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ESPECIFICACIONES TCNICAS
PROYECTO DE ARQUITECTURA
REV. 2
APROBADO POR:
Arq. Principal:
Adolfo Chavez
Arq. Principal:
Pablo Salcedo
Viviana Silva
Cliente:
Revisi
n
Hecho
Por
V. Silva
Primera entrega
proyecto ejecutivo.
V. Silva
Modificaciones
en
observaciones
de
Considerar lo resaltado.
Descripcin
de
Fecha
EETT
de 13-02-15
base
a 23-04-15
Auditora.
ABRIL 2015
Revisado
Aprobad
o
INDICE
1. Generalidades
2. Obras Provisionales
3. Concreto simple
4. Concreto armado
5. Estructura de Fierro
6. Muros y tabiques
7. Revoques y enlucidos
8. Pisos
9. Contrazcalos
10.
Zcalos y revestimientos
11.
12.
Coberturas
13.
Carpintera de Madera
14.
Cerrajera
15.
Pinturas
16.
Mobiliario y equipamiento
17.
18.
Paisajismo
ESPECIFICACIONES TECNICAS
El presente proyecto incluye el sector del actual Mall indicado en el siguiente
plano:
en los planos, o que haya sido contemplada en los planos y omitida en las
especificaciones, se considera incluida en ambos y es parte integrante del contrato
a suma alzada.
Las cotas de los planos de arquitectura, priman sobre el dibujo, y los planos de
detalles sobre los planos generales. Los planos de arquitectura, priman sobre los
planos complementarios como clculo, instalaciones, etc. Las especificaciones no
priman sobre los planos de detalles, pero los complementan. Los planos de
detalles priman ante los cortes y elevaciones. Cuando se presente una
discrepancia en los proyectos el contratista deber exponerlo a la Gerencia de
Proyectos los cuales debern coordinar con el proyectista que corresponda.
El control de la obra estar a cargo de los profesionales que el propietario designe
y todas las instrucciones por ellos impartidas debern ser cumplidas
estrictamente. Todas estas instrucciones se darn por escrito y se dejar
constancia de ellas en el Libro de Obras con un Registro Fotogrfico Fechado que
el contratista deber mantener dentro del recinto de las mismas y en el cual los
Arquitectos anotarn las observaciones, harn las aclaraciones y se dejar
constancia de la aprobacin de todas las muestras.
Los planos que se mantengan en la obra, sean de arquitectura o de cualquier otra
especialidad, debern ser los vigentes. La empresa constructora se encargar de
que esto as suceda.
En general estas especificaciones indican marcas, cdigos o nmeros de artculos
segn designacin del fabricante de los materiales. Podrn aceptarse materiales
equivalentes de similar calidad previa aprobacin del cliente y arquitecto y/o
especialista. Todos los materiales sern nuevos y de primera calidad. Es
responsabilidad total del Contratista General la obtencin a tiempo de todos los
materiales de construccin, equipos, servicios y acabados indicados en el presente
documento, de tal forma que el suministro de estos sea oportuno y no atente el
avance de la obra.
2. Obras Provisionales
El Propietario, dadas las caractersticas particulares de la obra, deber
proporcionar al contratista los ambientes necesarios para ser usados
temporalmente como almacn de materiales, depsito de herramientas,
vestuarios, etc. De igual modo deber dar al Contratista la facilidad de uso
temporal de las instalaciones existentes de agua y desage para la construccin e
instalacin elctrica.
Todas las instalaciones provisionales efectuadas debern retirarse, debiendo
quedar los ambientes otorgados para tal fin, limpios y libres de desmonte.
En esta partida se incluyen los gastos que ocasionen los cercos provisionales que
el Contratista debe proponer, los servicios higinicos para el personal, las oficinas
que necesite el Contratista, la guardiana y la proteccin de las construcciones
existentes.
2.1.
Demolicin y Limpieza. Para el acondicionamiento se debern
retirar y limpiar, segn lo requiera los planos de arquitectura en la zona a
intervenir.
