PALAVRA DO PRESIDENTE

Prezados(as) Colegas,

Aps anos de batalhas junto aos poderes
constitudos conquistamos, em 2014, uma
das mais relevantes vitrias: A INCLUSO
DOS CORRETORES DE IMVEIS NO
SIMPLES NACIONAL! Com a sano da lei
complementar 147/2014 todas as imobilirias
com faturamento anual de at R$ 3,6 milhes
podero se beneficiar deste modelo tributrio
a partir de janeiro de 2015.
Criamos esta cartilha com o objetivo de
esclarecer dvidas sobre o funcionamento do Simples Nacional
e propiciar a vocs o primeiro contato com o regime. Traremos
informaes sobre como fazer a opo, como cumprir as obrigaes
tributrias, a sistemtica de clculo e a forma de recolhimento.

Espero que este material seja til, pois o entendimento do
processo de tributao pode gerar novas oportunidades e ampliar
as possibilidades de crescimento e expanso do seu negcio.
Muito obrigado pela honra de poder servir a nossa categoria.
Boa leitura!
Admar Pucci Junior
Presidente

1 - INTRODUO

A Lei complementar 123 de 14 de dezembro de 2006
institituiu o chamado SIMPLES NACIONAL, com o objetivo de
definir tratamento diferenciado s MEs - Microempresas e EPPs
Empresas de pequeno porte.

Em 07/08/2014 foi sancionada a Lei complementar 147/2014
que veio reformar o regime diferenciado de tributao incluindo
naquele regime, entre outras142 atividades da rea de servios, a
dos Corretores de Imveis e as Imobilirias.

A incluso dos Corretores de Imveis no regime permitir que
mais profissionais venham a se formalizar, em virtude da agilidade
na abertura de empresas e na significativa reduo da incidncia
tributria sobre seus rendimentos.

Convm observar que a Lei Complementar Federal n 123/06,
ao instituir o Estatuto Nacional da Microempresa e da Empresa de
Pequeno Porte, estabeleceu um amplo conjunto de tratamentos
favorecidos s ME/EPP, no s no campo tributrio como tambm
em relao a obrigaes trabalhistas, registro empresarial, acesso
justia etc. O Simples Nacional apenas um dos benefcios que a
referida Lei oferece s micro e pequenas empresas.

O Simples Nacional, consiste em um sistema de tributao
diferenciado, simplificado e favorecido que consolida, em um nico
recolhimento, diversos tributos: Federais (IRPJ, CSL, PIS, COFINS,
IPI e contribuio previdenciria patronal); Estaduais (ICMS) e
Municipais (ISS), facilitando a vida das microempresas e das

empresas de pequeno porte.

Todos os Estados e Municpios participam obrigatoriamente
do Simples Nacional.

A Resoluo do CGSN - Comit Gestor do Simples Nacional
- de n 94 (29/11/2011) regulamentou a matria.

ME Microempresa , para efeito do Simples Nacional, a
sociedade empresria, a sociedade simples, a empresa individual
de responsabilidade limitada e o empresrio que tenha receita bruta
anual de at R$ 360.000,00 (trezentos e sessenta mil reais).

EPP - Empresa de Pequeno Porte , para efeito do Simples
Nacional, a sociedade empresria, a sociedade simples, a empresa
individual de responsabilidade limitada e o empresrio que tenha
receita bruta anual de R$ 360.000,00 (trezentos e sessenta mil reais)
a R$ 3.600.000,00 (trs milhes e seiscentos mil reais).

Para os efeitos desta apostila a ME Microempresa e a EPP
- Empresa de Pequeno Porte passam a ser tratadas simplesmente
como CORRETOR DE IMVEIS.
2 AS CARACTERSTICAS DO SIMPLES NACIONAL:
Dentre as principais caractersticas do regime tributrio do Simples
Nacional destacam-se:

deciso do contribuinte inscrever-se ou no no Simples
Nacional porque facultativo e no obrigatrio;

Uma vez efetuada a opo, ser irretratvel para todo o

ano-calendrio, entendendo-se por ano-calendrio o perodo de 1

de janeiro a 31 de dezembro;

