8/6/2015

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REPUBLICABOLIVARIANADEVENEZUELA
JUZGADODELMUNICIPIOCARRIZAL
JUZGADO DEL MUNICIPIO CARRIZAL DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO
MIRANDA
Caracas,12deagostodel2003.
Aos193y144
Vistoelescritodefecha23dejuliodel2003,suscritoporlosabogadosIngridGamboaParadayElioRal
Pinto Zamora, en su carcter de apoderados judiciales de la parte actora, en el cual solicitan: (sic) como
acreedoresprivilegiadospara el cobro preferencial sobre cualquier otro crdito, de las cantidades de dinero
consignadas ante su Juzgado por el adjudicatario del bien inmueble rematado, que las mismas nos sean
pagadasensutotalidad,talcomoloordenalasentenciadictadayyaejecutoriada,previatasacinadems,de
lascostasycostosyhonorariosprofesionalesenelpresenteproceso.
AlrespectoesteTribunalobserva:constaenlasactasqueconformanelpresenteexpediente(folios08al16)
copiasimpledelcontratodecompraventadelinmuebleidentificadocomoelapartamentodistinguidoconel
nmeroyletra(02A)delaPlantaBajadelaentradaAdelEdificioApuredelConjuntoResidencialMonte
Bello,situadoenCarrizal,EstadoMiranda,elcualfuerematadoyadjudicadoanuevopropietarioenfecha05
de junio del 2003, fotostato debidamente valorado en la sentencia definitiva como plena prueba de las
declaracionesallcontenidas.Endichodocumentoseprevelotorgamientodeunprstamoporpartedela
sociedad mercantil BANESCO, Banco Hipotecario C.A., a la ciudadana Nelly Machado Hernndez por la
cantidad de CATORCE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS
SETENTAYCINCOBOLIVARESSINCENTIMOS(Bs.14.979.275,00),paracuyopagoascomoeldelos
intereses convencionales y moratorios (si los hubiere), los gastos de cobranzas judiciales incluyendo los
honorarios de los abogados, se constituy hipoteca convencional y de primer grado a favor de BANESCO
hastaporlacantidaddeCUARENTAYTRESMILLONESSETECIENTOSDIEZMILBOLIVARESSIN
CENTIMOS(Bs.43.710.000,oo).
Queenvirtuddehabersedecretadolaejecucinforzosadelfallodictadodictadoporestejuzgado,seordena
la Oficina Subalterna de Registro Pblico del Municipio Guaicaipuro del Estado Miranda, expidiera la
CertificacindeGravmenesdelinmuebleencuestin.Entalvirtud,fuerecibidayagregadaalosautosen
fecha30deabrildel2003,siendoqueendichodocumentoselee:(CERTIFICO:Querevisadosloslibros
Protocolos y Notas Marginales llevados en esta Oficina, durante el lapso de los ltimos seis (06) aos:
Adquiri Nelly Josefina Machado Hernndez, quedando constituida hipoteca de primer grado a favor de
BANESCO, BANCO HIPOTECARIO C.A. Asimismo, CERTIFICO: Que tiene gravamen hipotecario
vigente(omissis).Entalvirtud,seordenconformealoestablecidoenelartculo1899delCdigoCivil,la
citacindelacreedorhipotecario,locualsehizomedianteoficioNro.529014703,defecha30deabrildel
2003.
Aslascosas,enfecha05dejuniodel2003sellevacaboelactoderemate,hacindoseconstarlafaltade
comparecenciadelacreedorhipotecario,ascomodelapartedemandadasehizolecturadelacertificacinde
gravmenes, y realizadas las posturas, se le adjudic el inmueble al ciudadano Tolber Carralero Figueredo,
libredegravmenes.
Ennuestradoctrinael Dr. Oswaldo Parilli Araujo, en su obra De la Ejecucin de la Hipoteca Mobiliaria e
Inmobiliaria, define este efecto como purga de la hipoteca, y expone: Con relacin a los terceros que
adquieranenremate judicial, la Corte estableci en sentencia de fecha 9 de octubre de 1991, que el efecto
persecutoriocaractersticodelosderechosrealesnoseproducecontraelterceroquehayaadquiridolacosa
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hipotecadaenrematejudicial,concitacindelosacreedoreshipotecarios,cuyoderechosetrasladaalprecio
del remate. El artculo 1899 del Cdigo Civil que establece el derecho del acreedor hipotecario a trabar
ejecucinsobrelacosahipotecadaauncuandoestposedoporterceros,secomplementaconelartculo1911
ejusdem en virtud de lo cual la cosa hipotecada que se vende en remate judicial con citacin de los
acreedoreshipotecarios,pasaalcomprador,despusdelpagodelprecio,libredetodogravamendehipoteca,
reputndosequedichogravamensehatrasladadoalpreciodelremate.Estetrmiteprocesal,decitacindel
acreedorhipotecario,antesdelremate,hasidodenominadoporladoctrinapurgadelahipoteca(Negrillasy
subrayadonuestro).
