Respuesta Pregunta 3 Civil II

Propiedad horizontal:
Regulada por la ley 13512 promulgada en 1948, luego se anexa decreto
reglamentario 18724 en 1949.
Es un derecho real autnomo regulado por una ley especial, sealada
anteriormente que consta de partes privativas, partes comunes y el terreno.
Terreno: Donde est asentado el edificio, que es comn a todos los
copropietarios.
Partes privativas: Unidades funcionales, puede un departamento o
cochera, debiendo cumplir el requisito de funcionalidad (cumplir con
el fin para el que est destinado)
Partes comunes: Cimientos, muros maestros, techos, patios solares,
prticos, galeras, vestbulos comunes, escaleras, puerta de entrada,
jardines, locales e instalaciones de servicios centrales (calefaccin,
agua caliente/fra, refrigeracin, tabiques o muros divisorios de
distintos departamentos, ascensores, montacargas.
Aqu tambin se encuentran las partes comunes pero de uso
exclusivo, son aquellas partes que pese a ser comunes estn
afectadas al uso exclusivo de un propietario en particular. (Balcones,
patios internos, etc.).
El estado de Propiedad Horizontal nace cuando se inscribe el reglamento de
copropiedad y administracin en el Registro de la Propiedad Inmueble,
instrumentado por escritura pblica (aunque una persona sea el titular de
todas las unidades), conjuntamente con el plano de divisin y subdivisin
del edificio aprobado por autoridad competente, que tenga una descripcin
detallada de cada unidad y de las partes comunes del edificio.
Las clusulas que obligatoriamente debe contener el reglamento son:
Enumeracin de las partes exclusivas y comunes del edificio.
Determinacin de la proporcin de superficie que corresponda a cada
piso o departamento.
El uso y servicios comunes y destinos de las diferentes partes del
inmueble.
Cargas comunes, forma y proporcin de la contribucin de los
propietarios, a los gastos o expensas comunes.
Designacin de un representante de los propietarios o administrador.
Forma y tiempo de convocatoria de asambleas ordinarias y
extraordinarias, persona que las presidir, qurum, mayoras
necesarias para modificar el reglamento y adoptar otras resoluciones,
cmputo de votos y representacin.
Constitucin de domicilio de los propietarios.
Pre-Horizontalidad:
Es un estado previo a la horizontalidad, donde el propietario de un inmueble
donde se proyecta construir o se est construyendo unidades de

departamento, somete su voluntad instrumentada en escritura pblica, de

afectar dicha situacin al rgimen de la Ley 19724.
La escritura de afectacin debe dejar constancia de inexistencia de deudas
por impuestos y el estado ocupacional del inmueble.
La escritura de afectacin y la documentacin que se debe agregar a la
misma (copia ntegra certificada del ttulo de dominio con constancia del
escribano de haberlo tenido a la vista; plano de mensura aprobado por
catastro; copia del plano de proyecto de obra, con la aprobacin de la
autoridad competente; proyecto de plano de subdivisin formado por
profesional con ttulo habilitante; proyecto del reglamento de copropiedad y
administracin) debe ser presentada ante el Registro de la Propiedad
Inmueble.
La finalidad de la pre-horizontalidad es proteger a los futuros adquirentes,
porque lo que van a comprar est siendo construido o an ni se ha
comenzado a construir. Ante esta situacin es necesario instrumentar estas
transferencias por boleto privado de compraventa que deben inscribirse en
el Registro de la Propiedad y que sean oponibles a terceros.
Es facultativo para el adquirente y obligatorio para el vendedor inscribir los
boletos. Tambin se anotarn las rescisiones o resoluciones del contrato, de
esta forma se prohbe al propietario disponer de la unidad.