Abrange os tributos Federais: IRPJ, CSLL, PIS/Pasep,
Cofins, IPI e a Contribuio para a Seguridade Social destinada
Previdncia Social a cargo da pessoa jurdica (CPP); Estadual: ICMS
e Municipal: ISS;

A opo pressupe regularidade fiscal, ou seja, o
CORRETOR DE IMVEIS que possuir dbito de algum dos tributos
citados no poder ingressar no Simples Nacional, sendo necessria
a regularizao dos dbitos tributrios antes da sua incluso no
regime.
3 O INGRESSO NO REGIME:

Para o ingresso no Simples Nacional necessrio o
cumprimento das seguintes condies:

Enquadramento em uma das definies acima;

Cumprimento de todos os requisitos previstos na legislao;

Formalizao da opo pelo regime simplificado no site da
RFB.

Para o CORRETOR DE IMVEIS que iniciar atividade como
pessoa jurdica no prprio ano da opo, os limites so proporcionais
ao nmero de meses compreendido entre o incio da atividade e o
final do respectivo ano-calendrio, considerado as fraes de meses
como um ms inteiro.

4 - A OPO PELO REGIME DO SIMPLES NACIONAL:

Pode optar pelo Simples Nacional o CORRETOR DE IMVEIS
que no incorra em nenhuma das vedaes previstas na Lei
Complementar n 123/2006, principalmente em funo da natureza
da atividade desempenhada.

No poder optar pelo Simples Nacional o CORRETOR DE
IMVEIS que, embora exera diversas atividades permitidas, tambm
exera pelo menos uma atividade vedada, independentemente da
relevncia da atividade impeditiva.

A opo pelo Simples Nacional realizada somente via
Internet, por meio do Portal do Simples Nacional, sendo irretratvel
para todo o ano-calendrio. No entanto essa opo no pode ser
efetuada a qualquer tempo, ou seja, somente poder ser realizada
no ms de janeiro, produzindo efeitos a partir do primeiro dia do
ano-calendrio da opo.

Caso o CORRETOR DE IMVEIS inicie sua atividade em
outro ms que no o de janeiro poder optar pelo Simples Nacional
respeitadas as condies de estar com a inscrio no CNPJ e junto
ao municpio regularizada. Nesse caso o CORRETOR DE IMVEIS
ter o prazo de at 30 dias, contado do ltimo deferimento de
inscrio, para efetuar a opo pelo Simples Nacional, desde que
ainda no tenham decorridos 180 dias da inscrio no CNPJ. Aps
esse prazo, a opo somente ser possvel no ms de janeiro do
ano-calendrio seguinte.

Todo CORRETOR DE IMVEIS que deseja optar pelo Simples

Nacional deve ter inscrio no CNPJ e inscrio Municipal.

A inscrio municipal sempre exigvel, especialmente nos
servios que, por sua natureza, esto sujeitos ao Imposto sobre
Servios ISS, como o caso do CORRETOR DE IMVEIS.

Uma vez optante pelo Simples Nacional, o CORRETOR DE
IMVEIS somente sair do referido regime quando excludo por
opo, por comunicao obrigatria, ou de ofcio.
5 O CANCELAMENTO DA OPO:

Uma vez efetuada a opo pelo Simples Nacional o
CORRETOR DE IMVEIS poder solicitar o seu cancelamento,
observadas as condies pertinentes.

Lembrando que a opo pelo Simples Nacional irretratvel
para todo o ano-calendrio, o optante somente pode solicitar sua
excluso por opo, com efeitos para o ano-calendrio subsequente.

No entanto, possvel o cancelamento da solicitao da
opo enquanto o pedido estiver em anlise, ou seja, antes do seu
deferimento, e desde que realizado no Portal do Simples Nacional
dentro do prazo para a opo. Esta hiptese de cancelamento, no
entanto, no se aplica s empresas em incio de atividade.
6 A EXCLUSO DO SIMPLES NACIONAL:

A excluso do Simples Nacional ser feita mediante
comunicao do prprio CORRETOR DE IMVEIS quando o mesmo,

espontaneamente, deseja deixar de ser optante pelo Simples

Nacional.

