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Manual do Proprietrio

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Manual do Proprietrio Nova Palhoa Fevereiro 2014

Apresentao
Caro Cliente,
Mais um empreendimento administrado pela Frmula Engenharia
LTDA acaba de ser entregue. A concluso e entrega deste Condomnio
significa a realizao de mais um sonho. O sonho de proporcionar
satisfao, segurana e bem-estar a voc e sua famlia, tendo por base a
dedicao e o compromisso de fazer sempre o melhor lugar para se
viver.
Para que voc possa fazer a correta manuteno do seu imvel,
trazendo maior durabilidade e permanente funcionabilidade e beleza ao
seu patrimnio, a Frmula Engenharia tem o prazer de lhe entregar o
Manual de Proprietrio. Nele voc encontra todas as informaes
necessrias para fazer o uso correto do seu apartamento e proporcionar
sua conservao adequada de modo a evitar qualquer tipo de
inconveniente.
Desde j nos colocamos sua disposio para quaisquer outros
esclarecimentos.
Cordialmente,
Frmula Engenharia

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Objetivo
Este manual tem como objetivo orientar os proprietrios para o
uso adequado de seu imvel e tambm lhes trazer esclarecimentos
sobre sua manuteno para um perfeito funcionamento e melhor
conservao do mesmo.
Sugerimos que seja feita uma atenciosa leitura das instrues
presentes nesse manual, para que haja uma utilizao correta de todas
as instalaes e equipamentos de seu imvel. Agindo deste modo, voc
poder usufruir, da melhor maneira, os benefcios disponveis.
Uma edificao constituda de uma srie de materiais heterogneos
que, mesmo com seu uso normal, esto sujeitos ao desgaste. O uso
correto e a manuteno adequada permitiro obter o melhor
aproveitamento do seu patrimnio, prolongando sua vida til e seu
maior valor.
Tenha sempre o cuidado de observar atentamente o contedo
deste manual. Caso contrrio poder ocorrer comprometimentos
integridade do imvel, de seus componentes e das garantias conferidas.

Sr. Proprietrio,
O contedo desse manual tem o objetivo de informar sobre o uso, funcionamento
e manuteno do seu imvel e ser considerada sem efeito sua utilizao pelo
proprietrio para qualquer outra finalidade.

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DIREITOS E DEVERES
1. Alm dos esclarecimentos prestados atravs deste Manual do
Proprietrio, a construtora permanece disposio do comprador
para prestar todos os esclarecimentos tcnicos referentes s reas
privativas e reas comuns do edifcio.
2. O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva das
reas privativas do imvel conforme as orientaes constantes neste
manual e tambm colaborar com o sndico (ou responsvel) na
manuteno das reas comuns. A manuteno das reas comuns
de responsabilidade do sndico que, alm de atender a todas as
recomendaes contidas neste manual, deve tomar todas as
providncias previstas na NBR5674/1999 MANUTENO DE
EDIFICAES.
3. A construtora se dispe a prestar o servio de atendimento ao
cliente para orientaes e esclarecimentos de dvidas, referente
manuteno preventiva e garantia que poder ser solicitado atravs
do site www.formula.eng.br no link contato.
4. Para eventuais intervenes ps-entrega por parte do comprador,
devero ser contratados profissionais habilitados que devem
consultar os projetos, ficando sob a responsabilidade de ambos a
reparao de quaisquer danos oriundos dessas intervenes.
5. Constitui condio de garantia do imvel a correta manuteno
preventiva da unidade e das reas comuns do condomnio. Nos
termos da NBR 5674, da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
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e do Manual do Proprietrio, o proprietrio responsvel pela


manuteno preventiva da unidade e corresponsvel pela realizao
e custeio da manuteno preventiva das reas comuns.
6. Aps a entrega, a construtora poder efetuar vistorias nas unidades
autnomas selecionadas por amostragem e nas reas comuns a fim
de verificar a efetiva realizao destas manutenes e uso correto do
imvel, bem como avaliar os sistemas quanto ao desempenho dos
materiais e funcionamento, de acordo com estabelecido no Manual
do Proprietrio, obrigando-se o proprietrio e o condomnio, em
consequncia, a permitir o acesso do profissional em suas
dependncias e nas reas comuns, para proceder vistoria tcnica,
sob pena de perda de garantia.
7. No caso de revenda ou locao do imvel, o proprietrio se obriga a
transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e
garantia do seu imvel ao novo condmino, entregando os
documentos e manuais correspondentes.
8. necessrio que o proprietrio realize as manutenes preventivas
da sua unidade, com isso estaro contribuindo para o bom uso do
seu imvel e na qualidade de vida que este lhe proporciona.

