multifamiliar, donde se
demuestre el estado del inmueble a vender.
7.- Certificacin de Gravamen.
Esta notificacin deber ser entregada personal e inexcusablemente al arrendatario o
arrendataria que ocupa el inmueble, de lo contrario no surtir efecto legal alguno.
Explicacin: establece las condiciones que debe cumplir el propietario para que la
preferencia ofertiva se considere como hecha.
Se har por documento pblico y ser una oferta solemne.
Certificacin de Gravamen: documento que pide una persona donde establece los
gravmenes que tiene el inmueble.

Art 133: En las condiciones y modalidades de la oferta de venta no se podr exigir el

pago de contado, ni se podr establecer un plazo menor de un ao a los efectos de la

obtencin del crdito hipotecario, tampoco ser exigible la entrega de arras o cualquier
otro valor imputable, o no, al precio definitivo de la compraventa como garanta del
cumplimiento de la obligacin.
En los contratos de opcin de compraventa no se podr colocar clusula alguna que
contemple la posibilidad de resolucin unilateral por parte del propietario oferente.
Explicacin: La venta no puede realizarse de contado.
La venta tiene que ser a crdito y se le tiene que dar por lo menos un ao para que
trasmite el crdito hipotecario.
El enajenante no puede exigir arras.
En los contratos de opcin a Compra- venta, no se puede pactar la terminacin por
voluntad unilateral del oferente.
Art 134: Una vez cumplido lo establecido en el artculo 137, el arrendatario o
arrendataria que ocupa el inmueble deber notificar por escrito al oferente, dentro de los
noventa das calendario siguientes al ofrecimiento, su aceptacin o rechazo.
Transcurrido este lapso sin que el arrendatario o arrendataria hubiere aceptado el
ofrecimiento, el propietario quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros,
bajo las mismas condiciones y modalidades del ofrecimiento de venta.

Explicacin:
Debera decir cumplido con los requisitos del art 132.
El arrendatario debe notificar dentro de los 90 das continuos para aceptar o no.
Art 135: Transcurrido un ao, contado a partir de la fecha del rechazo o no contestacin
al ofrecimiento de venta, sin que se hubiese efectuado la venta a terceros, quedar sin
efecto dicho ofrecimiento, debiendo en consecuencia, cursar una nueva oferta al
arrendatario o arrendataria para cualquier otra negociacin que se pretendiere celebrar.
Toda venta a un tercero de la vivienda alquilada, sin la debida notificacin al arrendatario
o arrendataria, a fin de que ejerza el derecho a la preferencia ofertiva, ser nula y no ser
necesario ejercer la accin judicial de nulidad.
Explicacin: si el propietario no cumple con las disposiciones establecidas sobre la
preferencia ofertiva, toda venta que se realice ser nula.

Art 137: El propietario de inmuebles destinados a vivienda, deber hacer un descuento

en el precio estipulado para la venta de acuerdo a las siguientes condiciones:
1.- Cuando exista una relacin arrendaticia de entre diez aos y veinte aos, un descuento
equivalente al diez por ciento (10%).
2.- Cuando exista una relacin arrendaticia entre veintin aos y treinta aos, un
descuento equivalente al quince por ciento (15%).
3.- Cuando exista una relacin arrendaticia entre treinta y un aos y cuarenta aos, un
descuento equivalente al veinte por ciento (20%).
4.- Cuando exista una relacin arrendaticia superior a cuarenta y un aos, un descuento
equivalente al veinticinco por ciento (25%).
El propietario que por la necesidad, del arrendatario o arrendataria haga caso omiso a lo
dispuesto en el presente artculo, ser sancionado de acuerdo a la presente Ley.
Explicacin: vender a descuento.

Retracto Legal Arrendaticio: es muy distinto al consagrado en el Decreto de 1999. El

concepto es el mismo pero hay diferencias formales.

Art 138: El retracto legal arrendaticio es el derecho que tienen los arrendatarios o
arrendatarias de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento
traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por venta
o por cualquier otro tipo de transferencia de la propiedad del inmueble que est en
arrendamiento. Para ejercer este derecho, los arrendatarios y arrendatarias debern
cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 136 de la presente Ley, segn sea el
caso.
Explicacin: definicin.

Art 139: El derecho de retracto a que se refiere el artculo anterior, deber ser ejercido
por los arrendatarios o arrendatarias dentro del plazo de ciento ochenta das hbiles,
contados a partir de la fecha de la notificacin cierta, que de la negociacin celebrada
deber hacerles el adquiriente mediante documento pblico. A dicha notificacin, deber
anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociacin, la
cual quedar en poder de los notificados.
Explicacin: se ejerce por los arrendatarios en el plazo de 180 das hbiles.

La negociacin no puede violar las normas de la preferencia ofertiva

El arrendatario no se subroga necesariamente en el D del tercero en los mismos
trminos, sino que hay que ver las consideraciones.

Art 140: Los arrendatarios o arrendatarias podrn ejercer el derecho de retracto previsto
en el artculo 138 de la presente Ley, cuando ocurra cualquiera de los siguientes
supuestos:
1.- Cuando deje de cumplirse alguno de los requisitos establecidos en el artculo 132 de la
presente Ley.
2.- Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus
condiciones fueren ms favorables que las ofrecidas inicialmente a los arrendatarios o
arrendatarias.
Explicacin: cuando el tercero tiene condiciones ms beneficiosas, el arrendatario tiene
derecho a ejercer el retracto legal arrendaticio.

Garantas: La Ley hizo silencio sobre el tema de las garantas

- Al no incluir ninguna prohibicin en materia de garantas, hay libertad contractual.
- Pero en la prctica el profesor seala que la Superintendencia rechazar los contratos que
contengan garantas.
- Pero tomando en consideracin los principios de Ds al hacer Silencio las est permitiendo
- No se pueden aplicar por analoga los del decreto, porque las normas restrictivas no
admiten analogas.

Contrato de Obra: Aqu empieza el parcial.

Definicin: es el contrato mediante el cual una parte a la que normalmente se le llama
contratista o empresario, se compromete a realizar una contraprestacin que se obliga frente
a la otra parte que se le llama el comitente a cambio de un determinado precio.

Art 1630 CCV: El contrato, de obras es aquel mediante el cual una parte se compromete
a ejecutar determinado trabajo por s o bajo su direccin, mediante un precio que la otra
se obliga a satisfacerle.
El CCV solo se enfoca en el contrato de construccin.

Contratista: se entiende como el obrero u operario.

Comitente: es aquel que encarga la obra, es aquel que encarga unos trabajos para que el
contratista lo realice o las personas que estn bajo su direccin.

Caractersticas del Contrato de Obra:

1. Es Consensual: cuando se est en el Contrato de Obra de D privado.
2. Es bilateral: para que haya un C. de obra es necesario que una de las partes es la
que se encarga de solicitar la obra y la otra se encarga de ejecutar la obra.
3. Es Oneroso: para que se hable de Contrato de obra es necesario que haya una
contraprestacin.
4. Es Conmutativo: aunque pueden existir unos contratos de obras que sean
aleatorios. Pueden existir contratistas que hasta que no obtenga las ganancias no se
le paga el precio.
5. Es de Duracin: aunque pueden existir contratos de obras que sean de tracto
sucesivo. Ej: Los contratos de mantenimientos. No todo contrato de duracin es de
tracto sucesivo, pero s todo contrato de tracto sucesivo es de duracin.
6. El C. de Obra es un contrato intuito persona desde el punto de vista del
Contratista.
Comparacin del Contrato de Obra con otros Contratos:
- C. de Obra vs el C. de C-V: si quien pone los materiales es el comitente y el
contratista se pone a realizar la obra, ah no hay duda de que se esta en presencia
de un contrato de obra; pero la duda surge cuando los materiales los pone el
contratistas.
Anlisis:
Si lo ms relevante es los materiales que el fin y la mano de obra se estar en
presencia del C. de C-V.
Si lo ms relevante es la mano de obra en vez de los materiales se estar en
presencia del C. de Obra.

C. de Obra vs el C. de Trabajo: se distingue del C. de Obra porque en el C. de

Trabajo existe una subordinacin del trabajador al patrono, pero en el C. de Obra lo
que hay es una especie de prestacin de servicio.

C. de Obra vs el C. de Mandato:
El mandato Civil se presume Gratuito, el C, de Obra es oneroso.
El Mandato es unilateral y el C. de Obra es bilateral.
En el Mandato el mandatario lo que realiza son actos jurdicos por cuenta del
mandante, pero en el contrato de obra se obliga a realizar una obligacin de hacer ,
en donde el fin ltimo es realizar un acto jurdico porque son meras obligaciones de
hacer materiales o intelectuales
Pueden existir casos donde el Contratista se obliga a realizar actos jurdicos en
nombre del comitente. EJ: establece en el C. que el contratista va a comprar los
materiales de la obra en nombre del comitente.
Si la persona vende por cuenta de otro estaremos en presencia del C. de Mandato.

Objeto
- Punto de vista del Contratista-empresario:
Este C. se concentra en el Contrato de construccin.
EJ: Contrato a un pintor para pintar una casa.
El Contratista puede que ponga su trabajo o que ponga el trabajo ms los
materiales.
Es indispensable que el Contratista ejecute su trabajo para que pueda cumplir
con la obra.
- Punto de vista del Comitente:
Recibir la Obra
Pagar el precio en los trminos que fueron pactados.
Obligaciones de las Partes:

Contratista:
1) Obligacin de ejecutar o realizar la obra: el contratista debe efectuar la
obra segn lo establecido en el contrato respecto al tiempo y la tcnica a
emplear en la ejecucin del trabajo.

Si el C. no dice nada de la tcnica a emplear, el contratista debe utilizar

la tcnica imperante para el momento en que se inicie la ejecucin de los
trabajos.
Para saber cual es la tcnica que se va a emplear hay que ver que fue lo
que pactaron las partes.

Tcnica imperante: es la tcnica adecuada que se debe utilizar para llevar

a cabo a la ejecucin del C. de Obra. No se est obligando al Contratista a
ejecutar la mejor tcnica sino la adecuada para llevar a cabo la realizacin
de la obra.
En el nico caso que el contratista esta obligado a cambiar la tcnica
es que haya vicios en la tcnica y esto pueda afectar el trabajo.

Trmino: el Contratista en principio est obligado a efectuar el trabajo en el

trmino establecido por las partes, y si las partes no han establecido nada el
Juez tendr la ltima palabra para fijar el trmino.
Art 1212 CCV: Cuando no haya plazo estipulado, la obligacin deber
cumplirse inmediatamente si la naturaleza de la obligacin, o la manera
como deba ejecutarse, o el lugar designado para cumplirla, no hagan
necesario un trmino, que se fijar por el Tribunal.

Si el plazo se hubiere dejado a la voluntad del deudor. se fijara tambin por

el Tribunal.
Lo que se debe en un trmino fijo no puede exigirse antes del vencimiento
del trmino; pero no se puede repetir lo que se ha pagado anticipadamente,
aunque el deudor ignorase la existencia del plazo.
Explicacin: Normalmente el plazo va a estar otorgado en beneficio del
contratista. Se establece que si las partes no establecen nada, el anlisis del
plazo se va a hacer en funcin de la naturaleza del negocio.
o

Prrrogas:

El Contratista puede pedir prrrogas en algunos casos, pero correr

con los riesgos que la demora produce en la obra, si la peticin de
prrroga es un hecho imputable a l.
Pueden existir Prrrogas que sean imputadas al comitente.
Las partes pueden pactar libremente las prrrogas , salvo que el
trmino sea esencial
Existen algunas obras que antes de la ejecucin del trabajo se
necesita que el contratista efecte obras preliminares. EJ: preparacin
del terreno.
Ius Variandi:
El Contratista tiene D a variar la obra?
En principio no, salvo pequeas modificaciones que tenga que realizar
porque la misma obra se lo vaya exigiendo.
Las pequeas modificaciones que se realicen no tienen derecho a variar el
precio, salvo que las partes pacten lo contrario.
Se tiene que demostrar que los cambios son indispensables para conseguir
lo perseguido.

Problemas con la tcnica: al contratista no se le puede exigir una tcnica

distinta a la imperante para el tiempo que se lleva a cabo la realizacin de la
obra , pero puede verse obligado a ejecutar cambios en la obra porque la
misma obra se lo exige
El contratista est obligado a informarle al Comitente que hay que varias la
tcnica y que esto puede variar el precio.
El contratista no puede cambiar la tcnica sin autorizacin del comitente.

Teora de la Imprevisin: en este contrato se plantea si tiene cabida la

teora de la imprevisin, el profesor cree que esta teora tiene cabida en el D
privado excepcionalmente.
Para que esta teora se de deben darse los siguientes requisitos:
I.

II.

Que se de una circunstancia sobrevenida: no es posible por las partes

al momento de su perfeccionamiento del contrato cuando las partes
actan como un buen padre de familia.
Que el contrato se haga ms oneroso para una de las partes, porque
ha sobrevenido una circunstancia no previsible por las partes al
momento del perfeccionamiento.

Como es un Contrato de duracin se pueden dar circunstancias que

impliquen renunciar, varias o pedir el permiso para variar.
2) Entregar la Obra: el proceso de entrega puede implicar revisin y examen
de la obra, verificada que la obra est bien, el cedente la acepta.
Puede haber entregas parciales o por etapas.

Obligaciones del Comitente:

1) Pagar el precio: el precio se debe pagar segn lo establecido en el Contrato.
o

Precio: es la contraprestacin debida por la ejecucin de la obra por parte

del contratista.
Principio: Las partes tienen una amplia libertad contractual para pactar el
precio y modo de pagarse, salvo las limitaciones de los conductores que les
impide hacer ajustes de precio en base a la inflacin.
Tipos de precio:
I.

A precio fijo o a destajo: el precio ser nico, no puede variarse.

Cuando se contrata as el contratista est asumiendo los riesgos
de las variaciones en las circunstancias econmicas que puedan
encarecer la obra, salvo que las partes hayan establecido una
clusula de ajuste del precio por las circunstancias econmicas.
Art 1638 CCV: Cuando un arquitecto o un empresario se han
encargado de construir un edificio a destajo, conforme a un
Plano convenido con el propietario del suelo, no pueden pedir
ningn aumento de precio, ni bajo pretexto de que el precio de
la obra de mano o de los materiales ha aumentado, ni bajo
pretexto de que se han hecho al plano cambios o aumentos, si
estos cambios o aumentos no han sido autorizados por escrito y
al precio convenido con el propietario.
Explicacin: el contratista no tiene derecho a variar el precio,
incluso si ha tenido que hacer variaciones en la obra sin
autorizacin del comitente por escrito. El profe dice que basta
que la autorizacin sea verbal.

II.

Precio por unidad de obra: el precio se va fijando en funcin de las

distintas etapas de la obra que se van ejecutando. Es un sistema
correctivo del sistema del precio fijo.

III.

La fijacin del precio en base a (preguntar adri): el contratista

va a cobrar un porcentaje sobre el valor de la obra en funcin de los
costos.

