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PLANO DIRETOR DE CHAPEC - 2014

(LEI COMPLEMENTAR N 541, DE 26 DE NOVEMBRO DE 2014)

ARTIGOS 51 AO 100
GRUPO 2 ALESSANDRA NARDINI
CAMILA STIVANIN
DANIEL AZAMBUJA
EMANUELA RIZZOTTO

ARTIGOS 51 E 52 CONTINUO DA SEO I

SUBSEO I - DAS MACROREAS, REAS E UNIDADES TERRITORIAIS QUE


COMPEM A MACROZONA RURAL - MR

Somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos, na


Macrozona Rural:
I - nas reas de Urbanizao Especfica delimitadas neste Plano Diretor
ou definidas por Lei especfica;

II - na Macrorea da Orla dos Rios, na forma de condomnios


horizontais, loteamentos de chcaras de lazer e recreio e condomnios
empresariais para uso comercial, logstica e servios;
III - na Unidade de Desenvolvimento Turstico, na forma de
condomnios horizontais e loteamentos de chcaras de lazer e recreio.

O parcelamento do solo para fins rurais dever obedecer as normas


do INCRA

ARTIGOS 53 A 88
SEO I - SUBSEO II
DAS MACROREAS, REAS E UNIDADES TERRITORIAIS QUE COMPEM A
MACROZONA URBANA - MU

ARTIGO 54

Define a Macrorea de Expanso


Urbana Futura MEUF

Prioriza a expanso urbana das


reas Leste, Sul e Oeste
(proximidades da UFFS).

Cor: Lils

ARTIGO 55

Define a Macrorea da Bacia de


Captao de gua Potvel
MBCAP

Compreende as reas da Bacia


do Lajeado So Jos.

O processo de uso e ocupao


do solo deve ser controlado a
partir de critrios de
desenvolvimento sustentvel que
priorizem a conservao dos
potenciais hdricos do Municpio.

ARTIGO 56

Define a Macrorea
Especial do Aeroporto
MEA.

formada pelas reas


localizadas no entorno
do Aeroporto Municipal
Serafin Enoss Bertaso.

ARTIGO 57

Define a rea Urbana Central


AUC.

Formada pelas reas urbanas


centrais melhor atendidas pela
infraestrutura, pelos servios
pblicos e pelas oportunidades
geradas a partir da urbanizao
do Municpio

Apresenta alta densidade de


edificaes e maior concentrao
de atividades econmicas.

ARTIGO 58

Define rea Urbana de Transio


AUT

Formada pela faixa de transio


entre a rea Urbana Central - AUC
e a Unidade de Moradia UM.

Destinada ao uso residencial e


atividades econmicas
complementares, apresentando
mdia densidade de edificaes.

ARTIGO 60

Define rea de Preservao Permanente


APP.

Considera-se rea de Preservao


Permanente:
I - as faixas marginais de qualquer curso
d`gua em largura mnima de:

a) 30m para os cursos d`gua de menos de 10m


de largura;
b) 50m, para os cursos d`gua que tenham
de10m a 50m de largura;
c) 100m, para os cursos d`gua que tenham de
50m a 200m de largura.

ARTIGO 60

Define a rea de Preservao Permanente APP.

Considera-se rea de Preservao Permanente:

I - as faixas marginais de qualquer curso d`gua em largura mnima de:

a) 30m para os cursos d`gua de menos de 10m de largura;


b) 50m, para os cursos d`gua que tenham de10m a 50m de largura;
c) 100m, para os cursos d`gua que tenham de 50m a 200m de largura.

II - as reas no entorno dos lagos e lagoas naturais, em faixa com largura mnima de:

a) 100m na Macrozona Rural


b) 30m na Macrozona Urbana.

ARTIGO 60

III - as reas no entorno dos reservatrios d`gua artificiais, na faixa definida na licena
ambiental do empreendimento;

IV - as reas no entorno das nascentes no raio mnimo de 50m.

V - as encostas com declividade superior a 45.

Na implantao de reservatrio d`gua artificial destinado a gerao de energia


ou abastecimento pblico, obrigatria a aquisio, desapropriao ou
instituio de servido administrativa pelo empreendedor das reas de
Preservao Permanente criadas em seu entorno, conforme estabelecido no
licenciamento ambiental, observando-se a faixa mnima de 30m e mxima de
100m para imveis localizados na Macrozona Rural, e a faixa mnima de 15m e
mxima de 30m para imveis localizados na Macrozona Urbana.