Por efecto del remate judicial realizado con citacin de acreedor hipotecario, se pierde el dominio sobre la
cosa,entalsentidoelartculo1911delCdigoAdjetivoCivilestablece:Lacosahipotecadaquesevendeen
remate judicial, con citacin de los acreedores hipotecarios, pasa al comprador despus que se pague el
precio, libre de todo gravamen de hipoteca sobre ella, reputndose que dichogravamense ha trasladado al
preciodelremate.Lanormacitadaserefierealaextincindelahipotecacuandolacosahipotecadahaya
sidoadquiridopor un tercero en remate pblico, sin importar si el proceso judicial ha sido incoado por un
acreedor hipotecario o si el remate se ha realizado en concurso de acreedores o quiebra del deudor o
propietariodelacosahipotecada,uotromotivocomoCobrodeBolvares.
Porlotanto,observadeestejuzgadorqueenlanormaseexigentresrequisitosconcurrentes:a)Quesevenda
lacosaenrematejudicialb)lacitacindelosacreedoreshipotecariosc)Queelcompradorpagueelprecio.
La citacin de los acreedores hipotecarios al remate judicial est dirigida a dejar sin efecto el derecho de
persecucin que tiene el titular del derecho real de la de hipoteca sobre el bien hipotecado, el cual le
permitiraejecutarlahipoteca,ancuandoelbienseencuentreenmanosdeuntercero,garantizandoalavez
elderechodelacreedorhipotecario,porquealsercitado,stepodrpujarenelremateevitandoquelacosase
venda a un precio vil, que afectara sus intereses, pues de acuerdo a la regla bajo anlisis el gravamen se
trasladaalpreciodelremate.
Ahorabien,enautosseplantealasiguientesituacin:elacreedorejecutantealegatenermejorderechoqueel
acreedor hipotecario, aduce que su crdito es privilegiado y en consecuencia preferente respecto al
hipotecario. Para ello deduce el siguiente anlisis: (sic) El crdito a favor de nuestra representada es
privilegiadoenvirtuddelacausaqueledaorigen.Setratadichacausa,delacobranzajudicialqueseefectu
para cobrar cantidades de dinero adeudadas por cuotas de condominio, que se encuentran debidamente
soportadasenlasrespectivasliquidacionesoplanillasemanadasdeladministradordelinmueblecomunal,las
cualesfueronagregadasalexpedienteenlaoportunidadprocesalquecorresponda.Atenordeloestablecido
enlapropiaLeydePropiedadHorizontal,ensunicoapartedelartculo14,talesplanillasoliquidacionesde
condominiosonttulosejecutivos,conlocualhacenplenafeytienenensmismasplenovalorprobatorioal
serdemandadasantelosrganosjurisdiccionalescompetentes.
Lapreferenciadelprivilegioenlacausaquenosocupadimananosolodelacondicinquetienenlosttulos
ejecutivosenelquesefundamentaelderechoreclamado,sinoquetalesderechosquedaronpatentadosenuna
sentencia con carcter de cosa juzgada al quedar definitivamente firme. Se trata as no slo de un crdito
privilegiado sobre los bienes muebles del deudor a tenor de lo dispuesto en el artculo 15 de la Ley de
PropiedadHorizontal,enconcordanciaconelartculo1871delCdigoCivil,sinotambin,yesteesnuestro
caso,sobreelbieninmueblequefueoportunamenteembargadoyrematadoenvirtuddelafuerzaejecutivay
coercitivadelasentenciadictada.
Ladeudadecondominioesensmismauncrditoprivilegiadoafavordelacreedor(ejecutante),porcuanto
tal derecho nace con ocasin a la existencia misma de la cosa ejecutada, lo cual como se sabe, proviene
directamentedelaLeydePropiedadHorizontal,queensuartculo12y15,dondesenosdefineloqueesla
obligacinquetienenlospropietariosdelosapartamentosolocalescomercialesdecontribuirconlosgastos
comunes(omissis).(Negrillasnuestras).
Al respecto quien decide observa que, a tenor de lo establecido en el artculo 1864 del Cdigo Civil, los
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bienesdeldeudorsonlaprendacomndesusacreedores,quienestienenenellosunderechoigual,sinohay
causaslegtimasdepreferencia.Lascausaslegtimasdepreferenciasonlosprivilegiosylashipotecas.