Qu pasa cuando las partes no fijan el precio en el Contrato de

Obra?
R: El CCV va a suplir la voluntad de las partes, por medio del art 1632

Art 1632 CCV: Si no se ha fijado precio, se presume que las partes han
convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obras;
y a falta de ste, por el que se estime equitativo a juicio de peritos.
Explicacin: no implica que el contrato no se ha perfeccionado, ya que esta
falta es suplida por el CCV, en el cual establece que se va a pagar el mismo
precio que se paga por el mismo tipo de obra, y si no hay un punto de
referencia para pagar el precio, se hace un juicio de peritos, siempre y
cuando las partes no hayan pactado otra cosa.
El precio puede ser fijado por un tercero:
Art 1633: Si se ha convenido en dar a un tercero la facultad de fijar el
precio, y muere ste antes de procederse a la ejecucin de la obra, es nulo el
contrato; si muere despus de haberse procedido a ejecutar la obra debe
fijarse el precio por los peritos.
Si quien contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la prdida
en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere
habido mora en recibirla.
Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa.
Explicacin: si se muere este tercero antes de comenzar la obra, el contrato
no se perfeccion. Pero si muere luego de que se inicia la ejecucin de la
obra, el precio debe ser fijado por peritos. Esto slo aplica a falta de acuerdo
por las partes.
Este art se interpreta igual que la interdiccin.
Si el tercero asignado manifiesta que no quiere fijar el precio, se aplica lo
establecido en el art anterior.
Art 1647: Quien haya ejecutado una obra sobre cosa mueble tendr
derecho a retenerla en prenda hasta que se le pague.
Explicacin: es el D que tiene el Contratista de Retener la obra hasta que
se le pague.
2)

Recibir la Obra: el comitente una vez que la obra est terminada tiene la
obligacin de recibirla.
La recepcin de la obra normalmente tiene etapas:
I.

II.

III.
IV.

Verificacin de la obra: se dar la verificacin de la obra en el lugar

pactado, el comitente debe verificar por s mismo o por un tercero si la
obra es satisfactoria.
El tercero que verifica la obra no puede aceptar la obra sin que el
comitente le haya otorgado facultades para hacerlo porque se estar
en presencia de otro contrato de obra.
Si el comitente le otorga al tercero facultades para aceptar la obra, el
tercero estar actuando como mandatario del comitente.
Aceptacin provisional: el comitente ensaya la obra (es decir la
prueba), para luego dar la aceptacin definitiva.

V.
VI.

La obra se considerar terminada con la recepcin del comitente desde

el punto de vista jurdico.
El comitente debe recibir la obra no cuando l quiera sino cuando deba
recibir la obra, y si hay duda respecto al plazo para la aceptacin de la
obra el juez fijar un plazo.

Materiales: los materiales los puede asumir el comitente o el contratista, debido a

que el CCV no dice nada al respecto.
Si el contrato no dice nada se supone que los materiales los pone el cedente.

Cuando el Contratista pone los materiales: si el contratista es

quien pone los materiales, el C. de Obra tendr un efecto traslativo ya
que el contratista transferir al comitente los materiales elaborados al
comitente.
Cuando los materiales los pone el Contratista se puede llegar a discutir
si el contrato es un contrato de obra o un contrato de C-V.
Contrato llave en mano: significa que el contratista se compromete a
todo (incluyendo a los materiales) hasta el momento en que entre la
obra al comitente para que el comitente la comience a explotarla, se
entrega lista para el funcionamiento.

Cuando el Comitente pone los materiales: si el comitente es quien

pone los materiales, el C. de obra tendr un efecto restitutivo porque
recibir los materiales transformados.

Responsabilidad de los materiales:

Si los materiales los pone el Comitente, el contratista no

responder si la obra perece por vicios en los materiales, salvo que el
contratista se haya podido percatar como buen padre de familia que los
materiales que se le estn entregando estn en mala calidad, y el
contratista no le haya advertido al comitente, el contratista ser
responsables por los daos que se puedan ocasionar.

Si el Contratista le advierte al Comitente que los materiales son

de mala calidad, y el comitente hace omisin a la advertencia
realizada por el Contratista y se utilizan los materiales, el
comitente ser responsable por los daos que puedan ocurrir.

Cuando en el Contrato no dice nada sobre los materiales, se tiene

que tomar en cuenta:
I.
II.

La Naturaleza de la Obra.
Se tiene que utilizar materiales medios.

Riesgos: se habla de riesgos cuando queremos saber quien asume la prdida cuando la
cosa perece por caso fortuito o fuerza mayor, pero si las partes actan con culpa no estamos
en presencia de riesgos.

Asuncin del Riesgo: se produce cuando hay caso Fortuito o Fuerza Mayor.
Si la Cosa perece por Caso fortuito o Fuerza Mayor nadie es responsable, pero:
Art 1634 CCV: Si quien contrat la obra se oblig a poner el material, debe sufrir la
prdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiere habido
mora en recibirla.
Si ha puesto slo su trabajo o su industria, no es responsable sino por culpa.
Explicacin:

Si el contratista ha dado los materiales y la cosa perece antes de la

entrega: la cosa perecer para el contratista y no tendr derecho a cobrar la
contraprestacin. Por eso pierde la cosa y su trabajo; salvo: que hubiese mora para
recibir la cosa.
En caso de que exista mora existir culpa y por eso el comitente estar obligado a
pagar al contratista la contraprestacin debida por el trabajo que realiz.

Si el contratista slo pone los materiales y la cosa perece despus de la

entrega: el contratista tiene D a que se le pague la contraprestacin y el
comitente pierde la obra, siempre y cuando se haya producido la entrega.

Art 1635: En el segundo caso del artculo precedente si la cosa perece sin que haya
culpa por parte del obrero antes de ser entregada la obra, y sin que el dueo est en mora
de examinarla, el obrero no tiene derecho para cobrar su salario, a menos que la cosa
haya perecido por vicio de la materia o por causa imputable al arrendador.
Explicacin: utiliza trmino muy antiguos.
Por obrero se debe entender: contratista o empresario.
Por arrendador: se refiere al comitente o dueo.
Por salario del obrero: es la contraprestacin debida por el comitente.

Si el Contratista puso slo su trabajo y la cosa perece antes de ser

entregada: el contratista pierde el D a su contraprestacin y el comitente pierde la
obra, siempre que no haya mora del comitente de recibir la obra.

Cuando la cosa perece por vicios en la materia y fue el comitente quien

puso la materia: el comitente debe pagarle al contratista la contraprestacin.

Excepcin: el contratista no tendr derecho a la contraprestacin, es cuando se

puede percatar actuando como un buen padre de familia de los vicios de los
materiales y no le notifica al comitente.

Terminacin del Contrato: puede ser terminado aplicando los principios de terminacin de
contratos bilaterales.
1. Si alguna de las partes ha incumplido el contrato, la otra puede exigir el
cumplimiento o puede pedir la resolucin del contrato ms los daos y perjuicios si
hubiese lugar a stos. ( Art 1167 CCV)

La Doctrina establece que la Accin de Resolucin slo procede cuando se da

el incumplimiento de una obligacin fundamental.

La accin de Resolucin slo se lleva a cabo por va de Tribunal, sin embargo

la Doctrina ha establecido que las partes pueden pactar una resolucin de
pleno derecho.

El TSJ ha establecido en diversas jurisprudencias que las clusulas resolutorias

son invlidas porque establecen que la clausula resolutoria es una invasin de
sus funciones.

2. El Contrato se puede terminar por mutuo consentimiento de las partes, porque lo

que las partes libremente crearon, pueden libremente terminarlo.
Art 1159 CCV: Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden
revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley.
3. Terminacin por voluntad unilateral: el comitente puede pedir la terminacin
de la obra en cualquier momento de la obra, es una excepcin al principio de
intangibilidad.
El comitente siempre as sea un C. privado puede terminar el contrato por la
voluntad unilateral.
La parte que pide la terminacin por voluntad unilateral no tiene que justificar las
causas de porque quiere terminar, es decir la causa, pero no puede romper con el
equilibrio econmico.
Equilibrio Econmico: El comitente tiene que pagarle al Contratista la
contraprestacin por el trabajo realizado hasta el momento. El contratista tiene D a
exigir esto.
Art 1639 CCV: El dueo puede desistir por su sola voluntad de la construccin de
la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al contratista de todos sus gastos,
de su trabajo y de la utilidad que hubiese podido obtener de ella.
4. La Muerte del Contratista: conlleva a la terminacin del Contrato por el principio
de intuito persona, que quien contrata, contrata para s y responde el y no para un
tercero
Excepcin del principio: Quien contrata, contrata para s y sus herederos
El Comitente debe pagarle a los herederos por el trabajo que haya realizado el
contratista.
Art 1640 CCV: El contrato de arrendamiento de obras se resuelve por la muerte
del obrero, del arquitecto o del empresario de La obra.
Art 1641 CCV: El dueo de la obra debe, sin embargo, pagar a los herederos de
aqul en proporcin del precio convenido, el valor de los trabajos hechos y de los
materiales preparados, cuando esos trabajos o materiales pueden ser tiles.

Lo mismo se entender si el que contrat la obra no puede acabarla por alguna

causa independiente de su voluntad.
Explicacin: Cuando el Contratista pone los materiales y realiza parte del trabajo,
el Comitente tendr que pagarle a los herederos por los materiales tiles y el trabajo
que haya realizado, aunque no se haya terminado la obra por su muerte.
Si la persona se enferma o queda incapacitada de tal magnitud que no puede
terminar la obra, el comitente tendr que pagar como si se hubiese muerto, debido
a que esto es mandato expreso de la Ley.
Rgimen de Responsabilidad:
incumple con sus obligaciones.

el CCV no dice nada al respecto cuando el contratista

Doctrina: si el contratista realiza la obra, y por defectos de la construccin la obra

presenta vicios, se establecen dos posturas:

Algunos dice que el Contratista responde por los vicios ocultos

Otros dicen que el Contratista no responder por vicios ocultos sino por la
responsabilidad decenal que se encuentra regulada por la Ley de INDEPABIS.

Que pasa cuando al Contrato no se le aplica la Ley de DEPABIS?

Si la obra presenta vicios ocultos se establecen dos posturas:

Si la obra presenta vicios ocultos y el comitente inspeccion la obra y la acept el

Contratista se libera de responder porque cuando el comitente acepta y no dice nada esta
liberando al contratista de responder por los vicios ocultos.
Si la obra presenta vicios ocultos luego de la entrega de la obra y el comitente no haba
podido percatarse de esos vicios aun cuando haya inspeccionado la obra, el contratista va
a responder por los vicios ocultos que presente la obra. (postura que apoya el profesor)

Qu reglas se aplican?

Se aplica por analoga las reglas de los vicios ocultos del C-V, pero hay un defecto de la
aplicacin de la analoga que es de carcter restrictivo.
La postura del profesor es que se va a aplicar las reglas de prescripcin de acciones.

Regla General: se aplica la prescripcin decenal de los Ds y las acciones frente a un deudor,
va a prescribir a los 10 aos, en donde la prescripcin puede ser ininterrumpida.
Defecto: en materia de vicios ocultos hay que aplicar los regmenes generales de la
prescripcin, no se aplicarn los regmenes de la prescripcin decenal.
La Gran mayora de la Doctrina no acepta que cuando el comitente acepte la obra de un efecto
liberatorio y libere al contratista y lo libere de responsabilidad.
La responsabilidad decenal y por vicios ocultos son distintas, van a aplicar para
situaciones distintas.
Responsabilidad Decenal: forma especial por vicios ocultos, pero no todos vicios ocultos
pueden ser subsumidos en la responsabilidad decenal porque hay vicios ocultos que aplican a

contratos de obras de bienes muebles y la responsabilidad decenal solo aplica sobre bienes
inmuebles.

Art 1637 CCV: Si en el curso de diez aos a contar desde el da en que se ha terminado
la construccin de un edificio o de otra obra importante o considerable, una u otra se
arruinaren en todo o en parte, o presentaren evidente peligro de ruina por defecto de
construccin o por vicio del suelo, el arquitecto y el empresario son responsables.
La accin de indemnizacin debe intentarse dentro de dos aos, a contar desde el da en
que se ha verificado uno de los casos mencionados.
Explicacin: si en el transcurso de 10 aos desde la terminacin (esto involucra el
proceso de inspeccin), la obra se arruina o presenta un peligro inminente que la ora se
pueda arruinar, el contratista es responsable frente al comitente.

Elementos que tienen que existir para que el comitente responda por el art 1637 CCV:

Tiene que tratarse de una ruina o peligro inminente de ruina.

La causa de la ruina tiene que ser ocasionada por un defecto de construccin (que implica
la responsabilidad por culpa del contratista) o vicio en el suelo.
Vicio en el Suelo: es un modo o forma de decir que el que planific la obra o la
construy no tom en cuenta a la hora de ejecutar la obra las caractersticas del suelo.
Se debe producir dentro de los 10 aos despus de terminada la obra.
Se debe tomar en cuenta la ruina funcional, donde entra la construccin an sin
autorizacin de ordenanzas.
Ruina: destruccin total o parcial, fsica y material de un edificio o una obra.
Ruina Funcional: cuando la obra a pesar de estar bien construida no puede ser utilizada
porque no fue realizada para el fin que debe tener la obra o cuando la obra no puede ser
utilizada para el fin que fue construida porque viola las ordenanzas municipales.
Art 1374 CCV: La fuerza probatoria de las cartas misivas producidas en juicio, se
determina por las reglas establecidas en la Ley respecto de los instrumentos privados y de
principio de prueba por escrito; pero carecern de valor las que no estn firmadas por la
persona a quien se atribuyan, salvo que hubieren sido escritas de su puo y letra, y
remitidas a su destino.
El Juez desestimar las que se hayan presentado en contravencin con la Ley, sin perjuicio
de los derechos que correspondan al agraviado por violacin del secreto debido a la
correspondencia epistolar.
Explicacin: carga de la prueba.

Sujetos en la responsabilidad decenal:

Sujeto Activo: es el comitente y los subadquirentes a la luz del CCV.

De acuerdo Art 99 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica se entiende por
Subadquierente: aquellos que han enajenados o aquellos que el adquirente principal le
ha enajenado.

Accin: la accin es una accin de naturaleza contractual e decir la accin la puede

ejercer el comitente y los subadquirentes, pero s el comitente autoriza la realizacin de la
obra con defectos de ruinas ya el comitente no podr ejercer acciones pero los
subadquirentes si frente al contratista.
Demandado: siempre ser el contratista.
Art 1637: Supuestos de Ruinas. Revisar las definiciones de ruinas que estn arriba.
Ejemplo: Si Eva compra un inmueble dos aos posteriores a la terminacin de su
construccin, Eva puede ejercer acciones contra el contratista y tendr ocho aos para
ejercer la accin.