ARTIGO 60

III - as reas no entorno dos reservatrios d`gua artificiais, na faixa definida na licena
ambiental do empreendimento;

IV - as reas no entorno das nascentes no raio mnimo de 50m.

V - as encostas com declividade superior a 45.

Na implantao de reservatrio d`gua artificial destinado a gerao de energia


ou abastecimento pblico, obrigatria a aquisio, desapropriao ou
instituio de servido administrativa pelo empreendedor das reas de
Preservao Permanente criadas em seu entorno, conforme estabelecido no
licenciamento ambiental, observando-se a faixa mnima de 30m e mxima de
100m para imveis localizados na Macrozona Rural, e a faixa mnima de 15m e
mxima de 30m para imveis localizados na Macrozona Urbana.

ARTIGO 60

Nas acumulaes naturais ou artificiais de gua com superfcie inferior a 1 hectare


fica dispensado a reserva da faixa de proteo, vedada nova supresso de reas
de vegetao nativa sem autorizao.

Para os cursos d`gua localizados dentro dos limites da Macrozona Urbana - MU e


que j se encontram canalizados, com canalizao aberta ou fechada, ser
obrigatria a reserva de uma rea non aedificandi com largura no inferior a 5m
para cada lado das bordas, para fins sanitrios e de manuteno.

ARTIGO 61

O Municpio de Chapec considera rea urbana consolidada, aquela situada


dentro dos limites da Macrozona Urbana - MU, devendo possuir malha viria
implantada, densidade demogrfica considervel e, ainda, possuir no mnimo 2 dos
seguintes requisitos:
I - drenagem de guas pluviais;
II - esgotamento sanitrio;
III - abastecimento de gua potvel;
IV - distribuio de energia eltrica; ou
V - limpeza urbana, coleta e manejo de resduos slidos.

ARTIGO 62

Define a rea Especial de


Interesse Ambiental AEIA.

a poro do territrio de
interesse paisagstico, ecolgico e
educativo, caracterizada pela
predominncia da fauna e da
flora.

ARTIGO 67

Na rea Especial de Interesse Ambiental poder ser autorizada


supresso de vegetao em no mximo 30% da rea total do lote,
devendo o restante da vegetao ser preservada.

ARTIGO 68

Define a rea Especial de


Preservao do Ambiente Cultural
- AEPAC.

Constituda pelo imvel ou rea


tombada por legislao,
destinada preservao,
recuperao e manuteno do
patrimnio histrico, artstico e
arqueolgico.

Representada pelo smbolo:

ARTIGO 69

Define a rea de Interesse Ambiental e Moradia AEIAM.

Formada pelas reas dotadas de vegetao destinada


proteo e preservao da mesma, podendo parte da
rea ser usada para construo.

ARTIGO 70

Define a rea Especial de Urbanizao e Ocupao Prioritria


AEOUP.

Compreende lote no edificado, subutilizado ou no utilizado.

Esta rea identificada para ocupao, utilizao ou urbanizao


prioritria, atravs de projetos que atendam as necessidades territoriais
do local e da cidade, tais como:
I Conservao e qualificao ambiental;
II Produo de locais destinados habitao de interesse social e usos
residenciais;
III Implantao de atividades de produo e desenvolvimento econmico;
IV Criao de espaos de lazer e convvio social, integrados aos espaos de
conservao e qualificao ambiental.
V Implantao de polos de reestruturao e desenvolvimento local;
VI Otimizao dos investimentos pblicos e privados.

ARTIGO 72

Define a rea Especial de Interesse Institucional AEIT.

Corresponde s reas pblicas destinadas implantao e


manuteno de equipamentos pblicos e comunitrios e a
execuo de projetos, programas e aes previstas neste Plano.

As reas Institucionais doadas ao Municpio quando da aprovao


de parcelamento do solo sero gravadas como reas Especiais de
Interesse Institucional.

ARTIGO 73

Define a rea Especial de Interesse Social AEIS.

Unidade territorial destinada, prioritariamente a recuperao


urbanstica, regularizao fundiria e a produo de Habitao
de Interesse Social HIS, que compreende:

I rea Especial de Interesse Social para fins de regularizao


fundiria, ocupada prioritariamente por populao de baixa
renda, utilizada para fins de moradia, em que haja interesse pblico
em promover a recuperao urbanstica e ambiental.
II rea Especial de Interesse Social para fins de produo de
Habitao de Interesse Social onde haja interesse pblico para a
produo de HIS.