I - PRIMEIRAS PROVIDNCIAS

PS-ENTREGA
Ao receber as chaves do seu imvel, aps a vistoria de entrega, voc
dever proceder da seguinte forma:
Pedido de ligaes individuais
To logo receba as chaves de sua unidade, providencie junto s
concessionrias os pedidos de ligaes individuais conforme as
orientaes, pois elas demandam certo tempo para serem executadas.
Em todos os casos, necessrio informar os dados de localizao do
empreendimento, nmero de sua unidade, telefone para contato e nome
completo do proprietrio, bem como seu CPF e RG.
TELEFONE
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Solicite a transferncia de linha ou a instalao de uma nova


concessionria de telefonia, de segunda sexta, em horrio comercial.

ENERGIA
Solicite a ligao concessionria de energia (CELESC). O prazo para
execuo do servio solicitado de cinco dias teis.
GUA
Solicite a ligao concessionria de gua (guas de Palhoa), de
segunda sexta, em horrio comercial.

GS
1. A interligao do fogo ao ponto de gs deve ser feita com material
que atenda s normas da ABNT e INMETRO, por profissionais
habilitados.
2. As casas de gs foram executadas para armazenar no mximo 2
(dois) botijes P13 (13 kg).
3. extremamente proibido fumar prximo casa de gs, bem como, a
guarda ou utilizao de botijo de gs no interior dos apartamentos
e/ou nas reas comuns.

IMPORTANTE!
importante salientar que futuras modificaes a serem realizadas
(instalaes eltricas, hidrulicas e estrutura so alguns exemplos) nunca
devem ser executadas sem antes consultar o responsvel tcnico pelo projeto e
informar a construtora, sob pena de se pr em risco a segurana e a garantia
do imvel. Lembre-se que a m utilizao ou o uso inadequado das instalaes
ou equipamentos poder trazer-lhe despesas extras.
A partir do momento do recebimento das chaves e consequente posse do
imvel, a responsabilidade pela conservao do mesmo ser inteiramente sua,
independente das garantias legais que a Frmula Engenharia faz questo de
assumir.

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II - INFORMAES GERAIS DE UTILIZAO,


CONSERVAO E MANUTENO

FUNDAO
A fundao de seu imvel foi executada de acordo com as tcnicas
exigidas e adequadas para o tipo de terreno. A soluo implantada foi a
de fundao do tipo Radier.

SUPRAESTRUTURA
Este empreendimento foi construdo com laje pr-fabricada, que no
deve ser submetida a cargas superiores a 150 kg/cm, que
correspondem s sobrecargas para edificaes residenciais.
Dever ser dada ateno especial instalao ou armazenamento de
objetos que ultrapassem esse limite sobre a laje.
Manuteno Preventiva (responsabilidade do cliente):
- Inspeo visual em todos os elementos identificando oxidaes,
calcinaes e deterioraes;
- Caso voc verifique alguma anormalidade, dever comunicar
construtora imediatamente.

PAREDES
Seu imvel foi construdo utilizando estrutura em concreto armado.
Lembramos que vedada a retirada de paredes e execuo de abertura
sem consulta prvia e autorizao da construtora.
Antes de perfurar paredes para colocao de quadros, armrios,
prateleiras ou outros objetos, consulte os projetos e respectivos
detalhamentos. Esse procedimento evitar perfuraes em tubulaes
de gua, gs ou energia eltrica. Usar sempre furadeira e parafusos com
buchas, evitando, assim, pregos e golpes de martelo.
A repentina variao de temperatura pode promover a ocorrncia de
fissuras nas paredes do imvel. Isso comum e no compromete a
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segurana estrutural da construo. Caso as fissuras evoluam para


