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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ....

VARA
CVEL
DA
COMARCA
DE
....

................................. e sua esposa .................... (qualificao), portadores do


Cdula de Identidade/RG n .... e ...., respectivamente, residentes e
domiciliados na Rua .... n....,...., por seu procurador judicial in fine assinado,
que tem escritrio sito na Rua .... n ...., na Comarca de ...., vem
respeitosamente presena de Vossa Excelncia, para propor o presente

USUCAPIO

com fundamento no art. 941 e seguintes do Cdigo de Processo Civil e 550 do


Cdigo Civil, para tanto, passam a expor e requerer o seguinte:
Com o falecimento de .... e ...., pai e me do primeiro requerente, os
requerentes tornaram-se proprietrios de parte ideal do imvel com rea de ....
m, objeto de transcrio n .... do Liv. .... do RI. da .... Circunscrio de ....
Por escritura pblica de diviso amigvel, lavrada s fls. ... do livro ...., os
requerentes, juntamente com os demais condminos, subdividiram-se o imvel
em vrios lotes, e, passaram a ter, cada um dos condminos, posse exclusiva
nos lotes que a cada um coube pela subdiviso ocorrida no dia ....
Coube aos requerentes o lote de terreno conforme planta e memorial descritivo
em anexo:
Lote de terreno n ...., da Planta ...., de forma irregular, medindo no seu todo ....
m com permetro de ...., situado com frente para a Rua ...., lado esquerdo,
distante .... metros da edificao mais prxima, localizado no Bairro ...., no
Municpio de ...., com indicao fiscal ...., com as seguintes divisas e
confrontaes: inicia-se no ponto ...., localizado na interseo do alinhamento
predial da Rua .... e o terreno do Sr. .... que est definido com muro de
alvenaria, partindo deste ponto com azimute verdadeiro de ...., com distncia
de ...., seguindo pelo alinhamento predial da Rua .... atinge o ponto ....,
localizado no alinhamento predial com a divisa do terreno do Sr. ...., definida

com muro de alvenaria. Partindo do ponto .... com azimute verdadeiro de ....,
com distncia de ...., seguindo em linha reta definida pelo muro de alvenaria
confrontando com o terreno do Sr. .... atinge o ponto .... Partindo do ponto ....
com azimute verdadeiro de ...., com distncia de ...., seguindo em linha reta
definida pelo muro de alvenaria, confrontando com o terreno do Sr. .... atinge o
ponto .... Partindo do ponto .... com azimute verdadeiro de .... com distncia
de .... m, seguindo em linha reta definida pelo muro de alvenaria e seu
prolongamento, confrontando com o terreno do Sr. .... atinge o ponto ....
Partindo do ponto .... com azimute verdadeiro de ...., com distncia de ....,
seguindo em linha reta definida por vala, confrontando com os terrenos do
Sr. .... e .... atinge o ponto ... Partindo do ponto .... com azimute verdadeiro
de ...., com distncia de ...., seguindo em linha reta definida pelo muro de
alvenaria, confrontando com o terreno do Sr. .... atinge o ponto ...., que o
incio da descrio terreno.
O imvel usucapiendo encontra-se na posse mansa, pacfica e ininterrupta,
sem qualquer oposio, sendo exclusiva dos requerentes desde ...., posse esta
reconhecida e respeitada pelos demais irmos.
Os tribunais tm permitido reconhecer-se usucapio em favor de
condmino que exerce a posse trintenria sobre certo e determinado trato
do imvel em condomnio.
Para ilustrar, passamos a transcrever alguns julgados:
Dados Gerais
Processo: AC 10049110009203001 MG
Relator(a): Alvimar de vila
Julgamento:

27/02/2013

rgo Julgador:

Cmaras Cveis Isoladas / 12 CMARA CVEL

Publicao: 07/03/2013
Ementa
AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIA - HERDEIROS POSSIBILIDADE DO CONDMINO USUCAPIR EM REA COMUM POSSE EXCLUSIVA SOBRE O BEM POR MAIS DE DEZ ANOS COMPROVAO - REQUISITOS PREENCHIDOS.
- Com a morte daquele que detm a posse do imvel usucapiendo,
estas se transmitem de pleno direito aos herdeiros.