ARTIGO 73

A demarcao de novas reas Especiais de Interesse Social para


fins de regularizao fundiria observar as seguintes condies:
a)

reas ocupadas por favelas, aptas a urbanizao;

b)

reas passveis de usucapio ocupadas predominantemente por


famlias de baixa renda;

c)

Loteamentos e parcelamentos irregulares e precrios, ocupados


predominantemente por famlias de baixa renda;

d)

Loteamentos produzidos pelo Municpio de Chapec que se


encontram em situao irregular;

e)

Bairros ou agrupamentos tradicionais instalados sem processo de


regularizao.

ARTIGO 74

Define a rea de Parque Cientfico e Tecnolgico APCT.

Espao destinado empresas, centros pblicos e privados de


pesquisa, desenvolvimento e inovao, prestadores de servios de
base tecnolgicas e de apoio s atividades tecnolgicas.

Nas APCT podero ser permitidas atividades e usos


complementares como agncias bancrias e de correios,
restaurantes, lanchonetes, academias, creches e outros
estabelecimentos comerciais e de servios necessrios para dar
suporte ao Parque.

A implantao das APCT poder ocorrer na forma de condomnio


horizontal ou vertical.

ARTIGO 75

Define
a
Unidade
Funcional
Desenvolvimento da Bacia UFDDB.

de

a unidade territorial urbana localizada sobre a bacia de


captao de gua potvel do Lageado So Jos, destinada
promoo de atividades econmicas, cientfica, tecnolgicas de
ensino e inovao e ao desenvolvimento dos bairros e
agrupamentos urbanos, priorizando a conservao ambiental dos
potenciais hdricos.

Probe atividades consideradas


degradao ambiental.

de

Descentralizao

grande

potencial

do

de

ARTIGO 76

Define
a
Unidade
Funcional
Desenvolvimento Nvel 1 UFDD1.

de

Descentralizao

do

a unidade territorial urbana organizada em vias arteriais e


coletoras, com o objetivo de promover a descentralizao das
atividades de desenvolvimento econmico junto as Unidades de
Moradia UM.

Direcionada preferencialmente implantao de atividades de


produo econmica de pequeno e mdio porte.

ARTIGO 77

Define
a
Unidade
Funcional
Desenvolvimento Nvel 2 UFDD2.

de

Descentralizao

do

Unidade territorial urbana localizada preferencialmente em vias


principais de estruturao do sistema virio.

Direcionada preferencialmente implantao de atividades de


produo econmica de mdio e grande porte.

ARTIGO 78

Comenta que quando as Unidades Funcionais de Descentralizao


do Desenvolvimento, UFDDB. UFDD1 e UFDD2, forem definidas em
funo da via onde esto localizadas, ser adotado como limite
da referida unidade territorial , uma linha paralela distante 30 m da
testada da quadra quando se tratar de UFFDDB e 60 m da testada
da quadra em UFDD1 e UFDD2.

ARTIGO 79

Define a Unidade de Conservao Ambiental e Moradia UCAM.

rea localizada ao norte da barragem de armazenamento de


gua potvel do Municpio, local de predominncia de stios e
atividades de lazer.

Uso residencial qualificado, inclusive na forma de Condomnio


Horizontal de Unidades Residenciais.

Proibido uso industrial.

Na Unidade de Conservao Ambiental e Moradia dever ser


garantido, no mnimo, 30% da rea do lote para cobertura vegetal
de espcies nativas.

ARTIGO 81

Define a Unidade Ambiental de Moradia UAM.

a rea localizada no Bairro Jardins, destinada ao uso residencial


qualificado e ao desenvolvimento de atividades econmicas de
pequeno potencial de degradao ambiental.

ARTIGO 82

Define a Unidade Industrial Consolidada UIC.

Compreende as indstrias implantadas e consolidadas em rea


urbanizada, localizada prximo aos locais de moradia, estando sujeitas
s regulamentaes de recuos frontais, laterais e virios incidentes nas
vias e unidades territoriais onde est instalada.

ARTIGO 83

Define a Unidade Funcional de Atividades Agroindustriais e de Servios


UFAAS.

constituda pelas regies territoriais definidas neste Plano Diretor e


organizada ao longo de vias principais do sistema de circulao do
Municpio, com o objetivo de promover o desenvolvimento das
atividades de produo econmica e a articulao de atividades
entre os espaos de produo primria e as reas urbanizadas.