trincas, entre em contato com a Frmula Engenharia atravs do site
www.formula.eng.br no campo contato. Ns enviaremos um tcnico
qualificado para verificar cada caso.
Manuteno Preventiva (responsabilidade do cliente)
- Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de chuva,
pode ocorrer surgimento de mofo nas paredes decorrente de condensao
de gua por deficiente ventilao;
- Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria
dissolvidos em gua;
- As reas internas devem ser pintadas a cada trs anos, evitando assim
o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais
fissuras possam causar infiltraes;
- Comunicar a construtora, caso verifique alguma anormalidade.
Perda da garantia
- Se forem retirados quaisquer elementos estruturais;
- Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao
projeto original;
- Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alm dos
limites normais previstos;
- No caso de no ser realizada a repintura das partes internas a cada 3
anos;
- Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem realizadas as
manutenes preventivas necessrias.
INSTALAES ELTRICAS
necessrio que voc solicite a ligao de energia empresa
concessionria (CELESC) e verifique se o disjuntor geral, localizado no
pergolado, est ligado.
As instalaes eltricas foram projetas e executadas em conformidade
com as Normas Tcnicas vigentes na concessionria.
Aps vistoria e aprovao na parte destinada entrada de energia
eltrica, emitido um atestado de vistoria pela concessionria.
Basicamente, as instalaes do seu imvel so compostas por:

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- Tomadas de energia para ligao de eletrodomsticos de uso corrente;


- Pontos de iluminao para ligao de lmpadas e luminrias;
- Interruptores para acionamento dos pontos de iluminao;
- Quadro eltrico de proteo para controlar as sobrecargas dos
circuitos;
- Medidor de energia, cujo quadro abriga o relgio de medio e o
disjuntor geral.
As instalaes foram protegidas e executadas de acordo com as normas
de segurana, no podendo ser alteradas sem que haja reviso por
pessoal qualificado. Elas foram dimensionadas para uma capacidade de
carga especfica e, se houver sobrecarga momentnea, o disjuntor do
circuito em questo se desligar automaticamente. Neste caso, basta
reduzir a carga conectada ao circuito, desligando aparelhos e, a seguir,
ligar novamente o disjuntor.
Sempre que for instalar aparelhos, desligue o disjuntor correspondente
ao circuito ou, na dvida, o disjuntor geral.
Evite a utilizao de plugs ou extenses com mais de uma sada, pois
provocam sobrecarga.
Nunca substitua disjuntores ou tomadas por outras de diferente
capacidade ou especificao.
Toda e qualquer instalao ou mesmo alterao deve ser executada por
tcnicos qualificados.
Antes de adquirir aparelhos eletrnicos ou eletrodomsticos, verifique se
o local escolhido para sua utilizao possui instalao eltrica
adequada, conforme as condies especificadas pelos fabricantes.
Verifique tambm se a carga do aparelho no sobrecarrega os
componentes do circuito ao qual ser conectado.
Em caso de curto-circuito, a chave responsvel pelo circuito desliga
imediatamente, evitando um mal maior. No tente lig-la novamente,
sem antes verificar em que parte foi o curto-circuito. Na eventualidade
de no encontrar a origem do problema, mantenha o disjuntor
desligado, desconectando todos os aparelhos das tomadas. Tente religar
o disjuntor do circuito. Caso ele desligue novamente, porque existe um
curto na rede eltrica. Neste caso, solicite os servios de um profissional
habilitado.
Manuteno Preventiva (responsabilidade do cliente):
Tomadas e interruptores:
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- Reapertar conexes;
- Verificar o estado dos contatos eltricos, substituindo as peas que
apresentarem desgastes;
- Trocar as placas danificadas;

Obs.: esses servios devero ser realizados por profissional habilitado pelo
menos uma vez ao ano.

Quadros de distribuio de circuitos:


- Reapertar todas as conexes;
- Substituir disjuntores com problemas para religao;

Obs.: esses servios devero ser realizados por profissional habilitado pelo
menos uma vez ao ano.

