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Casas Lecaros Ltda.

Doctor Vizcarra # 01286


La Cisterna / Santiago _ Chile
Fonos (56-2) 559 53 47 - (08) 425 80 00
Mail Info@casaslecaros.cl 3W.casaslecaros.cl

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ESPECIFICACIONES TECNICAS
CASA CUBO / WOOD - BASE PILOTES
INSTALACION DE FAENA.
Se incluye dentro de esta actividad, la instalacin de caseta de madera o contenedor metlico con el
propsito de bodega, acopio de materiales e instalacin de faena.
El propietario tiene la obligacin de surtir a la obra las conexiones de agua potable, luz elctrica para
el buen desarrollo y funcionamiento de esta. (Dentro de la propiedad max. 5mts de la obra)
La sociedad CASAS LECAROS se obliga a realizar las conexiones y comitivas dentro de la
propiedad de agua potable y electricidad segn lo contratado, desde la construccin hasta sus
respectivos empalme domiciliario (dentro de la propiedad), instalados por las respectivas empresas
distribuidoras tanto y durante la ejecucin de la obra como para el uso definitivo de la casa que se
construye.
En este caso el cliente contratar a la sociedad CASAS LECAROS la asesora tcnica, para todos los
trmites necesarios que permitan y aseguren la buena instalacin de empalmes domiciliarios de
agua potable y electricidad.
El cliente cancelara todo tipo de presupuesto entregado por empresa distribuidora por concepto de
instalacin de empalme exterior de agua potable y electricidad.
Declarando el propietario cliente que la propiedad en la cual se encarga la ejecucin de la obra
tiene las condiciones topogrficas que permiten la construccin y la instalacin de la casa objeto de
este contrato.
RECONOCIMIENTO Y DESPEJE DEL TERRENO.
La sociedad CASAS LECAROS, declara conocer las complicaciones que presenta el terreno y por
su parte el cliente se compromete a desarrollar las mejoras para un buen y mejor emplazamiento de
la construccin, entregando las condiciones optimas para la instalacin de dicha construccin, as
como prever la seguridad de esta, la sociedad CASAS LECAROS, no se hace responsable de
posibles bolcamientos de arboles, socabones, derrumbes, hundimientos de terrenos y / o
condiciones climticamente adversas durante y posteriormente a la entrega. El cliente se debe
encargar del despeje y acondicionamiento del mismo, tal como; movimientos de tierra, retiro de
arboles, malezas, rocas, etc.
En caso que la construccin solicite mayores mejoras, el cliente se hace responsable de los trabajos
y costos relacionados a ste, previa autorizacin formal del cliente. La sociedad CASAS LECAROS
no se hace responsable si dicho retiro y despeje, a menos que el cliente lo solicite como trabajo
adicional, dentro del presente contrato.
TRAZADOS Y NIVELES.
Una vez determinados los ejes principales y los niveles de referencia, se proceder al trazado
mediante cerco tablestacado y nivlelas.

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Doctor Vizcarra # 01286 La Cisterna / Santiago _ Chile
Panamericana sur / Amrico Vespucio Sur

Casas Lecaros Ltda.