Deve igualmente ser feita pelo CORRETOR DE IMVEIS,
mediante comunicao obrigatria, quando ultrapasse o limite
de receita bruta anual ou o limite proporcional no ano de incio de
atividade ou, ainda, incorra em alguma outra situao de vedao.
A excluso do Simples Nacional, mediante comunicao do
CORRETOR DE IMVEIS, dar-se-:
- Por opo, a qualquer tempo, produzindo efeitos:

a)
A partir de 1 de janeiro do ano-calendrio, se
comunicada no prprio ms de janeiro;

b)
A partir de 1 de janeiro do ano-calendrio subsequente,
se comunicada nos demais meses.
- Obrigatoriamente, quando:

a) A receita bruta acumulada ultrapasse o limite de R$
3.600.000,00; hiptese em que a excluso dever ser comunicada:
- At o ltimo dia til do ms subsequente ultrapassagem, em mais
de 20%, de um dos limites referidos, produzindo efeitos a partir do
ms subsequente ao do excesso;
- At o ltimo dia til do ms de janeiro do ano-calendrio
subsequente, ultrapassagem em at 20%, de um dos limites
referidos, produzindo efeitos a partir do ano-calendrio subsequente
ao do excesso;
b) A receita bruta acumulada, no ano-calendrio de incio de
atividade, ultrapasse o limite proporcional ou o limite adicional
proporcional para exportao de mercadorias, hiptese em que a

excluso dever ser comunicada:

- At o ltimo dia til do ms subsequente ultrapassagem, em
mais de 20%, de um dos limites referidos, produzindo efeitos
retroativamente ao incio de atividades;
- At o ltimo dia til do ms de janeiro do ano-calendrio subsequente
ultrapassagem, em at 20%, de um dos limites referidos, produzindo
efeitos a partir de 1 de janeiro do ano-calendrio subsequente;

c)
Verificada a presena de alguma das hipteses de
vedao por conta da natureza das atividades desempenhadas,
mais especificamente aquelas previstas nos incisos II a XIV e XVI a
XXV do artigo 15 da Resoluo CGSN n 94/2011, hiptese em que
a excluso:
- Deve ser comunicada at o ltimo dia til do ms subsequente ao
da ocorrncia da situao de vedao;
- Produz efeitos a partir do primeiro dia do ms seguinte ao da
ocorrncia da situao de vedao;

d) O sujeito passivo possua dbito com o Instituto
Nacional do Seguro Social (INSS), ou com as Fazendas Pblicas
Federal, Estadual ou Municipal, cuja exigibilidade no esteja
suspensa, hiptese em que a excluso:
- Dever ser comunicada at o ltimo dia til do ms subsequente
ao da situao de vedao;
- Produzir efeitos a partir do ano-calendrio subsequente ao da
comunicao.

e) Quando constatada a ausncia de inscrio ou
quando houver irregularidade em cadastro fiscal federal, municipal

ou estadual, quando exigvel, hiptese em que a excluso:

- Deve ser comunicada at o ltimo dia til do ms subsequente ao
da situao de vedao;
- Produz efeitos a partir do ano-calendrio subsequente ao da
comunicao.
Pune-se com a excluso automtica o CORRETOR DE IMVEIS
que promover a alterao de dados no CNPJ que importem em:

Alterao de natureza jurdica para sociedade annima,
sociedade empresria em comandita por aes, sociedade em
conta de participao ou estabelecimento, no Brasil, de sociedade
estrangeira;

Incluso de atividade econmica vedada opo pelo
Simples Nacional;

Incluso de scio - pessoa jurdica;

Incluso de scio domiciliado no exterior;

Ciso parcial;

Extino da sociedade.

A excluso ser efetuada de ofcio quando verificada a falta
de comunicao obrigatria ou quando verificada a ocorrncia
de alguma ao ou omisso que constitua motivo especfico para
excluso de ofcio.

A competncia para excluir de ofcio CORRETOR DE IMVEIS
do Simples Nacional da RFB e, tratando-se de prestao de servios
includos na competncia tributria municipal a competncia ser
do respectivo Municpio.

10

7 O ACESSO AOS SERVIOS DO SIMPLES NACIONAL:

O acesso aos servios do Simples Nacional pode ser realizado via:

Cdigo de Acesso;

Certificado Digital.

Caso o usurio no disponha do Cdigo de Acesso, precise
alter-lo ou tenha se esquecido, deve acessar o Portal do Simples
Nacional, menu Simples - Servios e, na sequncia, Todos os
Servios, clicando na expresso Clique Aqui.