Perda da garantia
- Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de
capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;
- Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiro ou
aquecedores eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;
- Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido ligao de vrios
equipamentos no mesmo circuito;
- Se for verificada a no utilizao de proteo individual para
equipamentos sensveis;
- Se forem constatadas modificaes e acrscimos de reas;
- Se no forem tomados os cuidados de uso ou no foi feita a
manuteno preventiva necessria.
Algumas eventuais dificuldades que podem ocorrer:
- Parte da instalao no funciona: verificar no quadro de distribuio
de circuitos se h algum disjuntor desarmado. Tente relig-lo. Caso
desarme novamente, pea a assistncia tcnica de um profissional. Pode
haver curto-circuito ou superaquecimento devido sobrecarga ou falta
de fase no fornecimento de energia. O disjuntor tambm pode estar
apresentando defeito e dever ser trocado. Caso ocorra a falta de fase,
entre em contato com a concessionria.
- Disjuntores desarmam com frequncia: reaperte as conexes.
Persistindo o problema, procure um profissional capacitado, pois o
circuito

pode

estar

sobrecarregado.

Recomenda-se

fazer

redimensionamento do circuito e a substituio da fiao e do disjuntor.


- Queima de lmpadas: verificar o estado das conexes, soquetes e
luminrias. Persistindo o problema, entre em contato com a
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concessionria, pois poder estar ocorrendo oscilao de voltagem na


rede.
Obs.: verifique a voltagem nominal das lmpadas e compare-as com o
fornecimento da concessionria.

TELEFONE, INTERFONE E ANTENA DE TV


Pontos de telefone:
A instalao telefnica foi dimensionada para ligao com extenso na
sala de estar, quartos.
Ponto de interfone:
O seu imvel dotado de sistema de interfone THEBEAR. Este sistema
permite intercomunicao entre o seu apartamento e o pergolado de
acesso.
Pontos de TV:
O condomnio dotado de antena de TV (digital) coletiva, localizada no
topo do edifcio e distribuda nos apartamentos, em pontos localizados
nos quartos e na sala.

INSTALAES HIDROSSANITRIAS
As

instalaes

hidrossanitrias

so

compostas

de

um

sistema

hidrulico, que traz gua e a distribui para diversos pontos de


utilizao, e de um sistema sanitrio, composto por uma rede de esgoto
que escoa os dejetos e a gua utilizada.
Nas tubulaes de gua fria e esgoto do seu imvel foram utilizados
tubos e conexes em PVC.
Nos banheiros e cozinha existem registros localizados na parede que
permitem fechar parcialmente a gua em caso de vazamentos ou
necessidade de manuteno.
A rede de esgoto est presente nos banheiros, cozinha e rea de servio.
Constitui-se de ralos e prumadas coletoras. Os ralos sifonados impedem
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o refluxo de mau cheiro. Todos os ralos possuem grelha de proteo


para evitar que detritos maiores caiam em seu interior, ocasionando
entupimentos.
Recomendaes
- Mantenha os ralos periodicamente limpos e com a tampa sempre em
seu lugar;
- Faa regularmente a limpeza das caixas de gordura, mas no utilize
objetos pontiagudos ou contundentes;
- No jogue nos vasos sanitrios papis, cotonetes e outros materiais ou
objetos que possam causar entupimento;
- Para limpeza, use detergentes biodegradveis, inclusive na cozinha e
mquinas de lavar roupa;
- No utilize elementos metlicos na limpeza de metais;
- Em caso de entupimento de canalizao, chame um tcnico e evite a
introduo de objetos rgidos para tentar o desentupimento;
- Em caso de vazamento, feche o registro geral do trecho onde est
ocorrendo o problema e chame um tcnico;
- Em caso de entupimento, limpe as caixas de inspeo, que so
unidades hermticas e servem para direcionar os afluentes providos dos
aparelhos;
- Tomar cuidado ao executar qualquer perfurao, pois o reparo de uma
avaria na instalao hidrulica caro e trabalhoso;
- Se o imvel estiver sem utilizao h muito tempo, jogue gua nos
ralos e sifes para evitar o mau cheiro, proveniente da rede de esgoto.
Manuteno preventiva (responsabilidade do cliente):
Ralos, sifes e caixas sifonadas;
- Retirar a tampa, limpar toda a caixa, retirando o material acumulado a
cada 6 meses.
Caixa de gordura e caixa de inspeo
- De 6 em 6 meses, deve-se retirar a tampa, limpar toda a caixa, retirando
o material acumulado, bem como a desobstruo de tubos e coletores com
jato de gua.
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Reservatrio
- Contratar empresa especializada para fazer a limpeza a cada 6 meses.
Buchas, reparos, registros e caixas de descarga
- Contratar uma empresa especializada para identificar falhas e realizar
reparos a cada 6 meses;
Algumas eventuais dificuldades podem ocorrer
- Torneiras com pouca gua: apesar da limpeza inicial, pode haver
acmulo de uma pequena quantidade de areia. Uma rpida remoo
para limpeza das torneiras e chuveiros ir solucionar;
- Vazamentos nas tubulaes de gua: Ao detectar um vazamento, feche
o registro e chame um profissional habilitado;
- Entupimentos: para desentupir pias e lavatrios, use apenas um
desentupidor de borracha. No use produto base de soda custica ou
ferramentas pontiagudas no adequadas.
Cuidados especiais
- Ao fechar, no aperte excessivamente o volante dos registros e
torneiras, evitando, assim, a danificao do sistema de vedao;
- No apoie pesos nas torneiras e registros;
- Ao se ausentar, certifique-se de que todos os registros e torneiras
esto bem fechados;
- No subir ou apoiar-se nas louas e metais. Eles no foram feitos para
suportar tal peso. Pode ocorrer quebra, descolagem ou desprendimento.

