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EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL

CIVEL DA COMARCA DE ITAJA (SC)

JOANINE MARIE SANTOS, brasileira, solteira, inscrita no CPF/MF n 903.752.89968, residente e domiciliada na cidade Toledo/PR, Rua Francisco Fath, n 95, Coopagro, por intermdio de
seu procurador Gelson Jos Rodrigues, inscrito sob o CPF 847.436.979-72 e OAB/SC 18646-A, com o
mximo respeito e acatamento, vem perante Vossa Excelncia, propor a presente

AO DE COBRANA
em face de
JEAN CARLO CAMARA, brasileiro, portador da cdula de identidade n ..... e
inscrito no CPF/MF n 022.239.799-39, residente e domiciliado na cidade de Curitiba/PR, Rua Coronel
Luiz Jos dos Santos, n 2.018, Bairro Boqueiro, CEP:81670-400; e LUANA DOS SANTOS, brasileira,
solteira, portadora da cdula de identidade n 69067727 e inscrita no CPF/MF n 050.015.159-80, residente e
domiciliada na cidade de Curitiba/PR, Rua Guararapes, n 529, Apto. 305, Bairro Vila Isabel, CEP: 80320210, pelos motivos de fato e de direito que passa a expor.

1. DOS FATOS
O requerido Jean locou um imvel de propriedade da autora, estabelecido na Rua
Sucia, n 220, Apto. 401, Bloco A, Praia Brava, Itaja/SC., sendo que no contrato de locao restou
pactuado que o prazo de locao seria de 10 de novembro de 2011 09 de novembro de 2012, com aluguel
mensal de R$ 1.210,00 (hum mil, e duzentos e dez reais), com vencimento todo dia primeiro de cada ms,
com base na clusula primeira e segunda do referido contrato de locao (doc. em anexo), tendo como
fiadora 02 do contrato de locao, tendo como fiadora a segunda requerida, LUANA DOS SANTOS.

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O contrato locatcio em questo prorrogou-se por prazo indeterminado, nos termos


do pargrafo quarto da clusula segunda.
Em 20/01/2015 a autora lavrou um Boletim de Ocorrncia (doc. em anexo),
relatando que os requeridos mandaram um e-mail para a mesma comunicando que estavam saindo do
imvel no ms de novembro de 2014, sendo que na referida data (20/01/2015), a autora foi at o imvel e
constatou que o mesmo estava totalmente depredado, bem como que os requeridos fizeram gato na
energia eltrica do apartamento. Que no local estava armazenado 04 (quatro) caixas fechadas de
medicamentos. (vide relato do Boletim de Ocorrncia).
Cumpre juntar no presente feito diversas fotografias do imvel (em anexo), as quais
comprovam qual era o estado e as condies do apartamento encontrado pela autora no dia compareceu no
referido imvel (20/01/2015).
Diante do abandono e da depredao do imvel locado praticados pelos requeridos,
sendo tais fatos constatados pela autora, bem como a inadimplncia dos alugueres relativos aos meses de
Agosto/2014 Dezembro/2014 e o descumprimento contratual, serve a presente demanda para cobrar
todos os valores devidos pelos requeridos em favor da autora, os quais encontram-se detalhados e
atualizados na planilha abaixo:
Obrigao dos Requeridos
Alugueres de Agosto2014 Dezembro/2014
Multa e Hon. Adv. ref. a resciso do Contrato de
Aluguel (Clusula dcima stima do contrato)
Despesas com a reforma do imvel (limpeza,
pintura, consertos, utenslios, etc.)

Valor
R$ 5.550,00
R$ 4.320,00

Atualizao
R$ 6.307,28
R$ 5.836,10

R$ 2.331,95

R$ 2.403,16

TOTAL

14.546,54

As despesas suportadas pela autora e relativas a reforma do imvel (limpeza,


pintura, consertos, utenslios, etc.), seguem abaixo discriminadas, as quais esto devidamente comprovadas
atravs dos respectivos recibos:
-) Chaveiro R$ 40,00;
-) Disk entulho R$ 240,00
-) Materiais de Reforma R$ 595,90
-) Materiais de Limpeza R$ 106,20
-) Ambiental R$ 134,85
-) Pintura R$ 880,00
-) Controle do Porto R$ 35,00
-) Mo de obra para a limpeza R$ 300,00

