Associao dos Muturios de So Paulo e Adjacncias

20 ANOS DE HISTRIA!
Cartilha do Muturio de Imveis na Planta

PREVENO
A AMSPA pretende com esta cartilha, ajud-lo, de um modo
simples e prtico. Apresentamos 20 perguntas e respostas de
extrema importncia para VOC, muturio, que pretende comprar
o seu primeiro imvel com as vantagens da compra na planta ou
para aquele que queira investir no ramo.
Enfim, voc poder contar com a AMSPA, entidade que lhe prestar
todas as informaes necessrias, em todas as etapas na compra do
seu imvel, para que realize um bom negcio:
O SONHO DA CASA PRPRIA!!!

Um forte abrao e boa leitura,

________________
Marco Aurlio Luz
Presidente AMSPA.
Cartilha Informativa da AMSPA

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1.Encontrei o lugar onde quero morar e o

empreendimento desejado, o que devo fazer
para ter segurana no negcio?
R: Essa a pergunta mais importante que se deve fazer
antes de se fechar um negcio, pois evitar problemas
futuros e dores de cabea na hora de transformar o sonho
da casa prpria em realidade. Para isso primordial,
antes da assinatura do contrato:
Fazer uma planilha com todos os gastos da famlia, a fim de
verificar as reais condies para arcar com um compromisso
de longo prazo, que um financiamento imobilirio;
Fazer uma anlise do custo para mobiliar a casa;
Fazer o levantamento sobre a construtora;
Pesquisar se o local est valorizado, em processo de
valorizao ou desvalorizado;
Verificar se h linhas de transporte, nibus, metr
ou trem; hospitais; escolas; comrcio; padarias e
supermercados prximos;
Informar-se sobre o trnsito em horrios de picos, pela
manh, tarde ou noite;
Saber a metragem do imvel pretendido;
Certificar-se do valor do condomnio.

Os itens acima podem pesar no oramento final familiar e

comprometer o pagamento do financiamento do imvel,
condomnio, plano de sade e o primordial: a alimentao!
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2.Quanto qualidade da obra e prazo de entrega,

qual a melhor maneira de checar se a construtora
correta nesses pontos?
R: Pea ao corretor que lhe mostre pelo menos 3 (trs)
empreendimentos concludos com, no mnimo, um ano aps
a entrega da obra pela construtora. Tambm essencial
quevoc seja apresentado aos moradores para uma
conversa informal.
Perguntas importantes a serem feitas:

A construtora entregou no prazo?

Esto satisfeitos com a qualidade dos materiais?
Tudo o que foi contratado foi cumprido?
Houve valorizao do empreendimento?

3.O que preciso para checar para saber se a

construtora idnea?
R: Solicite a cpia do carto do CNPJ e consulte o
PROCON juntamente com a AMSPA. Tambm de
suma importncia pesquisar sobre:
Incorporao do imvel;
Memorial descritivo registrado;
Se o engenheiro e arquitetos esto devidamente
registrado no CREA;
INSS;
Aes cveis;
Situao trabalhista;
Ficha criminal (inclusive dos proprietrios);
Dbitos junto prefeitura;
Capacidade jurdica de quem vai assinar o contrato;
A situao do corretor junto ao CRECI.
A AMSPA far todo o levantamento, filie-se!
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4.Haver correo das parcelas durante a

construo? Qual o ndice correto?
R: Sim. O ndice correto o da construo civil, INCC ndice Nacional do Comrcio da Construo Civil.
Ateno: proibido cobrar juros antes da entrega das
chaves!

5.Como saberei se a prestao e as intermedirias

no iro aumentar acima da minha capacidade de
pagamento?
R: Pea uma projeo da primeira at a ltima prestao, se o financiamento for direto com a construtora, e
um simulado se for repassado para o banco.

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6.Como analiso se realmente tenho condies de

arcar com o financiamento?
R: A maneira mais simples pegar o valor do financiamento
e dividir pelo nmero de prestaes, exemplo:
Valor do financiamento:
Numero de prestaes:
Valor da prestao:

R$ 200.000,00
100
R$ 2.000,00

Neste exemplo, voc tem que ter um salrio superior a

R$ 7.000,00 (sete mil reais)!
IMPORTANTE
A prestao no dever comprometer mais que 30% da
renda familiar!
Tenha cerca de 50% do imvel depositados em FGTS,
poupana ou aplicaes.

Observando os itens acima, voc ter certeza de que com

o que ganha poder juntar e pagar as intermedirias
sem ter que recorrer a ningum!
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7.Tenho um dinheiro guardado e a primeira

compra pela construtora e na planta.
Devo pagar vista?
R: No. Por mais que j tenha feito todo o levantamento
sobre a construtora, poder surgir algum imprevisto junto
mesma ou na obra.

8.Qual a melhor forma de pagar durante a obra?

R: D uma pequena entrada em torno de 10% e ajuste as
intermedirias em valores no superiores ao seu
13 salrio. Se possvel junte uma reserva.

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9.Qual o momento certo para quitar o financiamento

ou fazer abatimentos?
R: O melhor momento na hora da concluso da obra,
quando o empreiteiro ter maiores gastos e, com uma
boa conversa, voc pode ganhar um timo desconto!
Com certeza ele vai querer que voc compre dele novamente!

10.Devo usar o meu FGTS em qual momento?

R: Aps a entrega das chaves para quitar ou abater o
mximo possvel, deixando o mnimo para financiar com
o banco ou direto com a construtora. Lembre-se: quanto
maior o tempo e o valor financiado, mais JUROS pagar!
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11.Quem deve pagar a comisso do corretor?

