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04.08.2014
Contrato de Compra e Venda
Conceito: na compra e venda uma pessoa se obriga a transferir a outra,
determinada coisa, sendo assim a compra e venda um negcio jurdico
translativo mas por si s no transfere propriedade.
Exemplo: registro/tradio.
Elementos
Parte, Coisa e Preo.
Capacidade
a aptido para celebrar qualquer tipo de negcio jurdico.
Legitimao
a capacidade/aptido para celebrar negcio jurdico. Exemplo: outorga
conjugal (artigo 1647 do Cdigo Civil).
Legitimidade
um problema do Direito Processual Civil.
Coisa
Objeto da compra e venda tem que ser algo corpreo (material) e tangvel
(apropriao fsica).
O que no pode ser objeto da compra e venda?
- Os bens e coisas imateriais.
Cuidado com bens corpreos mais especiais. Os bens de famlia em tais
situaes, sofre de inabilidade.
Preo
Artigo 315 (Princpios do Nominalismo). Qualquer compra e venda tem que
ser em moeda corrente e nacional.
Artigo 487 pagamento sempre em real, mesmo que a cotao do produto
esteja em dlar.
07.08.2014
Restries da Compra e Venda
Artigo 496 do Cdigo Civil
Venda de bem de ascendente para descendente. Tem por finalidade de
evitar fraude entre herdeiros. O prazo para anular essa compra, est
previsto no artigo 179 do Cdigo Civil. Verificar a smula 494 do STF que foi
revogada pelo Cdigo Civil.
Conforme doutrina majoritria, esse dispositivo no se aplica a unio
estvel e no cabe interpretao por analogia ou extenso.
Convencional
de
Bens:
os
bens
so
11.08.2014
Regras Especiais e Clausulas Especiais da Compra e Venda
As regras especiais da compra e venda :
Artigo 484 do CC compra e venda por amostra (reproduo integral e
perfeita da coisa a ser comprada), prottipo ( o primeiro exemplar de algo
que no existe) ou modelo ( uma reproduo no acabada, pode ser desde
um desenho at mesmo uma maquete)
O artigo 484 pargrafo nico prev que fica preservado o que foi prometido
no artigo 30 do CDC, pois a oferta sempre vincula, salvo a boa f objetiva.
Serve apenas para bens imveis. Como regra a compra e venda somente
enunciativa. A descrio pode variar, nesse modo temos a compra e venda
ad corpus.
Quando quiser saber a medida ou extenso, estamos diante da venda ad
mensuram. Se no for respeitado esse tipo de venda, dever:
Complementao da rea
Abatimento do Preo
Resoluo do contrato
14.08.2014
Clausula de Preferncia artigo 513
Essa preferncia no se trata de regra do artigo 504. Tal situao refere-se
uma restrio da compra e venda, ou seja, venda de coisa em condomnio.
uma clausula contratual que d direito a uma pessoa de preferncia de
adquirir o bem.
Tanto por tanto quer dizer a aquisio do imvel ser exercida da mesma
forma que seria oferecida para um terceiro (valor e parcelas).
O prazo do direito de preferncia para bens mveis de 180 dias e para
bens imveis de 2 anos.
Segundo a doutrina majoritria, esses prazos no podem ser alterados e se
no forem exercidos no perodo, extingue-se o direito potestativo. Nem
sempre o direito de preferncia atinge s as partes, mas sim a terceiros.
O contrato com clusula de retro venda, somente o vendedor tem o direito
de recompra.
J no direito de preferncia, terceiro que no seja o comprador ou vendedor
podem ser beneficiados.
Esse direito no tem nada a ver com a outra modalidade prevista na lei de
locao. Os prazos, forma de exerccio ocorrer de forma distinta. (artigo 27
da lei de locao).
Quem no tem o direito de preferncia estabelece somente direito de
perdas e danos, e no tem direito a reivindicar o bem (artigo 518 do CC).
Gozar
Reivindicar
Usar
Dispor
A propriedade resolvel o desdobramento desses dois elementos.
Exemplo: A proprietrio indireto ou nu proprietrio e B proprietrio
direito. Nessa modalidade o B tem o direito de usar, gozar e reivindicar. O
proprietrio nu, tem direito de reivindicar, porque ele no est na posse do
bem.
O maior objetivo da compra e venda com reserva de domnio a garantia
que o comprador vai realizar pagamentos.