Dever ser garantida cobertura vegetal de 20% com espcies arbreas


nativas nos imveis localizados nesta unidade territorial.

ARTIGO 84

Define a Unidade Funcional de Produo Industrial Prioritria UFPIP.

caracterizada pelo setor em transformao situado em trechos ao


longo da SC-480, entre a divisa do Distrito do Goio-n at a sede do
Distrito de Marechal Bormann, entre a sede do Distrito de Marechal
Bormann e o trevo do acesso Fidlis Lbero Grando e no Distrito
Industrial Flvio Baldissera, onde o desenvolvimento deve ser
implementado atravs da diversificao, multiplicidade e priorizao
de atividades industriais de mdio e grande porte, desde que
viabilizada a infraestrutura necessria e garantida a conservao
ambiental do local.

Dever ser garantida cobertura vegetal de 20% com espcies


arbreas nativas nos imveis localizados nesta unidade territorial.

ARTIGO 85

Define a Unidade Funcional de Requalificao Territorial UFRT.

Refere-se ao setor desenvolvido ao longo do Acesso Plnio Arlindo de


Ns, localizado na Bacia de captao de gua potvel e em parte
do Distrito de Marechal Bormann onde deve ser promovida uma
reorganizao de usos que proporcionem a requalificao dos
ambientes e a minimizao dos impactos ambientais.

Dever ser garantida cobertura vegetal de 20% com espcies


arbreas nativas nos imveis localizados nesta unidade territorial.

Nos parcelamentos do solo a serem realizados na UFRT, os lotes


devero ter profundidade mxima de 155,00 m.

ARTIGO 86

Define a Unidade Funcional de Desenvolvimento de Servios de


Sade UFDSS.

a unidade territorial organizada obrigatoriamente no entorno do


Hospital Regional do Oeste, direcionada preferencialmente ao
desenvolvimento de atividades econmicas de prestao de
servios na rea da sade, para habitao e tambm produo
econmica de baixo impacto ambiental.

As atividades previstas, no podero gerar rudos, que no possam


ser corrigidos mediante tratamento acstico e ou grande fluxo de
veculos, especialmente de grande porte.

ARTIGO 87

Define a Unidade Industrial Consolidada da Bacia UICB.

Compreende as indstrias implantadas e consolidadas em regio


territorial situada na Bacia de captao de gua potvel do Lajeado
So Jos, que dever ter suas atividades desenvolvidas em
conformidade com a legislao ambiental federal, estadual e
municipal, estando sujeita a aplicao de mecanismos para a
correo dos conflitos e dos danos causados ao ambiente natural e
ao entorno.

ARTIGO 88

Fica o Municpio autorizado a promover as devidas atualizaes nos


Mapas Anexos desta Lei Complementar, sempre que proceder a
incluso de zoneamento quando da aprovao de novos
parcelamentos do solo ou condomnios, localizados na MEUF e na
AEUOP e quando ocorrer novos de AEIS.

Somente poder ser definido zoneamento diverso do existente no


entorno aps anlise e parecer das Cmaras Tcnicas e aprovao
do ConCidade de Chapec.

ARTIGOS 89 A 100
SEO II
DO USO E OCUPAO DO SOLO NA MACROREA DA BACIA DE
CAPTAO DE GUA POTVEL DO LAJEADO SO JOS MBCAP
(PARTE INICIAL)

ARTIGO 89

Define a Macrorea da Bacia de


Captao de gua Potvel do Lajeado
So Jos MBCAP.

Tem o objetivo de regulamentar o uso e a


ocupao do solo e assegurar a proteo
ambiental do manancial do Lajeado So
Jos, seus afluentes e demais cursos
dgua, bem como todos os sistemas
naturais ali existentes, especialmente no
que se refere a qualidade e quantidade de
gua para fins de abastecimento pblico
no Municpio de Chapec.

ARTIGO 90

A Macrorea da Bacia de Captao de gua


Potvel do Lajeado So Jos composta pelas
seguintes reas e unidades territoriais:
I - rea de Preservao Permanente - APP;
II - rea Passvel de Inundao - API;
III - Faixa de Conservao do Lajeado So Jos FCLSJ;
IV - Unidade de Conservao Ambiental de
Moradia - UCAMLSJ;
V - Unidade de Conservao Ambiental de Moradia
e Servios - UCAMSLSJ;
VI - Unidade Ambiental de Moradia do Lajeado So
Jos - UAMLSJ;
VII - rea Especial de Interesse Ambiental do
Lajeado So Jos - AEIALSJ;
VIII - Unidade Industrial da Bacia - UIBLSJ.