INSTALAES DE GS
O sistema de gs composto pela ligao, em tubo de cobre, entre a
casa de gs e a cozinha de cada apartamento. O gs ser de uso
individual, sendo de responsabilidade de cada condmino a compra,
instalao e manuteno do seu botijo de gs.
Cuidados no uso
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- Mantenha as torneiras e registros de gs fechados sempre que no


houver utilizao constante ou ausncia prolongada;
- Os ambientes onde se situam aparelhos a gs so ventilados por duas
sadas de ar localizadas na cozinha. Nunca bloqueie esta ventilao;
- Caso sinta cheiro de gs, verifique se todos os registros de gs esto
fechados. Em seguida, verifique se o odor vem de fora. Persistindo o
cheiro, comunique imediatamente ao sndico (ou responsvel);
- No acenda fsforos, no acione os interruptores de luz e nem
manipule objetos que possam produzir fascas, enquanto persistir o
vazamento.
Manuteno preventiva (responsabilidade do cliente):
- Contratar empresa especializada quando detectar vazamentos.

PISOS E REVESTIMENTOS
Os revestimentos e pisos de seu imvel foram escolhidos e aplicados por
profissionais competentes para garantir proteo, durabilidade, beleza e
harmonia esttica. Alertamos que diferenas de tonalidades devido ao
processo de queima do material cermico podero acontecer, onde
esclarecemos que no se tratam de defeitos do processo construtivo,
afastando, assim, a responsabilidade da construtora em futuras
solicitaes de troca. Todavia, necessitam de manuteno peridica e,
para garantir sua conservao, listamos os principais cuidados que
voc deve tomar:
AZULEJOS
- Semestralmente, verifique o rejuntamento dos azulejos, procurando
identificar possveis falhas que possam ocasionar eventuais infiltraes.
- Evite o uso de detergentes agressivos, cidos e soda custica, bem
como abrasivos, como esponjas de ao e vassouras de piaava, que
afetam o esmalte dos azulejos e retiram o seu rejuntamento;
- Para fazer a limpeza, use esponja macia ou pano umedecido em sabo
neutro ou algum produto especfico para esse fim;
- Para perfurar paredes revestidas com azulejos, use furadeira e
parafusos com buchas, que devem ser colocados sempre nas juntas dos
azulejos;

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- Antes de perfurar qualquer parede, aconselhvel consultar os


projetos hidrulicos, de gs, eltrico e de telefonia, de forma a evitar
danos s tubulaes embutidas.
Manuteno preventiva (responsabilidade do cliente):
- Inspeo visual dos rejuntes a cada 6 meses. Ao detectar falhas, fazer a
reconstituio.
CERMICAS E GRANITOS
- Os pisos de cermica ou granito no devem ser lavados com muita
frequncia para evitar danos ao seu rejuntamento;
- O uso de cera tambm deve ser evitado, porque o polimento pode
deixar o piso perigosamente escorregadio;
- Verifique, periodicamente, o rejuntamento nos pontos de encontro das
paredes com os pisos;
- Evite o contato dos pisos com frutas cidas e vinagres, pois elas
podem causar manchas;
- Para fazer a limpeza, use uma esponja macia ou um pano umedecido
com sabo neutro ou com produtos especficos para este fim;
- No utilize escovas ou vassouras de piaava, porque atacam o esmalte
das peas e retiram seu rejuntamento.
Manuteno preventiva (responsabilidade do cliente):
- Inspeo visual dos rejuntes a cada 6 meses. Ao detectar falhas, fazer a
reconstituio.