Sujeto Pasivo a la luz del CCV:

El Contratista que haya sido la persona que se le puede atribuir el defecto de
construccin, no cualquier contratista.
Ejemplo:
Caso #1: Mara Virginia contrata al profesor para unos trabajos en la obra y a
Mariann para otros trabajos en la obra, y la obra se destruy o presenta peligro
inminente de destruirse por los trabajos que Mariann realiz, responder Mariann
por esos daos y Mara Virginia puede ejercer acciones en Contra de Mariann
Caso # 2: Mara Virginia contrata al profesor para unos trabajos en la obra y el
profesor contrata a Mariann para que realice unos trabajo en la obra, por culpa de
Mariann la obra tiene un peligro inminente de destruccin, en este caso Mara
Virginia podr ejercer acciones contra el profesor en Materia Contractual y podr
ejercer acciones frente a Mariann slo en materia extracontractual, y el Profesor
puede ejercer acciones en contra de Mariann.
Siempre ser responsable todo aquel contratista que se haya obligado a ejecutar la
obra.
Si los sub-adquirentes son herederos y el comitente renuncia a la accin, los subadquirentes no podrn ejercer la accin, en cambio si es un sub-adquirente por C-V
y el comitente renuncia a la accin, el sub-adquirente tendr D a ejercer la accin.
Ley de Ordenacin Urbanistica:

Art 99: La responsabilidad del ingeniero, del arquitecto, del urbanista y del empresario
constructor frente al contratante de una obra, prevista en el artculo 1.637 del Cdigo Civil
y dems disposiciones sobre la materia, se mantiene de pleno derecho frente a los
adquirientes del inmueble construido.
Explicacin: los sub-adquirentes son sujetos activos frente al contratista. Hace mencin
a la responsabilidad del 1637 de CCV, por eso el profesor piensa que el art habla de una
responsabilidad contractual.

Art 100 : Responden en los trminos del artculo 1.637 del Cdigo Civil y del artculo
anterior:

1.- Los profesionales segn la actuacin que hayan tenido como proyectistas o directores
de la obra o certificantes de su calidad.
2.- El promotor y toda persona que venda, despus de terminada, una obra que haya
construido o hecho construir.
3.- Los bancos, los dems institutos de crditos y las Entidades de Ahorro y Prstamo, que
financien cualquier obra de desarrollo urbanstico y de vivienda, de acuerdo a los trminos
del respectivo contrato.
4.- Toda persona vinculada por relacin de servicios o mandato al comitente de la obra,
que haya actuado en forma econmica o tcnicamente asimilable a un contratista de
obra.
Explicacin: amplia el supuesto y dice:
#1: no es una responsabilidad solidaria sino que se responde por la actuacin.
#2: amplia la responsabilidad del contrato de obra al promotor y el vendedor tambin es
responsable por lo que mando a hacer: (PREGUNTA DE EXAMEN)
El promotor responde por el solo hecho de ser promotor.
El vendedor responder cuando el vendedor construy o mand a construir la obra.
(el comitente pasa a ser sujeto pasivo en el cual el vendedor vende lo que
construy o mand a construir)
Diga si esta aseveracin es cierta: el vendedor siempre responde. (PREGUNTA DE
EXAMEN)
No, slo es responsable si el vende lo que construy o en el caso de que el vendedor vende lo
que mand a construir.
La palabra empresario en el Contrato de Obras tiene un significado diferente en el contexto
Mercantil.
Recordar: el lapso empieza a correr a partir de la terminacin de la obra no cuando se efecta
la construccin.
#3: otros sujetos pasivos, los Bancos responde por la acreencia de que responde quien tiene el
dinero.( el profesor dice que no tiene sentido este supuesto).
#4: toda persona vinculada al comitente aunque se haya simulado mandato o el trabajo, opera
en contra de quien lo construy.
Una vez que se den los supuestos de la Responsabilidad decenal, los sujetos activos tiene un
plazo de dos aos desde el momento en que se ha manifestado el peligro inminente de ruina o la
ruina, para intentar la accin.
Son 10 aos para que se manifieste el peligro inminente de ruina o la ruina, pero slo se tienen
dos aos para ejercer la accin, luego de que se haya manifestado el peligro inminente de ruina
o la ruina.
Pactos de Exclusin de Responsabilidad:

Art 101: No es vlida la clusula que tenga por objeto excluir o limitar la
responsabilidad, salvo lo dispuesto en el numeral 3 del artculo anterior. Sin embargo, la
duracin de la garanta ser menor frente al dueo de la obra, cuando se haya indicado
que se trata de una construccin provisional o de corta duracin. La convencin slo ser
oponible a terceros adquirientes cuando conste en el documento de adquisicin.

Explicacin: pueden regular el alcance de la responsabilidad en obras provisionales.

Carga de la prueba:
El sujeto Activo tiene que probar:

Tiene que probar la Ruina o el peligro inminente: no es cualquier temor sino tiene que ser
un hecho cierto, grave y probable que puede llevar a la ruina o produjo la ruina.

Tiene que probar que se produjo dentro de los 10 aos luego de la terminacin de la obra.

Relacin del comitente con el contratista

Punto de discusin:
Aguilar: el sujeto activo debe probar adems que hubo un defecto en la
construccin o vicio en el suelo, es decir todos los extremos del 1637 CCV.
Profesor: el defecto de construccin o vicio en el suelo le corresponde probarlo al
contratista , porque l tiene que probar que la ruina ocurri por una causa extraa
no imputable a l y no un defecto en la construccin ( el efecto liberador por el
hecho liberatorio(

Art 1357 CCV: Quien pida la ejecucin de una obligacin debe probarla, y quien pretenda que
ha sido libertado de ella debe por su parte probar el pago o el hecho que ha producido la
extincin de su obligacin.
Qu pasa cuando los demandados son los otros sujetos pasivos?
Quien exige el cumplimiento de la obligacin es quien tiene que probar que la obligacin existi.

Mandato
Definicin:
- Art 1684 CCV: El mandato es un contrato por el cual una persona se obliga
gratuitamente, o mediante salario, a ejecutar uno o ms negocios por cuenta de otra, que
la ha encargado de ello.
- Art 376 C.co: Comisionista es el que ejerce actos de comercio en su propio nombre por
cuenta de un comitente.
Explicacin: el CCV seala que el mandado es un contrato por el cual una persona se
obliga gratuitamente o por medio de salario a ejecutar un negocio por cuenta del
mandante.

El Mandatario en realidad se obliga a realizar actos jurdicos.

Importante: el mandatario acta por cuenta del mandante pero no acta siempre en
nombre del mandatario.
La obligacin de actuar en nombre del mandato es el mandato con representacin.

Actuar en nombre del Mandante: es que las actuaciones que realice el mandatario
responder el mandante.

La representacin del mandato no se presume la regla general es que el mandato es sin

representacin.

Lo que caracteriza todo mandato es que el mandatario acta por cuenta del mandante.

El mandatario se puede obligar gratuitamente o por medio de una contraprestacin que el

CCV denomina salario, pero no se entiende como salario en materia laboral.

La presuncin en materia civil: el Contrato de Mandato es un contrato gratuito salvo

pacto en contrario

Presuncin en materia Mercantil: el Contrato de Mandato es oneroso salvo pacto en

contrario.

Caractersticas y Naturaleza:

Consensual: es un contrato consensual porque se perfecciona con el consentimiento de

las partes.
2do aparte del Art 1169 CCV: El poder para celebrar en nombre de otro un acto
para el cual exija la Ley instrumentos otorgados ante un Registrador Subalterno, debe ser
hecho en esta misma forma. Si el poder se refiere a actos para los cuales es necesaria y
suficiente la escritura privada, puede ser hecho en esta misma forma, aunque el acto se
otorgue ante un Registrador.
Explicacin: poder y mandato no son sinnimos. Esta norma aplica porque el mandato
debe cumplir con las mismas formalidades que el acto que el mandatario va a realizar por
cuenta del mandante.
El contrato es consensual pero para lograr todos los efectos que el mandato quiere
(oponibilidad frente a de terceros), el mandato debe ser registrado.

Unilateral: en principio el contrato de mandato es un contrato unilateral, esto quiere

decir que hay obligaciones para el mandatario.

Bilateral: en algunos casos el Contrato de Mandato es un contrato bilateral, porque

existen obligaciones tanto para el mandante y el mandatario.

En materia civil se presume gratuito: pero existen algunos contratos de mandatos

que son onerosos que la persona se obliga por una contraprestacin.

En materia mercantil: el mandato es oneroso salvo pacto en contrario.

Art 379 C.co: Si el negocio encomendado se hiciere bajo el nombre del comitente, los
derechos y las obligaciones que produce se determinan por las disposiciones del Cdigo
Civil sobre el contrato de mandato; pero el mandato mercantil no es gratuito por
naturaleza

 Objeto: el objeto del contrato de mandato desde un punto de vista del mandatario se obliga
a realizar actos jurdicos por cuenta del mandante.
Actos Jurdicos: son manifestaciones de voluntad de alterar o extinguir obligaciones del
mandante.
Si el mandatario no se obliga a realizar actos jurdicos por cuenta del mandante no estamos
en presencia del contrato de Mandato.

Comparacin del Contrato de Mandato con otras figuras:

- Contrato de Obra: en el contrato de obra el comitente o empresario se obliga a
realizar una obligacin de hacer pero no se est obligando a realizar actos jurdicos por
cuenta del mandante.
Puede ser que en una misma relacin estn un contrato de obra o servicio con un
contrato de mandato.

El Poder: el mandato es un contrato lo que requiere es un acuerdo de voluntades,

pero el poder es una manifestacin unilateral de voluntad. (PREGUNTA DE EXAMEN)
Todo mandato contiene facultades, pero en el poder subyace una relacin de mandato,
pero el poder no es un mandato porque en la medida que el apoderado ejerza las
facultades contenidas en el poder en ese caso el apoderado se obliga como
mandatario.

Contrato de Depsito: en el contrato de depsito se obliga el depositario cuidar la cosa del

depositante pero no se obliga a realizar actos jurdicos, pero si adems de cuidar la cosa se
obliga a realizar actos jurdicos existira una unin de Contratos.

Contrato de Fideicomiso: el banco fiduciario se va a comprometer realizar una serie de

actos jurdicos a los fideicomitentes.

Instrumentalmente a los fiduciarios se les transfiere la propiedad de unos bienes, para

que realice unos actos de acuerdo con las instrucciones del fideicomitente.

En su esencia es un mandato pero habr otros actos jurdicos diferentes como la

transferencia de la propiedad.

Este es un contrato especial regido por una Ley especial

Su caracterstica fundamental en Venezuela, es que se crea un patrimonio separado,

los bienes van a ser transferido a un patrimonio separado y dejan de ser del
fideicomitente.

Clasificacin:
a.
General: cuando el mandatario tiene facultades para ocuparse o esta facultado para
realizar todos los intereses y negocios del mandante.
b.
Especial: cuando el mandatario tiene facultades para ocuparse de un inters en
especifico o particular del mandante.

c.

Trminos Generales: es cuando en el mandato no se han expresado las facultades

que exceden de la simple administracin.
Solamente da facultades para realizar actos de simple administracin, no puede
realizar actos que excedan de la simple administracin.
Art 1588 CCV: El mandato concebido en trminos generales no comprende ms que
los actos de administracin.
Para poder transigir, enajenar, hipotecar o ejecutar cualquier otro acto que exceda de
la administracin ordinaria, el mandato debe ser expreso.
Explicacin: modo de expresar las facultades.

d.

Trminos expresos: mandato que le ha conferido el mandante al mandatario

facultades para realizar actos que excedan de la simple administracin. Las facultades
que exceden de la simple administracin hay que especificarlas.
Puede haber mandato general en trminos generales o puede haber mandato general
en trmino expreso.
Puede haber mandato especial en trmino general o puede haber mandato especial en
trmino expreso.
Art 1989 CCV: El mandatario no puede exceder los lmites fijados en el mandato. El
poder para transigir no envuelve el de comprometer.
Explicacin: transigir para poder transar se requiere de facultades expresas. Se
necesita mandatos en trminos expresos para comprometer en arbitraje.

e.

Sin Representacin: es cuando el mandatario acta por cuenta del mandante, pero
no acta en su nombre. Si el mandato es sin representacin va a haber una relacin
jurdica entre el mandatario y el tercero, y va a existir una relacin interna entre el
mandante y el mandatario. ( Este mandato es la Regla)

f.

Con Representacin: el mandatario va actuar por cuenta del mandante y en nombre

del mandante. Si el mandatario ha cumplido con todos las obligaciones del mandante
se va a producir un vnculo directo entre el mandante y el tercero. La representacin no
se presume.

g.

Mandato Oneroso: se ha pactado una contraprestacin a favor del mandatario. La

obligacin de rembolsar costos no es la obligacin de la contraprestacin. En materia
Mercantil se presume oneroso.

h.

Mandato Gratuito: no hay un pacto de la contraprestacin a favor del mandatario. En

materia civil se presume gratuito.
Aceptacin del Mandato: la aceptacin del mandato puede ser expresa o tcita.
Cuando el mandante otorga a poder aunque el mandatario no haya dado su aceptacin
expresa se produce la aceptacin tcita y se obliga.
No necesariamente debe haber un poder para que se de la manifestacin tcita.

Aceptacin tcita: aunque la persona no haya aceptado expresamente se produce la

aceptacin por manifestaciones inequvocas que demuestra que la persona est
aceptando el contrato.

Los incapaces se pueden obligar como mandatarios, pero se le puede exigir dentro de los lmites
de su incapacidad.
Hay que analizar si poda entender el acto para el cual se estaba obligando, el alcance y sus
consecuencias.
Principio Rector: el mandato ejercido por un incapaz no es anulable perse, si no que en
materia de mandato el menor puede obligarse como mandatarios en los limites de su
incapacidad.
Art 1960 CCV: Si el mandato ha sido conferido a un incapaz, ste puede representar
vlidamente al mandante, pero no queda obligado para con l sino en los lmites dentro de los
cuales puede ser obligado como incapaz.
Explicacin: hay que analizar si ese incapaz est comprendiendo o poda entender lo que se
estaba obligando.
Se debe hacer un anlisis subjetivo sobre el discernimiento y si el mandatario poda entender el
acto por el cual se estaba obligando el mandatario.
Obligaciones de las partes: en principio en materia civil el obligado es el mandatario.
(unilateral y gratuito)
- Obligaciones del mandatario: el mandatario est obligado a actuar como un buen
padre de familia. Buscar quien es un buen padre de familia (pregunta de
examen)

El buen padre de familia debe ser diligente, responsable no se le exige ser el

mejor ni el ms cuidadoso, pero se le exige ser cuidadoso y diligente.
El mandatario debe actuar dentro de los lmites de las facultades conferidas.
Se debe analizar las circunstancias sobre las cuales se le ha permitido al
mandatario para que acte y la premura que se le ha pedido al mandatario para
que acte, porque puede estar constreido con el tiempo y quizs por eso no fue
diligente.
La diligencia de un buen padre de familia debe ser analizada en el contexto y las
circunstancias de las cuales el mandatario se ha obligado a actuar.
Aunque hay muchas obligaciones de medio, hay que valorar el resultado en el
mandato.
No siempre las obligaciones del mandatario son de medio y no siempre son
obligaciones de resultados, pero siempre el mandatario debe actuar como un
buen padre de familia.
Art 1693 CCV: El mandatario responde no slo del dolo, sino tambin de la
culpa en la ejecucin del mandato.
La responsabilidad en caso de culpa es menor cuando el mandato es gratuito
que en caso contrario.
Explicacin: El mandatario responde por culpa en la ejecucin del mandato /
culpa leve, grave y por dolo), por eso es que debe actuar como un buen padre
de familia.