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REPLANTEOS.
La sociedad CASAS LECAROS, con el cliente debern hacer las verificaciones necesarias que
aseguren el correcto emplazamiento de la obra.
FUNDACIONES
Se considera dado de 40x40x40 como fundacin, este se llenara con hormign tipo H-20.
PILOTES DE PINO IMPREGNADO
Los pilotes sern de madera pino impregnado dimetro 5 a 6, altura variable hasta 1,2mt. de altura
mxima, instalados con una separacin entre s de 1.5mt.
Igualmente se incluye viga estructural pino impregnado dimensionado 2x10, estas irn unidas a los
pilotes con clavos 7.
PISO DE MADERA
En panel de piso se consideran pino impregnado dimensionado 2x4, separacin a eje 60cm entre
ellos, estas irn unidas a las vigas 2x10 con clavos de 6, se integra forro cara exterior placa OSB
9,5mm. En el centro del panel se considera membrana hidrfuga como aislante de humedad y lana
mineral de 80mm como aislante trmico, ms forro interior placa de OSB 15mm.
ESTRUCTURA PERIMETRAL, DIVISIONES y TECHUMBRE.
MUROS PERIMETRALES. (EXTERIOR)
Se considera toda la estructura exterior, pies derechos en sistema fe galvanizado C90x38x12x0,85
con una separacin entre ellos de 60cm, ms solera U92x30x0,85 todo fijado con sistema de tornillo
autoperforante.
El forro exterior ser de tabla pino 1x6 tinglada e impregnada o tabla de pino 1x4 machihembrada
medio tronco impregnada, colocada de forma horizontal atornillada a estructura. Ms membrana
hidrfuga como barrera de humedad, en cada unin de paneles se considera tapa juntura tabla 1x4
impregnada.
MUROS DIVISORIOS. (INTERIORES)
En su estructuracin se considera, pies derechos en sistema fe galvanizado C60x38x12x0,85 con
una separacin de 40cm ms solera U62x30x0,85 todo fijado con sistema de tornillo autoperforante.
TECHUMBRE.
Las cerchas sern compuestas por sistema fe galvanizado C90x38x12x0,85 y reforzadas fe
galvanizado U92x30x0,85, fijado con tornillo autoperforante.
La separacin de cerchas sern de 80 a 90cm aproximadamente entre ellas, sobre estas irn
costaneras perfil omega 25x40x15x8 distanciadas a 30cm distanciadas mas placa osb 9,5mm.
Se considera como terminacin de cubierta membrana asfltica 6mm de espesor.

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CIELOS.
En cielos se contempla sistema fe galvanizado C40x18x10x0,5 con una separacin de 40cm entre
ellos mas aislacin trmica lana mineral 80mm de espesor mas volcanita 10mm atornillada a
estructura base.
FORROS INTERIORES.
En todos los forro muros exteriores, divisiones interiores, cielo se considera como aislante trmico y
acstico; lana mineral 80mm segn normativa vigente, mas volcanita de 15mm fijada con tornillos
autoperforantes a estructura base; por ultimo recibir la terminacin de yeso, pasta y pintura esmalte
al agua del color que el cliente lo prefiera.
BAOS.
Se contempla en muros la instalacin de volcanita RH 12,5mm ms cermicos hasta altura de cielos.
En cuanto a artefactos se considera wc, tina o receptculo y vanitorio con sus respectivos
monomandos, segn los modelos que escoja cliente.
El valor costo referencial de los cermicos o porcelanatos no superara valor comercial $6.000 x m2.
COCINA.
Se contempla en muros la instalacin de volcanita RH 12,5mm ms cermicos hasta altura de cielo
solo en zona hmeda, los dems muros sern pintados.
Se considera la instalacin de lavaplatos con su respectivos monomandos no incluyendo amoblado
de cocina.
Se considera pisos y muros, cermicos o porcelanatos que no superen valor comercial $6.000 x m2.
PISOS INTERIORES.
Se contempla en pisos interiores, piso laminado flotante, cermicos y porcelanatos, segn el cliente
solicite el cual no debe superar valor comercial $6.000 x m2.
Nota: El cliente debe asumir cada uno de los costos de materiales que sobre pasen los valores
estipulados en el presente contrato, as como la mano de obra especializada que este requiere por
su calidad o especificacin tcnica. As como cualquier producto o equipo que difiera de la marca
recomendada en las bases del presente contrato.
ESPECIALIDADES.
ELECTRICIDAD.
Se considera de 3 a 6 circuitos independientes, alumbrado y enchufes con sus respectivos
automticos 10 o 16 AM, mas diferencial 25x30ma solo para circuitos de enchufes, ms un
automtico general para todos los circuitos.
Todo circuito de alumbrado ira con alambre NYA 1,5 ms tubo conduit 16mm embutido.
Todo circuito de enchufes ira con alambre NYA 2,5 en sus respectivos colores ms canalizado con
tubo conduit 20mm embutido.
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Panamericana sur / Amrico Vespucio Sur