Informa o nmero do seu CNPJ, nmero do CPF do responsvel,
digita os caracteres da imagem e, em seguida, validar. Informa o
nmero do recibo de entrega de pelo menos uma Declarao do
Imposto de Renda Pessoa Fsica DIRPF, apresentada nos dois
ltimos anos pela pessoa responsvel pela sociedade.

Caso a pessoa responsvel pela empresa no seja o titular
de nenhuma declarao enviada nos dois ltimos anos, o aplicativo
solicita o nmero do ttulo de eleitor e a data de nascimento da
pessoa responsvel.

Outra opo o responsvel pela empresa obter Certificado
Digital da sociedade (e-CNPJ) ou utilizar o seu Certificado Digital
(e-CPF), exigindo-se apenas que o Certificado tenha o padro ICPBrasil.
8 - RECEITA BRUTA A BASE DE CLCULO:
A receita bruta corresponde aos servios nas operaes de conta

11

prpria, o preo dos servios prestados e o resultado nas operaes

em conta alheia, excludo os descontos incondicionais concedidos.

No clculo dos tributos integrantes do Simples Nacional no
sero consideradas as demais receitas do CORRETOR DE IMVEIS,
no originrias de seu objetivo social, como o caso das receitas
de aplicaes financeiras, ganhos obtidos em bolsa de valores, no
mercado de balco ou de mercadorias, juros e descontos recebidos,
etc.

Para fins de enquadramento o CORRETOR DE IMVEIS,
deve considerar a receita bruta em cada ano-calendrio.
Tambm para fins de enquadramento no Simples Nacional, quando
da opo pelo regime, ser considerada a receita bruta do anocalendrio anterior ao da opo, salvo no caso de optante no ano
de incio da atividade.
9 - CLCULO DO VALOR A RECOLHER:

O valor devido mensalmente pelo CORRETOR DE IMVEIS
optante pelo Simples Nacional determinado mediante aplicao
da tabela do anexo III da Lei Complementar n 123/2006.

Para efeito de determinao da alquota, ser utilizada
a receita bruta acumulada nos 12 (doze) meses anteriores ao do
perodo de apurao, identificando no anexo III da Lei Complementar
n 123/2006 a alquota aplicvel segundo a faixa de receita.

Nos casos de incio de atividade no prprio ano-calendrio
da opo pelo Simples Nacional, para efeito de determinao da

12

alquota no primeiro ms de atividade, ser utilizada como receita

bruta total acumulada, a receita do prprio ms de apurao
multiplicada por doze (receita bruta anual estimada).

Nos 11 (onze) meses posteriores ao do incio de atividade,
ser utilizada a mdia aritmtica da receita bruta total dos meses
anteriores ao do perodo de apurao, multiplicada por 12 (doze).

O valor mensal devido, a ser recolhido pelo CORRETOR
DE IMVEIS, ser aquele resultante da aplicao da alquota
correspondente sobre a receita bruta mensal auferida (regime de
competncia) ou recebida (regime de caixa), conforme opo feita
pelo contribuinte.

A opo pelo regime de reconhecimento de receita bruta
(caixa ou competncia) deve ser realizada anualmente, sendo
irretratvel para todo o ano-calendrio.

O CORRETOR DE IMVEIS pode utilizar a receita bruta total
recebida (regime de caixa), na forma regulamentada pelos artigos 16
a 19 da Resoluo CGSN n 94/2011, sendo essa opo irretratvel
para todo o ano-calendrio.

No entanto, deve-se ressaltar que:

A receita mensal apurada pelo regime de competncia
continua a ser utilizada para determinao dos limites e sublimites,
bem como para o enquadramento nas faixas de alquota;

A receita mensal recebida (regime de caixa) utilizada para
efeito de determinao da base de clculo mensal na apurao dos
valores devidos.
Caso opte por recolher os tributos com base nos valores recebidos

13

(regime de caixa), o CORRETOR DE IMVEIS deve manter registro

dos valores a receber, de acordo com o modelo estabelecido pelo
Anexo XI da Resoluo CGSN n 94/2011.