2.2.
Trazado. El planteamiento de los ejes y niveles se har de acuerdo
a todos los planos de plantas y cortes. Inmediatamente terminada la
limpieza de la zona a acondicionar y el trazado de ejes, se revisarn los
niveles y trazado en planta con la finalidad de constatar la veracidad del
Levantamiento Topogrfico a partir del cual se han desarrollado el trazado
de ejes y niveles del proyecto.
3. Concreto simple
Se hace referencia a las partidas que no figuran en el proyecto de estructuras.
3.1.
Contrapisos. En los ambientes terminados con pisos pegados. La
altura ser la que permita alcanzar los niveles terminados que figuran para
cada piso en el proyecto. De cemento, arena, piedra machacada mximo
1/4 de 140 Kg/cm2. No contendrn tuberas de instalaciones sanitarias,
contendrn parcialmente las canaletas de instalaciones elctricas y de
sistemas, las cuales irn 2cm. embebidas en la losa de concreto. Se har
sobre superficies lavadas y con una primera capa de agua de cemento.
Se curar con agua.
4. Concreto armado
Se hace referencia a las partidas que no figuran en el proyecto de estructuras.
4.1.
Sardineles para jardineras. De altura indicada en los planos de
arquitectura. Considerar aditivo impermeabilizante.
5. Estructura de Fierro.
5.1.
Estructura de Fierro para soporte de Aleros. Elementos de Fe
de acuerdo detalles de arquitectura y validado por estructuras. Considerar
refuerzo al interior de muros para anclaje de elementos de Fierro.
5.2.
Estructura de Fierro auxiliar en enchape de columnas.
Elementos de Fe de acuerdo detalles de arquitectura y validado por
estructuras.
6. Muros y Tabiques
6.1.
Tabiques de placa de yeso cemento (Drywall). Sistema
conformado por: Armadura metlica interior de canales de acero
galvanizado 90mm, 120mm, 150mm, peso liviano, calibre 20 o 25 segn
especificacin y de acuerdo a lo recomendado por el instalador. Esta
armadura metlica llevara en su interior las instalaciones elctricas y
sanitarias, as como tambin refuerzos de madera en los marcos de puerta
y
donde se necesiten anclar muebles fijos y/o aparatos accesorios
sanitarios.
El Panel a utilizarse estar formado por una mezcla de sulfato de calcio con
agua, endurecedor y cido brico. Estos paneles sern productos
nacionales o importados, similares a los fabricados por la firma DRYPLAC O
NATIONAL GYPSUM COMPANY manufacturado segn ASTM C36.
Se deben acabar las planchas sellando todas las juntas, para luego
proceder a empastar toda la superficie, antes de recibir la pintura.
El Sello acstico elstico es a base de poliuretano expandible, semejante al
producto sellador acstico acstica sound sealant marca Titebond Se
aplicar entre tabiques de drywall y concreto, drywall y carpinteras, etc. y
en todos aquellos lugares donde se necesite sellar encuentros entre
drywall y otros materiales.
Se utilizarn planchas de tablaroca segn requerimiento funcional del
proyecto de Arquitectura.
6.2.1. En el Tabique Regular: Placa Regular de e=1/2
6.2.2. En el Tabique Exteriores: Placa para exteriores de e=1/2
6.2.3. En el Tabique Resistente al fuego: Placas tipo RF de e=5/8
necesarias para una resistencia al fuego de 90 minutos segn proyecto
de seguridad.
6.2.4. En el Tabique Sanitario (resistentes a la humedad): Plancha Sanitaria
de e= 1/2
6.2.