18.08.2014
Instituto
Natureza jurdica
Lei
Regulamentador
a
Compra e Venda
com Reserva
Clausula especial
da
compra
e
venda
Artigos 521 do
CC
Alienao
Fiduciria
Garantia
Direito real
911/96
9.514/07
Leasing
e
Contrato Tpico
6.099/74
Caractersticas
Objeto
Retomada
Objeto
do
Duas
pessoas:
vendedores
ou
compradores,
compram
e
vendem a prazos
o vendedor fica
com
a
propriedade
Somente
para
bens mveis
Mvel: busca e
apreenso
Imvel:
reintegrao de
Posse
Trs
pessoas:
comprador,
vendedor e o
banco
Locao com a
opo de compra
e venda VRG=
valor
residual
garantido
Bens mveis
imveis
Idem
Bens mveis
imveis
Idem
Regras:
21.08.2014
Contrato de Doao artigo 538 do Cdigo Civil
Requisitos de Validade
Inteno de doar
Aceitao
Formas de Aceitao
Expressa
Tcita
Presumida
Tributao na Doao
ITCMD imposto de transmisso causa mortis e doaes. Ocorre quando
algum morre ou h doao.
Modalidade
de
Doao
Quanto
aos
Seus
efeitos/Elementos
nascituro
Termo: evento futuro e certo. Exemplo: doao remuneratria artigo
540 do CC
Encargo: ou modo; liberalidade acompanhada de nus. Exemplo:
doao para fim de criao de templo.
25.08.2014
Espcies de Doao
Remuneratria: artigo 540 do CC o servio prestado que no pode ser
pago. uma remunerao e no pode ser cobrada. Exemplo: soldado do
corpo de bombeiros que salva uma pessoa.
Regras:
01.09.2014
Ingratido do donatrio
Inexecuo do encargo
As hipteses de ingratido esto no artigo 557 do Cdigo Civil. O rol
taxativo, todavia parte da doutrina entende que outras hipteses
podem ser includas desde que to graves quanto s hipteses l
previstas. A inexecuo do encargo decorre do no cumprimento da
prestao decorrente da obrigao modal.
04.09.2014
Contrato de Locao
A locao geral est prevista no Cdigo Civil nos artigo 565 at 578. A
questo encontra-se modernizada bem como deve ser analisada de
acordo com a ps modernidade com exemplo a locao de software.
Historicamente a locao de coisa era colocada ao lado da locao de
servios. Hoje conhecido como prestao de servios. Tendo em vista
as caractersticas especficas desses contratos, hoje eles so tratado
de forma distinta e somado ainda ao contrato de empreitada.
Conceito
Uma pessoa se obriga a ceder outra por tempo determinado ou no o
uso e gozo mediante retribuio. No se engane a locao mais
11.09.2014
Imveis de Propriedade de Estado
Se o Estado for proprietrio aplica-se a lei 8.666 (lei de licitaes). Se o ente
pblico for locatrio aplica-se a lei de locaes.
O espao destinado publicidade aplica-se o cdigo civil (hotel, apart hotel
e similares). Nesse dispositivo aplica-se o CDC. No arrendamento mercantil,
aplica-se a lei especial.
Nas relaes locatcias aplica - se o CDC?
Para bens mveis no h dvida, aplica-se o CDC.
Exemplo: vestido de noiva, aluguel de carro e etc.
Na relao de locador e locatrio no h no que se falar em aplicao do
CDC nos bens imveis.
Cuidado: quando houver intermediao da locao por uma imobiliria, no
to simples. Entre o locador e a imobiliria existe uma prestao de
servios e aplica-se o CDC. Entre o locatrio e a imobiliria, de acordo com a
Natureza Jurdica
Bilateral
Oneroso
Paritrio
Adeso
Comutativo
Formal ou Informal
Verbal ou Escrito
Tpico
Trato Sucessivo
Elementos da Locao
15.09.2014
Mtuo sempre para bens mveis. Comodato para bens mveis e imveis.
Natureza Jurdica
contrato gratuito, porque no seria uma locao.
Unilateral
Informal: porque no precisa ser escrito nem escriturado em
instrumento particular.
Temporrio: ou seja, prazo indeterminado ou determinado
18.09.2014
Contrato de Mtuo
mtuo emprstimo de coisa fungvel que pode ser alterado por outro do
mesmo gnero, qualidade e quantidade (artigo 586 do CC).
Artigo 587 do CC conforme esse artigo h transferncia da propriedade,
pois o bem consumido pelo muturio.
Observao: no comodato, no h transferncia da propriedade, mas sim a
entrega da posse do bem.