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Insta mencionar que, apesar das diversas procuras extrajudiciais da autora, inclusive
atravs de notificao extrajudicial, ainda assim, os requeridos no efetuaram o pagamento das pendncias
financeiras decorrentes da locao do imvel de propriedade da autora.
Nota-se, diante do exposto o incontroverso e sistemtico descumprimento contratual
por parte dos requeridos, no arcando esta com as obrigaes que lhe so devidas, conforme entabulado no
acordo de vontades anexo. Tais fatos, por si s, convertem-se em clusula resolutiva expressa, conforme
clusula dcima primeira do contrato.
Importante informar a este MM. Juzo que a autora pugnou exaustivamente por
soluo pacfica para o imbrglio, sem que fosse necessria propositura de demanda judicial. Contudo, o
primeiro ru nega-se ao adimplemento das obrigaes que lhe cabem por fora do vnculo contratual.
Por ocasio do extenso lapso em que no houve pagamento dos encargos que
incumbem locatria, o abandono e a depredao do imvel, a autora notificou extrajudicialmente o ru e a
sua Fiadora sobre o descumprimento contratual e o pagamento de todos os valores devidos.
Porm, nunca houve resposta de qualquer natureza s notificaes, assim como no
houve composio amigvel atravs dos insistentes contatos telefnicos realizados com os requeridos.
Desta forma, no resta autora medida outra que no a propositura da presente
ao, afim de que possa receber os valores que lhe so devidos pelos aluguis vencidos e demais encargos
relativos ao imvel.
Conforme se ver demonstrado em sequncia, cristalino o direito da requerente.

2. DO DIREITO

-) DA TEMPESTIVIDADE DA COBRANA
O ingresso desta ao oportuno e tempestivo, uma vez que o art. 206, 3, I,
declina que o prazo para cobrar a pretenso relativa a aluguis de trs anos, isto , o prazo final se daria
no ano de 2017.

-) DA LEGITIMIDADE DA FIADORA LUANA DOS SANTOS


Sabe-se que, via de regra, os fiadores alegam benefcio de ordem, o qual consiste na
prerrogativa, conferida ao fiador, de exigir que os bens do devedor principal sejam excutidos antes dos seus.
No entanto, o ilustre Jurista Silvio Rodrigues, tem o seguinte entendimento a
respeito do tema em tela:
Preceito de alta relevncia terica, tem menos importncia na prtica, no que
concerne s fianas convencionais. Isso porque, na quase-totalidade dos casos em

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que a vontade do credor prevalece, exige este no s que o fiador se obrigue como
tal, mas como principal pagador.
[...] Ora, obrigando-se como principal pagador, o fiador torna-se solidrio do
devedor principal, visto que o credor pode, desde logo, demandar dele o pagamento
da dvida. 1
o caso dos autos. Extrai-se do contrato de locao, no pargrafo terceiro da
clusula dcima oitava, que a fiadora renunciando conforme lhes faculta o artigo 828, I, do mesmo
cdigo, portanto, a obrigao solidria (j que aposta a assinatura no contrato).

Existindo clusula contratual em que a fiadora se obriga como principal pagador ou


devedor solidrio, no se aplicar ao caso o benefcio de ordem, como descrito no Digesto Material Civil:
Art. 827. O fiador demandado pelo pagamento da dvida tem direito a exigir, at a
contestao da lide, que sejam primeiro executados os bens do devedor.
(...)
Art. 828. No aproveita este benefcio ao fiador:
I se ele renunciou expressamente;
II se obrigou como principal pagador, ou devedor solidrio;

cedio, portanto, que a segunda r encontram-se solidariamente adstrita ao


cumprimento da obrigao assumida pelo primeiro ru, incluindo-se, a, o dbito principal e os acessrios
decorrentes do descumprimento contratual perpetrado.

-) DA PRORROGAO DO CONTRATO
Tratando-se de mera prorrogao do contrato e no sendo o caso de novao,
incabvel a incidncia da Smula n. 214 do Superior Tribunal de Justia, que trata exclusivamente dos casos
onde h o aditamento da avena.
Assim decidiu o STJ:
CIVIL.
LOCAO.
FIANA.
EXONERAO.
PRORROGAO
CONTRATUAL. DISTINO. SMULA N 214/STJ. INAPLICABILIDADE.

1 RODRIGUES, Silvio. Direito civil, volume 3: dos contratos e das declaraes unilaterais de vontade. 30. ed.
atual. So Paulo: Saraiva, 2004. p. 360

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1. O entendimento predominante neste Superior Tribunal de Justia era de que o