Tabiques de Fibrocemento como sustrato de enchape de
piedra. En muros segn indicacin en los Planos. Conformada por
estructura metlica de perfiles de acero galvanizado, todos segn lo
indicado en los planos de detalles. Las planchas sern de la marca
Superboard CB o similares de 10mm de espesor con superficie texturada
para mejor adherencia del enchape. Segn lo indique el plano, debe
considerarse adems de la estructura de soporte de Fierro que se adosar
a la estructura de Fe o concreto, sobre la que se montaran los paneles, los
mismos que vendrn ya hechos del taller con las planchas superboard o
similar pre-acabado final, los perfiles de aluminio que van en las juntas
entre las planchas y entre paneles. Debe considerarse tornillos especiales,
de acero inoxidable o similar, para evitar que el xido quiebre o tia las
planchas.
6.3.
Tabiques de Fibrocemento. En muros segn indicacin en los
Planos. Conformada por estructura metlica de perfiles de acero
galvanizado, todos segn lo indicado en los planos de detalles. Las
planchas sern de la marca Superboard SQ o similares de 10mm de
espesor. Segn lo indique el plano, debe considerarse adems de la
estructura de soporte de Fierro que se adosar a la estructura de Fe o
concreto, sobre la que se montaran los paneles, los mismos que vendrn
7. Revoques y enlucidos
7.1.
Tarrajeo impermeabilizado. En jardineras, bordes de jardn y
contrazcalos expuestos a la intemperie. Se har con mortero Cemento
arena en proporcin 1:5 con aditivo hidrfugo de fragua normal marca
Chema o Sika en proporcin de 1:10 de agua. De 3cm de espesor y con
las esquinas boleadas con 3 cm. de radio. Adicionalmente se debern
cumplir las indicaciones que el proyecto de estructuras pudiese mandar
acerca de la confeccin de este recubrimiento.
7.2.
Tarrajeo rayado. Para recibir enchape. Con mortero cemento-arena
1:4, con las ralladuras para mejorar la adherencia de los enchapes. En las
zonas indicadas en los planos de detalle de Arquitectura.
7.3.
8. Pisos
Se contemplar adems las juntas y tapajuntas indicados en zonas hmedas. Falso
piso para recibir contrapiso y acabado especificado e instalado por locatarios. El tipo
de acabado de pisos que tiene cada uno de los ambientes est indicado en los planos
de detalles.
8.1.
P-1 Acabado contrapiso. El acabado final ser definido por el
operador durante la implementacin de la tienda. Considerar nivel de obra
gruesa a 7cm. por debajo del NPT indicado.
8.2.
Pisos de porcelanato. Deber llevar juntas de expansin cada
mximo 21m. aproximadamente o segn lo indicado en planos de detalle.
Los vaciados se realizarn por franjas de 6m de ancho y hasta 21m de
longitud. Se instalar sobre contrapiso perfectamente plano, humedecido y
limpio lavado con una capa de agua de cemento, se colocarn las baldosas
aplicando el tipo de pegamento indicado por el proveedor el cual debe
ocupar toda la superficie bajo cada pieza. Se debern realizar cortes con
disco de 50mm de profundidad, formando paos de mximo 3x3m.
aproximadamente o segn lo indicado en planos de detalle, estos cortes
debern realizarse dentro de las 6 horas siguientes al vaciado de la losa,
con disco de 3mm de espesor. El pegamento a utilizar ser Weber Col
Superflex o similar recomendado por el proveedor. La junta entre las
baldosas ser de 3mm de espesor, la fragua ser la Weber Color Prestige
color gris oscuro o similar, su acabado ser parejo y homogneo.
8.2.1.P-5 Porcelanato Stones 2.0 Mirage Pierre Bleue Sable SO11 Natural
.60x.60m. de DecorCenter o similar.
.15x.90m.
de
Accesorios.
Zcalos y revestimientos
10.1.
Z-1 Piedra Talamolle .20x.40 de Piedra Total SAC o similar. h=1.20m.
Colocacin horizontal travada a 1/3 segn planos de detalle. H=1.20m.
Para zcalos en muros. La piedra no se debe despostillar y, tras la
instalacin, se debe considerar su limpieza y sellado con materiales
recomendados por proveedor.
10.2.