La responsabilidad por culpa es menor cuando el mandato es gratuito , cuando

el mandato es gratuito igual el mandatario debe actuar como un buen padre de
familia , pero si no cumple con sus obligaciones y se toman en cuenta las
circunstancias por las cuales no se cumpli con las obligaciones se puede
mitigar la culpa.
Es una valoracin que le corresponde realizar el juez , el juez aplicar la equidad.
Art 1160 CCV: Los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no
solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las consecuencias que
se derivan de los mismos contratos, segn la equidad, el uso o la Ley.
Explicacin: esta norma se refiere a la ejecucin del contrato, pero hay un
mandato para el intrprete, que debe tomar en cuenta la equidad.
Equidad: la justicia del caso concreto, valorar las circunstancias concretas del
caso.
El mandatario est obligado a informar: tiene que informar al mandante las
obligaciones que est realizando como mandatario.
Es una obligacin que aunque no se exprese en el contrato existe, aunque tenga
amplias facultades, igual debe informar.
La Obligacin se materializa cuando tiene un tiempo ms largo para ejecutar el
mandato.

D del mandante a que se le rindan cuentas: muy bien vinculada con la

obligacin de informar.
Art 1694 CCV: Todo mandatario est obligado a dar cuenta de sus
operaciones, y a abonar al mandante cuanto haya recibido en virtud del
mandato, aun cuando lo recibido no se debiera al mandante.

El mandatario debe actuar dentro de las facultades que se le han sido

conferidas, si el mandatario se excede y le causa un dao al mandante, es
responsable frente al mandante.
Si el mandatario se excede, y el mandante ratifica el acto frente al tercero, esto
no libera de responder al mandatario por el exceso.
Liberacin de responsabilidad: la liberacin de responsabilidad tiene que ser
inequvoca y tiene que existir un acto incontestable de contestacin.
Principio Rector: todo lo que el mandatario reciba por cuenta del mandante, el
mandatario tiene que abonarlo al mandante.
Si el mandatario recibe un excedente tiene que otorgrselo al mandante, pero el
mandatario puede decirle al tercero que se equivoc y pago de ms.
Art 1696 CCV: El mandatario debe intereses de las cantidades que aplic a
usos propios, desde el da en que lo hizo; y de las que aparezca deber, desde
que se ha constituido en mora.
Explicacin: en principio el mandatario no puede utilizar la suma de dinero
recibido , y si lo hace tiene que pagarle intereses.

Puede el Mandatario sustituir en otro mandatario las obligaciones que

el adquiri?
Principio Rector: Si no existe facultades para sustituir pero no se prohbe de
que se pueda sustituir, pero el mandatario ser responsable frente al mandante
de todo cuanta sustitucin haya hecho.
Si hay facultades para sustituir, y sustituye, y ese sustituto en sus actuaciones
causa daos, el mandatario no es responsable.
Si se dan facultades para sustituir, pero no dice en quin, si el mandatario
sustituye y el sustituto causa un desastre, el mandatario no es responsable sino
por culpa en eligiendo.
Culpa en eligiendo: que el mandatario en la escogencia del sustituto, eligi a
una persona que no tena las capacidades para llevar a cabo la tarea de forma
diligente.
Si el mandatario demuestra que no hubo culpa eligendi l no es responsable por
las actuaciones que haya realizado el sub-mandatario frente al mandante.
Art 1695 CCV: El mandatario responde de aquel en quien ha sustituido su
gestin:
1. Cuando no se le dio poder para sustituir.
2. Cuando el poder para sustituir ha sido conferido sin designacin de persona,
responde solamente de la culpa cometida en la eleccin y en las instrucciones
que necesariamente debi comunicar al sustituto.
En estos casos, el mandante puede obrar directamente contra la persona que
haya sustituido al mandatario.
Explicacin: el mandante tienen accin directa contra el sustituto, si es
sustituto es negligente, independientemente de las acciones que pueda tener o
no contra el mandatario.

Obligaciones del Mandante: si el mandato es gratuito, el mandante no tiene

obligaciones relevantes, pero si es oneroso, cuando hay contraprestacin, el mandato
es bilateral, y el mandante debe pagar la contraprestacin en los trminos pactados.
Art 1698 CCV: El mandante debe cumplir todas las obligaciones contradas por el
mandatario dentro de los lmites del mandato.
En lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante, sino
cuando lo ratifica expresa o tcitamente.
Explicacin: si el mandatario ha actuado dentro de sus facultades, l debe satisfacer
todo cuanto el mandatario ha hecho.
El mandante est obligado a cumplir con las obligaciones contradas y el mandatario a
actuar dentro de los lmites del mandato.
Si se excedi el mandatario en principio, el mandante no tiene que pagar por los
excesos, pero hay que hacer un anlisis de si el tercero conoca o tena modos de

conocer, actuando como un buen padre de familia, que el mandatario se estaba

excediendo del lmite de sus facultades, el mandante no es responsable.
Si el tercero ignoraba o no poda conocer esto, el mandante es responsable frente al
tercero (si el mandato es con representacin). Y luego el mandante podr ejercer
acciones frente al mandatario.
Art 1697: El mandatario que, contratando como tal, ha dado a la parte con quien
contrata conocimiento suficiente de las facultades que se le hayan conferido, no es
responsable para con ella de lo que haya hecho fuera de los lmites del mandato, a
menos que se haya obligado personalmente.
Art 1698: El mandante debe cumplir todas las obligaciones contradas por el
mandatario dentro de los lmites del mandato
En lo que el mandatario se haya excedido, no queda obligado el mandante, sino
cuando lo ratifica expresa o tcitamente.
Art 1170: El representado que haba limitado o revocado la facultad conferida al
representante, no puede oponer esta limitacin o revocacin a los terceros que no
hayan tenido conocimiento de ellas al tiempo de la celebracin del acto o contrato.
Explicacin: el tercero que no haya podido conocer las limitaciones o la revocacin ,
el mandante no le puede oponer al tercero las extralimitacin del mandatario.
Esto se aplica en el mandato con representacin, porque en el mandato sin
representacin no hay relacin directa del mandante con el tercero.
Art 1699: El mandante debe reembolsar al mandatario los avances y los gastos que
ste haya hecho para la ejecucin del mandato, y pagarle sus salarios si lo ha
prometido.
Si no hay ninguna culpa imputable al mandatario, el mandante no puede excusarse de
hacer este reembolso y pago, aunque el negocio no haya salido bien, ni hacer reducir
el monto de los gastos y avances bajo pretexto de que habran podido ser menores.
Explicacin: El mandante debe pagar la contraprestacin debida y los gastos debidos
siempre que no haya habido culpa del mandatario.

En principio el mandante debe revocar todos los gastos, pero si los gastos son
por negligencia, el mandante no est obligado a pagarlos.

No puede excusarse de pagar si el negocio no sale bien o si pudo salir mejor,

salvo pacto en contrario.

Si el mandatario actu como un buen padre de Familia, el mandante debe

pagarle los gastos y la contraprestacin.

Art 1700: El mandante debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas

que ste haya sufrido a causa de su gestin, si no se le puede imputar culpa alguna.
Explicacin: si el mandatario no incurre en culpa y padece unos daos el mandante
est obligado a indemnizar esos daos.

Art 1701: El mandante debe al mandatario los intereses de las cantidades que ste
ha avanzado, a contar del da en que se hayan hecho los avances.
Explicacin: el mandatario cuando incurre en gastos, el mandante debe rembolsar
esos gastos ms intereses. El mandatario debe notificarle al mandante esto si las
partes no dicen nada, el inters es el inters legal. ( intereses correspectivos no
moratorios)
Art 1702: El mandatario podr retener en garanta las cosas que son objeto del
mandato, hasta que el mandante cumpla con las obligaciones de que tratan los tres
artculos anteriores.
Sin embargo, el mandante podr sustituir la garanta por otros bienes o pedir que se la
limite, a cuyo efecto ocurrir al Juez de Primera Instancia de la jurisdiccin, quien
ordenar la citacin del mandatario. Si ste objetare la eficacia o suficiencia de la
nueva garanta ofrecida, o impugnare por excesiva la limitacin solicitada, el Juez
abrir una averiguacin por ocho das y al noveno resolver lo conducente.
De la decisin que acuerde la sustitucin o la limitacin de la garanta, se oir
apelacin en un solo efecto.
Explicacin: Consagra el D de Retencin.
D de Retencin: es el D que tiene el Mandatario de retener el objeto del mandante
hasta que el mandante no le pague.
Qu pasa cuando se ha celebrado un contrato de mandato que engloba
varios intereses?
El D de Retencin el Mandatario puede ejercerlo sobre todos los objetos del mandato,
salvo que se puedan individualizar las obligaciones a los distintos intereses
involucrados.
El mandante tiene acciones para impedir la retencin, y solicitar que se le entregue el
bien debido del mandato y sustituirlo por otro bien.
Art 1482 # 3: No pueden comprar, ni aun en subasta pblica, ni directamente, ni
por intermedio de otras personas:
Los mandatarios, administradores o gerentes, los bienes que estn encargados de
vender o hacer vender.
Explicacin: se aplica a todo mandato donde haya un conflicto de intereses.
El Mandatario no puede actuar por cuenta del Mandante y en busca de sus intereses
porque existira un conflicto de intereses y permite que el acto sea anulable (nace
vlido pero tiene un vicio y se puede validar por el mandante) y no nulo.
Art 1171: El mandante debe al mandatario los intereses de las cantidades que ste
ha avanzado, a contar del da en que se hayan hecho los avances.
Explicacin: esta norma es con respecto al mandato de representacin.
Efectos: de la relacin externa.

Mandato sin representacin: En el mandato sin representacin hay dos relaciones

jurdicas (La relacin entre el Mandatario y el mandante, y la relacin del mandatario
con el Tercero.), no existe un vnculo jurdico entre el tercero y el mandante. El
mandante no puede ejercer acciones frente el tercero.
Art 1691 CCV: Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no
tiene accin contra aquellos con quienes ha contratado el mandatario, ni stos contra
el mandante. En tal caso, el mandatario queda obligado directamente hacia la persona
con quien ha contratado, como si el negocio fuera suyo propio.
Explicacin: mandatario que acta en propio nombre y sin representacin.

Mandato con Representacin: (pregunta de examen)

Si el mandatario ha actuado en el lmite de sus facultades, lo que haya hecho el

mandatario recae en el mandante porque el mandatario est actuando por
cuenta y en nombre del mandante.

Si el mandatario se excede de sus facultades, el mandante no puede oponer al

tercero las limitaciones o revocacin del mandato, si el tercero no conoca o no
poda conocer que las limitaciones exista y que el mandatario se estaba
excediendo de sus facultades, en caso contrario, el mandante si puede oponer el
exceso del mandatario. (se exige al tercero la actuacin de un padre de familia
para conocer las limitaciones.)
Art 1697: el mandatario le informa al tercero de sus facultades y limitaciones, y
sin embargo el tercero insiste en el exceso, y el mandante no ratifica el acto, el
tercero no tiene acciones contra el mandatario porque el mandatario le expres
sus limitaciones, a menos que el mandatario se haya comprometido
personalmente en cuanto al excedente.
Si el mandatario se ha excedido y no se ha obligado personalmente habiendo
advertido al tercero sus facultades y limitaciones, el mandatario puede ser
responsable por hecho ilcito, si se causa un dao al tercero, porque es una
responsabilidad contractual.

Extincin del Mandato: se puede extinguir por las mismas causas que se extinguen los
contratos, pero tiene forma particulares de terminacin.
Art 1704: El mandato se extingue:
1. Por revocacin
2. Por la renuncia del mandatario.
3. Por la muerte, interdiccin, quiebra o cesin de bienes del mandante o del mandatario.
4. Por la inhabilitacin del mandante o del mandatario, si el mandato tiene por objeto actos
que no podran ejecutar por s, sin asistencia de curador.

Por causa: cuando hay una causa se la da la terminacin del contrato pero no hay
terminacin de voluntad unilateral, ya que la terminacin por voluntad unilateral puede
terminar sin necesidad de justificar la causa pero se tiene que notificar la terminacin
del contrato. Art 1639

Por revocacin: es la manifestacin unilateral del mandante de que no quiere que el

mandatario contine, basta con la notificacin al mandatario de que no quiere que
contine para que el mandatario deje de realizar sus obligaciones , salvo que el
mandato haya sido conferido para satisfacer los intereses del mandatario.
Art 1705: En los casos indicados en los nmeros 1 y3 del artculo precedente, no se
extingue el mandato cuando haya sido conferido en ejecucin de una obligacin del
mandante para con el mandatario.
Explicacin: es una obligacin prexistente del mandato frente al mandatario.
Mandato aparejado por un inters: es cuando ha sido celebrado para satisfacer
una obligacin prexistente o independiente del mandante para con el mandatario. Este
mandato es irrevocable. (Es la excepcin a la regla de que todo contrato de mandato
es revocable.)
Art 1706: El mandante puede revocar el mandato siempre que quiera, y compeler al
mandatario a la devolucin del instrumento que contenga la prueba del mandato.
Explicacin: oposicin a la revocacin por parte de un tercero (Art 1170). Si no se le
notifica al tercero, nose le puede oponer la revocatoria.

Por renuncia: es una manifestacin unilateral del mandatario de que no quiere

continuar, y no tiene que ir a un tribunal a solicitarla, basta con notificarlo al
mandante.
Si la renuncia produce un perjuicio al mandante, el mandatario debe indemnizarlo.
Art 1709: El mandatario puede renunciar el mandato notificndolo al mandante.
Si la renuncia perjudica al mandante, debe indemnizrsele por el mandatario, a menos
que ste no pueda continuar en ejercicio del mandato sin sufrir un perjuicio grave.
Explicacin: no necesita la intervencin del tribunal basta que l quiera renunciar, al
menos que el mandatario si renuncia le produce un dao al mandante el cual debe
repararlo y responder por ese dao, a no ser que el mandatario demuestre que si
segua con el mandato podra sufrir daos.

Por Muerte, interdiccin, Quiebra: la muerte de cualquiera de las parte produce la

terminacin del contrato, a menos que el mandato se haya conferido a inters del
mandatario, caso en el cual la muerte no produce terminacin del mandato hasta que
el mandatario satisfaga su inters.
Art 1710 CCV: Lo que hace el mandatario en nombre del mandante ignorando la
muerte de ste o una de las otras causas que hacen cesar el mandato, es vlido, con
tal que aquellos con los cuales ha contratado hayan procedido de buena fe.
Art 1711 CCV: El mandatario est obligado a terminar el negocio ya comenzado en la
poca de la muerte del mandante, si hay peligro en la demora.
Explicacin: el mandatario puede continuar con el mandato, si no continuando con la
obra produce un dao a los herederos.

Art 1712: En caso de muerte del mandatario, sus herederos, si tienen conocimiento
del mandato, deben avisar al mandante y proveer entre tanto a lo que exijan las
circunstancias en inters de ste.
Explicacin: si el mandatario muere los herederos tienen la carga de notificar al
mandante y tomar las medidas de precaucin para que los intereses no se afecten.

Garantas y Privilegios:
Hay relaciones jurdicas de las cuales nacen Ds reales a los acreedores.
Las Garantas pueden ser:
Garantas Personales: un tercero va asumir la obligacin del obligado principal, si el
obligado principal no cumple con su obligacin.
En la fianza: el fiador est obligado en la medida que el deudor principal esta en mora.
El fiador es siempre un obligado.
En las garantas personales existe un obligado subsidiario que va a cumplir en la medida que
el obligado principal no cumpla con su obligacin
Garante: el garante es un tercero, el obligado principal no puede ser el garante de sus
obligaciones.
Garantas Reales: se afecta un bien del deudor o de un tercero.
Las Garantas reales son constitutivas de Ds reales, porque crea una causa legtima de
preferencia a favor del acreedor frente al constituyente de la garanta real.
Las Garantas reales tienen que ser permitidas por la Ley, no pueden ser pactadas por las
partes.
En las garantas personales no se afectan los bienes del deudor y no crean causa legtima de
preferencias a diferencia de las garantas reales.
Las Garantas reales son:

La
La
La
La
La
La

Prenda.
Hipoteca Inmobiliaria.
Hipoteca Mobiliaria
Prenda sin desplazamiento de posesin.
hipoteca Naval.
Anticresis.