Natureza Jurdica
Comodato
Emprstimo para uso
Coisas Infungveis
Bens Mveis e Imveis
No transfere a Propriedade
Mtuo
Emprstimo para consumo
Coisas Fungveis
Bens Mveis
Transfere a Propriedade
22.09.2014
Contrato de Depsito
Natureza Jurdica
Como regra unilateral gratuito. mais comum o contrato bilateral e
oneroso.
contrato comutativo,
contraprestaes.
pois
as
partes
sabem
desde
logo
as
Regras Especiais
Modalidades
Armazenamento de coisas em Box. Depsito necessrio que independe da
vontade das partes.
Natureza Jurdica
Modalidades
Classificao
Quanto a pessoa do mandatrio: com vnculo empregatcio, atrelada ao
contrato de trabalho, mas muito comum aos administradores da empresa.
No aplica as leis trabalhistas em relao de advogado e cliente.
No confundir procurao com preposio, pois a ltima situao especial
de representao.
Mandatrio
Cumprir o instrumento
No extrapolar os poderes
Indenizar por danos causados
Prestar contas dos atos realizados
Mandante
Revogao ou Renncia
Mudana de Estado
Trmino do Prazo
Concluso do Negcio
Morte de uma das Partes
02.10.2014
Contrato de Fiana
Conceito
garantia pessoal de todo patrimnio do devedor.
Modalidades
a) Convencional: a vontade das partes (artigo 818 do Cdigo Civil)
b) Legal: a lei determina (artigo 1400 do Cdigo Civil)
c) Judicial: o Magistrado determina (artigo 475 O CPC)
Se for convencional. contrato acessrio, o seja, depende de contrato
principal que no somente a locao.
Nos contratos de prestao de servio, muito comum a fiana.
Natureza Jurdica
Como regra unilateral e gratuito, excepcionalmente ele pode ter o carter
bilateral e oneroso quando houver fiana bancria. consensual,
comutativo e personalssimo. O contrato formal, mas no solene (artigo
819 do CC).
Seguro fiana no contrato de fiana, mas sim seguro aplicando as regras
do referido contrato.
Efeitos da Fiana
Cauo
Fiana
Seguro de Fiana Locatcia
Cesso Fiduciria de Cotas de Fundo de Investimento
06.10.2014
Contrato de Prestao de Servio e Empreitada artigos 594 ao 609
do Cdigo Civil
Conceito
Determinada pessoa que prestadora, se compromete a realizar
determinada atividade mediante interesse de outra pessoa, bem como
determinada remunerao. Exemplos: servios de mecnica e at mesmo
servios de telefonia mvel.
Observao: a empreitada prestao de servio especial e sofre com os
fins da construo civil.
Natureza Jurdica
bilateral, oneroso. A prestao de servios sem remunerao pe
conhecida como voluntariado (lei 9.608/98). consensual, comutativo, no
solene e informal. Em regra personalssimo (artigo 605 do Cdigo Civil)
porque se extingue com a morte das partes ou no pode ser transferido sem
autorizao.
Tpicos Especiais de Prestao de Servios
Prestao de Servio
Relao de Trabalho
Benefcios do Consumidor
Objeto
Artigo 594 do CC o objeto tem que ser lcito, bem como evitar do abuso do
direito (artigo 67 do CC).
Trabalho autnomo
Trabalho eventual
Terceirizao
O prazo mximo de 4 anos mas pode ser prorrogado por tempo sucessivo.
O objetivo desse artigo evitar a fraude, mas inevitvel que
indeterminados contratos continuem por prazo superior que so os
contratos cativos de longa durao.
Extino
09.10.2014
Contrato de Empreitada
uma prestao especfica para fins de construo.
O objetivo maior apenas um excluir ou mitigar a responsabilidade civil
trabalhista e administrativa do dono da obra.
A grande maioria da doutrina, diz somente que pode ser utilizada na
construo civil. Apenas Venosa diz que possvel realizar em outras
atividades.
Para ele criao tcnica uma modalidade, como trabalho artstico pode ser
tambm.
O objetivo maior das empreitadas hoje em dia em grandes construes so
as sub empreitada.
Natureza Jurdica
Bilateral, oneroso,
impessoal.
comutativo,
consensual,
paritrio
como
regra
Modalidades
1) Empreitada sob administrao: no est previsto no cdigo civil, mas
sim na lei de incorporaes. Nessa modalidade, tudo por conta do
dono da obra, ou seja, quem entrega o material e a mo de obra o
dono da obra.