Z-2 Porcelanato Quarzitl Mirage River R10 .60x.60m. o similar. En
jardineras, altura segn detalle de jardineras.
10.3.
E-1 Enchape de plancha de acero inoxidable satinado e=2mm.
Altura segn detalle correspondiente.
10.4.
E-2 Drywall para exteriores e=1/2 empastado y pintado color
blanco RAL 9010. Acabado liso.
10.5.
E-3 Plancha de MDF e=10mm. enchapada en formica Wengue
Tabaco 1834+DL grado 70 acabado Polished e0.9mm. de Lamitech o
similar. Considerar aristas cepilladas.
10.6.
E-3A Plancha de MDF e=10mm. enchapada en formica Wengue
Tabaco 1834+DL grado 50 acabado Polished e0.9mm. de Lamitech o
similar. Considerar aristas cepilladas.
10.7.
E-4 Plancha de MDF e=10mm. enchapada en formica Blanco
2114MT grado 70 acabado Polished e0.9mm. de Lamitech o similar.
Considerar aristas cepilladas.
10.8.
E-5 Enchape de aluminio compuesto color Aluminium Grey de
Alpolic o similar.
10.9.
E-6 Superboard ST e=10mm. Empastado y pintado color similar
Wengue Tabaco 1834+DL de Lamitech.
10.10.
M-1 Muro de Superboard* SQ e=10mm. Empastado y pintado color
Field Stone 4014T de Vencedor Galaxy o similar.
10.11.
M-2 Drywall para exteriores e=1/2" empastado y pintado color
blanco RAL 9010.
10.12.
M-3 Muro de Superboard* SQ e=10mm. Empastado y pintado color
Bramble Beige 4032T de vencedor galaxy o similar.
10.13.
ME-1 Muro existente. Considerar el correcto mantenimiento de las
paredes antes del repintado; entindase lijado, masillado, etc.
garantizando la apariencia uniforme del acabado final. Repintado color
Field Stone 4014T de Vencedor Galaxy o similar.
10.14.
ME-2 Muro existente. Considerar el correcto mantenimiento de las
paredes antes del repintado; entindase lijado, masillado, etc.
garantizando la apariencia uniforme del acabado final. Repintado color
Bramble Beige 4032T de Vencedor Galaxy o similar.
(*) Superboard e=10mm con borde recto SQ de Eternit o similar. Bruado segn
diseo. Empastado y pintado satinado en colores indicados. No se deber
masillar, las juntas sern visibles, la fijacin ser en todo el permetro, avellanar
la placa con una broca de cemento previamente en donde irn los tornillos.
11.
11.1.
FCR-1 Falso cielo raso de drywall para exteriores. De plancha
para exteriores empastada y pintada color blanco RAL 9010 o similar. Se
utilizar como mnimo planchas de de espesor, a fin de evitar
deformaciones. Los sistemas de suspensin ser las recomendadas por el
proveedor bajo aprobacin de la supervisin.
12.
Coberturas
12.1.
C-1. Cubierta de Superboard SQ e=8mm. sin acabado y manto
asfltico modificado SBS e=3.5 mm. acabado gravillado color gris o
similar.
12.2.
C-2. Cubierta metlica Thermotecho TCA PUR 704 de PRECOR o
similar. Acabado en color gris. Incluye accesorios de remate, canaletas,
cumbreras y flashing. Siempre, en todos los casos necesarios para
13.
Carpintera de Madera
Cerrajera
14.2.
Bisagras.
15.1.1.
Bisagras de charnela. Stanley Modelo F 179 de 4x4 e=0.13 o
similar. En puertas de madera contraplacadas.
14.3.
15.
Pinturas
10
15.1.
15.2.
16.
Mobiliario y equipamiento
16.1.
Sillas y bancos.
16.1.1.
S-01. Silla Modelo Q-5 de Mobis o similar. Asiento y respaldo en
una sola pieza en polipropileno. Estructura metlica de acero inoxidable
satinado. Color de asiento arena RAL 1001 o similar.
