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REVALUACION DE UN ACTIVO
Cuando se posee un activo cuyo valor en libros es igual a cero o igual al valor de salvamento
y sin embargo aun es funcional o desde un punto de vista tcnico aun posee vida til, es
entonces cuando se considera la opcin de revaluarlo o actualizar su valor contable al valor
de mercado. La revaluacin de un activo da como resultado el aumento de su valor en libros
y por lo tanto la opcin de depreciarlo a su nuevo valor, siempre y cuando se cumpla con las
disposiciones legales que corresponden.
Cabe mencionar que quien realiza la estimacin del valor del activo debe ser un experto en
la materia Valuador Autorizado que realiza una investigacin de mercado de bienes
iguales o comparables.
VALUADOR
Tcnico, conocedor, especialista, experto, que por tener los conocimientos necesarios y la
experiencia suficiente tiene la aptitud, reconocimiento y la autorizacin para dictaminar y
emitir opinin sobre el valor de las cosas. (Manual de Valuacin Inmobiliaria de la Direccin
de Catastro y Avalu De Bienes Inmuebles)
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Articulo del
Dto. 10-2012
27
29 Numeral 1
29 Numeral 2
29 Numeral 3
Art 28
29 Numeral 4
30
Base imponible
De acuerdo al Art 84 del citado decreto, en Guatemala, tambin constituyen ganancias de
capital; El monto de la revaluacin de los bienes que integran el activo fijo de las personas
individuales, jurdicas, entes o patrimonios obligados a llevar contabilidad de acuerdo con el Cdigo
de Comercio.
En el caso de ganancias de capital por revaluacin de bienes para aquellos contribuyentes no
obligados a llevar contabilidad completa, la base imponible es el valor revaluado menos el valor de
adquisicin. (Art 89)
Tipo impositivo
El tipo impositivo aplicable a la base imponible de las rentas de capital mobiliarias e inmobiliarias y
para las ganancias de capital es del diez por ciento (10%).
(Art 92)
Las ganancias de capital deben liquidarse y pagarse por el contribuyente dentro de los primeros diez
(10) das del mes inmediato siguiente a aquel en que se dio su surgimiento.
(Art 95)
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Q.450,000.00
(Q.112,500.00)
Q.337,500.00
-----------------Q.337,500.00
Q. 94,500.00
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Q.450,000.00
(Q.112,500.00)
Q.337,500.00
(Q.30,000.00)
Q.307,500.00
Q. 86,100.00
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1
PERIODO
IMPOSITIVO
2014
2015
2016
2017
2018
AO
0
1
2
3
4
5
FLUJO NETO
TASA DE
FACTOR DE
DE INGRESOS DESCUENTO DESCUENTO
Q (20,500.00)
Q 8,400.00
(1+0.07)-1
0.93
-2
Q 7,500.00
(1+0.07)
0.87
-3
Q 7,500.00
(1+0.07)
0.82
-4
Q 7,500.00
(1+0.07)
0.76
-5
Q 7,500.00
(1+0.07)
0.71
VAN PARA LA INVERSION TOTAL
VAN PARA LOS FLUJOS DE FONDOS
TIR
TOTAL (1 X 3)
Q (20,500.00)
Q 7,850.47
Q 6,550.79
Q 6,122.23
Q 5,721.71
Q 5,347.40
Q 11,092.60
Q 31,592.60
25.944%
En el escenario anterior el resultado del VAN es positivo, asumiendo que despus de todo
recuperamos nuestra inversin, obtenemos el coste de Oportunidad del Capital y adems
obtenemos un remanente de Q11,092.60.
Adems podemos ver que al sumar los flujos de fondos descontados, el valor supera el
costo de la inversin, por lo que se asume que se esta agregando valor econmico.
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recomendable actuar con base en la informacin aqu contenida sin obtener la debida asesora profesional. Consultora y Asesora Andavi, sus miembros y empleados, no aceptan ni
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