- Porm admissvel o ajuizamento da ao


extraordinrio por um ou alguns dos herdeiros, se
exerccio da posse de forma exclusiva, com animus
decurso do tempo de 10 (dez) anos, nos termos
pargrafo nico.

de usucapio
comprovado o
domini e pelo
do art. 1.028,

- Comprovando a posse exclusiva e os demais requisitos legais, a


procedncia da ao medida que se impe.
- Recurso no provido.
"No obstante tratar-se de imvel usucapiendo dependente de diviso
geodsica, suscetvel torna-se o usucapio quando se trata de parte
delimitada, com divisas certas e confrontaes mencionadas
incontentes". (1 Cam. Civ. do TJ/PR, ap. 111/63, ac. 42.028 RT
359/446).
" possvel reconhecer-se usucapio em favor de condmino que
exerce posse trintenria sobre certo e determinado trato do imvel em
condomnio". (1 CC. do TA/SP, Ao Rescisria 34.900, RT 321/477)
"O condmino pode usucapir contra a comunho, desde que tenha
posse em parte e determinada do imvel comum, correspondente ao
seu direito dominial." (6 CC dp TJ/SP, ap. 88.893, RT 305/173).
"Possvel o usucapio de condmino contra os demais uma vez que
a sua posse seja localizada e com nimo de possuir com
exclusividade." (4 CC TJ/MG, ap. 13764 in RT 190/219).
Dados Gerais
Processo: AC 10114070870893001 MG
Relator(a): Jos Affonso da Costa Crtes
Julgamento:

24/01/2013

rgo Julgador:

Cmaras Cveis Isoladas / 15 CMARA CVEL

Publicao: 31/01/2013
Ementa
USUCAPIO. CONDMINO/HERDEIRO. POSSIBILIDADE JURDICA
DO PEDIDO.

juridicamente possvel o pedido de usucapio deduzido pelo


condmino/herdeiro, nos casos em que este exera a posse, com
exclusividade, sobre o imvel, objeto do litgio.

Como os requerentes esto na posse do imvel anteriormente descrito por


mais de .... anos, possuindo-o como seu, mansa e pacificamente, pagando os
respectivos impostos, vem, com fundamento no art. 550 do CC., promover a
presente, requerendo digne-se determinar:

1)

citao,

via

correio,

dos

seguintes

confrontantes:

a) .... e sua mulher, ele portador da Cdula de Identidade/RG n ......


residente e domiciliado na Rua .... n .... Bairro ....;
b) .... e sua mulher, ele portador da Cdula de Identidade/RG n ..... e
CPF/MF n ...., residente e domiciliado na Rua .... n ...., Bairro ....;
c) .... e sua mulher, portador da Cdula de Identidade/RG n .... e
CPF/MF n ...., residente e domiciliado na Rua .... n ...., Bairro ....;
d) .... e sua mulher, portador da Cdula de Identidade/RG n .... e
CPF/MF n ...., residente e domiciliado na Rua .... n ...., Bairro ....;
2) intimao do ilustre representante do Ministrio Pblico para intervir
no feito;
3) a expedio de editais de citao para terceiros interessados,
condminos ou no, incertos e desconhecidos;
4) notificao dos representantes das Fazendas Pblicas - federal,
estadual e municipal;
5) E, para que todos contestem o pedido, querendo e no prazo legal,
e, contestada ou no, aps a instruo do processo, seja julgada
procedente a pretenso da autora, para que lhes seja outorgado o
domnio em relao ao imvel supramencionado por sentena, que
servir de ttulo para transcrio no Registro de Imveis competente,
condenando-se, eventual parte contestante, nas custas e honorrios.

Protestando provar o alegado por qualquer meio de prova em direito admitido,


em especial, oitiva de testemunhas, e dando causa o valor de R$ .... (....).
Nestes Termos
Pede Deferimento