En cambio pueden existir garantas personales que son creadas por la autonoma de la voluntad
de las partes.
Las Garantas reales son taxativas.
La Garantas y los privilegios no son lo mismo.

Los Privilegios se crean independientemente de la voluntad de las partes.

Fianza
Es la Garanta Real por Antonomasia.
El CCV no define propiamente el Contrato de fianza, pero la consagra regulada en:
Art 1804 CCV: Quien se constituye fiador de una obligacin queda obligado para con el
acreedor a cumplirla, si el deudor no la cumple.
Definicin: la fianza es la relacin jurdica personal de fuente contractual que nace
normalmente entre un tercero llamado fiador frente al acreedor por la cual el fiador va a
satisfacer la relacin obligacional si el deudor incurre en mora.
Nadie es obligado por la ley a ser fiador, las personas se obligan voluntariamente a ser fiador.
En relacin de la fianza el acuerdo de voluntad es en beneficio del acreedor, el deudor u obligado
principal no tiene que ser parte de la obligacin.
IMPORTANTE: el fiador se obliga a cumplir si el deudor principal incurre en mora.
La fianza se puede constituir aun en contra de la voluntad del deudor de la obligacin principal o
cuando sea ignorado por el deudor de la obligacin principal.
Art 1807: Se puede constituir la fianza sin orden del obligado por quien se constituye y aun
ignorndola ste. Se puede tambin constituir no slo por el deudor principal sino por otro
fiador.
Caractersticas y Naturaleza:
1. Es un Contrato Consensual en el D Civil.
2. Es un Contrato Solemne en el D Mercantil.
Art 545 C.co: seala que la fianza mercantil tiene que ser registrada.
Art 126 C.co: cuando el Cdigo de Comercio requiere de la forma escrita, no se
admite otra prueba.
3. Lo usual es que el Contrato de Fianza sea un Contrato unilateral, pudiera ver un pacto
pero el Profesor dice que esto es muy de laboratorio.
Lo que existe mucho son pactos por el cual el fiador le cobra un monto al deudor por el
pago de la obligacin, pero no lo hace un pacto bilateral sino es un pacto entre el
deudor y el fiador.
4. El Contrato de Fianza y la Relacin es Accesoria: la fianza existe en la medida de que
exista la obligacin principal garantizada.
La fianza puede nacer con anterioridad de la obligacin principal, puede ser
independiente al nacimiento y extincin de la obligacin principal, pero si la obligacin

principal no nace, la fianza no nace y si la obligacin principal se extingue la fianza se

extingue.
La fianza de fiel cumplimiento lo que garantiza es una obligacin eventual (daos y
perjuicios).
5. La fianza es subsidiaria: el acreedor no podr intentar acciones frente al fiador si el
deudor de la obligacin principal no esta en mora.
6. La fianza es siempre un Contrato conmutativo: porque desde el mismo momento que
se da la fianza el deudor y el fiador conocen el alcance de sus obligaciones.
El fiador no puede obligarse en condiciones mas onerosas que el obligado principal,
pero la fianza se puede constituir en situaciones ms ventajosas para el fiador.
Objeto y extincin: se puede afianzar toda obligacin que sea vlida.

La Obligacin Principal puede ser de cualquier naturaleza (contractual o extracontractual),

pero tiene que ser una obligacin jurdica.

La fianza en principio es contractual.

Para exigir la fianza la obligacin principal tiene que haber nacido y que se genere mora.

Si la obligacin principal es nula, la fianza de pleno D es nula, el fiador puede oponer

como defensa al acreedor la nulidad absoluta.

Si la obligacin Principal es anulable, la fianza ser anulable pero el fiador no podr oponer
como defensa la nulidad relativa si el obligado principal no oponer la nulidad relativa
Art 1805: La fianza no puede constituirse sino para garantizar una obligacin vlida.
Sin embargo es vlida la fianza de la obligacin contrada por una persona legalmente
incapaz, si el fiador conoca la incapacidad.

Excepcin: si el fiador conoca de la incapacidad no puede alegarlo y la fianza ser

vlida.

Ejemplo: un tercero conociendo que el deudor de la obligacin principal es un menor.

Cuando el fiador afianza la obligacin principal sabiendo que el que se obliga es un

incapaz, el fiador tiene que responder por la obligacin no puede oponer la nulidad
relativa porque ya tena conocimiento antes de obligarse.

Si la fianza de una obligacin natural es vlida el deudor no puede exigirla.

La fianza de una obligacin natural no puede ser exigible porque se dara el cumplimiento
en condiciones ms onerosas.

La fianza puede garantizar la obligacin principal como lo accesorio, eso incluye los daos
y perjuicios que se llegan a originar.
Art 1806 CCV: La fianza no puede exceder de lo que debe el deudor, ni constituirse bajo
condiciones ms onerosas.

Puede constituirse por una parte de la deuda nicamente y bajo condiciones menos
onerosas. La fianza que exceda de la deuda o que se haya constituido bajo condiciones
ms onerosas, no ser vlida sino en la medida de la obligacin principal.

Art 1809 CCV: La fianza indefinida de una obligacin principal comprende todos los
accesorios de la deuda, y aun las costas judiciales.
-

Fianza Eventual: es la que garantiza los daos y perjuicios que se originen. Es una
obligacin que no existe pero puede llegar a exigir.

La obligacin puede ser una obligacin futura.

La fianza de fiel cumplimiento: es la fianza que asume el fiador.

Toda fianza en la que el compromiso sea pagar una obligacin eventual y no se sabe si esa
obligacin principal va a llegar a exigirse, esa obligacin eventual estar sujeta a una
condicin suspensiva.

Cuando se constituye la fianza se presume que la fianza empieza a correr.

Comparacin con Otras figuras:

1. No es lo mismo el fiador que el coobligado o codeudor principal en la obligacin,
porque mientras no se produzca la mora, el acreedor no puede ir contra el
fiador, pero si son coobligados o codeudores, el acreedor puede ir contra ellos
cuando se venza el plazo.
El fiador es subsidiario porque tiene que existir mora para ir contra el fiador, aun
cuando el fiador o los cofiadores sean solidarios.
Los coobligados son directos: cuando se pueda exigir la obligacin se puede ir
contra ellos.
2. El Aval: el aval tiene que aparecer en el titulo valor para que exista, pero el
avalista es una obligacin directa hasta el punto que se hace exigible la
obligacin, el tenedor puede ir contra el librador o avalistas no es necesario que
haya mora.
Si la letra de cambio tiene defecto de forma y se declara la nulidad, el avalista
queda obligado igualmente porque su obligacin es independiente.
La obligacin del fiador no es una obligacin cartular.
3. Recomendacin: no confundir la fianza con la recomendacin
Ejemplo: Cuando se redacta una carta de recomendacin para la apertura de
una cuenta bancaria o la solicitud de un prstamo bancario se debe tener
cuidado de como se redacta, para que la persona que esta realizando la
recomendacin no quede como un fiador.
Art 1808: La fianza no se presume: debe ser expresa y no se puede extender
ms all de los lmites dentro de los cuales se la ha contrado.
Explicacin: la fianza no se presume, debe ser expresa, expreso no es sinnimo
de escrito, sino que el fiador ha manifestado su voluntad de obligarse
inequvocamente a obligarse como fiador.
Clasificacin:

1) Fianza Simple: cuando se est en presencia de un solo fiador frente al acreedor

y donde el fiador no se est obligando solidariamente.
2) Fianza Solidaria: significa que el fiador se est obligando solidariamente y
tiene que ser expreso salvo en materia mercantil, la consecuencia es que el
fiador est renunciando al beneficio de exclusin y divisin.
Art 1818: Siendo varios los fiadores de un mismo deudor y por una misma
deuda cada uno de ellos responder de toda la deuda.
Explicacin: el hecho que exista varios fiadores no quiere decir que son
fiadores solidarios.
3) Cofianza: es cuando hay varios fiadores de un mismo deudor y de una misma
obligaciones. Puede ser que el fiador se haya obligado en un mismo acto o en
actos separados donde los fiadores no tienen conocimiento de los otros fiadores.
Los confiadores pueden obligarse solidariamente o simplemente, o que se
obliguen solidariamente pero no de la obligacin principal.
4) Subfiador: es el fiador del fiador , es la persona que se obliga a cumplir con la
obligacin principal si el deudor incurre en mora y si el fiador incurre en mora.
Se puede constituir antes y despus de la Fianza
Art 1820: El fiador del fiador no estar obligado para con el acreedor sino en el
caso en que el deudor principal y todos los fiadores sean insolventes o hayan
quedado libertados por virtud de excepciones personales al deudor y a los
fiadores.
5) Retrofianza: contrato entre el fiador y el retrofiador.
Principio Rector: si el fiador le paga al deudor, el fiador tiene acciones de
regreso al fiador. El retrofiador es la persona que le va a garantizar al fiador que
si el deudor no cumple con la accin de regreso el retrofiador cumplir con el
pago y se subrogar al deudor.
6) Fianza Legal: es la fianza que nace para satisfacer un mandato de la ley.
Ejemplo: Cuando un tutor acepta ser representante de un incapaz.
7) Fianza Judicial: es la fianza que se le exige a una parte en un proceso para
garantizar las obligaciones de ese procedimiento meramente objetivo.

Efectos de la Fianza:
La fianza va a implicar una relacin directa entre el acreedor y fiador, y una relacin eventual
entre el deudor y el fiador.
-

Relacin Directa: tendr dos momentos antes del pago y despus del pago.
El acreedor no tiene Ds frente al fiador antes de que el deudor incurra en mora.
Si la fianza no es solidaria el fiador puede oponer el Beneficio de excusin.
Art 1812: No puede compelerse el fiador a pagar al acreedor, sin previa exclusin de
los bienes del deudor.
Explicacin:
1) Puede oponer el Beneficio de excusin previamente no se hayan atacado bienes
del deudor. No puede ser antes ni despus tiene que ser en la contestacin de la
demanda y se opone como cuestin previa.

Art 1816: La excusin no tendr efecto si no la exigiere el fiador al contestar la

demanda.
El fiador que pida la excusin deber indicar bienes suficientes del deudor principal y
anticipar la cantidad necesaria para hacer la excusin.
No producir efecto la designacin que haga de bienes del deudor que sean litigiosos o
que se hallen fuera del territorio de la Repblica o de que no est en posesin el
deudor aunque se hallen hipotecados
Tampoco surtir efectos ulteriores la acusacin de bienes que en el segundo acto de
remate no se hubieren rematado por falta de postor o de postor aceptable
Explicacin: no pueden utilizar bienes en litigio en el exterior, se tiene que sealar los
bienes que se pueden atacar.
2) No basta alegar sino se tiene que indicar bienes suficientes del deudor
3) anticipar la cantidad necesaria para hacer la excusin.
El 1,2 y 3 tienen que ser concurrentes para que se de el beneficio de
exclusin.
Casos en los que no procede el Beneficio de Exclusin:
Art 1813: No ser necesaria la exclusin:
1. Cuando el fiador haya renunciado expresamente a ella.
2. Cuando se haya obligado solidariamente con el deudor o como principal pagador.
3. En el caso de haber quebrado o de haber hecho cesin de bienes el deudor.
Art 1829: El fiador judicial no podr pedir la excusin del deudor principal.
El subfiador, en el mismo caso, no podr pedir ni la de deudor ni la del fiador.
El Beneficio de excusin no procede en la fianza mercantil porque se presume solidaria.
-

Cuando son varios fiadores y la fianza no es solidaria, o no se han renunciado al

beneficio, los cofiadores tienen el beneficio de divisin.

Art 1815: El acreedor debe poner en conocimiento del fiador la mora del deudor
inmediatamente que sta ocurra.
Art 1814: La demanda contra el deudor principal podr extenderse al fiador para que
pague inmediatamente si no hubiere lugar a la excusin segn el artculo precedente.
Explicacin: seala que no proceder el beneficio de excusin si se dan los supuestos del
1813.
Art 1818: Principio general: si son varios fiadores, salvo pacto cada uno responde por la
totalidad de la deuda (aqu no hay presuncin de solidaridad)
La fianza es ilimitada, el fiador responde por la totalidad de la deuda salvo pacto en
contrario.
Art 1819: Sin embargo, Podr cada una de dichas partes exigir que el acreedor divida
preventivamente su accin, reducindola a la parte que a cada cual corresponda cuando
no haya renunciado al beneficio de divisin.
Si alguno de los fiadores no fuere solvente al tiempo en que uno de ellos haya obtenido la
divisin estar obligado este ltimo proporcionalmente a la insolvencia; pero no Podr
demandarse de nuevo por razn de otra insolvencia sobrevenida despus de la divisin

Si hay varios fiadores y no se pacta la solidaridad, cada uno de los fiadores puede pedirle
al acreedor que divida la accin y le pida a cada una de las partes que le corresponda aun
cuando el principio dice que cada uno esta obligado por la totalidad.
El Beneficio de divisin no procede cuando la fianza es solidaria respecto al deudor
principal o respecto a la relacin de los cofiadores entre s.
Cuando se pacta la solidaridad no procede ningn beneficio.
Cuando se ha pactado la solidaridad respecto a los fiadores, pero no respecto al deudor
principal, no procede el beneficio de divisin, pero si procede el beneficio de excusin.
Si no se dan las excepciones del 1813 y el 1829 el fiador puede oponer el beneficio de
excusin.
Art 1816: condiciones de Procedencia del Beneficio de excusin.
El Beneficio de Divisin: puede ser opuesto en cualquier momento, siempre y cuando el
fiador ha pagado, pero no procede cuando la fianza es solidaria
El Beneficio de Excusin: slo puede ser opuesto en la contestacin de la demanda.
Art 1836: El fiador que haya limitado su fianza al mismo plazo acordado al deudor
principal quedar obligado aun ms all de este trmino y por todo el tiempo necesario
para apremiarle al pago, siempre que el acreedor en los dos meses siguientes al
vencimiento del trmino haya intentado sus acciones y las haya seguido con diligencia
hasta su definitiva decisin.

