para otorgarlo; en tal virtud, el banco estara, prima fecie, protegido

por el principio de buena fe registral contemplado en el artculo dos

mil catorce del Cdigo Civil, por el cual el tercero que de buena fe
adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el
registro aparece con facultades para otorgarlo mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule,
rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no
consten en los Registros Pblicos. Cuarto: que, no obstante lo
anterior, este principio resulta inaplicable cuando, entre otros, el
tercero no ha actuado de buena fe; situacin que se presenta en el
presente caso; toda vez que de los diversos medios probatorios
presentados por el demandante fluye que ste desde la fecha que
adquiri el inmueble subjdice ha estado ejerciendo plenamente la
posesin del mismo, explotndolo satisfactoriamente conforme
aparece de los documentos de fojas seis a quince, contando con los
respectivos Planes de Cultivo de todos los aos, incluso de las
campaas agrcolas mil novecientos noventisis- mil novecientos
noventisiete, y mil novecientos noventisiete-mil novecientos
noventiocho; de tal manera que resulta evidente que cuando el
Banco procedi a efectuar la inspeccin ocular en el predio para su
valorizacin el dos de mayo de mil novecientos noventisiete debi
advertir la posesin del actor y con mayor diligencia descubrir la
irregularidad en el ofrecimiento de garanta hipotecaria por parte de
Toms Paico Garca, quien ya no era propietaria del bien; conforme
lo indica el actor en sus escritos de fojas ciento sesentids
doscientos cincuentinueve. Quinto: que, la referida inspeccin
ocular consta en el Certificado de Valorizacin de fojas noventisiete
presentado por el mismo banco, en la cual no se consigna la
persona o personas que se hallaron en el predio, sino que
simplemente se indica que se efectu en presencia del Seor
Alberto Monsalve, como representante del cliente, que es genrico,
pues bien puede entenderse que dicha persona lleg al predio
juntamente con el tasador; tampoco se identifica el Plan de Cultivo y
Riego que se refiere le fue presentado al tasador, esto es, no se
consigna su nmero, dado que es el actor quien cuenta con el
referido plan aprobado por la Administracin Tcnica Distrito de
Riego de Chancay; con todo lo cual se evidencia negligencia en el
actuar del banco, bajo cuyas circunstancias no puede alcanzarle los
efectos del principio de la buena fe registral; mxime si al banco le
era conocido que su contratante, Toms Paico Garca, era casado y
no exigi la participacin de la cnyuge de ste en el contrato de
Otorgamiento de Escritura Pblica, conforme aparece de la
Escritura Pblica correspondiente. Sexto: que, siendo ello as,
desapareciendo el principio de la buena fe registral el referido
contrato de Garanta Hipotecaria puede ser objeto de revisin sin
restriccin alguna en cuanto a los efectos de una posible nulidad;
que en ese sentido, resulta incuestionable que el citado contrato ha
sido celebrado por persona que no era el propietario, violndose el
artculo mil noventinueve, inciso primero, del Cdigo Civil que
establece los requisitos para la validez de la hipoteca; e
incurrindose en las causales de nulidad previstas en el artculo
doscientos diecinueve, incisos primero y tercero del Cdigo Civil,
stos son, en ausencia de la manifestacin de voluntad del agente y
objeto jurdicamente imposible; debiendo, por tanto prevalecer el
derecho de propiedad garantizado por la Ley Fundamental en su
artculo setenta. Stimo: que, dichas normas no han sido aplicadas
en la sentencia de vista; por consiguiente, se configura la causal de
inaplicacin de normas de derecho material, mas no as la de
afectacin del derecho al debido proceso en cuanto a la violacin
del principio de socializacin toda vez que la referida inaplicacin no
se ha debido a un mayor podero econmico del Banco, sino al
criterio de que el fallo estaba ajustado a ley; en consecuencia, de
conformidad con el artculo trescientos noventisis, inciso primero,
del Cdigo Procesal Civil, actuando en sede de instancia,
corresponde amparar la demanda en cuanto a las nulidades e