2) Empreitada de mo de obra: conhecida tambm como lavor. A
referida modalidade o dono da obra entrega os materiais e o
empreiteiro executa. Essa a regra de acordo com o cdigo civil. A
RESPONSABILIDADE CIVIL DO EMPREITEIRO NA REFERIDA SITUAO
DINHEIRO, OU SEJA, SUBJETIVA.
3) Empreitada mista: a exceo no cdigo civil. Compreende tanto a
mo de obra como os materiais. Tudo por conta do empreiteiro. A
RESPONSABILIDADE CIVIL OBJETIVA, POIS A ATIVIDADE DE FIM.
Preo/Contrapartida
O artigo 614 do cdigo civil estabelece que as formas de pagamento sejam
duas: por medida ou por parte executada. Nos casos de parte executada,
imagine o pagamento por laje construda, j por medida o metro quadrado
de piso instalado.
As empreitadas por preo varivel, ou seja, possvel a alterao do preo
por execuo da obra e tambm por preo absoluto, ou seja, o preo
imutvel, ressalvada a hiptese do artigo 619 do cdigo civil.
Inalterabilidade do projeto
Com base no artigo 621 do cdigo civil o empreiteiro sob pena de
responsabilidade civil no pode alterar o projeto.
Extino da Empreitada
16.10.2014
Natureza Jurdica
Oneroso, bilateral, informal mas nas loterias formal. o maior contrato
aleatrio por excelncia. a incerteza que domina esse contrato.
Partes do Contrato
De um lado os apostadores que so devedores da relao obrigacional.
De outro lado os credores que so os que ganham o jogo ou aposta.
Modalidades
Tanto o jogo quanto a aposta:
Legais ou regularizados.
Modalidades de Extino
o adimplemento da obrigao.
Conceito
o instrumento pelo qual as partes previnem ou terminam um litgio, ou
seja, acordo.
a forma de pagamento indireto como a dao e a compensao.
Artigo 849 do Cdigo Civil ao anulatria, somente ser possvel nas
hipteses de vcio de consentimento.
Modalidades
Caractersticas
20.10.2014
Contratos Agrrios
Natureza Jurdica
Consensual, bilateral, oneroso, trato sucessivo e formal (em regra).
Modalidade
Modalidades de Extino
30.10.2014
Atos Unilaterais
So fontes de obrigaes, mas sem a vontade de outra parte, ou seja,
simples declarao, uma vez expressado essa ltima que poder ser
exibida.
Enriquecimento do credor
Empobrecimento do devedor
Nexo de causalidade entre as hipteses
Atipicidade penal
Inexistncia de ao especfica
03.11.2014
Contrato de Seguro
Conceito
aquele que uma das partes se obriga a outra (segurado) mediante
pagamento de prmio indenizar prejuzo decorrente de um futuro
identificando o risco conforme estipulado no contrato.
O principal elemento desse contrato o risco e a mutualidade.
Natureza Jurdica
Plurilateral pois so vrias partes, pois a mutualidade que segura o
contrato de seguro.
Re seguro: seguradora da seguradora.
Risco aleatrio para os civilistas e comutativos para os empresariais.
Pois para os civilistas, eles no sabem quando ir ocorrer o sinistro.
Requisitos
Elemento Subjetivo
Partes: o segurador s pode ser pessoa jurdica autorizado pelo governo
federal. O segurado pode ser qualquer um desde que tenha capacidade
civil.
Em relao ao assegurado, o seguro no direito hereditrio. Est fora dos
bens deixados pelo de cujus.
Elemento Objetivo
Licitude do Objeto Segurado: por mais estranho que ele seja.
Valor do Objeto: deve ser determinado pelas partes ou costumes locais.
Requisito Formal
O contrato deve ser escrito.
Modalidades
Quanto s normas que as disciplinam: o contrato pode ser civil ou
consumidor.
Quanto ao meio que se desenvolve o risco: pode ser terrestre, martimo e
areo.
Quanto ao objetivo que visa garantir: pode ser patrimonial ou de pessoas.
Espcies
Extino do Contrato
Resciso
Resilio
Resoluo
06.11.2014
Natureza Jurdica
Oneroso. Formal. Trato sucessivo. Comutativo e plurilateral (por causa da
mutualidade).
Formas de Extino
Resoluo
Resilio
Resciso
Mtuo
Emprstimo para consumo
Coisas Fungveis
Bens Mveis
Transfere a Propriedade