Nas prestaes de servios a prazo, a parcela no vencida
deve integrar a base de clculo dos tributos abrangidos pelo Simples
Nacional at o ltimo ms do ano-calendrio subsequente quele
em que tenha ocorrido a respectiva prestao de servio.

A receita auferida e ainda no recebida deve integrar a base de
clculo dos tributos abrangidos pelo Simples Nacional, na hiptese
de:

Encerramento de atividade no ms em que ocorrer o evento;

Retorno ao regime de competncia no ltimo ms de
vigncia do regime de caixa;

No caso de excluso do Simples Nacional no ms anterior
ao dos efeitos da excluso.

Existe no Portal do Simples Nacional aplicativo para o clculo
do valor devido e gerao do Documento de Arrecadao do Simples
Nacional (DAS), denominado PGDAS-D.

O PGDAS-D est disponvel no Portal do Simples Nacional,
exclusivamente para uso on-line.

Para preencher as informaes acesse o PGDAS-D >
Apurao > Calcular Valor Devido.

Aps preencher todos os dados, clicar no boto Calcular e,
na tela seguinte, no boto Salvar. Aps, necessrio transmitir as
informaes, clicando no boto Transmitir.

Para gerar e imprimir o DAS, acesse a opo de menu

14

DAS > Gerar DAS, informe o perodo de apurao e clique em

Continuar. Ser mostrado o resumo da apurao e o valor devido.
Clique no boto Gerar DAS. O DAS poder ser salvo em formato
PDF ou impresso.

No possvel gerar o DAS antes de transmitir as informaes,
bem como no possvel consultar o extrato antes de gerar o DAS.
As informaes prestadas no PGDAS-D devem ser fornecidas
RFB mensalmente at o vencimento do prazo para pagamento dos
tributos devidos no Simples Nacional em cada ms, relativamente
aos fatos geradores ocorridos no ms anterior.

O CORRETOR DE IMVEIS que deixar de prestar mensalmente
RFB as informaes no PGDAS-D, no prazo previsto na legislao,
ou que as prestar com incorrees ou omisses, estar sujeito s
seguintes multas, para cada ms de referncia:

2% (dois por cento) ao ms-calendrio ou frao, a partir
do primeiro dia do quarto ms do ano subsequente ocorrncia
dos fatos geradores, incidentes sobre o montante dos impostos e
contribuies decorrentes das informaes prestadas no PGDAS-D,
ainda que integralmente pago, no caso de ausncia de prestao de
informaes ou sua efetuao aps o prazo, limitada a 20% (vinte
por cento), observada a multa mnima de R$ 50,00 (cinquenta reais)
para cada ms de referncia;

R$ 20,00 (vinte reais) para cada grupo de dez informaes
incorretas ou omitidas.

As multas sero reduzidas (observada a aplicao da multa
mnima) metade quando a declarao for apresentada aps o

15

prazo, mas antes de qualquer procedimento de ofcio; ou, ainda,

a 75% (setenta e cinco por cento) se houver a apresentao da
declarao no prazo fixado em intimao.

Notar que as informaes prestadas no PGDAS-D tm
carter declaratrio, constituindo confisso de dvida e instrumento
hbil e suficiente para a exigncia dos tributos e contribuies.
As informaes socioeconmicas e fiscais devem ser declaradas
anualmente por meio da Declarao de Informaes Socioeconmicas
e Fiscais DEFIS, disponvel em mdulo especfico no PGDAS-D.
Essa Declarao de Informaes Socioeconmicas e Fiscais
DEFIS deve ser entregue RFB at 31 de maro do ano-calendrio
subsequente ao da ocorrncia dos fatos geradores dos tributos
previstos no Simples Nacional.

Muito embora no exista previso de multa pelo atraso na
entrega atraso da DEFIS, as apuraes dos perodos a partir de
maro de cada ano no PGDAS-D ficam condicionadas entrega da
Declarao relativa ao ano anterior.

Nas hipteses em que o ISS recolhido na forma da respectiva
legislao municipal, o CORRETOR DE IMVEIS no pode
desconsiderar as receitas referentes a esses impostos quando do
preenchimento das informaes prestadas no aplicativo de clculo,
sendo que todas as receitas devem ser informadas no aplicativo de
clculo disponvel no Portal do Simples Nacional, que ir efetuar os
devidos ajustes no que se refere aos percentuais relativos ao ISS
dessas receitas.