ElCdigosustantivodefineelprivilegioenelartculo1866,delasiguientemanera:Privilegioeselderecho
queconcedelaLeyaunacreedorparaqueselepagueconpreferenciaaotrosacreedores,enconsideracinde
lacausadesucrdito.Tienepreferenciasobretodoslosdems,inclusiveloshipotecarios.
Osorio define al privilegio civil, como el derecho dado exclusivamente por la ley a un acreedor para ser
pagadoconpreferenciaaotro,sinqueenmodoalgunopuedasercreadoporeldeudor.Enconsecuencia,la
calidad privilegiada de un crdito depende del ttulo o de la procedencia del mismo. Pero no todos los
privilegios son de igual categora ni tienen idntico alcance. As hay unos privilegios que recaen
conjuntamentesobrelosbienesmueblesylosinmueblesdeldeudorotrosquerecaennicamentesobrelos
inmuebles.
Losqueseejercitansobrelosmueble,ostosylosinmuebles,puedensergeneralesoparticulares,segnque
comprendantodoelpatrimoniodeldeudorounadeterminadapartedelmismo.
Los privilegios que afectan slo a los inmuebles, son siempre particulares. Pero es de sealar que ningn
privilegio, se puede ejercer sobre el lecho del deudor o de su familia, ni sobre las ropas y muebles de uso
indispensables,ascomolosinstrumentosdetrabajo.
SealaAguilarGorrondona,quecomocausadepreferencia,elprivilegioconcedealacreedorunaprecedencia
respectoaotrosacreedoresparahacerefectivosucrditoenvezdedejarlosometidoalaleydelconcurso.En
consecuencia,silosbienesdeldeudornofueransuficientesparacubrirelconjuntodedeudas,elprivilegio
puedeimplicarelsacrificiodeotroscrditos.
Aclaraasimismoesteautor,queadiferenciadelasgarantaspropiamentedichas,elprivilegionacedelaleyy
operaautomticamente,sinquepuedancrearseporvoluntadprivada.
Porlotanto,laenunciacindeloscrditosprivilegiadostantosobrebienesmueblescomosobrelosinmuebles
estaxativa,ynoenunciativa.
En materia de propiedad horizontal, y crditos derivados de las obligaciones propter rem, de acuerdo a lo
establecidoenelartculo15delaLeydePropiedadHorizontalloscrditosaqueserefierenestasdemandas
gozandeprivilegiosobretodoslosbienesmueblesdeldeudorysepreferiralprivilegioespecialprevistoen
el ordinal 4to del artculo 1871 del Cdigo Civil, pero se pospondr a los dems privilegios generales y
especialesestablecidosenelmismocdigo.
Siendo ello as el acreedor ejecutante, cuyo crdito deriva de deudas de condominio posee un crdito
privilegiadosobrelosbienesmueblesdeldeudorejecutado,noassobrelosinmuebles.
Dadoqueenelcasodeautos,elrematesehizosobreunbieninmueble,malpuedeelejecutantealegarquesu
crditoesprivilegiadoypreferente,respectoalhipotecarioqueostentalasociedadmercantilBanescoBanco
Hipotecario,C.A.
Por lo tanto, y dado que en caso de autos la garanta hipotecaria esta constituida hasta por la cantidad de
CUARENTA Y TRES MILLONES SETENCIENTOS DIEZ MIL BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs.
43.710.000,oo), siendo el precio del remate la suma de VEINTIUN MILLONES DE BOLIVARES (Bs.
21.000.000,oo), resulta imposible satisfacer de ste todos los crditos reconocidos en autos en contra del
deudorejecutado,porloqueestetribunaldebeacogersealoestablecidoenelartculo1864delCdigoCivil,
ycancelarlasacreenciasrespetandolascausaslegtimasdepreferencia.
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En consecuencia, para la cancelacin de los crditos insatisfechos los respectivos acreedores debern
perseguir otros bienes del deudor, todo en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 1863 del Cdigo Civil,
segnelcual:Elobligadopersonalmenteestsujetoacumplirsuobligacincontodossusbieneshabidosy
porhaber.
Envirtuddelosrazonamientosdehecho y de derecho anteriormente expuestos, esta sentenciadora NIEGA
pagar del precio del remate, el crdito quirografario que posee la sociedad mercantil Inmobiliaria Venespa
C.A., derivado de deudas de condominio, y honorarios profesionales en contra de Nelly Josefina Machado
Hernndez,asfinalmentequedaestablecido.
LaJuez,
____________________
Dra.LilianaA.Gonzlez,
(/)
(/)ElSecretario,
____________________
Abg.JosAntonioFreitas.
Lagg.
Exp.207300.

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