16.1.2.
S-02. Silla Modelo Q-5 de Mobis o similar. Asiento y respaldo en
una sola pieza en polipropileno. Estructura metlica de acero inoxidable
satinado. Color de asiento RGB: 175, 191, 34 o similar.
16.1.3.
S-03. Banco giratorio Modelo Paleta de Mobis o similar. Asiento
tapizado con cuerina sinttica a base de PVC e0.9mm. Real Piel
Coventry color negro N 560 o similar. Estructura metlica y aro de
acero inoxidable satinado.
11
16.1.4.
S-04. Silla Julset nios de Mobis o similar. Silla de una sola pieza
en polipropileno. Color: amarillo RAL 1018.
16.1.5.
S-05. Silla Julset nios de Mobis o similar. Silla de una sola pieza
en polipropileno. Color: azul RAL 5017 o similar.
16.1.6.
S-06. Silla Julset nios de Mobis o similar. Silla de una sola pieza
en polipropileno. Color: verde RGB: 175, 191, 34 o similar.
16.1.7.
S-07. Silla Julset nios de Mobis o similar. Silla de una sola pieza
en polipropileno. Color: rojo RAL 3016 o similar.
16.2.
Tachos.
16.2.1.
TACHO MODELO 1-MODELO 1A. Tacho hecho a medida que
incluye base metlica, caja contenedora, hornacina para extintor y base
para bandejas en la parte superior. Base metlica de acero inoxidable.
Puertas de acero inoxidable satinado e=2mm. Caja contenedora de
MDF e=1" con enchapes en laminado de alta presin Teca 1812MT
e=0.9mm. de Lamitech o similar. Hornacina de acero inoxidable con
cerramiento de cristal. Base para bandejas de chapa plegada de acero
inoxidable en la base superior y contrazcalo de acero inoxidable
satinado h=.10m. e=2mm.
12
16.2.2.
TACHO MODELO 2. Tacho hecho a medida que incluye base
metlica, caja contenedora, y base para bandejas en la parte superior.
Base metlica de acero inoxidable. Puertas de acero inoxidable satinado
e=2mm. Caja contenedora de MDF e=1" con enchapes en laminado de
alta presin Teca 1812MT e=0.9mm. de Lamitech o similar. Base para
bandejas de chapa plegada de acero inoxidable en la base superior y
contrazcalo de acero inoxidable satinado h=.10m e=2mm.
16.2.3.
TACHO MODELO 3. Conjunto de 3 tachos de .60x.60m cada uno.
En acero inoxidable. Tenemos tres tipos: cartulinas y cartones, latas y
botellas y otros residuos.
16.3.
Mesas.
16.3.1.
M-01. Mesa cuadrada 75x75cm h=.75m. de base redonda. Tablero
de resina acrlica e=12mm. color verde limn de Mobis o similar. Se
debe considerar el tablero con borde boleado. Base de acero inoxidable:
tubo de 3 y base redonda de .40m. Se considerarn mnimo tres
puntos de regatones en la base.
16.3.2.
16.3.3.
M-02. Mesa cuadrada 75x75cm h=.75m. de base redonda. Tablero
de resina acrlica e=12mm. color chocolate de Mobis o similar. Se debe
considerar el tablero con borde boleado. Base de acero inoxidable: tubo
de 3 y base redonda de .40m. Se considerarn mnimo tres puntos
de regatones en la base.
13
16.3.4.
M-03. Mesa redonda .80m h=.75m. de base redonda. Tablero de
resina acrlica e=12mm. color chocolate de Mobis o similar. Se debe
considerar el tablero con borde boleado. Base de acero inoxidable: tubo
de 3 y base redonda de .40m. Se considerarn mnimo tres puntos
de regatones en la base.
16.3.5.
M-04. Mesa redonda .60m h=.45m. de base redonda. Tablero de
resina acrlica e=12mm. color arena de Mobis o similar. Se debe
considerar el tablero con borde boleado. Base de acero inoxidable: tubo
de 3 y base redonda de .40m. Se considerarn mnimo tres puntos
de regatones en la base.