contrato de fiana, por ser interpretado restritivamente, no vinculava o fiador
prorrogao do pacto locativo sem sua expressa anuncia, ainda que houvesse
clusula prevendo sua responsabilidade at a entrega das chaves.
2. A Terceira Seo desta Corte, no julgamento dos Embargos de Divergncia n
566.633/CE, em 22/11/2006, acrdo pendente de publicao, assentou, contudo,
compreenso segundo a qual no se confundem as hipteses de aditamento
contratual e prorrogao legal e tcita do contrato locativo, concluindo que
'continuam os fiadores responsveis pelos dbitos locatcios posteriores
prorrogao legal do contrato se anuram expressamente a essa possibilidade e
no se exoneraram nas formas dos artigos 1.500 do CC/16 ou 835 do CC/02, a
depender da poca em que firmaram o acordo'.
3. Na linha da recente jurisprudncia da Terceira Seo, no sendo hiptese de
aditamento, mas de prorrogao contratual, tem-se como inaplicvel o enunciado
de n 214 de nossa Smula, sendo de rigor a manuteno do julgado.
4. Recurso especial parcialmente conhecido e improvido. (Recurso Especial n.
821.953/RS, rel. Min. Nilson Naves, rel. p/ acrdo Min. Paulo Gallotti, j.
22.10.2007)
Ademais, dispe o art. 39 da Lei do Inquilinato (n. 8.245/91): "Salvo disposio
contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende at a efetiva devoluo do imvel,
ainda que prorrogada a locao por prazo indeterminado, por fora desta Lei".

-) DA COBRANA DE ALUGUIS
Em razo do inadimplemento do locatrio, e face terem restado frustradas as
tentativas amigveis para o recebimento de seu crdito, no restou outra alternativa a credora seno o
ajuizamento da presente cobrana, uma vez que detentora do direito previsto na Lei. 8245/91,
precisamente em seu artigo 23 que diz:
Art. 23 O locatrio obrigado a:
I pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou
contratualmente exigveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia
til
do ms seguinte ao vencido , no imvel locado, quando outro local no tiver sido
indicado no contrato;
(...)
III- restituir o imvel, finda locao, no estado em que o recebeu , salvo as
deterioraes decorrentes do seu uso normal;
(...)
VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua e
esgoto;

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Ainda, a locao poder ser desfeita em decorrncia da falta de pagamento do


aluguel e demais encargos, conforme prev o art. 9, do mesmo diploma:
A locao tambm poder ser desfeita:
I - (...)
II - em decorrncia da prtica de infrao legal ou contratual;
III - em decorrncia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;
(...)
Todavia, no caso sub judice j houve resciso do contrato de locao, uma vez que os
requeridos, aps depredarem o imvel locado, abandonaram o mesmo.
O locatrio obrigado a pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao,
legal ou contratualmente exigveis, no prazo estipulado, que, in casu, at o 1 dia do ms subseqente ao
vencido. Todavia, o requeridos j foram interpelados por diversas vezes para proceder o pagamento, sem
tomar qualquer providncia.
Conforme disposto acima, considerando que os requeridos usufruram do imvel
sem efetuar o pagamento devido, deve ser julgado totalmente procedente o presente pleito, com a
condenao do pagamento ao valor correspondendo aos aluguis em atraso, multa contratual , honorrios
advocatcios e as despesas da reforma do imvel (reparos, pinturas, pinturas, utenslios, etc.).

-) DA JUSTIA GRATUITA
Requer a gratuidade de justia em conformidade com a Lei 1.060/50, por no
possuir condies financeiras para arcar com as custas e honorrios advocatcios sem o prejuzo do seu
prprio sustento.

4. DOS PEDIDOS
Isto posto, requer:
a)- Seja recebida e autuada a presente, com os documentos que a instruem;
b)- Sejam os requeridos citados nos endereos informados, para querendo oferecerem contestao no prazo legal, sob
pena de revelia;
c)- Seja julgada a presente ao como TOTALMENTE procedente, de modo a se condenar os requeridos ao pagamento
dos aluguis em atraso, multa contratual, honorrios advocatcios e as despesas da reforma do imvel locado (reparos,
pinturas, pinturas, utenslios, etc.) e demais encargos decorrentes do uso do imvel objeto da presente demanda,
acrescidos das multas contratualmente previstas, juros legais e atualizao monetria, conforme demonstrativo de

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dbito mencionado neste petitrio, sendo que o dbito total atualizado equivale ao importe de R$ 14.546,54 (quatorze
mil, quinhentos e quarenta e seis reais, e cinquenta e quatro centavos);
e)- Sejam as requeridas condenadas ao pagamento de custas e honorrios advocatcios (20% da condenao);
f)- Protesta-se por provar o alegado por todos os meios de provas admitidas pelo Direito;
g)- Seja concedido o benefcio da Justia Gratuita autora, tendo em vista que no possui condies de arcar com as
custas e despesas do processo sem prejuzo do prprio sustento e de sua famlia;
h)- Por fim, pugna-se sejam todas as intimaes via Dirio Oficial de Justia realizadas em nome do procurador
Gelson Jos Rodrigues (OAB/SC 18646-A).
D-se ao o valor de R$ 14.546,54 (quatorze mil, quinhentos e quarenta e seis reais, e
cinquenta e quatro centavos).
Nestes termos, pede deferimento.
Balnerio Cambori(SC), 02 de abril de 2015.

Gelson Jos Rodrigues


OAB/SC 18646-A OAB/PR 34.785

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