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Al menos cada una de las dependencias se considerara 2 enchufes y un centro de luz, los artculos
sern de marcas marisio lnea hbitat.
Para exteriores se considera 1 luz por acceso, mas 1 por fachada.
En los centros de luz solo se contempla porta lmpara de prueba ms ampolleta de 40w.
Como sistema de seguridad y proteccin barra copperwelt con sus respectivas cmaras.
No incluye comitiva a medidor, se debe cotizar como adicional.
ALCANTARILLADO.
Segn normativa vigente, se considera una red general de alcantarillado con sus respectivas
descargas pvc 110, descargas pvc 50 - 40 y ventilaciones pvc 75, conectadas a cmaras de
inspeccin prefabricada 60cm de dimetro. No incluye kit de alcantarillado particular se debe cotizar
como obra adicional.
AGUA FRIA.
Se considera surtir agua fra en caera sistema polifusion dimetro 25, 20 y 16, ms llave de paso
en cada sala de bao, cocina y calefn, mas 1 llaves de jardn un extremo de la construccin. No
incluye comitiva a medidor de agua o sistema particular, se debe cotizar como obra adicional.
AGUA CALIENTE.
Se considera surtir agua caliente en caera sistema polifusion dimetro 20 y 16 ms llave de paso
en cada sala de bao y cocina, solo se considera la instalacin en lavamanos, ducha y lavaplatos
desde calefn. Segn normativa vigente y proyecto de especialidad aprobado.
Nota:
En el caso que se contrate la conexin o comitiva domiciliaria de agua potable y electricidad.
Se considera de forma subterrnea a 60cm bajo nivel de terreno natural de la construccin a sus
respectivos medidores o empalmes domiciliarios.
GAS.
Se considera una red interior en caera cobre tipo L soldadas a la plata a la vista color amarillo para
la alimentacin de cocina y calefn ionizado de 14 lts. Estas irn con sus respectivas llaves de pasos
mas vlvula de distribucin y flexible de conexin, Segn normativa vigente y proyecto aprobado.
Nota:
Se dejara en sector exterior cocina rea de abastecimiento de gas, no incluye gabinetes proteccin
calefn y gabinetes nicho de seguridad para galones.

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VI. TERMINACIONES INTERIOR.
ARTEFACTOS.
-. Wc modelo estndar tasa + estanque. (Fanaloza) (Valor comercial $ 50.000)
-. Vanitorio con mueble + monomando. (Tebisa) (Valor comercial $ 90.000)
-. Tina fe esmantada 70 x 170 + monomando agua lluvia, no incluye shower door o cabina (Metalamerica)
(Valor comercial $ 100.000)
-. Receptculo fe esmantada 70 x 70 + monomando agua lluvia, no incluye shower door. (Metalamerica)
(Valor comercial $ 70.000)
-. Lavaplatos + monomando. (Tebisa) (Valor comercial $ 80.000)
-. Calefn ionizado 14lts para cocina y para baos. (Splendit) (Valor comercial $ 130.000)
Nota: El cliente podr remplazar estos artefactos por otros similar de igual valor o bien cancelar la
diferencia en caso que el valor sea superior.
Se dejara en sector exterior cocina rea de abastecimiento de gas, no incluye gabinetes proteccin
calefn y gabinetes nicho de seguridad para galones.
PUERTAS.
Puerta exterior acceso principal en madera pino Oregn nacional de 80x200cm con chapa Scanavini,
puerta exterior cocina en madera slida pino Oregn nacional diseo vidriada de 70x200cm con
chapa scanavini, marcos en pino de 1 x 4 cepilla do, 3 bisagras de 3.5x3.5, guardapolvo en pino
de 3 por ambas caras de la puerta. (Valor comercial $ 100.000)
Puertas interiores de mdf enchapara en cedro de 70x200cm con chapa, marco en pino de 1 x 4
cepillado, 3 bisagras de 3.5x3.5, guardapolvo en pino de 3 por ambas caras de la puerta.
(Valor comercial $ 50.000)
VENTANAS.
Ventanas en aluminio estilo titanium, lnea al-25000, las ventanas sern instaladas sobre un marco
de pino de 1x4 cepillado, atornilladas a los mismos, con seguro automtico en sus extremos.
PINTURAS.
En la uniones de vulcanita en muros y cielos se considera huincha cubre juntura, yeso para reforzar
la uniones y pasta enlucidora, como 1ra mano ser en ltex y 2da mano en esmalte.
En sector de unin muro con cielo se considera cornisa de aislapol pegada y sellada con silicona
pintable.
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