CASACIN N 2125-99 LAMBAYEQUE

Lima, diecinueve de octubre del dos mil uno.
LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL SOCIAL DE LA
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA,
VISTOS; en audiencia pblica llevada a cabo en la fecha, integrada
por los seores Vocales; Silva Vallejo; Palacios Villar; Garay
Salazar; Walde Juregui y Gazzolo Villalta, luego de verificada la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA
DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto a
fojas trescientos once, por don Miguel Estela Campos, contra la
sentencia de vista de fojas trescientos dos, su fecha diecisiete de
noviembre de mil novecientos noventinueve, expedida por la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Lambayeque, que
revocando la apelada de fojas ciento setentisis, de fecha
veinticuatro de junio de mil novecientos noventinueve, declara
Infundada en todos sus extremos la demanda interpuesta por don
Miguel Estela Campos; en los seguidos contra don Toms Paico
Garca y otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico. FUNDAMENTOS
DEL RECURSO: La Sala de este Supremo Tribunal mediante
resolucin de fecha diecisiete de noviembre del dos mil, ha
declarado procedente el recurso de casacin por las causales de; a)
Inaplicacin del artculo doscientos diecinueve, incisos primero,
tercero y cuarto del Cdigo Civil; y b) Contravencin de normas que
garantizan el derecho a un debido proceso contenidas en los
artculos sexto del Ttulo Preliminar, ciento veintids y ciento
noventinueve del Cdigo Procesal Civil, para lo cual se expresa
como fundamentos; que, resulta de aplicacin al caso el artculo
doscientos diecinueve, en sus incisos primero, tercero y cuarto del
Cdigo Civil referidos a las causales de nulidad de un acto jurdico
porque en efecto en el contrato materia de cuestionamiento falt la
manifestacin de voluntad del agente, el objeto es jurdicamente
imposible y el fin no es lcito; que el derecho de propiedad faculta a
usar, disponer, disfrutar y reivindicar el bien; y que la hipoteca debe
ser otorgada por el propietario del bien; que, se ha violado el
principio de socializacin del proceso al resolverse a favor de un
poderoso banco y no sujetarse al mrito de lo actuado y al derecho.
Y, CONSIDERANDO: Primero: que, en principio, en aplicacin del
principio de que el juez aplica el derecho que corresponde a los
hechos, previstos en el artculo ciento treintinueve, inciso octavo, de
la Carta Fundamental, concordado con el artculo Stimo del Ttulo
Preliminar del Cdigo Procesal Civil, las Salas Casatorias al
momento de calificar el recurso y, en su oportunidad, revisar el
fondo del mismo, en casos notorios de grave injusticia, deben por
un lado, suplir las deficiencias o errores en los que haya incurrido el
recurrente siempre que se hayan expuesto argumentos suficientes
para el fin del recurso; y, de otro lado, esta orientacin tiene por
objetivo resolver el conflicto acertadamente. Segundo: que, con la
Escritura Pblica de compraventa del primero de setiembre de mil
novecientos noventa, el demandante acredita haber adquirido la
propiedad del predio denominado, Parcelacin Fiscal Muy Finca
nmero once mil ciento veintiuno, sito en el distrito de Mochum,
Provincia y Departamento de Lambayeque, de parte de sus
anteriores propietarios, Toms Paico Garca y cnyuge; sin
embargo, este mismo vendedor, Toms Paico Garca,
posteriormente, hipoteca el mismo predio mediante Escritura
Pblica del quince de mayo de mil novecientos noventisiete, a favor
del Banco Wiese; quien procediera a inscribir su ttulo en el Registro
de la Propiedad Inmueble de la Regin Nor Oriental del Maran el
veinticuatro de junio del mismo ao. Tercero: Que, es evidente que
antes de la constitucin de hipoteca el demandante ya era el
propietario del inmueble, sin embargo, dicho acto jurdico no fue en
su oportunidad inscrito en los Registros Pblicos, de tal modo que
cuando el banco recibi en garanta hipotecaria el citado inmueble,
inscribiendo el gravamen en los Registros Pblicos, ello se produjo
por parte de la persona que apareca en el registro con facultades
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indemnizacin determinadas en Primera Instancia, debiendo ser el

monto fijado por indemnizacin de cargo tambin del banco, en
forma solidaria con el co-demandado, conforme al artculo mil
novecientos sesentinueve del Cdigo Civil y de acuerdo al recurso
de apelacin del demandante interpuesto a fojas doscientos
cincuentinueve precisamente en cuanto a dicho extremo.
DECLARARON: FUNDADO el recurso de casacin de fojas
trescientos once interpuesto por don Miguel Estela Campos; en
consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas trescientos dos,
su fecha diecisiete de noviembre de mil novecientos noventinueve,
que revocando la apelada de fojas ciento setentisis, fechada el
veinticuatro de junio del mismo ao, declara INFUNDADA la
demanda de todos sus extremos; y, actuando en sede de instancia,
CONFIRMARON la apelada de fojas ciento setentisis, fechada el
veinticuatro de junio del mismo ao, en la parte que declara
FUNDADA la demanda de fojas cuarenticinco y que en
consecuencia declara NULO el acto jurdico contenido en la
Escritura Pblica de Garanta Hipotecaria y Restriccin Contractual

del quince de mayo de mil novecientos noventisiete; asimismo,

NULO el asiento registral correspondiente al asiento tres de la ficha
veintitrs mil trescientos treinticuatro, y FIJA en la suma de cuatro
mil nuevos soles la indemnizacin por daos y perjuicios que el
demandado Toms Paico Garca abonar al demandante; la
REVOCARON en el extremo que declara Infundada la demanda
sobre Indemnizacin por daos y perjuicios contra el Banco Wiese
Limitado; reformndola, DISPUSIERON que el citado banco pague
al demandante el referido monto indemnizatorio en forma solidaria
con Toms Paico Garca; CONDENARON al recurrente a la Multa
de Una Unidad de Referencia Procesal, as como al pago de las
costas y costos del recurso; ORDENARON la publicacin del texto
de la presente resolucin en el Diario Oficial El Peruano; en los
seguidos por don Miguel Estela Campos contra don Toms Paico
Garca y otros, sobre Nulidad de Acto Jurdico; y los devolvieron.
SS. SILVA V.; PALACIOS V.; GARAY S.; WALDE J.; GAZZOLO V.
(El Peruano 31/05/2002)