R: A construtora. ela quem faz a contratao para a
venda do empreendimento. No aceite pagar nenhum
valor separado do contrato!

12.Devo tirar fotos do estande e guardar os folderes

e anncios?
R: Sim. de extrema importncia que voc tire fotos de
tudo, inclusive da maquete no estande. Guarde o folder
e os anncios, pois nesses meteriais podero conter
provas, caso haja uma eventual propaganda enganosa
ou promessa no cumprida.
Tudo que estiver sendo prometido faz a diferena para a
deciso da compra e poder ser usado como provas em
eventuais divergncias!

Tire fotos de:

Portas e batentes
Fechaduras
Louas dos
banheiros e cozinha
Armrios embutidos
Metais de hidrulica
Luminrias
Quartos
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13.Devo solicitar o memorial descritivo?

R: Sim. Nesse documento dever constar a marca de todos
os materiais que sero aplicados na obra, tais como:

Elevadores;
Interfones;
Cmeras;
Portes eletrnicos;
Cabeamento para ar condicionado;
Cabeamento para internet;
Pisos, azulejos, pias, metais, cermicas, granitos.

14.A posio que bate a ventilao no apartamento

interfere no valor do imvel?
R: Sim. Na hora de revenda poder ser motivo de desvalorizao.
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15.Devo formalizar uma proposta antes do

contrato?
R: Sim, solicite que o corretor transcreva tudo o que foi
conversado e prometido, tais como: preo, prazo, forma de
pagamento, forma de reajuste etc.

16.O que no poder faltar no contrato de compra e

venda?
Data da entrega da obra.
Multa pelo atraso da entrega de, no mnimo, 2% mais
juros de mora, igual o cobrado em caso de atraso no
pagamento pelo muturio.
Se h a aprovao de financiamento em algum banco e
quais as condies para consegui-lo.
Discriminao da forma de pagamento e suas correes.
Metragens, principalmente do p direito do imvel.

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17.Como verifico se aquele empreendimento est de

acordo com o programa Minha Casa Minha Vida*?
R: Entre em contato ou v at uma agncia da Caixa
Econmica Federal (CEF) e pea a verificao no setor
de habitao.

*O Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV destinado a famlias com

renda bruta de at R$1.395,00 Recursos FAR - um programa do Governo
Federal, gerido pelo Ministrio das Cidades e operacionalizado pela CAIXA.

18.Devo registrar o contrato de compra e venda,

mesmo na planta?
R: Sim. Escolha junto construtora a modalidade de contrato. Pea para levar o documento ao cartrio e faa o registro.
Desse modo, a sua compra estar em total segurana.
Modalidades de contrato:
Promessa de compra e venda por instrumento particular;
Promessa de compra e venda por escritura pblica;
Promessa de compra e venda com reserva de domnio.
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19.Quem deve pagar as despesas em cartrio?

Quanto custa?
R: O comprador. O valor gira em torno de 3% sob o valor do imvel.
Voc deve pagar:
ITBI (Imposto sobre transaes imobilirias);
Escritura.

20. Patrimnio de Afetao e Comisso de

Representantes, qual a importncia de ambos no
empreendimento imobilirio?
R. Patrimnio de Afetao um tipo de incorporao
imobiliria que obriga o incorporador/construtor a empregar
no empreendimento todos os valores que forem aportados
obra, no podendo ser desviados para outras finalidades.
Para fiscalizar essa determinao da lei, obrigatria a criao
da Comisso de Representantes, formada no mnimo por trs
compradores de unidades no empreendimento. A Comisso
tem poderes para examinar toda a documentao de compra
e venda, o andamento do programa fsico-financeiro zelar
para que a obra seja entregue no prazo contratado.

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Como ser associado da AMSPA?

Para tornar-se associado da AMSPA simples!
Os interessados devem ir a uma de nossas subsedes
levando os seguintes documentos:
CPF, RG e comprovante de endereo,
Contrato do financiamento,
CNPJ da construtora.
A Associao far todo levantamento junto de uma equipe
de economista e jurdica especializada no direito imobilirio.

Para mais informaes, entre em contato

com uma de nossas subsedes:
Joo Mendes

Praa Dr. Joo Mendes, 52 - 5 Andar,

conj 501 - Centro So Paulo - SP
Tel.: 011 3292-9230
Tatuap

Praa Silvio Romero, 190-A

Tatuap - So Paulo - SP
Tel.: 011 2095-9090
Santos

Rua Dr. Carvalho de Mendona, 224

sala 11 - Vila Belmiro - Santos - SP
Tel.: 013 3252-1665
Campinas

Rua Antnio Cesarino, 133

Bosque - Campinas - SP
Tel.: 019 3236-0566
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EXPEDIENTE
Cartilha do Muturio de Imveis na Planta - Preveno
DIREO GERAL
AMSPA Associao dos Muturios de So Paulo e Adjacncias
Presidente: Marco Aurlio Luz
Fundador e consultor jurdico: Joo Bosco Brito da Luz
Diretora jurdica geral: Ana Carolina Gomes
Diretora jurdica (Santos e Campinas): Tathiana Cromwell
ARTE
LINK Portal da Comunicao
Concepo e diagramao: Ed Coelho
Ilustraes: Rene Gomes
Assessoria: Marcia Brando
Reviso final: Clarice Pereira

DISTRIBUIO
Para associados da AMSPA e muturios em geral

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