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Alexandre
Claudio Eduardo
Marcela Soares
Jualliander Patrick
Prof.: Cristiano Ottoni
BELO HORIZONTE
MARO/2015
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SUMRIO
01 - Introduo ______________________________________________________03
02 - A Operao Urbana Consorciada ___________________________________ 04
03 - Operao Urbana Consorciada em Belo Horizonte, MG__________________ 06
3.1 - Conceito de Operao Urbana Consorciada de Belo Horizonte____________ 07
4 - Operao Urbana Consorciada Leste/Oeste Arrudas _____________________ 08
4.1 - Localizao____________________________________________________ 09
4.2 - Ocupao da rea envolvida _______________________________________11
4.3 - Objetivo desse instrumento na rea de interesse_______________________11
4.4 - Intervenes Propostas na rea_____________________________________12
5 - Caracterizao____________________________________________________13
5.1 - Ambiental_______________________________________________________13
5.2 - Urbana_________________________________________________________13
5.3 - Mercado Imobilirio______________________________________________ 15
5.4 - Transito e transporte (Mobilidade e acessibilidade)______________________16
6 - Setor Parque Linear Leste _________________________________________17
6.1 - Coeficiente de Aproveitamento por setor______________________________17
7 - Fotografia do objeto_______________________________________________22
8 - Anlise crtica e Conclusiva__________________________________________27
9 - Referencias Bibliogrficas___________________________________________ 28
Introduo
Nesse instrumento, o Poder Pblico deve delimitar uma rea e elaborar um plano
de ocupao, no qual estejam previstos aspectos tais como a implementao de
infra-estrutura, nova distribuio de usos, densidades permitidas e padres de
acessibilidade.
Trata-se, portanto, de um plano urbanstico em escala quase local, atravs do qual
podem ser trabalhados elementos de difcil tratamento nos planos mais genricos.
As operaes urbanas possuem grande potencial de qualificao espacial para
as cidades, na medida em que permitem tratamento quase arquitetnico dos
espaos urbanos. Tal tratamento dificilmente obtido apenas pelo Plano Diretor e
pelo zoneamento, principalmente em cidades grandes. A necessidade de manter
o plano inteligvel obriga a adoo de parmetros generalizantes para as diversas
zonas, que no podem responder s situaes especiais que, certamente, fazem
parte do tecido. Atravs das Operaes Urbanas, essas situaes podem ser
definidas e trabalhadas individualmente, com maior nvel de detalhamento que no
Plano Diretor. O Plano Diretor definiu as reas estratgicas para receberem
transformaes urbansticas por meio de operaes urbanas consorciadas. So
elas: reas em torno de corredores virios prioritrios, em torno de corredores
prioritrios para o transporte coletivo, regies prximas a estaes de transporte
coletivo, existentes ou a serem implantadas, reas dentro do Hipercentro que
merecem ser requalificadas em decorrncia de sua relevncia simblica e a
regio em torno da Cidade Administrativa do Estado de Minas Gerais - CAMG.
Para estas reas, foram regulamentadas diretrizes gerais que ordenaro o uso e
a ocupao das mesmas at que seja elaborado um Plano Urbanstico e
regulamentada lei especfica para implementao de cada operao urbana.
As intervenes propostas pelos planos urbansticos das Operaes Urbanas
devero promover um remodelamento do desenho urbano, do adensamento
construtivo e populacional das reas que abarcarem como forma de soluo dos
principais conflitos e aproveitamento de suas potencialidades, por meio de
medidas que objetivam: a conformao de lugares propcios atrao de
comrcios e servios (formao de centros e centralidades) e ao uso intensivo
por moradias - incluindo populao de baixa renda; a recuperao do patrimnio
cultural e ambiental; a implantao e requalificao de reas de uso pblico,
parques e praas; a construo e reforma de equipamentos urbanos e
comunitrios; a melhoria da infra-estrutura e da mobilidade, entre outras aes. A
lgica fundamental do instrumento que a capacidade de adensamento
construtivo e populacional de parte das reas indicadas para operao urbana
seja aumentada, por meio da implantao de projetos previstos em seu Plano
Urbanstico. Estas reas devem ser prioritariamente ocupadas de forma
organizada e intensiva mediante pagamento mediante pagamento ao poder
pblico de contrapartida financeira. O recurso arrecadado ser aplicado na rea
de operao para a execuo das intervenes necessrias sua qualificao.
As contrapartidas financeiras geradas pela concesso da possibilidade de
ocupao intensiva dos terrenos sero aplicadas na prpria rea de operao
para custearem a execuo das intervenes necessrias sua qualificao.
Com mais gente morando, trabalhando e utilizando os equipamentos instalados
nestas reas, ser possvel otimizar o recurso pblico investido e garantir
qualidade de vida para mais cidados.
De acordo com o Estatuto da Cidade (art. 33), a lei especfica que aprovar a
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finalidades da operao;
4.1 Localizao
Macro-Localizao
Entorno das Avenidas Antnio Carlos, Pedro I, dos Andradas, Tereza Cristina e
Presidente Juscelino Kubitschek. Entorno de estaes de transporte coletivo
(Horto / Santa Teresa / Santa Efignia /Central / Lagoinha / Carlos Prates /
Calafate / Nova Sua / Gameleira) e entorno de mercados (Central / Novo), cuja
delimitao espacial conforme anexo IV da Lei 7165/96.
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Parque Linear Ribeiro Arrudas trecho entre as ruas Levi Coelho e Itaituba.
histrico de Santa
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5 Caracterizao
5.1 Ambiental
Hoje, as caractersticas ambientais dos trechos que fazem parte desta operao no
oferecem espao de lazer, h poucos espaos verdes, o nmero de rvores mnimo,
visto que a cidade reflete isso em sua forma pouco pensada paisagisticamente,
trazendo alguns desconfortos ambientais, no h preocupao com a integrao de
ambientes e espaos verdes e os crregos existentes so canalizados. Com a
proposta da operao urbana, oferecem:
5.2 Urbana
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Urbanizao de localidades
Desenvolvimento de centros e centralidades
Melhoria no traado atingido.
Adequao do traado para pessoas com dificuldade de locomoo
Valorizao do entorno
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Setor 9 CENTRAL
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Prdio de 350 m de altura ao lado da Arena Multiuso com capacidade para 40 mil pessoas
- Imagem retirada - www.pbh.gov.br
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Foto do campo atualmente no entorno do bairro Santa Tereza (ao lado da estao de
metr) - Imagem retirada www.noticias.r7.com
Complexo Andradas deve comportar a maior torre da Amrica Latina (85 andares, em 350
metros de altura), com salas comerciais e restaurante no topo. De acordo com o projeto,
as "torres gmeas" daro lugar a hotis e salas. Um centro de eventos com capacidade
para 40 mil pessoas deve ser erguido entre os empreendimentos - Imagem retirada
www.noticias.r7.com
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Projeto dos edifcios hoteleiros no lugar das "torres gmeas" - Imagem retirada
www.piniweb.pini.com.br/construcao/arquitetura/arquitetos-propoem-construcao-detorre.com
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8 Anlise crtica
foram feitos entre o poder pblico e privado para que a operao deixasse
de ser vivel e realizada.
9 - Referncias Bibliogrficas
http://urbanidades.arq.br/2008/08/operacoes-urbanas-consorciadas-umaintroducao/
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