GESSO
- Nos revestimentos e acabamentos em que se utiliza gesso, deve-se ter
cuidado com qualquer tipo de impacto direto para evitar que se
quebrem;
- Tambm deve ser evitado o contato com gua;
- Lembre-se de que os forros falsos no tm resistncia suficiente para
suportar o peso de vasos ou de outros objetos;

PORTAS DE MADEIRA E JANELAS BLINDEX

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Para limpeza de portas envernizadas utilize flanela seca e produtos


especficos. No utilize gua.
Evite o contato constante ou excessivo de gua durante as lavaes. As
portas de madeira no resistem ao contato direto com a gua, podendo
causar-lhe danos irreversveis. O excesso de gua na parte inferior e
superior das portas causar descolamento das lminas e danos
pintura. Evite lavar sem a devida proteo.
Para limpeza de fechaduras e ferragens utilize uma flanela e evite o uso
de qualquer produto abrasivo.
Periodicamente, lubrifique as dobradias e fechaduras com uma
pequena quantidade de leo para este fim.
Conserve as janelas blindex, evitando submet-las a esforos mecnicos
desnecessrios. Elas devem correr suavemente sobre as guias que
devem ser periodicamente limpas e lubrificadas.
Para proceder limpeza das janelas, utilize-se de esponjas macias ou
pano com sabo neutro, lcool ou produtos lquidos especficos.
Evite o uso de detergentes corrosivos.
Os drenos das janelas devem ser limpos com frequncia, para
possibilitar o perfeito escoamento de gua e evitar entupimento por
acmulo de sujeira e consequentes infiltraes.
Nunca remova as borrachas, massa de vedao ou silicone.
Faa uma reviso trimestral das vedaes com silicone.
No apoie escadas ou outro objeto na superfcie das esquadrias e evite
pancadas sobre as mesmas.
Manuteno preventiva (responsabilidade do cliente):
- Lubrificao e inspeo visual da vedao (silicone) e reconstituio dos
mesmos, de 3 em 3 meses.
PINTURAS INTERNAS
No esfregue as paredes, as manchas devem ser limpas com pano
umedecido e sabo neutro.

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No use lcool sobre as superfcies pintadas, seja com tinta PVA,


acrlica, leo ou esmalte.
Mantenha o seu imvel sempre bem ventilado, evitando o aparecimento
de mofo nas pinturas.
Com o tempo, a pintura escurece um pouco e fica naturalmente
queimada. Por isso, evite fazer retoques na pintura se necessrio, pinte
toda a parede.
Manuteno preventiva (responsabilidade do cliente):
- Repintura de 3 em 3 anos.

PINTURAS EXTERNAS (FACHADAS)


Nas paredes externas, deve-se lavar com hidrojato a baixa presso. Para
manchas persistentes usar esponja macia com detergente neutro,
enxaguando logo em seguida.
Os locais mais crticos so os parapeitos. Enxaguar as paredes abaixo e
em volta dos mesmos para que no escorra gua suja, impregnando
sujeira nas paredes.
Conferir o rejuntamento das cermicas e pedras decorativas antes das
lavagens. Refazer onde for necessrio.
Fissuras provenientes do processo de retrao e dilatao dos materiais
podero aparecer, onde esclarecemos que no se trata de defeitos do
processo construtivo, devendo ser tratados em manutenes
preventivas.
Manuteno Preventiva (responsabilidade do cliente):
- Lavagem e conferncia de rejuntamento uma vez por ano;
- Repintura a cada trs anos.

ACABAMENTOS EXTERNOS EM MADEIRA


Para limpeza dos acabamentos em madeira nos decks suspensos,
portes e pergolado, utilize apenas flanela mida e produtos especficos.
Evite o contato constante ou excessivo de gua durante as lavaes.
Isso faz com que diminua a vida til do produto utilizado para proteger
as madeiras externas das intempries (sol, chuva, vento e etc.).
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Manuteno preventiva (responsabilidade do cliente):


- Realizar, anualmente, a repintura com uma demo de Stain preservativo
para madeira ou verniz. De preferncia, utilizar Stain Preservativo
OSMOCOLOR Castanho.