Explicacin: En algunas fianzas se le impone al acreedor la carga de demandar al deudor

principal para que las obligaciones del fiador sigan mantenindose vigentes. Esto procede
al vencimiento del cumplimiento de la obligacin.
Cuando la obligacin principal es a trmino y el fiador se ha obligado por el mismo trmino
de la obligacin principal, el fiador est obligador frente al acreedor pero en ese caso si el
acreedor quiere mantener las acciones frente al deudor tiene que demandar al deudor
dentro de los dos meses siguientes al vencimiento de la obligacin.
Defensas del fiador frente al acreedor:
El fiador le puede oponer al acreedor las mismas defensas que el deudor hubiera
podido oponer al acreedor, siempre y cuando esas defensas no sean
personalsimas al deudor.
El fiador le puede oponer al Acreedor que si la obligacin principal es nula, el
fiador puede oponer su nulidad.
Si la obligacin es anulable, el fiador no puede oponer la nulidad relativa si el
deudor no ha opuesto la nulidad relativa.
El fiador puede oponer que si la obligacin principal se extingui, por cualquier
modo de extincin de las obligaciones la obligacin del fiador se extingui, salvo
el 2do prrafo del 1805 CCV, que establece que cuando el fiador haya afianzado
la obligacin de un incapaz sabiendo esto al celebrar el contrato no podr
establecer la nulidad de la obligacin.
Dacin en pago: con respecto a la dacin en pago hay una norma especial que
seala que si el Deudor principal dio en pago un inmueble y con posterioridad a
la dacin en pago, el acreedor sufre eviccin, la fianza se extingue.

Art 1834: Si el acreedor acepta voluntariamente un inmueble u otros cualesquiera

efectos en pago de la deuda aunque despus los pierda por eviccin queda libre el
fiador.
-

Efectos de la relacin Deudor. Acreedor que no pueden afectar a la fianza:

El deudor principal ni el fiador puede hacer nada que afecta negativamente a la
fianza ni al fiador.
Si por cualquier cosa el deudor pierde el plazo, esto no afecta al fiador, ste
seguir teniendo plazo.
Art 1215: Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere
disminuido las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la
obligacin, o no le hubiere dado las garantas prometidas, no puede reclamar el
beneficio del trmino o plazo
Si el deudor de la obligacin principal pierde el plazo no se puede reclamar el
beneficio del plazo.
Qu pasa si el acreedor le extiende el plazo al deudor de la obligacin
principal?
Si el Acreedor le extiende el plazo al obligado principal, se extiende el plazo del
fiador, y el fiador puede obrar contra el Deudor para que este no se beneficie del
nuevo plazo, sino que cumpla con la obligacin en el plazo establecido. (Art
1835)
Puede el fiador gozar de una obligacin suspensiva de la que no goza
el obligado principal?
Si porque el fiador puede tener condiciones ms beneficiosas.

Efectos de la relacin deudor con el Fiador: (PREGUNTA DE EXAMEN)

Antes que el fiador pague: en principio el Deudor no es parte de la relacin
de fianza, pero como la fianza es accesoria de la obligacin principal, el fiador va
a tener una serie de Ds antes y despus que se produzca el pago.
Ds antes del pago:

Accin de indemnidad: en cualquiera de los siete supuestos del art

1825 CCV, el fiador puede intentar contra el Deudor la Accin de
Indemnidad donde solicita:
1) Que le consiga el relevo de la fianza: se necesita que el
acreedor lo consienta.
2) El fiador le puede pedir al deudor que le cancele: que el
deudor le consiga una garanta al fiador. Ejemplo: La retrofianza.
3) Que el deudor de la obligacin principal le consigne medios
para el pago.
Los supuestos no son concurrentes para que proceda la accin de
indemnidad.
Esta accin busca proteger al fiador para evitar que el fiador cuando
vaya a intentar la accin de regreso no pueda por ser novatoria.

Art 1835: El fiador tendr derecho para que el deudor principal le obtenga el relevo o le
caucione las resultas de la fianza o consigne medios de pago, en los casos siguientes:
1. Cuando se le demanda para el pago.

2. Cuando el deudor disipe o aventure temerariamente sus bienes.

3. Cuando el deudor haya quebrado o se encuentre en estado de insolvencia.
4. Cuando el deudor se haya obligado a obtenerle el relevo de la fianza dentro de cierto plazo, y
ste haya vencido.
5. Cuando resulte que haya temor fundado de que el deudor se fugue o se separe de la
Repblica, con nimo de establecerse en otra parte sin dejar bienes suficientes.
6. Cuando haya vencido el plazo o se haya cumplido en todo o en parte la condicin que haga
inmediatamente exigible la obligacin principal.
7. Al vencimiento de cinco aos, cuando la obligacin principal no tenga trmino fijado para el
vencimiento, siempre que la obligacin principal no sea de naturaleza tal que no pueda
extinguirse antes de un tiempo determinado, como sucede respecto de la tutela, o que no haya
habido estipulacin en contrario.
Art 1835: La simple prrroga del plazo, concedida por el acreedor al deudor principal, no
liberta al fiador quien puede en este caso obrar contra el deudor para obligarle al pago.
Explicacin: el fiador puede actuar contra el deudor para que no se aproveche del beneficio,
mientras ms largo se hace el plazo puede haber peligros de que el deudor no cumpla con la
obligacin principal.
Ds del Fiador despus del pago:
-

El fiador una vez que ha pagado tiene derecho frente al deudor de intentar la accin de
regreso, aun cuando el deudor no sabia de la fianza
Art 1821 CCV: El fiador que haya pagado tendr recurso contra el deudor principal
aun cuando ste no haya tenido conocimiento de la fianza dada.
El recurso proceder tanto por el capital como por los intereses y los gastos El fiador no
tendr, sin embargo recurso sino por los gastos hechos por el despus que haya
instruido al deudor principal de las gestiones contra l.
Tendr tambin derecho a los intereses de todo cuanto haya pagado por el deudor aun
cuando la deuda no produjera intereses y aun a la indemnizacin de daos, si hubiere
lugar.
En todo caso los intereses que no se debieran al acreedor no corrern en favor del
fiador sino desde el da en que ste haya notificado su pago.

Si la obligacin no estaba sujeta a intereses y el fiador tiene que pagar los intereses
moratorios, el fiador tiene que notificarle al Deudor que est pagando los intereses
para cobrrselos.
Art 1822: El fiador se subroga por el pago de todos los derechos que el acreedor
haya tenido contra el deudor
Sin embargo si hubiere transigido con el acreedor no podr Pedir al deudor ms de lo
que realmente haya pagado a menos que el acreedor le haya hecho cesin expresa del
resto.
Explicacin: la accin de Regreso goza de la naturaleza de dos acciones:
Es una Accin subrogatoria porque de pleno D el fiador que ha pagado se
subroga en los mismos D del acreedor originario.
Es una Accin personal directa y por eso tiene un lapso de prescripcin de 10
aos.

 Si son varios los deudores de la obligacin principal, el fiador de todos puede

dirigirse en contra de todos esos deudores , una vez que se haya obligado por
todo los deudores, pero tiene que pagar la obligacin y tiene la carga de la
notificacin de la accin de regreso.
Art 1823: Si fueren varios los deudores principales y estuvieren obligados
solidariamente el fiador de todos que haya pagado podr dirigir su accin contra
cualquiera de ellos por la totalidad de la deuda.
Art 1824: El fiador que haya pagado no tendr accin contra el deudor
principal que haya pagado tambin, cuando el pago hecho por el fiador no
hubiese sido avisado previamente al deudor.
Si el fiador hubiere pagado sin habrsele requerido y sin haber avisado al deudor
principal, este podr oponer a las acciones del fiador todas las excepciones que
hubiera podido oponer al acreedor principal en el momento del pago.
En ambos casos, el fiador tiene la accin de repeticin contra el acreedor.
Explicacin: Si no se notifica no tiene derecho a reclamar el pago que se
realiz.
Terminacin de la Fianza: la fianza como contrato accesorio que es se extinguen por va de
la consecuencia siempre que se extinga la obligacin principal, excepto lo establecido por el
1805 que cuando se constituye la fianza de un incapaz y el fiador tena conocimiento de esto
la fianza no se extingue.
La fianza es una relacin entre el acreedor y el fiador y el acreedor y puede pasar que la
fianza se extinga sin que se extinga la obligacin principal.
En materia Mercantil: si la fianza no se otorga por documento la fianza no existe.
Art 1833: El fiador aunque sea solidario se liberta cuando por hecho del acreedor la
subrogacin de los derechos, hipotecas y privilegios de este ltimo no pueda tener ya efecto
en su favor.
Explicacin: cuando por un hecho del Acreedor se pierden los Ds de hipoteca o prenda o
algn privilegio que el acreedor tena se extingue la fianza.
Ejemplo: Existe una hipoteca creada por el propio deudor o un tercero a favor del acreedor,
si el Acreedor renuncia a la hipoteca la fianza se extingue, si se extingue la hipoteca por culpa
del acreedor se extingue en la fianza.
Art 1834: si el Acreedor padece eviccin por el bien que l haba recibido en pago, la fianza
se extingue no resulta.
Art 1835: recordar que el fiador tiene un recurso frente al deudor cuando se le extiende el
plazo para que no se aproveche de ese plazo y pague. Si el fiador ejerce el deudor tiene que
pagar al acreedor.
Art 1836: le impone al acreedor una carga cuando la fianza y la obligacin principal estn
sometidas al mismo trmino. No aplica en deudas que no estn sujetas a trminos.
El Acreedor tiene la carga de demandar al Deudor, sino lo hace el fiador puede oponer como
defensa la caducidad de la fianza. En la prctica el fiador renuncia anticipadamente a este
derecho.

Garantas Reales:
Hipoteca Inmobiliaria

Definicin : son garantas o derechos reales constituidos por el propio deudor o un tercero
sobre bienes determinados y existentes para el momento de la constitucin de la garanta, que
en caso de que el deudor incurra en mora el acreedor puede ejecutar para que se le pague su
deuda.
Art 1864 CCV: Los bienes del deudor son la prenda comn de sus acreedores, quienes tienen
en ellos un derecho igual; si no hay causas legtimas de preferencia.
Las causas legtimas de preferencia son 109 privilegios y las hipotecas.
Explicacin: los bienes del deudor son prenda comn de los acreedores.
LA PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO DE POSESIN Y LA HIPOTECA MOBILIARIA NO SON
PRIVILEGIOS SINO CAUSAS LEGTIMAS DE PREFERENCIAS.
Las causas legtimas de preferencia: significa que si se ejecuta el bien que tiene casa
legitima de preferencia, el acreedor que la tiene cobra primero que los otros acreedores.

Hipoteca Inmobiliaria:
Art 1877: La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un
tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una
obligacin.
La hipoteca es indivisible y subsiste toda ella sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno
de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes.
Est adherida a los bienes y va con ellos, cualesquiera que sean las manos a que pasen.
Explicacin: la hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes del deudor o un tercero
para asegurar al Acreedor el cumplimiento de la obligacin.
La hipoteca regulada por el CCV es la Hipoteca inmobiliaria.
Definicin de la Hipoteca segn el profesor: la hipoteca es un derecho real que se
constituye sobre bienes del deudor o un tercero, lo importante es que esos bienes sean
propiedad del Deudor o un tercero para que puedan constituir las garantas del acreedor.
Caractersticas o Naturaleza:
-

Es un Derecho Real porque:

1. Es accesorio: porque el Acreedor va a poder ejecutar el bien hipotecado si el
Deudor de la obligacin principal incurre en mora ( se busca garantizar la
obligacin principal)
2. Es un D real de garanta y tiene que ser reconocido por la ley, no puede crearse
por voluntad de las partes.
3. Le va atribuir al Acreedor 3 Ds:
a.

El D de Ejecucin o ius distraendi: es producida por la mora del

deudor, el acreedor puede ir al rgano jurisdiccional a ejecutar la
hipoteca, que siempre se ejecuta por va judicial.

b.

El D de Persecucin: El Acreedor puede ejecutar la hipoteca en manos

de quien se encuentre el bien.
Art 1878: El acreedor no se hace propietario del inmueble hipotecado
por la sola falta de pago en el trmino convenido. Cualquiera estipulacin
en contrario es nula.

Explicacin: es nulo el pacto en el que se establezca que por el

incumplimiento del Deudor de pleno derecho, el acreedor se hace
propietario del bien hipotecado (pacto comisorio).
c.

El D de Preferencia: crea a favor de los acreedores hipotecarios un

Derecho de preferencia frente a los otros acreedores hipotecarios de ms
bajo grado y frente los acreedores quirografarios.

4. La hipoteca tiene que ser registrada para que produzca efectos frente las partes,
si no se registra no existe ni siquiera para las partes.
o

Debe registrarse en el Registro Inmobiliario que tengan jurisdiccin en el

lugar donde est el bien hipotecado.

Si no se registra, no existe porque los terceros no sabrn que la hipoteca no

existe y no podr tenerse el D de ejecucin, persecucin ni preferencia.

Si se hizo por notaria y no se registr la hipoteca no existe.

Como esta registrada tiene un carcter erga omnes, a lo sumo crear

promesa de hipoteca pero que no da ninguno de los tres derechos.

ES UN REQUISITO DE EXISTENCIA Y DE PERFECCIONAMIENTO.

5. Principio de Especialidad: es especial en tres sentidos

a.

Es especial al bien o bienes hipotecados no se puede crear una hipoteca

general sobre todos los bienes del deudor y de un tercero, se tiene que
especificar y determinar cada uno de los bienes que se estn hipotecando.
o

Tiene que ser realizada sobre bienes existentes, la hipoteca sobre

cosas futuras no es vlida a no ser que sea accesorio, los cuales
quedan de pleno derecho hipotecado, salvo las excepciones del
1880.

Ejemplo: el Terreno de la casa que no se ha construido, cuando se

construya la casa sta quedar de pleno D hipotecada.
Art 1880: La hipoteca se extiende a todas las mejoras, a las
construcciones y dems accesorios del inmueble hipotecado.

b.

Los bienes tienen que ser propiedad del constituyente la garanta

ya sea el obligado o un tercero. La hipoteca sobre cosa ajena es
nula.

Es especial con respecto al monto: al momento de constituirse la hipoteca

se tiene que especificar cual es el monto mximo de cobertura por la
garanta hipotecada
o

El Monto de la hipoteca es el monto mximo hasta el cual existe el

derecho de preferencia.

No necesariamente el monto de la hipoteca es el monto de la

deuda

Ejemplo: Mariann le debe al profesor 1000 bsf y le constituye una

hipoteca por 500 bsf , el profesor tendr derecho de preferencia
sobre esos 500bsf, porque de los otros 500 bsf que se adeudan ser
acreedor quirografario.

El monto puede ser mayor, menor o igual que el de la deuda.

c.

Debe ser determinado no determinable: esto es indispensable para

que la hipoteca exista, sin excepcin debe determinarse el valor al
momento de constituirse la hipoteca.

Es posible garantizar una obligacin cuyo monto no se conocer,

pero debe fijarse obligatoriamente el monto de la hipoteca.

Es especial con respecto al crdito: Se tiene que establecer y

especificar cuales son las obligaciones garantizadas, aunque ests
obligaciones no hayan nacido aun, al momento de constituirse la hipoteca.
o

Se pueden garantizar obligaciones futuras y eventuales.

Art 1896: La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduacin desde el momento de
su registro aunque se trate de una obligacin futura o simplemente eventual.
Principio de Indivisibilidad: si tenemos varios bienes que estn garantizando la misma
obligacin y entre todos ellos cubren la totalidad de la obligacin.

Cada bien va a garantizar la obligacin hasta que la deuda no sea pagada.

Las partes pueden acordar por pacto expreso que un bien puede garantizar la mitad de la
obligacin.

Si se ejecuta un bien y el acreedor cobra la totalidad de la deuda, no se podr cobrar

doblemente, pero si ejecutas el bien y no se le paga la deuda completa, se puede ejecutar
otro bien para cobrar el remanente.

El Acreedor tiene la potestad de decir cual bien se va a ejecutar, para que l pueda decir
cual bien va a ser ms beneficioso para el.

