ORIENTAO NORMATIVA/CPLU/051 / 98.

DOM: 16.04.98

A COMISSO PERMANENTE DE ORIENTAO S ADMINISTRAES REGIONAIS

SOBRE A APLICAO DA LEGISLAO URBANSTICA; C.P.L.U, EM SUA. 902
REUNIO, REAL1ZADA EM 14 DE ABRIL, DE 1.998,
Considerando o disposto no item 4.2.3 do Anexo I da Lei n 11.228/92, bem como
nos itens 4.B.4 do Anexo 4 do' Decreto n , 32.329/92;
Considerando os termos do Decreto n 32.958/93, que fixou a reduo dos prazos
para a apreciao dos pedidos, de Alvar de Aprovao e de Alvar de Execuo;
Considerando que tais prazos foram ainda mais reduzidos para os casos de
competncia da SAR, conforme estabelecido pela Portaria n l.496/SAR/94;
Considerando que a legislao em vigor no previu, para um mesmo pedido que
englobe o Alvar de Aprovao e o Alvar de Execuo, sistemtica assemelhada quela
do item i 4.2.3 'do COE e, finalmente,
Considerando a necessidade do disciplinamento dos procedimentos, bem como a
orientao e uniformizao da correta aplicao dos dispositivos enfocados,
Deliberou fixar a seguinte Orientao Normativa:
I - Em se tratando da hiptese de pedido compreendendo Alvar de
Aprovao e Alvar de Execuo, esgotados os prazos definidos de
conformidade com o inciso II desta O. N., a obra poder ser iniciada,
independentemente da existncia de documentos comprovadores dessa
possibilidade.
I.1 - O inicio de obras, nestas condies, poder tambm ocorrer
quando de pedido de projeto modificativo, em relao parte a ser
modificada, estando em vigor o Alvar de Execuo.

a. 30 (trinta) dias, em se tratando de pedido de construo da

competncia da Sehab (Decreto n 32.958/93);
b. 15 (quinze) dias, em se tratando de pedido de construo da
competncia da SAR (Portaria n1.496/SAR/94),e
c. 120 (cento e vinte) dias, em se tratando de casos excepcionais, como
exemplificados na Portaria Intersecretarial 01/Sar/Sehab/93,
publicada em 14/01/93, aplicvel, tanto para os pedidos de
competncia da SAR, como para aqueles da Sehab;
II.1 - O curso desses prazos, conforme estabelecido no item 4.2.1
do COE, ficar suspenso durante a pendncia do atendimento, pelo
requerente, de exigncias feitas em "comunique-se".
III - Indeferido o pedido de Alvar de Aprovao e, consequentemente, o de
Alvar de Execuo, a obra dever ser paralisada de imediato, se iniciada.
III.1 - A interposio de recurso no ter efeito suspensivo devendo, a
obra, permanecer sustada.

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II - Os prazos que, uma vez ultrapassados, do direito ao inicio das obras

so:

III.2 - A paralisao de imediato aplica-se, tambm, s obras

executadas com modificaes, motivo do projeto modificativo.
IV - Uma vez constatada pela Fiscalizao/U.O.S, a execuo de obra
desrespeitando parmetro tcnico considerado relevante, definido, tanto na
LOE, como na LPUOS, recomendvel que tal fato seja noticiado Unidade
responsvel pela deciso do pedido de Alvar de Aprovao e de Execuo,
que poder, vista das informaes, indeferir o pedido.

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IV.1 - Na dependncia da gravidade da infrao constatada, a obra

poder ser motivo de Ao Fiscalizatria, a juzo da Superviso de
Uso e Ocupao do Solo, culminando, inclusive, com seu embargo e
providncias cabveis, em caso de desrespeito ao embargo.