TASACION REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

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PROPIETARIO

: Sr. Juan Gonzles Quispe

UBICACIN

PERITO VALUADOR

: Ing. Alberto Mamani Cusicondor

VALOR TOTAL DEL PREDIO :

FECHA DE TASACIN

Avenida A s/n , Urbanizacin Las Totoritas , 2da.

Etapa, Distrito de SJM, Provincia de Lima,
Departamento de Lima.

S/.

: Al 30 / OCTUBRE / 2010

TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

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INDICE GENERAL
Pgina
1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1
1.2
1.3
1.04
1.05
1.06
1.07
1.08
1.09
1.10
1.11
1.12
1.13
1.14
1.15
1.16
1.17

Nombre del propietario

Persona que solicita la Tasacin
Objeto de la Tasacin
Metodologa Reglamentacin
Fecha de la Tasacin
Ubicacin
Linderos y permetro
Area del terreno
Zonificacin y uso actual del predio
Infraestructura de Servicios Urbanos
Descripcin de la Distribucin de las Plantas
Caractersticas Tcnicas de la Edificacin
Edad de las Edificaciones
Estado de Conservacin
Servidumbres
Titulacin e Inscripcin Registral
Observaciones

2.0 VALUACION
:
2.1
2.2
2.3
2.4

Valor del terreno

Valor de las Edificaciones
Valor de las Obras Complementarias de las Instalaciones Fijas y Permanentes
Valor Total del predio

3.0 ANEXOS

TASACIN REGLAMENTARIA DE PREDIO URBANO

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1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO
El propietario del Predio es el Sr. Juan Gonzles Quispe
1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIN
La Tasacin ha sido solicitada por el 5to. JUZGADO CIVIL DE LIMA
1.03 OBJETO
El objeto de la presente Tasacin es determinar el Valor del Predio Urbano con fines de
Particin de Bienes
1.04 METODOLOGA Y REGLAMENTACION
La norma aplicada en ste caso es el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.
El mtodo utilizado, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, es el de
la Tasacin Directa, es decir basada en el Valor de Reposicin del Predio Urbano
Los precios a utilizarse en la Valuacin son los que corresponden a los Aranceles para los
terrenos y Valores Unitarios Oficiales para la edificacin
1.05 FECHA DE LA TASACION
La fecha establecida para la Tasacin es al 30 / Octubre / 2010
1.06 UBICACIN
El Predio se ubica en la Avenida --------, No. ---, Lote 15, Mz. G-2 , Urbanizacin Las
Totoritas 2da. Etapa, en el Distrito de San Juan de Miraflores , Provincia y
Departamento de Lima.
En el Anexo I se muestra el Plano de Ubicacin
1.07 LINDEROS Y PERIMETRO
El PREDIO tiene acceso a la va pblica por un solo frente que es la Av. A .
Los Linderos y Medidas Perimtricas son los siguientes:
- Frente Principal

: Linea recta de un tramo, colinda con la Av. , con 10.00 ml.

- Por la Derecha Entrando : Linea recta de un tramo y perpendicular al frente

principal, colinda con Propiedad de terceros, con 35.00 ml.

- Por la Izquierda Entrando: Linea quebrada de tres tramos. El 1er.tramo es

perpendicular al Frente Principal, colinda con propiedad de terceros, con 30.00 ml.
El 2do. tramo dobla a la izquierda y es perpendicular al 1er. Tramo, colinda con
propiedad de terceros, con 6.00ml. El 3er tramo dobla a la derecha y es
perpendicular al 2do tramo, corre colindante con propiedad de terceros , con 15.00
ml
-

Por el fondo
: Linea recta de un tramo y perpendicular al lindero de la
derecha entrando, colinda con propiedad de terceros, con 16.00 ml.