NO CONFUNDIR EL MONTO DE LA HIPOTECA CON EL MONTO DE LA OBLIGACIN

GARANTIZADA.

Mientras no se cumpla con la obligacin garantizada, cada uno de los bienes cubrir la
totalidad de la obligacin hasta tanto la obligacin garantizada no sea pagado.

Normalmente el monto de la hipoteca se establece elevado para que se pueda cubrir la

obligacin , as el precio del bien vari con el tiempo.

El principio de indivisibilidad no es de orden pblico y admite excepciones que pueden ser

establecido por las partes o porque la ley lo establezca expresamente.

Se puede pactar que cada uno de los bienes que se hipotecan cubre con una parte de la
obligacin y no con la totalidad ( Es la excepcin de la regla)

El grado de hipoteca viene dado por el registro de la hipoteca no por el grado de la

obligacin garantizada.

El grado es lo que dar el D de preferencia.

Ejecucin de la Hipoteca: se vende el bien en una subasta pblica para que con el dinero que
se recaude en la venta se le pague al acreedor las obligaciones que se le deben.

Una cosa son los derechos que derivan de la relacin original, y otra cosa son los derechos
que emanen de la relacin que se derive.

En la Ley de Propiedad Horizontal si se ejecuta una hipoteca sobre un terreno donde se

construy un edificio y el edificio se venden la totalidad de los apartamentos, los
condmines estn protegidos y no se podr ejecutar la hipoteca.

Esto procede siempre y cuando los condmines lleven al da sus obligaciones.

EL PRINCIPIO DE INDIVISIBILIDAD Y EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD FORMAN PARTE

DE LOS CARACTERES DE LA HIPOTECA.

La obligaciones garantizadas con la hipoteca pueden ser cualquier obligacin que sea
jurdicamente vlida ( obligacin contractual y extracontractual)
Art 1896: la hipoteca puede garantizar una obligacin que no ha nacido o una
obligacin eventual que no se sabe si va a nacer.
Ejemplo: El constructor de la biblioteca de la Universidad le va a garantizas a la
Universidad los daos eventuales que la biblioteca produzca, se est garantizando una
obligacin de dao que no se sabe si va a existir ni cuanto se va a pagar.

La hipoteca de grado superior se valorara inversa a los nmeros la ms baja el

principal.

Obligaciones Futuras: existe un contrato que es el contrato de apertura de crdito que es un

contrato por el cual se le concede a una persona el endeudarse por un monto determinado
( Estas son obligaciones eventuales porque hasta que la persona no retire el crdito no puede
endeudarse.

No confundir lo que tiene que especificar el documento de hipoteca con el documento

de la demanda.

Bienes que no son susceptibles a hipoteca:

1. Bienes que no son susceptible a ejecucin forzosa (bienes de hogares)
2. El D Real de Uso consagrado en el CCV.
Bienes que son susceptibles a hipoteca:
Art 1881: Son susceptibles de hipoteca
1. Los bienes inmuebles, as como sus accesorios reputados como inmuebles.
2. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepcin del usufructo legal de los
ascendientes.
3. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfituticos.
Explicacin:
1. Los Inmuebles y sus accesorios reputados como inmueble, son bienes inmuebles por su
naturaleza y son inmuebles por destinacin.
2. El usufructo es susceptible de hipoteca aunque la propiedad no est hipotecada, lo que se
est hipotecando es el D de propiedad de usufructo.
Si antes de constituirse el usufructo se constituye la hipoteca el inmueble, el usufructuario
recibir el bien usufructuado estando hipotecado.

Una cosa es la Hipoteca de propiedad y otra cosa es la hipoteca del D de usufructo.

Art 1882 2do prrafo: Puede tambin hipotecarlo para seguridad de una deuda suya o de
un tercero; pero el dueo de los bienes hipotecados no podr pagar a uno de los acreedores, sin
el consentimiento del otro, su deuda, ni la contrada por su acreedor: a este fin le instruir del
nuevo contrato hipotecario.
3. El enfiteuta puede hipotecar su D Real de enfiteusis con independencia de la propiedad
sobre la cual se constituy el D.

4. Crdito Hipotecado: el crdito en si mismo es un bien inmueble por el objeto a que se

refiere
Ejemplo: El Acreedor tiene una hipoteca que le dio el deudor, el crdito hipotecario
garantizado puede drselo al deudor que tenga el acreedor. El deudor de este crdito no
se le va a poder pagar al que se le dio el crdito sin el consentimiento del acreedor y el
acreedor no podr pagar sin el consentimiento del deudor.
5. La hipoteca de un bien se extiende a sus accesorios, salvo la excepcin del Art 42 de la
Ley de Hipoteca ( la Hipoteca sobre un inmueble no se extiende a las maquinarias
industrial que est destinada al inmueble salvo que no se pueda separar la maquinaria
industrial sin producir un perjuicio al inmueble)

Clasificacin de la Hipoteca:
1. Hipoteca Legal: se produce en tres supuestos
a.

Cuando se enajena un inmueble a crdito, y en el documento de

enajenacin del inmueble consta el saldo que el adquirente debe, al
registrarse el documento de venta, de pleno derecho se constituye una
hipoteca legal sobre el bien enajenado, solo que ser nada ms por el
saldo que conste en el documento.
Diferencia entre la hipoteca Legal y el privilegio:
El Privilegio: nace siempre al establecerse cierta relacin jurdica
y la ley crea el privilegio sin necesidad de que las partes cumplan
una formalidad.
La Hipoteca Legal: no basta el contrato de enajenacin ni que
conste la deuda en el documento de enajenacin, adems las
partes deben registrar el documento de enajenacin (puede ser
documento autentico).

b.

Coherederos o socios: sobre los inmuebles de la sucesin o sociedad

(en liquidacin)para el pago de los saldos o vueltas de la comunidad
siempre que conste el saldo de las vueltas, esa hipoteca va a garantizar la
obligacin de las vueltas.
Dos Condiciones para que se de la hipoteca legal:

c.

Que en el documento de adjudicacin conste el saldo debido del

adjudicatario del inmueble a los otros comuneros.

Que el documento de particin o adjudicacin sea registrado en el

registro inmobiliario y conste el saldo de las vueltas.

Los herederos son acreedores de los adjudicatarios por las obligaciones

que los coherederos contraponen por la comunidad y que el adjudicatario
no les ha pagado.

Cuando la sociedad existe los inmuebles son propiedad de la sociedad, no

de los socios, pero cuando se liquida la sociedad, se crea una comunidad.

El monto de esta hipoteca ser el saldo que la ley tasa el monto de la

hipoteca.
El Menor y el entredicho sobre los bienes del tutor: el tutor debe
dar garanta de las resultad de sus gestiones como tutor.

Cuando una persona acepta ser tutor, el tutor tiene que dar en
garanta de las presuntas, se puede dar en garanta bienes del tutor
y esto establece una hipoteca sobre los bienes del tutor.
El Juez Fijar el monto de la garanta y se cubre con preferencia de
los pupilos.
Aqu la obligacin garantizada es eventual: la hipoteca se
constituye para garantizar una obligacin eventual
Se puede garantizar una obligacin futura pero no se puede
garantizar un bien futuro (Examen)
Art 330 CCV: Cuando algn miembro del Consejo de tutela
tuviere inters en el asunto sobre el cual ha de operar, o sepa que
lo tuvieren sus parientes por consanguinidad en cualquier grado en
la lnea recta y en la colateral hasta el cuarto grado inclusive, o por
afinidad hasta el segundo, tambin inclusive, lo manifestar para
que se le sustituya con otro hbil; pero no obstante la sustitucin,
puede ser odo si el Consejo lo estimare conveniente.
Art 360 CCV: Concluido el inventario, el tutor que no sea abuelo o
abuela, debe dar caucin real o personal.
El Juez determinar la cantidad por la cual se ha de dar la caucin.
Para constituir la caucin real deber el Tribunal hacer acreditar la
propiedad y suficiencia de la finca, expresndose los gravmenes
que tenga; y para constituir la caucin personal, deber hacer
acreditar que quien ofrece la fianza rene los requisitos legales.
Cuando el tutor no ofreciere otro gnero de caucin, el Consejo de
Tutela determinar los bienes de aqul sobre los cuales se debe
constituir la hipoteca; y si, en el mismo caso, no tuviere el tutor
bienes suficientes, se proceder al nombramiento de otro.
Art 397 CCV: El entredicho queda bajo tutela y las disposiciones
relativas a la tutela de los menores son comunes a la de los
entredichos, en cuanto sean adaptables a la naturaleza de sta.

2. Hipoteca judicial: de pleno derecho cuando se condena a una persona por una sentencia
ejecutoria a pagar un dinero o a ejecutar un inmueble, el acreedor tiene D a pedir una
hipoteca judicial de los bienes del deudor, esos bienes tiene que cubrir hasta el doble de lo
condenado a pagar.
Para que la hipoteca pueda constituir una vez ms hay que registrar la sentencia con el
auto que sealan o especifican los bienes que sern parte de la hipoteca judicial.
Art 1886: Toda sentencia ejecutoriada que condene al pago de una cantidad determinada, a la
entrega de cosas muebles, o al cumplimiento de cualquiera otra obligacin convertida en la de
pagar una cantidad lquida, produce hipoteca sobre los bienes del deudor en favor de quien haya
obtenido la sentencia, hasta un valor doble del de la cosa o cantidad mandada a pagar.
El acreedor favorecido por la sentencia deber designar ante el Tribunal los bienes especiales del
deudor en los cuales pretenda establecer la hipoteca, con expresin de su situacin y linderos; y
si el Tribunal, con conocimiento de causa, encontrare que representan el valor doble de la
cantidad a cuyo pago se haya condenado al deudor, ordenar que se registre la sentencia junto
con la diligencia del acreedor y el auto que haya recado.

En el caso de que los bienes sobre los cuales se pretenda la hipoteca judicial excedan del doble
del valor antes dicho, el deudor podr pedir al Juez competente que la limite a una cantidad de
bienes cuyo valor sea suficiente para garantizar el pago en conformidad con el prrafo anterior.
El Juez har la determinacin previo conocimiento sumario de causa.
Tambin podr en todo caso solicitar que se traslade el gravamen hipotecario a otros bienes
determinados y suficientes, a cuyo efecto se seguir el mismo procedimiento.

3. Hipoteca que deriva de un Laudo Arbitral: no se necesita de la homologacin para

ejecutarla slo que la hipoteca la ejecutar un Tribunal Venezolano
o

Se tiene que especificar y registrar.

Se puede cobrar hasta el doble del monto adeudado.

Para el profesor: Se puede pedir al Tribunal Arbitral que emita el auto y que sea ante
el que se declaren los bienes que emitan la hipoteca.

Art 1889: Las sentencias dictadas por autoridades judiciales extranjeras, no producirn hipoteca
sobre los bienes situados en la Repblica, sino desde que las autoridades judiciales de sta
hayan decretado su ejecucin salvo las disposiciones contrarias que contengan los tratados
internacionales.
Explicacin: Las sentencias de tribunales Arbitrales no necesitan del exequtur.
4.

Hipoteca Convencional: es la hipoteca que se constituye por acuerdo de las partes (el
deudor o un tercero), por el cual el constituyente de la garanta acepta garantizar con sus
bienes (especificados) las obligaciones del deudor en caso de que este no cumpla con sus
obligaciones.

Naturaleza de la Hipoteca:
1. Es un Contrato Solemne: para que pueda surgir entre las partes, debe registrarse en el
registro inmobiliario del lugar donde estn los bienes o Derechos hipotecados.
Aguilar: dice que es consensual que lo que es solemne es el acto de nacimiento del D
real de la Hipoteca.
Profesor: Aguilar confunde el contrato de hipoteca con la promesa de hipoteca, para el
profesor si es un contrato solemne porque hasta que no se registre el contrato no existe y
no existen Ds, y el acreedor no tendr atributos de la hipoteca.
2.

Es Accesorio.

3. Es Subsidiario: los derechos del Acreedor hipotecario no hace hasta que se incumplan la
obligacin garantiza.
4. El Contrato de hipoteca puede ser unilateral: donde el nico obligado es el
constituyente de la hipoteca.
5. Especialidad: bienes, montos y obligaciones garantizadas.
Normas que aplican a la hipoteca Convencional:
-

Art 1890: hipoteca de bien de incapaz hay que pedir habilitacin al juez competente.

Art 1892: si el constituyente de la hipoteca tiene un derecho en suspenso, la hipoteca

queda sujeta a la misma condicin.

Art 1893: No se pueden constituir hipotecas sobre bienes futuros, salvo la excepcin
de los bienes accesorios o que las partes pacten lo contrario.

Art 1894: Bienes hipotecados que se deterioran o destruyen (este aplica para las tres
hipotecas)

En la hipoteca convencional el monto de la hipoteca puede ser determinado libremente

por las partes.

Relacin deudor- Acreedor:

-

Cuando el constituyente de la hipoteca es el deudor, sigue siendo propietario del bien

hipotecado (prohibicin del pacto comisorio)

El Deudor puede libremente pactar despus de la constitucin de la hipoteca, la dacin

en pago o pactar una venta del inmueble siempre que no se perjudiquen los Ds de un
tercero.

En principio por la constitucin de la garanta el D, no puede el D de propiedad, y por

el slo incumplimiento, el Acreedor no se vuelve propietario del bien, slo tiene D a
que se ejecute el bien.

Sentencia de Gorrin: si la obligacin de un contrato estn garantizadas por hipotecas el

Acreedor no puede intentar la accin de resolucin del contrato, sino que puede intentar la
accin de ejecucin de hipoteca. (el profesor no est de acuerdo con esto.)
El Constituyente no pierde su D de propiedad, no pierde su D de uso, disfrute.
Art 1267 CCV: No se permite ni es vlida la estipulacin segn la cual una persona se
comprometa a no enajenar ni gravar inmuebles determinados, por virtud de una negociacin
de prstamo con hipoteca.
Explicacin: cuando la obligacin principal que est garantizada deriva de un contrato de
prstamo, el Acreedor no le puede prohibir al Deudor enajenar ni volver a gravar.
Esto es una excepcin a la hipoteca de vivienda y todas las dems hipotecas: Los
bancos establecen que el Deudor no pueden vender ni volver a gravar sin autorizacin del
banco, y si lo hace el Deudor pierde el beneficio del plazo.
La enajenacin o constitucin de un nuevo gravamen no afecta los Ds del acreedor.
Explicacin: Considera nula la prohibicin porque el Deudor no pierde el D de propiedad.
Aguilar: Artculo restrictivo, y esa prohibicin slo opera cuando la obligacin de donde
derive la Hipoteca deviene de un contrato de prstamo (el profesor no est de acuerdo con
Aguilar).
Profesor: Los bancos violan el 1267, pero el criterio imperante en la doctrina es el que
establece Aguilar.
-

Puede el Constituyente de la garanta arrendar el bien inmueble?

Si, porque no pierde el D de propiedad.