ARTIGO 92

Define rea Passvel de Inundao - API, a rea que est sujeita a


inundaes em decorrncia da existncia de lmina de gua proveniente
do Lajeado So Jos e seus afluentes, bem como aquela rea que possui
afloramento do nvel fretico.

Nas API apenas se permite a construo de equipamentos e instalaes


destinadas a estudos e pesquisas cientficas.

ARTIGO 93

Define a Faixa de conservao do Lajeado So Jos - FCLSJ, corresponde


faixa de terras com largura de 10,00m (dez metros) ao longo de toda rea
de APP do Lajeado So Jos, contada do trmino desta, destinada a
implantao de ciclovia e pista de caminhada.

ARTIGO 94

Define Unidade de Conservao Ambiental e Moradia do Lajeado So Jos - UCAMLSJ,


a qual caracteriza-se pela faixa de terras com largura de 130,00m contada a partir do
limite da Faixa de Conservao do Lajeado So Jos - FCLSJ, composta por uma via com
largura de 15,00m, rea para implantao de lotes com profundidade total de 100,00m
(cem metros), mais uma via com 15,00m de largura.

ARTIGO 95

Define Unidade de Conservao Ambiental de Moradia e Servios do Lajeado So


Jos - UCAMSLSJ, a qual compreende a faixa de terras com largura de 110,00m
contada a partir do limite da rea de Preservao Permanente ao longo dos
afluentes e nascentes, composta por uma via com largura de 15,00m, rea para
implantao de lotes com profundidade total de at 80,00m, mais uma via com
15,00m de largura, onde o uso e a ocupao do solo so permitidos para os fins
previstos na Lei Complementar.

ARTIGO 96

Define Unidade Ambiental de Moradia do Lajeado So Jos - UAMLSJ, a qual abrange


as reas destinadas prioritariamente ao uso residencial qualificado e ao
desenvolvimento de atividades econmicas complementares, garantida a qualidade
de vida, o bem-estar da populao residente em equilbrio com a preservao do
meio ambiente.

ARTIGO 97

Define rea Especial de Interesse Ambiental do Lajeado So Jos - AEIALSJ, a qual


caracteriza-se pela predominncia da fauna e da flora, devendo ser utilizadas de
modo a proporcionar a conservao ambiental e a melhoria da qualidade de vida da
populao.
Os imveis localizados nas reas previstas neste artigo somente podero ser
desgravadas mediante laudo tcnico apresentado pelo interessado e assinado por
profissional competente habilitado, que ser submetido avaliao dos rgo
ambientais do municpio.
Aps autorizado o desgrave, mediante aprovao de Lei especfica, o imvel ser
incorporado unidade territorial adjacente ou contgua em que estiver localizado.

ARTIGO 98

Define Unidade Industrial da Bacia do Lajeado So Jos - UIBLSJ, a qual


compreende as reas localizadas no entorno da estrada municipal Faxinal
dos Rosas, destinadas prioritariamente implantao de indstrias e outras
atividades econmicas, e tambm para uso residencial concomitante
atividade econmica.

Podero ser autorizadas atividades de mdio potencial de degradao


ambiental na UIBLSJ, desde que analisado e aprovado previamente pelas
Cmaras Tcnicas de Planejamento e Gesto do Solo, de Mobilidade
Urbana, Trnsito, Transporte e Acessibilidade e de Meio Ambiente e
Saneamento.

Define que a estrada municipal Faxinal dos Rosas dever ter largura total de
25,00m, devendo a pista de rolamento ser asfaltada e as reas para
estacionamento pavimentadas com material semipermevel.

ARTIGO 99

Visando a garantia da permeabilidade do solo, o favorecimento do ciclo


natural da gua e a melhoria da qualidade ambiental do meio urbano,
dever ser assegurado em toda a MBCAP um ndice verde, sendo exigida
para todas as reas e unidades territoriais, uma cobertura vegetal mnima
de 20% da rea total do lote com espcies arbreas nativas, podendo o
restante ser utilizado para ajardinamento e gramado.

ARTIGO 100

Todas as edificaes executadas na MBCAP devem atender as disposies


previstas na legislao que trata do reuso das guas pluviais.