1.08 AREA DEL TERRENO

El rea del terreno encerrada dentro del permetro es de: 440.00 metros cuadrados
1.09 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
.De acuerdo a su ubicacin y los planos respectivos, corresponde al predio la Zonificacin
R-3
El uso actual del Predio es de Vivienda
1.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA ZONA
El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitacin Urbana como son los
servicios pblicos de Agua Potable, Desague, Electricidad, Telfono y Televisin por
Cable. Asimismo, tiene Pistas y Veredas de concreto en buen estado de conservacin.

1.11 DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIN DE LAS PLANTAS

El inmueble es una Casa-Habitacin que presenta dos plantas:
PRIMERA PLANTA
Consta de : Ingreso principal , Car-Port, Jardn exterior, Recibo, Bao de Visita ,Escritorio
Escalera de acceso a la 2da. Planta, Sala, Comedor, Cocina, Terraza, Jardn Interior,
Cuarto y Bao de Servicio.
SEGUNDA PLANTA
Consta de Sala de Estar-TV, Dormitorio Principal, dos Dormitorios Hijos ,Bao completo,
Escalera de acceso a la Azotea, Sala de Estudio.
1.12 CARACTERISTICAS TCNICAS DE LA EDIFICACIN
De acuerdo a la inspeccin ocular, la edificacin corresponde a una estructura de dos
plantas, del tipo de Muros Portantes y elementos de Concreto Armado
Areas Techadas:
1er. Piso : 160 m2.
2do. Piso : 100 m2.

Las caractersticas tcnicas de la construccin son las siguientes:

- Cimentacin
- Columnas y Vigas
- Muros y Tabiques

: Cimientos Corridos y Sobrecimientos de Concreto Ciclpeo

: De concreto Armado
: Ladrillos de Arcilla Cocida tipo macizo y de tipo Pandereta, en
soga y cabeza
- Techos
: Aligerados de Concreto Armado, horizontales.
- Pisos
: Loceta de color, Parquet, Maylica color entero, concreto
- Revestimientos
: Muros y columnas tarrajeadas con mezcla, acabado frotachado
- Zcalos
: Maylica de color en banos y cocina
- Puertas
: Contraplacadas con marcos de madera tipo Cedro, Cerrajera
Nacional
- Ventanas
: De fierro con seguridad
- Pintura
: Ltex en muros, columnas, cielos rasos, barniz en puertas,
esmalte en Ventanas
- Vidrios
: Transparentes dobles nacionales
- Instalaciones Sanitarias: Tuberas empotradas para Desague y Agua fra. Cajas de
Registros de mampostera, Agua caliente
- Aparatos Sanitarios
: Losa de color con Grifera Nacional
- Instalaciones Elctricas : Tuberas y Cables empotrados, Tablero elctrico de 8 circuitos,
Medidor Trifsico propio, Telfono
- Obras Complementarias e Instalaciones:
- Reja de Seguridad de Fierro con dos puertas. Longitud =10 ml.
- Cerco Perimtrico de ladrillo caravista en soga, Long.= 5 ml.
Cisterna y Tanque de agua en azotea de concreto armado, de 4
y 1.5 m3 respect.
- Bomba de agua de 1 HP, marca HIDROSTAL de 2 aos de
edad, bin
conservada
- Intercomunicador con central y 5 satelites con chapa y portero.
Edad = 2 aos
1.13 EDAD DE LA EDIFICACIN
De acuerdo a la informacin disponible, la Edad que corresponde a la Edificacin es de
23 aos
1.14 ESTADO DE CONSERVACION
De la Inspeccin ocular se desprende que el Predio Urbano se encuentra en un estado de
conservacin estimado como BUENO para ambas plantas.
1.15 SERVIDUMBRES
En este predio, no se presenta la situacin de Servidumbres
1.16 TITULACION E INSCRIPCION REGISTRAL
El inmueble se encuentra inscrito en la Oficina Nacional de los Registros Pblicos de la
Propiedad Inmueble de Lima en: --------------- (Tomo, Asiento, Fojas o Fichas).
La titulacin esta saneada legalmente, no estando afectado por ningn Gravamen.
1.17 OBSERVACIONES