O contribuinte pode realizar a compensao de pagamentos

16

recolhidos indevidamente ou em montante superior ao devido,

relativos a crditos apurados no Simples Nacional, com dbitos
tambm apurados no Simples Nacional em relao ao mesmo tributo.
A compensao realizada por meio do aplicativo Compensao
a Pedido, que est disponvel no portal do Simples Nacional, menu
Simples Servios.
10 - DAS DOCUMENTO NICO DE ARRECADAO:

O recolhimento dos referidos tributos ocorre mediante a
emisso do Documento nico de Arrecadao DAS.

O DAS disponibilizado de forma eletrnica para que o
CORRETOR DE IMVEIS realize o clculo do valor mensal devido e
a gerao do documento para recolhimento.

Alm da apurao e recolhimento haver a apresentao de
Declarao nica e simplificada de informaes socioeconmicas e
fiscais.

O prazo para recolhimento do DAS at o dia 20 do ms
subsequente quele em que houver sido auferida a receita bruta.
11 - PARCELAMENTO DE DBITOS DO SIMPLES NACIONAL:

Caso o CORRETOR DE IMVEIS optante possua dbitos
do Simples Nacional poder solicitar seu parcelamento em at 60
parcelas mensais e sucessivas. Importante considerar que o valor
de cada prestao mensal acrescido de juros equivalentes taxa

17

referencial do Sistema Especial de Liquidao e de Custdia Selic

para ttulos federais, acumulada mensalmente, calculados a partir
do ms subsequente ao da consolidao at o ms anterior ao do
pagamento, e de 1% (um por cento) relativamente ao ms em que
o pagamento estiver sendo efetuado. O valor de cada parcela ser
obtido mediante a diviso do valor da dvida consolidada pelo nmero
de parcelas, observado o valor mnimo de R$ 300,00 (trezentos reais)
para os parcelamentos no mbito da Receita Federal do Brasil (RFB)
ou Procuradoria da Fazenda Nacional (PGFN).
O parcelamento ser solicitado:

Perante a Receita Federal do Brasil (RFB), exceto nas
situaes descritas nas hipteses seguintes;

Na Procuradoria da Fazenda Nacional (PGFN), quando o
dbito estiver inscrito em Dvida Ativa da Unio (DAU);

Ao Municpio, com relao ao dbito de ISS.
O parcelamento ser rescindido nas hipteses de:

Falta de pagamento de trs parcelas, consecutivas ou no;

A existncia de saldo devedor, aps a data de vencimento
da ltima parcela do parcelamento.

Considera-se, da mesma forma, inadimplente a parcela
parcialmente paga.

Deve-se tambm levar em conta a possibilidade de no mximo
2 (dois) reparcelamentos de dbitos do Simples Nacional constantes
de parcelamento em curso ou que tenham sido rescindidos,
podendo ser includos novos dbitos, sendo que a formalizao
do reparcelamento fica condicionada ao recolhimento da primeira

18

parcela em valor correspondente a:

10% (dez por cento) do total dos dbitos consolidados;

20% (vinte por cento) do total dos dbitos consolidados,
caso haja dbito com histrico de reparcelamento anterior.

Em relao ao ISS, o contribuinte dever consultar o respectivo
Municpio a quem compete a concesso e a administrao do
parcelamento.
12 ESCRITURAO E LIVROS OBRIGATRIOS:

O CORRETOR DE IMVEIS deve declarar mensalmente
os valores relativos a tributos abrangidos pelo Simples Nacional
mediante o aplicativo de clculo PGDAS-D, ficando as demais
informaes socioeconmicas e fiscais exigveis anualmente por
meio da DEFIS.