INSTALAES E EQUIPAMENTOS CONTRA INCNDIO


Foram instalados extintores de acordo com a exigncia para combate a
incndio nas reas comuns, 2 (dois) no pavimento trreo e 2 (dois) no
pavimento superior.
Procure conhecer previamente as instrues de utilizao.
Aps a vistoria final, feita pelo comando do Corpo de Bombeiros, foi
emitido um atestado de aprovao das instalaes e equipamentos
contra incndios, necessrios para a concesso do habite-se junto
prefeitura.
Os extintores servem para um primeiro combate a pequenos incndios.
Leia com ateno as instrues contidas no corpo do extintor e,
principalmente, a que tipo de incndio ele destinado. Os extintores
devem sofrer recarga e reviso peridica. Para sua segurana,
acompanhe e fiscalize a periodicidade do servio.
Apesar dos riscos de incndio serem menores em empreendimentos
residenciais, eles podem ser provocados por descuidos e imprudncias.
Cuidado ao sobrecarregar os circuitos eltricos, ao fazer reformas e
reparos, ao utilizar aparelhos eltricos (principalmente o ferro de passar
roupas), ao manusear o gs e ao usar o fogo.
Manuteno preventiva (responsabilidade do cliente):
- Recarga anual e, a cada cinco anos, providenciar teste de carga
hidrosttica do recipiente, as datas esto marcadas no selo de
conformidade da ABNT.
Preveno e combate a incndios
- No esquea ferros de passar roupas ligados;
- Cuidado com o superaquecimento de panelas, curto-circuito e cigarros
mal apagados;

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- Sempre se certifique de que os extintores se encontram em perfeito


estado;
- Em caso de incndio ligue, imediatamente, para o Corpo de Bombeiros
e evacue o local.

III

CONSIDERAES FINAIS

SEGURANA
Confeco de cpia de chave deve ser feita por voc ou pessoa de
confiana.
Acompanhe de perto qualquer tipo de servio realizado em sua
residncia.
Caso perca as suas chaves, troque o segredo imediatamente.
Observar pessoas paradas por algum tempo nas imediaes do
residencial.
No permitir a entrada de pessoas estranhas no empreendimento sem
prvia identificao.
Ao receber seu imvel, aconselhvel trocar o segredo da porta de
entrada.

RECOMENDAES GERAIS
A conservao e manuteno das reas comuns so de
responsabilidade do condomnio.
Lembre-se que voc e seus familiares tambm so responsveis por sua
correta utilizao e consequente conservao.
Aos proprietrios
- Durante sua mudana, oriente os carregadores para no baterem com
os mveis em cantos, esquadrias, paredes, azulejos e outros pontos do
imvel, evitando danos;
- Antes de sua mudana, certifique-se da limpeza e preparao de seu
imvel, em especial para a colocao dos mveis, de modo a evitar
transtornos;
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- Observe a finalidade para a qual foi destinada a rea e a utilize


estritamente dentro dos objetivos;
- Evite a manipulao e o uso de produtos abrasivos, agressivos,
corrosivos ou explosivos dentro do condomnio.
- Qualquer modificao que voc queira fazer em seu imvel deve ser
submetida apreciao do corpo tcnico da construtora. Os itens que
forem alterados perdem a garantia legal mencionada neste manual.
- Escadarias e circulaes devem ser mantidas desimpedidas;

- Os extintores devem ser recarregados anualmente;


- O condomnio deve ser dedetizado anualmente;

IV MANUTENO PREVENTIVA

Todos os componentes de seu imvel necessitam de manuteno


peridica. Da mesma forma, todo e qualquer componente danificado ou
quebrado deve ser substitudo imediatamente, de forma a assegurar as
garantias dos demais itens e componentes.
importante esclarecer que as garantias legais e mesmo aquelas que a
construtora faz questo de assumir no so aplicveis se o imvel, suas
partes, componentes e acessrios tiverem sido sujeitos utilizao
inadequada, negligncia, acidente ou tenham sido oriundos de servios
de terceiros, de modo que estejam afetadas suas especificaes bsicas.

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