16.4.
Booths***
16.4.1.
B-01**/ B-02/ B-02A**/ B-03/ B-04/ B-08. Estructura de
MDF con espesores recomendados por el proveedor con enchapes
en laminado de alta presin Teca 1812MT e=0.9mm. de Lamitech o
similar. Para los asientos en booths, considerar asiento y respaldo
en espuma de densidad 25kg/m3 y tapizado en cuerina sinttica a
base de PVC e0.9mm. Real Piel Nedra color verde limn N217
o similar. El nmero de costuras en la cuerina deber ser el
recomendado por el proveedor para garantizar el mejor
comportamiento del material. Contrazcalo de acero inoxidable
satinado h=.15m y espesor de 2mm. Dimensiones y alturas segn
planos de detalle.
B01**
B-02
B02A**
16.4.2.
B-05**/ B-03
B-06/ B-07**. Estructura
con espesores
B-04 de MDF B-08
recomendados por el proveedor con enchapes en laminado de alta
presin Teca 1812MT e=0.9mm. de Lamitech o similar. Para los
14
B-05*
B-06
B-07*
Grupos***
16.5.1.
GRUPO 1. Barras con jardinera central h=1.20m. Tablero
h=1.10m. Jardinera central: estructura de MDF con espesores
recomendados por el proveedor con enchapes en laminado de alta
presin Teca 1812MT e=0.9mm. de Lamitech o similar y
contrazcalo de acero inoxidable satinado h=.15m. e=2mm.
Tablero: de resina acrlica e=12mm. color verde limn de Mobis o
similar. Se debe considerar el tablero con borde boleado.
Considerar plantas artificiales en jardinera central.
16.5.2.
GRUPO 2. Jardinera central h=.90m. Estructura de MDF con
espesores recomendados por el proveedor con enchapes en
laminado de alta presin Teca 1812MT e=0.9mm. de Lamitech o
similar y contrazcalo de acero inoxidable satinado h=.15m,
e=2mm. Considerar plantas artificiales en jardinera central.
15
16.5.3.
GRUPO 3. Grupo compuesto por barra, mesa y jardinera.
Barra h=1.10m. Estructura de MDF con espesores recomendados
por el proveedor con enchapes en laminado de alta presin verde
nen 2186MT e=0.9mm. de Lamitech o similar, incluye regatones.
Mesa h=.75m. Estructura de MDF con espesores recomendados por
el proveedor con enchapes en laminado de alta presin Teca
1812MT e=0.9mm. de Lamitech o similar, incluye regatones.
Jardinera central h=1.20m. Estructura de MDF con espesores
recomendados por el proveedor con enchapes en laminado de alta
presin Alpi Claro 1799MT e=0.9mm. de Lamitech o similar y
contrazcalo de acero inoxidable satinado h=.15m, e=2mm.
Considerar plantas artificiales en jardinera central.
16.5.4.
GRUPO 4. Barras con jardinera perimetral h=1.20m. Tablero
h=1.10m Jardinera central: estructura de MDF con espesores
recomendados por el proveedor con enchapes en laminado de alta
presin Teca 1812MT e=0.9mm. de Lamitech o similar y
contrazcalo de acero inoxidable satinado h=.15m. e=2mm.
Tablero: de resina acrlica e=12mm. color verde limn de Mobis o
similar. Se debe considerar el tablero con borde boleado.
Considerar plantas artificiales en jardinera central. (No considerar
sillas o bancas pues se consideraron en el conteo de sillas general).
16
16.6.
Macetas.
16.6.1.
MC-01. Estructura de fibra de vidrio de color similar a TECA
1812MT de Lamitech con espesores recomendados por el
proveedor. Considerar plantas naturales segn recomendaciones
de paisajista.
17.
18.
Paisajismo.
Abril 2015
17
18