O CORRETOR DE IMVEIS optante pelo Simples Nacional
deve adotar para os registros e controles das operaes e prestaes
por elas realizadas, os seguintes Livros:

Livro Caixa, escriturado por estabelecimento, no qual dever
estar escriturada toda a sua movimentao financeira e bancria
(podendo ser dispensado no caso de sujeitos passivos que possuam
Livro Razo e Dirio, devidamente escriturados);

Livro Registro dos Servios Prestados, destinado ao registro
dos documentos fiscais relativos aos servios prestados sujeitos
ao ISS, quando contribuinte do ISS (O municpio poder, a seu
critrio, substituir os Livros por Declarao Eletrnica dos servios

19

prestados);

Livro Registro de Servios Tomados, destinado ao registro
dos documentos fiscais relativos aos servios tomados sujeitos
ao ISS (O municpio poder, a seu critrio, substituir os Livros por
Declarao Eletrnica dos servios tomados).
13 - TABELA DO ANEXO III DA LEI COMPLEMENTAR 147/2014
At 180.000,00
De 180.000,01 a 360.000,00
De 360.000,01 a 540.000,00
De 540.000,01 a 720.000,00
De 720.000,01 a 900.000,00
De 900.000,01 a 1.080.000,00
De 1.080.000,01 a 1.260.000,00
De 1.260.000,01 a 1.440.000,00
De 1.440.000,01 a 1.620.000,00
De 1.620.000,01 a 1.800.000,00
De 1.800.000,01 a 1.980.000,00
De 1.980.000,01 a 2.160.000,00
De 2.160.000,01 a 2.340.000,00
De 2.340.000,01 a 2.520.000,00
De 2.520.000,01 a 2.700.000,00
De 2.700.000,01 a 2.880.000,00
De 2.880.000,01 a 3.060.000,00
De 3.060.000,01 a 3.240.000,00

20

6,00%
8,21%
10,26%
11,31%
11,40%
12,42%
12,54%
12,68%
13,55%
13,68%
14,93%
15,06%
15,20%
15,35%
15,48%
16,85%
16,98%
17,13%

De 3.240.000,01 a 3.420.000,00 17,27%

De 3.420.000,01 a 3.600.000,00 17,42%
14 - O ISS:

Os Municpios, no mbito de suas respectivas competncias,
podero estabelecer, na forma definida pelo Comit Gestor,
independentemente da receita bruta recebida no ms pelo
contribuinte, valores fixos mensais para o recolhimento do ISS
devido pelo CORRETOR DE IMVEIS que aufira receita bruta, no
ano-calendrio anterior, de at o limite mximo previsto na segunda
faixa de receitas brutas anuais constantes dos Anexos I a VI da Lei
Complementar n 123/2006, ficando a microempresa sujeita a esses
valores durante todo o ano-calendrio.

De acordo com as alteraes promovidas na Lei Complementar
n 123/2006, caso seja excedido no ano-calendrio o limite acima
referido, o CORRETOR DE IMVEIS fica impedido de recolher
o ISS pela sistemtica do valor fixo, tomando-se por base o ms
subsequente ocorrncia do excesso verificado, sujeitando-se,
nesse caso, apurao do tributo na forma das demais empresas
optantes pelo Simples Nacional.
15 - A CONTRIBUIO INDIVIDUAL AO INSS:

O CORRETOR DE IMVEIS deve optar por um pro labore
mensal quanto sua condio de segurado individual da previdncia

21

social.

Na condio de empresa enquadrada nos simples nacional
no anexo III o valor recolhido em guia da previdncia social ser de
11% sobre o valor principal.
16 - O IRPF DO INSCRITO NO SIMPLES NACIONAL:

Ao aderir ao Simples Nacional, na condio de empresa,
o CORRETOR DE IMVEIS j ter a toda a tributao j includa
dentro daquele regime.

Assim, no ajuste anual de sua declarao de imposto de renda
como pessoa fsica, no ter tributao em razo da distribuio de
resultados da pessoa jurdica.
17 - AS IMOBILIRIAS E O SIMPLES NACIONAL:

No caso das imobilirias outros fatores, inclusive quanto ao
enquadramento nos anexos, devem ser levados em conta para
verificar se existe efetiva vantagem na opo por esse regime
especial.

Deve haver especial cuidado de verificar se a opo pelo
regime especial no ser mais onerosa para a imobiliria.
Atentando, ainda, que se houver mais de um estabelecimento a
imobiliria deve considerar, para fins de enquadramento, o somatrio
das receitas de todos os estabelecimentos.

Na hiptese da existncia de filiais, o recolhimento dos

22

tributos do Simples Nacional dar-se- por intermdio da matriz

em um nico documento de arrecadao. Contudo, o contribuinte
dever informar as receitas segregadas por estabelecimento no
aplicativo de clculo.

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