Art 1581: El propietario de un inmueble hipotecado no puede arrendarlo a trmino fijo sin
consentimiento del acreedor; si as lo hiciere, el trmino se reducir al ao corriente al tiempo
del vencimiento de la hipoteca; a no ser que, tratndose de fundos rsticos, se requiera ms
de un ao para la recoleccin de la cosecha, pues, en tal caso, el arrendamiento durar hasta
dicha recoleccin.
Explicacin: Lo puede realizar con autorizacin del Acreedor, y si lo hace sin autorizacin del
acreedor, el Arrendamiento estar vigente hasta el vencimiento de la hipoteca.
Ejecucin: procedimiento por el cual el Acreedor va a pretender verse pagada la obligacin
principal y el bien sea vendido en subasta pblica, el banco se cobra de lo que se obtenga en
la subasta y el tercero recibe el bien libre de cargas, pero cuando el bien est arrendado es

difcil venderlo as, porque es difcil encontrar que alguien compre un bien que est
arrendado.
Art 1931: El acreedor hipotecario no podr, sin el consentimiento del deudor, hacer
subastar los inmuebles que no le estn hipotecados, sino cuando los hipotecados hubieren
resultado insuficientes para el pago de su crdito.
-

Explicacin: Cuando el Deudor da en garanta un inmueble, pero tiene ms

inmuebles, el acreedor hipotecario no puede hacer la ejecucin sobre otros bienes que
no estn hipotecados sin la autorizacin del deudor.

Excepcin: A menos que habiendo trabado la ejecucin sobre el bien hipotecado,

donde en la ejecucin el acreedor no recibi el pago completo y puede ejecutar como
acreedor quirografario los otros bienes inmuebles, este D surge de pleno Derecho.

El D del Acreedor con el Deudor constituyente se materializa en la ejecucin de la

cosa hipotecada, y esa ejecucin debe ser por va judicial.

No se puede hacer propietario por el propio incumplimiento, a menos que se pacte

luego de la constitucin de la garanta, la dacin en pago por el incumplimiento.
Art 1894: Cuando los bienes sometidos a hipoteca perezcan, o padezcan un deterioro
que los haga insuficientes para garantir el crdito, el acreedor tendr derecho a un
suplemento de hipoteca y, en su defecto, al pago de su acreencia, aunque el plazo no
est vencido.
Explicacin: aplica para cualquier hipoteca, no solo la convencin. Si la cosa dada en
hipoteca se deteriora o perece luego de la constitucin de la garanta, el constituyente
(deudor), debe ser un suplemento al acreedor.

Es un D del Acreedor frente al deudor, aunque el constituyente haya sido un tercero.

Si el Deudor no da el suplemento (garanta que ponga al Acreedor en la situacin en la

que estaba antes del deterioro o perecimiento), la deuda se considera de plazo
vencido.

El profesor cree que el artculo anterior aplica cuando la cosa pierde valor econmica,
pero esto es discutible.

Relacin entre el Acreedor:

-

La Hipoteca crea un D de preferencia frente a los otros acreedores quirografarios( que

no tienen causas legtimas de preferencias)

El acreedor hipotecario se va a preferir frente a cualquier acreedor hipotecario de

grado inferior
El Grado de la Hipoteca va a ser dado por la fecha de registro de la hipoteca y no la
fecha de la obligacin garantizada.

El hecho de que el bien est hipotecado no quiere decir que no est sujeto al ataque de
otros Acreedores pero si se ejecuta el bien los otros Acreedores estarn sujetos a la
preferencia que se tenga.
El grado no establece quien ejecuta primero, sino quien tiene preferencia, quien se
cobra primero.

Art 1864: Los bienes del deudor son la prenda comn de sus acreedores, quienes tienen
en ellos un derecho igual; si no hay causas legtimas de preferencia.
Las causas legtimas de preferencia son 109 privilegios y las hipotecas.
Explicacin:

La relacin entre los acreedores: La hipoteca crea un D de preferencia, en donde un

acreedor hipotecario de 1er grado tiene preferencia sobre el 2do y el 3er grado.
MV

Hipoteca

1000.000 a Pedro Planchart (Acreedor en primer grado)

MV

Hipoteca

500.000 a Eva (Acreedora en segundo Grado).

MV

Hipoteca

1000.000 a Pedro Planchart (Acreedor en tercer grado)

La ampliacin de la hipoteca ser una hipoteca de tercer grado porque no se pueden

perjudicar o afectar los Ds del Segundo acreedor que ser Eva.
Art 1215: Si el deudor se ha hecho insolvente, o por actos propios hubiere disminuido
las seguridades otorgadas al acreedor para el cumplimiento de la obligacin, o no le
hubiere dado las garantas prometidas, no puede reclamar el beneficio del trmino o
plazo.
Art 1894
Explicacin: Los acreedores hipotecarios van a cobrar primero que ciertos privilegiados,
segn lo que diga la Ley Salvo las excepciones (LOTTT)
LOTTT: crea un D de preferencia de los trabajadores de preferencia frente a los
acreedores hipotecarios.
Art 1898 (OJO CON ESTE ARTCULO): Cuando un acreedor que tiene hipoteca sobre
uno o ms inmuebles no es satisfecho, o lo es slo en parte, porque un acreedor
preferente se haya hecho pagar con el precio de aqul o de aquellos inmuebles y cuando
la hipoteca de este ltimo se extenda a otros bienes, el acreedor no satisfecho o
satisfecho slo en parte se considerar subrogado en la hipoteca que perteneca al
acreedor a quien se haya pagado; pero de modo que no puede cobrar, en perjuicio de
otros acreedores, de cada una de las fincas hipotecadas, la totalidad de la acreencia sino
la prorrata correspondiente, tomando por base el monto de la deuda satisfecha y el valor
de las cosas hipotecadas inclusa la que lo estaba por su crdito. ( El profe dijo que cree
que lo preguntara en el final no ahorita)
Explicacin:
S debe 10.000 a P, y esa obligacin est garantizada por una Hipoteca de 1er Grado por
tres bienes que estn hipotecados a favor de P.
S constituye una hipoteca a favor de E hasta por 80000 que ser cubierto por un solo
bien.
S no le paga a P y P pide la ejecucin de los tres bienes porque no sabe si en la subasta
uno solo bastar.
Se ejecutan los tres bienes y se obtiene por el primer bien 10.000, el segundo bien 15.000
y por el tercer bien 25.000 que en total da 50.000
En la realidad P se cobr del 1er inmueble 10.000 y E que tena D de Hipoteca sobre el
primer inmueble, no puede recibir nada porque la venta solo se pudo cubrir a P.
E de pleno D se subroga de cobrarse de los inmuebles 2 y 3, pero no puede afectar a
otros acreedores que tengan D sobre esos inmuebles.

Como se ejecutaron los tres se prorrata:

Total de la deuda de P: 10000
Total obtenido de la ejecucin de la hipoteca: 50.000
10000/ 50000: 1/5
Entonces:
10.000 / 5: 2000
15.000 / 5: 3000
25.000 / 5: 5000
La Suma de la obtencin de los tres inmuebles darn el total para el pago de la deuda de
P: 10.000.
Pero como P se cobro slo del primer inmueble E se va a subrogar al inmueble 2 y 3 a
pesar de que se hayan ejecutado los tres.
Relacin con el tercero poseedor: (PREGUNTA DE EXAMEN)
Tercero poseedor: aquel que es titular de un D real sobre la cosa hipotecada, estando
hipotecado un D Real, si ser el deudor principal. Aquel que sin ser el deudor no principal,
posee a ttulo no precario.
El tercero poseedor posee a ttulo no precario con nimo de titular porque tiene D real sobre
la cosa hipotecada pero no es el deudor de la obligacin principal.
El propietario de la obligacin hipotecada puede ser un tercero o el deudor.
-

El constituyente de la garanta sin ser el obligado principal

El que recibe la cosa o D estando previamente hipotecado.

EL HEREDERO NO ES TERCERO POSEEDOR.

Casos de tercero poseedor:

1. Arrendatario- Comodatario: no pueden ser terceros poseedores, porque no son
titulares de D real y poseen a ttulo precario.
2. Usufructuario : si puede en los siguientes casos:
a.

Usufructo que se constituye despus que la propiedad que hipotecado.

b.

El usufructo que se constituye antes de que la propiedad se hipoteque no

ser tercero poseedor.

D del 3ero poseedor ante la ejecucin de la hipoteca:

-

Tiene los Ds de cualquier titular de D real.

Puede gozar, disponer (salvo limitacin contractual, porque es titular de un D Real y

tiene todos los atributos (uso, goce, disposicin).

Si el Tercero poseedor causa un dao a la cosa hipotecada actuando con culpa GRAVE
debe indemnizar al Acreedor.

Art 1905: El tercer poseedor est obligado a reembolsar los daos ocasionados al
inmueble por culpa grave de su parte, en perjuicio de acreedores que hayan registrado su
ttulo, y no podr invocar contra ellos retencin por causa de mejoras.
Tiene, sin embargo, derecho de hacer sacar del precio la parte correspondiente a las
mejoras hechas por l, despus del registro de su Ttulo, hasta concurrencia de la suma

menor entre la de las impensas y la del mayor valor en la poca del abandono, o de la
venta en publica subasta

Explicacin: no le pueden oponer a los acreedores como defensa que le efectu

mejoras a la cosa.
D del Acreedor frente al tercero poseedor:
-

Tiene el D de persecucin: efectuar la cosa judicialmente en manos de cualquier

tercero poseedor (en manos de quien se encuentre).

Art 1899: El acreedor hipotecario puede trabar ejecucin sobre la cosa hipotecada y
hacerla rematar, aunque este poseda por terceros.
Esta disposicin no producir efecto contra el tercero que haya adquirido la cosa
hipotecada en remate judicial con citacin de los acreedores hipotecarios, cuyo derecho se
traslada al precio del remate
El acreedor no podr ejercer este derecho respecto de los bienes muebles que son
accesorios del inmueble hipotecado, que hubieren sido enajenados a ttulo oneroso sin
fraude de parte del adquirente

Explicacin: si los acreedores fueron debidamente citados y notificados de la subasta

del bien y un tercero compra, y los acreedores no asistieron, estos acreedores pierden
su D de persecucin, lo que hace que el nuevo propietario lo recibe libre de gravamen.
Art 1899 ltimo aparte con el 1911:
Art 1911: La cosa hipotecada que se vende en remate judicial, con citacin de los
acreedores hipotecarios, pasa al comprador, despus que se pague el precio, libre de
todo gravamen de hipoteca sobre ella, reputndose que dicho gravamen se ha
trasladado al precio del remate.
La venta en remate judicial no hace fenecer la accin reivindicatoria que tenga un
tercero sobre la cosa que se remat, en el concepto de pertenecer dicha cosa en
dominio al deudor.
Explicacin: no hay D de persecucin (accesorios) cuando el adquirente adquiri de
buena fe.
D del Tercero poseedor:
-

El tercero poseedor no tiene D a pedir la excusin salvo pacto en contrario.

El tercero poseedor si puede impedir la ejecucin, pagando la deuda de la obligacin

principal o la deuda de la hipoteca al acreedor.

El tercero poseedor lo hace para impedir la ejecucin porque le interesa conservar el

bien y luego se subroga en los Ds de los acreedores hipotecarios.

El tercero poseedor tiene D a abandonar la cosa hipoteca: Renuncia al D que se tiene

de la cosa hipotecada en beneficio de los dems acreedores.

El CCV no dice como se materializa el D de abandono.

Pero puede realizarse de la siguiente manera:

Puede manifestar su voluntad expresamente.

Realizar actos inconsistentes de su condicin como titular

(abandono tcito)
Art 1903: Las servidumbres, las hipotecas y los dems
derechos reales, que pertenecan al tercer poseedor sobre el
inmueble, renacen todos como existan antes de su adquisicin,
despus del abandono hecho por l, o despus que se haya
hecho la adjudicacin.
Explicacin y Ejemplo: Eva da en pago a el profesor el bien
inmueble y el profesor se convierte en tercero poseedor. Andreina
decide ejecutar la hipoteca, el Profesor abandona el bien. Si
Andreina logra vender el bien en la subasta, la hipoteca que tena
el profesor antes de que se convirtiera en tercero poseedor
resurge, y participa en el procedimiento de ejecucin como
tercero hipotecario, como que si la deuda nunca hubiese sido
pagada.
Con el abandono resurgen todos los Ds reales que tena
el tercero poseedor antes de ser tercero poseedor.
Art 1904: Mientras no se haya pronunciado la adjudicacin, el
tercer poseedor podr recuperar el inmueble abandonado por
l.
Explicacin: Arrepentimiento del abandono siempre y cuando no
se haya hecho la adjudicacin (que el tercero compra en subasta)

Ds del Tercero poseedor si padeci ejecucin o si ha tenido que abandonar el bien

como consecuencias de la ejecucin:
-

A que el Deudor lo indemnice

Saneamiento por eviccin.

Cesin de la Hipoteca: modos de ceder la hipoteca.

1. Cesin del Crdito Hipotecario: es la cesin de la obligacin principal, de pleno D se
cede la garanta
Art 1882: El acreedor puede ceder su crdito hipotecario.
Puede tambin hipotecarlo para seguridad de una deuda suya o de un tercero; pero el
dueo de los bienes hipotecados no podr pagar a uno de los acreedores, sin el
consentimiento del otro, su deuda, ni la contrada por su acreedor: a este fin le instruir
del nuevo contrato hipotecario.
Art 1552: La venta o cesin de un crdito comprende los accesorios de ese crdito,
tales como las cauciones, privilegios o hipotecas.

Explicacin: deben cumplirse los mismos requisitos de la cesin del crdito.

Jurisprudencia: cuando se cede un crdito hipotecario debe registrarse la cesin del
crdito (el profesor no comparte esto) para que el cesionario pueda ejercer los Ds de
acreedores hipotecarios.
2. Cesin de la Hipoteca: el acreedor A de una hipoteca puede cederla a otro acreedor
B del mismo deudor en las mismas condiciones que tena el acreedor A, y el acreedor
A seguir siendo acreedor, pero no hipotecario sino quirografario.

3. Cesin del Grado Hipotecario: B es cuando un acreedor le cede a otro acreedor su

grado del crdito de la hipoteca en los mismos trminos que el que cede tena.
Ejemplo: Eva le cede el Grado a Anthony, Anthony pasa a ser acreedor hipotecario de
primer grado por el monto de la obligacin de Eva, porque Eva le cedi el grado en los
mismos trminos que Eva tenia.
El Grado de la hipoteca se cede con el monto que cubra esa hipoteca.
4. Ceder en garanta o hipotecar el crdito hipotecario: La obligacin principal se
considera un bien mueble, pero el objeto con la hipoteca se considera un bien inmueble
Ejemplo: Eva le constituye a Carolina una hipoteca sobre el crdito hipotecado que Eva
tiene frente a Andreina, Eva no est hipotecando el bien porque no es de ella, lo que Eva
est hipotecando es el crdito hipotecario. Cuando carolina ejecute la hipoteca, pedir es
que se subaste el crdito hipotecario de Eva frente a Andreina.
Esta Hipoteca debe registrarse.
Art 1882
Art 1883: El acreedor hipotecario puede ceder a favor de otro acreedor del deudor
comn el grado y aun la hipoteca independientemente del crdito, pero slo hasta el
lmite de ste. El deudor puede oponer al cesionario todas las excepciones que le
correspondan contra el cedente, respecto a la validez originaria del crdito y de la
hipoteca correspondiente pero no las relativas a la extincin posterior del crdito.
Si el acreedor tiene hipoteca sobre varios fundos, no puede cederla sino conjuntamente a
favor de la misma persona.